物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.96m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
1万260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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151
通りがかりさん
>>150 マンション検討中さん
今日、長方形の土地の前を通ってきました。
「商業施設予定地」の看板がとても見覚えのある配色なので、
大型ショッピングモールができるのではと期待しています!
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152
マンション検討中さん
この周辺で生まれ育ち半世紀以上経ちました。定年前に終の棲家にとこの辺りで検討していました。詳しく調べてませんでしたが参天製薬跡地なんですね?ということは隣のマンションは15年ほど前に色々あったマンションですね・・・。う-ん迷いますね気にしない人は気にしないでしょうけど二の足を踏んでしますね。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地ですし気にならない人はならにでしょうが・・・。こちらのマンション場所はいいと思いますが、隣のマンションのことを考えたらどうしようか検討中です。メイツは遠いし、なかなか何もかも思い通りのマンションってないものですね。
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153
マンション比較中さん
ファインエクストラシティ内覧しました。
何か月か住んだ中古なのに新築価格のままだったので、やめておきました。
自分が住むのは新築の方が気持ちがいいです。
大阪は空襲もあったし、東京よりずっと古くから栄えた街ですので、そうでない場所はないのではと思っています。病院でならまだいいほうだと思いました。
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154
マンション比較中さん
>>151 通りがかりさん
私も夜に見てきました。
なるほど、看板の配色がポイントですね。
マンションから徒歩圏ですし、
大きなショッピングモール(ショッピングセンター)を期待します
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155
通りがかりさん
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156
マンション検討中さん
マックスバリューくらいの敷地ですかね。カルディとかコメダとか入ったらいいのになあ~
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157
通りがかりさん
ショッピングモールになって、なんでもそろうといいですね!
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158
匿名さん
皆さん書かれていますが、見覚えのある配色ですね。
予想通りのお店だとしたら
テナントも充実していそうだから生活しやすいだろうなと思います。
買い物が楽なのは良い。
あと、細かい買い物も一気にできると更にいいですよね?。
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159
匿名さん
写真を見ると工事は結構進んでるんでしょうか。
その色使い、かなり期待できそうです…。
敷地を確認してみましたがスーパー+αくらいの規模には出来そうですね。
その系列のモールはテナントのセレクトセンスが手堅いと思うので
ご近所さんには便利に使えるんじゃないでしょうか。
この辺を歩いたことがないのですが
ここのマンションからだと徒歩10分以内には着きますよね?
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160
通りがかりさん
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161
評判気になるさん
>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。
この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね!
また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。
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162
マンション掲示板さん
最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。
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163
匿名さん
さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。
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164
通りがかりさん
>>163 匿名さん
普通に購入者が自分達で毎月払う管理費から修繕費も支払われるんですよ
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165
匿名さん
毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。
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166
マンション検討中さん
キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。
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167
評判気になるさん
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168
匿名さん
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169
周辺住民さん
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170
マンション掲示板さん
おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02(JR淡路駅は04)なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。(公式には未確定です)
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。
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171
豊中で中
校区はどうなのかな。学力は低く、校内外は荒れているのかな。
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172
豊中で中
>>12 匿名さん
やめたほうが良い。北摂の環境のいいところに住むべき。
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173
通りがかりさん
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174
マンション検討中さん
北摂って見事に販売会社に乗せられた人が買う地域ですよ。都市景観も全て人工的なものばかりで風情も何もないし。わざわざ他より高い金出して歴史もなく他人が設計した街に住みたいなら止めませんが。
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175
周辺住民さん
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176
周辺住民さん
昔はドーナツ化現象でしたが、最近は市内に人口が戻ってきてますね。
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177
職人さん
今はバブル期並のマンション高値という事と
ここ数年のマンションの高騰がこの先も続くとは思えないし悩むな。
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178
通りがかりさん
いや、まだ続くよ。
下がる要素ない。
人件費が下がることはないし物価の上昇も日本は遅いくらいであがることあっても下がることはない。
もし下がれば日本は不景気になって先進国から取り残されてやばくなる
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179
入居予定さん
抽選日の9/11を過ぎたら、物件価格等に変動が起きるでしょうか。
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180
職人さん
ノースのCtype
3LDK
専有面積:65.46m2
価格:3690万円(第2期)、4290万円・4580万円(先着順)
と、階は不人気なんだろうけど、割と残っているのかも?
