セントガーデン海老名ってどうですか？

水害リスクの重要事項説明で、ハザードマップ危険エリアの指摘は義務化されたんだよ。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2786 匿名さん

説明受けたけど？

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>>2787 検討版ユーザーさん
安全でした？

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>>2788 検討者奴隷さん

自分で確認したらいかがでしょう？現地の工事現場まで確認されるくらいセンドリに惚れ込んでるわけですから。あれ、もしかしてモデルルーム行かれてないとか？笑

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ニートの書き込みに対して煽りをすると、逃げて削除依頼して、また無能な管理人が削除祭りに入るぞ～笑

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>>2789 マンション検討中さん
現地？
よく分かりませんが、安全なんですか？
説明受けたんですよね？(笑)

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しょうもない争いもういいよ。。
説明されてないならともかく、購入検討してる人は現地行って説明受けてどの程度のリスクがあるかで聞いた上で買うんだから。。

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>>2792 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。MRすら行ってないとはね。無視が一番。

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そうそう、マンデベは災害リスクから逃げたいだけだから。

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>>2794 匿名さん
海老名以外でこの価格帯のおすすめ物件を教えて下さい。

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ここの周辺今でも渋滞酷いのにこれからもっと酷くなりますよね？
平屋の駐車場はいいけど、渋滞は気になりませんか？

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>>2791 検討者奴隷さん

私はハザードマップも説明してもらった上で許容できたから、住むに値する場所だと思いましたよ。
安全だとビックワードなので、あなたの言う安全の定義って何でしょう？

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>>2796 検討板ユーザーさん

過去レスでも取り上げられてますがあまり気になっていないようですよ？
私も車で平日土日どちらも足を運んでみましたが、高速に関しては、都内からだと朝の下りと夕方の上りは混んでますが、市内に渋滞のイメージはありませんね。
センドリの駐車場からはららぽの列は回避できるのであまり影響なさそうですし、今の段階で渋滞が気になるなら海老名は選択外にしてもいいかもしれませんね。
個人的には東名横浜町田や大和トンネルを通らず西から帰って来れるなんて最高ですが（笑）

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>>2797 匿名さん
水害リスクだけは避けないとね。
後は地盤。液状化リスクも低いにこした事はない。
今の住宅探しでは常識です。

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>>2799 匿名さん
水害パトロールお疲れさまです。

水害リスクを100%避ける様ならば、川や海周辺には誰も住めません。

リスクを避けるのは常識かもしれませんが、どこまでリスクを許せるかの個々人のリスク許容度と、他の事と総合的に評価して、物件選びをすれば良いと思います。もちろんそのリスクが現実化した時は自己責任かと思いますが。

なぜ水害リスクだけは避けないといけないと仰る貴方がずっとこの掲示板にいられるのは、パトロールなどでは無いかと予想しております。

他の物件掲示板でも、たまにその様な方もいらっしゃいますが、わざわざ懸念を共有していただき、その活動に頭が下がる思いです。

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江東5区みたいに街の水没が現実的なエリアでも人はたくさん住んでるんだよね。
そういう地域に比べれば海老名のリスクなんてw

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武蔵小杉の水没タワマンは記憶に新しい。
なのに未だに人気は劣らない。ちなみに神奈川県の住みたい街ナンバーワンは横浜。

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>>2799 匿名さん
様々な知識を持ち合わせてそうなので聞きたいです
。それでは海老名ではなくどこがいいのでしょうか？

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泉2丁目のハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1614216714798/fi...
（1000年に一度の洪水でも浸水0.5～1.0ｍ未満（一部は0.0～0.5m未満）で液状化リスクも下から2番目の低さ）

相模川河川改修事業
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/50140/14.pdf
（川幅を広げて流水量を強化）

城山ダム洪水調節機能の強化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/prs/r4768052.html
（ダム操作方法の見直し等により、令和元年東日本台風と同じ降雨に対しては、
城山ダムの洪水調節容量（2,750 万?）を約３割増加させる効果が見込まれる。
その結果、緊急放流を回避できるとともに、最も水位が上昇した磯部頭首工
付近の水位が約 65 ㎝低下するなどの効果が期待できる）

（おまけ）田んぼダム
http://www.jsidre.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/taikenjug...
（田んぼの多い海老名だからこそ出来る対策？）

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海老名でもハザードマップで白色エリアは多数あります。
いざ水害や地震被害があった時に騒いでも仕方ない。水災保険、必須ですね。

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2階以上を買えば問題ないと思います。それで浸水するようであれば諦めるしかない。ちなみにそうなった場合は周辺住宅はは全滅ですよ。火災保険だけでいいと思います。

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共用部分が水没して、補修費用を保険で賄えなかったら管理組合持ち出し。2階以上であれば問題ないという訳ではない。

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その点センドリは1000戸あるので、補修費用も1/1000ですからリスクヘッジになりますね。水没クラスの災害だと中小規模のマンションのが心配です。

