物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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389
通りがかりさん
>>388 口コミ知りたいさん
イメージされる焼肉街鶴橋エリアとは少し距離ありますからね。ただ鶴橋駅前は焼肉のにおいがすごいです
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390
匿名さん
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391
匿名さん
大阪上本町駅、伊丹空港、関西国際空港への空港バス出ているんですね。
実は知らなかったので、便利そうだと感じています。
上本町は、名古屋に行く時に近鉄で通るので見知っていました。
でも、あまり詳しくなくて。
かなり大きな駅ですよね?
空港に行くのに大きなスーツケース引いて行くだけでも大変なので、上本町駅からリムジンバス出ていることを聞いて、評価上がりました。コロナが落ち着いたら海外旅行するのもよさそうです。
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392
マンション検討中さん
空港なんて車かタクシーで行けば良いのでは?
上本町まで荷物引いて坂登るの?
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393
通りがかりさん
>>392 さん
千日前線鶴橋から上本町まで1駅ですが、
流石にスーツケース持って坂上るのはしんどいでしょう。
タクシーで空港に行かれるとなると片道お幾ら位かしら?
うちは庶民なんで、上本町から空港バス650円選びます。
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394
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
逆の発想です。空港までランニングで行くことも選択肢に入れるべきです。鍛えられて一石二鳥花鳥風月。
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395
匿名
>>391 匿名さん
上本町は学習塾の本部、本校が集まっていることでも有名です。文教地区です。
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396
マンション検討中さん
>>391
その大きなスーツケースをここから上本町駅まで引っ張るつもりか
どう便利なんだよ
マジで教えてくれ
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397
通りがかりさん
上本町も便利ですが、鶴橋もメトロ・近鉄・JRが止まるので十分便利だと思います
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398
匿名さん
>>396 マンション検討中さん
私はあの坂くらいなら大丈夫だけどな。
まあ人それぞれですねー
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
たしかに、余裕でいけそうな気がします。
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400
口コミ知りたいさん
結局、どれくらい申し込みあるんだろうね?人気あるのかな
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401
通りがかりさん
鶴橋駅と焼肉屋密集エリア、コリアタウンのお隣です。気にしない方はありと思います。
但しファミリー小さなお子さんいらっしゃる場合は1点注意が必要です。マンションからどこに行くのも玉造筋側に出なければいけないこと、車道と歩道が近い上、歩道幅1m位です、ガードレールはありません。ココは子供から絶対目を話せないですよ、検討者は早期に現地付近見られた方がいいですよ。
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402
マンション掲示板さん
>>401 通りがかりさん
鶴橋は日本で一番コリアンが多い地域です。私のまわりにも多いですが、嫌いな人は絶対嫌でしょうね。実質東成区住民みたいな感覚です。焼肉屋の火事なんてこともちょくちょく起こってます、、、 あと、近くに宗教団体の大きな建物もありますし。ちなみに、玉造筋側に出ないといけないことは事実ですが、エントランスが東側にあるので、マンションを出たらすぐ玉造筋という訳ではありません。谷町筋沿いにも最近多くのマンションが立つ中で、ここが特別要注意とは思いませんけどね。
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403
通りがかりさん
>>402 マンション掲示板さん
マンションのエントランス出たらすぐ玉造筋と思われたのなら語弊ありましたね、申し訳ありません、建物はかなりセットバックされてますからマンションの敷地及び公開空地は広いです。玉造筋まで出て左右に行かれる際の道路の事です。
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404
口コミ知りたいさん
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405
口コミ知りたいさん
>>402 マンション掲示板さん
そうそう上本町というと、西の信濃町のイメージやったわ
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406
匿名さん
>>405 口コミ知りたいさん
東高津や小橋町は正に信濃町ですよ。
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407
匿名さん
信濃町は慶応病院あるし御苑も近いし大して美味くないカレー屋があったりそれなりに良さもあるんですが、上本町はどうなんでしょう。
塾や予備校が多い位しかいいとこ無いなあ。子どもにお金掛けない人にはメリット無いですね。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
子どもにお金を掛ける人にはメリットありありですね。
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409
通りがかりさん
>>408 匿名さん
子供の事を考えるなら上本町から四天王寺夕陽丘、桃谷の三角形の中の方が安全安心です。
金額は上がりますが、静かで治安も良く、塾や病院も多い。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>>409 通りがかりさん
上本町も良いですが、すぐ近くの真田山、玉造は子育て世帯には憧れの地域ではないでしょうか?
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412
口コミ知りたいさん
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413
通りがかりさん
>>411 匿名さん
ですね。ここは鶴橋なので子供のいない人に向いている物件だと思います。
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414
坪単価比較中さん
大阪教育大学も 自転車で行ける距離なので大学から通勤まで便利な地域です。
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415
マンション掲示板さん
良いマンションだとは思うけど、グラメやメトロの価格帯を確認してからそれぞれ比較するのがベスト
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416
マンション検討中さん
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417
検討板ユーザーさん
リバーガーデン上町一丁目も完売しましたし、そろそろ始まるであろう1期の勢いに期待したいですね
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418
匿名さん
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419
検討板ユーザーさん
>>418 匿名さん
免震ではないです
耐震1+制震
ダンパーが住友ゴムだったような気がします
うろ覚えですが
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420
匿名さん
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421
匿名さん
外観完成予想図を見ると屋上に曲線のオブジェが設置されていますが
これは何かの施設ですか?
