リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

めっちゃ褒めるやん！！
いいマンションだなぁ

出勤前に掲示板覗きにきたら、、、なにこれ笑笑
朝からめっちゃ笑いました、ありがとう笑

薄っぺらいコメントすぎて笑いますね！

どれもおもしろいけど>>1214が一番好き。
誤投稿であろう>>1115を活かすとは！って感心した。

スレの雰囲気変わればいいですねー

販売好調といった意見が時折出ていますが、データからするとそうでもなさそうだと見受けられます。
入居開始時までに完売御礼を出せない事態はどのマンションでも避けるはずですし、今回の場合は第二工区もあるため「売れ残ったマンションの第二工区」とのレッテルを貼られてしまうのは是が非でも避けると思われます。

売主として打てる手として広告宣伝の強化が考えられますが、値下げに踏み切る可能性もあるでしょう。
私なら購入はしばらく様子を見ます。


以下、販売ペースに関する考察です。計算が苦手な方は飛ばしてください。
また、限られたデータからの考察ですのでシミュレーションのブレは大いにある可能性も含んでおいてください。


■販売ペースに関する基礎情報
販売状況に関する過去の書き込みは、
6/8：ＭＲ行った（販売開始時期）
8/4：90戸販売済み
9/12：120戸販売済み
11/10：140戸販売済み
と拾うことができます。

■販売ペースのモデル化
書き込まれるタイミングは実際とタイムラグがあるでしょうから、計算のしやすさの観点からも若干調整して、
6/1-7/31で90販売（残り84）
8/1/8/31で30販売（残り54）
9/1-10/31で20販売（残り34）
としました。

■６～７月の販売ペース
モデル上の６～７月の単月販売ペースは約30％になります。端数処理で若干ずれますが、
６月：174×30％＝52販売（残り122）
７月：122×30％＝37販売（残り84）
といった具合です。

■８月の販売ペース
モデル上の８月の単月販売ペースは約35％（残存84中30販売）になります。
お盆があったため６～７月より好調だったと考えられます。

■９～１０月の販売ペース
モデル上の９～１０月の単月販売ペースは約20％になります。
９月：54×20％＝11販売（残り43）
１０月：20％＝9販売（残り34）
といった具合です。
どんなマンションも当初のペースを維持するのは難しく、ペースは落ち込んできます。
販売ペースは通常逓減しますので、以降さらに落ち込むことが通常です。

■１１月以降のシミュレーション
１１月以降、単月20％ペースでの販売が継続できた場合でシミュレーションすると、
１１月：34×20％＝7販売（残り27）
１２月：27×20％＝6販売（残り21）
１月：21×20％＝5販売（残り16）
２月：16×20％＝4販売（残り12）
３月：12×20％＝3販売（残り8）
４月：8×20％＝2販売（残り6）
５月：6×20％＝2販売（残り4）
６月：4×20％＝1販売（残り3）
７月：3×20％＝1販売（残り2）
８月：2×20％＝1販売（残り1）
９月：1×20％＝1販売（完売）
と2020/9月完売となります。
最後の方は母数が小さいので、特にシミュレーションのブレが出やすいです。
書いておいてなんですが、嘘だと思った方がいいレベルです。

年内で残り20戸程度となった後、１月から値下げという展開を予想します。販売期のタイミングの関係で前後はあるでしょう。
値下げ幅は実際の売れ残り戸数次第でしょうが、200万円くらい落としてくるかもしれないと読みます。

ちょいちょい誤植があるのは残念ですが言いたいことは分かります。
今は値上げ価格で売ってるっぽいのを戻すかもですね。

内容の詳しさからして他社なんかな？
でも「ここはやめておけ」ではなく「今はやめておけ」なんよな

８月にギャラリー行ったときに「新築の時に売れ残りが出たマンションは、中古で売る時にもそのイメージが付きまとうから値段がつきにくい。だから人気の高いマンションを買うことが大切。」って説明してもらいましたわ。
契約者を思っての値下げもあるのかなー？
その決断するならいい会社ですよね。

ここの営業さんにいただいた助言も踏まえて駅近、小売店近で決めました。理想より手狭になっちゃったけど資産性とのバランス優先って感じで。

引越しの日程が決まればいいですね！

自社への誘導の要素がない分同業他社の工作って考えづらいなー
ここ見送ったとして、プラウドとかシャルマンとか行く？全然違うよねコンセプト

第二校区売れ行きの左右を考えて、第一校区は、完成までに完売しておきたいと言うことですよね。

長編ですが何かテンプレとかあるんですかね？見たことある人います？私は初めて見ました。

あと、内容ってマーケティング詳しい人とかなら分かります？？？

購入者です。

年齢的にも永住前提で購入し、ローンの心配はあまりないので資産性は気にしてませんが、オイコスみたいな売れ残りレッテルを貼られないといいなーとは思いますね。

そんな簡単に値段を変更できるものでしょうか?
最近、値上げしたとのコメントもありましたし。。。

このカキコで得するのは誰だろって考えると、ここを買いたいと思ってるけどまだ買ってない人の線もあるね。

>>1233
誰も他社を暇人なんて書いてですよ。
ひとりが書いただけって明らかだから、住民性の問題だと拡大解釈する人いないのでは？ご安心を。

>>1234
どこからの発想ですか？
そんな論点どこにも挙がっていませんが。

>>1222について「誰が書いた」論争は起こっていますけど、「内容が間違っている」論争が起こっていないのは、一理あるって理解になりますか？
私から見て論理破綻はなさそうですが。

>>1236 マンション検討中さん
反論したい気持ちは分かりますが、挑発に乗らないほうがいいです。

マンション探し歴が浅いもので知らなかったのですが、>>1231を見てオイコスのスレッド行ってみました。
入居開始から１年以上完売にならずで、最後は販売価格下げたみたいですね。

私は何も知らなかったのですが、レッテルとかあるんですか？

個人的興味ですが、1222さんが算出された理論値と実測値にどの程度差異やゆらぎがあるのか、既に完売しているマンションの過去データに当てはめて比較してみたいですね。
また、入居前に完売したマンションと入居後1年でやっと売り切ったマンションの数値の推移も気になります。
素人が他マンションの売れ行きを予測するのに役立ちそうです。

そこへさらに駅の距離、沿線、総戸数などの要因による影響も加味して理論式を立て実測と比較し考察したら論文でも書けそう。
まあ、大手ならどこもやってるのかもしれないですけどね。

テスト

>>1240 マンション検討中さん
理論式に必要なファクターとして価格も入れたいですね。路線価や設備から導かれる価格の適正水準との差異（割高率とでもいうのでしょうか？）あたりが求められるのならフィットしそうな気がします。
途中で値上げもあるので難しそうですが。。。

>>1236 マンション検討中さん
>>1159　で値上げとコメントされています。

>>1243 マンション検討中さん
最近値上げされたから値下げはあり得ないとの論調と理解しました。

完売に対して暗雲が立ち込めたとすると、当然ながら企業は手を打つでしょう。
その手段のひとつ（むしろ最も協力な手段）として値下げがあると考えていますが、いくら売れなくても値下げは行われるわけないとの主張でしょうか？

>>1242 マンション検討中さん

価格は間取りにも左右されますしなかなか難しいですが、代表的な3LDKの間取りで固定したら良さそうですね。

>>1245 マンション検討中さん
確かに何処でも準備されていそうな間取りで代表させるのはいいですね。階数も五階で固定とか。

また変なん現れましたなー
他でやってください

>>1222は今は買い控えるべきとのことですが、逆にいち早く買うべきという材料はありますか？
>>1222に対して（書いたのは誰だとかなら意見が出るものの）内容がおかしいという反論があがらないので。

>>1248 マンション検討中さん

>>1222さんの計算式の整合性は分かりませんが、ここには専門家が居ないので合っているとも間違っているとも言えないのが本音ですね。
個人的に思ったのは、ホームページには販売開始後3ヶ月で140戸成約と書かれていますので、それを加味すると数値は変わってくるものと思われます。1222さんは掲示板の内容から販売開始時期と販売戸数を式に当てはめており、5ヶ月で140戸成約したという前提で計算されている？ように解釈しました。

また、上記の数値関係ない話ですが、今すぐ買うかについての「個人の」意見を述べますと、各家庭がマンション購入時に重視するポイントによるかと思います。

住み替えの可能性あり→資産性も大事ですよね。コロナもあるのと一工区の売れ行き次第なところもあるので様子見で良いかと。
永住前提、自走式にこだわり有など→希望の階や間取りはどんどん埋まるため、気に入った間取りもありその他条件も許容範囲ならさっさと購入してしまった方が間取りの選択肢も多いかと思います。

こんな感じで考えました。

>>1249 マンション検討中さん
じゃあやっぱりよく売れてる？？（←式が変わったらどうなるんか考える気もない）

いただいたコメから、住み替えするかもしれない場合でも、どうせ今行ったら残り部屋少ないんなら第２工区待った方が選択肢広がる気がしました。高い買い物するのは難しいです。はー

だんだん選べる部屋が限られてくるのに値段は上げるってヒドイなー
売れ残りは安く売るのがスーパーで野菜を買う感覚からするとしっくりくるのに…

全然違うのは分かってますよ。ヒドイなーも訂正します笑

内覧会が楽しみですね！
２月の予定でしたっけ？

>>1250 マンション検討中さん

最終的には売れ残ったら値下げすると思いますけどねー。第一期の売れ行きを見て二期以降の値上げまたは値下げをするってマンションってよくあることなのかな？と思ってます。
最終期でも入居までまだ時間があれば値上げしたまま、入居までに売り切れなさそうだったら値下げ、
のようなイメージかなと。

2期がある分だけ1期を売り切るための難易度が他のマンションより少し上がるように思う。買いそびれても次があるから検討者は一層慎重になれる

売りそびれられるとレッテル貼られるリスクあるから怖いですよね。なにせ350戸もあるから。
気になってた部屋は出ちゃったのもあって一旦様子みる派です。

>>1254 マンション検討中さん
売れてるから買う。買った。となると後々後悔するもんだと思います。自分の価値基準を持つことが必須。そのうえで資産性をどの程度まで優先するかですかね。
横を気にしてたら、そりゃ買い時なんかこないわけで。
まぁこちらのマンションを購入される方は住み替えについては万が一程度の優先度でしょう。利便性<周辺環境ですし。