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181
購入経験者さん
ノーステラスの1期は、9階以下でしたので、9階以下はだいぶ埋まってる感じです。
最近読んだ本によると、あまり早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当者が怒られるそうです。じわじわ様子を見ながらできるだけ高値で売りたいでしょうね。
また、完成時期が決算月からずれてるので売り急ぐ必要もないでしょうね。
逆に、3月決算で入居が3月のマンションは、工期に余裕がないことが多く、やめておいた方がいいと、その本には書いてました。
また、ここは完成時期から入居可能時期までがあいてるので、工事を急がせる必要もなく、いいのではないでしょうか。
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182
匿名さん
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ただかなり大規模なマンション。住民付き合いとか大変でしょうか?
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183
職人さん
毎月マンション会費みたいなのが300円徴収されてお祭りに使うとか言っていたし、町内会的な付き合いがマンション全体でありそうではあるね。
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184
購入経験者さん
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185
購入経験者さん
現地の自治会に加入するか
マンションの居住者等で自治会を結成するか
マンションの管理組合で協議することになっています。
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186
購入経験者さん
>>185 の追加です
後者になったら、このマンションが一つの町会の扱いになるのかな
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187
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
小規模、大規模。どっちなの?
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188
購入経験者さん
>>187 マンション検討中さん
御意。そこ、気になってた
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189
通りがかりさん
場所的にも新大阪が近いファインエクストラシティの方が良いですね
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190
マンション検討中さん
ファインエクストラシティの近くに住んでいます。
子供の頃、前の公園でコオロギをとったりしてました。
新大阪駅徒歩圏なのはいいです。
近所に大きなマンションができて、マンション欲しいなという思いが強くなりました。
ローレルスクエアOSAKA LINKの現地(近くを通って漠然と大きなマンションができるのだろうなと思っていました)やモデルルームへ行った後に、ウエリス相川駅前、ファインエクストラシティ他を内覧して、結局、近所にこんな大規模マンションはなかなかできそうにないし等々考え…ローレルスクエアに決めました。
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191
匿名さん
以前住んでいた賃貸マンションでは、自治会に入っていない人がとても多かったです。
それは地元の自治会だったからなのかもしれません。
ここはかなりの戸数があるので、マンションでの自治会が良いのかなと思います。
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192
匿名さん
メイツ上新庄 SHIN-CITYの方がイオンの隣でここより安いみたいだから悩むな。
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193
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
イオンは近いけど、駅は遠いよ?
イオンか駅はかだったら絶対駅近く選んだ方がいいよ
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194
ご近所さん
マンションは駅近でしょうね。
当マンションは、
最寄駅から徒歩4分、
徒歩10分以内に3駅、
複数路線利用可能はいいですね。
私は駅へは徒歩、買い物は自転車で行きます。
駅は駐輪場代が必要、
買い物は荷物ができるので、自転車です。
自転車ならイオン等々の商業施設にはすぐです。
余談ですが、
ここは大阪市内だから大丈夫でしょうが、
郊外では、イオンができて、周りの店がなくなった後に、イオンも撤退というのがあります。
民間商業施設頼みより、より公共性の高い駅の方が重要だと思っています。
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195
通りがかりさん
イオンができて、相乗効果で、他にもお店が周辺にできて、よくなることも。
吹田市なんて、イオンと商店街が仲良く共存してるけど。
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196
匿名さん
イオンの相乗効果で他にもお店ができるといいですね。
当マンションもイオンはすぐ近くですし、周辺環境が良くなるのは嬉しいです。
あと下新庄や淡路の駅周辺も今後環境が良くなってお店ができるのを期待してます。こっちは少し後かもですが、長い目で見て楽しめそうです。
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197
通りがかりさん
レ・ジェイド上新庄がメイツ上新庄より
駅近にできますね。
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198
マンコミュファンさん
イオンができると、周辺環境も良くなりそうですよね。また少し先にはなりますが、5?10年後は高架化工事の影響でさらにお店も増えそうです。
イズミヤ上新庄の跡地も結構大きな土地なので期待しています。
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199
ご近所さん
>>197 通りがかりさん
レ・ジェイド上新庄
新聞折り込み広告が入ってました
上新庄駅徒歩8分
地上13階建て
総60邸
より駅近で、大規模なローレルスクエアが地域一番だと思います。
懇意にしている不動産会社の営業担当からそう聞きました。
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200
ご近所さん
周辺に新築マンションが増えてますね、人口が増えて、飲食店とか商業施設が充実していったらいいですね。
ローレルスクエアOSAKA LINK
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:3,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.96m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 393戸
ご近所マンション
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