マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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1218
口コミ知りたいさん
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1219
名無しさん
出勤前に掲示板覗きにきたら、、、なにこれ笑笑
朝からめっちゃ笑いました、ありがとう笑
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1220
匿名さん
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1221
名無しさん
どれもおもしろいけど>>1214が一番好き。
誤投稿であろう>>1115を活かすとは!って感心した。
スレの雰囲気変わればいいですねー
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1222
マンション検討中さん
販売好調といった意見が時折出ていますが、データからするとそうでもなさそうだと見受けられます。
入居開始時までに完売御礼を出せない事態はどのマンションでも避けるはずですし、今回の場合は第二工区もあるため「売れ残ったマンションの第二工区」とのレッテルを貼られてしまうのは是が非でも避けると思われます。
売主として打てる手として広告宣伝の強化が考えられますが、値下げに踏み切る可能性もあるでしょう。
私なら購入はしばらく様子を見ます。
以下、販売ペースに関する考察です。計算が苦手な方は飛ばしてください。
また、限られたデータからの考察ですのでシミュレーションのブレは大いにある可能性も含んでおいてください。
■販売ペースに関する基礎情報
販売状況に関する過去の書き込みは、
6/8:MR行った(販売開始時期)
8/4:90戸販売済み
9/12:120戸販売済み
11/10:140戸販売済み
と拾うことができます。
■販売ペースのモデル化
書き込まれるタイミングは実際とタイムラグがあるでしょうから、計算のしやすさの観点からも若干調整して、
6/1-7/31で90販売(残り84)
8/1/8/31で30販売(残り54)
9/1-10/31で20販売(残り34)
としました。
■6~7月の販売ペース
モデル上の6~7月の単月販売ペースは約30%になります。端数処理で若干ずれますが、
6月:174×30%=52販売(残り122)
7月:122×30%=37販売(残り84)
といった具合です。
■8月の販売ペース
モデル上の8月の単月販売ペースは約35%(残存84中30販売)になります。
お盆があったため6~7月より好調だったと考えられます。
■9~10月の販売ペース
モデル上の9~10月の単月販売ペースは約20%になります。
9月:54×20%=11販売(残り43)
10月:20%=9販売(残り34)
といった具合です。
どんなマンションも当初のペースを維持するのは難しく、ペースは落ち込んできます。
販売ペースは通常逓減しますので、以降さらに落ち込むことが通常です。
■11月以降のシミュレーション
11月以降、単月20%ペースでの販売が継続できた場合でシミュレーションすると、
11月:34×20%=7販売(残り27)
12月:27×20%=6販売(残り21)
1月:21×20%=5販売(残り16)
2月:16×20%=4販売(残り12)
3月:12×20%=3販売(残り8)
4月:8×20%=2販売(残り6)
5月:6×20%=2販売(残り4)
6月:4×20%=1販売(残り3)
7月:3×20%=1販売(残り2)
8月:2×20%=1販売(残り1)
9月:1×20%=1販売(完売)
と2020/9月完売となります。
最後の方は母数が小さいので、特にシミュレーションのブレが出やすいです。
書いておいてなんですが、嘘だと思った方がいいレベルです。
年内で残り20戸程度となった後、1月から値下げという展開を予想します。販売期のタイミングの関係で前後はあるでしょう。
値下げ幅は実際の売れ残り戸数次第でしょうが、200万円くらい落としてくるかもしれないと読みます。
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1223
マンション検討中さん
ちょいちょい誤植があるのは残念ですが言いたいことは分かります。
今は値上げ価格で売ってるっぽいのを戻すかもですね。
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1224
口コミ知りたいさん
内容の詳しさからして他社なんかな?
でも「ここはやめておけ」ではなく「今はやめておけ」なんよな
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1225
マンション掲示板さん
8月にギャラリー行ったときに「新築の時に売れ残りが出たマンションは、中古で売る時にもそのイメージが付きまとうから値段がつきにくい。だから人気の高いマンションを買うことが大切。」って説明してもらいましたわ。
契約者を思っての値下げもあるのかなー?
その決断するならいい会社ですよね。
ここの営業さんにいただいた助言も踏まえて駅近、小売店近で決めました。理想より手狭になっちゃったけど資産性とのバランス優先って感じで。
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1226
マンション検討中さん
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1227
マンション検討中さん
自社への誘導の要素がない分同業他社の工作って考えづらいなー
ここ見送ったとして、プラウドとかシャルマンとか行く?全然違うよねコンセプト
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1228
口コミ知りたいさん
第二校区売れ行きの左右を考えて、第一校区は、完成までに完売しておきたいと言うことですよね。
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1230
口コミ知りたいさん
長編ですが何かテンプレとかあるんですかね?見たことある人います?私は初めて見ました。
あと、内容ってマーケティング詳しい人とかなら分かります???
