プラウド荻窪三丁目ってどうですか？

南阿佐ヶ谷のときも二言目には高い高い民が湧いてたけど、彼らってどこのスレでも同じ様な文句言ってるだけで、結局ずっとどこも買ってなさそうだよね。実際はおそらく買えないのにわざわざ文句だけ言いに来てる人が多いんだろうけど。

その文句も難癖レベルのものが多くて、論理的・定量的に「ここがこうでこうだからこう、だから(何らかの基準・相場と比較して)高い」といった様な論調でのまともな批判もほとんど見ることがないよね。比較材料もなしに高いとか、主観的にダサいとか言い放つだけ。

昨今の値上がりって投機的需給による価格上昇というよりは、長らく続く金融緩和と、今後も引き締めは難しい観測のマネーサプライの影響による貨幣価値の下落とインフレ傾向の寄与分が大きいから、その辺も理解せずに過去ベースの現在時価や相場、成約事例等だけ頻用して高い高い言ってると永久に買えなくなる可能性あるよ。

むしろ南阿佐ヶ谷大絶賛だったような
勢い凄かった気がします

3LDKが、2億というチラシが入ったのですが、荻窪でそんな需要あるんですかね

ここDM結構きますね
1L売れ行き良くないのかな

同じ広さの南阿佐ヶ谷と比べてディスポーザーついてなくて管理費7000くらい高いんだよな
戸数少ない分しかないのか

今2LDKはどの階が残ってるの？

眺望がよくない2階かな

結局割高だと売れないんですね

>>306 マンション検討中さん
野村に直接確認してみては...

>>307 マンション検討中さん
2Fに眺望がいいもへったくれもそもそもないでしょ

>>308 匿名さん
結局そういう方向に持っていかないと気が済まないんですね

2億の部屋が売れるのか気になる
野村は竣工前に売りたいだろうけど難しそうかな

11Fのぶち抜き
2LDK２つに分割してくれたら買う！
まだ間に合、、、わないっか。

モリモトといい勝負

11Fはマジで今から2Lしないとこのまま売れなそう

>>314 名無しさん

モリモトは立地がいいけどブランドがな

Dタイプの間取りで一点きになるのですが、
バルコニーとは別に洋室の外にちょっとした空間がありますがこれは何でしょうか？
人が外に出ることはできるのでしょうか。

荻窪で2億超えって…
掴んだら最後ということが素人にもわかる価格設定

全体的に値段高いと思いますよ
1LDKも減税使えないし厳しそうですね

あと2Lは2階だけですか？

浴室で使える暖房乾燥機ってどれくらい速乾性があるのでしょうか？
一度も利用したことがないのですが、いつ終わったとかアラートは上がらないと思うので、
大体の時間で洗濯物を取りに行くという感じですかね。

>>322 匿名さん
一度に乾燥させたいものの量次第ですが、大抵のものは3hもかければ乾きますよ。

節約したいのなら、初めて使うときにまず1hだけかけて触ってみて、乾いていなければまた1hかけて、という具合に乾くまでチェックすれば、次回からはこの量なら大体このくらいかなと言う目安が一度で掴めます。

もちろん頻度によりますが、週に1-2度かける程度でしたら電気代もほとんど変わりません。ドラム式よりも傷まず縮めずに乾かせるので私は重宝しています。

>>321 マンション検討中さん
これまでにも何度も同様の質問で同じツッコミされてるけど、野村に聞いたらええやん...

こりゃ11階の2億と2階の2LDKは竣工されて値下げされるまで売れそうにないな。

2階の2L間取り糞だし売りの南向き眺望もないしな
低層階で7000万オーバーは売れないだろ

11階はガッツリ値下げしないとやばい
というか1Lも低層はめっちゃ苦戦してるやん

南阿佐ヶ谷の方が低層階安かったよね？
なんでここそんな高いの

いくらくらい値下げするんだろ

>>328 マンション検討中さん
戸数(階数)が少ないからボリュームゾーンの価格帯から傾斜をつけづらいんじゃない？

野村の土地取得が4-5年前らしいから、当時まだ今より大分安かったはず。
南北側ともに低層階以外が売れてるならもう野村としては十分プラスだろうし (11Fキャンセルは結構痛いとは思うけど)、さほど焦ってはいなさそうだよね。