この周辺環境ってのもどうなるんでしょう？もともとは良いところだと知ってますけど、リビオができることで環境はガラッと変わりますよね。

保育園は激戦、進学も推薦枠数は変わらないでしょうから激戦、入塾も試験があるような名門はハードルが上がりそうです。
周辺道路は狭いのでプチ渋滞ができたりしないか若干心配ですし。

自分たちで自分たちの首を絞めるようなことになるんじゃないかと思えてなりません。

>>1248 マンション検討中さん
一般論でならネガティブ要因は列挙しやすいかと。特に今堺市で住宅を購入されるならば資産価値を第一に考えるよりもご自身の人生設計と照らし合わせてマッチするかどうか。を検討されるべきかと思います。
永く住むのか？10年程度で住みかえか？子供の有無、またその年齢。この2年間にライフスタイルが大きく変容する要素はあるのか？
二期が上がるか下がるは実際は誰にも分かりません。2工区完成までの住宅費をどうとらえるかは個々のケースによって異なるかと思います。

>>1256 マンション検討中さん
地域にお住まいの方はそのような変化を感じられるでしょうね。
マンション住民にとってはその変化後の生活が日常なわけですから、そんなもん。で終わりそうですが。

>>1257さん
結局のところ永く住むならどうすべきか？10年程度で住みかえるならどうすべきか？子供の有無でどうすべきか？・・・論点はあげていただいていますが踏み込んだ記載がないので、ご見解をいただけますでしょうか？

すみません、ここを検討している者です。
マンション初心者なんですが、マンションに資産性を求めるのなら、堺市ではなく大阪市内の方が良いのではないかと思っておりまして、堺市のマンションで資産性の話題が出ることに戸惑っています。堺東のタワーマンションは例外かとは思いますが。
うちは住み替え予定ありません。駅前は希望しておらず郊外で探してます。駅徒歩15分以内希望でできれば自走式、平面駐車場希望です。
こういった郊外のマンションを検討するとしても資産性って考えた方が良いのでしょうか？

>>1251 マンション検討中さん
2月ごろと聞いています！オプションも色々検討してて今からワクワクしてます。
4月からよろしくお願いします。

>>1260 マンション検討中さん
住み替え予定がなくても外的要因で住み替えを余儀なくされるケースは誰しもあり得ます。例えば、勤め先の倒産等によって、ローン返済が厳しくなったなどですね。
マンションは売却して安い賃貸に引っ越す決断をした場合、マンションに資産性がないと売却価格が低くなりますので、結果、住んでのいないマンションの債務が残ってしまいます。

資産性は都会であれば高いというわけではなく、ど田舎のマンションを５００万円で買って売却時に７００万円つけば２００万円プラス、つまり資産性ありです。売却時に想定されるニーズと、購入価格とのバランスで決まってきますので、個々の物件それぞれで考える必要があると思います。

一般的には駅チカ（徒歩１０分つまり８００ｍ以内）のマンションが値段が下がりにくいとされていますね。便利であれば欲しい人が出てきますので当然ではありますが。

住み替え予定がなければ資産性はマストではないでしょうが、リスクヘッジの観点では資産性があるに越したことはないといったものです。ある種の保険ですね。

>>1262 マンション検討中さん

ご丁寧な説明ありがとうございました。
万一のことを考えるとなると、
どんなに不評のマンションでも一軒家よりは値段がつきやすいかな？と安易に考えておりました。
万一の部分以外で資産性があまり重視されないのであれば、万一の備えは蓄えたままで購入するつもりですので、やはりうちは資産性よりは立地や間取りを重視しようと思います。
正直、資産性以外でも掲示板見て不安になったのですが、うちの希望条件に合うマンションがなかなか無くて...
参考になるご意見ありがとうございました。

>>1258 マンション検討中さん
例えば10年後、三国ヶ丘は評判のいい地域でいられ続けられるか…凋落の始まりとならなければいいが…

何かまた極端なネガティブ発言ばかりに偏ってきてるような気がしますね。
そこまでしてわざわざ批判するなら、検討しなくていいし、買わなければいいじゃん！！笑

>>1261 マンション検討中さん
住民専用スレもありますよ！！

>>1265 eマンションさん
他のマンション掲示板と比べてここは批判が多い理由についてどのようにお考えでしょうか？
ネガティブ発言に偏る理由があるかもしれませんね。

購入者です。現在他県に住んでおりまして、なかなかそちらにいく機会がなく、工事の進捗が見れなくて。投稿を見ると結構進んでるようなのですが、、、もし親切な方がいらっしゃいましたら、現場写真を投稿して頂けると嬉しいです。

>>1269 マンション検討中さん

先日見に行きましたが写真は撮ってないです。夜だったのと、マンション全体が映るような場所で見たわけではなくて...すみません。
シートもかなり外れて外壁？も見えてきました。ここからは内装や外構に取り掛かるのかなあという感じでした。

>>1259 マンション検討中さん
私自身は持ち家に対して資産性をあまり重視していません。そういった定量的な部分よりも、家族にとって住みよい場所かどうかといった定性的な価値を重視しています。
上記の観点から20年スパンで住むことを考えると、ご自身の希望する間取りがあるなら”いちはやく”とは言いませんが、早めに決断されても良いのではないでしょうか。いつ他の方に購入されるか分からないためです。値下げといった不確定な情報を期待する必要はないと思います。
また200万円（1222さんの考察による）値引きされたことによって購入を決断できるならばそもそも購入を検討されるべきではないと思います。
資産性を重視しないので、私自身も年収に対する住居費の割合はなるべく低く抑えたいと考えていますが、200万の増減によって日々の生活が苦しくなるならば予算の見直しが必要だと思います。

資産性や利便性を求める物件ではなく、子育て(主に教育)最優先のファミリーが買う物件に思えます。

個人的には、ですが利便性はいいと思いますけどね。この前も書いてる方いらっしゃいましたが、堺東駅が徒歩圏内です。堺市内で堺東駅ほど駅近にお店やご飯屋さんなどが充実しているところは無いと思います。高島屋もありますし。ただ、プラウドは高いですし、少し落ち着いた場所にあるという点で、リビオは利便性としても魅力的だと思います。もう少し堺市駅が栄えてくれたらとは思いますが。

>>1268 評判気になるさん
反論してるほうも荒らしかと思ってました。
サンメゾンのスレも過去には結構似たような荒れ方してましたので、それがこっちに回ってきた感じかと。
シャルマンのスレは反論がどうこうという前に、それほど酷い荒らしはまだ来てないようですね。
あと、都合が悪いとかいう理由ではコメント削除されません。

5日前ぐらいでしょうか、どなたかがユーモアを交えてこのマンションのネガティブポイントをポジティブに言い換える投稿をいくつもされ、掲示板の雰囲気が少し良くなった時、丸一日ほど書き込みがゼロになり平和になったなと感じた時がありました。
ただの偶然かもしれませんが、、、

なのでやはりどんな書き込みにも異常に反応したりせず、ネガティブなポイントへのコメントはしっかりと受け入れ、根拠のない誹謗中傷などは静かに通報して削除依頼をするのが1番だと思います。

やはり荒らしたい人は反応を見て楽しんでるだけのように思えます。
過剰な反応をするとグルで荒らしのように思えてしまいます...

せっかくマンションも完成してきたので、写真を投稿したり周辺のお店報告など楽しい掲示板にしていきましょう！

>>1256が指摘しているように周辺環境のアドバンテージは先行き不透明ですよね。
もし悪化するようであれば地元住民から「あいつらのせいで」と恨み節を受ける可能性だってあります。過去のレスからすると、建設時に反対運動があったようですから、そもそも逆風からのスタートだと考えればなおさらです。

内装は最小限（悪く言えばチープな造り）に留めているわけですし、共有施設もコロナ禍で似つかわしくないものが多い。評価すべきは自走式駐車場だけです。
共有施設をつぶすにも３００世帯以上にも及ぶ管理組合での決議を経る必要があります。

また、販売元である日鉄興和不動産のＨＰの未作成コンテンツの放置（しかも構造や設備といった根幹部分）や、管理会社となる日鉄コミュニティ（販売元の子会社）の組合費着服の不祥事とその解決方法に対するニュースも気になる点です。将来にわたって居住性や資産性を託す企業グループとして相応しいかは疑念が残ります。

また、どれだけ信憑性があるのか分かりませんが、リビオ三国購入者についての質を指摘する意見が散見されます。言い過ぎと感じる意見も含まれていますので、すべてを支持するわけではありませんが、この掲示板の荒れ具合が他とくらべて顕著であることから、言い返す性分の人が多いとは思っています。

このような人が入居者にも多いとするならばトラブルが多くなると思います。キッズルームでの子ども同士のけんかがこじれてご近所トラブルに発展というパターンや、さらにマンション内の友人を巻き込んでグループ間でのいがみ合いとかもゼロとは言えない危うさを感じます。

第一工区、第二工区のどちらかで売れ残りが出来たり、マンション内の軋轢が表面化するようであれば、リセールバリューへの影響も懸念されます。売れ残りについては２年後のマンション業界の環境は誰にもわかりませんので、そういった長期性に伴うリスクも他のマンションにはない側面ですね。

そうですね。長文ご苦労様です。

共有施設を早いとこ潰してしまった方が、第二工区の販売にむしろ追い風になるんじゃ？
と思ってます。

>>1279 マンション検討中さん
まさに1278指摘の「言い返す人」ですね。

1278では理性的な指摘でありマンション選びにおいて有益な情報である一方、1279は皮肉を投げただけで煽り以外の何ものでもないですよ。

論理的な反論ができなかったと取られかねません。

これが将来の入居者でなければいいですが…

購入者です。長文ですが、我が家が考えた購入に至るまでのメリットデメリットです。

●事実に基づいた、プラスになるポイント
①複数沿線が徒歩圏内でありそれらの駅は共に快速停車駅、かつ自走式駐車場という２つのポイントを兼ね備えたマンションは意外に無いので、このマンションの最大の差別化ポイントであると思っています。
②小中学校がともに徒歩5-10分にあるのも良いポイントだと思います。評判は正直噂でしかないのでメリットではないでしょう。しかし近さは事実です。9年間通学するわけです。夏は毎年酷暑ですし、部活動によっては重い荷物を毎日持って通うことを考えると、学校が近いのは子供にとってプラスかと思います。