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1231
検討板ユーザーさん
購入者です。
年齢的にも永住前提で購入し、ローンの心配はあまりないので資産性は気にしてませんが、オイコスみたいな売れ残りレッテルを貼られないといいなーとは思いますね。
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1233
買い替え検討中さん
[No.1229~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1234
マンション検討中さん
そんな簡単に値段を変更できるものでしょうか?
最近、値上げしたとのコメントもありましたし。。。
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1235
マンション検討中さん
このカキコで得するのは誰だろって考えると、ここを買いたいと思ってるけどまだ買ってない人の線もあるね。
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1236
マンション検討中さん
>>1233
誰も他社を暇人なんて書いてですよ。
ひとりが書いただけって明らかだから、住民性の問題だと拡大解釈する人いないのでは?ご安心を。
>>1234
どこからの発想ですか?
そんな論点どこにも挙がっていませんが。
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1237
マンション検討中さん
>>1222について「誰が書いた」論争は起こっていますけど、「内容が間違っている」論争が起こっていないのは、一理あるって理解になりますか?
私から見て論理破綻はなさそうですが。
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1238
マンション検討中さん
>>1236 マンション検討中さん
反論したい気持ちは分かりますが、挑発に乗らないほうがいいです。
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1239
マンション検討中さん
マンション探し歴が浅いもので知らなかったのですが、>>1231を見てオイコスのスレッド行ってみました。
入居開始から1年以上完売にならずで、最後は販売価格下げたみたいですね。
私は何も知らなかったのですが、レッテルとかあるんですか?
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1240
マンション検討中さん
個人的興味ですが、1222さんが算出された理論値と実測値にどの程度差異やゆらぎがあるのか、既に完売しているマンションの過去データに当てはめて比較してみたいですね。
また、入居前に完売したマンションと入居後1年でやっと売り切ったマンションの数値の推移も気になります。
素人が他マンションの売れ行きを予測するのに役立ちそうです。
そこへさらに駅の距離、沿線、総戸数などの要因による影響も加味して理論式を立て実測と比較し考察したら論文でも書けそう。
まあ、大手ならどこもやってるのかもしれないですけどね。
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1241
買い替え検討中さん
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1242
マンション検討中さん
>>1240 マンション検討中さん
理論式に必要なファクターとして価格も入れたいですね。路線価や設備から導かれる価格の適正水準との差異(割高率とでもいうのでしょうか?)あたりが求められるのならフィットしそうな気がします。
途中で値上げもあるので難しそうですが。。。
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1243
マンション検討中さん
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1244
マンション検討中さん
>>1243 マンション検討中さん
最近値上げされたから値下げはあり得ないとの論調と理解しました。
完売に対して暗雲が立ち込めたとすると、当然ながら企業は手を打つでしょう。
その手段のひとつ(むしろ最も協力な手段)として値下げがあると考えていますが、いくら売れなくても値下げは行われるわけないとの主張でしょうか?
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1245
マンション検討中さん
>>1242 マンション検討中さん
価格は間取りにも左右されますしなかなか難しいですが、代表的な3LDKの間取りで固定したら良さそうですね。
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1246
マンション検討中さん
>>1245 マンション検討中さん
確かに何処でも準備されていそうな間取りで代表させるのはいいですね。階数も五階で固定とか。
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1247
匿名さん
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1248
マンション検討中さん
>>1222は今は買い控えるべきとのことですが、逆にいち早く買うべきという材料はありますか?
