| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番） |
| 交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分
OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分
大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
194戸（募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月予定
入居可能時期：2023年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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951
通りがかりさん
>>950 マンション検討中さん
抽選住戸はたしか4部屋だったはずです。
先着順販売戸数が9個となっていますので購入したい人は早めに、リセール狙いは抽選狙いで良いのではないでしょうか。
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952
マンション検討中さん
抽選住戸は4部屋なんですね
HPの第2期販売予告概要には3戸とあるので、3部屋かとおもいました
モデルルームは、4月頃に閉めるそうですね
それまでに全て売り切るつもりなのでしょうか。
引き渡しの半年前に完売するとなると素晴らしいですね
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953
マンション検討中さん
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954
通りがかりさん
モデルルーム来場するとAmazonギフト券5000円貰えるキャンペーン始まったのですか？
私のところには案内来ていないのですが…
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957
購入経験者さん
大分値下がりしてるな
流石にタワーマンションが建つような場所じゃないと気付いたのかな
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958
購入経験者さん
恥ずかしいか知らないが関西No.１分譲みたいな文言消えたね
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959
検討板ユーザーさん
なんなら値上げしてるから、値下がりしてない
パンダ部屋だけそのままで出してくれてる
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960
マンション検討中さん
値上がりしてる値段やと微妙だね
どうしても天王寺区で新築が良い人しかニーズないと思う
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961
匿名さん
>>957 購入経験者さん
マンションバブル。
売れ行きはどこも悪くなっているので、
現金購入以外の転売目的は大変だろうね。
利金かかるからね。
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962
通りがかりさん
ここの担当者
価格表を写真取ろうとしたら
必死に撮らないでくださいと
その後担当者が席を外す際は
毎回価格表を持っていくという徹底ぶり
あとここは1円たりたも値下げする気無く
強気販売するそうです
価格表の写真撮られて何か
まずいんですかね
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963
名無しさん
>>962 通りがかりさん
わかるわぁ。おなじやったわぁ。
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964
マンコミュファンさん
価格表撮らないのがマナー
手書きで持ち帰るのがマナー
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965
検討板ユーザーさん
>>962 通りがかりさん
それが普通ですよ。マナーを守れない人はトラブルの元なので警戒されますよ。
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966
eマンションさん
>>965 検討板ユーザーさん
そうなんですか
他のタワーも見に行きましたけど
写真全然撮ってOKでしたよ
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967
匿名さん
>>961 匿名さん
むしろ現金で買った方が手元の資金減ってて不利じゃない？
借入金で複数買った方がリスクヘッジなのでは。
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968
評判気になるさん
>>966 eマンションさん
じゃあこの物件には縁がなかったということで。
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970
通りがかりさん
>>965 検討板ユーザーさん
普通ではないとおもいますが
他のマンションさんは価格くれるところもあれば
写真オーケーなところもあります
同じ天王寺区の他のマンションさんの営業さんがおっしゃってましたが
リバー産業さんは、かなり価格を上げているので
価格を絶対に写真させないということと
中国人に半分以上売っているので日本人の方が少ないとの説明をされました
第2期、第3期で追加してかなり値上げを何度もして
いるけど
抽選の部屋だけ広告してるといってましたよ
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971
名無しさん
>>970 通りがかりさん
まだ第2期なのに第3期で追加して値上げしているって言ってる他のマンションの営業さんはホントですか？
第1期からみると多少値上げしているのはホントでしょうが、販売期のコロナ真っ最中のときに中国人に半分売ったというのはバレると思いますよ。
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972
マンション掲示板さん
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973
マンション検討中さん
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974
マンション検討中さん
来場したタイミングで伝える価格が違うみたいだから、写真撮影アウトなんだと思うよ。
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975
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
固定にしておいたらどうですか？
>>974 マンション検討中さん
>>来場したタイミングで伝える価格が違う
これ、あんまり気持ちいいものじゃないです。人によって価格違うということですか？
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976
マンション検討中さん
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977
通りがかりさん
>>976 マンション検討中さん
未供給の部屋の予定価格ならあり得る話だと思いますよ～！
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978
評判気になるさん
先着順も9戸から6戸に減りましたね
いよいよ抽選以外なくなるカウントダウンが近づいてきました
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979
マンション検討中さん
誰が何を言おうと
約1年で194戸を売り切ったことがすべて。
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980
マンコミュファンさん
植栽は大阪有数の作りになるだろうし、立地も現地行った人は分かると思うけど、鶴橋近くでも、玉造筋の西側はあまりがちゃがちゃしてないし、鶴橋駅は上本町よりも使い勝手いいし、駅近だし、定借じゃないし、良い気するけどなー
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983
検討板ユーザーさん
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986
eマンションさん
>>971 名無しさん
971さんはあまり業界の事について詳しく無いのでしょうが、中国人の方は現地も見ずに買いにきますよ。後、シンガポールなどアジア系の富裕層にはタワマン人気です。ここ数年のタワマンはそれなりの割合で投資目的の外国人ホルダーがいます。なので、管理組合が十分機能しなかったりするのは有名な話です（組合に参加しない、積立金を滞納するなど）。
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987
eマンションさん
>>986 eマンションさん
そういう人達も今はマンションを売却し
利益確定していますよね。
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988
マンコミュファンさん
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989
検討板ユーザーさん
ついに3/17に抽選ですね
先着も4戸に減ってますし、もうすぐ完売しそうですね
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991
マンション検討中さん
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992
マンション検討中さん
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993
マンション検討中さん
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996
口コミ知りたいさん
二期の抽選、中層階でも平米100近いんですね。最終倍率どれくらいだったんでしょうか知ってる人いらっしゃいますか？
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997
マンション検討中さん
>>996 口コミ知りたいさん
10倍は超えていたと聞きましたよ。
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1000
口コミ知りたいさん
>>997 マンション検討中さん
そんなに人気なんですか？
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