Brillia（ブリリア）上野 Placeってどうですか？

一階内装のCGが見たい！
いい物件だと思う。
購入きめた

便利な立地で１フロア３邸くらいで住みやすそうです。

人気物件に様ですね。

外観デザイン、おしゃれだなぁとは思うのですが

あまりにも縦長で細いので自分的には耐震面がとても気になりました。

確かに低層で横に長いマンションの方が耐震面では安心感がありますが、
構造を確認すると、34.6メートルの杭を11本打ち込んで建物を支持しているようです。
ここは万が一エレベーターが停まった場合でも14階程度なら階段で移動できそうですね。

こちらの居室についてお聞きします。
公式ホームページのプランでは間取り一覧が閲覧できていますが、
「募集対象外」と「非分譲」の違いがよくわかりません。
非分譲は地権者住戸で募集対象外は今後供給される未販売住戸という意味ですか？

上野は住みやすくて大好きなのだが
大手町には微妙すぎるのが残念

浴室の機能を拝見して気になったのですが、実際にミストサウナを利用したことが無い当方、家のミストサウナはどのくらいの効力があるのかしら。
汗をかくくらい温度が上がるのなら、汗をかきにくい今の時期はありがたい機能です。
しかし、ちょっと温まるくらいならあまり意味がない気がします。


ガス代がどのくらいかかってくるのかという事も知りたい。

ずっと前に他の物件のスレで読んだ記憶があるのですが、ミストサウナはなかなか快適らしいです。けっこう暖まるようなことも書いてあった気がします。ガス代はどうなんでしょう。それほどかからないような気もしますが、浴室乾燥機能で洗濯物が乾くまで干して稼働させているとさすがにかかるみたいなことを友達から聞きました。

最近、サウナ流行っているみたいだし、サウナーの人々にはミストサウナいいのだろうか。
水風呂はできたとしても、外気浴はできるのか？？？って感じなんだけど、、、
ミストサウナは息苦しくないらしい。
サウナー的にはそこは物足りなくなってしまうの？
いずれにせよ、使う人は使うし、使わない人は全く使わなさそうなかんじですね（汗）

非分譲と募集対象外の違い、謎ですね。募集対象外＝賃貸に出す部屋とかなんでしょうか。
戸数が少ないマンションですので分譲分と賃貸分と分けるのもデメリットあるような気もしますけど。
この違いを知ってる方がいたら教えて下さい。

設備で気になったのは静音シンクかな。うちもお湯を流す時ぼこっと音が鳴ることがあるんですが、静音シンクにすると低減するんですね。
参考にします。

安い千代田区物件とかがいいんでしょうな、そういう人には。

まだ残っている部屋があるかどうかはホームページからはわかりませんよね？

ゴミ出しが２４時間じゃなくて決められた曜日の朝のみって不便じゃないですか？向かいのガーデンでは２４時間出せるそうなのですが、なぜここはダメなのでしょうか。

募集対象外とか非分譲とかさ、事業協力者住戸とかじゃないのかな。単に地権者であれば分かるけれど、前に千代田区でもあったような、〇長がちゃっかり事業協力者住戸を優先購入するとか。デベロッパーはきちんと説明すべき。

静音シンクについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
そんなに音がしないものなのですか？
見ていると、なんとなくシンクとしては浅い気がしてしまって、
水はねとかは通常のものよりもしてしまうのではないか？という風に感じました。
実際、周りへの水はねなどはどうなんですか？

>>31 匿名さん
非分譲住戸と募集対象外住戸って気になりますよね。販売元ははっきり説明する義務がありそうですね。買ってから事業協力者とかが募集対象外住戸に多数住戸を持っていることが分かってっても遅すぎるし。管理組合が旧地権者や事業協力者に牛耳られて、一般の区分所有者が泣いているという話はよくあること。

ゴミ出しは24時間OKじゃないんですか？
24時間ゴミ出しOKのマンションはゴミステーションに脱臭設備が完備し
ゴミ管理スタッフさんの配置数を増やす事で対応可能なんだと思いますが、
こちらは人手が足りないとか？

山手線の内側の大学に子どもを通わせています。大学近くの賃貸マンションが高いので、買おうかと検討中です。上野の山手線外はやはり危ないのでしょうね。大学の同級生たちは池之端や上野桜木に親御さんがマンションを買って住まわせてくれているそうです。開業している先輩や大学院に行ってる人など、その辺りばかりらしいのですが、値段もかなり高くて、適当な売り出し物件も少ないとのこと。山の手線の外でもいいのか迷っています。上野駅の外は＊＊＊がらみの事件も多いのでしょうか。情報をお願い致します。

>>40 匿名さん

それだけネガティブな思いを抱かれているのであれば
検討から外すべきかと思います。
クレヴイア池之端やクレヴイア文京湯島あたりが良いのでは?後者は竣工売りしてたかとおもうので、すぐ入居できると思いますよ

