物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.96m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
1万260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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351
契約済みさん
>>350 マンション比較中さん
モデルルームを見学したところ
廊下側窓の外のルーバーは、上下で別々に角度を変えられるようになっており、外からの視線が遮られるようになったいました。
スライドドアは、勢いよく閉めたら、途中でブレーキが掛かり、ゆっくり閉まるようになっていました。
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352
契約済みさん
室内から外を見たところです。
上部だけ開けたりできるとのことです。
室内にブラインドをつけて、外のと傾きを逆にすると、外から見えないけど、風は通るようにできるかもしれませんね。
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353
契約者さん777
本日、駐車場の抽選会だったみたいですが
私は参加できずだったのですが
どんな感じだったのでしょうか?
または いつ発表されるんでしたっけ??
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354
マンション比較中さん
>>351 契約済みさん
ありがとうございます。
私を担当してくださった方が外れだったのかもしれませんね。
スライドドアはそうですね。
廊下からリビングに抜けるドアに同じ機能が付いたものを指しました。なんだかんだ一番開閉するドアなので、ここに欲しいですね
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355
通りがかりさん
>>268 通りがかりさん
強制加入のインターネット代ではないですか?
専有帯域型でもなく、グローバルIPアドレスのオプションが使えないので、家族にe-sports系のゲームをされる方やビジネス上Global-IPがいる場合は苦しい条件ですね。
管理組合規約で別回線の引き込みが許可されていれば望みがありそうですが
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356
マンション検討中さん
駐車場の月額料金高いですよね。平面なんだし半額でも良さそう。安めに設定して駐車場が空き無くなったらセンターテラスの販売に影響でるからわざとこの設定?
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357
eマンションさん
>>356 マンション検討中さん
淡路の月極め駐車場は12,000円~16,500円より安いのですか?
機械式ではないので、埋まらなければカーシェアで収益化、または1世帯に2台分しか確保されていない駐輪場の拡充に使うのではないでしょうか?
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358
マンション掲示板さん
>>353 契約者さん777さん
本日結果がきました。どれだけ応募されたかわからないですが、比較的上位でした。大阪市内のため、意外と申込み少ないのかなぁと感じますね
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359
匿名さん
>>358 マンション掲示板さん
私も結果きていました。
駐車場の申し込み数は80台くらいだったような気がします。
抽選番号は真ん中くらいだったのですが、希望していたブロックに入れそうです
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360
匿名
>>356 マンション検討中さん
このエリアの相場ではないでしょうか。
現在契約している駐車場のおおよそ半額になるの助かります。
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361
契約者さん777
>>358 マンション掲示板さん
きましたね!
私も上位の方てしたので
希望ブロックに入れそうです!
希望者数少なかったんですか??
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362
マンション比較中さん
>>359 匿名さん
80/218は完売してもスカスカになりそうですね。
大阪市の世帯当たりの車所有率が0.4あたりなので、0.55の駐車場...
あまりにも空いていると管理費や修繕費に影響を及ぼすかと心配です
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363
マンション検討中さん
マンションの駐車場って近隣の駐車場じゃなくて近隣の分譲マンションの駐車場代と比べるといいかも。
スーモで見れるけどファインエクストラシティはメンテナンスコストの高い機械式駐車場でここより同等かそれ以下でしたね。
不人気ならもっと安くして使用率を上げた方がマンションの財源が潤うかも?
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364
eマンションさん
>>363 マンション検討中さん
中古マンションで見られる、
希望する場所に駐車できないなら、近隣の平置き駐車場が安いのでマンションの駐車場を利用しない。
になってほしくないです。
住居者が車を所有しているのなら、使用率があがると良いですね。
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365
契約済みさん
>>354 マンション比較中さん
オプション相談会で行ったので、ついでに見てきました。
リビングと廊下の間の開き戸は、
最大に開くとロックされ、動かなくなります。(ロック機構は床にあります)
ロックされた場合は、扉を開く方向に押すとゆっくり閉まっていきます。
つまり、普段は閉める動作をしなくても、勝手に閉まっていく仕様でした。
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366
検討使
今後結婚するつもりのない独身ですが同じような方でこちらに住む人は多いのでしょうか?