●事実かつ人によってはメリットになるポイント
①駅から程よい距離ですので、駅前のガヤガヤした雰囲気が嫌、郊外で探している人にとっては良い立地かと思います。
②4LDKの間取りが充実してます。最近のマンションって4LDKの用意すら無かったり、あっても1-2タイプだけだったりしますが、こちらは1工区だけでも4パターンほど4LDKがあります。

●「事実」に基づいたマイナスポイント
①設備のグレードが低いのは事実です。よくある賃貸マンションと同等か、それ以下の部分もあります。その分物件価格が安いですが。設備についてはオプションでアップグレードできますので、改善策が無いわけではないです。
②共用設備の充実
共有施設が充実しすぎているのは事実です。共用施設を使わない方にとっては管理費の無駄遣いですし、将来的な管理費の増額に繋がりかねないため、その点はマイナスポイントです。
③ホームページの不信感
ホームページのリンクが一部切れているのは事実です。不親切だと思います。しかし、マンション構造のリンクが切れているから安全性に不安がある訳ではないですので、その点においては安心してます。


●「事実」になるかどうかは分からないが推測されるマイナスポイント(ほとんどのマイナスコメントはここに集中している)
①この掲示板から推測すると、年収、肩書き、ブランドに囚われる人が多いとも捉えかねないような書き込みがあります。ペアローンのくだりなど。購入者が書き込んだかはわかりませんが、そういった方が多い可能性は否定も肯定もできません。
②売れ行きや第一工区入居後の雰囲気次第では、第二校区の売れ行きを左右し、資産性が落ちる可能性が高いです。余裕を持った資金計画で購入した方が良いと思います。また、売れ行きは私たちでどうにかなるものではないですが、入居後の評判は入居者一人一人の行動で良くも悪くも変えられる部分かと思います。
③ファミリー世帯をターゲットにしたマンションですので、子供絡みのトラブルが発生する可能性も否定できません。むしろ他マンションより高いと思います。足音、声、共有部分での行動、親の躾など。この点も、入居者一人一人の行動にかかってくるかと思います。
④大規模マンションですので、周辺環境が今までと変わる可能性もあります。周辺住民の方は1番気にされていることと思います。300世帯増えたからといって治安がものすごく悪化するとは思えませんが、事故等が起きたり、小学校が荒れたりしたらこのマンションが無ければ...と考える気持ちも分かります。


不足している点もあるかと思いますが、我が家が購入者する上で考えた点です。こうしてみると、マイナスポイントの方が多いと捉える方も多いと思います。
そしてこの掲示板の雰囲気を承知の上で購入しました。

少しでも住みやすい環境を整えられるよう、常に全体最適を考え、他マンションの事例も参考にしつつ、アイデアを出しながらマンションの運営に微力ですが貢献したいなと思っています。

入居者のみなさん、よろしくお願いします。

ご検討中の皆さん、参考になれば幸いです。

どのマンションでもプラス面、マイナス面がありますが、それぞれの事情と照らし合わせながら結論を出すと思います。
そんな中で、買わないという結論を出した人がここに書き込む理由は何なんでしょうか？

彼らの書き込みには、よく分析された内容で検討中の人にとって有益なものもありますが、もう買わないと決めた割に検討者に情報提供しようというボランティア精神がなんかすごいです…

私なら買わないと決めたら、こんなところにわざわざ痕跡を残さずにさっさと次を探す時間に当てますが、親切な人もいるもんですね

>>1283 名無しさん
私の予想では、怪しいと思っている順番に、
①負の感情を持つ者（近隣住民、抽選落選者、予算不足者あたり）
②購入予定者（倍率を下げる、価格を下げる意図）
③暇人、マンション分析マニア（たまたまヤリ玉に上がった）
④同業他社
と、買うのもやめた人が書いているとは限らないという説です。

荒れているのはここだけなので④は薄い線な気がします。
この前のも誤字多かったですしプロの仕事ではないかもです。

>>1280 マンション検討中さん
第一校区の住人で議決すれば、極端に言うと４月で廃止とかできるんですかね？
第二校区の販売話法との絡みがあるから、管理組合と売主で連携しないとややこしい問題が起こりそう。

>>1285 マンション検討中さん

もちろん売主との協議も必要でしょうね。ただ、「管理費の無駄だから潰します」ではなく、
「withコロナの時代に合った共有施設に変えます」というやり方が良いのでは。
キッズルームを無くすのは可決されにくいと思われますが、キッチンスタジオやカラオケルーム等を、私語厳禁の読書andテレワークスペースにするなどであれば需要もあり管理費も少なく抑えられそうですけどね。その費用どこから捻出するんだとなりますが。マンション売れないよりはマシかなと。

契約者なら知っている情報ですが、第二工区の住民が入居してからではないと、変えれませんよ。

>>1282 マンション検討中さん
いつ買われましたか？
ホームページの件で盛り上がったのは最近の話なので、この土日で契約された感じでしょうか？

>>1288 eマンションさん

サクラと疑われてるのでしょうか...？
今は本契約の前段階？と言えばいいのでしょうか。ごく最近に「購入します」とお伝えし、仮契約みたいな紙を書きました。来週以降に色々契約書を取り交わします。
正確には、購入者の仲間にはまだ入らないですかね。

ちなみに我が家は、こちらでホームページの件が盛り上がるもっと前からホームページ未完成の件は懸念事項としておりまして、住宅性能評価については営業に聞きました。
こちらでホームページの件が挙がったので、やっぱ同じこと考える人いるよな、という印象でした。

>>1289 マンション検討中さん
現在、契約数はどれくらいなのでしょうか？
150くらいになっているのでしょうか？

>>1290 井上さん

明確に〇〇戸とは聞きませんでした。申し訳ないです。次回担当に聞いてみようとは思ってますが、それをここに書き込むと、販売会社の方に身バレしないかちょっと心配です。
価格表を見た感じ、しっかり数えては無いですが残り30も無い印象でした。4LDKはほぼ埋まってたかな。西側の方がまだ空きは多かったです。

>>1291 マンション検討中さん
hpの時点よりは多少契約数を伸ばしてるでしょうから、150くらいはいってそうですね。ほぼ9割といったところでしょうから、先の方がおっしゃってたような値引きはなかなか難しいかもしれないですね。やはり値上げがあろうが、種々デメリットがあろうが、それらを上回る価値が見出されれば購入する人は購入するでしょうね。

>>1287 マンション検討中さん
1285です。
そうなんですか。やっぱりややこしい問題が起こり得るようなことはできないようになってるんですね。

ご教示いただきありがとうございます！

>>1277 マンション検討中さん
写真投稿しようよ！とか周辺のお店報告しようよ！とか意見出しても誰もやらない。結局口だけで他人任せなんです。

校区がいいからってここを買うのも、端的には教育を人任せにするって発想でしょ？

これがここを擁護する人のヒトとなり、将来のマンション住人のヒトとなりなんだと思いますよ。

>>1261 マンション検討中さん

ありがとうございます！こちらこそ宜しくお願い致します！
年明けはバタバタしますがとても楽しみですね！

>>1295 マンション検討中さん

投稿されてましたよ。
ただ、間違えてプライベート写真まで載せてしまっていて、その後削除されてました。

>>1297 マンション検討中さん
一昨日夜から昨日朝にかけてですね。
私も見ました。

結局今載っていないわけで公衆の縦覧環境にないものを例に出されましても…
そもそもお一人だけですし、マンション全体の雰囲気に対する反論として何が言いたいのでしょうか？

サンメゾン新金岡のスレを一度ご覧になると雰囲気のよさを感じ取れますよ！

あの、すみません。先に申し上げておきますが私はまだ検討中の立場であり、こちらのマンションを擁護するつもりもなければ、住民の人となりについては掲示板での考察は一部賛同してる者です。

工事の進捗について質問された購入者さんがおられましたが、ここって確か140戸成約済みで多めに見積もって150戸の成約ですよね？
そのうちの何割の世帯がこの掲示板を見て、さらにそのうちの何割の方が直近のマンション現場に脚を運び(運べる距離に現住所があり).、さらに写真を撮った方は何世帯くらいいるか？と考えますと、
工事の進捗に対して写真で返答した方がお一人、写真は無くとも文章で返答した方がお一人、十分なんじゃないか？と客観的に見て思うのです。
他の掲示板はもっと多数の方が写真投稿するんでしょうか...？私が検討しているマンションでは殆ど写真のやり取りが無いため、気になりまして。
※因みにサンメゾンは検討してません

1.5ヶ月前くらいからこのマンション検討始めまして、掲示板見てるんですが、最近のマイナスコメントはちょっと無理があるな...と思うものが前と比較して多く。前の方が参考になるマイナスコメント多かったですが、最近は「どの立場の人が何を目的に?」と思うものが多くて。

こんなこと書くと、リビオ信者とか言われるんですかね...購入者じゃないですが。

私事ですが、、、近場に住んでいないのでここの掲示板で学区のこと、付近の様子、工事の進捗などが知りたいだけなんです。
その他のことは担当者に聞けば教えてもらえるので。

正直誰がなぜここのマンションを買うのかとか興味ないし、住民の民度が悪いなんてのは入居してみないとわからないし、もしかしたら掲示板荒らしてるのは1人が自演して暴れてるだけかもしれないし、、

だろうや、かもしれないという意見ではなく事実を淡々と意見交換したいです。

なぜここの掲示板は荒れるのかー！！！

スーモにまとめられてましたので、参考までに。

書き込みが多いだけで、いうほど荒れてるとは思わないですけどね
注目してる人が多く、人気物件ということでしょう
活気があっていいじゃないですか

>>1299 マンション検討中さん
1295や1298が噛みつきたいのは写真の投稿がないことじゃなくって、「やろうよ」といいつつ自分はやらない、つまり他人任せなところじゃない？
写真が上がっていないスレが星の数ほどあるのはさすがに知ってるでしょ。

>>1300 マンション検討中さん
工事の進捗も担当者に聞くのがいいと思いますよ。
学区や付近のことも三国ヶ丘を名乗る別マンションスレを活用する方法が考えられます。所詮は噂や主観であり事実の意見交換は難しいでしょうけど。

私は荒れているのを冬の日本海を見るかのように楽しんでいますが、平穏な航海をしたいのであれば相応の手段があるものです。

保育園の申し込みされた方おられますか？
近隣の保育園はやはり倍率がすごいですね…
発表までドキドキですm(._.)m

>>1300 マンション検討中さん

荒れてる時てレスするまでの間隔が短いですしね笑

>>1305 マンション検討中さん

ここからでもサンメゾンからでも通園できる範囲の保育園の倍率は昨年に比べて爆上がりしてますね。
どちらのマンションからも申し込みが入ったからでしょうね。
新金岡駅、堺市駅、堺東駅付近の申し込みも昨年より上がってますので、3つの新築マンションからの申し込みと考えて良いでしょう。