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>2808

2006さんみたいに2階以上なら問題ないと思ってる人が、何で自分たちも負担する必要があるのってもめるのは必至。

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大規模物件だと受電設備が敷地内にあるはず。水没対策はできてるかな。小杉みたいに地下にあったから問題になるってわけではない。電気設備は水に弱い。

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色々質問来てるけど、都合の悪いものは全部無視するよね笑

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>>2809さん
2006じゃなくて2806ね。普通共用部はその名の通り、皆で維持していくというのは普通は分かっている事だから。私の例を自身のコメントに使わないで頂きたい。穢らわしい。
わざわざ初心者マーク外して他人のフリして書き込まなくてもいいから。

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>>2809 匿名さん

1階の共用施設の補填を2階以上の住人がなぜ出し渋ると思ってんの？色々あなた大丈夫ですか？

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>>2813 名無しさん
まともな方なら毎日昼から夜まで、海老名に限らず日吉やらあざみ野やらのマンションの掲示板をウォッチしてリアルタイムに書き込みしませんって笑

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パトロールも24時間体制。ライバル同士の泥仕合。

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ハザードリスクは港区にも千代田区にもあるんだぜ

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ここも含めて西口も結局マンションのドミノ化するんだね
東口で学ばなかったのかな
団地感出さないように発展させられないのかな

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西口一帯はほとんどが長谷工さん持ち込みだから、長谷工さんが関わってしまうとこうなってしまうのかなぁ。ちょっとした隙間の土地にもマンションを建てたがるから。残念ね。

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小田急3棟目とここの2棟目がまだ控えていることを考えるともう一棟たてずに別の施設がほしいところですね

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それはみんなが思っていることだわ。でも、大林や大成等であればその可能性もありだけど、長谷工だから。長谷工はマンションしか建てられないでしょ。

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>>2820 マンコミュファンさん

小田急3棟目とセンドリとエビミラの間のマンションは無くていいですね。センドリでも既にお腹はち切れそうなくらいパンパン。

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>>2821 マンション検討中さん
エビミラの前のに建つ予定のマンションは老人介護施設と営業さんが仰ってましたが。

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>>2822 名無しさん
そうなんですね。通常の分譲マンションではない感じかな。

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>>2804 マンション比較中さん

相模川洪水の浸水想定は、0.5～3m
嘘はいけないな～(笑)

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蒸し返すな!

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最新版
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

後背湿地で蛭沼だった事実を忘れてはいけない。

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本日、現地を見に行ってきました。エイビイの工事も本格的になりましたし、今後が非常に楽しみですね。現在、10階部分までできています。

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富士山が噴火したら、溶岩流は来ないとしても火山灰が30cmは積もるよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210326-00050165-yom-sci

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>>2828 匿名さん
東北がいいですね

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>>2829 評判気になるさん
雪は厄介だぞ。
雪下ろし出来ない老人が増えてるから、若者は日々近所の雪下ろしやら、雪かきやらに動員される。

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>>2828　匿名さん
火山灰をご飯にかけたら美味しいかもよ。

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全国地震動予測地図の最新版が公開されました。
伊勢原断層の評価は436p。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/20_yosokuchizu/yosokuchizu2020_ch...

海老名は震度7が想定されています。

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>>2832 マンション検討中さん

そろそろ営業妨害で逮捕されるぞ

地震などの天災を気にしてたら日本から
出ていくしかない

連日、マンション購入検討している人の不安を無駄に煽って嫌がらせも大概にしろクズ

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>>2833 マンション検討中さん

災害リスクは、販売者にも説明責任があるんだから寧ろ奨励される。
アナタのような侮辱的なレスの方が問題では？

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販売者が責任をもって説明すればいいんじゃないかな…

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伊勢原活断層って5000年に一回とかじゃなかったっけ？相模原洪水も1000年に一度。活断層なんて日本中にあるから、それこそ住むところなくなるな。

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しかも相模川も川幅広げてて、3.11の時も近隣はALC壊れてるのに海老名は無傷。液状化のリスクも高くないしね。

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一昨年のダム放流に関しては焦ったよ…
相模川が危ないのはリスクとして覚悟しないとね。

https://sirohigedan.xyz/disaster/ebina-hazardmap/

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海老名のいろんなマンション板で腐す話ばかり書いているこの子はもはや海老名の大ファンなのではないだろうか

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この辺りは地震が起きたら液状化が怖いですよね！マンションは無事でも回りの道路とかに敷かれてるインフラがやられたらマンションにも影響でますね。

海老名の相模線と小田急の間のビル建てるために土台の穴掘ってたときなんて地下の土なんてドロドロでしたよ。高く積めないからトラックですぐ回収してましたね。まぁ、地震くるかはわかりませんから、参考までに