それともただの飾り(ライトアップされるオブジェ)になりますか?
またHPでは共用施設が見当たりませんがどのような施設がありますか?
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422
買い替え検討中さん
いよいよ明日から登録受け付けですね。
人気があるのか無いのかどうなんでしょうか?
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423
買い替え検討中さん
すごろくさん、ブログレポートまだですか?せかしてすみません。
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424
マンション検討中さん
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425
匿名
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426
匿名さん
抜けてる部屋は、それなりに高いですよね
パンダ部屋に惑わされてるけど
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427
評判気になるさん
今日から申し込み開始ですね
さてどれくらいの人気なのかどうか
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428
マンション検討中さん
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429
マンコミュファンさん
>>428 マンション検討中さん
販売始まった時は大体スレッドは大人しくなりますよね。抽選でライバル増やしたく無いでしょうから。
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430
マンション検討中さん
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431
マンション検討中さん
え、値上げしているんですか?
あれほど営業マンは値上げしないと言っていたのですが。
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432
匿名
もうタワマンの時代ではないかも知れませんね。
永住するつもりですか?
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433
匿名さん
リバーの分際で坪400超えしたから、検討者がぷいしてしまったようです。
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434
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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435
評判気になるさん
>>433 匿名さん
さすがに坪400超えは言い過ぎ
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436
匿名さん
あまり購入検討者の不安を煽るような嘘は駄目ですよ。
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437
購入経験者さん
>>435 評判気になるさん
実際坪おいくらだったのでしょうか?
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438
eマンションさん
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439
匿名さん
>>435 評判気になるさん
第1期販売概要によると、115平米で1億4000万だから、坪400万になりますね
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440
匿名さん
以上を合わせると、
250から400
となりますか。
250は完全にパンダの1室。これを除けば、
300あたりから400といったところなんでしょう。
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441
匿名
意外と高くて躊躇しています。
眺望が抜ける部屋は平米100前後~って印象でした。
抜けない部屋は平米85~って感じじゃないですか?
全部の部屋の金額を見たわけじゃないので何ともですが。
最近の物件にしては仕様も良い感じですが、広い部屋が多いのでグロスはそれなりのイメージですね。
この金額出すならもう5-10平米狭めにして立地をもっと良くしたりとか考えてしまいます…
でもやはり広さは正義な感じも否めないので悩ましいところです。
もう少し駅近やと即決でしたかね…
もう少し悩みます。
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442
マンション検討中さん
>>441 匿名さん
同意見です。私は見送り濃厚です。
もうちょっと安ければ鶴橋ということも折り合えたのですが。。
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443
匿名さん
鶴橋、いいやん、飾り気無くて気楽で。
と、現地観たのですが、庭のイメージ画は最大限に良く見せてるもんなのだと感じました。敷地予想よりも狭い感じで、もう少し広々したイメージを勝手に抱いていたので少々ショック。モネの池の再現とはどこにも書いてないのに、私の勝手な想像で、撤退です。
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444
匿名さん
鶴橋自体はたまに行く分には楽しいんやけど、毎日焼肉キムチ食うわけでもないしなぁ。住めば都とは言うものの、この単価ならもう少し頑張って四天王寺方面か中央区で選びたいかな。
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445
匿名
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446
匿名さん
抽選当たらない可能性ある部屋が多い物件特有のネガキャンきたw
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447
匿名さん
>>441 匿名さん
駅3分は駅遠い物件なのか...w
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448
匿名さん
パンダの1室は倍率凄いようですね
(もっと安くてもいいような窓からの景色なんでしょうが)
他は相当調整してるので、事実上ほぼ先着順といった感じ?
(絶対に欲しいと思う人にはいいんじゃないですか)
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449
マンション検討中さん
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450
マンション検討中さん
何処のマンションも中韓の人は居ますよ。でもこのマンションは中韓専門スタッフ居ますよ。
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
天王寺区のような、いや生野区やろのような、、、
上本町エリアのような、いや鶴橋やろのような、、
ここは多様なエリアの境界線に位置しますので、多様性や多国籍による連帯感を許容出来る方には魅力的でしょう。管理組合や運営が平和に進行されることを願いますが、文化的価値の違いや多国籍性が吉と出るかどうか?
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453
匿名さん
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454
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
私もそこが気になって購入を迷ってます。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
迷っているうちに1期で買えずに2期が値上げで激怒!のパターン?
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456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
中韓北と連帯して東アジア地域を活性化したいというお気持ちがあれば、購入してもいいのではないでしょうか?
