パークタワー川口本町

竣工前タワマン板なのにあまりにも過疎りすぎて呼び込みはじめちゃったよ…

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>>3500 マンション掲示板さん
ここは、首都圏で生活利便性がトップ水準、三井ブランド、内廊下、スペック高くてデザインが抜群、角部屋率高いの中規模タワマン、都内主要駅へアクセスの良さ等々長所がたくさんあるぞw

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>>3502 マンコミュファンさん
金利上昇等逆風の中に、浦和ザタワーさえ先着順の部屋が大分増えているようで、ここは抽選倍率が結構高いと聞いたんで凄いなあ。

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>>3502 マンコミュファンさん
三井ブランドで内廊下というだけで川口NO.1マンションですね。埼玉で内廊下は希少価値があると思います。

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川口で他に内廊下はサウスゲートタワーとブランズ川口幸町。クロスは外廊下ですね

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>>3505 匿名さん
川口ナンバーワンは川口クロスだよ。

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うむ

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>>3507 評判気になるさん
川口クロスは外廊下じゃなかった？
また野村と三井の違いもありますね。

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>>3509 匿名さん

野村と三井だとどちらが上なんでしょうか？

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ナンバーワン物件って書くとすぐクロスがってヤツが沸いて荒れるからやめときな。

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無理に荒らしがクロス上げしたがってるように書く人もいるけど、
元々このスレにいる人の意見はこれだし、
クロスのスレの同じ趣旨のアンケートは2枚目の通りなわけなのよね

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>>3512 eマンションさん
このスレ荒れまくってるし、非表示で荒らしがかなり消えたみたいな書き込みもあったので、そのデータは荒らしがクロス上げしたがってる証拠にしかならないのでは？

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>>3513 検討板ユーザーさん
このスレ全然荒れてないと思いますよ
むしろ興味持たれてなさすぎで、ユニークユーザーかなり少ないと思います。

そして非表示でたくさんの投稿が消えたみたいな書き込みがあったなら、その荒らしは1～２人の話だよの裏付けであって、アンケート回答したUUのうち67%(実数で30UU程度)が荒らしでクロス上げアンチと捉えてる主張ともギャップが大きすぎはと思いますよ

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まぁ、クロスの方は5月頃が価格帯のピークだったので、
特にその勢いが反映された結果でもあると思う。

今でも自分はプラウドの方が上だと思うし、
マンクラ界隈ではその見方が強そうなイメージ

https://x.com/escapejapan2023/status/1920050500726141276?s=46

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こことプラウドタワー川口クロスでは立地が違い過ぎて勝負にならんよ。
圧倒的にプラウドタワー川口クロスの方が上。

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クロスが上なのはわかりましたが売れていないですね。価格がやはり高いのでしょうか。

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>>3517 通りがかりさん
そんなに必死になってクロス下げてもクロスのナンバーワンは揺らがないので無駄ですよ。
新総裁の下で今後もどんどん不動産価格は上がるでしょうから今のうちに買ったら？

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>>3517 通りがかりさん

価格もありますが、実際に住む事考えれば、間取りは重要かと思います。トイレインは汗。それとやはりタワマンなので階層と抜け感は必要かと思いますよ。

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高市さんの当選で金利上昇が止まり金融緩和政策に転換されることによりマンション価格は一段と高騰することになるなので、早いうちにに取得されたほうが得策ではと思うなあ。

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>>3520 通りがかりさん
道理で、今日大手不動産会社の株価が大きく上昇しましたなぁ。

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>>3520 通りがかりさん
円安により建築コストが今後数段上がるなぁ。新築マンションはサラリーマンにとっていただきの花になるよね。

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>>3520 通りがかりさん
ネガ書いてる人はクロスがもっと値上がって下げばっかりするんだろうなぁ。

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ここは、市場価格が上がってるからクロスと比較されがちだけど、立地仕様考えると、本来は西プラとNo.2を争う物件が適切な評価

