匿名さん
[更新日時] 2022-08-29 09:54:31
ザ・パークハウス石神井公園テラス
西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交 通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた!
https://www.sumu-log.com/archives/34439/
[スレ作成日時]2020-04-09 07:08:41
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町2丁目1466番23ほか4筆(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩8分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2022年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社ピーエス三菱 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 石神井公園テラス口コミ掲示板・評判
-
115
マンション検討中さん
今後のスケジュール届いてたけど、オンライン事前説明会が8月頃ってあるので、やはり予定価格もそれまでは出ないだろうね。
-
116
坪単価比較中さん
>>113 eマンションさん
立場の違いで結局は売れれば適正価格な訳で、安売りしたら担当部門はおろか、今のご時世では株主から糾弾されかねんからね。三菱は今のところ他社メジャーデベと比べると極端な高値付けてる物件無い印象だけど、ここのは価格には期待出来無さそう。
-
117
練馬区民
妥協すべき要素(欠点)の少ない物件のようですから、順当な値付けがされるでしょうね。
-
118
マンション検討中さん
>>116 坪単価比較中さん
買い手がつくギリギリの水準で高い値付けをするようなら、節度がないね。
他の業界は、そういうことはしないよ。
N村の決算書みると、マンションの利益率が異常に上がってるよう。デベはある意味寡占に近いから、節度は持って欲しいね。
-
119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
他の業界と比べても仕方ない。高値過ぎて売れなければデベ側も困るワケだし、入念な事前リサーチに基づいて決めるんだろうね。検討者としては、極力早めにアプローチして想定予算とかを伝えて少しでも価格設定に反映されるように祈っておくしかないよね。
-
120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
金儲けだけ?社会的責任とは何ぞや。
三方よし!勉強して欲しいわ。
-
121
マンション比較中さん
>>120 マンション検討中さん
デベの生業である物件価格に社会的責任求めてどうすんの...。
-
122
匿名さん
高すぎれば誰も買わないし、売れるならそれが適正ということ。
自分の尺度で価格が適正な範囲内と思えるなら買えばいいし、リセール度外視で高くても良いモノを買うというのも1つの考え方。
私はリセール重視したいので、高すぎるなら諦めると思います。
個人的には平均坪400超えるのは厳しいかなと思います。多分そこまで行きませんが。
-
123
マンション検討中さん
高い値付けでも、石神井に地縁がある裕福層でさくっと埋まりそう。
ただそんな人は地下住戸買わないだろうし、そこは苦戦するかもね。
-
124
検討板ユーザーさん
>>121 マンション比較中さん
サラリーマン?少し勉強したら。
CSRは「Corporate Social Responsibility」の頭文字で、正確には「企業の社会的責任」と訳される。企業が利益至上主義に傾倒せず、市民や投資家などのステークホルダー、そして社会全体に対しての責任を果たすべく、戦略を持ち自発的に行動を起こすことをいう。簡単にいうと、自社の利益ばかりを追い求めるのではなく社会をよくするために行動するということだ。
-
-
125
マンション検討中さん
>>124 検討板ユーザーさん
それは価格って意味ではないのでは?
-
126
買い替え検討中さん
>>125 マンション検討中さん
一生懸命調べて言いたかったんだろうから、そっとしておいてやりなよ。
-
127
練馬区民
>>124 検討板ユーザーさん
ずいぶん漠然とした文章ですね。
想定される購入者に〈望まれるグレードのマンション〉を、それに〈相応しい価格〉で販売するのが、市場と株主に対する責任と考えます。
-
128
検討者さん
-
129
マンション掲示板さん
売れたら適正価格だったということ。
買える人が買えば良い。マンションくらいで無理しない方が良いです。
-
130
練馬区民
>>128 検討者さん
蓋を開けてみたら、そうなるかもしれないですね…
予想している平均360万円を大きく超えてくるなるようなら、大人しく撤退します。
-
131
マンション検討中さん
三井の関町南と似たようなプランニングですね。半地下テラス即完してたからそれ参考にしてるのかな。
-
132
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
多少は意識したかもしれないけど、「ヴィラ」つながりだったらプレイスヴィラ喜多見(地所レジを含むJV)があるし、半地下テラス住戸のある低層マンションでは、何と言ってもグッドデザイン賞を受賞してる地所レジのザ・パークハウス上鷺宮があるわけで。
-
133
匿名さん
ここはこれまでの地所レジの半地下階アリ物件でたまに採用されてたHANARE(離れ)が無くなりましたね。面白いアイデアだったとは思ったけど、結局は荷物置き場以上には定着しなかったのかな?