兄弟加点、または転園加点を持っててもギリギリですかね。

学区を重視したいので、同じく三国丘校区のシャルマンフジ堺シティフロントも視野に入れています。（三国丘中が最も人気のある校区という評判を聞きました）
リビオシティ三国ヶ丘の方が人気が高いそうなのですが、どのあたりに魅力を感じてこちらに決められたのでしょうか？また、同じ校区なのにシャルマンフジを選ばなかった理由も教えてください。

>>1308 マンション検討中さん
本当に興味ありますか？ちょっと遡れば書いてますが。1301にもまとめられてますし。

>>1308 マンション検討中さん
シャルマンフジの魅力はやはり価格と駅近です。それでいて三国ヶ丘校区というところです。
それに比べるとリビオの方が価格は高いですが、周辺環境が落ち着いていて、周りに刑務所や葬儀場もなく、タワマンもありません。そして自走式の駐車場です。
シャルマンは西向きのみですが、リビオは違います。でも駅からは少し距離もあります。
今までもそういったところは書かれていますので、その辺を総合的に検討して、どちらがライフスタイルや価値観に合致するかといったところかと思います。

>>1308 マンション検討中さん

うちは校区で選んだというより、学校からの近さで選びました！あとは子供の幼稚園入園に合わせて引っ越しを考えていたのと、4LDKの間取りがこちらの方が希望に合っていました。

うちとフジを比較するような方はフジをお勧めしますよ！
部屋もほとんど好きな間取りが選べるし、安く手に入る素晴らしいマンションですので、ＭＲに行かれてみてはいかがでしょうか？きっと気に入ると思います。

>>1310 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
周辺環境がいいというのは閑静な住宅街ということですよね。そのような評判は伺っています。

タワマンは北側なので確かに邪魔にはならないでしょうが、刑務所と葬儀場は十分近いですよね。

確かに自走式駐車場は魅力的ですね。レアだと思います。

駅までの距離は十分徒歩圏内ですね。

過去レスちょっとずつ読み始めました。

>>1311 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。

より近いのはリビオシティ三国ヶ丘なのはわかりますが…非常に近いというのが検討のポイントになるんですね！
（田舎者でして、小中学生時、20分以上当たり前のように歩いていたので）

>>1314 マンション検討中さん

私も自分が子供の頃は20分歩いてました！
ただ、夏はすごくしんどかった記憶がありまして、ここ数年は殺人的な暑さなので、わたしが子供の頃よりさらにしんどいんだろうなと。熱中症も心配だったのでできるだけ学校近いのがいいなと思ってました。
高校からは電車通学になる可能性もあるのでその場合はシャルマンの方が便利だと思います。リビオも決して不便ではないため、こちらに決めました！
子供が男の子だったらそこまで学校への距離気にしなかったのかな...とも思ってます。

>>1312 購入経験者さん
美しい思考の持ち主ですね。
どこかの離島のマンションを買われた方であると切に祈ります。

>>1309もいまいちでは？

煽り口調でも煽り内容でもない普通の質問に対して、あたかも煽りに対応するような言い種ってなんなん？？（フジなんかと比べるなって言いたいんだろうけど、その考え方が普通じゃないわな。）

こういう殺伐さの積み重ねが全体雰囲気に繋がって荒らしのターゲットにされるれるんちゃうかな？（つまり、荒らしを呼び込んでるで）

普通にやろうや。

>>1317さん
1308さんがお礼を書いていないくらいですから、わざわざ書かなくても推して知るべしですよ。

>>1315 マンション検討中さん
1314です。

確かにここ数年、異常気象が通常になってますよね。
とは言え小中学校の距離はシャルマンフジであってもしれてるので気にならないかなー。体育の時間とか遊ぶ時間とかはもっと長いですし。この要素は子どもに頑張ってもらうこととして考えないこととします。（同様に駅までの距離はリビオシティでも全然遠いとは思わないですよ）

でもけやき通りの雰囲気は涼しそう！
（当然暑いでしょうが…）

住宅街ですが、夜の雰囲気はどうなんでしょうか？Googleストリートビューでは昼しか分からなくて…

近隣にお住まいの方とかいらっしゃればお伺いしたいのですが、マンションから堺市駅に徒歩で行こうと思うと、北三国ヶ丘の交差点を通って向かうのが1番近いのでしょうか。車で通った感じ、結構信号待ちが長いイメージがあったので、気になり質問させて頂きました。

>>1312 購入経験者さん

どちらもよい面ありますよ。何か勘違いされてるのかもしれませんね。

>>1320 マンション検討中さん
マンションの駐車場に面した道を線路の方までまっすぐ歩いて線路沿いを歩けば楽でしょうか…？
当方自転車なので予想ですが(´ｰ｀)
夜道とかだと1320さんのおっしゃるルートの方が明るいのでよさそうですよね！
試しに夜道を歩いてみたいと思うのですがなかなか機会がなく^^;

>>1322 マンション検討中さん

写真や動画は残してませんが、うちは複数ルート歩きました！
1番近いのは、線路沿いのように感じました。信号もほとんどないです。
夜であれば、交差点？大きい道路？を目指し、ベルマージュ目指して歩くと明るくて安心かな、と思いました。
説明下手ですみません...

けやき通りまで出ればましですが、路地に入れば暗いですよ。夜中でも街灯ギラギラでも迷惑ですしね。
閑静というか古びたというか…まぁ静かなのは間違いないです。

>>1319 マンション検討中さん

子供はどんな環境でもたくましく育ちますからね！
あと、子供の習い事とか、私立に進学したときの送迎でもしかしたら車を使うと思うと、自走式駐車場いいなーと思いました。
ただ、電車通学になったらシャルマンの方が便利だしな、と悩みましたよ。

夜道は明るくもなく暗くもなくです。
人の気配は結構あります。会社帰りの方、塾帰りの学生、大学生？っぽい方など結構歩いてました！

1320です。皆さんご丁寧に教えて頂き、ありがとうございます。線路沿い、歩いたことなかったです！今度時間ある時歩いてみます。時間帯によって使い分ける方が良さそうですね！

子育て世代親子のチャリ放置はしないでくださいね！
特にエントランス前とか

>>1320 マンション検討中さん
確かに夜は少々暗いですが、線路沿いなら広い道路の下をくぐるので、車も少ないですし信号を全く渡らず堺市駅まで行けますね。

>>1320
距離で言うとそのルートかもしれませんが、北三国ヶ丘町の五叉路の信号待ちが長すぎる(ほぼ引っかかる)ので、>>1322さんのルートがオススメですね

三国ヶ丘付近でゴルフ練習場ありますか？

>>1330 匿名さん
一瞬荒らしかと思いましたが、金持ち街なのでゴルフを楽しんでいる方も多そうですよね！

>>1327 匿名さん
エントランスもあるかもしれませんが、自室前は色んな物置きたい放題でしょうね。
盗難が怖いとかで電動自転車置いてるとことかザラですよ。

期待しちゃダメです。

>>1331 マンション検討中さん
金持ち=ゴルフの発想は古すぎますね。
そもそも金持ちは練習しないですからー

>>1331 マンション検討中さん
三国ヶ丘って金持ち街なんですかね？
南三国ヶ丘には大きなお宅がありますが、マンションの周りは狭小住宅ばかりのイメージです。

>>1330 匿名さん

七道駅の近くにニュー堺ゴルフセンター、
白鷺駅の近くに新和ゴルフセンターというのがありますよ！

お仕事帰りにはちょっと寄りにくいですかね？

>>1332 マンション検討中さん
マンション内に三輪車放置とかもザラですよね。
キッチリしかママも雑な肝っ玉母さんも色々います。
マンション内の植木に立ちションさせるお母さんも見た事ありますが、これだけは止めてほしいですね。
お漏らししてエレベーター臭くなるよりマシですかね…

>>1329 名無しさん

線路沿いは人通りもありますが、車も意外と通りますよ。
狭い中行き違ったりも割とあります。

堺市駅前に公文やヤマハ、スイミングがあり、
時々小学生が暗くなってから一人で線路沿いを歩いて帰る姿を見かけますが、
一本横道に入ると人影が全くないので、怖くないのかなーと勝手に心配しています。
お子さんには冬の夜道は大通りをお勧めします。
人影なくても後方に車通りを感じられますので、マシかと。

購入者の皆様に質問です。
展示場にてお話をお聞きしたところ、横長リビングや縦長リビング、北側に2部屋、LDに隣接1部屋の3LDKもあれば北側1部屋、LD隣接で2部屋の3LDKもあり、残り戸数少ないながらもまだ間取りタイプは比較的選択できるようでした。
皆さんはどのような基準にてそれぞれのお部屋をお決めになられましたか？
ぜひ参考にさせて頂きたく。

>>1338 匿名さん
購入者です。
北側2部屋、LD隣接1部屋なのかと思います。
モデルルームでイメージしやすかったので、そちらと同じような間取りの部屋にしました。
部屋の間取りかつ上階を希望していたので、残りのお部屋からそちらを検討しました。
キッチンの近くにお風呂と洗面所があると家事動線が良いと感じたのと、リビングを出来るだけ広く感じたかったのもあります。お風呂が少し狭いのが残念ですが、お部屋の間取りは満足してます。ファミリー層ではないので、参考にならなければすみません！

>>1338 匿名さん

うちは前に検討してたマンションで横長、縦長など色々見てきましたが、
結果的にはLD隣接1部屋にしました！モデルルームと同じ間取りです。
子供が大きくなったら玄関側の独立した部屋を子供部屋にしてリビングを広くしようと思ってます。
ウォールドアになってて床にレール？が無いのも気に入ってます。

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

>>1341 匿名さん

うちは車が無いのですが、維持管理費は使用料のみ、
大規模修繕時は修繕積立費からも捻出する、
との説明を受けました！

昨日通ったら仮囲い？が外れていました！

あー…低層マンションってどうしても団地感出ますよね
やはりシルエットは縦長じゃないとです

個人的には低層マンションの方が好きですが、団地感ありますかね？？
マンションって、余程高級で売ってるようなところでなければ、そこまで大差ないよう個個人的には思ってます。
まだ検討中ですが、ちなみにこちらの南向きの縦長リビングってもう完売してますかね？直接聞いた方が早いですが、もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

