匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
1668
匿名さん
契約済でご御座います。ここの住民スレがまだできていないので、検討スレで聞かせて頂きます。他の契約済の方、営業さんにグリーン住宅ポイントの話、何かお聞きされたのでしょうか。自分は聞いたことありますが、「国の補助を既にもらったので、グリーンポイントは適用ではない」のような答えでした。でもグリーン住宅ポイントのサイトで検索したらZEH住宅は対象で、他のグラメ住民スレを読んで、申請成功した方もいる.....なんなのだと、今困惑しています。
-
1669
名無しさん
>>1668 匿名さん
同じく対象外と言われました。
ZEHも対象の筈なんですけどねぇ、、
私も困惑しています。。
-
1670
匿名さん
>>1660 マンション比較中さん
コンシェルジュはお姉さんという年齢よりもっと上が多いぞ。
-
1671
匿名さん
-
1672
匿名さん
-
1673
マンション検討中さん
20年後に半額くらいで売れればいいと思ってますが甘いですか?流石にグランドメゾンで上町であれば半額では売れるかなと思っており、手放したくても手放せないリスクは低いかなと思ってましたが。
-
1674
マンション検討中さん
>>1673 マンション検討中さん
半額?ちょっと寂しいですね、、、20年後管理費と修繕費がめちゃ高いから売りにくいと思われるのでしょうか。
-
1675
匿名さん
>>1669 名無しさん
同じく言われた方ですか,,,,,ZEHはいくつか種類あるらしいです。個人対象と事業主対象に分けられています。このマンション、もしかして事業主対象で、既に補助取得済?でもグリーンポイント自体申請期限今月いっぱいなので、MRからこれに関しては何の情報ももらっていません。他に購入済の方はどうなるかも知りたいのですね。
ここの住民スレはいつオープンでしょうね,,,,待ってました。
-
1676
匿名さん
夕方通りかかって写真撮りました。何階迄伸びたかなぁ....近くの越中井地蔵尊さん周辺も、少し秋雰囲気で穏やかな癒しみを感じています。
-
-
-
1677
検討板ユーザーさん
-
-
1678
名無しさん
-
1679
マンション掲示板さん
>>1674 マンション検討中さん
寂しいですが、本来新築分譲はそういうものだと。。
買値より上がるや維持できるがイレギュラーじゃないですか?
上がる維持できる前提で購入したりローン組んだりする事が怖いと感じますが。
-
1680
マンション検討中さん
>>1679 マンション掲示板さん
現在の中古はほどんど買値より上ですよね。何十年間ただで住んでた上儲けた方多い、羨ましい!買う時期違ったら売値全然違います。まさか今日のように高騰してきた何て、、、、
もう史上最高点に買っちゃうの?って。でもどうせ自分と家族が住むので、しようがない、、、、
-
1681
マンション検討中さん
>>1680 マンション検討中さん
10年以上先の事なんて分からないですよ。。
上がれば良いと思いますが、下がった時に特に生活には支障無いようにリスク想定出来てれば好きなの買って良いと思いますよ。
もし7000万で買って10年後に売値4000万になってしまった場合、売って引っ越そうにも3000万マイナスを許容しないといけなくなります。
先々の住まいの自由度を保つ為にどこまでのマイナスをリスクとして許容出来るかは大事だと思いますよ。
リスク想定せず、上がる可能性高いから買おうは危険しかないです。
-
1682
名無しさん
>>1681 マンション検討中さん
10年で-3000万円とすると、1ヶ月あたり25万円の賃料で住んでいた計算になります。相応な価格、もしくは少し安いと思います。
10年間居住して売却するならば、そのあたりの値が損益分岐点になるんではないですかね。
そこまでは下がらないと思ってはいますが、覚悟はしておくべきと思います。
-
1683
名無しさん
>>1682 名無しさん
