プレミストタワー靱本町ってどうですか？

SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね！

>>3151 検討板ユーザーさん
good job！

>>3152 マンション掲示板さん

やっほい

>>3153 検討板ユーザーさん

きたきたーー！

>>3154 検討板ユーザーさん

完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです！
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑

>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります！

>>3156 マンション掲示板さん

ぜひご確認お願いします！

あの部屋が最後とかもったいない。お得すぎでしょ！

>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。

>>3159 検討板ユーザーさん

書くなよそれ　汗
まだ早い

あれまだ残ってましたね…

本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。

>>3161 検討板ユーザーさん

結局どうなんでしょうか？？

>>3160 口コミ知りたいさん

現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。

>>3164 名無しさん

安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。

シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。

>>3166 マンション検討中さん

竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね！

>>3167 評判気になるさん

カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね！！

>>3168 通りがかりさん

カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。

カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね？
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。

>>3170 さん

万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと

>>3170 マンション検討中さん

私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。

>>3172 名無しさん

靭公園、なんかリニューアルしないかな。。

カーテンのおすすめ会社ありますか？
できたら高くないのが良いです。

>>3174 マンション検討中さん

高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。

>>3173 名無しさん
いちおう民活導入によるテコ入れを検討しているようです。
https://trivia.kerokerofrog.net/archives/5703

>>3174 マンション検討中さん

サンゲツやスミノエは如何でしょう？
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。

スーモ賃貸がさらに増えましたね！
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です！

竣工はいつでしょうか？

案外完売しませんな。あとひとつ！

>>3180 マンション検討中さん

ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。

>>3178 マンション掲示板さん

スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。

>>3181 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです

>>3182 通りがかりさん

投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。

5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。

>>3185 マンション検討中さん

完売は来週くらいかな！？？

最短の入居はいつからになりますか？

近くにスーパーができてほしいです

>>3187 名無しさん

3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので！

>>3189 マンコミュファンさん

有難うございます！

近くに八百屋さんありますね！本町通りのドラッグストア隣付近に。

なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます？

>>3191 マンション検討中さん

それだけでも便利ですね！

すみません、自力で発見しました。
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_18273.html

>>3194 通りすがりさん

探して頂き有難うございます！

かなりアピールしてますね！
最後の追い込みでしょうか？いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった！

>>3194 通りすがりさん

なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。

>>3197 名無しさん

まさに時代にマッチしたマンションですね

>>3198 マンション検討中さん

数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町１番の物件ということです

>>3199 名無しさん
それにしても完売しませんね

>>3200 検討板ユーザーさん

なんか無理な気がしてきました笑

>>3201 通りがかりさん

まぁ変に安売りで相場が崩れるよりかはマシですよ！

こんなに良い部屋が最後まで余ってるのになかなか売れないね。。

内覧しても決まらないってことでしょうか。大通りがうるさいのか隣の建物が気になるのか、何なんでしょうね。

>>3204 通りがかりさん

内覧はさせて無いと思いますよ。
竣工後ならあり得えますが。
眺望が抜けないのがネックかもしれませんね。

>>3203 マンション検討中さん

いや、間取ボコボコ過ぎて散々叩かれていたが…

確かにボコボコしている
それに道路の車や人の声も良く聞こえてうるさそう　騒音問題発展は嫌かな

6階であればむしろ安い1～2Lの方が売れやすかったかも

イメージ画像は青みのかかった色ですが実物は灰色ですね・・・こういうのがこわいから新築マンションがなかなか買えないです

>>3209 口コミ知りたいさん

確かに　靭公園からこのタワーだけが見えてる　
と、言うのも　無いし本当は（写真では）
実際ビルに囲まれてるよね笑

>>3209 口コミ知りたいさん

こういう人がいるから貧乏人が生まれる。
格差の始まりがここ　ＷW

>>3210 匿名さん

おこちゃまですか？
早く寝ましょうね　ＷＷ

>>3212 マンション検討中さん

こういう人を小馬鹿にはする人も購入しているんだ

検討から外そうかな　
別に購入意欲も湧きそうに無いな

皆さん全く心配いりません、どうせ時間の問題で売れるので、ゆっくり楽しみましょう。
最後の一戸となれば心理的な問題だけです。
この立地でこの建物で角部部屋で坪３６４万、楽勝でしょう。
外国人達にとられる前に買ったもん勝ちです。
まだまだ日本は激安だし、今年も爆買いされますよ。
間違いないですから。