高すぎだよ、今。だた赤羽近隣がもっと高いから、広域検討者では、買い物件になるのは間違いない

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>>3524 eマンションさん
No1はリセール期待出来るけどNo2は厳しいので買い物件かっていうと疑問符。
2030年の中古価格はNo1のクロスの方が高いというのが多数派意見だしなぁ。

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>>3525 マンション検討中さん

やあやあ、川口でここ及びクロスは両方とも最上位ではと思うなぁ。

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>>3517 通りがかりさん
川口自体の評価が低い。

というか、ここは中古で売る時に川口クロス未満の金額で出さざるをえない。
厳しいよな。

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>>3526 マンコミュファンさん
クロスの方が上でしょ

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マンマニさんのブログにもあるけど好みとしか思えないけどな。クロスの周りの雰囲気が苦手な人はこっちだろうし。下駄にたくさんお店欲しい人はクロス。

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>>3529 マンコミュファンさん
ここかクロスかどちらを購入するかは各個人の好みの問題。
資産価値の話はそれとはノットイコールで、多くの人間は中古価格はクロスを超えられないと考えているのだと思います。

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クロスは圧倒的にNo.1感を感じない。駅から出たら建物に埋もれていて見えずらいしもちろん駅距離やマンション規模も魅力はあるんだけど。カッコ良さや金額に対し即決しずらい。それなら新築のパークタワーも比較しようとなるんじゃないかな。

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ここの掲示板以外で、ここが川口No1の主張してる人見たことないですけどね。

世間はクロスをNo1として評価してるってだけで、誰かの書いてる通り好みで選んで好きなマンションに住んでるんだから、無理に張り合う必要ないと思いますよ。

なんか墓穴掘ってる感というか、
書けば書くほどに資産性重視してプラウドにしておくべきかって考える人が増えていくだけかと思います

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1日1件か2件ぐらいの書き込みだったのに、川口ナンバーワンと書かれてから1日10件以上の書き込みで急に賑わう掲示板。

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>>3533 マンション検討中さん
シンプルに話題にしやすいのと、
人は間違ってると思うものを訂正したがる生き物だからね

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1番だと思ってないものが1番と主張されたら、そら袋叩きでしょ

豊海のスレに「パークタワー勝どきより豊海の方が上」ってガチっぽく書き込んだら死ぬほど煽られると思うぞ

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>>3524 eマンションさん

まぁ、だいたい賛成。
駅から遠いけど、仕様足元考えるとややこっちかな。美術館できて、リリア改修終わったら文化エリアでかつ、ららテラスも近く免震長期優良住宅の西プラも捨てがたいが

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>>3531 マンション掲示板さん
同意

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>>3536 マンコミュファンさん
立地の差があり過ぎて勝負にならんでしょ

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誰がどう考えてもクロスの立地が最強。

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>>3539 eマンションさん
DINKS、単身ならクロスが最強ですね。ファミリーだと悩まれる方はいると思います。

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資産性はクロス>>パークタワー≧西プラって感じが一般的な評価でしょう

そもそも川口にそんなものを期待して買うなと言う気もするけどね

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>>3541 名無しさん
資産性も横並びだと思うよ。
流動性は書かれた通りだと思うけど。

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>>3542 匿名さん
西プラと東プラが横並びはないなーと思うし、
西プラとここは大きく差はないよなーと思うので、
全部横並びってのは流石にないんじゃないかな

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>>3543 マンション掲示板さん
西プラと東プラって呼び方が面白いですね

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>>3543 マンション掲示板さん
流石にないの根拠が自分が思ってるだけ…

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>>3545 マンコミュファンさん
ほな横並びだと思う根拠お願いします。
自分は立地、規模感、周囲の利便性、築年数で比較した上で資産横並びはないと感想として書いてます。
流石になくないと思う根拠をお願いできれば。

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>>3546 マンション検討中さん
マンションバリューってサイトが現在価格や流通率、再版価値等から算出した資産性スコアが西は18、東は16.6で西の方が少し高いからかな。