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>>2840 通りがかりさん

さすが、買いたくても高くて買えない、だけど海老名が大好きで毎日気になって散策されていたからこそ当時のことが詳しくわかるのですね？

いつか海老名に家を購入できるように、あなたの人生諦めずに頑張ってくださいね！

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>>2840 通りがかりさん

ハザードマップでは、液状化のリスク低いになってますよ。知識ないなら知ったかぶりしない方がいいですよ。

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>>2839 評判気になるさん

まぁ、買う気ないのに工事現場視察に行かれる方もいるくらいですから笑

販売数やメディアの露出等、目立ち過ぎてますね^^;

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>>2841 マンコミュファンさん
タワマンはちょっと無理ですが、センドリは買えますよ(笑)海老名は新しい街で人気あっていいですよね。

ただ、駅周辺は昔から田んぼだったので地盤が緩いって噂は近辺に昔から住んでる人いればしってると思いますよ。ちなみに駅前の工事は散歩じゃなくて通勤なんで毎日みてました。
私はそういった天災時のリスクと保育園が近場無理そうなので、検討から外しました。

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>>2838　匿名さん
ダムの放流に関しても、前スレであなたが不安を煽っていましたが、全く問題ありませんでした。中学校側に用水路や一段低くなって田んぼ等多くの余裕がありますので。コンクリートばかりでない地理が有利に働いています。

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>>2845 マンコミュファンさん

相模川の氾濫リスクはみといたほうがいいよ。
まったく問題ないって。。。ダム放流しなかったから平気だったけど、放流してたらやばかったでしょ。氾濫したらどうしようって怖かったけどな。川が氾濫してたら用水路なんかだ溢れてるでしょ。甘くみすぎ。最悪を想定しなよ。

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>>2844 通りがかりさん

いいと思いますよ。
日本は地震のリスクが付き纏いますからね。
徒歩圏内の高い利便性や教育環境などと比較した結果、可能性のリスクを許容できるか否かというだけです。リスクの許容度は人それぞれですから。
ただ、売れ行きからするにリスクを取れる人多いみたいですね。

あとちょっと不思議だったのが工事現場ってそんな朝早くからor夕方まで作業やってるんですね。
都内では朝礼とかはあってましたが、その時間帯に作業中というのをあまり見かけないのでその辺も海老名は違うんですね。

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>>2846さん
初心者マークと使い分け、ご苦労様です。参考にさせて頂きます。ところで、その様なリスクのない貴方様のおすすめの地域やマンションをそろそろ教えては頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

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>>2848 マンコミュファンさん

残念～！同一人物じゃないですよ。

この板センドリの板なんだからセンドリについて話しましょ！洪水のリスクの話しただけなんだけどな。
他のおすすめとかは関係ないよね。

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>>2849 マンション検討中さん

災害リスクを色々検討したら、全く問題ないエリアはなかったです！ってことでしょ笑

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>>2849さん
そうでしたか。失礼しました。申し訳ありませんでしたした。

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こんなの見つけました。

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

海老名市は首都圏184自治体中51位。思ったよりは高い位置ですね！

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>>2852 eマンションさん
東西南北の高速道路が交差する物流/交通の要衝になっているから、災害時の支援の受け入れや、圏外への避難などで有利な面があるのだと思う。

災害リスクは動的に捉えないとね。

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1000年の一度の確率の大雨が来た場合、0.5mから3m(一階軒下)まで浸水。これをどう捉えるかは人それぞれですね。ちなみに2019年の台風のとき、リアルタイムで県のHPの相模川水位を見てましたが、あのときHP上では、相模原の磯部、本厚木地点は、氾濫危険水位超えててもうすぐ溢れてそうでしたよ。川沿いの住民は避難してる人も多かったです。
1000年に一度を気にするのかしないのか。それは人それぞれですよねー。

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>>2854 通りがかりさん

今住んでるところは多摩川水系だし、台風の時も住んでたから言いたいこと分かりますよ。別に海老名じゃなくてもハザードマップ見たら基本的に便利な場所ってリスクあるから。
そこに住みたいならリスクとればいいだけの話でそれ以上でもそれ以下でもない。
そんな書き方しなくても、あなたは取れない、周りは取れる。はい終わり。だと思うけどなぁ。
もし親切心で忠告してくれてるなら、座間や本厚木、厚木にこそ警笛鳴らしてあげたらどうでしょう？
河川が決壊する場所は急カーブか合流地点が最も可能性高くて最も被害が大きいわけだから。

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旧約聖書の時代から低い土地は住みやすく発展するが水害リスクあり　高台は水害リスク低いが住みにくく発展しにくいのは世界共通ですね

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>>2855 匿名さん
すみません、私も同意見です。私は全然気にしませんよ。災害のこと気にしてる方がいたので、親切心で書き込みましたが気分を悪くした方がいたならごめんなさい。

ちなみに相模原、座間、厚木、寒川、平塚など、相模川周辺に住んでる方は周知の事実だと思うので、私が警笛鳴らすまでもないですよ！

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モデルルームあたりをみてまわったのですが、日照時間は全く問題ないのですが、1街区は10階以上の結構な高層階でないと、景観がららぽとその駐車場になりそうな感じですね。２街区の西側の棟の高層階の方が意外に良いかなと思いました。