11階と2階きついな
両方高過ぎる
ずっと空き部屋になりそう

｢マンション検討中さん｣ってとりあえず何でもいいからこの物件に文句つけないと生きていけないの？

ここと同じくらいの坪単価のプラウドってどこがありますか？
23区内城西城南エリア希望です。

あなた他では世田谷区だけとか言いながら渋谷区、杉並区とか凄い数の物件に投稿してますよね　一体何がしたいのでしょうか

2Lいくらまで値下げするかな
6千万台にならないときつそうか

2Lまだ残ってましたっけ？

1Lも残ってるし久しぶりに2割引あるな

ここパンダ部屋ないよね
2階特に北側は誰が住むの？レベルなんだから用意すれば良かったのに

パンダ部屋がないということは売主的には自信あるということなんですかね？
たしかに間取りに差があるならパンダ部屋があっても良いように思いますが
どういった理由で用意していないのでしょう。

SUUMO情報だと残りは以下かな？

2F/DタイプはLDの窓の外がすぐ庇(植木)だからしょうがないと思うけど、7FのC/Dは何で不人気なんだろう。ギリギリ眺望が抜けるものの、価格設定のバランスが悪いのかしら。

2F Dタイプ　(1LDK)
7F Cタイプ　(1LDK)
7F/11F Dタイプ　(1LDK)
11F Eタイプ　　(3LDK)

こんな高くても売れるのか
さすがプラウドなのかね
1L減税使えたらもっと売れてただろうな

>>342 マンション検討中さん
別に高くないでしょ。大手デベの新築ブランドマンションでJR駅徒歩6分の物件なら、東4区以外はこんなもんだよ。

たけーだろ（笑）

プラウド南阿佐ヶ谷なら数年後も定価と同じくらいで売れるだろうけどここ無理かな

>>344 マンション検討中さん
まぁそういう層には高いだろうね...

>>345 匿名さん
そんなもん数年後にならないと誰にも分からんよ。不動産価格なんて様々な要素から複合的に決まるんだから。下がると思うなら根拠もどうぞ。

公式ホームページで何気なくブランドムービーを見たら、King Gnuの井口さんが出演されているんですね！
これまでもカメオ出演のような形でドラマに出演されていたりしましたが、どうしてプラウドのCMに採用されたのかいきさつが知りたいです。

南阿佐ヶ谷売りに出てる　9480万…
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

それずっと売れてないよ
3Lのクソ割高買った人がいるから便乗して盛ってるやつ

あと、５戸ですか・・　２LDKはなくなっちゃいましたね。
2億の3LDKはおいといて、1LDKが4戸。

キャンセル出そうな感じするけどね

>>352 マンション検討中さん
もう手付金も入れてるだろうからなかなかないんじゃない？

>>353 評判気になるさん
その人もうとにかく何でもいいから難癖付けたいだけだからスルーした方がいいですよ

内廊下だからなのか、正方形に近い間取りで広く感じられそうでした。
引き戸が多く、開き戸よりも広く感じられるでしょうか。
CとDでは左右反転しているだけかと思ったら、Cは浴室窓があります。小さな違いですが比較するとLDKの広さが違ったりしているんですよね。

11階売れたの？

>>355 匿名さん
Dタイプもいいと思いますよ。玄関-靴箱-LDKの位置関係でいうとDの方が綺麗かなと思います。CタイプってLDKのドア開けたらすぐそこが玄関ドアなので、個人的にはそこについてはDの方がLDK→靴箱→玄関になっていて良いかなと思います。

立派に育ちました。

植栽もまだ初々しい

２階も無事に売れました。

おお良いですね
さすがプラウド

>>349 匿名さん

南阿佐ヶ谷、売れずに500万、値下げしてます。
それでものっけすぎ。

>>362 マンコミュファンさん

結局3Lしか盛って売れないんですね

2階の1L売れたんですか？公式のHPは残り4戸から減ってないけど。

>>364 匿名さん
南側全階全室売れましたよ。直前キャンセルが出た11F2.2億も、まぁいずれ売れるだろうとは思ってましたが、まさか引き渡し前に売れるとは驚きです。あと確か1L2戸？だけだったような。

そんなに売れ行きが良かったんですね。
2.2億の部屋もそんなにすぐに売れるとは驚きです。
確かに場所が良いですし、個人的には外観から素敵なマンションだと思いました。

完成した建物見ると2階の1L無くして吹き抜けのロビーにしてたら素敵でしたね。ちょっと歩道から見えすぎて洗濯物干す時とか恥ずかしいかも。

>>367 匿名さん
上の階は割高だから、良い買い物なのでは？

>>368 マンション検討中さん
23区内、中央線休日快速停車駅、地下鉄始発駅、駅徒歩6分1本道、大手デベブランドマンションの新築最上階、それも2桁階で坪単500切り&6000万切りならどう考えても安いでしょ...。いつの相場感で割高割高言ってるの...。