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>>3547 マンコミュファンさん

なるほど、確かにマンションバリューさんというサイトは初めて見ましたが、資産性は西の方が上ですね。私の勉強不足でした。

一応、川口駅周りの他のマンションも資産見てみましたが、
見たほぼ全ての物件が資産性は横並び水準で、中古でここや東プラの半分以下の価格で買えそうなマンションも横並び、なんなら東プラよりも上みたいでした。

中央区の3LDK25000万のマンションも西プラと横並びですし、
港区の築3年くらいかつ3LDK100万くらいで賃貸に出されてる物件は西プラの半分以下の資産性でした。

私の知らない世界の「資産性」を教えていただき感謝です。

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クロスがNo1じゃなきゃならん人ってこうも素直になれないもんかねぇ…

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素直とかじゃなくて、変な評価サイトの数字で西プラNO1と言ってる変な人の意見を支持する意味が分かりません…

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西口も東口も大差ない。しょせん川口。東口の方が発展しているけどその分治安が激悪でクルド人も多い。利便性は高いがスラム感溢れる東口と利便性は劣るが治安が保たれた西口、好きな方を選べばよろしい。

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立地はクロスが文句無しにナンバーワンですよ。現地を歩けば一目瞭然です。

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マンションバリューのマンションスコアでは川口市の1位はザライオンズ西川口、2位はオーベルタワー川口コラージュだそうです。
https://mansionvalue.jp/area/11/areas/11203

逆にどのようなアルゴリズムでスコア算出してるか気になります笑
このサイトを根拠とする人が本当にいるのでしょうか？>>3547 が本当にここを鵜呑みにしてるのなら詐欺にあわないか心配です。

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ここや西プラをNo1に推す人物は謎サイトを参考にするレベルの情報リテラシーだということが判明

これ以上No1議論を進める必要ある？

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流石に上場企業が名前出してやってるサイトを鵜呑みにして詐欺にあわないか心配って言うのはライン超えてるのでは…？

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>>3556 マンション検討中さん

出来高1000株売買代金73万円の上場会社ね…

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>>3557 eマンションさん
それでも、この掲示板の運営会社と業務提携してる企業が作ってるデータの信頼性を疑う書き込みをする勇気はないな。

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私は1人のマンション好きとして、たとえばパークタワー勝どきとプラウドタワー川口の資産性が大して変わらないと評価するサイトの指標を信じて意思決定する勇気はないです。
1Kと3LDKで比べても、前者の1Kの方が1.5倍くらいしますから…。

でも信じたい人は信じれば良いと思います。
高額の家を買うときは不安で、心の拠り所を求めたくなることは理解できるので。

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もしまだネットの誰かの声をフェアに受け取れる精神状態なら、
「東プラよりも西プラの方が上！なぜなら、マンションバリューに書いてあるから！」

と言ってることが何故変だよって言われてるか分かるまではマンション購入は一旦辞めた方が良いと思います。老婆心。

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素性の分かる企業のデータと、素性の分からない匿名掲示板の書き込み、
どっちを信じるかって話だから信じたい方を信じればいいんじゃない。
素性の分かる所が出してる治安のデータを信じずに、匿名SNSの書き込みを信じて川口には住めないって言ってる人も沢山いるし。

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>>3553 さん

一応このサイトを持ち出した方の名誉のために言うと、
参考にしてるのはマンションスコアではなく、資産性のスコアみたいですね。

ちなみに東プラとザライオンズ西川口の資産性が同点です。

先着4980万の3LDKがまだ売れてないみたいなので、このサイト情報によると、買った瞬間に3000万以上の含み益が確定です！
ここより、急いでザライオンズ買わないと！！！

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>>3561 匿名さん
素性が分かるから、上場してるからで信用して判断してしまうのがあまりにも情弱っぽいというか。
なぜ先着順で売れてないマンションが一位になっているのか。
どんなビジネスモデルで成り立ってるのか。

こーいう情報掲載メディアは、クライアント(マンション側)の顔を立てるためにいくらでも捻じ曲げたり、おすすめ順を変えたりします。それは最大手とかでも同じで、怒られない範囲で恣意的にコントロールしようと必ずやります。