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>>2858 検討板ユーザーさん

もっともだとは思いますが、そもそも1街区はほとんど完売してて欲しくても買えません。ホームページの購入者アンケート読むと、共働き夫婦が多いので、在宅時間が少ないので、通勤時の駅までの導線を考えて購入されてるのでしょうね。

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>>2859 マンション検討中さん

HPの購入者アンケート見ると、結構年代が幅広いですね。てっきり30代夫婦が太宗かと。

あと、地縁ない人が最大ってのも面白いですね。海老名知らない人には海老名＝SAくらいのイメージしかないかと思ってました笑

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>>2859 マンション検討中さん

1期5次で公開された価格表では270程度が供給になってましたが、1街区はほとんど完売ということは未供給のお部屋も申し込みが入ってるんでしょうか？
なかなかMRに行けないので教えていただけると嬉しいです。

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未供給のところ売っちゃったら違法。好調って印象操作だよ。この板は露骨。

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>>2861 マンション掲示板さん

書き方が悪かったですね。すいません。
12月に購入した者です。

ほとんど完売ってのは、
人気のある高層や角部屋ですね。いまアイセルコの相談及び申し込み期間なのですが、大方は売れていて、
あとは真ん中の棟をどのように供給していくか限度されているそうです。デベロッパーさんからの情報。

それと、海老名ザレジデンスとエイビィの間の300戸マンションも聞いてみましたが、おそらく高齢者向けの施設になるだろうとのことでした。参考まで。

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>2863

ってことは残ってるのは人気のない部屋。半分近くあるから大変だね。

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>>2863さん
有益な情報をありがとうございました。
西口を歩いてみた感じですが、皆さんが良いと口にされていたエビーロードは通勤時には遠回りになるかと思いました。休日等のゆるりとした日には良いのかもしれませんが、普段づかいではそら風通り(?)経由が実用的かもしれません。
まだ残っていれば、東側棟高層階もしくは2街区東側がお勧めかもしれませんね。

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>>2863 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
CかBを検討してるので安心しました。
早めにMRに行きたいと思います。

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300戸の高齢者施設ってなかなか大きいですね？

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海老名も高齢者施設ですか。
センドリといいららぽーとといい、再開発が進む街ならではの若々しさが良かったのになぁ。
まぁ高齢化率30％超えてきてるし、仕方ないですね。

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本当ですかね、
売りたいからそう言っているだけかも知れないし

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長谷工ってマンション以外作ることあんの？

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https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/purpose/building.html

老人ホームや公務員社宅も手掛けてるようですね

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公式HPに公開してた価格表
公開やめたのかな？

公開やめたとしたら
理由の察しが付く笑笑

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>>2872 マンション検討中さん

この近辺のマンションがほとんど長谷工ですもんね。長谷工アンチも出てくるわけですな。

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まぁ長谷工は昔のライオンズマンション並にエゲツない建て方をするからね。僅かな隙間の土地があったらすぐにマンションを建てようとするからじゃない?

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>>2873
売れ行きによっては値上げもあり得るから非公開にしたということもあり得るのでは。

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価格表が公式で公開されるのは販売期間だけみたいです。今までも販売期間が終わったら、価格表も消えてました。
2期が始まったらまた公開されるかもしれないですね、

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アイセルコ間に合わなかったのですが、室内物干しって後付けできないんでしょうか？

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>>2878 匿名さん

基礎の部分を補強しないと取り付けられないので、アイセルコじゃないと付けられないと説明受けました。

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補強も含めて後付けできなくはないでしょ。

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>>2865 検討板ユーザーさん
東側高層階を検討したのですがグレーシアの圧迫感がちょっとあるんですよね…高層階なら気にならないのかもですが

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スーパー近いの、いいですよね！
実際に駅まで歩いてみたんですが、工事中入口前から小田急改札前までで12分、相鉄改札前は13-14分だったので駅近の楽々歩いていける圏内でした！
これだけ近いので有れば資産価値も安心できるかなーと思っています♪

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>>2879 マンション検討中さん
>>2880 匿名さん
ありがとうございます。
やるとしても大掛かりになりそうですね。
残念です。。。

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半乾きでも洗濯物って意外に重量ありますからね。

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現在、エビミラの住民板で初心者マークの匿名さんが名前を使い分けて暴れています。

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>>2882 契約検討中さん
本気で駅近って言ってる？笑
工事入口から徒歩10分以上かかってるって、部屋からだとどうなんだろうね
それが駅近と言えるのか...
資産価値も徒歩7分オーバーするとガクッと落ちるし小田急と相鉄のタワーでここよりも安い部屋がある時点で中古に出すときはかなりキツイ戦いを強いられるよ