今から10年程前のリーマン直後はそれくらいの価格相場でしたし(それくらいの価格でも売れなかったのでどこも更に値引きし合っていた)、10年前の相場に戻るだけでマイナス3000万です。
現実に起こる範囲内と想定はしていいとは思ってます(>_<)私はこの物件購入したのですが、下がるリスクは想定しておいて、そこまで下がらなかったら運が良かった位に思ってます。
-
1684
通りがかりさん
-
1685
匿名さん
>>1684 通りがかりさん
同意です。半額とかしょうもない煽りでしかないですよ。賃貸相場の下支えを考えればありえない。
-
1686
匿名さん
-
1687
マンション検討中さん
-
1688
匿名さん
>>1687 マンション検討中さん
まあ全ての場所において下落でしょうね。
ここは立地上は津波こないので、壊れて住めなくなることはないでしょうけど、暮らすための食料や物資、インフラが壊滅してるので、結局大きな影響受けます。
-
1689
匿名さん
>>1684 通りがかりさん
お写真と優しいご意見有難うございます。レジデンスタワーの状況を不勉強ですみませんが、多分いい時期にご購入されたと思いますね。お上手なお買い物で羨ましいです。現在はどこのメディアを見てもマンションバブルと言われたんで、将来落ちても一応家賃相殺という意味で少々生意気で購入しました。もし将来値段維持できれば万歳~でもバブルの波に乗ってしまっても仕方ないと。
お家タワーの家賃相場ご存じですか、もしかしてこちらの参考になれます。
-
1690
通りがかりさん
>>1685 匿名さん
半額は極端な可能性としてですよ。
私も購入したので上がったり維持出来た方が嬉しいですし、煽ったつもりもないです。
賃貸や、新築戸建ての相場は1割増ほどしか変わっておらず、新築分譲マンションだけが異常に高騰しているのは、分譲マンションは大手デベロッパーで供給数を調整し、1戸あたりの希少性を高めて価格高騰を故意的に招いて維持しているからだと考えてます。
資材高騰を背景に薄利多売モデルが崩れかけて供給調整戦略に転換したのがデベにとっては上手くいってます。
新築戸建てや賃貸でそれが出来ないのは、飯田ホールディングスの様なマーケットの価格下げ圧力を持つパワービルダーが力を持っており業績も好調だからです。
マンションデベの供給数調整戦略で10年後も価格維持し続けられるかは分からない中で、災害なども複合的に重なれば半額は極端ですが可能性としてはあると考えてます。
-
1691
匿名さん
>>1690 通りがかりさん
極端な例に関しては固有物件の事情関係なく、いかなる物件にも言える話なので、それ自体定義的には煽りだと思いますよ。悪意はないにせよ、です。
賃貸相場は抑えられていますが、退去後の募集で家賃を5年前のそれと上げている事例は最近多いです。中期的には賃貸相場がしっかりと中古相場に追いつくと私は強く思います。
-
1692
口コミ知りたいさん
>>1691 匿名さん
成程、マーケット全体のリスクをこちらに投稿すると煽りになるのですね。理解しました。
-
-
1693
口コミ知りたいさん
>>1691 匿名さん
>>1691 匿名さん
成程、マーケット全体のリスクをこちらに投稿すると煽りになるのですね。理解しました。
固有物件としてこちらを相対的にみると資産価値維持できる部類に入るとはおもいますよ。
-
1694
匿名さん
維持か上がるかだいぶ先なので、それより賃貸相場知りたいですね。
ここは実需ファミリー多く、投資用ではなさそうで、値上がりもあまり期待しておりません。逆に期待したら将来しんどいかもしれませんね。
-
1695
通りがかりさん
-
1696
通りがかりさん
10年以内の売却がいいと思います。
上町なら1位から3位に入る物件やね。
-
1697
評判気になるさん
>>1694 匿名さん
賃貸相場は学区と子育て環境が揃ってるのである程度固そうですけどね。
短期だと月当たり平米3500円(管理修繕込み)はあるんじゃないですか?
