セントガーデン海老名ってどうですか？

ビアメカ跡地開発は長谷工案件だぞ。
販売はJV組むけど、エビミラもセンドリも基本長谷工。

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最近の海老名物件はほとんど長谷工ですね。パークホームズ3棟にしろ、プラウド海老名にしろ。みんな知っている事。分かった上で買っていますよ。

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>>2927 評判気になるさん

海老名以外にも日吉やらあざみ野やら朝から晩まで片っ端から書き込みしてるみたいですよ。つまり、ただの暇人です。

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長谷工自体、長谷工物件自体に思うところがあるのかもね。別掲示板とか見ると恨みも買ってそうだし。

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まぁ確かに長谷工式施工だと二重壁なので、[かなり]専有面積が少なくなりますからね。未熟な技術を補う為の工法であったりということがある反面、隣からの生活音には強かったり、直で壁にカレンダー等を貼ることができたりとメリットもありますが、未熟な技術ゆえのデメリットやアフターの不誠実さも目立ちますからね。

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そんなことを書き込んでいると初心者マークの匿名さんを呼び寄せてしまいますかね。

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>>2933 マンコミュファンさん

三井住友建設の施行ミスの方が遥かに怖い。

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>>2933 マンコミュファンさん

「かなり」ってとこ強調するあたりキモい。アフターサービスなんて実際に住んだことなければわからないはず。ネットの情報を鵜呑みにしてるだけなら初心者マークの匿名さんと同レベルやね。

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かなりって本当にかなりですよ。直壁と比べるとブラス10~12cmくらい。直は直の、二重は二重の良い点悪い点はあるとは思いますが、専有面積や廊下の広さだけを比べると狭くなっています。まぁそれを納得した上で我々は検討や契約をするのですが。

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>>2935 マンション検討中さん
三井住友建設は問題起こしたけど、長谷工みたいに大々的にマンション作っている訳じゃないからね。
マンション界ではむしろマイナーだし、海老名では名前すら聞かないし。

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リーフィアタワーは三井住友建設でしょ

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>>2933 マンコミュファンさん
同感。規模の面で、一定の品質を得ようとしたら、仕方ないと思う。下記少し古いデータだけど、物件数、取扱戸数共に他と比べよう無い。その全部をクロス直貼りにしたら、そんなにカバーできる技術ある職人数いると思えない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

また取扱数多過ぎなのもアフターフォロー回らなくて、カットする所も多くて不誠実に見えるのかもね。

ただ、それら含めて一定の品質の元、大手よりの安さ・コスパで勝負と思う。それらも納得した上で検討。

昨今の西口新築板マン物件の中でも、一番良い立地なので、多少高く見えるのは仕方ない。

後、何で三井住友建設が比較に出てくるのか不明だが、規模も、マンション施工実績も違いがあり過ぎるし、リーフィアタワー？はタワーなら、構造も価格帯も違い過ぎると思う。

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三井住友よりは長谷工の方がいいと思うけどね。

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>>2940 マンション検討中さん

今のこの建設費高騰の時代でまともに大規模マンション建てられるのって長谷工ぐらいなんでしょうね。実際、大規模板状ってどのエリアも長谷工ですし。

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>2933

二重壁って太鼓現象のリスクがある。あと、戸境壁は共用部分なのでくぎを打つのも本当はダメ。穴空けたら遮音性落ちるし。

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かなりなんてあいまいにしておかないで、登記簿面積は内法だからどれくらい目減りするのか確認しておくべきだね。

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初心者マークの匿名さん、どのくらい減るのか確認してどうするのでしょうか？ 増えるのならばいくらでも詳細な数値を調べますが、実際どの位減っているのか知ったとしてもしょうがないでしょう。

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>2945

減るという言葉尻とらえてもね。実際生活できるスペースは内法。不動産表記の専有面積って底上げされてるってことを認識しないと。

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ここのマンションに限った話じゃないでしょ
それでどうしたいの？

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初心者マークを外しても、分かってしまいますよ。

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>>2948 マンション検討中さん
別物件に誘導したいんでしょ。
三井住友を推してるからリーフィアかな。

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セントガーデンがセントサンビャクガーデンにバージョンアップされますね

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>>2951 ご近所さん

どういう意味？

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>>2952 マンション検討中さん
エビミラ板に貼ってあったコレの事かな？

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児童福祉施設って何やろね

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https://jidoufukushi.jp/jidoufukushi/　色んな種類ある

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保育園だよ。
便利になりますね。

あの土地にどう建てたら308戸も建てられるのか分からない。エビミラの正面の線みたいな土地に建てるのかな?センハッピャクハチドリームか…中途半端ですね。

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説明会って誰でも参加出来るんですか？

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近隣住民や関係者なら可能なのではないでしょうか。

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>>2957 マンコミュファンさん
奥は広いのですよ。
1000 Dream Project改め1308 Dream Project始動ですね。

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厚木駅前の新築マンションと、市役所周辺の開発について噂などを知っている方いらっしゃいませんか？

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二列に並ぶんですね！二棟目がどういう配置になるか気になっていました
エビミラと合わせて4列の団地が立つわけですね

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センドリ3棟目の出入り口は2街区とくっつくのでしょうか。エビーロードに直接通り抜けられるのでしょうか?