第二期を購入希望です。
昨日前を通りましたが全然団地感が出てるように見えませんでしたよ。
高層だから高級に感じるのは人それぞれですが今芦屋に住んでいますが大体低層マンションですよ。

最近も実物見ましたが、カバーが取れて外観が見えるようになってきて、むしろ想像よりかなりいいじゃん！って思って買おうと思った派です笑

確かに高級感溢れる見た目に憧れる方もおられると思います。タワーマンション、または高級住宅街にある広い低層マンションは素敵です。
ただうちはマンションの外観ではなくて、駐車場や間取り、通勤時間等で選んだので外観のこと全く気にしてませんでした笑
写真載せていただいた方ありがとうございます。いよいよ感が出てきて楽しみです！

実際足を運ぶと良い感じでした！
お写真あげて頂きありがとうございます。
私も入居が楽しみです。

購入者です！お写真ありがとうございます。なかなか近くまで足を運べないので助かります。同じく、思ってた以上に高級感ありますね！ほんと楽しみです！！

保育園に入りにくいとのことで、そこが気になります…何か情報ありますか？

大阪市に住んでいますがそこに比べたらまだマシかなぁと言う印象でした。
マンションの近くは保育園が少ないですが南海堺駅付近はパラパラ保育園がありました。車移動をされるのであれば色々選択できそうかなぁと。

>>1351 マンション検討中さん

堺市は待機児童をオフィシャルでは公表してないそうなのでなんとも言えませんが、フルタイムであれば小規模園であればどこかしら決まる可能性は高いです。今年も倍率は高いですが、堺区については思ったほど倍率が高くない印象ですね。
ママリというアプリご存知でしたらそちらで質問するとリアルな声がたくさん聞けますよ！

>>1351 マンション検討中さん
https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/hughug/lifestage/hoikuen/moushik...
来年度入園の申し込み状況が公表されています！
ご参考になれば…
1352さんのおっしゃるように車移動されるのであればどこかには入れそうですね！

>>1354 .さん
これで今年10月に来年4月の入園申し込みしたのですか？

>>1355 マンション掲示板さん

10月末時点での申し込み状況です。
この結果を見て、11月16日までに希望園の変更、追加、削除などができました。ですので最終的な倍率はもう少し変動します。
市役所の方曰く、新しいマンションが複数建設されたことより、コロナで育休を伸ばしていた方が来年復職することによって倍率が高いと仰ってました。

>>1356 マンション検討中さん

なる程、ありがとうございます。
保育園入れたらいいなぁ。

ホームページ「ご契約者様の声」が新しくUPされてますね！

契約者の声より設備を更新すべきなのでは笑

色々と楽しみですね！

>>1359 マンション検討中さん
都合の良い情報は積極的に配信する社風。

>>1359 マンション検討中さん
ホームページの契約者の声見ましたが、本当に契約者なんですかね？
うちの家族載ってるよって人この掲示板にいらっしゃいます？

>>1362 通りがかりさん
さすがにそんなところで嘘言っても仕方ないでしょ笑
ですし、自分だったら載ってても載ってるよ！って言わないです笑

>>1362 通りがかりさん
嘘はついてないけど、都合のいいことを言ってくれる人を採用したというのが妥当な線。

また始まった、1日一回は何かと言いたいんでしょうね。
都合のいい事を言ってくれる人て載ってる方に失礼極まりないですね。
因みに事前にアンケートが合ってうちは断りました。

>>1365 匿名さん
自分が売主なら施工のコンセプトに合致する人に依頼しますけど？
あなたなら別の手法取られます？

>>1364 通りがかりさん
オプションサービスとかに釣られたんでしょ？

気に入って買ったんだから悪いコメントは無い。売るために広告出すのだからマイナスなことは書かない。マンションに限らず当たり前のことです。
そんなことも分からない輩は何を言っても無駄です。

>>1369 マンション検討中さん
マイナスを隠すのは一昔前の販売手法ですね。
ご存じないようですが、現代社会においては企業側から情報発信するのは当然で、まともな企業は行っていますよ。

マンション選びの材料にしてみてはどうでしょう？

まともな皆さん、ここは一度冷静になって、荒らしはスルーしましょ！！相手してしまうと助長してしまいますので、スルーか削除申請で対応しましょ！

安普請というのは、言い方次第ですが営業マンも言ってたってコメありましたね。
と言うことは内装でコストカットしてるのは事実です。

別にそれでいいじゃん！

>>846って言い得て妙だったなってつくづく思うわ。いいお客様だよね。

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/interview/

>>1374 匿名さん
似たようなものを比較選択する際に、「値段が高いのだからいいものであるに違いない」と思って高い方を買う人が一定程度いることは知られています。バブル経済期には特に多かったそうです。

リビオ三国は、そのような消費者心理を上手く活用し成功している一例と言えるでしょう。

最近は凄いですね。
新金もそうですし、堺東のマンションもですが、堺のマンションで300戸クラスで、竣工前に最終期やら完売がこんなにでるなんて…
新金は流石に御堂筋線だから検討対象者が多かったんでしょうね。どうしても南海、JRだけだと後背地が少なくなってしまいます(^◇^;)

シエリアやここも人気があると思いますよ。上記のマンションが異常なだけで。値上げも、売れ残りだしてでも高収益を取るというS不動産のやり方が普及してるのかな…

堺区の保育所を心配している方がいらっしゃいましたが、教育に定評のある保育所は人気化しやすく、入りにくいですが、公立は少し不便なところにあったり受け入れ年齢にバラ付きあったりするので入りやすいと思いますね。選ばなければ期中でもどこか入れると思います。

あと、資産性は考えないという方よく居ますが、そんな事はない、良い方が良いに決まってます。ここは資産性あると思いますが、少なくともここを検討してる皆さんの中で、資産性どうでも良いとか考えてる人がいるんであれば考え直した方が良いです。皆さんが欲しがるから資産性が高まるのであり、マンションの需要は立地がほぼ全てです。需要が高いという事は、その立地に万人受けする魅力があるという事で、逆に需要がなくなる＝資産性が無いマンションは魅力が無いわけで、そんなとこに住み続けたいですかね？？

朝起きてびっくり！

昨晩のマザー・テレサと例えられた1384削除されてますね。

煽り行為に対するアンチテーゼでしたが、煽ってる側がイラついて削除依頼出したのかな？

ホントだ。

少々風刺は効いてましたが、単に「煽りはやめよう」なんて言うよりよっぽどいい内容だと思ったんですけどねー。なんか残念。

>>1383 匿名さん
大阪で御堂筋線沿線が便利なのは言わずと知れたことですが、
JRと南海の両方が使えるということは、
難波、天王寺、梅田(大阪駅)に乗り換え無しでアクセスできるということです。
新大阪や本町や心斎橋は1回乗り換えが必要になりますが、
勤務地次第では御堂筋線沿線に拘る必要はなく十分に便利だと思いますよ。

なにわ筋線が早くできたらなー
阪和線は素晴らしき路線になるだろうに

>>1389 通りがかりさん
なにわ筋線って梅田～天王寺あたりまでですよね？
阪和線への影響って何がありそうなんですか？

天下茶屋まで来るので、南海がメリットが出てくるかなぁと思ってたんですが、JRもですか？？

>>1390 匿名さん
なにわ筋線が開業すると、
関空快速は天王寺、新今宮、JR難波、西本町、中之島、大阪駅というルートになるそうです。
本町や中之島に行くには便利になるかもしれませんね。
あと南海本線が梅田まで直通するとか。高野線の急行や各停はたぶん関係ないです。

>>1392 口コミ知りたいさん
高野線も南海本線への乗換で梅田まで行けるならいいですね。
今は御堂筋線への乗換で結構歩かないといけないので。

>>1392 口コミ知りたいさん
へー！知りませんでした。ありがとうございます。
阪和線の遅延って（高架化が進む前は南の方での人身事故が多かったイメージですが）環状線の遅延に引きずられるものが大半ですから、そのルートになればかなり改善しそうですね。
大阪駅にもショートカットで行けますし。

10年くらい前に分譲された三国ヶ丘駅徒歩1分のパークホームズが
91平米の南面の部屋でも4500万円～5500万円だったと聞いて
マンションってずいぶん高騰したなと驚いています。

>>1395 通りがかりさん
ほんとそうですね。マンションだけでなく戸建て住宅も、建築資材の高騰や、職人さん不足によって昔とは全然違う価格帯になってます。

JRの騒音ってどんなものでしょうか？マンション横ってまだ地面下に潜っていない区間ですし、周囲が低層戸建ばかりなのでマンション（特に高層階）にダイレクトに走行音が届きそうな気がします。

第二工区の最も近いところなら線路まで100m、第一工区の最も遠いところなら線路まで220mです。（距離測定アプリで計りました）

始発は4:50（天王寺方面行き）、終電は0:52（和歌山方面行き）と寝ている間にも走っていますし、７時台は上下線あわせて33本も走っているので気になっています。また、夜中には線路の修理も行われますよね？

皆さまはどのように考えて購入に至ったのでしょうか？

今も近所に住んでいますが電車の音は聞こえませんね

>>1397 口コミ知りたいさん

マンションそばの戸建てに現在いますが全く電車の音は聞こえません。
三国ヶ丘は閑静なエリアです。

>>1397 口コミ知りたいさん

うちは夕方のラッシュアワーにマンション前を歩きましたが、電車の音は聞こえなかったです。

周りの方がおっしゃる通り電車の音は聞こえないですし気にならないですね。この距離で騒音が気になるならファミリー層が多いこちらは検討から外した方がいいかもしれませんね。上階や左右に小さな子供お子様がおられる家庭の足音や泣き声等が気になって騒音トラブルになるのではないかと。

1397さんは、低層階は間にたくさん戸建てがあるので電車の音が聞こえなくても、
高層階の場合には遠くの音も響きやすいから
ここは駅までは少し距離がある割に線路には意外と近くて
高層階で走行音が気になることを懸念されてるのでは？
高層階買われた皆さんはそのあたりどう考えましたか？と聞かれているように思いますが？