マンションは(防犯上ですかね？)2階が最後に売れ残ると聞きますが、こちらは全て売れたそうで流石だと思いました。
やはりマンション購入を検討する際はブランドを重視すれば間違いがなさそうですね。
植栽も思ったよりはじめから整っていて驚きました。

>>370 匿名さん
まだ売れてないですよね？
植栽がはじめから整っているマンションなんて当たり前では？

ここより駅近な場所に、清水総合開発が14階建てのマンションを建築中。

こっちのが良さげですね
三井もあるし

ここにディスポーザーあればねえ

>>373 マンション検討中さん
仕様も何も決まってないうちから｢こっちのが良さげ｣って何を基準にwwwww

遅れましたが1L検討してます。このマンション沿いの道路の下に丸の内線が通ってると思うのですが、地盤に与える影響とかってあるのでしょうか。素人でそのあたりの知識、情報が全くなく、ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

地盤等については必ず調査の上で建築してますし、防音・防振対策なども取られていますので問題ないですよ。

丸の内線に関して言えば、新宿までは青梅街道の下を、新宿から先は甲州街道の下をずっと通っており、その区間だけでも裕に何百ものビル・マンションが立ち並んでいますが、丸の内線が通っていることが影響して地盤に関連した事故が起きたりなどはしていませんのでご安心ください。

>>376 匿名さん

丸ノ内線の荻窪線が開通したのって、1962年ですよ。つまりほぼ60年前。
地盤に影響あるなら、とっくになにかおきてますよ・・

　しかも、丸ノ内線は浅く、都心の一部を除いて、「開削工法」、つまり地表面を掘り下げてトンネルの構造物を構築し（マンションの地下二階をつくるような感じ）、後で埋め戻す工法。最近おきた調布のような大穴が空くような大深度の工事でもないので心配ご無用。

なるほど、おとなりのマンションに地下二階があるようなものと考えるとイメージしやすく、安心できました。勉強になりました。ありがとうございます！

残ってる1L、中層階と11階しかなさそうですね。11階なんでこんなに高いのか。11階のCタイプ、この水準でよく売れましたね。北側の向かいのマンションの雰囲気が良くないかつ日照得られないならカーテンは閉めっぱなしにするから階数ごとの価格差あまりつけないでほしかったなー。出遅れたので仕方ないですが。

もう引き渡しは終わってるんですか？もうキャンセル住戸が出ることはありませんかね。

確かに、2Ｆも売れちゃったし、7階？と11階ＤType だけかな。
11階、坪495万だけど、都心好立地や中央線駅近は、坪500を越えてきているから、最初高いと思っていたけど、意外にこんなもんかと思ってきた。
しかし、2ＬＤＫ100㎡越えが2.2億が2戸も売れるとは・・たしかに前建ては永久に建たないし、2.2mハイサッシで明るく、遠くまで武蔵野台地を拝める、富士山もきれいにみえる眺望は魅力だけど、荻窪で2億超えが売れるとはびっくり。

>>381 マンション検討中さん

すでに契約済み住戸は、内覧会終わっています。引き渡しは3月25日。

>>382 マンション検討中さん

3ＬＤＫな、2億は。

阿佐ヶ谷のマンションギャラリー、コロナのワクチン接種会場になるから、4月初旬で閉鎖だよ。7Ｆ2戸・8階1戸・11階1戸の計4戸残ってるけど、売り切るだろ。

>>384 マンション比較中さん

ワクチン接種会場になるんですか！さすが野村さん地域貢献してますね。

7階のCタイプまだ残ってましたか。7階って比較的売れやすいと思うんですけど、設定価格ミスったんでしょうね。

>>383 マンション比較中さん

ありがとうございます。キャンセル可能性はほぼなしか泣

>>382 マンション検討中さん
しかも11Fは一旦キャンセルが出てからの直前滑り込みで別の方で売れたみたいだから凄いですよね。新築駅チカ大手デベは高値追っていかないと、高い高い言ってると永久に買えませんよね本当に。

ちなみに裏にできる三井のパークホームズも、問い合わせたら4Fの3Lは億超えだそうです。向こうは地上のみ4Fで1L、2L、3L計19戸だそうですが、価格設定については現時点の｢あくまで予定｣としては、ほとんどプラウド荻三に揃えてました。竣工年末、販売&内覧開始が年始、抽選が春頃とのことでした。ただやはり管理費は低層少戸数なので1L比較でもプラウド荻三の倍くらいにはなるそうです。

