物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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3301
マンション検討中さん
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3302
eマンションさん
>>3301 マンション検討中さん
それにウメキタは、定借ぽい
一般庶民には手も届かない価格
今も売り出してるが水面下
確かに大阪一番だけど ね
ここが載っていたとしてもついでぽい
大和ハウスの社長コメント
自分の所アピールするでしょう 完全にCMやね
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3303
eマンションさん
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3304
通りがかりさん
>>3300 評判気になるさん
ありがとうございます。やっぱりキャンセル物件なんですね。
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3305
通りがかりさん
>>3301 マンション検討中さん
ありがとうございます。最後まで読めました。
やはりキャンセル物件でしたね。残4軒の消滅と同時に突然この物件ともう一軒の2軒が出てきたので、キャンセルではないかとずっと思ってました。残り1軒の現在の進捗状況が知りたいですねー。
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3306
マンション掲示板さん
>>3302 eマンションさん
ウメキタは定借ですか!??
もう駅近一等地の定借でない物件は当分出てこないでしょうね。
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3307
マンコミュファンさん
>>3302 eマンションさん
定借じゃないって聞きましたよ。あなたの情報源どこですか?
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3308
マンション検討中さん
>>3307 マンコミュファンさん
それでは、あなたの「定借じゃない」って
情報源は?
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3309
評判気になるさん
>>3308 マンション検討中さん
先ずは最初に言った人からやんね
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3310
eマンションさん
>>3309 評判気になるさん
あくまでも推定[定借ぽい]と言ったまで
ウメキタマンションのスレでも未だ未定の段階
定借じゃない と言い切れる情報源は
確かなものなのですか?
反対にお聞きしたいですね
まぁ分かった所で どうでも良い事
買わない 買えない人にとっては ね
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3311
評判気になるさん
>>3310 eマンションさん
じゃあ無駄なコメントやったな!
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3312
eマンションさん
>>3311 評判気になるさん
ウメキタとここの話を出してきたのは、通りがかりさんかな
読めない有料記事など持ち出して話をする方が
無駄やったな!
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3313
周辺住民さん
カネにシビアな大阪人は定借嫌いやからな
定借やったら、ここ買った諦めがつく
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3314
マンション掲示板さん
>>3313 周辺住民さん
梅北が定借でないなら、ここより梅北の方がいいってことですか?
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3315
検討板ユーザーさん
>>3314 マンション掲示板さん
そろそろ完売の予感!??笑
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3316
マンション検討中さん
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3317
通りがかりさん
>>3316 マンション検討中さん
しつこ過ぎるわ
梅北の話はそっちの掲示板でしといて
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3318
eマンションさん
このマンションは相対的にはいいマンションなんですが、絶対的にいいマンションではないのでいつもどこかと比べてますね...
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3319
eマンションさん
>>3318 eマンションさん
だからと言って、プレミスト靭以外にいい所がないんですよね。
だからウメキタ考え出すけど、比べる対象が違うのに気付いてフリーズしちゃう
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3320
マンション検討中さん
ファインタワー、シティタワーよりはこちらの方がコスパは良さそうですね。
建物はそらシティタワーの方が良いですが。
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3321
eマンションさん
>>3320 マンション検討中さん
ここの悪い所は、内装がけちられてる所なんですよね。
共用とか立地はすこぶるいいのに。
なので購入後に内装のリフォームできたら、ここは素晴らしいと思います。
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3322
マンコミュファンさん
>>3321 eマンションさん
折角完成したのに、いきなりリフォームですか?
どんな風にケチられてる知りたいです。
全然知りませんので
元々リーズナブル物件なので、何処かでケチらないとデベも儲からない。
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3323
口コミ知りたいさん
>>3322 マンコミュファンさん
リーズナブルなのになぜ売れない
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3324
評判気になるさん
高層階以外は結局どこの物件も何某かケチってると思います。
ここだけではないと思います。
完璧な物件はなくてどこか妥協しないとです
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3325
名無しさん
内覧会で感じたのは上の方が仰られているように、内装がケチられているのもありましたが、共用部の仕上げが大味すぎな点でしょうか。
考えられていない、ケチられている共用部で一番目についたのはエレベーターホールでした。
防火戸のストッパーが飛び出しているタワーなわて見たことがありませんでした。それは非常に残念です。
住戸内から北向きで靭公園が見下ろせたので、それで許してしまいましたが。
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3326
マンション検討中さん
そろそろ完売しませんかね。
マンション自体は、かなり良いと思いますよ。
後1戸なのに。
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3327
評判気になるさん
たらればになりますが、当初から素直にキャンセル物件出ましたとめいうった方が売れてたような
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3328
通りがかりさん
デベからすると竣工前完売のメリットはあまりないのでしょうか?絶対に売り切りたいならここまで高くしないと思うのですが。
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3329
匿名さん
>>3328 通りがかりさん
残り一つであれば、売り切ったほうが良さそうですけどね。管理とか経費とかいろいろ。
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3330
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
値引き販売などしてブランドを毀損する方がまずいと考えてるんじゃないかと思います。
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3331
マンション検討中さん
>>3324 評判気になるさん
特にこの物件建築時は人件費も資材も高騰した後なので色々安く仕上げないと仕方なかったでしょうね
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3332
評判気になるさん
ホームページの写真変わったから一瞬完売かと思ってしまった笑
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3333
マンション検討中さん
竣工前完売は無理でしたね。
入居前完売できればいいですね。
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3334
マンション検討中さん
>>3333 マンション検討中さん
ここから内覧できるのかな?