-
1698
評判気になるさん
>>1690 通りがかりさん
色々な意見聞けて参考になりました。
検討するに当たり下がるリスクを考えるのは大事だと思います。
-
1699
匿名さん
>>1697 評判気になるさん
それはないよ。ただベンツクラスはあるよ
-
1700
評判気になるさん
ここの魅力はなんといっても立地と緑の壁。
上町でトップヒルやから環境も良いね
-
1701
マンコミュファンさん
>>1697 評判気になるさん
もうちょっといけると思うよ。
-
1702
名無しさん
>>1701 マンコミュファンさん
周りの相場見てももう少しいけるでしょうね。
-
-
1703
匿名さん
>>1697 評判気になるさん
有難うございます。近くの某板マンの相場を見て、70㎡台で合計18万らしいです。タワーなら70㎡台で25~30で妥当?高め?低め?それぐらいでしょうね。
住んで済んだ分は自分のもの、と思ったら、何となく気持ち楽になってきます。
-
1704
購入経験者さん
ここいらの物件は値上がりは見込まない方が良い。そして近隣に80平米以上あるマンションが少ない。マス層以上の子育て家庭への賃貸貸しに出せば良い。
-
1705
名無しさん
>>1703 匿名さん
5-6年前はそれくらいでした。
しかし、今はそんなに安くありません。
賃料が上がってきてます。
-
1706
名無しさん
>>1704 購入経験者さん
同意します。
城星学園生のご家族などに賃貸で。
この物件はすぐ決まると思います。
-
1707
匿名さん
>>1705 名無しさん
70㎡台はせいぜい30万ではないでしょうか。タワーの相場知りませんわ。他の板、70㎡台は最近の実際家賃らしいです。高ければ高いほど嬉しいですけど。
-
1708
匿名さん
>>1706 名無しさん
子どものために引越す家族そんなにいるかな
-
1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
どこに住もうかなって人が子供ここらに入れてから内見したらうわーもうここでいいじゃんってパターンはあると思いますね。
-
1710
名無しさん
>>1708 匿名さん
賃貸には人気は要らない。
1物件につき、たった一組のファンができればよいんです。
-
1711
匿名さん
実需型マンションにとって、やはり賃貸は支えじゃないですか。校区マンは底強いですね~ちゃんと賃貸に出せば、価値あると気がしますけど。
-
1712
匿名さん
-
-
1713
匿名さん
-
1714
通りすがり
>>1713 匿名さん
いちいち悲観的すぎでしょう笑 マンションこの前見ましたが、めっちゃ良いですね。格が違います。
-
1715
マンコミュファンさん
>>1714 通りすがりさん
そうかな、、そこまでいい?立地見た?あとアップダウンあるいた?まあ少しはいいかな。あの緑のところとペアになっているところかな。リバーと近いけど眺望どう?
-
1716
匿名さん
>>1715 マンコミュファンさん
良いと思う人が買えばよか
-
1717
マンコミュファンさん
>>1716 匿名さん
せやね。緑のところどうなるのか気になっています。何か情報ございますか?
-
1718
匿名さん
>>1715 マンコミュファンさん
立地は、シエリアタワーより私は好き。
-
1719
匿名さん
>>1718 匿名さん
シエリアさんの南北は公園なので、夜になるとちょっと静寂し過ぎかも、遺跡公園はどうか整備不足ですね。あと交通音もちょっと気になります。駅からの距離はちょうどよく、平坦地でもあり、いいマンションと思いますよ。
ここは周り公園と建物多いから、穏やかな生活感が溢れてますね。谷四迄10分は遠い感じですが、慣れたら多分大丈夫。。。。
-
1720
マンコミュファンさん
-
1721
マンション検討中さん
-
1722
マンション検討中さん
-
-
1723
匿名さん
>>1722 マンション検討中さん
すみません(笑)。シエリアもいろんな面でいいマンションですが、グラメ周辺の雰囲気がもっと気に入った、という意味です。昨夜通りかかり、交番さんの光りを見た瞬間「安心できる場所ですね」と思いました。
-
1724
匿名さん
>>1720 マンコミュファンさん
森まで徒歩13分だと検証しました。
-
1725
マンション検討中さん
ご意見をお聞かせ下さい。
ファインタワー大手前
メリット
間取り良し
フラットパレット有りと部屋でタワーパーキング予約可能
駅近い
デメリット
前の道路の騒音と排気ガス
前の通り人通りが多い
シエリアタワー