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センドリームとしては、2棟で完結だから
3棟目はセンドリームとは別のブランドのマンションでしょう
2棟目と3棟目の間も駐車場で人の動線はないのでエビロード側には抜けられないと思います

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ベネも同じだし未使用また改めC敷地になってるから、一部変更して一緒にするのかな。専用通路で2街区とくっつけばさらに大規模になって管理費等も安くなるかもしれないから双方にメリットしかないですね!

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>>2964 マンション検討中さん

建築看板が一体化している時点で同系列のマンションでしょ。
売主も一緒だし、これが入ったことで工事完了予定日も一年後ろ倒しになってるし。
センドリが意外と調子いいから欲張っちゃったのかな？

ただ土地の広さはセンドリの1/4以下、14階建で児童福祉施設も入るのに300戸ってのはワンルームぐらいじゃないと入りきらないよな…

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内廊下タワー型の14階建てマンションだったりして…、ま　長谷工にタワーが建てられる位の技術はないか。

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>>2967 検討板ユーザーさん

長谷工は結構タワーマンション建ててますよ。
柏の葉の29階建てのマンションも長谷工だったと思いますが。

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>>2967 検討板ユーザーさん
少し古いデータですが、スーパーゼネコンに比類しながらベスト5位に入るタワマン実績ある様です。
リーフィアの三井住友よりも実績は上の模様です。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

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同系列ではあるだろうけど名前や管理組合などは別になるのでは？
1000邸でセントガーデンと売ってきたわけだし
どうなんでしょうね

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L字にすれば、入ると思いますけどね
南向きと東または西向きでしょうか

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>>2969 マンション検討中さん

20階以下だと長谷工がダントツですね。2位とは3倍以上の差ですか。

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>>2965 検討板ユーザーさん

まさにシントシティみたいな感じになってきましたね！！どんな感じになるのか、説明会が楽しみですねー！

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>2958

誰でも参加できるよ。以前住んでたアパートにマンション建設の説明会の案内がポスティングされていて、出席しないで後から文句言っても相手にされないと困るかなと思ってとりあえず参加したことあるけど、会場に入るときチェックはなかった。

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>2960
この図の通りだとマンション敷地内からエイビイへ直接行くのは無理そうですね。
ちょっと期待してたので残念です。

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1000戸の広大なプロジェクト、センドリームプロジェクトと思いきや
さらに広大な長谷工1000と808ドリームプロジェクトが正体だったとは

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>>2976 検討板ユーザーさん
イメージこんな感じ？間はも少し空きますかね？
Wikipediaの団地から引っ張ってきました。

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初心者マークがマークを外したり名前を変えてまた煽っていますなぁ。長谷工が格好の餌をあげてしまったからね。早くネットから消えて欲しい。

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お口直しにまた進捗の写真貼らせていただきます
また進みましたね

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グレーシアってまだ売れ残ってるの？

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>>2980 口コミ知りたいさん

今日チラシを配ってて、あと残り四戸って言ってました。

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関係ないけど、海老名でタワマン買っても景色は微妙ですね

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まあでもこの抜け感は凄いな

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>>2982 マンション検討中さん

この景色が見れるのは北西角と北東角の部屋だけですね。写真はエレベーターホールからです

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嫌なこと言いなさんな。お写真をupしてくれた親切な方ありがとうございました。

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結局第３工区は介護付きマンションと児童福祉施設で決定なのでしょうか？エイビイとの直結やエビーロードへの抜けは共有されるのでしょうか？

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>>2990 周辺住民さん

エビミラの住民版で色々書かれていますが、結局まだよくわかりません。
ただ、みんなお怒りのようです。

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センドリも完成後何年か経ったら南側の介護施設や自動車整備工場が
どっかのデベに地上げされて、目の前に大きな建物が出来る可能性だって
ゼロじゃないからねぇ。工業地域怖い～

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介護施設は出来たばかりなので大丈夫そうですが、
産業廃棄物の家はむしろ何かに変わって欲しいですね

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>2990

第三工区は敷地面積に対して戸数が多いから介護付きマンションはあり得るね。

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今日が説明会だったはずですし、今晩には色々情報が出てくるでしょう。

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>>2995 口コミ知りたいさん

説明会は来週ですよ

事前配布資料には児童福祉施設と記載されています
自走式駐車場のL字型板マンですね

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エビミラ板、さっきだってるけど肝心の情報が分かりませんね。Ｌ字の介護用板マンでセンドリとは完全に独立したカタチになるのでしょうか？

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介護用ではなく、普通の分譲マンション
センドリームとは関係ない、別のマンションですよ

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デベは同じだから、実質3街区。

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長谷工まとめでエビミラいれて実質4区

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>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

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>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

団地感すごいですね、そこまでいくと。

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L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

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>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

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斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

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まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

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それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

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>>3017 匿名さん

レジデンス追い出されたからってこっち来ないで下さい。パークホームズに帰ってください。
騒音問題はスラブ厚もあるけど結局は住人の意識の問題

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>>3020 匿名さん
タワマン二重床に住んでるけど上からの子供の足音が五月蝿い。もう親の躾の問題だね。