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3335
マンション比較中さん
ホームページの写真変わりましたね!実物の写真になりました!きれいですね!
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3336
マンション検討中さん
>>3335 マンション比較中さん
空の色も素敵な写真になってました!写真からもこのマンションから公園がよく見える部屋はほんとに一部という向きかな。ベランダから左見る感じ。すごろくさんもマンションレビュー書かれていましたが、靱公園viewが一番よく見える物件はローレルタワー御堂筋本町の西向きの部屋となりますね。
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3337
マンション検討中さん
>>3336 マンション検討中さん
まあ西向きはデメリットの方が大きいけどね。
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3338
eマンションさん
>>3334 マンション検討中さん
モデルルーム閉鎖したのでいけるのではないでしょうか??
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3339
周辺住民さん
>>3336 マンション検討中さん
すごろく信者って、広告と現実の違いが分からないのだろうな
そもそもローレルタワー御堂筋本町を上げたくて
プレミストで検討しているフリしていらん
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3340
マンション検討中さん
>>3339 周辺住民さん
ただのブロガーに信者もなにもねーだろ笑笑
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3341
eマンションさん
スーモに以前から出てた、85平米くらいの中古分譲の物件情報が消えてるような。。
売れたのかな?
他中古分譲も続々出てきてますね!
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3342
評判気になるさん
>>3341 eマンションさん
中古といっても新中古ですよね?元の価格の南梨増しくらいでしょうか?
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3343
マンション検討中さん
>>3342 さん
はい、新中古ですよ。
今のスーモの中古分譲だと、こちらの価格表と比較して、56平米物件は+800、61平米が+1500といったところでしょうか。
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3344
検討板ユーザーさん
>>3341 eマンションさん
こういうの売れ出したら残り一戸も売れそうですね
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3345
マンション掲示板さん
>>3343 マンション検討中さん
かなりの割り増しですね。強気でも売れるのですね。
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3346
eマンションさん
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3347
マンション検討中さん
さっきマンション近く通ったら引っ越ししてました。いつから入居開始だったんでしょうか?
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3348
マンション検討中さん
>>3347 マンション検討中さん
ホントにここ最近だと思いますよ!
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3349
マンション検討中さん
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3350
マンコミュファンさん
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3351
口コミ知りたいさん
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3352
検討板ユーザーさん
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3353
通りがかりさん
>>3343 マンション検討中さん
新中古って、売主は最初から転売で稼ぐつもりで購入しているケースがほとんどなのでしょうか?
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3354
マンション検討中さん
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3355
通りがかりさん
>>3353 通りがかりさん
売主がそもそも個人では無く業者のパターンも多いですよ。
その場合は転売目的ですね。
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3356
eマンションさん
>>3354 マンション検討中さん
迷ってまず
教えていただいたら
嬉しいです
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3357
マンコミュファンさん
>>3354 マンション検討中さん
私はサンゲツとスミノエです!
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3358
マンコミュファンさん
>>3355 通りがかりさん
今のタイミングで未入居で売却ってやっぱ業者なんですかね?かなりの儲けですね。
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3359
マンション比較中さん
毎回マンション行く時に、外国、台湾?の方がいらっしゃいますね。
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3360
マンション検討中さん
入居開始は4月ではなく、もう入居開始してるんですか??
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3361
マンション比較中さん
>>3360 マンション検討中さん
鍵渡しが終わったので、入居は始まってると思いますよ、
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3362
マンコミュファンさん
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3363
名無しさん
>>3362 マンコミュファンさん
後発の割高だったことと、四つ橋筋線、西区、ってところですかね。350戸の最後とは眺望も悪い部屋だったのかなー
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3364
検討板ユーザーさん
>>3362 マンコミュファンさん
仰る通り残念ですが実際リセール等に影響が出るわけではないので大勢に影響無いですよ!
