プラウド浦安

駅前が再開発されれば道幅も広くなりバス停も整備され、住みやすくなるんでしょうね。
一度動き始めた再開発の計画がなぜストップしているのでしょう。
マンションの資産価値には駅力が大きく関係するので、駅前に商業施設や利便施設を作り価値を高めて欲しいですよね。

>>1475 匿名さん

東西線初の駅直結期待。

西友は数年前にリフォーム済みだけど、建物かなりぼろいから建て替えて駅直結市役所付きタワマンにして欲しいわ。もし実現したら、坪単価500万近くしそうだけど。

>>1477 匿名さん

500って港区レベルだよ。

>>1474
同じく近隣住民ですが、激しく共感します。子供がいなければ住みやすいとは思います。きれいな環境を求めている方にはお勧めできませんが。
とりあえず歩道が狭い上に段差が多いため、ベビーカーが押し辛いです。すれ違うのも大変なレベル。
あと、駅から徒歩で行ける広い公園が0です。住宅街の隙間にある公園と呼べないような狭小公園がポツポツあるだけです。
子育てするには新町の方がいいです。車必要ですが。

>>1479 匿名さん

浦安キッズもたくさんいるよ。

>>1480 匿名さん
？

>>1479 匿名さん
私も浦安駅徒歩2分に住んでいますが、とても共感しますね。ベビーカーが押しづらいですし、公園も狭すぎる。>>1480さんがキッズもたくさんいると言っていますが、単身の比率が高い駅なので、西船橋寄りの駅よりも明らかに少ないと思います。ベビーはキッズよりもいるかな。

>>1482 検討板ユーザーさん

行徳、妙典に比べるとファミリーマンション少ないからね。
浦安のルネのプールとかあるし、子育ては悪くないよ。

市街化区域で子育てしづらいとかないからね。

元町も子育ては心配ないですね。公園もないとはいえ車で総合公園行けばいいことですし
頭良ければ都内へ受験も東西線のが断然アクセスいいです。
でもショッパーズ、モナ、アトレと新浦安は衣食住が完璧です。その点、元町は何もありません。スーパーだけはありますが他が充実してないですね。そこは新浦安羨ましいです。
再開発すれば違うんでしょうけど難しいでしょうね。バス停も小さい時から遠いので育ってるので気にはならなかったけど確かに駅前なのに歩かされるのは今は普通じゃないかも。
無理だろうな、元町の再開発なんて。

>>1478 匿名さん
プラウド浦安の最上階が坪単価４２０ですから、駅前タワマンができれば最上階は５００付近になっても不思議じゃないです。

>>1486 匿名さん

平均値で語ろう。

このマンションは、焼肉屋のにおいが気になると思う。特に低層階。

>>1488 購入経験者さん

そうなの？

夜にマンションの近辺を歩くと、焼肉屋のにおいがします。
以前、このスレにも書込みがありました。

>>1490 ご近所さん
大同苑ねー。地元民に人気のお店ですが、住居の隣にはあって欲しくないな。

焼肉食べたい。

あの店大好きです。
元町ならではの下町感ですよね。

おっ、先着順住戸が1つ減ってますね！

市川駅南口の再開発も構想から30年以上かかったようなので、2014年から開始した浦安駅前の再開発は2045年位までには実現できるかしら？
土地に拘りの強い元町の地権者たちを説得するには、代替わりでもしないと難しそう。。

近くの焼き肉屋のにおいなんて気にならないのでは？と思いましたが、
某お菓子工場の甘いにおいが耐えられないような話を聞くと、たとえ食べ物系でも何かしら影響は出てしまうかもしれませんね。
自分なら洗濯物ににおいがつかないなら許容範囲かな。

>>1496 匿名さん
周りの建物が全て古い、且つスーパーとくっついているので高確率でアイツが出てきますね...