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>>3010 eマンションさん
海老名タワマンの階高圧縮されたリーフィアですね。
もう一方のグレーシアは階高かなりある様で、
こっちの1棟目2棟目と階高ある3棟目と仕様面差別化で、似た様な話になったりして

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初心者マークさん3031ってだれのことだよ。他地域の板にも警備しに行っているから間違えるんじゃないの?　管理人さんに削除されたということは、そういうことだよ。元の地域に戻りな。

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3031に期待

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エビミラ住民版に貼られてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/image/922/0/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3028 マンション検討中さん
その名称やめない？？海老名ザレジデンスって言わないと誰も分からないぞ。。
あと、わざわざこのスレッドに貼らなくていいよ…

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セントガーデン海老名を未だにセンドリームプロジェクト（センドリ）って呼んでる情弱さんと同じ人かな

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近隣に開発計画があったら説明義務がある。長谷工は売主ではないけど販売代理としてかかわっているから知らなかったというのは通じない。すみふと三井はちゃんと説明している。重要事項説明義務違反も問えるかも。


※本物件の北東側に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります。（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側周辺に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

スミフとハセコーのコンビじゃ嫌な予感しかせんな

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>>3031 匿名さん
海老名ザレジデンスが竣工したの2012年だぞ。。
説明も糞もないだろ笑

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>3031

ここで説明してない。

>3030

では、

1400ナイトメア(センドリとエビミラの総戸数、悪夢）
300ディシービング(だまし討ち）

ってのはいかが。

住友不動産とか、三井はどっから出てきた？？
海老名の話じゃないでしょ

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売主の対応の話だから、海老名に限定する理由ないでしょ。

他エリアだけどちゃんと説明しているところもあるってこと。

>>3030 マンション検討中さん

マンションマニアさんもエビミラ、センドリって呼んでましたね。あなたよりはマンションについて詳しい方だと思いますよ。

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>>3034 匿名さん

センドリのモデルルームすら行ってない君がなぜ重説で説明したかわかるんだ？嘘つくならもっとまともな嘘つきなよ。

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>>3038 名無しさん

あなたみたいな情弱に分かりやすいように、わざとプロジェクト名で呼んでるんだろ。もしくはマンション名の決まる前のブログかな。。旧名称と現マンション名を混同してるのはナンセンス。出直してきなさい

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>>3029 マンション検討中さん
海老名西口未来プロジェクト、略してエビミラですね・・
まさに似た様な500戸クラスのマンモス棟が4棟連なるという先駆けで、正しく海老名西口のミライを表したいてんですね・・

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>>3033
おいおい、エビミラの竣工は2018年から2019年だぞ。グレーシアタワーズ1棟目と同じだな。2012年って板マングレーシアと勘違いしていないか。良く調べてから書き込めよ。情弱君!

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>>3043 検討板ユーザーさん
板グレーシアは2016年だよ

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ホームページの価格表更新されませんね。来週からは4月の”下旬”になるんですが。

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荒れているねぇ　余程海老名が好きなんだね

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こいつ、なんでこんな粘着してんの？
このマンションが売れてなかったら、他なんて目も当てられないだろうに。

てか、この価格帯で手が出ないわけないし、
買えない等の理由で粘着するわけでもなし、
意味がわからない

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>>3056 マンション検討中さん

とりあえずフリーで書き込めて、それなりに反応してくれる人がそこそこいる掲示板で注目集めたりコミュニケーションとれるのが嬉しいのでは？寂しい人なんですよ。たぶん。
全く同じ煽り文句や前にエビミラの掲示板で見たような誤った記事をここに書いてる方がいるので、長年こんなことやってて、痛いなと

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海老名の未来は板マンドミノドリームであったとさ

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>>3059 住民板ユーザーさん2さん
用途地域を考えるとドミノ仕方ないし、
その代わり安いんじゃない？
西口でめぐみ町、扇町じゃそうはいかない。

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>>3060 匿名さん

センドリはタワーにない魅力も沢山ありますし、板の魅力、タワーの魅力それぞれで棲み分ければいいと思います

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「セントガーデン海老名」Ⅰ街区 第2期1次本広告物件概要
販売戸数25戸が出ましたね

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>>3072 マンション検討中さん
確か今までで270戸くらいでしたからこれで300弱ですね。販売開始半年くらいでこれですからやっぱすごいですね。

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児童福祉施設は保育園でしたね。2024年7月辺り

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>>3074 名無しさん

ソースは？教えてください。
本当だとしたら朗報です。

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>>3075 検討板ユーザーさん

今日の説明会です。

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>>3074 名無しさん

そうですか。保育園だと喜ぶ人多いじゃないかな。もっと早く開園してもいいくらいですね。

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>3027

二期でドーンと減ったね。あと200戸先は長い。

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パークの前の公園改修するみたいですね。いい勝負になってきたのではないですか。

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>>3079 eマンションさん

パーク前の公園もきれいになりそうですね。検討者からすれば海老名の物件両方とも売れた方が良いので、競ってもらって盛り上げてほしいところですね。

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でも、建設はもめそうでしたね。海老名ザ・レジデンスと保育園が70センチしか離れてないとか、一街区の前の戸建て住民も参戦して工事現場に対して不満を述べたりカオスな説明会でした。
結論、長谷工って会社のやることに不安