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無視しましょう

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ですよね！駅近物件ではないですよね！
駅とマンションの間にはららぽしかなく、表記上駅近ですけど実際は部屋から10分以上かかりますもんね。
あれ？タワマンの高層ってエレベーター問題あって部屋から何分か分かんないけど、まぁいっか♪駅から近いし。立地こそが板マンとタワマンの棲み分けだし。
駅近物件と駅近部屋は違うけどごっちゃにしちゃえ！
よし、センドリはタワマンより遠いから駅近ではない！

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結論：海老名に駅近物件と呼べる物件は存在しなかった

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厳密に言えば、リーフィアの低階層だけが駅近になりますね。
厳しい…あまりにも厳しすぎる（涙）

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ここのマンションそんなに遠いのでしょうか？今週末に観にいくのですが、海老名駅から徒歩5分とあるので、自分の足では4分ぐらい、電車がぴったりで有れば電車に乗るまで5分かなと思っているのですが...

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不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までってのと信号待ちは含まれない。大規模物件って敷地から部屋まで時間かかるからドアtoホームは10分見ておいて間違いないと思うけど。

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その理論で海老名で本当の駅近物件といったらビナマークスしかなくなる。私は東口は賑やか過ぎるので避けましたが。それに、相模線を目的の駅としたらこちらの方が近くなるので、人によって判断は違ってくるのでは。
10分といったら十分近いと思うけど。

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匿名さんが使い分けて暴れてますなぁ

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>>2892さん
実際にご自身の足で確かめたほうが良いですよ

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男性と女性の違いもあるし、高層と低層の住民にも差があるし、10分が駅近って言わないなら、そんな人は最早駅のホームに住めば良いよ笑

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>>2892 マンション検討中さん
徒歩5分というのはJR相模線からで、（多くの人が使うであろう）小田急・相鉄からは8分です。さらに敷地入り口から各部屋までの距離があるので、実質10分とか15分とかって話題がよく出ているようです。
改札までの距離はそこそこありますが、道のりはペデストリアンデッキやエビーロード（営業時間内ならららぽーと内通過も可能）で、私はとても良いと思っています。ご自身で確かめてみてくださいね。

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実質とか言い出したら、エレベーターなどのマンション内動線や、信号待ち時間なども考えないとね。

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ここは相模線通勤もしくは車通勤の人のためのマンション。小田急と相鉄通勤ならドミノ中古の方が全然安いし近い。それが嫌なら市役所周辺が開発されるまで待つべき。

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勝手に言い切るなよ、海老名まで足を運んだこともないくせに。2899と2900は初心者マークでしょ。荒らすな!

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>>2900 匿名さん

久しぶりにこの板見たけど、初心者マークの匿名さんまだいたのね。。かれこれ一年くらい毎日投稿、お疲れ様です。

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初心者マーク、初心者マークうるさい奴は業者かな？

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購入者です。
皆さんは1分=80mルールをご存知ないのでしょうか？
賃貸や分譲にかかわらず物件広告の『駅徒歩??分』ってのは地図上での直線距離を実際の距離に変換して80mで割っただけ。
起伏や信号待ちなんて考慮されませんから。
1分間に80m進むことが前提です。

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人によって違うけど、分速80mって、OLさんがヒールを履いて歩く速度が前提といわれてる。

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実際は信号や踏切があれば、その分時間はかかるけどね。

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初心者マークさんはなんで名前を変えて、文章をふたつに分けて投稿しているの?

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>>2902 マンコミュファンさん
ん？あなたも初心者マークついてますよ？？？？？？？？？？

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>>2908 マンション検討中さん
どのマンションの購入者にも変なやつはおるわな。

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>>2907 名無しさん

なんか可哀想ですよね。2903、2905、2908あたりも同一人物でしょう。

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この掲示板実は4、5人しか発言していないのかもしれない。

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これだけ海老名嫌いなんだから購入者ではないでしょ

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２期目はいつから販売開始か知ってる方いらっしゃいますか？

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>>2913 マンション検討中さん

2街区のことを指していますか？だとしたら未定らしいです。ちなみに、1街区の2期販売は既に始まってますよ。

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ごめんなさい。1街区の2期販売に関しては誤りです。4月中旬とだけしかわかりませんね。デベロッパーに直で聞いてみてください。

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>>2915 マンション検討中さん
1街区の2期販売(登録申込)のことでした！４月中旬ぐらい、ありがとうございます！電話して聞いてみます！新たにオープンする部屋も値段あまり変わらなさそうですよね。

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ローンだと仮審査が必要だから中旬発売だと今から行っても出遅れ。

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希望者に嫌なこと言うなよ、いちいちネガティブなこと言わないと気がすまない訳なの?　初心者マークの匿名さんは。

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マンション販売って初心者に不親切なんだよね。普通の感覚なら販売開始してから行けば十分だと思う。

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本気出せは１?２日でも事前審査できそうですよ。ここの掲示板は嘘つきが一定数いるので、正確な情報は自分で調べないとですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3559/

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suumoでは
販売スケジュール 2021年5月上旬より販売開始予定