G「用件を聞こうか…」

ロイヤルホストの横、マンション建ちますね！プラウドと競合するのでしょうか。

>>1499 マンション検討中さん

現地に看板出てましたか？販売時期被りますかね。

>>1500
ワールドレジデンシャルの看板で建ってましたよ！

６５戸なのでプラウドより少し小規模ですね

>>1501 マンション検討中さん

ありがとうございます！てことはサンクレイドル系でしょうか。結構土地広そうなので、それなりの規模になりそうですね。

ロイヤルホストだと駅から徒歩10分ちょいくらいですかね。
規模的にもブリシア浦安みたいな感じかな

>>1504 匿名さん
横のイニシアが7分なのですが。

近く住んでますが、大体10分くらいです。プラウドまではいかないと思いますが、お安くはない気がします。

65戸なら意外と少ないな。面積広めに取るのかな。

>>1504 匿名さん
さっき通ったらワールド何とかってとこが建ててるみたいです。名前忘れちゃいました…

散歩してただけだからスマホ持ってなかった。写真撮りたかったー。

>>1508 マンション検討中さん
1501に社名コメントありましたよ！　ロイヤルホストが隣にあるのは良いですよね！　ですが利便性はプラウドですよね。帰宅するたびにプラウドを目にするので後悔の無い選択をしたいですね。幸いプラウドも相場より高いので即日完売はしないようなので検討する時間はありそうです。

今朝のプラウド浦安です。

ロイヤルホスト隣も撮ってきました。

先着物件残り2つになってますね。戸数が少ないので注目されるとあっという間に無くなりそう。浦安の利便性は、住んでみるとよくわかりますが　新幹線や飛行機乗るのもアクセス良いし　東京のようにビルだらけでは無いので疲れないですし　広い公園や海の香りを楽しみながらのランニングもしやすく　快適ですね。お洒落なお店も少しずつ増えてきたり　人情味ある昔からのお店もありますし　老若男女問わず生活しやすい街だとすごく感じます。　都心は年寄りには向かないです。

ロイホの横でした。

マンション林立で窮屈になりそう。

あっという間になくなりそうですね。

>>1514 匿名さん

ええやん。浦安再開発で便利になるで。

>>1516 匿名さん
調べたら一番上に平成19年の資料出てきたけど...これ実現するの？一切動きなしなのかな？

>>1517 マンション検討中さん
再開発なんて地主さんが代替わりとか、環境変化とかで賛成数を調整しながら進むから、この規模だと発案から30年くらいはかかるよ。

◎駅へのアクセス
◎マンションの質
○生活圏の商業施設
△街のごちゃつき

>>1518 匿名さん
じゃああと20年かかるのか...

>>1520 匿名さん

コロナで商業ビルを手放したくなる人もいるから、話はまとまりやすいかもね。
コロナで結構再開発の話が進んでる。

>>1521 匿名さん
コロナで結構再開発の話しが進んでる。
→駅前再開発エリア、大変興味あります！
是非どちらで進み出したか2、3で構いませんので
教えて頂けませんでしょうか？

>>1521 匿名さん
ソース求む

進んでたら何かしら報知されてるって。

>>1522 匿名さん

当然ですが、具体名は書けません。水面下ではいろいろな話があります。計画だけで終わることも多々ありますが、所謂地権者さんがコロナによって貸店舗の運営リスクを考えてる人が増えてきた感じです。

信じるか信じないかはあなた次第。

こうやってデマがうまれるんだろうな

>>1527 匿名さん
私の体験が事実ではなく、あなたの思ったことが事実ですか？

まぁソース不明の未確定情報としか言いようがないから価値はないよ。
再開発なんて前から検討されているようで全く具体的には進んでないし、あるとしても10年は先でしょう。

ソースもないのに事実ですと言われてもね。
しょせんネットの書き込みですから

まさに情報格差社会ですな。

我が浦安軍は、ディズニーがある限り永久に不滅であります。

駅前も後20年もすれば間違いなく変貌を遂げていると確信致します。　ソースはありませんが長年浦安を生きてきた私の感であります。

小さい子持ちには気軽に行ける公園がなさすぎて詰むよ

>>1533 マンション検討中さん
通り渡ったところに小さいけどあるじゃん。
滑り台の公園。

浦安の人口白書見ると、意外にも将来的に元町地区が一番人口減少割合が少なくて、高齢化も一番抑えられるみたいね。逆に中町は既に街の高齢化が進み始めてる。
東京に比較的近いという売りはあるので、駅前再開発が進めば結構魅力的だと思うんだけどな。