ファミリー向けだと肩身が狭いですかね?
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367
契約済みさん
>>366 検討使さん
58.8m2の部屋がいいのではないでしょうか。
書斎、寝室とリビングダイニング(食事と趣味の部屋)でちょうど良いと思います。
この部屋は、独身か子供が独立した夫婦用かと勝手に思ってます。
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368
口コミ知りたいさん
市内ですし、モデルルームでも若い夫婦が多い印象だったのであんまり車の所有率高くないんでしょうか。それなら1/4くらい公園になれば良いのにな!今さら無理ですが…。
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369
契約済みさん
>>368 口コミ知りたいさん
大阪市との協議により197台以上設置することが義務付けられています。
何れにせよ、機械式でなくてよかったと思います。
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370
契約済みさん
>>367 契約済みさん
追記
suumoによると、家族数1人が22%となっています。
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371
検討使
>>367 契約済みさん
その間取りがいいかなと思っていました。
やはり同じような人もいますよね。
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372
マンション検討中さん
関東からこちらのマンションを検討している者です。
現地でしか分からない外観写真や近隣の様子を知る事ができ、楽しく拝読しています!ありがとうございます。
自身が東京下町の出身で、商店街が近くにある環境だったため周辺環境に魅力を感じています。また図書館も自転車圏内のようですね。
子供たちの絵本も借りられるかな。
縁があれば、4月頭にモデルルームへ出向く予定です。
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373
契約済みさん
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374
契約済みさん
先週でしたか、大阪(地下)駅の様子がTVニュース等で報道されました。
来春開業予定です。
さて、写真はJR淡路駅に掲出されている路線図です。
駅番号F02が終点になっています。
F01は大阪駅用に空けているというのが、おおさか東線は大阪駅まで乗り入れると言われる所以です。
この路線図を見ると、新大阪駅の次の主要駅はJR淡路駅だと思います。
(JR淡路駅ができて、新大阪駅に行くのが便利になりました。徒歩では遠いし、阪急京都線+御堂筋線は遠回りで面倒でした)
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375
354
>>365 契約済みさん
ありがとうございます。
開き戸にもドアスムーサーが設置されているのは便利ですね
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376
口コミ知りたいさん
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377
検討者さん
>>376 口コミ知りたいさん
治安悪いですか?
治安が悪いという基準はなんですか?
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378
契約者さん
>>376 口コミ知りたいさん
エビデンスを示してください
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379
マンション検討中さん
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380
名無しさん
>>376 口コミ知りたいさん
大阪で治安が良いと言える地域はあまりないかと。
ここのマンションを低価格と言える人は、そもそもこのマンションを検討していないと思いますがwww
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381
マンション比較中さん
>>380 名無しさん
大阪はええとこや
「安全性」、医療、文化・環境、教育、インフラの5項目で評価
世界の住みやすい都市ランキング、トップ10
1.ニュージーランド・オークランド
2.日本・大阪
3.オーストラリア・アデレード
4.ニュージーランド・ウェリントン
5.日本・東京
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382
マンション検討中さん
>>376 口コミ知りたいさん
治安悪くないですよー。
どれだけ高級住宅街でも、酔っ払いやマナーの悪い人は一定数います。
治安というか、生活保護受給世帯が多いのは確かですが笑笑
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383
マンション比較中さん
>>382 マンション検討中さん
東京は貧乏人を中心部から追い出したが、大阪はそうはしなかった。
大阪へ行ったら生活保護を受けられるからといって、大阪までの交通費を渡されたらしい。昔の話。
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384
マンション掲示板さん
低価格ではないのは確かですよね(笑)
適当なことはやめてください。
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385
匿名さん
街なかのタワマンと比べたらだいぶ安かったです。
リセール気にせず住居費を削りたかったんでこっちにしました。
自分の収入・資産の人は中心部のタワマンを変動金利フルローンで買ってます。
夫婦共に関西出身じゃないんで気にならないしネタに出来るけど地元の人は抵抗あると思います。
三和銀行淡路支店の件は強烈だったんで、まさか自分がここに住むとはって感情はもちろんありますが。
まあお金持って豊かに暮らすのが1番ですよね。
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386
名無しさん
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387
契約者さん
>>386 名無しさん
建設報告状況いつもありがとうございます!