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>>3081 マンション掲示板さん

大規模マンションって近隣住民からするとメリットないだろうし、むしろ工事の騒音とか日照権で迷惑被ること多いから、まぁ揉めますよね。そもそも日本で大規模マンション手掛けてるのは実質長谷工１社みたいなもんですからね。

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もめても違法性がなければ止められないからね。説明会も計画を周知するために開催が義務付けられているだけで話し合いの場ではないし。

止めるとしたら設計の粗を探して建築審査会に申請かな。

その辺のバトルも参考情報。

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説明会参加できなかったので、参加された方からもう少し情報共有いただきたいですね。
センドリと同じブランドなのかとか構造面とか、1,2街区への影響等々。

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>3084

物件近隣の建築計画は販売時に説明義務があるからモデルルーム行けば教えてくれるでしょ。

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>>3084 マンション検討中さん

正直、今日の会はレジデンス住人用みたいな感じでしたので、同じブランドかどうかとかそういうの聞ける雰囲気ではありませんでした。
とりあえず匿名さんは会話に入らないでください。邪魔なので。

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三工区のあら捜しして見つからなくて、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いでこっちにとばっちりが来たりして。

触らぬ神に祟りなし。

あっ、ピックルさんに不都合な真実かな。

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エビミラのスレが静かなのが怖いですね

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不特定多数見れるトコで得策でないからまともな管理組合なら書くの抑えるってコトかと。

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誰だよ保育園じゃないとか言ってた奴。

>>3086 名無しさん
セントガーデン購入者は保育園、規模増で歓迎すべき案件、逆にザレジデンス住民にとっては日照、圧迫、競合で反対すべき案件だからかなり温度差ありそうだね。そのうち反対運動起きたりして・・

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>>3091 マンション掲示板さん

ただまぁ、工業地域ですからね。市からすると住民税が増えて結果的に市民に還元されるわけですし。ずっと空き地してるわけにもいかないでしょうからね。

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＞住民税が増えて結果的に市民に還元

そう単純ではないんだよね。新築マンションが大量供給されると学校問題も出てくる。

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浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これでも建設進められるの？

>>3094 匿名さん
「河川沿い地域」って日本語がすこしでも理解できればそんな質問しないと思うんだけど…

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>>3094 匿名さん
ところで、別の掲示板（パークシティLaLa横浜）のあなたの書き込み見ると、「60代　男性」と表記されています。結構ご高齢なんですね。

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>>3094 匿名さん
勘違いされてる様ですが、
https://funaborist.tokyo/home-column/513/
の通り、
東京・神奈川エリアの指定の
鶴見川・新河岸川・中川・綾瀬川・神田川・残堀川・境川流域で、浸水被害防止区域としての指定が出来る様ですね。

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>>3094 匿名さん
君の好きなBrillia聖蹟桜ヶ丘に言ってあげなよ。
真横に川あるんだから。

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>>3098 名無しさん
誤情報ばかりのやつは無視した方がいいですよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/10912/872350.pdf
相模川水系の浸水リスク地域にこのマンションは含まれないので、立てられないとかあり得ない。以上
って感じでしたので共有しておきます。

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工業地域＋長谷工とかやばすぎて草

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>>3100 住民板ユーザーさん2さん
今の海老名は工業地域＋長谷工か傾きマンションの施工会社の物件しかないので、それが嫌なら海老名は諦めて別のエリアを探されたほうが良いかと。

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>>3101 マンション検討中さん
下記待てるなら、海老名で、工業地域や水害懸念は脱せるかもね
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

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>>3102 マンション検討中さん

この話って実際マンション入居段階まであとどれくらいかかるんですかね。10年とか？

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そういう人は建物が出来たら出来たで、元は田んぼだから沈下が云々って言い出すかと

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>3094

リスクが高いところは止めてもらわないと。ここ数年、災害が増えて保険料がどんどん上がってる。

あるいは地震保険みたいにリスクに応じて料率変えるとか。

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長谷工って高級低層マンションや二重床も普通に作ってるんだよね。地域ごとにグレードを調整してリーズナブルに提供できる柔軟性があるから海老名で活躍してるんだよ。

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>>3108 マンコミュファンさん

3094の方のような無知が一定数いるんでしょうね。ちょっと調べたりすればわかるのにね。

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>>3108 マンコミュファンさん

おっしゃる通りですね。なぜこれだけ色んなディベから引っ張りだこなのか、シェアも圧倒的なのかって考えればわかる話。

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>>3110 マンション検討中さん
マンション建設No,1は伊達じゃない
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/results/

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インテリアオプションきたね
凄い書類がいっぱいで、楽しい