高層階が何階以上なのかそれぞれの認識によるかとは思いますが、おそらく高層階に入るであろう階を購入しました。

前に15階建の13階に住んでおりました。周りは戸建てが多いマンションで駅近物件でしたが全く電車の音は気になりませんでした。ちなみにその駅は各駅しか止まらないため通過列車が多く、かなりのスピードで電車が通過していましたが大丈夫でした。JRですので貨物列車も夜中通りましたが何も聞こえなかったです。
堺市駅は快速も停車する駅ですし線路までの距離は私が昔住んでいたマンションと比べるとリビオの方が遠いため、電車の音はしないと思いましたし、上記の経験から電車の音は懸念しておらず購入に至りました。

電車の音などは感じ方に差があるので一概には言えませんが、敏感な方は2工区の東向きは避けたほうが無難かもしれませんね。
南向き・西向きは大丈夫でしょう。

むしろしばらくは第二工区建設の音が気になるのでは？

>>1405 マンション検討中さん
まぁそれは仕方ないところですよね。

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

最近忙しくてマンション選びから離れてしまっていたのですが、ＨＰからすると残り３４部屋ですよね。
これが公開されたのがいつなのか分からないのですが、残り２０部屋というとこでしょうか？
ギャラリーの空き状況も公開されているので大盛況ということはよく分かります。

残りの部屋数とか残っている間取りとか最新の状況をご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
人気マンションなので今回は諦めて、東側の工区に期待しようかとも考え始めておりますが…

とはいえまだ諦めきれませんので、有益な情報のご提供いただける方、お待ちしております！

最新の残り部屋数はやはり営業担当に問い合わせのが確実かと

>>1407 マンション検討中さん

2-3週間前であれば記憶の範囲でお答えします。自分が検討している間取り以外の残り状況は分からないので申し訳ないですが、
4LDKはA.F.N？は売れてしまっていたかと。Hも1つか2つだけ残っていたのですが、申し込みが入った？入りそう？と聞きました。

3LDKはLタイプが残り2-3戸ぐらいだったかな。
Jタイプも数戸ありました。他の間取りはすみません、記憶が定かではないです。

>>1407です。
ブランクのあった間の過去ログざっくりではありますが読みました。
何せレスが多いので大変でした。
やっかいなのに長いこと噛みつかれていたんですね。
有名税で片づけるには過酷でしたが…お疲れ様でした！

>>1408さん
そりゃそうなんですがちょっとお話したい気分でございました。
仰る通り確かな筋からも情報を取りにいく所存でございます。

>>1409さん
やっぱりＨＰの情報からさらに減ってますよね。
サンメゾン新金岡は完売、プラウド堺東は先着のみ残し含め、今年度末あたりの入居チームは絶好調ですね。さすがです。
近々ギャラリー行ってみます。

近くを通ったので、見てきました！シートも結構取れて、全体が見えるようになってきてました。駐車場や共用棟も進んでました。楽しみですね。

外観仕上がり、三国ヶ丘の住宅街に合いますね。
プラウドやサンメゾンとはまた違う高級感があります。

ベージュに黒いガラスが高級感ありますね。
玄関側もガラスならもっとよかったのにー

南西角部屋っていくらでしたか？

>>1414 通りがかりさん
5000万円台です

結構電線近いんですね…仕方ないんでしょうけど

>>1416 マンション検討中さん
たしかに…
電線のない街に住みたいですね。

売主は過去から色々やらかしているみたいです。
購入したからには前向きにいくしかないとは思いますので、欠陥のまま引き渡されないように注意することが大切だと思います。内覧会ではあとで後悔しないように気を付けようと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

>>1411 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
色味も雰囲気も三国ヶ丘に合ってる気がしますね！
それなりに高級感も出てて、想像よりは良いですねー

西棟の非常階段って2つありましたか？

>>1411 マンション検討中さん
1317の小型浴室、バルコニー排水溝が２部屋に１つなどの数々の賃貸マンション並みの内装とのギャップも含めて素晴らしい外面だと思います！

>>1420 匿名さん
写真を見る限り2つあるように見えますね。

廊下側に2ヶ所階段があるのいいですね。子供達の格好の遊び場になりそうです。
鬼ごっこや、探偵、かくれんぼ。
今やると共有部分で走ってる子供がいる！！と、問題になるんでしょうかね…。

>>1424 通りがかりさん

今も子供が多いマンションに住んでいるのですが、最近は共働きの方が増えているためか子供は夕方でもあまり見かけないですね。学童でしょうか。
高学年のお子さんも習い事や学習塾など色々忙しいみたいであまり見かけません。コロナ後はもっと見かけません泣

静かなのは良いですが、時代が変わったなぁと少し寂しくも思います。

>>1425 マンション検討中さん

そうなんですね、塾や習い事…。子供が元気な声を聞くのはうるさい反面こんな時代もあったんだなぁ～としみじみ思えたりもするのですが、住みやすくも住みにくい世の中になったものですね…。

>>1426 マンション検討中さん

最近は外で遊ぶよりゲーム、という子も増えましたよね。
私が子供の頃なんか、公園や一軒家のお庭、放課後の校庭などそこら中で子供が賑やかに遊んでいたと記憶してますが、
今の時代減ったなーと思います。
少子化もあるでしょうけど...

>>1418 マンション検討中さん
どう気を付ける？
全ての壁と床を打音検査？
俺はスイカ買ったんだっけ…

>>1418 マンション検討中さん
子会社も着服でしたね。

内覧しっかりチェックしないとダメです、建築士などの人に同行をお願いするのも一手。素人相手だから上手く言いくるめられるからです。
中々、修正に応じない会社もあります。

>>1428 マンション検討中さん
スイカ？

hpでは140成約となっていますが、現状残りどれくらいなのでしょうかね？2期販売が7戸となっていますので、少なくとも147はいっているのかなとは思いますが…。ギャラリーがいつもいっぱいのようで気になります。

安いし、完売はそれほど難しくないでしょうね。

日鉄興和不動産以外の売主スレも見ましたが、どこも非難の嵐です。どこで買っても同様の警戒感を持つ必要があるかと思います。

>>1433 検討板ユーザーさん
よっぽどのとこ以外は最終的には完売してますしね！

>>1433 検討板ユーザーさん
①サンメゾン
②プラウド
③リビオ
④シエリア

>>1436 マンション検討中さん
まぁ販売スタートのタイミングも違いますからね。

>>1437 マンション検討中さん
販売開始直後ならその通り。

今日から第2期の登録受付開始みたいなので、また成約増えてきそうですね。

現場大きな受水槽？が設置されてました。
ここは水貯めて供給するタイプですか？
なかなかに目立ってましたが、目隠しされるのかな？

外観に関しては、プラウド、サンメゾンよりもオシャレでカッコいいですね。

>>1441 マンション検討中さん

私も先日近くを通りました。とても楽しみです！

購入者です。インテリアのオプションを外注で検討しているのですが、このエリアでおすすめの業者とかいらっしゃれば教えていただきたいです！当方現在遠方に住んでおり、評判などを直接聞いたりとかがないので、情報いただけますと嬉しいです。(住民スレですればいい話かもしれませんが、色んな方の意見が聞きたくてここに書きました、すみません)

>>1444 マンション検討中さん
何をするかによる

>>1445 マンション検討中さん
エコカラットやクロスなどの内装関係です。あとカップボードも検討してます。

>>1441 マンション検討中さん
1442は1441が他のマンションを煽っていることを指摘していましたが、そのコメントを他への煽りとして削除するのですね笑

>>1447 マンション検討中さん
1442はなんて書いてたのか気になるー

>>1444 マンション検討中さん
私も気になります！何者か見積もり出そうかとは思うのですが。

>>1448 匿名さん
「周囲と比べて優劣をつけるのは人としていかがなものでしょうか？」
のような感じだったかと。
一言一句までは自信ありません。

>>1450 マンション検討中さん

それをもっと挑発した感じの表現で、コメントした人というよりリビオ購入者全員を揶揄したような表現でした。

中身ではなく外面を気にするのがいかにもリビオらしい、みたいな発言だった気がします。
完全に煽り発言でした。

>>1452 検討板ユーザーさん
>>846に先見の明を感じます。

>>1453 マンション検討中さん

近所の者です。近所と言っても校区は違いますので距離はあるかな...
気になってずっと見ていた暇人ですが、ここの雰囲気を見ていると1441ですら購入者を装った煽りコメなんじゃないかと思ってしまいます。

>>1454 通りすがりさん
リビオ得意の「マイナス要因は工作」発言ですね。過去何度か見てきました。

>>1454 通りすがりさん
1441が購入者かどうかは確かめようもないけれど、1442は削除され、1441は削除されていない事実は動きませんね。

1441を容認している（1441をたしなめるコメすらない）姿勢こそが心を入れ換えるべき部分だと思いますよ。

>>1456 マンション検討中さん
心を入れ換えるべき？なぜ？言葉のまま受け取って、外観は比較してもリビオが1番いいよね！ってことに共感してる人がいるので、参考になる！がいくつもついてるのでは？「外観に関しては」ってところを購入者は煽りとすら感じてないと思いますよ。いろんな含みはあるかもしれないですが、マイナス面はしっかり理解してますし。たしなめる要素がないので、そういったコメントがないのでは？

>>1457 マンション検討中さん
これは酷い…恐れ入った

>>1457 マンション検討中さん
>>846さんご指摘の全体の傾向は後ろめたい部分として人前では隠されるものだと思っていました…ここまで全開の方がいらっしゃるとは…

けやき通りより西側の北三国ヶ丘町に住む者です、以前土地探しをしているときに一等地であるこの広大な土地が戸建て分譲しないかなーーと思っていたので当初マンションがでからと聞いて驚きました
先日たまたま現地近くを通って思った感想です
マンションには北側斜線みたいな規制があるのか知りませんが比較的狭い周辺道路からみても道路側は比較的低層でそれほど圧迫感なく住民に配慮されているなと思いました　外壁もタイル部分が多くて吹き付け部が少なくて最近のマンションにしては丁寧だなと思いました
空き地ではなくて素敵なマンションが出来てこのエリアがさらに活気あるところになれば嬉しいです　

