物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.96m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
1万260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
-
601
検討者さん
エレベーター近くにお住まいの方、開閉の音は気になりますか?
-
602
匿名さん
子供さんの足音のようなクレームは管理人さんにお伝えする形になりますか?
クレームは住人に直接伝えるのは避けた方がいいと言われますしお伝えするなら管理会社か管理組合かと思いますが、管理組合はまだ立ち上がっていないのでしょうか?
-
603
契約者さん5
騒音問題って難しいよね。
本当にうるさいのか、>>598が神経質なだけなのか・・・。
自分は入居開始日から引越ししてますが、上下左右の物音や話し声が気になったことは一度もありませんし。
左右は小さい子供がいる家庭ですが、子供の鳴き声なんかも気になった事ありません。
管理人に、自室待機してもらって現場を押さえるってことは非現実的ですしどうしたものか。
-
604
契約済み
-
605
マンション掲示板さん
-
606
匿名さん
ホンダ フリード
https://www.honda.co.jp/FREED/
3列シートなので、大人数乗れそうです。6人、7人乗れるなら、お友達と一緒におでかけもできそうでいいなと思います。
カーシェア、したことがないんですが、ガソリンは満タンで返却すればいいんですか?
低燃費のようで、その点もありがたいなと思います。
-
607
マンション住人
>>606 匿名さん
別に満タンにしなくてもいいんですが
マナーとして
半分以上減っていたら次の人の為に入れるくらいかなーと思います。
使用したことありますが
ファミリー向けの車なのでとても便利ですよ
スマホから予約できて
車にあるICにカードでタッチすれば解除できます。
-
608
通りがかりさん
自分が使った分入れておくのがマナーかと思っていました
-
609
マンション検討中さん
スタディルーム等のスペースの使用可能時間をもっと拡大してほしいです。せめて08:00から23:00とか。もったいなすぎる。
-
610
マンション検討中さん
-
-
611
匿名さん
>>607 マンション住人さん
半分以下での給湯はカーシェア会社によって、利用者へのルールですね。
-
612
通りがかりさん
>>610 マンション検討中さん
宿泊料1000円、シーツクリーニング代2000円だったはずです。
なので、一泊だったら3000円。二泊だったら、シーツ交換しないなら4000円です。
-
613
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
機械式は修理の維持が大変です。
-
614
マンション検討中さん
>>601 検討者さん
真ん前の部屋ですが、窓閉めっぱなしですので全く気になりません。
-
615
マンション検討中さん
>>404 契約済みさん
管理委託費は5000万台とべらぼうに高い! 前の340世帯のマンションの約倍! その割にサービス悪い。
-
616
住民
小規模保育設置マンションだからか、子育て世代の入居者が多い。騒音問題はある程度やむなしかもしれないが、あまりに酷ければ管理事務所へ。
ただ対応としては(現在そうしているように)掲示板で張り紙するだけなので、効果があるとは思えない。(そもそも掲示板を見て音を出さないように省みる性格なら、日頃から気をつけるだろう)
-
617
住民
カーシェアは敷地内にオリックスがある。マンション住民は特典で基本料無料なので、使う使わない関係なく契約だけしていてもよいだろう。
ただ敷地外だが近所にタイムズカーシェアもオープンし、現時点ではこちらの方が安いため、元からタイムズユーザーの方はこっちの方が近いし利用しやすいと思う。いずれにせよオリックスとタイムズ、2拠点が近距離で利用できるため、カーシェア勢にとっては利用しやすい(土日は競争率激しいので予約しにくいが)
-
618
マンション検討中さん
マンションにかかってる垂れ幕?みたいなん変わったね
どれだけ残ってるんだろう
-
619
職人さん
-
620
匿名さん
カーシェアの情報を教えて下さってありがとうございます。
オリックスは基本料金が無料なのにタイムズよりも高いんですね(^^;
もしオリックスの利用率が低いとマンションの管理費に影響が出る仕組みになりますか?
-
621
匿名さん
なんでこのマンシャン利便性もいいし値段もそんなに高くないのにこんなに売れ残ってるんですか??
-
622
マンコミュファンさん
-
623
通りがかりさん
-
624
匿名さん
駅から6分?で阪急jr色々通ってて、3LDKで4000買ってる部屋もありました。同じ条件だともっと高いと思うんです。ここら辺って治安悪いんですか??
-
625
マンション掲示板さん
>>624 匿名さん
残念なが淡路界隈はファミリーにはあんまり人気ないんだよなあ。
利便性は高いんだけど。
-
-
626
通りがかり
マンション検討始めたばかりです。
値引き交渉って難しいのでしょうか?
-
627
マンション掲示板さん
>>626 通りがかりさん
ある程度ブランドがあるマンションは難しいのでは。
-
628
契約者さん5
訳あって生野区からローレルに引越しして
竣工から半年以上は住み続けてますが
ローレル周辺は幹線道路から外れたところにあり、騒音問題も気にせず 近くにイオンができ、
ファミリー層が周辺にほどほどにいて
住みやすい地域だと私は感じています。
ただ、自転車による速度の早い方々がおられるので
交差点付近は十分に注意が必要です。
生野区に比べると私は凄く暮らしやすい環境だと思います。
-
629
通りがかり
>>627 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございました!
助かります。
-
630
マンション検討中さん
ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか?
-
631
契約者さん3
>>630 マンション検討中さん
ずーっと空き地ですね。
阪急ジオが建設されたから
とくになにも気にしてないです
ちなみにブライトの高層階に住んでます。
-
632
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
あの空き地にはマンションは無理かな。
空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
私道しか通ってないから現状無価値な土地。
-
633
eマンションさん
>>626 さん
>>626 通りがかりさん
値引き交渉はコロナ前までならできた。
今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
確実に買える客だから値引きは通じる
-
634
通りがかり
>>633 eマンションさん
そうなんですね!
ご丁寧にありがとうございます。
値引きは期待しないようにします!
-
635
名無しさん
>>619 職人さん
残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか?
一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。
先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。
約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…
-
-
636
口コミ知りたいさん
>>635 名無しさん
一般的には一年まで?どこの情報ですか?
売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。
-
637
匿名さん
>>636 口コミ知りたいさん
某新築マンションの営業から聞きました。
原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。
ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか?
契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか?
ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです
-
638
マンコミュファンさん
>>636 口コミ知りたいさん
635(637)追加です
営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。
ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。
-
639
匿名さん
空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。
-
640
eマンションさん
まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。
-
641
匿名さん
>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。
>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・
-
642
検討中
>>638 マンコミュファンさん
こちら値上げしてるんですか?
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか?
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。
-
643
通りがかりさん
>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない?
-
644
評判気になるさん
あと4,5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031~32年に完成て感じでしょうか。
-
645
検討板ユーザーさん
はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか?
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
-
-
646
eマンションさん
火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。
臭いトラブル発生したらNGですね。
-
647
匿名さん
電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない
-
648
マンション検討中さん
電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。
-
649
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。
-
650
検討板ユーザーさん
>>649 匿名さん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。
ローレルスクエアOSAKA LINK
-
所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
-
交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:3,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.96m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸 / 393戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件