| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番） |
| 交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
194戸（募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月予定
入居可能時期：2023年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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835
マンション比較中さん
ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。
カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。
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836
名無しさん
最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。
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837
匿名さん
>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。
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838
マンション検討中さん
あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ
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839
通りがかりさん
>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ
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840
通りがかりさん
確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。
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841
マンコミュファンさん
ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？
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842
マンション検討中さん
ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。
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843
マンション検討中さん
なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう
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844
検討板ユーザーさん
今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。
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845
通りがかりさん
ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？
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846
匿名さん
実際の外壁はクリーム色なんですね。
外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？
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847
マンション検討中さん
>>844 検討板ユーザーさん
リバーのタワーマンションて感じですね、、
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848
マンション比較中さん
タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。
※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略
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849
マンション掲示板さん
>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。
・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。
全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると
・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。
うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。
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850
匿名さん
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851
評判気になるさん
>>850 匿名さん
大阪で1番高級物件のBrilliaTower堂島も制振構造ですよ。
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852
マンション掲示板さん
>>848 マンション比較中さん
転売できなくなってもいいから、大変なこといっぱい教えてよ！
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853
マンション検討中さん
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854
マンコミュファンさん
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855
マンション検討中さん
>>854 マンコミュファンさん
それはわかります。
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856
マンション検討中さん
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857
匿名さん
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858
マンション検討中さん
第2期期間が10月からしれっと11月に延長されてる
抽選するきねぇな
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859
通りがかりさん
>>858 マンション検討中さん
もともと9月でしたよ(笑)
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860
マンション検討中さん
近く通りかかって思ったのは、安い建設器具+東南アジア系労働者たち。流石の激安マンションだなと。
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861
匿名さん
今日ここのマンションの営業メールが来たんだけど、〇〇様の名前が別人、夕方にもまた同じメールが…。
大丈夫なの？
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862
マンション検討中さん
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863
マンション検討中さん
資料請求したら、すごい電話と資料が定期的に送られてくるのですが、どうすれば止まるかご存知の方いないですか？
HPの何処にも停止するところなく困ってます。
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864
マンション掲示板さん
ここ売れ行き好調だから、迷ってたら買えなくなるよ。
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866
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
マンションギャラリーに電話したら？
本当にそんなすごい量来てるのかは別ですが
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867
検討板ユーザーさん
>>862 マンション検討中さん
全く問題ありませんよ。
入居後の管理費の適正化は住民達で解決する問題ですからね。
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868
マンコミュファンさん
>>866 匿名さん
そうなんですね。
マンションギャラリーに連絡したらいいんですね。
助かります。
本当に迷惑してたのでありがとうございます。
早速、電話します。
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869
通りがかりさん
>>868 マンコミュファンさん
お役に立ててよかったです
まあ本来はそんなに迷惑なほど営業電話とか営業メールせずとも売れ行きいいはずですけどね
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870
評判気になるさん
>>869 通りがかりさん
売れ行き好調なはずなのに、営業からの電話がしつこい
なぜ？
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873
マンション検討中さん
今の住まいから数分の地元なので場所はよくてお値段も広さも検討範囲だけど担当さんが生理的に無理な場合は担当変更してくれるものでしょうか？後で担当から嫌がらせされたりとか考えてしまいますマンションは気に入っているし、こんなに近くにはしばらく建たないと思うのですて切れず悩ましいです。また自宅まで来られたらこわいし
本社さんに伝えて担当変更を言えばいいのか何が正解か知っていらっしゃる方教えてほしいです本社の方もこの口コミ見てくれていればいいのに
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874
名無しさん
>>873 マンション検討中さん
縁がなかったと思って近くにグラメやブランズあるからそっちに変えたらいいんじゃないでしょうか？
そんな担当の人がいることが本当の話ならですが
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877
匿名さん
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881
名無しさん
同じ思いをされた方がいるとは
縁がなかったと思っています
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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882
マンション比較中さん
【成約戸数 関西No.1】現物が出来上がるにつれて、価値に気づいて売れなくなる典型的なマンション。
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883
マンション検討中さん
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884
マンション掲示板さん
楽しみですね♪前を通りましたが、かなり出来上がってきていました!
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