>>1460 通りがかりさん
リビオが批判に晒された際に近隣住民が現れて擁護してくれる現象のメカニズムは未だ解明されていない

マンションの形は周りに配慮したものなんでしょうね。前の道も狭いかなと思いましたが、建物周辺の歩道を整備して住人以外も通れるように使えるようにするみたいですね。

>>1461 マンション検討中さん

以前、批判コメントは近隣住民がしているとのコメントがありましたので、濡れ衣着せられたくないという思いで擁護してるんじゃないかなー？と思ってます。

>>1456 マンション検討中さん

スルーしても、反対しても、たしなめても、賛同しても、削除しても、しなくても、何をしてもこの板は荒れるでしょうね。それぐらい、このマンションへ負の感情を抱いている人が多い。
擁護コメントも批判コメントもそれに対する反応も何もかも、悪い方に流れる構図が出来上がっています。

住民板も荒らされていくでしょうね。起こってもいない事象を投稿して住人のマナーが悪いとか投稿する人も出てきそう。本人確認などありませんから。
これ以上マンションの資産価値や評判を落としたくないならば、ここを閉鎖するのが1番いい。まあ、検討者や第二工区から検討始める人いるから無理なんでしょうけど。

購入者さんたちは、礼儀、マナー、ルールなど当たり前のことを当たり前に守り、悪評を払拭するしかないですよ。

>>1464 マンション検討中さん
たしなめるのは問題ないのでは？
（たしなめる必要がある行為は批判されるでしょうけど）

ここに限らず悪評が立つ行動を慎むことは大切ですね。

>>1457 マンション検討中さん
もし購入者でいらっしゃいましたら、ご参考までにどのあたりの部屋を購入されたのか教えていただけませんでしょうか？

>>1460 通りがかりさん
タイル張りは外観が美しいくなる反面、落下の問題も起こっています。
定期的な点検費用は当然のこと、落下によって被害が生じた場合の責任もマンションオーナー（すなわち住人）にあります。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200604/biz/00m/020/005...

>>1467 マンション検討中さん
追加の補足です。
タイル張りに見せかけたタイル柄の直接吹き付けの可能性もあります。
調べられるのがよろしいかと。

>>1466 マンション検討中さん
南側上層階です。

またお祭りですね！
面白そうですが購入者としては暫く静観します。

しばらく書き込みがなく寂しかったのですが、盛り上がってきましたね！
更新する度に新規書き込みがあるとワクワクします

煽りや荒らしの方が一人で何役もしているかもしれませんが、まともな方はそこに巻き込まれることなく、冷静にスルーか削除申請で対応しましょ！！笑

そもそも、気になるからアクセスしているので、批判コメントをしている時点で、このマンションが気になる人、もしくは他のマンションを購入して後悔している人が多いのでは。

HP、やっと構造のところ追加されてますね！

>>1476 通りがかりさん
「他のマンションを購入して後悔している人が多いのでは」みたいな他者を蔑む言い方やめませんか？皆それぞれ明るい将来を夢見て高い買い物を決断されています。
他者を見下す購入者がいると思われてしまいますのでそのような発言は慎みましょうよ。

そもそも、そこそこ所得があるなら
周りのマンションよりもここを買う気がします。

>>1478 マンション検討中さん
キターーー…と思ったものの
設備仕様はいまだリンクが通ってないし、結局、床スラブ厚は載せないんかい！
中途半端な会社やな

>>1480 マンション掲示板さん
そこそこ所得はあるので、せっかくですのでPRポイントを教えてください。

>>1480 マンション掲示板さん

仰る通りそこそこ所得（年収300万円×夫婦）があればここを選ぶ方が多いと思います。

【SUUMO掲載の最廉価部屋（3LDK）】
　※坪単価順に掲載

プラウド堺東
5098万円、66.25㎡（76.9万円/㎡）

シエリア大小路
4488万円、80.54㎡（55.7万円/㎡）

シティフロント
3180万円、61.36㎡（51.8万円/㎡）

ヴェリテ津久野
3490万円、68.2㎡（51.1万円/㎡）

リビオ三国ヶ丘
3398万円、66.67㎡（50.9万円/㎡）

SJC
2910万円、68.4㎡（42.5万円/㎡）


3000万円前半は世帯年収600万円（それぞれ300万円）あれば購入できますので大部分の世帯で手が届きます。
※大阪の30代平均年収：483万円

三国ヶ丘一等地ということで話題を集めたマンションであるため、検討者が多岐に渡っている（＝様々な所得層が検討している）と考えられます。
また、校区や学校からの距離を売りしていることから子どものためを思って無理して購入された方も一定数いらっしゃると考えます。

すなわち、同程度の価格帯のマンション間で比較した場合、平均的には収入に占めるローン返済比率の高い方が多いマンションと考えるのが自然ではないでしょうか？

確かに、リビオとフジが同じくらいの価格なら無理してでも買うのはリビオやな笑

何となくフジの方が安いイメージあったけど、いろんな部屋あるんやな。（リビオは高い部屋はかなり高いんやろけどね）

3000万円台の部屋だけで比べたらリビオの方が所得が低い層が集まりそう。
人気マンションの宿命やろか。

>>1484 マンション検討中さん
三国ヶ丘に建ってるから高いと思い込んでただけ？？？
これ値上げ後だよね？

階とかバラバラなんだろうけどフジより単価低いですね。

>>1481 マンション検討中さん
結局スラブ厚はいくらだったんでしたっけ？
見つからなかった？

結論が思い出せない…

>>1484 マンション検討中さん
シエリア、シティフロントは南向きなのに対し、リビオは西向きなので、正しい比較になっていないですね
同じ南向きに合わせるなら以下のようになります。

リビオシティ三国ヶ丘
4398万円、71.01㎡（61.9万円/㎡）

>>1488 デベにお勤めさん
同じ条件での物件比較との論点であれば1488さんが正しいのでしょう。

ただ1484さんは、どれくらいの所得層から購入可能であるかという論点なので、間取りを揃えた上で最廉価格どうしを比較しているのでしょうね。

その結論として低所得者が流れ込みやすいとの主張をされているわけです。

ここの西向きの、一番南側一列、最近午後に現地見てみましたが、
丸一日全く日が当たらなさそうでした。
安いのはその列？それでも価格で売れてはいるのかな？

最近の昼1時くらいの画像です。

>>1484 マンション検討中さん
年収の７倍くらいまでならローン審査が通ると言われていますので、プラウド以外は世帯年収500万円以下でも契約は可能ですね。

とは言え、申し訳ありませんがリビオ以外は無理して手を出す価値を見いだせません。（他のマンションの方、申し訳ありません）
年収の７倍ものローンを組むにはそれ相応の魅力がないと躊躇すると思います。

となると、リビオには世帯収入で500万円の層の方も集まる一方、他のマンションは集まらない（見向きもされない）ということになります。

いい部屋はとても高いでしょうから、マンション内格差が非常に大きいことになりそうですね。


>>1491さん
綺麗な佇まいですね。いい写真だと思います。
南北のコントラストがカッコいいです！

来年入居のこのマンションもローン減税が13年になりそうですね！

とはいえ、「残債に対して1％控除ではなく、借入金利分しか控除しない」　という案も浮上してるので、そちらが採用されればがっかりですね。フラット組はあまり関係ないかと思いますが

>>1491 通りがかりさん
西棟だけみると、少し昭和感ありますね。

一連の書き込みからして、同じ条件なら、やはり三国ブランドもあり周囲のマンションより高値で売り出されている。

一方で3000万円ちょっとの廉価な部屋があることも事実なのでブランドに対する価格優位性から無理する層が現れやすいし、他よりも多いはず。

間取りと販売価格からして両方正しいのでしょう。

販売価格のマンション内格差は確かに大きいですし、マウンティングが多いマンションになる云々という意見が過去からありますが、面と向かってまでギスギスしたくないでしょうから、案外上手くいくのではないでしょうか。
信じましょうよ！！

>>1487 マンション検討中さん
>>550 の情報が信憑性高そうですね。

フジのスレで「エリアの相場より安いマンションの住民はそれなりだった」であったり「物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります」と語られています。

部屋にもよりますがここはエリアの相場（周辺戸建の相場）と比べて1000万円以上安く手に入れられます。部屋によっては数千万安いです。

また昨日の議論で、高い三国ヶ丘のブランド力欲しさに周辺マンションよりも低い所得層が流入しやすいと指摘されています。

>>1496 通りがかりさん

ありがとうございます。
設計図書でしたか！
思い出したような笑

とりあえずは信じるしかないか。

気軽に確認できるところにオフィシャル情報置いて欲しいなー
（と販売元に話しかけてみる）

>>1491の写真って参考になるが10以上押されてますけど流れからすると西向き棟の一番南側には日が入らないって主張を補完するためのネガティブな意味合いを持たせた写真だと思うんです…

建物はいい感じだと思いますよ！

>>1491 通りがかりさん

ベルマージュの存在感！！笑

購入決断しました！こちらのスレも参考にさせていただきました。今から楽しみー！
周辺も何度か行きましたが、雰囲気がとても良くて気に入りました。

>>1491 通りがかりさん
ネガティブな意見として写真を掲載いただいていますが、写真自体はとてもきれいで、マンションも良さげな雰囲気に写ってますね！
コストカットしているとか色々と言われますが、実物を見て、結構良いなって思われる方も少なからずいるのではないかなと思いました。

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
何階を契約されましたか？

>>1501 マンション検討中さん
おめでとうございます。
まだ20戸くらいは残っていますでしょうか？

>>1503 匿名さん
ありがとうございます。
残り戸数考えると階数書いちゃうとわかっちゃうかもしれませんので、真ん中より下とだけ。お許しください！

>>1504 マンション検討中さん

最後西側は確認してないので正確ではないかもですが、２０戸はきってるんじやないかと思います。一度ギャラリー行ってれば電話でも教えてくれると思いますよ。

>>1484 マンション検討中さん
世帯年収600マン以上が理想（＝600マンあれば無理なく返済可能）だそうです。
大衆に支持される素晴らしきマンションなり。

https://news.mynavi.jp/article/20201208-1571763/

広いし地価も高いので固定資産税は他よりも高いと思うのですが、どの程度と説明されていますか？

三国ヶ丘ブランド、憧れます！

>>1514 匿名さん
これは3000万円ちょっとで買えることを知らずに言っている情報弱者なのか、知ってて言っている煽りなのか判断が難しいですね。

マンション北側からです。

>>1520 通りがかりさん
ライトアップされて綺麗ですね。
住宅街に明るさ増しますね！

夜のマンションを初めて見ましたがキレイですね！これに周辺のライトも合わさってくると、もっと明るくなりそうですね。まだ先ですが第二工区も完成すると結構な存在感になりそうですね。

