シティハウス武蔵野ってどうですか？

>>1700 匿名さん
先着順6戸が5戸になってるので、つまり・・・

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まあシティハウスが高く売れてくれるのは周辺に物件持ってる人からすると悪い話ではないから住友さん頑張って。

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多摩とはいえ武蔵野市あたりは独自の相場ありますよね。

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駅周辺は確かにあるっちゃあるけどやっぱり勢いは落ちてると思う。今からだと億超えでバンバン売れる雰囲気ではない気がする。シティハウス武蔵野やタワーズ売れてるけどあくまでも単発住戸だからね。語らいの道にできたパークハウスが幾らで売るのか知らないけど果たしてどうなるか。

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3LDKで1億円台なのは立地によっては普通のことなのだなと思えてきていますが、1LDKでも7千万円台を超えるとなるとさすがに萎えます。それでも売れていくのだから、やはり格差のようなものを感じずにはいられません。
ひとつとても意外な点を見つけたのですが、これだけ価格が高額なのに修繕積立金（月額）が3,180円～5,580円というのは、桁の間違いとかではないのでしょうか？

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デベロッパー側としては、売れるまでは自分たちで修繕積立金を支払わないといけないので、低い方が都合が良いのです。
ふみふの場合は長期販売なので、どの物件も修繕積立金の初期設定はとても低いです。よくないですよね。

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どこかで帳尻合わせが発生するけど、それは管理組合の責任でって話になる。
この物件買えるほどの資金力がある住民ならそこまで揉めないけどそうじゃない物件だと合意形成も大変。

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ようやく来月から旧東急ストアが解体されるみたいですね

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やっとか。早く補助幹線道路完成させて、語らいの道の歩行者専用化と2ロータリー実現して欲しい。

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東急ストアの跡地は何になるの？

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一部は補助幹線道路用にセットバックされて残りは今のシティハウス北側の残りの敷地合わせてマンションか商業ビルになると思われ。市の調整会の古い資料だと第二期プロジェクトみたいな書き方してる。でもまだ何も届け出されてる気配がないからしばらく空き地かパーキングになるかもね。

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>>1711 匿名さん
ありがとうございます！

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>>1677 マンション検討中さん
消えたね。売れたのか。成約価格知らんけど坪600万台でも売れるのか。すごい市況になってるな。

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ザ・パークハウスが坪500だそうです。
ここはさらに上げて来そう・・・

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パークハウスは想像通りかな。昨今の23区とその周辺の価格からして坪500は超えてくる思ってたけど、でもそれで売れるのかな?とも思う。持ち家周辺住民としては成り行きを楽しく見させてもらってる。

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パークハウス580らしいですね、、、

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>>1716 マンション検討中さん
そう考えるとこっちが大分お得か。とか言ってるうちにまた値上げされそうだけど。

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ザ・パークハウス武蔵野レジデンスを見に行く→結構駅距離あって高いなこれは→駅徒歩3分でザ・パークハウスと価格大差ない物件あるやんけ→売れたので値上げします
こうなるんですね分かります。

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しかも入居は1年以上先ですってな。すみふ、すごいわ。

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シティハウス武蔵野の登場で相場が一段上がり、リストレジデンスの登場で更に上がりシティハウスがそれに更に上乗せ、今度はパークハウスの登場で更に上がり、シティハウス武蔵野が更に上乗せして相場がどんどん上がる。どこまで行くのかな。

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さすがにそろそろ天井と思いたい。

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Eが1億1500万って、一期当初から1800万値上がっています？

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>>1722 マンション検討中さん
元々低層階は9,000万円切っていた気が。だとしたら2,000万円以上ですね。

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ん、今年入ってまた値上がりしてない？

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さすがにここ数か月でのわかりやすい値上げはやりすぎな気が
1000万あげればより都心の立地いい場所もあるし
今購入する人は値上がり分はほぼ捨てたことになっても三鷹に住みたいという強い意志もしくは富裕層しかいない気が…

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南側に新築建設するしそこをより高く売るための布石なのか？まだまだ需要があると言う自信の表れなのか？パークハウスが価格に見合わない低仕様との指摘があっちのスレで出てるからそれならもっと強気で行けると言う判断なのか？