坪320で買ったのですが5年後には上がってますか？

>>3228 マンション検討中さん

安泰です

>>3229 マンション掲示板さん

そうかな　何処に上がる証拠でも有る？
今の売出し価格に更に儲かる要素は？
間取り悪い　規模も高さも構造も　普通なのに
お金がかかって無い　ここは制震構造やったっけ？
駅近いえど四ツ橋じゃあね

>>3231 eマンションさん
四ツ橋本町駅近く、うめきたエリアにいきやすい。靱公園近く子供を遊ばせやすい。職住近接による需要あり。ニシエリア、ヒガシエリアにも行きやすい。こんな希少立地なかなかないのではないでしょうか。とてもわかりやすいですが。

>>3228 マンション検討中さん

眺望ゼロだと坪単価安くてもリセールはそれほど高望みはできないのではないでしょうか。賃貸なら利回り高そうです。

このお値段だとCTやブランズと競合になってしまうのが…。当初分譲時の価格＋少々くらいなら、すぐ売れたでしょうね。眺望なしとは言え間取りは良いですから。

確かに。なんとなくマーケットバリューが見えてきたね。当初の値段だったら買いってのはわかるけど。賃貸で回すには良さそうだから賃貸相場が見えてきたらすぐ売れると思うけど。

もちろん高層階の眺望は素晴らしいですが、低層階には低層階のメリットがかなりあるとは思いますけどねー

今後どこかのタワマンで高層階絡みの事故が発生したりするかもしれないし、既に高層階に住む不便性はかなり指摘されてますし。

>>3235 通りがかりさん

色々な意見があるとは思いますが、一つ言えるのは本町では1番売れてる物件である事。
加えて共用施設、特に2階の雰囲気がいいのでリセールの時はポイントになる事、ウメキタ、西梅田が活性化するのを考えると賃貸バリューはだいぶある事、これらは大事な点だと思います。

>>3234 名無しさん

CTは特に入居がかなり先なのでほぼ即入居ってのは魅力だと思います！
価格上昇率もそこまで高くないので市況の範囲内で納得出来ふレベルかと。売り切る前に金利や節税対策が出てきたのは不運でしたね。

>>3238 匿名さん

そもそも最後の物件ってキャンセル物件じゃなかったでしたっけ？

手元に価格表ありますけどキャンセルじゃないですよ。六階ですよね？

当初は第四期で7470万で販売されてましたが完売直前に値上げしましたね。

>>3239 マンション検討中さん

最後まで売り止めしてた部屋のはずです！
売主的に自信のある部屋だったのでしょう。

あれ、キャンセルじゃないんですね。ここの価格表に載ってる６階北東部屋のキャンセル分だと思ってました。

>>3243 名無しさん

ここの価格表はあくまで一期時のもので成約価格ではないですね。
私が購入した部屋も購入時より安く載ってます。
ただ購入前まで価格表に出てなかった部屋なので何故価格が安く載ってるのか不思議です。

どこも売れだしたら、売れると思って値上げの嵐　これ常識　
最後６階は誰が買うのかな？

>>3237 マンション掲示板さん
あとは、このあたりを実現して欲しい
・靭公園のリニューアル（テニスコート廃止して緑地化）
・平野町通の週末歩行者天国化+道路にもテラス席、
・8号バスのダイヤ増発（10分毎）

>>3246 マンション検討中さん
西園も綺麗にして欲しいですよね。

>>3247 検討板ユーザーさん

靭公園、進化の余地ありですよね。
芝生一面、ホントに最高。
大阪も緑豊かにならないと

>>3243 名無しさん
その価格表には、いくらの価格で載ってますか？

>>3248 口コミ知りたいさん
でも、きれいになるのは良いけど人が集まり過ぎて騒がしくなっても嫌かな？