クレヴィア文京湯島がいいね。まだ1Rが売れ残ってる。
価格的にはクレヴィア根津がおすすめだったがとっくに完売してるな。

しかしHPに出てるブリリア上野ザレジデンスの住民さん、いい感じの生活だねえ。今から思えばお買い得だったな。

ゴミだし２４時間不可能となるとマンションのメリットが無くなってしまいます。
マンションのメリットは利便面になると思いますし、マンションによってはゴミ置き場まで行かなくても各階にゴミ出し場所があるという
便利なマンションさえあります。

ゴミの曜日の朝にしか出せないとなると、戸建てと変わりませんし、朝のみの場合働いている方にとっては
不便です。

こういった細かい所に関しては営業の方に確認した方がいいかもしれませんね

確認したらやはりゴミの日の朝のみしか出せないらしいです。駐車場などでゴミ置き場が狭いかららしいです。せめて前日の夜に出せればいいのですがどうなんでしょう？

ゴミ捨場なんて、住んでから住民多数決で24時間に変えればいいのでは？
前に私が持っていたマンションもそうでしたが、後から24時間になりました。

45さん

後からゴミ捨て場のことって変えることができるのですか?
２４時間体制となるとコストもかかってくると思いますし
簡単には変えられないものなのではないのでしょうか？
もちろん、２４時間体制になるとありがたいですが。

マンマニさんがリビオレゾン上野入谷をおすすめしてるが、価格みるとここと同等かこっちのほうが安め？
あちらは上野駅16分と考えるとこちらはお得なような気がするが、、、

＞46さん
24時間OKにした場合に、管理会社が委託費用を上げます、と言わなければコストは同じです。
24時間OKかどうかで、掃除がめちゃくちゃ大変になる・管理人の仕事量が増える、などなければ問題ないはずです。

入谷なんて立地的にあかんでしょ…。ブロガーの提灯記事鵜呑みにするのも大概にね。

この板に限らず、ブリリアらしき人が常駐してるような気がして、なんかねー、と感じる。
でもね、極上の立地を活かせず、再開発がとことん遅れている台東区の東部に、もしブリリアが果敢に臨んでいるなら、それはそれでいいよ。
但し、それは地元住民や地権者らが再開発の意義を理解できてのこと。
分からない人たちを相手にしてマンパワーを無駄にするより、理解できる人たちがいる地域で事業展開した方がいい。
どこのデベからも相手にされない地域を長々と相手にしても、マンパワーの無駄。
白金は素晴らしい。若さとやる気の有明もいいよ。
まちが変われば、人はもっと幸せになると思うけど、上野東部はどうかね

ブリリアネガは常駐してそうだな（笑）

５０はおもしろい意見ですね。そういう見方があることを知りました。
その点で言うと、上野東部でも、浅草寺を中心にした浅草は除外した方がいいでしょうね。地価を押し上げているのも浅草地区だし、将来的にインバウンドが戻ってくることも考えれば、上野、下谷、入谷、さらに千束とも分けて考えるべきだと思います。

>>52
浅草寺より北は、由緒ある旧地名が復活したり、地元がまとまったりして、本来のバリューが戻ってきた感じがしますね。
本来の価値よりずっと低い値段で来たので、まだ今後も本来的な値段に戻っていくと思います。
東上野もそうなるといいね。

>>48
マンションでのゴミ出しは、ずっとずっとずっと大切な問題。
郊外の戸建て（親の家とか）から都内マンションに引っ越したいと考えている人たちが最も必要なのはいつでもゴミ出しできるかですよ
24時間できるかどうかで、世帯あたりの年収がぐーんと違ってきます。
東上野は、丸の内や大手町等のオフィス街に近くて、自転車通勤もOK、残業もガンガンできて、今時点では相当割安なところということで選ばれている（選ばれつつある）と思う
ゴミ出し時間は制限有りですー、とか、神輿担げよー、とか、町会イベント参加しろや、とかいう話だと、もう無理だよ。
女房も仕事辞めざるを得ないよ、息子はやっと受かった私立をやめて公立に転校だよ。
マンションに住み替えする意味、全くないじゃない。
家なき子状態のまま、親の家に住んでた方がよっぽどいいよ。相続税安いし。
なんで、そんなこと分かんないのかね。

たしかに24時間出せなきゃ候補から外すって人はたくさんいるでしょうね
私も絶対嫌です
何千万も出して買ってから「24時間に変えればいいやと思ってたけど、やっぱ変わらなった」とか地獄です

54さん

なんで私に対するアンカー付けてるんですかね？
後から変更可能かどうかの質問に答えただけななのに。

ほっとけばいい。

>>55 ご近所さん
24時間じゃなくてもよくね笑
結局みんな出しちゃうのが現状

ゴミ出し、賃貸だと24時間出せないこともあって、その時はそこまで問題だと思いませんでした。
ただ、コロナの時はパジャマのままゴミ出しがイヤなので家族に頼んだり・・・
24時間だとありがたいですけどね。