-
134
匿名さん
半地下はやはり水害が怖いですね。今朝も妙正寺川が危険水位に達したとニュースでやってましたね。ハザードマップ見ると多少浸水エリアに掛かってるように見えるけど、北西側は低地なんですかね?
-
135
匿名さん
半地下の部分、排水機能や設備はしっかり確認しておいた方がいいですよね。
仮にハザードマップは問題なくても、想定外の豪雨が最近頻発しているので、処理できる量を大幅に超えた場合はどうなるか。
-
136
legacy
リスクを価格に反映してくれれば
半地下の購入も考えています。
日当たりまずまず、静か、広い!
-
137
検討者さん
>>136 legacyさん
物件名に「テラス」って付けてテラス付の半地下プランを推してるくらいなので、対策は万全にしてるでしょうね。仮に何かあった際の被害が半地下部分だけであっても物件全体のイメージが毀損されるでしょうから、これまでの同様の物件で培ったノウハウを活かしてくれるんじゃないでしょうか。
-
138
通りがかりさん
万が一、想定外の豪雨で半地下住居部分が浸水した場合(検討している方ごめんなさい)、復旧費用は管理費から出すのですか?それとも持ち主の個人負担になるのでしょうか?武蔵小杉の時は共用部分だったようですが、管理費から出したのかデベが負担したのか気になります。
-
139
マンション検討中さん
>>138 通りがかりさん
そうした点に含め、8月の事前相談会で聞いておくと安心でしょうね。
-
-
140
legacy
ザ・パークハウス武蔵野境南町
地下テラス南向き、71.62m2、6798万円
坪315万。
駅距離は9分、対、8分。
中央線、武蔵野市アドレス、対、石神井町アドレス、さらに低層別荘。
ザ・パークハウス石神井公園テラス、
地下テラスの価格はいかに!?
-
141
坪単価比較中さん
>>140 legacyさん
あちらは一般ファミリー世帯向きコンセプトで施工も川口土木なので同列ではないかと。でもこれくらいの条件差でどうやって差別化して検討者を納得させる付加価値つけてくるかは興味深い。
-
142
匿名さん
>>140 legacyさん
ザ・パークハウス武蔵野境南町の公式HPで販売中の住戸表見てみたら、9割近く売れてるなかで、残ってるのはほとんどB1テラス付き住戸なんだね。1戸も売れてないようにも見える。むしろB1テラス付きはこれから販売なのかな?
-
143
マンション検討中さん
>>142 匿名さん
テラス住戸自体の数が少ないので、売る側もそこまで力を入れてないのかもしれないですね。価格差もあまり付けなかったのでしょうね。そもそも6000万以上出すのに半地下というのも抵抗ありますし。
こっちも価格次第かと。それなりのインパクト出さないと売り切れないだろうから期待したいです。
-
144
坪単価比較中さん
さっきエントリー者に来てたメールで既にエントリー1000名突破ってありましたね。今回アップされたエントランス周りの設えや、ラウンジのLED暖炉とかホールの各種アートとか、共用部分そこまでしなくていいから程々の価格に抑えて頂けるとありがたいのですが。。。
-
145
マンション検討中さん
>>129 マンション掲示板さん
高利貸しもそうか?
-
146
マンション検討中さん
-
147
マンション掲示板さん
石神井公園より武蔵境の方が断然いいのでは?