となっているので2期はまだまだこれからじゃないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

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https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ebina1000/gaiyou.asp

4月中旬だね

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>2922

物件概要のURLが長谷工だね。持ち込み物件ってのがばれる。

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二街区って申請されてないんですね。大規模だとふつうのコトなんですかね？

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皆さん親切に情報提供ありがとうございます！

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>>2923
だから何?　はじめから皆　長谷工物件だと分かっていて検討なり購入なりしていると思いますよ。なんでもかんでも噛み付くのですね、嘘つきの初心者マークの匿名さんは。

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長谷工全面にだして売ってるじゃん初めから…他の海老名物件板でも暴れてるようですしよっぽど海老名に嫌な思い出があるのでしょうか

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海老名の物件を買えないド底辺の妬み僻みさん…恥ずかしいからもうこの板に来ないでね笑

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ビアメカ跡地開発は長谷工案件だぞ。
販売はJV組むけど、エビミラもセンドリも基本長谷工。

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最近の海老名物件はほとんど長谷工ですね。パークホームズ3棟にしろ、プラウド海老名にしろ。みんな知っている事。分かった上で買っていますよ。

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>>2927 評判気になるさん

海老名以外にも日吉やらあざみ野やら朝から晩まで片っ端から書き込みしてるみたいですよ。つまり、ただの暇人です。

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長谷工自体、長谷工物件自体に思うところがあるのかもね。別掲示板とか見ると恨みも買ってそうだし。

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まぁ確かに長谷工式施工だと二重壁なので、[かなり]専有面積が少なくなりますからね。未熟な技術を補う為の工法であったりということがある反面、隣からの生活音には強かったり、直で壁にカレンダー等を貼ることができたりとメリットもありますが、未熟な技術ゆえのデメリットやアフターの不誠実さも目立ちますからね。

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そんなことを書き込んでいると初心者マークの匿名さんを呼び寄せてしまいますかね。

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>>2933 マンコミュファンさん

三井住友建設の施行ミスの方が遥かに怖い。

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>>2933 マンコミュファンさん

「かなり」ってとこ強調するあたりキモい。アフターサービスなんて実際に住んだことなければわからないはず。ネットの情報を鵜呑みにしてるだけなら初心者マークの匿名さんと同レベルやね。

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かなりって本当にかなりですよ。直壁と比べるとブラス10~12cmくらい。直は直の、二重は二重の良い点悪い点はあるとは思いますが、専有面積や廊下の広さだけを比べると狭くなっています。まぁそれを納得した上で我々は検討や契約をするのですが。

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>>2935 マンション検討中さん
三井住友建設は問題起こしたけど、長谷工みたいに大々的にマンション作っている訳じゃないからね。
マンション界ではむしろマイナーだし、海老名では名前すら聞かないし。

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リーフィアタワーは三井住友建設でしょ

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>>2933 マンコミュファンさん
同感。規模の面で、一定の品質を得ようとしたら、仕方ないと思う。下記少し古いデータだけど、物件数、取扱戸数共に他と比べよう無い。その全部をクロス直貼りにしたら、そんなにカバーできる技術ある職人数いると思えない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

また取扱数多過ぎなのもアフターフォロー回らなくて、カットする所も多くて不誠実に見えるのかもね。

ただ、それら含めて一定の品質の元、大手よりの安さ・コスパで勝負と思う。それらも納得した上で検討。

昨今の西口新築板マン物件の中でも、一番良い立地なので、多少高く見えるのは仕方ない。

後、何で三井住友建設が比較に出てくるのか不明だが、規模も、マンション施工実績も違いがあり過ぎるし、リーフィアタワー？はタワーなら、構造も価格帯も違い過ぎると思う。

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三井住友よりは長谷工の方がいいと思うけどね。

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>>2940 マンション検討中さん

今のこの建設費高騰の時代でまともに大規模マンション建てられるのって長谷工ぐらいなんでしょうね。実際、大規模板状ってどのエリアも長谷工ですし。

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>2933

二重壁って太鼓現象のリスクがある。あと、戸境壁は共用部分なのでくぎを打つのも本当はダメ。穴空けたら遮音性落ちるし。

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かなりなんてあいまいにしておかないで、登記簿面積は内法だからどれくらい目減りするのか確認しておくべきだね。

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初心者マークの匿名さん、どのくらい減るのか確認してどうするのでしょうか？ 増えるのならばいくらでも詳細な数値を調べますが、実際どの位減っているのか知ったとしてもしょうがないでしょう。

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>2945

減るという言葉尻とらえてもね。実際生活できるスペースは内法。不動産表記の専有面積って底上げされてるってことを認識しないと。

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ここのマンションに限った話じゃないでしょ
それでどうしたいの？

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初心者マークを外しても、分かってしまいますよ。

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>>2948 マンション検討中さん
別物件に誘導したいんでしょ。
三井住友を推してるからリーフィアかな。

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セントガーデンがセントサンビャクガーデンにバージョンアップされますね

