9F76m2の賃料が月29.8万円なんですね。
このお部屋は新築時7700万円なので、ローン、管積、火災保険、税金で毎月約26万円持ち出しなので、月3-4万円くらい利益狙いの感じですね。
ただし、これは賃料相場より圧倒的に高いですし、しかも定期借家で期間限定なのでかなり厳しそうです。家賃22万円くらいまで下げたらようやく賃貸希望者が集まる感じでは?
期間限定だし、赤字になっても借主つけて、キャッシュアウトを最小限にするほうが良さそう。
どうやらエアコンが付いていない物件のようです。
今時エアコンもない部屋に住む(あるいは自前で設置する)という奇特な借主はいませんよ。
所有者が可哀想というよりは欲をかきすぎ。
こんな成立しなさそうな物件では仲介業者もやる気が出ないでしょう。
他の部屋で(売出時)27万程度で賃貸出て決まってましたので(たぶん)、
9階(ディズニーの花火ギリギリ見える位)で部屋数も有ったら
もう少し落とせば決まりそうですけどね。
エアコン無しはホントに目を疑いますね。
今の断熱性でほぼ中住戸と言っていいはずなので
LDKも6畳用で事足りるのに。
売上が上がる様に家賃も調整しないと、誰も得しない、
価格も環境設定も、仲介業者がちゃんと貸主を説得できないと、、
3月~7月×月26万だとするとで130万の垂れ流し、
家賃1-2万の誤差ではもう回収できないですね。
107㎡の部屋が25万で賃貸出てるけど記載ミスでなければ億ションです。
9階は賃貸多いですね。なんでだろ。
>>2084 職人さん
ホームズ見ました。
面白いですね。間取り図からすると完全に間違いですね。
V-s○○さん、、、
というかどこの広告もヤル気がないのか、
小学校も間違ってるし、
スーパーが一階に入ってるのも書いてない
設備も間違ってたり。
これじゃ検索にも引っかからないし、
もったいなさ過ぎます。
浦安にしては単価高いし立地は良いのだから、
ちゃんと調べて仲介すれば8万3部屋分の売り上げになるのに。。
40㎡以下が15室位ある割には賃貸出てない方じゃないですか。9階は出てる1戸のみですし、全部合わせても4部屋くらいだと思いますよ。
売値が高かったので全く賃貸向きではなく、
DINKSや高年齢層、単身長期に買われてるとおもいます。
4階 71.17㎡ 8,080万 坪単価375万
高いけど、イニシア浦安ステーションサイトやエクセレントシティ浦安北栄の価格を見ると離隔が取れてスーパー直結、駅徒歩3分、
売出価格としては一応適正??
安いね。坪単価390位くらいと思ってた。
特に目立った長所のない販売価格坪323の物件が坪375で売れるとは思えない。5%引いても正直まだ高い。
2倍みたいな価格つけといて表示価格の半額って広告出して肉売ってるスーパーが直結してても嬉しくない。サミットはマジで信用できない。
思ったより、安いですね!
3ヶ月以内には売れるでしょうね。
南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。
南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。
南側の駐車場の一部は建設看板出てますが、銀行の支店が出来る予定で、高さは1階だけで低そうですね。
>>2092 検討板ユーザーさん
周りのビルよりは土地が大きくて整形、2面接道の土地で良いとは思いますが、
ネットの地図サービスで見るとプラウドの住居区画よりもかなり狭いようです。
第一種住居地域で建蔽率60容積率200の指定だとかなり無理しないと高い建物は建てられないと思います。
プラウドは近隣商業地域を跨いでいて、
近くの新築中イニシアや佐野産婦人科跡のマンションは商業地域。
その他、浦安駅北側でまとまった土地はなかなか出そうにないですね。
駅前の再開発が本当に進む時にどうなるか、
ちゃんと整備再開発されないと、
浦安駅周辺の価値自体が危ぶまれるのでしっかりして欲しいです。
横の戸建ても建て替えの様ですね。
銀行もRCで建てるんだとすれば当分南側の建物は変わらないのか。
プラウドの目の前の平の時間貸し駐車場は、間違いなく近い将来マンションが建つと思ってます。値上がりの昨今水面下ではもう動いてるかもしれません。
たとえ高いマンションが建てられなく低いマンションだとしてもプラウドの通りは狭いので圧迫感、感じるでしょうね。
>>2096 職人さん
やっぱりそうですよね。大なり小なり立ちますよね。
ただ離隔に関しては土地の建ぺい率容積率考えてもそんなにキツいことにはならないかとおもいます。
なにも考えず買った人にはビックリなのかもしれませんけど、、、
>>2097 口コミ知りたいさん
7階~12階くらいまで建つと予想します。
マンションが建つことによって駐車場通り抜けられなくなるのが痛いですね。
そして何より高かろう低かろうと今まで見てきた景色がガラッと変わることは住み続ける限り精神的にきついだろうと思います。
>>2098 職人さん
そうですね、
30戸位であれば10階建で建てられそうです。
ワンルームにしてしまえば面積調整も楽ですから15階も建てられるかもしれません。
駅近辺ではワンルームは供給過多の感もあり、商業区域でもないので余った土地を駐車場にするか何かの工夫が必要ですね。
通り抜けは、、
71平米 8080万(坪375万円?)の中古、
売れたんでしょうかね。
浦安駅でこの価格が維持ないし上昇してるなら、
都心ほどでないにしろ凄いですね。
まぁ、2020年時期の相場から考えれば当たり前なのかもしれませんが。