などなど、諸々勘案すると、コロナ影響で販売スケジュールが3ヶ月ほど後ろ倒れになったせいでチャレンジ価格販売ができなかったプラウド荻三、まぁ結果論ではありますが購入者さん結構美味しかったのではないでしょうか。

>>384 マンション比較中さん
間違っていたらすみません、残りってあと7F-Cと11F-Dだけじゃなかったでしたっけ。

>>388 坪単価比較中さん

ごめんなさい。最新はわからないのでちょっと前の情報です。8階も売れたんですね！

>>387 坪単価比較中さん

管理費がプラウド荻三の倍って相当ですよね？800円/平米くらいってことですか！？

今後、価格的にはプラウド荻三が基準になりそうですね。

三井は竣工後販売で、物に自信があるのでしょう。良い物できると雰囲気良くなります。良い物だからこそ、管理費も高くなるのでしょう。買い換え狙っている人、多いのではと思いますが、今考えると、このプラウド荻三の価格が目に優しく映る（2.2億は除く）。

一方、三井とほぼ竣工時期同じでも、青田刈りに走ったピアース荻窪は、すっかり話題にさえ出なくなりました。あっちのスレは、2ヶ月書き込み無し。
　まあ、投資寄りの物件だし、野村・三井からすると見劣りするからな。

>>390 マンション検討中さん
はい、もちろん現時点で確定値は出ていないでしょうし、｢あくまで予測｣という前置きはありましたが、｢プラウド荻三の1Lで管理修繕約2.4万なので、戸数を考えると、倍とまではいかなくてもかなり高くなると思いますがいかがでしょうか？3万円台は無さそうかなという印象ですが。｣と伺ったところ、｢もちろん現時点で何も決定はしてませんが、そうですね、ほぼ仰る通りの感じになると思います。｣とのことでした。何となく雰囲気伝わりますでしょうか笑

ちなみに、グレードについても伺ったところ、ホームズではあるもののコート寄りの、ホームズの中ではハイグレードな仕様になるとのことでした。

それも踏まえると、おそらく少なくとも1Lで4万前後～それ以上(となるとほぼ倍)になるのではないでしょうか。戸数半分以下ですしね。

とはいえ真向かいが美しい文化財建築物の西郊ロッヂング、プラウド荻三より更に一本入った静かな角地、何と言っても三井のパークシリーズですから、この戸数だと全室抽選必至でしょうね。近隣住民ですが、立地はもうこの上ない最高の場所ですよ。

駅から南口仲通りを入ったらすぐ左に曲がり、明治天皇御小休所のある閑静で綺麗な路地を進み、プラウド荻窪(三丁目ではない)を少し過ぎた先にあります。家から駅までの間に文化財建築物が2軒もある物件、23区では相当珍しいのではないでしょうか。

ちなみに↑のプラウド荻窪はもう築10年ながら、新築販売以降は未だに成約事例が1件しかなく、全く売りが出ません。如何に住みよい場所かが分かると思います。パークホームズも同じ通り上の少し先にあるだけで、ほぼ同じ場所だと思ってもらえれば。

内覧会行かれた方で、北側の青梅街道からの音気になったりされました？1L側のサッシってT2くらいですかね。ベッドルーム側がDWみたいなので、騒音気にならないかやや不安です。T3だったら嬉しいですけど。

単純に３分割して低･中･高層階で分けると高層階を購入した者です。昼間の車通りが多いであろう時間帯に内覧に行きましたが、全く気になりませんでした(音には神経質な方だと自覚しているので、少しでも地面の距離を稼ぎたくて高層階を買ったくらいですが、そんな私でも気になりませんでした)。階にもよるとは思いますが、青梅街道から分岐して少し入ったところにあるので、多少とはいえ距離が稼げているのと、道路を挟んで向かいに立ち並んだマンションが結構遮音してくれているのだと思います。少なくとも青梅街道に直に面しているマンションに比べたらかなり静かなのでは。

荻窪って小規模のマンション多いですよね
100もいかないところばっかり

>>396 マンション検討中さん
なんだろう、それ荻窪に限った話じゃなく単なる最近のトレンドなんで無理やり荻窪に結びつけるのやめてもらってもいいですか？

>>362 マンコミュファンさん
南阿佐ヶ谷売れたみたいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E77WY002/

>>397 匿名さん

今は小規模の方がトレンドなんですか？

>>399 マンション検討中さん

トレンドとというよりは不動産価格上昇により広くすることでグロスがかさんで売れづらいからそうなってるんだと思いますよ。なのでまぁ荻窪に限ったことでは確かにないですね。