ロイホ横の新築マンションの概要はいつ公開されるのかな。

賃貸ですが、浦安の猫実地区に２年ほど住んでいるので、駅前環境の所感を書きたいと思います。

通勤
コロナ後は完全在宅勤務になってしまったので、beforeコロナ時代の状況ですが、東西線なのでそれなりに混みます。会社が１０時出社だったので、８時半～９時くらいに浦安駅から乗っていましたが、座れないが、つり革には捕まれるかなといった感じでした。でもギュウギュウってほどではないので、だいぶマシなほうだと思います。また、門前仲町か日本橋からはガラガラになります。

スーパーなど
駅前に西友と、ちっちゃいスーパー。プラウドと反対側ですがダイエーもあります。ドラッグストアもマツキヨや薬の福太郎などあるので、この辺は充実してると思います。まあ、プラウドの１階にもスーパーができるので不要かもしれませんが。

子育て環境
子供がまだいないので保育園とかはわかりませんが、先の書き込みにもある通り小規模な公園が少しある程度で、大きなものは新浦安方面までいかないとありません。
ただ市内バスは充実していて、これを利用すれば車がなくても、市役所、新浦安駅、運動公園、ディズニーランド、シー、舞浜まで行くことができ便利です。

治安
怖い目にあったことはないですが、駅前のサイゼの通りにキャバクラ、パブなどの風俗店が固まっていて、夜はキャッチがいます。駅前にパチンコ店も多いので、路上喫煙者や風貌の悪い人もそれなりにいます。ある程度拓けた駅前はどこもそうなのでしょうがないところですが、気になる方は一度夜９時以降歩いてみるとよいと思います。

暴力事件とかはほとんどないですが、駅周辺地区は空き巣とか車上荒らしが起きてます。プラウドはセキュリティがしっかりしているので敢えてそこを狙う人はいないと思いますし、自分の周辺でそういう話も全く聞かないので大丈夫だとは思いますが参考までに

地盤
浦安＝液状化ってイメージを持つ人が多いですが、3.11級の地震は向こう50年そうそうくるものではないと思っているので、私は特に気にしてません。最近のマンションは基礎杭をしっかり打ってますし、大手のマンションを買えば万が一の場合にも保証してもらえる可能性が高いのでプラウドなら安心だと思います。旧江戸川の氾濫もリスク要因ではありますが、基本江戸川区方面に水が流れるので、よほどのことがない限り大丈夫かと。去年の10月頃、割と大きめの台風が来ましたが何事もなかったです。

浦安の今後
再開発とかはよくわかりませんが、この辺は古くから住む人が土地をずっと持っているので、まとまった広さの土地は出にくいです。住めばわかると思いますが、まるこちゃんの花輪君みたいな大地主がいたり（観光地化しています）します。土地が売られても線路に張り付いた変な形の土地にオープンハウスが微妙な家を建てたりする程度なので、プラウドみたいな特殊な例を覗いて大規模マンションが今後建つことは可能性として低いと思います。建っても駅近はまずありえないですね。

私は仕事が完全在宅になったので、駅近というよりも広い家に住みたかったのと、プラウドは予算の面で厳しかったので、マリンヴィラに要望書を出しましたが、プラウドもよい物件だと思っています。ボタン一つで自動風呂掃除してくれるのとか凄いですよね。

>>1537 マンション検討中さん
大地主いるよね。PTAとか自治会でも力あるのかな。

>>1537 マンション検討中さん
すみません、ちょっと気になったのですが、完全在宅って今後ずっとそうなのが確約されているんですか...？

1537です。
>>1538
PTAはわかりませんが、有名な地主さんがいますね。

>>1539
確約というかコロナ収束後も恒久的に出社か在宅かサテライトオフィスか3択で選んで働けるような制度になりました。オフィスもフリーアドレス化して一人一席ではなく出社した人が空いてる席を自由に使う仕様になります。

それでも週1日くらい出社する可能性はありますが、マリンヴィラから新浦安駅まで電動自転車で10分かからないですし、雨の日はバスとかになりそうですが、その程度の頻度なら問題なく通えるかなと判断して購入に踏み切りました。