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>>2951 ご近所さん

どういう意味？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>2952 マンション検討中さん
エビミラ板に貼ってあったコレの事かな？

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児童福祉施設って何やろね

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https://jidoufukushi.jp/jidoufukushi/　色んな種類ある

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保育園だよ。
便利になりますね。

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あの土地にどう建てたら308戸も建てられるのか分からない。エビミラの正面の線みたいな土地に建てるのかな?センハッピャクハチドリームか…中途半端ですね。

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説明会って誰でも参加出来るんですか？

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近隣住民や関係者なら可能なのではないでしょうか。

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>>2957 マンコミュファンさん
奥は広いのですよ。
1000 Dream Project改め1308 Dream Project始動ですね。

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厚木駅前の新築マンションと、市役所周辺の開発について噂などを知っている方いらっしゃいませんか？

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二列に並ぶんですね！二棟目がどういう配置になるか気になっていました
エビミラと合わせて4列の団地が立つわけですね

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センドリ3棟目の出入り口は2街区とくっつくのでしょうか。エビーロードに直接通り抜けられるのでしょうか?

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センドリームとしては、2棟で完結だから
3棟目はセンドリームとは別のブランドのマンションでしょう
2棟目と3棟目の間も駐車場で人の動線はないのでエビロード側には抜けられないと思います

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ベネも同じだし未使用また改めC敷地になってるから、一部変更して一緒にするのかな。専用通路で2街区とくっつけばさらに大規模になって管理費等も安くなるかもしれないから双方にメリットしかないですね!

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>>2964 マンション検討中さん

建築看板が一体化している時点で同系列のマンションでしょ。
売主も一緒だし、これが入ったことで工事完了予定日も一年後ろ倒しになってるし。
センドリが意外と調子いいから欲張っちゃったのかな？

ただ土地の広さはセンドリの1/4以下、14階建で児童福祉施設も入るのに300戸ってのはワンルームぐらいじゃないと入りきらないよな…

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内廊下タワー型の14階建てマンションだったりして…、ま　長谷工にタワーが建てられる位の技術はないか。

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>>2967 検討板ユーザーさん

長谷工は結構タワーマンション建ててますよ。
柏の葉の29階建てのマンションも長谷工だったと思いますが。

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>>2967 検討板ユーザーさん
少し古いデータですが、スーパーゼネコンに比類しながらベスト5位に入るタワマン実績ある様です。
リーフィアの三井住友よりも実績は上の模様です。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

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同系列ではあるだろうけど名前や管理組合などは別になるのでは？
1000邸でセントガーデンと売ってきたわけだし
どうなんでしょうね

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L字にすれば、入ると思いますけどね
南向きと東または西向きでしょうか

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>>2969 マンション検討中さん

20階以下だと長谷工がダントツですね。2位とは3倍以上の差ですか。

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>>2965 検討板ユーザーさん

まさにシントシティみたいな感じになってきましたね！！どんな感じになるのか、説明会が楽しみですねー！

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>2958

誰でも参加できるよ。以前住んでたアパートにマンション建設の説明会の案内がポスティングされていて、出席しないで後から文句言っても相手にされないと困るかなと思ってとりあえず参加したことあるけど、会場に入るときチェックはなかった。

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>2960
この図の通りだとマンション敷地内からエイビイへ直接行くのは無理そうですね。
ちょっと期待してたので残念です。

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1000戸の広大なプロジェクト、センドリームプロジェクトと思いきや
さらに広大な長谷工1000と808ドリームプロジェクトが正体だったとは

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>>2976 検討板ユーザーさん
イメージこんな感じ？間はも少し空きますかね？
Wikipediaの団地から引っ張ってきました。

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初心者マークがマークを外したり名前を変えてまた煽っていますなぁ。長谷工が格好の餌をあげてしまったからね。早くネットから消えて欲しい。

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お口直しにまた進捗の写真貼らせていただきます
また進みましたね

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グレーシアってまだ売れ残ってるの？

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>>2980 口コミ知りたいさん

今日チラシを配ってて、あと残り四戸って言ってました。

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関係ないけど、海老名でタワマン買っても景色は微妙ですね

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まあでもこの抜け感は凄いな

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>>2982 マンション検討中さん

この景色が見れるのは北西角と北東角の部屋だけですね。写真はエレベーターホールからです

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嫌なこと言いなさんな。お写真をupしてくれた親切な方ありがとうございました。

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結局第３工区は介護付きマンションと児童福祉施設で決定なのでしょうか？エイビイとの直結やエビーロードへの抜けは共有されるのでしょうか？

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>>2990 周辺住民さん

エビミラの住民版で色々書かれていますが、結局まだよくわかりません。
ただ、みんなお怒りのようです。

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センドリも完成後何年か経ったら南側の介護施設や自動車整備工場が
どっかのデベに地上げされて、目の前に大きな建物が出来る可能性だって
ゼロじゃないからねぇ。工業地域怖い～