>>神輿担げよー、とか、町会イベント参加しろや
それよりもこちらが気になりました。仕事が忙しいからと断っていいですか？
子供が参加したがるかもしれないので、お誘いは嬉しいです。
でも、毎回はムリかな・・・

規約に、町会から加入要請が来ているとの記載がありましたが、要請であって加入義務とは書いていないので、こういう場合は加入しなくてもいいんですよね？
どの世帯が加入しているとかしていないとかは町会にバレるとしても、顔まではわからないので別にずっと入らなくても大丈夫でしょうか？角が立つでしょうか・・・

もしまだ要請レベルなら理事会次第では？　理事長とかの考え次第では？　全戸強制とかだと確かにきつい。

賃貸で町会に入っていなかったのに強制的に回覧板や募金箱がいつも回ってきて迷惑していました。
忙しいのにゲートボール大会やカラオケ大会、バザーの出品依頼、火の用心の見回り役募集などの回覧板は、次に回しに行くこと自体が面倒だし、募金は一緒に名簿の氏名欄のチェックと募金額の記載をして現金を入れるので募金額もバレるし、隣が留守の時とか何軒もピンポンする羽目になり、本当に面倒でした。

昔は災害のときなどご近所同士で助け合いもあったのでしょうが、マンション暮らしでそこまで近所の知らない人に世話になるとも思えないですし、本当に有事の際には町会に入っていなくても人として助け合いは普通にすると思うので、できれば入りたくないです。

町内会の加入については、売主がマンション建設に際して地域住民への説明時にどう話しているかも関係してくると思います。
マンション管理組合として加入します、としているなら、加入することになるのが一般的かと思います。
当然、管理費の使用目的で「町内会費」という説明が購入者にあることが前提です。

もし地域住民への説明で加入することを条件に建設交渉したのに、実際は加入しないとなると、地域住民と摩擦が起きることになります。
（それを無視する選択肢もあるかと）

もし組合で加入することも認められない（管理費を町内会費として使わせたくない）なら、総会で意見すべきだと思います。

加入について売主か地域住民に約束していなければ関係ない話だとして無視しておけばいいし、加入したい人は個人で加入したらいいです。

マンション区分所有者の町会加入は強制されない、という判例しかない。そういう判例が沢山ある。
至近では
https://www.sankei.com/west/news/190903/wst1909030037-n1.html

他にも、町会が加入をしつこく迫った町会長だけでなく町会全体に対して損害賠償責任を認めた判例や、管理規約に町会への加入を定めても無効という判例など、沢山あるよ。
魅力ある組織なら強制されなくても加入するよ。62さんのような経験をしたからこそ、マンションに引っ越したいという人も多いはず。
マンションに引っ越してまで追ってこられたら、武蔵野市に行くしかないと思った（武蔵野市は町会とかないから）吉祥寺はながらく住みたい街ナンバー1で、今も人気あるし。
そもそも売主が説明したという「地域住民」って誰よ？地域を代表する人たちではなさそう。

マンション建設時は日照など影響がある範囲＋αで住民説明会やるはずです。

実際問題、管理組合として町内会加入したところで、各住民まで追っかけて町内会イベント参加しろ、ということなんてないんじゃないですか？
オートロックなら入れないし、在宅かどうかも確認されないし。

毎月の管理費から月数百円支払われても大した問題じゃないし、気にする必要ないと思いますけども。

今から20年以上前ですが、古い賃貸に住んでいた頃は町会に強制加入させられた経験があります。
今の時代の分譲マンションでも町会加入要請が来る地域があるんですね。
昔と違って地域情報はスマホで入手できますし、回覧板や行事でつながる事もないのかな？と
思いますが地域防災の為でもあるんでしょうか？

町会の件、気になって調べました。
東上野稲神町会から加入要請はある、なお加入は任意、加入する場合は町会費を払う旨が重要事項説明書に明記されてますね。

>67さん

お調べいただきありがとうございます。
ゴミ捨ての件は何か書いてありますか？
お手数ですがもしお分かりでしたら教えていただきたいです。

>68さん

ゴミ処理に関してですが、まず担当者からの口頭説明の際には「ゴミ出しは24時間ではないので当日の朝にお願いします」と言われました。
これについては、Web上でガーデン側には「24時間ゴミ出し可能」の記載あり、プレイス側には無しなので、納得していました。

ただ、見落としていたら申し訳ないですが、重要事項説明書上では、台東区の指導に従い～や、分別して～や、粗大ごみは各自で申請して～等の記載はありますが、肝心の時間については記載を見つけられませんでした。

台東区のHPでは「収集日当日の朝８時までに」としか書かれていないので、捻くれて解釈すると24時間OKとなってしまいますが、常識的には当日限定でしょうね。
個人的には朝は自信がないので当日０時以降ならOKとかだとありがたいのですが。

>69さん

詳しく教えてくださりありがとうございました。すごくよくわかりました。
0時以降ならOKに1票です！
戸建てでもないのに朝だけしかダメなんて実際問題不便ですよね。