>>1520 通りがかりさん
いい写真ですね！ありがとうございます！

楽しみですね！

与党税制改正大綱が発表されましたね。
住宅ローン控除を13年間受けられる特例が2年延長され、2022年末までの入居が減税を受ける条件となりました。慌てて購入する必要はないですが、会計検査院が1%控除に対して低金利時代に合わないと指摘しており22年以降に制度見直しを検討しているので、早めに決断された方がベターです。

2021年入居者分は昨年決まってたはずですが…
早めに決断がベターというのはどういうことでしょうか？

今週末で２期抽選ですね
色々言われているので購入層が気になってます

最終期って書いてないので、きっと来年もまだ抽選販売の予定ありってことですかね？？

オプション選べないタイミングでしかも値上げ後価格で買うのなら第二工期の方が楽しく選べる気がします…

>>1534 検討板ユーザーさん
あくまでも予想ですが、住宅ローン減税の特例延長を受けてコロナ禍ではありますが強きの価格設定で今後動きそうな気がします。

固定資産税関連の議論が消えています
NGなのですか？？？

>>1536 マンション掲示板さん
今の販売価格は減税幅が大きい前提（残債の１％）で、高めになっているのではないでしょうか？

減税幅が小さくなったら（利息分なので大まかには残債の0.5％）家計の支払い余力から価格を下げないといけないと思うんです。

今買っても２０２２年以降は利息分の減税になりそうなので、高い価格に低い減税の組み合わせで最低なんじゃないかと思います。

私はマンション価格が下がると踏んで待ちます。

>>1537 名無しさん
今朝のやり取りも消えていますね。

過去のやり取りを引用したものであって、そんなに過激な内容ではなかったんですけどね。
不快に思う人もいたのでしょう。

2022年度改正では住宅ローン控除が改悪されるかもしれないので21年は買い時になりそうですね。

>>1540 通りがかりさん
言うて最大でも年間20万円程度の話ですよ？

>>1539 評判気になるさん
確かに過激な内容ではなかったですね。
でも過去のやり取りから問題ある部分のみ切り取って集めること、それを十把一絡げで批判すること、共に煽り行為と見做されても仕方ないと思います。

>>1542 マンション検討中さん
過去に出たネガティブな内容を集めることってアカンの？？元のレスがいいならまとめた方もいいのでは？

固定資産税の議論が消えたって方も気になるわー
こちらはどう言った理由が考えられますか？

ここは如何なるネガティブ発言も許しません。
即刻削除しますので無駄なネガティブ発言は他所でお願いします。

ここのスレッドタイトルはリビオシティ三国ヶ丘って「どうですか？」だからネガティブな発言もポジティブな発言も自由ではないでしょうか？

>>1543 名無しさん
削除理由に該当したんですかね。内容が少し正確性に欠けてた気はしますし、削除されるってことは…
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

>>1545 評判気になるさん

私も目的が住宅購入検討に役立つ情報交換であれば、ネガティブな情報もあって当然だと思います。ただ、いろんな人から見て目的が違う・ただ不快にさせるだけだと判断されたら削除なんでしょうか。できればそういった記載がないことが一番いいですけれど。

確定申告をしたことがある人はご存知かと思いますが、住宅ローン減税のメリットは所得税や住民税から直接減らす制度なので節税としての破壊力は抜群です。サラリーマンの方は税金を会社から給与天引きされているから、自分がどれくらいの税率なのか？どれくらいの税額を納付しているのか？を調べた方がより実感出来ますよ。

>>1548 名無しさん
いきなりどしたん？

>>1548 名無しさん
初年度で住宅ローン減税分と固定資産税分がトントンくらいですね。税負担の旨味はほぼありませんよ。

減税額は毎年逓減し１３年間のみなのに、固定資産税は一生支払い続けだから税はむしろ増えます。

>>1550 名無しさん
すみません。２０２１年入居なら初年度はローン残高の１％かもしれませんね。であれば最初だけは減税効果の方が大きいでしょうね。
トータルで税負担が増えるのは間違いありませんが。

ゴミドラムは24時間ごみ捨てができる利便性はあるのですがネット記事を読んでいるとデメリットも色々と書いています。

一番気になったのはディスポーザーがないマンションの場合、生ゴミも捨てられ長い時間内部に留まることになるので、投入口付近の匂いがきつい（特に夏場）といった記事です。

最新式の機械なら改善されているのかもしれませんが、ゴミドラムとディスポーザーはセットでないと具合が悪そうな感じがしました。

大阪府下新築マンションの資産性ランキング（1～245位）です。堺市のみピックアップしました。正確性は知りません。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/27/

資産性なので、販売価格と予想される売却価格からのランキングだと思います。（値下げされたサンメゾン浅香がプラウドより上に来ていることからの予想ですけど）

やはり、大阪市内や北摂が上位独占していました。

118位：リビオ新金岡
　　　 サンメゾン新金岡
　　　 新金岡ラプラス
137位：ヴェリテ三国ヶ丘
　　　 フジけやき
145位：三国ヶ丘×百舌鳥
155位：リビオシティ三国ヶ丘
　　　 シティフロント
170位：サンメゾン堺浅香駅前
187位：シエリア大小路
189位：プラウド堺東
202位：ユニハイム鳳
　　　 ヴェリテ津久野
219位：ローレルコート栂・美木多駅前
224位：SJC
232位：グランクラッセ上野芝
242位：レーベン浜寺公園

>>1553 マンション検討中さん
リビオが155位
しかもサンメゾンより下って
削除依頼ですね

>>1554 名無しさん
元サイトの信憑性の問題もあり、資産性はマンション選びのひとつの要素にすぎないこともありなので、参考程度ですよ。
この程度で消してると逆に変な目で見る人が増えると思います。

>>1555 マンション検討中さん
1554は煽っているだけですので、まともに対応されなくて良いと思います。

南側と北側に植木が入っていました。
南側の写真です。フェンスがあるので見えづらいですが。

>>1553 マンション検討中さん
まぁ阪和線より御堂筋の方が資産価値が高いってことですよね。フジけやきとかの方がなぜ上なのかわかりませんが、全く参考にならないものではないと思います。

>>1558 マンション検討中さん
フジけやきがとかが上なのは最寄り駅が三国ヶ丘なのが大きいのでは？
このランキングでは、御堂筋沿線の新金岡→2WAYの三国ヶ丘となっています。
フジの新金岡ラプラスが上位なのは？ですが。。。

資産価値のやつは元の出所に信憑性があるのか疑問ですし、それを載せて何がしたいのかよく分かりません。。リビオに限らずマンション買う人からすると、ランキングが上位であればラッキーで、下位だったら疑問に思うだけです。そもそもほとんどの人が疑問に感じている時点で信用性は低いのかなーと思ってしまいます。
写真良いですね！見に行けない人から状況が良く分かってありがたいですね。完成が近づいているようでイメージも湧きやすいです。

>>1560 検討板ユーザーさん
なんの根拠も示されていない「ほとんどの人が疑問に感じている」の信憑性こそ怪しいですが…

リンク先の他のページに「立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、住まいサーフィンが独自に算出している新築マンション価格の推定値です。そのマンションの全住戸を平均した適正価格を推定しています。」とあります。
その価格と実際の販売価格を比べて、資産性（つまり、割高、割安）を出しているのでしょうね。
「何がしたいのか分からない」と仰いますが、根拠に基づく情報は多い方がいいわけで、私は検討の役にたてられます。

検討者には個別事情があるので資産性だけが判断根拠とは思いません。たとえここが割高だとしても、例えば車をよく使うので自走式駐車場がある方がいいという判断は当然あり得ます。

それでも、万が一手放さないといけない事情が出てくるかもしれませんので、資産性についてこのような考えがあることは知っておいて損はないと思います。

資産性の元サイトを色々見ました。
なかなか面白いですよ。

資産性全国１位になっているのは、グランリビオ芝大門というところで73.1点です。
東京都港区です。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/
※リビオシティ三国ヶ丘　40.8点

販売価格は3LDK（70.84㎡）で1億2300万円です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719824/rooms/?rnms=404

いち当事者としては、堺市内のランクで一言いいたいみたいな気持ちはあるんですけど、ランキングをみますと全国的には所詮大阪って感じですし、大阪府内でも所詮堺市って感じです。
リビオシティ三国ヶ丘はいいマンションだと思っていますが、上には上がいます。ってか上だらけです。

堺市内の数物件内でどっちが上だ下だと考えるのって、狭い世界のちっぽけな考え方だなぁとつくづく感じさせられました。

ここを買って他を煽る人、他を買ってここを煽る人など色々いるでしょうけど、それぞれがそれぞれの価値観を認められるといいですよね。

都心の庶民が買えないような物件は資産価値が高い。ただそれだけ

こんな庶民向けマンションの購入層が議論するだけ時間のムダで違う議論に時間を使うほうが有益

1553、1554、1561は同じ人ですよね。
所詮堺市という割にどうしてそこまで必死なのかが逆に疑問です。

>>1563 名無しさん
1562の要点は前半じゃないよ！
後半の争いはやめようってとこだよ！

転勤があるので資産性とかも考えてましたが結局子どもの生活優先で決めました。いつ転勤するかもわからないし資産性も保証されませんしね。結局自分達が納得で購入するかどうかだけですもんねー。良いマンションになるようにしたいなー。

>>1553 マンション検討中さん

サンメゾン新金岡とラプラスが同順位であることに目がいってしまう...

>>1570 マンション検討中さん
まだこのネタ引っ張る？




…気になるけど

>>1571 口コミ知りたいさん

あくまで参考ですし、他のファクターによって変動するでしょうね。例えば竣工前に完売したかとか。





...でも気になる

>>1572 マンション検討中さん
ラプラスの方がサンメゾンより販売価格が低かったとかあります？




…知らんけど

>>1573 検討板ユーザーさん

ラプラスの方が低かったかと。その影響ですかね？




...にしても同順位とは

hpの物件概要が先着順の16戸となっていますが、あと16戸しか残っていないということですかね？！
そこからまた成約してたら、もっと減ってるのかもしれませんが…

1期購入者です。書類が色々届いて、確認なんですが、駐輪場って1台無料じゃなかったでしたっけ？そう記憶していたんですが、書類にそのような記載がなかったので。1期だけの特典とかでしたっけ？

>>1576 マンション検討中さん
そんな特典はなかったように思います。
住民版でお伺いしてみたらどうでしょうか。