ここの人達は素性が分からないのであれば、
川口の不動産に詳しそうな業者に「プラウドは西口と東口」どちらが資産性が高いか質問してみてください。

鼻で笑われるか、
「何もわかってないカモがきた！！！」と言ってやはり騙されるかもしれませんが笑

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>>3563 eマンションさん
その意見だとIDの出ない匿名掲示板の方が自演でいくらでも恣意的にコントロール出来るのでは…

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>>3564 検討板ユーザーさん
だから、ここが恣意的に捻じ曲げられてると信じてしまう人は、
詳しい人に聞きに行きなさいって書いてるんですけど…

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>>3562 マンション検討中さん
確証バイアス恐るべしですね。せめて沖式あたりを根拠にしてほしかった…

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・現状西プラが資産性川口No1！パークタワーもここに並ぶ！
・理由はマンションバリューにそう書いてるから！
・上場企業の集計結果の方が匿名掲示板より信頼できる
・ここはクロスがNo1じゃないと困る人たちにコントロールされている

↑
↓

・西プラNo1なわけなくて草
・安くても売れてない新築マンションがマンションバリュー川口一位で更に草
・都心マンションより川口の方が高くなってるけど信じて大丈夫か？
・これを根拠に語ってる人は、詐欺とかあわない？大丈夫？
・掲示板の声が信じられないなら、詳しい人に聞いてこいよ

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今のところクロスの資産性が頭一つ抜けているという根拠は匿名の人のお気持ちだけ…

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>>3566 検討板ユーザーさん
ちなみにマンション好きにお馴染みの住まいサーフィンの沖式では、しっかりクロス>パークタワー>西プラです…笑

まぁ細かく見ると川口みたいな場所は丁寧にやられていないので突っ込みどころはありますが、
お気持ちだけだ民も出てきたので、一応掲載です…笑

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資産価値は直近の成約履歴だけでクロス＞西プラは証明できるかと。
その上で落ち着いた環境を好む人もいるんですよ！！になるのであれば、ゴミゴミした東口より安く購入できるよ、よかったねにしかならないかな。

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パークタワーが上なんだ～と叫んでる分には、購入者だからそう見えるよねというのは分かるけど、
西プラの方が上という主張はリテラシーがあまりに低いのか、
あるいは含み益抱えたクロス住民へのジェラシー的な何かなのか？

とすら見えてきたぞ

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西プラがNo1って書き込みどこにあるんだ？

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>>3572 匿名さん

>>3541 のクロス＞西プラの主張に対して
>>3542 で資産性は横並びと
根拠として >>3547 マンションバリューというサイトがあり、そこでは西の方が上だ

以降、不毛なやり取りが続く

クロスNO1に対して西は上だと主張してるわけだから西がNO1という書き込みになるのでは？
>>3549 でクロスNO1に否定的ですし

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>>3573 検討板ユーザーさん
横並びの根拠で出してるなら横並びってことなんじゃないの？

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>>3574 匿名さん
もうええて
君に同意する人は誰もおらんよ

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>>3568 検討板ユーザーさん
はいはい、西プラだね
すごいすごい
お疲れ！

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ほんまに横並びと信じてるなら、大急ぎで西プラ買った方が良い

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この掲示板の運営会社と業務提携してる企業の信頼できるデータが弾き出した川口No1マンションのザライオンズ西川口を買う方が間違いない！

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嫌です

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西プラは正直めちゃくちゃいいマンション。
落ち着きと利便性が両立できるほかにない立地でオンリーワンだと思う。しかも、値上がる前だから資産性高い。

ただ、高さとランドマーク性にかけるから、No.1はイメージつかないなぁ。

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>>3580 マンコミュファンさん
皆んな1番ですっていうのはおかしいけど、
良いマンションであることは否定してない

ちなみに値上がり前だから資産性高いってどーいう意味ですか？

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>>3580 マンコミュファンさん
西口って東口に比べると資産性低いイメージです。