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>>3112 通りがかりさん

我が家にも届きました！ほんとすごいボリューム！GW、暇を持て余していたので、じっくり眺めようと思います^_^

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>>3108 マンコミュファンさん

つまり海老名で作るものはグレード低くおさえたものだとデベに選ばれるのは利益率がよいからよね

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>>3118 口コミ知りたいさん

海老名は郊外だからね。高グレードが良いなら、神奈川だと横浜駅周辺、東京だと銀座駅とか赤坂とかで探せば良いかと。

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>>3118 口コミ知りたいさん

ディベからすると用地取得から住民説明会、構造設計から販売代理まで全部やってくれるんだから、その辺の仕様書通りに施工します！ってだけのゼネコンより遥かによいだろ。

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>>3110 マンション検討中さん

同感です。
実績とブランドあると思います。
マンション名もセントガーデン海老名ではなくハセコーガーデン海老名とすべきと思います。その方が購入者も喜ぶと思います。

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>>3121 マンション検討中さん
購入者ですが流石にそれは冗談ですよね。
ハセコーガーデンとか買う気失せますけど。
無駄に持ち上げるのやめてください。

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インテリアオプションのカタログ届いたので、全て見てますが、アイセルコと相当が重複してますね。それと家電はカタログ価格で高過ぎて買う気起きません…皆さんどうする予定でしょう？マンションって一から内装考えると本当に金かかりますね。楽しいですけども…

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マンションを決める時には資産価値を考えます。駅近、環境とかもありますが、施工会社がとても重要です。実績とブランドです。ハセコーは申し分ないです。資産価値を考えるなら、マンション名はやはりセントガーデン海老名ではなくハセコーガーデン海老名とすべきと思います。資産価値を第一に考えるべきです。購入者のためです。

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>>3124 マンション検討中さん

愉快犯とは思いますが、真面目に答えると、後出しジャンケンですぐ近くにマンションを建てるような会社の名前を付けたらそれだけで資産価値ダダ下がりと思いますよ。

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>>3124 マンション検討中さん

長谷工のブランドはルネとかですね。近くだとルネ戸塚があったかと。よろしければそちらでどうですか？こちらの物件の掲示板で書くのはお門違いですよ。

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ルネですか。
ルネガーデン海老名ですか。
ルネってJKじゃあるまいに気恥ずかしいです。

長谷川工務店は伊達じゃなくマンション建設No,1、ネーミングには正々堂々ハセコーを打ち出すべきと思います。セントガーデン海老名ではなく、ハセコーガーデン海老名がぴったりきます。住民のプライドと資産価値を考えるべきです。

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>>3123 検討板ユーザーさん

電化製品はAmazonとか楽天で、家具はニトリやIKEAで揃えようと思います。節約できるとこはしないとと考えてます。あとは住宅ローン控除での戻りに期待です。

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長谷工はブランシエラってブランドあるけどマイナーすぎるので持ち込みして他デベのブランド借りるって戦略。長谷工施工物件はデベブランドに騙されないようにね。

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思ったよりオプション少ないですね。
食洗機もそんなにグレード良くないし外注で良い気がしてきました。

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インテリアオプションだとまとめて注文できることくらいしかメリット思いつかないので、私もエコカラットとか最小限にして、家具家電系は自分で用意しようかなと。

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>>3134 検討板ユーザーさん

住宅ローン控除は我々はなんとか13年控除されそうですし、よかったです！

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マンション棟から見下ろす正面にはセントガーデンである芝生広場や平置き駐車場があります。セントガーデンを見るたびにI街区マンションオーナとして豊潤なひとときを感じると思います。

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家具や家電、カーテン等は何度も買い替えるものではないので、ヨドバシやビック、島忠、大塚などの店舗で直接みて買ったほうが良いですよ。後悔しないかと。少し高くても。

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我が家は収入が減りそうなので、ローン控除も大幅に減りそうです…頭金を半分くらい入れたので月々の返済は大丈夫そうですが、控除を当てにしていた分ショックです。

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>>3143 名無しさん
控除を期待してるのに頭金を入れるの？
なんか矛盾してるな…

インテリアオプションって高いですね
エコカラットとか、アクセントクロスも業者と比べるとかなり高いなと思いました

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>>3145 マンション検討中さん

手間をかけてお金を安くするか、楽してお金かけるかって話だね。別に無理に頼まないといけないものではない。

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知り合いの営業に相談してみましたが、マンション名を変えるのは簡単ではないそうです。建物登記や売買契約書の記載にマンション名が定義されているから、変えるのは様々な手続きがいるそうです。でも不可能ではありません。

マンション建設No,1長谷川工務店の名前を生かすハセコーガーデン海老名とネーミングする場合は住民合意することです。セントガーデン海老名が良いという住民も一定数はいるでしょうからよく話し合うことです。４分の3の賛成が必要のようで簡単ではないそうです。先ずは理事会審議ですかね。

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>>3147 マンション検討中さん

君しつこいね。長谷川工務店とか書いてる時点で色々察するんだが。

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そう言えば、4月27日のc地区説明会の時に交通渋滞の話も出ていましたね。
これだけマンションが増えているので渋滞をどうにかして欲しいと要望がありました。
社内に持ち帰りますとは言ってたから改善して欲しいですね。

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1300ガーデンは二街区はちゃんと立つんですか？
二街区が安ければと思ったのですが、この設備の少なさと、掲示板の治安の悪さ、裏に300戸のマンションがあるとどうなんでしょうか…

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>>3150 マンション検討中さん
2街区の竣工年度を考えると詳細発表は来年度とかでしょうし、それまではなんとも言えませんね。