中央線と西武池袋線では比較にならんよ。
-
148
買い替え検討中さん
>>147 マンション掲示板さん
その2エリアではたぶん検討者が被らないでしょうね。デベも地所レジのように大手だと各エリアでの開発時期とか上手く調整して来ますね。
-
149
マンション検討中さん
この辺り随分地価が安いんですね。
大山町と比べてもかなり安いし、遠い。。
低層で高級感出してるけど、坪単価も低いのではないでしょうか?
-
-
150
匿名さん
>>149 マンション検討中さん
8月の相談会での概算価格発表を期待して待ちましょう!
-
151
マンション検討中さん
>>125 マンション検討中さん
利益至上主義と値付けに関連性があるのでは?
どの業界でも社会貢献や社会的責任、持続可能性を掲げおり、不動産業界も同様かと。
「儲かればいい」的な貧しく、卑しい考え無いと思いますがね。
社会に交わっていないと理解できないのかな?
-
152
評判気になるさん
>>151 マンション検討中さん
適切な販売価格で提供することにより、関わる多くの事業者への適切な対価の提供、そして環境保全に必要なコストを踏まえた適切な価格での資材調達によりデベとしての社会的責任を果たす。(&この話の流れには関係しないけど、環境負荷及び周辺環境との調和を図る住宅仕様自体も)の方が自然だよね。CSRやSDGsに実際に関わったことあります?
-
153
名無し
>>151 マンション検討中さん
どんだけ前の話掘り返すのw
もうその話どうでもいいんだけど
-
154
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
半地下テラスを下げて、その分を2階以上や南向きに乗せるのではないかな。高級感出して半地下テラスの割安感でスタートダッシュというのが、まさに練馬関町(三井)の販売手法でしたね。
ここの半地下テラスの価格が楽しみです。ウエストやイーストはそれなりに価格のインパクト出してくると思いますが。
-
155
検討板ユーザーさん
エントリー者限定ページの「PLACE」が更新されてる!!
-
156
匿名さん
>>155 検討板ユーザーさん
「PLACE」見ました。軽井沢をイメージして開発って、、、やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラと丸被りですね。とてもいいマンションになりそうで楽しみです。あとこのサイトのつくりというかデザインが秀逸過ぎますね。どこの会社がつくってるのだろう?
-
157
検討板ユーザーさん
>>156 匿名さん
見ごたえあるサイトの作り込み的な感じですよね。まだ未公開要素もありそうですし、更新楽しみです。
価格が気になるところ・・・
-
158
検討板ユーザーさん
>>157 検討板ユーザーさん
社内で誰もがいいと言う土地は珍しい。
今後こんな土地に出逢えるかと思うと、苦労をしても
絶対に欲しい土地でした
総戸数86邸を、多いととるか少ないととるか。第一種低層住居専用地域で約4,900㎡の規模感を考えると、僕は“86邸しかない”と考えますね。
だってさ。贅沢な作り方してるてこと?三菱気合い入れてきてるぽいし、8000万とか9000万くらい?詳細早く知りたい
-
159
匿名さん
>>158 検討板ユーザーさん
86戸の割にやたらCGパースつくってますよね。それだけお金掛けてつくり込んでるスペースがあるということなんでしょう。ウエスト・イーストの地下テラスが坪250万?という感じでどうでしょう?
-
-
160
匿名さん
>>159 匿名さん
坪250万はお花畑過ぎだろう。半地下でも最低350万くらいで、1階以上は400万からってとこじゃない?
-
161
周辺住民さん
>>160 匿名さん
それだとイーストの地下ECt:68.4m2(約21坪)で約7,350万円、同角部屋EG:80.07m2(約24坪)で約9,600万円だから、そんなもんだろうな~って気はする。最上階はもう少し乗っかるだろうから億ションだろうし。
-
162
マンション検討中さん
>>160 匿名さん
おそらくそのくらいでしょうね
-
163
買い替え検討中さん
こちら、4棟で86戸というゆったりとした低層ですが、こういう場合にディスポーザーの設置って浄化槽共通に出来るものなのでしょうか?プラウド練馬中村橋マークスも5棟7階建186戸でしたがあったので大丈夫なのかな。
-
164
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件