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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4（I街区）、953-8（II街区）（地番） |
| 交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 （I街区）、7分（II街区）
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 （I街区）、9分（II街区）
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 （I街区）、9分（II街区）
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
71.86m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
12,700円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,470円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 26,000円（一括）、インターネット利用料 : 1,650円（月額）、コミュニティクラブ会費 : 450円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,000戸（500戸（I街区）、500戸（II街区）） |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
感染防止対策のため、【換気】【除菌】【清掃】徹底の取組を実施致します。
・来場組数の制限、パーテーション設置
・モデルルーム見学数制限
・除菌清掃の徹底
・定期的な換気
・スタッフの手洗い、うがい
・スタッフのマスク着用
・スタッフの検温、体調管理
・手指消毒液を設置 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（I街区、II街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]小田急不動産株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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5757
評判気になるさん
[No.5756と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5758
検討板ユーザーさん
入居して1ヶ月経ちましたけど、まだちらほら部屋空いてる感じなんですねここ。
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5759
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
このあたりでは、大規模マンションは入居開始から１年以内に完売で普通でしょうね。
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5760
検討板ユーザーさん
>>5758 検討板ユーザーさん
I街区はほぼ完売してますよ。引っ越しが終わってないだけでは？
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5761
マンション検討中さん
素人なのですみませんが教えてください。
2街区購入する場合、2024年居住となると思うんですが、住宅ローン控除の借入限度額っていくらでしょうか？
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5762
名無しさん
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5763
入居済みさん
>>5761 マンション検討中さん
2024年入居だと 認定住宅で 4500万、ゼロ・エネルギーハウスで3500万、省エネ基準適合で3000万、どれでも無ければ2000万のようです。
１街区も認定住宅では無かったので多分×、ゼロ・エネルギーハウスもありえないとでしょうから、後は省エネ基準適合になるかどうか。
検索してもわかりませんでしたので、問い合わせするのが良いかと思います。
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5764
マンション検討中さん
>>5763 入居済みさん
ありがとうございます。となると、5000万借りた場合、半分(2000～3000万円分)くらいしか住宅ローン控除の対象にならないんですね。調べる前まではてっきり全額控除対象だと思ってたのでちょっとがっかりしました。
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5765
坪単価比較中さん
>>5760 検討板ユーザーさん
あっそうなんですね、この規模で完売はすごいですな・・・
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5766
マンション検討中さん
>>5764 マンション検討中さん
1街区を購入直前で断念しました、平日は大丈夫だったんですが週末になると渋滞のせいか喘息が出てしまいました、2街区なら道路から離れているので購入をしましたが1街区は4000万控除で2街区は2000万控除になりました、しかも0.7なので頭金を入れないと損をしてしまいます。
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5767
入居済みさん
>>5764 マンション検討中さん
ちなみに計算もけっこう面倒で、最も恩恵を受けられる返済額を探すのも容易では無いです。
間違っていても責任は持てませんが、
・3,140万、35年ローンボーナス払い無し、月返済79,787円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000
上記条件で13年目12月時点の 利益が 31万程度と最高利益でないかなと思います。以下内訳。
-\1,249,382：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\2,333,712：（プラス）ローン控除額トータル
経済力があるのなら、14年目の1月に残りのローンを一括返済するのが最もお得？
あくまで机上の話ですし、人間お金持ってるとついつい使ってしまう生き物でもありますので、手元にお金が残りがちな長期ローンを安易に組むべきでは無いですが、ご参考まで。
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5768
入居済みさん
>>5767 入居済みさん
すみません、これは限度額 3,000万の前提でした。限度額が2,000万だと
・2,360万、35万ローンボーナス払い無し、月返済59,967円
・みずほ 0.375%金利、事務手数料 借入額*2.2%+\50,000+\33,000
上記条件で13年目12月時点で収支が -2万程度。事務手数料等含めると逆サヤにならないっぽいです・・・。
-\ 939,026：（マイナス）ローン金利13年分
-\ 773,800：（マイナス）ローン事務手数料
\1,691,691：（プラス）ローン控除額トータル
まぁあくまで参考まで。
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5769
マンション検討中さん
住宅ローン控除はあくまでも自分の払った分しか返ってきませんのでお間違えないように。
うちは団信のオプションを全部つけたので金利+0.3%でしたが、何かあった時には安心かと。
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5770
検討板ユーザーさん
>>5764 マンション検討中さん
あと、2024年以降は住宅ローン控除の控除期間が10年になると思われます。ちなみに省エネ適合等住宅性能評価を取得する場合には費用がかかるので現段階でその話がなければ、2000万円、10年、0.7%だと思っています。
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5771
マンション検討中さん
>>5770 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2000万、10年、0.7%って控除少ないですよね。。今度、スタッフに確認してみます。
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5772
マンコミュファンさん
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5773
マンション検討中さん
>>5772 マンコミュファンさん
おっしゃってる意味がよく分かりません。見ている皆が、ん？？ってなってスレが止まってます笑
住宅ローン控除が改悪されて、もらえる金額が物凄く下がりましたよね。補助金も、それに合致した住宅でないと支給されないし住まい給付金も終わります。どこが得なのでしょうか？ご教示ください。
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5774
入居済みさん
>>5773 マンション検討中さん
勝手に「皆が」って言わないでくれます？ここにいる皆はあなたみたいに品が無い人じゃないよ。元レスが分かりづらいのは同意だけれども、少し考えれば言いたい事は分かると思うよ。
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5775
マンション検討中さん
>>5774 入居済みさん
品がないとか平気で言っちゃうところが‥あなたが物凄く分かりにくい文書しか書けない頭の悪さだということがよく分かりました。ありがとうございました！
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5776
入居済みさん
>>5775 マンション検討中さん
元スレとは別人ですが・・・。まぁ日本語が不自由なようなのでわからなくても仕方ないですね
これ以上の荒らしへのレスは皆さんへの邪魔になるのでやめておきます。失礼しました
1000 DREAM PROJECT [最終期]
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所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4（I街区）、953-8（II街区）（地番）
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交通：相模線 海老名駅 徒歩5分 （I街区）、7分（II街区）
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：71.86m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 1,000戸
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