掲示板については大規模物件は注目されて大体変なのが湧いてきますので、そんなもんなんだなって思うしかないですね。。。試しにプラウドシティ日吉とかシントシティとか見てみるとよいかと。

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>>3151 マンション検討中さん

確かに大規模物件だといろんな人がいて中にはどうかと思う人がいますね。

プラウドシティ日吉などは野村ブランド名がしっかりしてますからネーミングの議論はないでしょう。長谷工の場合、あえて黒子に徹しているからでしょうか、表に出てこないがダントツの実績からハセコーガーデン海老名の方が良いネーミングだとかの話が出てくるのですね。けっこう賛同される方がいるのは驚きました。

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>>3144
住宅ローン控除というものを分かってらっしゃらないのでは。ローン残高と収入のバランスは重要ですよ。1000万プレイヤーならその辺を考える必要はないと思いますが、平均年収かそれ以下であれば、残高2000万程度を目処に頭金は多めに払った方がお得かと思われます。資産運用を積極的にするという方は別です。

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変なことを言ってるのはほとんど購入者じゃないですからね。。

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>>3152 マンション検討中さん
同じ人が書き込んでるだけで誰も賛同してないよね。GWに自演お疲れ様。

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ハセコーガーデン海老名に一票

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>>3156 検討板ユーザーさん

ここで票集めて意味ある？笑
名前変えたいなら営業さんにどうぞ。

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>>3150 マンション検討中さん
裏の３００の前に作るんじゃないでしょうか？先にエビミラ前作る情報ありましたか？

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>>3158 口コミ知りたいさん

今のところ予定通り建設のはずですよ。

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>>3158 口コミ知りたいさん

正式発表はまだですが、まぁ普通に建設するでしょう。

1街区はリーフィアからグレーシア、パークと比較物件いっぱいありますが、2街区、c地区の時は今のところないので、今より販売しやすくなるでしょうから。

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>>3160 マンション比較中さん

小田急タワーの三棟目が何処かで来そうですが完全に住み分けされるでしょうし影響は少なそうですね

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蛭沼って地名が嫌だ

>>3160 マンション比較中さん

比較物件減れば競合さんからの嫌味な書き込みは減りそうですね。1街区はライバル多いから。

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住所は泉です!

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地名が嫌なら、そもそも板を見にくるなよ初心者マークの匿名さん。

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蛭沼はエビミラですね。
エビミラ板で元住民を名乗ってたようなので混合されているのでしょう。

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>>3165 eマンションさん

言葉つかいが少し粗雑でらっしゃらないでしょうか。セントガーデンの検討者に相応しい言葉つかいをしていただきたいと思いました。

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センドリの地名も元蛭沼ですよ。改定により、今泉と蛭沼の地名が泉に変わりました。

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>>3168 匿名さん

住所の表記、過去の話して意味あるの？（笑）

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過去どんな土地柄であったかは重要。東日本大震災直後は皆地盤や地名、断層の有無を気にしていた。

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竜巻に地震、台風での相模川氾濫と災害のリスクが多いけど、営業は契約の時に説明の義務がある。場合によっては録音しとかないと。災害後にトラブルになりかねない。

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>>3170 匿名さん

その通りです。
不動産購入者が知るべきイロハのイです。
地名は蛭沼だったのですね。

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蛭沼は鰻が取れたらしいですよ

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>>3168 匿名さん
セントガーデンの一、二工区あたりの旧字名は正確には上郷です。（
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

同時施行の新町名「泉」

　昨年７月に住民アンケートが行われ、４案の中から選ばれた扇町北側の新名称「泉」も、めぐみ町と同じく２月13日に施行される。上郷・上今泉・下今泉の住所が入り組んだ地であったため、今回、１つの住居表示に統一されることとなった。めぐみ町と泉が新たに誕生することで、市全域の地名は29になる。
https://www.townnews.co.jp/0402/2016/09/16/348923.html

なお蛭沼は上今泉字の旧地名ですが、昔話に出てくる蛭沼があったのは今泉中学校の近くの踏切近くと言われています。

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泉って住所も怪しい。
でも蛭沼に比べたらマシ。
水に関連する地名には理由がある。

>>3182 通りがかりさん
元の地名は上郷字鎗田（槍田）ですよ。泉になったのは住民アンケートの結果です。

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支持層までの深さが26mってかなりだな。
元々の字は蛭沼ってのは納得。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、近くのららぽーとも沈下してる。
それでも利便性が良いから気にしない人はしない。
水害も一緒。気にしない人はしない。

>>3190 検討者奴隷さん
では地盤、水害問題なしかつ利便性が良い場所でセンドリと同じ価格のマンションを教えてください。

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>>3180 周辺住民さん
セントガーデンは昔の地名的に蛭沼じゃ無いって事ですね。

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>>3191 買い替え検討中さん

結局この話になるよね。神奈川で現実的な価格で治安や利便性の高い街ってなるとやはり海老名がベストってなるよね。地盤を言い出したら横浜や川崎の方が不安だしね。

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>>3192 マンション掲示板さん

千葉県の柏とか埼玉の川口、大宮、新都心なら、いくらでもありそう。もちろん、水害や地震にも強い地盤で、都内ふのアクセスも同等か、それ以上？
探し方次第では、いくらでも見つかると思います。