メリット
北側間取り良し
静か
排ガスで洗濯物汚れない
デメリット
外観が昭和 クーラーの室外機が丸見え
タワーパーキング 古いタイプ
制震で高層階揺れる
駅遠い
グラメ上町一丁目
メリット
静か
排ガスで洗濯物汚れない
デメリット
駅遠い
間取り悪い
追記があれば教えて下さい。
良いマンションとの事ですが具体的に何が良いのか知りたいとので具体的なメリットとデメリットが知りたいです。
-
1726
通りがかりさん
都心部のマンションは利便性が一番だと思います。車必須エリアなので住んでみると想像以上に駅近の良さが分かると思いす。雨の日はタクシーも無いですし。タクシー会社電話しても出ないし。今の時代は中学からは私学へのご家庭多いですし。
-
1727
匿名さん
>>1725 マンション検討中さん
優先度も、何が良い悪いも人それぞれですからね。今は高速近くに住んでいますが、直接面している訳では無くベランダや排気口周りが黒くなります。ベランダは数えられるぐらいしか出たことないです。なので、生活する以上排気ガスはもうコリゴリです。
間取りに関しては、私は悪くないと思いますし、人それぞれですね。あなたがそう思うなら、そうなのでしょう。
-
1728
匿名さん
>>1726 通りがかりさん
一理あると思いますが突き詰めていくと梅田直結が大正義みたいな1尺度のみの序列になってしまうと思うんですよね。東京都心でも駅距離のある城南五山の人気もあるみたいに、環境の尺度で選ぶエリアがあってもいいと思うんです。私学を検討するようなご家庭が全て駅近が正義と思うかとするとちょっと違う気がします。
ザ・タワーの時も実質谷六直結タワマン群との引き合いで駅距離が攻撃されてましたが、当時の売れ行きや今のところの中古価格は不利になっていないように思います。
-
1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
新築で駅近のタワーが今選べないから、仕方なくここという方もいるかと。
-
1730
匿名さん
>>1726 通りがかりさん
だからといって駅近の環境悪いところに住みたくないよねえ。
-
1731
匿名さん
>>1730 匿名さん
地上に駅がある場合は音などで環境悪いですが、地下に駅がある場合それがないので駅近でも全然良いですよ。
地下駅が大半の市内では、駅距離よりも大通りに面しているかどうかの方が、環境の良し悪しに大きく影響すると思います。
-
1732
マンコミュファンさん
>>1725 マンション検討中さん
良い問題提起だと思います。駅からは近いにこしたことはないですね。その方が価値が落ちないし中古ならさらにそうです。他方で駅近すぎると幹線道路に面していたりするので、排気ガスがすごいです、緑が近い方が排ガス吸ってくれまふよ。あとは静かなところかどうかとか、環境な気もします。難波宮、いいところですが、今後吉村さんが開発するとなれば間違いなく盛り上がりますが、どうなることやら
-
1733
匿名さん
>>1731 匿名さん
そもそも地下鉄は御堂筋、堺筋等の幹線道路の下を通っていますので、もれなく大通り近くになってしまいます
-
1734
検討板ユーザーさん
もうほとんど売り切ってきたところで、これまでに議論された内容でまた盛り上がってますね。
ここは、周辺環境と利便性のバランスが子育てファミリー層にちょうど良いと思います。
もちろん、駅直結タワマンも利便性重視ならいいと思います。要するに、人それぞれの事情や価値観があるのでどちらがいいとは一概に言えません。
少なくとも、ここのマンションは駅徒歩10分程度ですが、都心の近くでありながら周辺環境も良く、緑も多くて、子育てファミリーにとって大変魅力的だと思います。実際に売れ行きを見れば人気が高いことは明らかではないかと思います。
-
1735
マンコミュファンさん
-
1736
匿名さん
>>1735 マンコミュファンさん
シエリア大阪上町台パークタワーのこと?
-
1737
検討版ユーザーさん
>>1735 マンコミュファンさん
笑。あと何戸残ってるんですか?
-
1738
匿名さん
>>1737 検討版ユーザーさん
AD見たら残り16戸だそうです。
-
1739
名無しさん
-
1740
匿名さん
-
1741
マンコミュファンさん
>>1736 匿名さん
ここまだ完売してないんだから。そんなに焦っても意味ないよ。
-
1742
マンション掲示板さん
-
1743
匿名さん
>>1741 マンコミュファンさん
焦っているのはシエリアタワーの購入者さん、関係者さんですねー
もしかしてあなたも?