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介護施設は出来たばかりなので大丈夫そうですが、
産業廃棄物の家はむしろ何かに変わって欲しいですね

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>2990

第三工区は敷地面積に対して戸数が多いから介護付きマンションはあり得るね。

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今日が説明会だったはずですし、今晩には色々情報が出てくるでしょう。

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>>2995 口コミ知りたいさん

説明会は来週ですよ

事前配布資料には児童福祉施設と記載されています
自走式駐車場のL字型板マンですね

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エビミラ板、さっきだってるけど肝心の情報が分かりませんね。Ｌ字の介護用板マンでセンドリとは完全に独立したカタチになるのでしょうか？

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介護用ではなく、普通の分譲マンション
センドリームとは関係ない、別のマンションですよ

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デベは同じだから、実質3街区。

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長谷工まとめでエビミラいれて実質4区

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>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

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>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

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団地感すごいですね、そこまでいくと。

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L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

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>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

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斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

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敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

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>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

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まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

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それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

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>>3017 匿名さん

レジデンス追い出されたからってこっち来ないで下さい。パークホームズに帰ってください。
騒音問題はスラブ厚もあるけど結局は住人の意識の問題

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>>3020 匿名さん
タワマン二重床に住んでるけど上からの子供の足音が五月蝿い。もう親の躾の問題だね。

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>>3010 eマンションさん
海老名タワマンの階高圧縮されたリーフィアですね。
もう一方のグレーシアは階高かなりある様で、
こっちの1棟目2棟目と階高ある3棟目と仕様面差別化で、似た様な話になったりして

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初心者マークさん3031ってだれのことだよ。他地域の板にも警備しに行っているから間違えるんじゃないの?　管理人さんに削除されたということは、そういうことだよ。元の地域に戻りな。

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3031に期待

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エビミラ住民版に貼られてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/image/922/0/

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>>3028 マンション検討中さん
その名称やめない？？海老名ザレジデンスって言わないと誰も分からないぞ。。
あと、わざわざこのスレッドに貼らなくていいよ…

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セントガーデン海老名を未だにセンドリームプロジェクト（センドリ）って呼んでる情弱さんと同じ人かな

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近隣に開発計画があったら説明義務がある。長谷工は売主ではないけど販売代理としてかかわっているから知らなかったというのは通じない。すみふと三井はちゃんと説明している。重要事項説明義務違反も問えるかも。


※本物件の北東側に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります。（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側周辺に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

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スミフとハセコーのコンビじゃ嫌な予感しかせんな

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>>3031 匿名さん
海老名ザレジデンスが竣工したの2012年だぞ。。
説明も糞もないだろ笑

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>3031

ここで説明してない。

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>3030

では、

1400ナイトメア(センドリとエビミラの総戸数、悪夢）
300ディシービング(だまし討ち）

ってのはいかが。

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住友不動産とか、三井はどっから出てきた？？
海老名の話じゃないでしょ

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売主の対応の話だから、海老名に限定する理由ないでしょ。

他エリアだけどちゃんと説明しているところもあるってこと。

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>>3030 マンション検討中さん

マンションマニアさんもエビミラ、センドリって呼んでましたね。あなたよりはマンションについて詳しい方だと思いますよ。

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>>3034 匿名さん

センドリのモデルルームすら行ってない君がなぜ重説で説明したかわかるんだ？嘘つくならもっとまともな嘘つきなよ。

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>>3038 名無しさん

あなたみたいな情弱に分かりやすいように、わざとプロジェクト名で呼んでるんだろ。もしくはマンション名の決まる前のブログかな。。旧名称と現マンション名を混同してるのはナンセンス。出直してきなさい

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>>3029 マンション検討中さん
海老名西口未来プロジェクト、略してエビミラですね・・
まさに似た様な500戸クラスのマンモス棟が4棟連なるという先駆けで、正しく海老名西口のミライを表したいてんですね・・

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>>3033
おいおい、エビミラの竣工は2018年から2019年だぞ。グレーシアタワーズ1棟目と同じだな。2012年って板マングレーシアと勘違いしていないか。良く調べてから書き込めよ。情弱君!

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>>3043 検討板ユーザーさん
板グレーシアは2016年だよ

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ホームページの価格表更新されませんね。来週からは4月の”下旬”になるんですが。

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荒れているねぇ　余程海老名が好きなんだね

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こいつ、なんでこんな粘着してんの？
このマンションが売れてなかったら、他なんて目も当てられないだろうに。

てか、この価格帯で手が出ないわけないし、
買えない等の理由で粘着するわけでもなし、
意味がわからない

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>>3056 マンション検討中さん

とりあえずフリーで書き込めて、それなりに反応してくれる人がそこそこいる掲示板で注目集めたりコミュニケーションとれるのが嬉しいのでは？寂しい人なんですよ。たぶん。
全く同じ煽り文句や前にエビミラの掲示板で見たような誤った記事をここに書いてる方がいるので、長年こんなことやってて、痛いなと

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