エントランスの顔が遂に見え始めましたね!
完成までもー少しですね!
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388
マンション検討中さん
気になったのですが、このマンションの名前って ローレルスクエアOSAKA LINKになるんですか?
OSAKA LINKって名称がどうもマンションぽくないような気がします。
例えば、住所記入する際に、ローレルスクエア○○テラスだけではダメなんですかね?
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389
評判気になるさん
>>386 名無しさん
エントランスの写真有り難うございます。
フレームが、写真では黒いように見えるのですが(特に正面)実際は何色でしょうか?
当初のイメージ図だと全てシルバーだったと思うので、気になります。
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390
契約者さん
>>388 マンション検討中さん
どうなんでしょうかね。
住所表記登録はまだ正式には決まってないでしょうけど
ほかのローレルスクエア健都ザ・レジデンスとかは
販売当初からその名称でしたし
おそらくOSAKA LINKだと思います。
仮に名称変わるのなら
ローレルスクエア下新庄と最初から決まってくるはずですしねぇ。
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391
マンション検討中さん
OSAKA LINKって名称、正直ダサいですよね。
ローレルスクエア下新庄に一票。
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392
契約済みさん
郵便物等はマンション名不要ですが、免許証等の住所はどうなるのでしょうか。
3棟あり、部屋番号が重なるので、○○テラスも必要ですかね。
大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目X-XX ローレルスクエアOSAKA LINK ○○○テラス XXX
って長過ぎ。枠内に入るのだろうか。続きは備考欄ってのはかなん。
京都は住所が長いので、マイナンバーカードの住所欄に入りきらず、続きが備考欄に入るらしいです。
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393
マンコミュファンさん
たしか棟ごとに部屋番号の2桁目が違っていて、例えば2階だと、ノースが20X、センターが21X、ブライトが22Xだったような気がします。
なので長いマンション名は書かなくても問題ないかと
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394
検討板ユーザーさん
>>389 評判気になるさん
別角度から見るとグレーやシルバーにも見えたので、実際の所何色かは解りません…また色がわかる写真が撮れたら共有しますね。
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395
eマンションさん
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396
マンション検討中さん
>>395 eマンションさん
たいした変わらんよ笑笑
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397
マンション掲示板さん
少し値下げ、価格張り替えられていました。売れ残りますね。値下がり待ちます。
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398
マンション掲示板さん
>>376 口コミ知りたいさん
治安良いですよ。子供たちものびのび、見守りた隊のおじいちゃんおばあちゃんがとにかく優しい→下新庄の地主のお金持ちの方々。有難う!
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399
マンション掲示板さん
スーパー万代がイズミヤ上新庄がなくなってから、とにかくやばい混み具合。早くイオン出来て欲しいなー。
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400
契約済みさん
万代下新庄店は、クレジットカード、電子マネーが使えるようになって、利便性が上がりました。
イオンは、正式発表はありませんが、今夏~今秋開店と予想されています。
イズミヤ上新庄店跡地は隣の学校が取得したとの噂がありましたが、マンションデベロッパーが取得したようだと、同業者から聞きました。耐震性能不足もありましたが、近くにイオンが出来るので、閉店したとも言われているようです。
ライフ東淡路店の東方にワークマンが出来るようです。
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:3,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.96m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 393戸
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