プラウド浦安

未来は誰にもわかりませんよ。
こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ？

>>301 匿名さん

もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。

>>299 マンション検討中さん
キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑

プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い（立地は個人的に好きだけど）し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。

なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね　残念

まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
ここは買いたい人が検討するための場所です。

ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ

>>308 匿名さん
坪280万予想してるマンマニさんもかなり情弱だと思うぞ。ライターも所詮素人ってこと。

たとえ情弱でも買えないからといって嫉んで書き込みしている奴よりはマシじゃない？
世の中には自分とは違う価値観を持つ人が大勢いるということを知らないほうが情弱だと思うけどね。

年収1500万世帯は、総世帯の上位4.4%
平均的な住宅購入額は約8000万円
住宅ローンで借入する平均的な金額は約5000万円
住宅購入の際に使用する自己資金の平均値は約3000万円

マンマニさんの予想は周辺中古成約価格からの算出（駅徒歩などを補正して新築補正、プラウドのブランド料も加算）なので、本来の価値としてはかなり正確。
彼はプラウドファンなんだけど、「やっちまったなあ、野村さん」と内心思ってるだろう（プラウドタワー東池袋の時はじめはそう思ったと書いてたからね）。

しかし千葉で平均350、400以上もありってのは、所沢のスミフタワー以来の衝撃、かな（笑）

>>313 匿名さん
所沢と浦安じゃ比較にならんだろが

>>314
なんかズレたレスだなあ。。。
興味があったら「シティタワー所沢クラッシイ」で検索してみてね。結局大幅値下げしたけど。

ちなみに、所沢駅と浦安駅の相場
所沢　234.2万/坪
浦安　245.8万/坪
あまり変わらないよ。

所沢の例出してくるやついらねー。

みなさん、そんなことより内覧会で聞いてきた情報共有等をしましょう。
最近は買わない人のつまらないスレ汚し情報が多すぎ。

怒っちゃったか（笑）　すまんね。
だが、価格について妥当かどうかの議論は「つまらないスレ汚し」のはずがない。まともなことを書いてもらいたいものだ。

買いたかったけど価格が高くて手が出せない層が、このマンション高すぎアピールを粘着してスレに張り付いている。

と、みました。

マンションマニアさん言ってましたよ。
もしかしたら、野村さんＫＹな金額出してくるかもって。
ある意味あたってましたよ。

ここの土地の買収価格に55億かかったらしいから、単純に100で割ると土地代だけで5500万/戸。商業施設もあるので、当然そこまでいかないだろうが、コロナ前のピークでの高値掴みだったんだろうね。

これは迷わず購入見送り物件。分かりやすい残債割れ地獄の入り口に飛び込む勇者が98組もいるかね。売れ残って値下げまったなしでしょ。

>>313 匿名さん
やっちまってるなあ感が文章から滲み出てましたね笑

>>308 匿名さん
やっぱり相場から乖離して2000万近く価格高いですよね。
営業さんは良いことしか言ってこないから、自分の感覚が間違ってないと確信できて良かった。

見苦しい書き込みが多いな。笑

物件が高いのは事実だけど、本物件の需要はかなり高いのでもし70m2で6000なら申し込み殺到だろ。

70m2で7000超で歩留まりが落ち着いてくるレンジなのでこの価格になるのは需給関係でまぁそうなるよねという感じ。

そりゃ私も安ければ是非とも買いたいですよ。

>>324 マンション検討中さん
歩留まりって何ですか？

70m2以上は、世帯年収1500万以上がターゲット。この層は上位4%から5%の世帯なので、浦安No1のマンションとしては、値付け妥当。

>>324 マンション検討中さん
土地・建物原価を考えると、70㎡6000万くらいだけど、
それじゃあ申込殺到しちゃうから、平均＋1000万して利益を取ります。
抽選倍率も下がるしwin-winだよね、貧乏人はだまっとけ。ってことですね

ここの書き込みみて、プラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町の情報みたけど、あのへんと浦安って価格変わらないんですね。

亀戸は駅徒歩２分ショッピングモール直結で価格はちょい高いくらい、金町は駅徒歩１分でここより安い。

プラウド浦安がいかに、浦安じゃないといけない人向けの物件なのかなって思いました。

>>327 eマンションさん
そう。
モノの価格は需給が均衡する点に近くなることすら想像できない素人連中が多いよね、ここ。
評論家気取りのやつが見ていて一番目障り。おっと、それは言い過ぎかな。

そうなんですよね。浦安の一部の人しか望まない条件なのにかなりお高い価格なので、リセールバリューとしてはほぼ死んでいるようなもの。

予算オーバーだけど諦めきれないって人がここの掲示板には結構いそうですね。

今から1000万2000万安くなるとか有り得ないんだから、予算足りない人はさっさと他行った方がいいですよ。時間の無駄です。

なるほど。
浦安命のパワカ等でこの戸数ならこの価格で何とか捌ける、というデベロッパー側の思惑はなんとなくわかった。

浦安は快速止まるから便利だし、駅近のマンションは鉄板ですよね。
価格がもはや東陽町とそれほど変わらんな。

スレ汚し、すいませんでした。
このマンションは駅No1だし絶対に買いたかったんだけど、この価格をローン組んだら残債割れが気になって夜も眠れなそうなんで諦めたんです。

でも、、悔しいから割高と煽ってなんとか自分への納得感を得ようとしてしまってました。

あー、ここ買いたかったな。自分は買えないので、買えるかたは羨ましいです。

>>334 匿名さん
いやいや。直近のプラウド東陽町が坪310万程度だからね。プラウド浦安は都心から遠ざかって千葉県に入って坪40万以上も高くなるの。本当にどういうこと？笑

>>330 検討板ユーザーさん
リセールバリューとか気にしない、浦安大好き地元民のおじいちゃんとか以外誰が自信を持って買えるのだろうか。

>>336 マンションマニアさん
おまえあほかw
>>324が書いてるロジックだよ

>>337 匿名さん
自分が見てる世界が全てという思い込みは捨てろ、人生損してるぞ。

>>338 通りがかりさん
東陽町より浦安の方が需要が高いことを前提としているが、
それを証明するデータは？証明できないのであればただただ価格が高いだけだよねってことでは？

>>340 匿名さん
需要と供給のバランスの話をしてるのに理解してないやんw
証明するデータは？って少しは自分で調べろやw

ごめん、釣りではないとおもうがつい

荒れてる怖い、、

言い方悪い人ってどこの掲示板でも必ずいるよね。同じマンションにならないことを祈ろう。

見晴らしのいい11階以上に即金で購入できる人生でありたかった。

個人的に新浦安でなら築17年のエアレジが一番魅力的。
浦安駅で購入検討してる身としては、今後もここに羨望の眼差し向けると思うと切なすぎる。
から、多少予算オーバー気味だけど本気で迷ってる。

ただ子供がいる世帯にとっては少し狭いような気がします。90㎡台の部屋は1億超えるようですが実際どれ位の価格になりそうでしょうか。

>>343 マンション検討中さん
わざわざいろんな掲示板に出没してはそんなしょうもないこと書いてる不憫なあなたが早くマンション買って掲示版見ずにすむことを祈ります。

予定前倒しでヤケに売り急いでいる感があるのは、コロナによる収入への影響とか、オフィス解約等での土地価格への影響が及ぶ前に売り切りたい考えからかね。

亀戸のスレ見たら、浦安の価格みたらお買い得に思えてきたとのコメント多い・笑

>>349 マンション検討中さん

そもそも類似物件ではないけどね。
好みはあれど、たしかに亀戸の方が価格は合っているように思う。