変に安売り広告されるよりマシです。
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3365
マンション検討中さん
長い目でみたら些細な問題ですよ。
入居された方、感想聞かせて欲しいですね。
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3366
マンション検討中さん
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3367
マンション検討中さん
結局入居前に完売しませんでしたね。人気ないのでしょうか。。。つらいです。
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3368
マンション検討中さん
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3369
マンコミュファンさん
>>3367 マンション検討中さん
売れまへんなー
まあ急いでないんでしょうね
ウメキタ高すぎてこっちに流れるとふんでるのでしょうか
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3370
通りがかりさん
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3371
検討板ユーザーさん
転売も複数出てますね。近隣の新築タワマンよりかなり高い気がしますが、これでも売れそうということでしょうか。
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3372
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3373
販売関係者さん
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3374
名無しさん
>>3372 マンション検討中さん
3件に減ってますか?
もしくはまだ5件以上?
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3375
eマンションさん
>>3374 名無しさん
マンションレビューをぼけっといつも見てますが、ここの物件の新中古、売れてなくなってるような気がしますが。
もしくは載せてないだけ?
売れてるかどうかわかる方法あれば教えてほしいです。
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3376
評判気になるさん
>>3375 eマンションさん
不動産業者に行けば教えてもらえますよ!
未公開や販売済みも含まれてるのでSUUMOだけ見ても不確定であまり意味ないです。
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3377
匿名さん
>>3376 評判気になるさん
有難うございます。
実際に聞きに行かれた方のレポート、是非お願いします。
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3378
匿名さん
いつ完売するかな
低層階のメリットも大いにあると思うのだが
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3379
マンション検討中さん
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3380
名無しさん
>>3379 マンション検討中さん
やはり靭公園、いいですよ!
日々光景を変えてくれるのもいいですね!
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3381
マンション検討中さん
専有部の感想ありませんか?
良いとこも、悪いとこもお願いします
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3382
マンコミュファンさん
>>3381 マンション検討中さん
指摘の多かった間取りと梁ですが、家具置いて生活始めると気にならなくなりました。
収納が全体的に多いのも良い所かな。
専有部では無いですが、職場が梅田なので四ツ橋線を使っており乗り場近く便利&御堂筋みたく混まないので快適です。
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3383
マンション掲示板さん
>>3382 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やはり住んでみると気にならないもんなんですね。
やはり交通の便は最高ですね
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3384
マンション検討中さん
ネックなのはスーパーだけですね!
八百屋さん近くにあるの良さげですね。
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3385
検討板ユーザーさん
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3386
eマンションさん
>>3384 マンション検討中さん
八百屋さん、私には合いませんでした。
店員さんの雰囲気が、、、。
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3387
口コミ知りたいさん
>>3386 eマンションさん
信じられない!スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか?どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね
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3388
検討板ユーザーさん
>>3387 口コミ知りたいさん
市況がどう判断するかですね。
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3389
匿名さん
>>3387 口コミ知りたいさん
>この価格で買わないだろう。
言い値で売れたこと今までありますか?
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3390
マンコミュファンさん
>>3387 口コミ知りたいさん
残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
諸外国では低層階が好まれます。
つまりより実質的価値を見るからです。
高層階はデメリットしかありません。
エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上
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3391
名無しさん
>>3390 マンコミュファンさん
数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
その上で低層を選ぶことは無いです。
基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑
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3392
マンション掲示板さん
>>3391 名無しさん
お好きにどうぞ
もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。
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3393
通りがかりさん
仰る通り短期(10年以下くらい)でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。
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3394
マンション掲示板さん
>>3392 マンション掲示板さん
ここで茶しばいてる時点で効率を語るな
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3395
マンション検討中さん
事実はただ1つ!
まだ売れ残ってる。
ということ。
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3396
マンション検討中さん
まだ売れ残ってるのか、、、西日本No1では無さそうですね。
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3397
マンション検討中さん
完売とか長い目でみたらどうでも良くない?
そら早く売れてほしいだろうけど。
それより入居が楽しみ!近くでおすすめのレストランあります?
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3398
匿名さん
>>3397 マンション検討中さん
せっかくいい家買ったのに外で食べるのもったいないよ。
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3399
匿名さん
勿体ないとかないですよ。
ここは立地が売りの物件ですし積極的におでかけして外食楽しむのも大いにありです。
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3400
匿名さん
完売おめでとうございます!
知り合いが購入検討で大和に問い合わせたら売約済みと言われたようです。HPの更新は金曜ですかね?
竣工前とはいきませんでしたが、激戦の本町界隈でこれは十分だと思います。
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