>>1540
ニートしててもこんなマンション買える経済力を持ちたいですが、まだまだ先ですね。

1540
大人な対応されて人間としての格の差を見せつけられたな。みっともない笑笑

>>1543
明日の12時までが登録期間だから、まだ購入できる人はいないですよw

>>1544
マリンビラはそうだけどプラウド買ったって事じゃない？どちらにしろニートに買えるかどうかはまた別の話だけど

>>1541 マンション検討中さん

電動自転車でも10分以上かかるね。

さばよみすぎ

>>1545 通りがかりさん

いくつか知らんけどFIREだから、生涯賃金稼ぎ終わったってことでしょ。

>>1546
いや、新浦安は歩道広いし平坦だから電動自転車ならいけるぞ。

>>1548 評判気になるさん

しかも海からの追い風。ロードなら余裕。

>>1541 マンション検討中さん
どうでもいいですが、このご時世にフリーアドレス化はちょっと心配ですね。

>>1548 評判気になるさん
電動自転車でぶっ飛ばして10分行けるかってとこ。

>>1550
ほんとどうでもいいですね。

どんな素晴らしい設備が整っていようとも、高い安いや駅近かどうかよりも一番大切な事は他の住民の皆さんの人間性なんだろうなと改めて感じます。とはいえどの様な方が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣住民の皆さんにとって良き隣人になれる様努めようと思います。

プラウド焼肉支店でやめた。

>>1554 匿名さん
それほど焼肉の匂いこないと思いますよ！
昭和良き時代の焼肉を味わえる希少なお店ですから、コロナが落ち着きましたら外食する際には行ってみたいですね。　　隣にあった人気の鰻の蒲焼屋さんは移転してしまいました。

焼肉食べたい。

焼肉の匂いは、そんなに気にする程、入ってこないと思いますけど、
焼肉店にとっては匂いを漂わせたいだろうね～。
やっぱり匂いに負けてお店にご来店～なんてお客も居るかも知れない。

私も
焼肉食べたい。

焼肉の話しかしてないな。笑

先着住戸も減ってないし停滞してる雰囲気ですかね。

今の政府が住宅ローン控除について国民の理解がないことを言い出しているから、それは停滞しますよね。　上限4000万のローンの1%または金利分のどちらか少ない方を控除になったら　完全に停滞すると思います。　コロナで非常に厳しい世の中なのに

>>1559 マンコミュファンさん
https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html
なんか大丈夫みたいやで

>>1560 マンション検討中さん
来年度以降に持ち越しと出てますね。そうすると間違いなく駆け込み需要が出てくる　ここプラウド浦安を含め良いマンションの動きは活発になるのではないでしょうか。

>>1561 マンコミュファンさん

2020年3月引き渡しはギリセーフですか？

>>1562 匿名さん

2022年3月です。失礼しました。

2022年3月入居ならば、
・毎年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・期間は13年間
ということでしょうか？

ネットニュースには詳しく書いてないですよね。

>>1564 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夫婦でローン減税活かそうと考えてましたが、金利分になると一人で買った方が良いかと悩んでます。
ここはギリセーフで大丈夫そうですね。

現地見に行きました。奥の建物すごいですね...ちょっとあれはどうなんだろう。。

>>1566 マンション検討中さん

奥って何かありましたっけ？

>>1564 マンション検討中さん
頭のいい人たち教えて。

2022年3月入居ならば、
・期間は13年間
・2022年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・2023年以降の控除額は決定前（利息額が上限にもなり得る。つまりはローン残高の約0.5％くらい。）

ですか？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100

１階店舗はサミットのようですね。

>>1568 評判気になるさん
2022年も未確定では？

>>1569 通りがかりさん

便利ですねー

え、サミットですか？
マルエツ以上を予想してましたが見事にハズレました 笑

>>1572 通りがかりさん
マルエツよりサミットの方が人気ではないのでしょうか？サミットはネットで調べると良さそうなスーパーのようですがどうなのでしょうか？　お惣菜の評価が高いのは良いですね。　

1LDKはほとんど花が付いていました。
40平米ないので苦労するかと思いましたが。