-
1744
マンコミュファンさん
>>1743 匿名さん
シエリアと比較してどうするの。そんなに比較して、ここの住む方はヒエラルキーとか気にする方ではないでしょうに。心穏やかにいきましょう。
-
1745
検討板ユーザーさん
結局は序列ですよ。私立の小学校に行かせて高級車に乗る、そんなところがそうです。ここは立地も抜群でインテリアンも充実して、紛れもなくヒルトップですからね。
-
1746
検討板ユーザーさん
>>1742 マンション掲示板さん
まあまあ落ち着いて。ガチャしといて
-
1747
マンション検討中さん
グラメもシエリアもリバーもいい部屋から順番に売れていってますねー!早いもの勝ちですよー!気になる方はお早めに
-
1748
マンション検討中さん
>>1747 マンション検討中さん
たしかに。どこも人気のところは完売してて辛いです。どのマンションが1番高級なのですか?
-
1749
マンコミュファンさん
>>1748 マンション検討中さん
どうでもいい質問。自分で考えよ。
>>1748 マンション検討中さん
自分が良いと思う物件じゃないですか。
-
1750
マンション検討中さん
>>1749 マンコミュファンさん
そんなん厳しいこといわないでください!
-
1754
匿名さん
[No.1751~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1755
マンション検討中さん
>>1708 匿名さん
この地区は部屋を貸し欲しいとのチラシがよく入る場所。物件の流動性も中央区の中では低い。
西の上町筋を超えると学区が変わる。
-
1756
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
子育てには駅近が逆に敬遠される事もある。
-
1757
マンション検討中さん
>>1741 マンコミュファンさん
近隣の学校の入試結果が出てから増えるんじゃないか?
-
1758
評判気になるさん
スーパーと駅が遠いけど、立地はいいね。景観がよければいいけど。
-
1759
匿名さん
>>1758 評判気になるさん
スーパーと駅が遠いのに立地はいいのですか?立地とは具体的になにでしょうか?落ち着いた環境ということでしょうか?
-
1760
匿名さん
>>1759 匿名さん
現地行って歩いてみたらわかるよ。凄く優雅で落ち着いた雰囲気。大阪という事を忘れるよ。
-
1761
匿名さん
ここの駅から徒歩7~10分距離とは、坂距離だと思います。そのかわりに高台でざわざわな感じありません。今駅から平坦地10分のところに住んでいて、慣れていて遠いと思いません(急ぎの時はちょっと焦るけど)。坂は、車以外、慣れるか電動自転車で頑張るしかありません。
-
1762
匿名さん
>>1760 匿名さん
MRも行き購入も検討しておりましたが、通勤には谷4や谷6を使うので家族とも歩いてみましたが遠すぎるし、坂道もきつく家族には負担かかるので断念しました。仕事でもこの周辺よく来ることありましたが、優雅ではないですね。少し寂しい感じです。
-
1763
匿名さん
-
1764
匿名さん
>>1763 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンは、内装等マンション自体は、他のデベロッパーよりも頭ひとつぬけてていいのは間違いないです。上町台はこどもいる家庭なら学区がよく住む場所としてはいいのですが、駅から遠い等のマイナス要素を価格に反映してないのがとても残念ですね。土地の価格が市内中心部よりも結構安いはずのところ、内装等にコストかけてはいらっしゃるはずですが、それ以上に価格が市内中心部とそれほどかわらないため、積水ハウスの利益になっていると考えたほうがよいでしょう。ここ買うなら積水ハウスの株買います。将来のリセールでそんするぐらいなら。
-
1765
マンション検討中さん
>>1764 匿名さん
ご存知かもしれないですが、ここの落札額はとんでもない高額だったんです。
プラス、積水ブランドも合わさって、とんでもない価格で提供することになりました。
登記した瞬間に含み損を抱えることになる可能性は決して否定しませんが、旧東区および天王寺区(五条、真田山、大江)における積水の入札相場は他社に追随を許さない状況です。
株式をご購入いただきますことに感謝を申し上げますとともに、今後とも積水ハウスをご愛顧くださいますようお願い申し上げます。
-
1766
口コミ知りたいさん
>>1764 匿名さん
中央区は1㎡100万で普通になってますよね?確かここ安くないが、物件値段と、管理費が高いことも気になります。大きな公開緑地に人件費とか維持費として使うから?他のタワーよりも月1万円多い気がしますね。将来ご改善できればいいですけど。
-
1767
匿名さん
>>1766 口コミ知りたいさん
やっぱり管理費高いですよね。これがネックで断念した人が多いと、あるところから聞きました。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件