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23区と比較してもあえてここを選ぶ層がいるんだろうな。実需であれば、流行りの湾岸や高層ビルが立ち並ぶエリアを好まない人はいると思う。周辺の小学校や中学校の建て替えもこれから子育てするファミリー層にはポジティブ。

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人口増えすぎてごちゃごちゃしてほしく無いけど都心高騰で流れてくる層もいるだろうからやむを得ないのかね。

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個人的には、駅見た感じあまり綺麗かどうかといわれると微妙開発に期待もあまりもっていない
ただ沿線利便性（始発＆主要駅アクセス＆吉祥寺１駅）6割
立地に反する周辺環境の絶妙な閑静さ　
でより高価格な中野エリアよりは良さを感じてしまう
とはいえ低層階で1.2～1.3億であればないな、という所感…
どうなるやら…

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年末から年始への数日で600万あがってますね
6階で1.35～1.4億

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販売当初は高い高いと言われてたけど、結果的に一期に買う決断した人の含み益は都心並みだね

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特快停車新宿2駅10分で上がらないはずないよね

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すみふの第1期は買い

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>>1732 通りがかりさん
10分では着かないけど特快停まるのは大きいね。朝の通勤時間帯に特快があれば完璧なんだけどな。

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一期はとても良い値段だったけど
いくら利便性高いとはいえ主に人口＆平均年収＆海外需要を踏まえても今天井だと思っている
残り5部屋だから強気だけど　今の値上げ幅も3年は続かないだろうなと
皆さんどう考えてますか？

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残り5部屋なのか。なんだかんだで売れたね。都心の価格動向次第なのかな。とは言え南側の新築は更に高くなるのだけは確実な気がするね。婆娑羅とかカオマンガイのビルも含めてブロック丸ごと開発してくれたらよかったのにな。

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>>1735
住友の分譲マンションがここの南側、武蔵小金井に決まってます。どちらもここと同じく長期販売になると思うでここから5年以上は相場が下がることは期待できないと考えてます。それどころか坪700超える世界線はわりとすぐやってきそう…

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いまの価格は需要よりもコストプッシュが原因なので下り目は無いと思うよ。
輸入材料、燃料、人件費、工期などなどが原因で、安く建築する選択肢がない。法律や税制が変われば別だけど。

郊外型のマンションは儲からないから企画自体が減っているし、実需が少ないんだろうね

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>>1737 匿名さん

南側のソースはありますか？

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>>1739 eマンションさん

1737じゃ無いけど、結構前から決まっているよ
工事看板も出ている

https://mu-navi.com/nakacho-newapartment/

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既に駐輪場とかの解体も終わって本格的に工事期間に入ってるね。

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>>1737 匿名さん
>>1738 マンコミュファンさん
ありがとうございます。皆さんのご意見大変参考になります。
今後は第一期の価格を見定めてなるべく早期購入できるようにしたいところです。
東小金井の駅徒歩1分の価格も気になるところですね…

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>>1742 さん

こちらの一期販売が始まる前に営業さんから「我々は国分寺でも坪400なんですよお」なんてドヤ顔で言われましたが、まさか郊外のスミフで含み益が出る時代が来るとは…

ちなみに東小金井のタワーは坪600とのうわさ

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東小金井で坪600か～。そうなると三鷹駅前だと坪700とかも当たり前の時代が来るのか？

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>>1744 匿名さん

東小金井でその価格だとシティハウス武蔵野の坪680がむしろ安く感じてしまいますね。ということはまた値上げしてくるでしょうね。

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東小金井の情報が本当なら武蔵小金井タワマンは坪750だし、ここと南側は坪800か？

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南口建築中の借地権ブリリアが坪570とかの部屋があるらしいね。駅近所有権はこの先最低600からになりそうね。パークハウスの価格も違和感がなくなってくるから不思議。

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いつのまにかタワーズの中古が安く見えてきたわ。
設備はシティハウスよりいいのは分かるが、築15年はどうしても買う気がしない。

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タワーズの中古価格もじわじわ上がってるね。八丁稲荷の少し東側、セブンイレブンの道挟んだ向かいの角の大きなパーキングから車が全部消えたね。フェンスに下がってた広告板も空欄になってる。何か大きな開発来る予定？

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>>1749 匿名さん
ほんとうだ。真ん中に小さなユンボがある。

再開発なら市の通知や建築看板が先で、その後に解体が始まるように思うんだがなあ…

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