いわゆる純日本人(ヤマトンチュ)家系もあと50年100年経過すると激減し、大阪人民共和国などと改称される未来もそう遠くないでしょう。
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457
匿名さん
中韓の人が欲しがるのは梅田とか中之島、本町エリア。
ここはわざわざ買わないでしょ。
子どもの通学用に実需で買うことはあっても、投資や法人置くのに買うメリットは無い。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
堂島、梅田、本町の方が圧倒的に中韓国人多いのに一体素人が何を言ってるんだ?
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460
マンション検討中さん
部屋の広さをどうしても妥協できないなら、鶴橋便利だし、買ってもよいのでは?と思いますが、タワーマンションにあこがれて買っちゃうと、理想と現実の「ギャップ」で将来困りそう。
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461
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
例えば、どういうギャップでしょうか?
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462
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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463
匿名さん
>>459 匿名さん
鶴橋と違って、お金持ちの外国人は多いですね。
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464
匿名さん
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465
検討板ユーザーさん
今日が1期締め切りでしたね
さて、どの程度売れるのか
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466
アミ
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467
マンション検討中さん
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468
マンション検討中さん
1番高い部屋と1番安い部屋がそれぞれ20倍超えていると聞きました。他にも明日抽選の部屋が30部屋近くあるそうです。
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469
マンション検討中さん
2期以降、是非とも値上げして欲しい。1期の売れ行き次第かな
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470
評判気になるさん
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471
マンション検討中さん
基本的に積水は高く評価してるけど、上本町の新しいやつは珍しく低評価。ゴチャゴチャしてるし基本目の前は建物で住むには良くない。値段考えたら今回はリバーの圧勝やね。
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472
マンション検討中さん
なお、上町台地(谷4と谷6の間)のグラメとリバーは値段考えてもグラメの圧勝かと。個人的見解ですが。
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473
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
なんで勝負してるの?
そういうバトルの好きなの?
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474
評判気になるさん
>>472 マンション検討中さん
この論争長いけど、そもそもスレチだから
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475
マンション検討中さん
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476
口コミ知りたいさん
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477
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
リバーさん完売でこの論争は瞬殺
グラメ、シエリアより後から販売して
瞬殺
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478
匿名さん
>>477 名無しさん
リバーは安いからでしょう。安いから売行きが良かっただけ。それ以上でもそれ以下でもない。
グラメももうすぐ完売しますね。まだ竣工半年前のもの凄いペースで売れてます。
完売すれば値段を考えてもグラメの圧勝かと。
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479
マンション検討中さん
たしかに無用な争いだ。上本町の新しいグラメとメトロタワーより人気ありそうだ、ということでいいかと。ここのライバルはこの2つがメインと思われるので。
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480
評判気になるさん
>>476 口コミ知りたいさん
最多倍率はパンダ部屋、プレミアムが20倍近くで天井高が少し上がる階数の部屋も多かったと聞きました
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481
マンション検討中さん
建材値上がり前、金利上昇前の駆込み需要もありそうですね。建材に関しては既に結構な値上がりをしてますが、、、更なる上昇懸念といったところでしょうか。
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482
匿名さん
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483
マンション比較中さん
質問です。治安についてですが、先日の東心斎橋の事件の被害者がこの辺りの住所らしいのですが、この周辺は暴力団関係者たくさんいるのでしょうか。購入するか検討してるのですが、土地勘がないので教えて欲しいです。
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484
マンション検討中さん
まじめに回答すると、ここは最寄駅は鶴橋だが、玉造筋の内側で環境は上本町かと。身も蓋もない言い方すれば、金持ちが多い。
そりゃどこでも変な人はいるでしょうが確率は低いと思いますよ。
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485
匿名
低層はお得でしたね。
逆に11階から上で急に単価が上がる印象でした。
確かに仕様は良かったですが中古になったら仕様はリフォームされることが多いので、価格に大きくは影響しないことを考えると中層階はリセールが望めないかな。
駅徒歩3-5分なら築5年以内でも80平米で8000前後で売ってる物件も多いですし、新築に拘りなければ別の駅選んだ方が良さそうですよね。
鶴橋が気に入ってるならめちゃくちゃアリな物件だと思います。
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486
名無しさん
凄いな~。
価格が相場より少し安く見えるだけで、この立地が妥協できるんやもんな~。
少し前に販売されてたジェイグランなんか死ぬほど安いにも関わらず立地ボロカス言われてたのにw
みんな冷静になった上で場所考えた方がいいよと思うよ。
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487
マンション検討中さん
神奈川からの住み替えを検討中ですが、
グラメ上町一丁目の方がアドレス的には良いんでしょうか。
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488
匿名さん
>>486 名無しさん
ほんとそう。
数年前まで誰にも興味持たれなかったようなマンションでさえ、いまリリースされると殺到して即完売でしょうね。
人の心理とは図ることができないものですが、数年後冷静になった時に「ババづかみ」だったと気づくのでしょう。
あっ、何もこことは言ってませんので悪しからず。
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