ありそう　じゃなくて具体的な物件教えろよ

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なんで川口とか新都心？そもそも海老名を候補にする人が埼玉を選択肢に入れるわけないじゃん。はい、やり直し。

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何か水害関連の改正法然り、あまりにも調べなさ過ぎてか、調べてあえてなのか分からないけど、蛭沼の地名と言い、アンチが良い様に言ってるだけなのが多いですね。アンチに妬まれると言うのは良い物件の宿命かもしれませんが。

エビミラの元住民と良く言われてて、本当か分からないけど、エビミラ板締め出されたからって、自分の選択が間違えて無い主張か知りませんが、検討もしてない物件に対してとやかく言うのはやめにして貰いたい。

それなりの検討に値する、ネガならまだしも、何かとズレてるんだよな。

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同じやり取りの繰り返ししまてますね。リスクないマンションなんてないですよ。
最終的にはいろいろな条件を自分なりに調べて判断するしかないですよね。間取りや周辺の利便性、治安、価格、災害リスク等々を総合的に判断して買えばいいだけ。嫌なら買わなきゃいい。

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泉2丁目のハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1614216714798/fi...
（1000年に一度の洪水でも浸水0.0～0.5ｍ未満（一部は0.0ｍ）で液状化リスクも下から2番目の低さ）

相模川河川改修事業
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/50140/14.pdf
（川幅を広げて流水量を強化）

城山ダム洪水調節機能の強化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/prs/r4768052.html
（ダム操作方法の見直し等により、令和元年東日本台風と同じ降雨に対しては、
城山ダムの洪水調節容量（2,750 万?）を約３割増加させる効果が見込まれる。
その結果、緊急放流を回避できるとともに、最も水位が上昇した磯部頭首工
付近の水位が約 65 ㎝低下するなどの効果が期待できる）

（おまけ）田んぼダム
http://www.jsidre.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/taikenjug...
（田んぼの多い海老名だからこそ出来る対策？）

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パークホームズ前公園の道路挟んで向いの会社の土地を長谷工が取得って噂があるけど本当かな。　プチマンションが建つとなると2街区や3街区と時期的にライパル物件として被るのでは。

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>>3210 検討板ユーザーさん

よかったです。参考に見に行ってる他のマンションの掲示板も静かになってて、1人で頑張ってたのが、よく分かります。2度と来ないで欲しい。

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自分のマンションをナンバーワンとやらにするために、他所を批判しようというのはどうかと思いますね。
まぁ、批判コメが書き込まれるのも一種の有名税みたいなものかも知れませんが。

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エイヴイってロピアとかオーケーのようなスーパーなんですね。マンションに専用のカートとかあれば便利ですね。

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カードが使えないのが、難点ですね
ららぽーとのロピアも使えないし

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>>3210 検討板ユーザーさん
海老名を一人でディスり歩いていたとはがんばりやさんでしたね。もうがんばらないで大丈夫ですよ

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>>3214 マンション検討中さん

現金に絞ってるから、その分安くするっていう感じですよね。

マンション専用カート、実現してくれるとすごく嬉しいですねー！

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ロピアとエイビイを使い分けできるってのはいいですが、どっちのが○○が安いとかあるんでしょうか。ロピアは元々肉屋だったから肉が安いとかあるんですかね。

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コロナで現金ってのがデメリットに。

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>>3218 匿名さん

おかえり。懲りないね笑

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この荒らし野郎はワンパターン文体だし、語彙力ないから正体バレバレですね笑　アク禁も3日くらいすると解除されるから、戻って来たのかな？二度と来ないでという皆の意見に耳を貸そう！粘着野郎

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匿名うざ

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スーパーにまでケチつけだしたか笑　次は何かな？駅近で電車で密になってリスクとかかな？

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>>3217 マンション検討中さん

私は電車通勤なので、平日は仕事帰りにロピア寄って、土日はエイビイ。たまに家族と車でコストコ行こうかなって感じですね。年会員も引っ越したらなろうかなと。小店舗だけど成城石井とかも駅前にあるし選択肢が多いから助かりますね。

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>>3223 マンション検討中さん
東口のマルイやイオンやダイエーも意外と侮れないですよ。
ロピアに無いものが安く売ってたりしますし。
西口のセンドリから先の246を超えたところにも結構安めのスーパーTAIGAがありますし、車があれば本厚木駅前のオーケーストアに行ったり、246沿いの業務スーパー行ったり。
色々と開拓してみると楽しいですよ！

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>>3224 ご近所さん
オーケーなんかは私も現住まいの近くにありますが、ロピアやエイビイに引けを取らないくらいですよね。業務用スーパーあるのは知りませんでしたが、おっしゃる通り本当にスーパー開拓楽しそう！

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最近エビーロード沿いのお店でお昼食べてますが、美味しくてお手頃な店も多いのでららぽーと内で食べるよりオススメです。
閑静ですが、美味しいお店が西口に多いのも嬉しいですね。

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タイガ、東口イオン、エイビイのローテーションかなぁ。海老名駅周辺はマックが3店舗もありますし、スタバも。平日休日ともに楽しみですね。