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というか、川口自体の評価が低いからこれ以上は上がらんよ

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>>3582 名無しさん
元々西と東では賃貸相場からして違います。西プラ以降に分譲マンション建ってませんし。普通に需要が少ないのですよ。好みは人それぞれですが需要がないと価格が付いてこない。クロスはここのおかげで価格が押し上げられましたね。

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謎のサイト引っ張ってきてまで、変な西プラ上げ多いなーと思ってたけど、ここって西プラからの住み替え需要めちゃめちゃ多そうだもんな。

川口全体として高価格帯の流動性下がってるし、
ヒヤヒヤしてる人も多そうだ

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川口は10年前までは、グロス6,000万円が一つの壁とされていた街だった。当時に比べて不動産価格は高騰しており、マイホーム購入を検討する層が郊外へと押し出されつつあるとはいえ、埼玉・神奈川・千葉への「都落ち」を決断できるエリート層はそれほど多くない。1億円のローンを組めるサラリーマンは、少なからずエリート意識を持っており、それが都落ちを受け入れにくくしている。だからこそ、「すんでさいたま」は“それぞれの荒川を超えろ”というキャッチフレーズを打ち出したのだ。

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素朴な疑問なんですけど、1億円のローンを組むには世帯年収で1,500万円は必要でしょう？モデルケースで言うと、東大東工大一橋早慶辺りの一流大学を卒業して東証プライム上場企業に就職した20代後半～30弾前半のカップルですよね。そんなエリートが埼玉で妥協できるんですか？

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東一工早慶卒業して東証プライム上場企業に就職して行き着く先が川口にマイホームだとあまりにも夢がなくて泣いてしまいそうです。

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1億もローン組まない人もいるのでは？資産があって頭金入れたり援助があったり。

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>>3587 匿名さん
世帯年収1500万円の解像度が低すぎて微塵も参考にならん...

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>>3562 マンション検討中さん

ザライオンズ西川口を購入する事にしました。
情報ありがとうございました。
転売価格いまから楽しみです。

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>>3577 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
即、購入する事にしました。

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解像度というワードを使いたいお年頃なんですね。分かります。

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>>3589 マンション検討中さん
地元民以外で川口物件のために援助する親はいないだろ。親ブロックされるパターン。

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>>3586 ご近所さん
首都圏新築マンションの建築コストはここ数年爆上がり、一説では既に坪200-300レベルまで上昇、今後、円安、地価や人件費等上昇により一段と上昇する勢いなので、結局、新築マンションの販売価格に反映されていくだよね。

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>>3595 マンション掲示板さん
まあね、この建築費用が爆上がりの中に、スミフの蕨駅近ツインタワーの基礎工事が完了し、躯体工事の建設に入っているんですなぁ。建築工スト要素及びデベロッパーであるスミフの販売戦略等を考慮し、販売価格はおそらく坪550万円-600万円になる可能性が高いんですね。

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坪550とか600も払って蕨には住みたくないな
すみふが蕨を高値で出すおかげで浦和や大宮や武蔵浦和や新都心あたりの価値がさらに上がりそうだけど

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蕨は浦和タワーやパークタワー川口と比べると地権者が少ないから、売出し住戸が多い。だからあまりに高い坪単価では捌ききれないなぁ

逆に前者の二つは半分地権者住戸だから
円安値上がり分&デベの利益は一般販売の方達の負担となってしまっている。

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>>3597 通りがかりさん
蕨との比較はここが第一に来ると思うけど、なぜ川口ではなく浦和、大宮、武蔵浦和、新都心が上がると思ったんでしょうか。

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>>3598 マンション検討中さん
高市内閣が誕生すれば、渦中のK問題が解決される。それに、すみふ販売戦略の一環かもしれないが、ツインタワーの販売期間では埼玉県でその他競走相手がいなく、逆に都内であっても同規模のタワーは坪800水準が下らないんだから、すみふの販売戦略に沿って時間かけて販売していければそのうち捌けるんだろうな。まあ、サラリーマンにとってその他良い選択肢がないんだからね。

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