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何年先になるかわかりませんが、海老名のイオンは南側の広大な駐車場群のエリアが再開発されてそこにイオンモールとしてリニューアルするとか。
知り合いの不動産屋も同じ話をしていました。計画の進捗が気になるところです。
とは言っても西口エリアの再開発が完了してからだと思っていますが。

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どこかの営業さんにViNA GARDENSのサービス棟にイオンが入るかもしれないというの聞いたんですけどそっちはどのくらいの確度なんでしょうか。まだ候補として名前が上がってる程度でしょうか。東口にイオンあるし、そんなことあるのかと思いながら聞いてましたが。

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>>3228 地元民さん
市役所周辺の再開発が10年先とかにあるかもみたいな話もありますから、その時に一緒に目玉の一つとしてあるかもしれませんね。早く開発始まるのであれば大変嬉しい話です。

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https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/
長谷工どこでも嫌われているのね。袋小路にギチギチに建ててるところがここの3街区と同じですね。

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https://www.sutekicookan.com/ローレルスクエア湘南平塚%E3%80%80ミラツカプロジェクト
えげつないくらいにギチギチに建てる長谷工。

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しかも自分達が建てたマンションの正面に。

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長谷工は住民への説明会で、「これが今設計者として長谷工としてどれだけ配慮出来ているのかというと、正直言って、ボリュームを取る、設計者としてはそういう考えの中でやっております。」
と、臆面もなく言い放ってます。周囲の住民のことも、このマンションに住む人のことも「配慮出来ていない」と長谷工自身が、説明会ではっきり明言してるんですよ。

何も考えず、「ボリュームをとる」ということだけ考えた結果、こんな、土地に詰めるだけ部屋を詰め込んで、住む人の生活なんかまったくイメージできないような、いびつで最低の建築物ができるんです。

知っていて買うなら結構ですが、知らずに買ってあとで泣くのはこのマンションの住民です。重要事項説明書にも絶対に書かれないことですから、よくよく考えて購入されたほうがよいかと思います。

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>>3234 通りがかりさん
これはミラツカプロジェクトの事ですよね。
センドリとは関係ないと思いますが。
海老名ザレジデンスにも同じ書き込みしてますが、目的は何ですか？

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>>3235 マンション検討中さん
すみません、買いたくても買えないヒガミ、羨望から来た書き込みです。

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長谷工リスクって事じゃないかな？まず無いと思いますが正面の戸建エリアを将来長谷工が買い上げて20階建てのマンションを建てる。そう言う事を平気でやりかねないよって事でしょう

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>>3237 マンコミュファンさん

あんな土地の広さでどうやったら20階建てができるのか、逆に教えて欲しいわ。適当な書き込みすんなよ。

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>>3238 マンション検討中さん

敷地の建物の高さ制限から建たないとおっしゃってますか。詳しく説明お願いできますか。

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住宅街はそうそう変わらないと思いますけど
モデルルームとその隣の畑をあわせたら
何かしらの建物は出来そうですよね

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>>3237 マンコミュファンさん
正面のエリアは戸建て以外にも高齢者向け住居や企業が持ってるであろう土地も含めて、所有者が複数います。
ましてやららぽーと目の前の良立地なので、エリア買い上げは極めて現実的でない。国でさえ、道路建設などの際、お金使っても買い上げ難航する。

エビミラやミラツカとは状況が違う認識。
エビミラはビアメカが広い土地持ってたので、企業が不調になれば、ららぽーと近いし、売却は容易に予想出来る。
ミラツカはURL先の地図見ると、元から広い駐車場で、所有者も複数多くに跨って無い。

よってセンドリは確定眺望でしょ。

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>>3238 マンション検討中さん

例え話だよ。蛭沼の水でも飲んで落ち着け

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ここってアンチすぐ湧いてくるよね。どんだけセンドリ気にしてんねん笑

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>>3242 マンション掲示板さん

蛭沼はエビミラですよ。書き込む場所間違えてます。

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リーフィアですら意識する羨望のマンションですからね

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>>3241 マンション検討中さん

センドリ前の土地の状況とビアメカの撤退の違いもわからないアンチが一定数いるんでしょうね。哀れですな。

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>>3241 マンション検討中さん

すみません。

> よってセンドリは確定眺望でしょ。

前に建物は建たず眺望は将来にわたり確保されます、と重要事項説明書に書かれますか。
心配してます。

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>>3246 マンション検討中さん

気になります。
何故「センドリ」と言われますか？
正式名は「セントガーデン海老名」です。
略すのであれば「センガー」ではないですか。ちょっと意図的にイメージ悪くされているのかと思いました。

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>>3248 マンション検討中さん
最初セン(千)ドリームと言っていたからです。
千戸予定がエビミラ近くに300戸また長谷工が建てるので1300ドリームとか揶揄されていますが。

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>>3247 マンション検討中さん
重設に確定眺望ですなんて本気で書かれると思ってます？
公道に接したマンションでさえ、そんな滑稽な事書かれないと思いますよ。

普通は周りの状況見て、リスク判断じゃないですか？

もひも貴方が検討者で、このセンドリの周辺状況見て、そこまで心配なら検討をやめるのも、それも一つの判断かと思います。
ただし、重説に眺望確定と書かれたマンションを探しているのなら、マンション探し大変と思いますが、頑張って下さい。