>>1222に対して(書いたのは誰だとかなら意見が出るものの)内容がおかしいという反論があがらないので。
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1249
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
>>1222さんの計算式の整合性は分かりませんが、ここには専門家が居ないので合っているとも間違っているとも言えないのが本音ですね。
個人的に思ったのは、ホームページには販売開始後3ヶ月で140戸成約と書かれていますので、それを加味すると数値は変わってくるものと思われます。1222さんは掲示板の内容から販売開始時期と販売戸数を式に当てはめており、5ヶ月で140戸成約したという前提で計算されている?ように解釈しました。
また、上記の数値関係ない話ですが、今すぐ買うかについての「個人の」意見を述べますと、各家庭がマンション購入時に重視するポイントによるかと思います。
住み替えの可能性あり→資産性も大事ですよね。コロナもあるのと一工区の売れ行き次第なところもあるので様子見で良いかと。
永住前提、自走式にこだわり有など→希望の階や間取りはどんどん埋まるため、気に入った間取りもありその他条件も許容範囲ならさっさと購入してしまった方が間取りの選択肢も多いかと思います。
こんな感じで考えました。
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1250
マンション検討中さん
>>1249 マンション検討中さん
じゃあやっぱりよく売れてる??(←式が変わったらどうなるんか考える気もない)
いただいたコメから、住み替えするかもしれない場合でも、どうせ今行ったら残り部屋少ないんなら第2工区待った方が選択肢広がる気がしました。高い買い物するのは難しいです。はー
だんだん選べる部屋が限られてくるのに値段は上げるってヒドイなー
売れ残りは安く売るのがスーパーで野菜を買う感覚からするとしっくりくるのに…
全然違うのは分かってますよ。ヒドイなーも訂正します笑
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1251
マンション検討中さん
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1252
マンション検討中さん
>>1250 マンション検討中さん
最終的には売れ残ったら値下げすると思いますけどねー。第一期の売れ行きを見て二期以降の値上げまたは値下げをするってマンションってよくあることなのかな?と思ってます。
最終期でも入居までまだ時間があれば値上げしたまま、入居までに売り切れなさそうだったら値下げ、
のようなイメージかなと。
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1253
名無しさん
2期がある分だけ1期を売り切るための難易度が他のマンションより少し上がるように思う。買いそびれても次があるから検討者は一層慎重になれる
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1254
マンション検討中さん
売りそびれられるとレッテル貼られるリスクあるから怖いですよね。なにせ350戸もあるから。
気になってた部屋は出ちゃったのもあって一旦様子みる派です。
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1255
マンション検討中さん
>>1254 マンション検討中さん
売れてるから買う。買った。となると後々後悔するもんだと思います。自分の価値基準を持つことが必須。そのうえで資産性をどの程度まで優先するかですかね。
横を気にしてたら、そりゃ買い時なんかこないわけで。
まぁこちらのマンションを購入される方は住み替えについては万が一程度の優先度でしょう。利便性<周辺環境ですし。
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1256
マンション検討中さん
この周辺環境ってのもどうなるんでしょう?もともとは良いところだと知ってますけど、リビオができることで環境はガラッと変わりますよね。
保育園は激戦、進学も推薦枠数は変わらないでしょうから激戦、入塾も試験があるような名門はハードルが上がりそうです。
周辺道路は狭いのでプチ渋滞ができたりしないか若干心配ですし。
自分たちで自分たちの首を絞めるようなことになるんじゃないかと思えてなりません。
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1257
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
一般論でならネガティブ要因は列挙しやすいかと。特に今堺市で住宅を購入されるならば資産価値を第一に考えるよりもご自身の人生設計と照らし合わせてマッチするかどうか。を検討されるべきかと思います。
永く住むのか?10年程度で住みかえか?子供の有無、またその年齢。この2年間にライフスタイルが大きく変容する要素はあるのか?
二期が上がるか下がるは実際は誰にも分かりません。2工区完成までの住宅費をどうとらえるかは個々のケースによって異なるかと思います。
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1258
マンション検討中さん
>>1256 マンション検討中さん
地域にお住まいの方はそのような変化を感じられるでしょうね。
マンション住民にとってはその変化後の生活が日常なわけですから、そんなもん。で終わりそうですが。
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1259
マンション検討中さん
>>1257さん
結局のところ永く住むならどうすべきか?10年程度で住みかえるならどうすべきか?子供の有無でどうすべきか?・・・論点はあげていただいていますが踏み込んだ記載がないので、ご見解をいただけますでしょうか?
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1260
マンション検討中さん
すみません、ここを検討している者です。
マンション初心者なんですが、マンションに資産性を求めるのなら、堺市ではなく大阪市内の方が良いのではないかと思っておりまして、堺市のマンションで資産性の話題が出ることに戸惑っています。堺東のタワーマンションは例外かとは思いますが。
うちは住み替え予定ありません。駅前は希望しておらず郊外で探してます。駅徒歩15分以内希望でできれば自走式、平面駐車場希望です。
こういった郊外のマンションを検討するとしても資産性って考えた方が良いのでしょうか?
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1261
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
2月ごろと聞いています!オプションも色々検討してて今からワクワクしてます。
4月からよろしくお願いします。
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1262
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
住み替え予定がなくても外的要因で住み替えを余儀なくされるケースは誰しもあり得ます。例えば、勤め先の倒産等によって、ローン返済が厳しくなったなどですね。
マンションは売却して安い賃貸に引っ越す決断をした場合、マンションに資産性がないと売却価格が低くなりますので、結果、住んでのいないマンションの債務が残ってしまいます。
資産性は都会であれば高いというわけではなく、ど田舎のマンションを500万円で買って売却時に700万円つけば200万円プラス、つまり資産性ありです。売却時に想定されるニーズと、購入価格とのバランスで決まってきますので、個々の物件それぞれで考える必要があると思います。
一般的には駅チカ(徒歩10分つまり800m以内)のマンションが値段が下がりにくいとされていますね。便利であれば欲しい人が出てきますので当然ではありますが。
住み替え予定がなければ資産性はマストではないでしょうが、リスクヘッジの観点では資産性があるに越したことはないといったものです。ある種の保険ですね。
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1263
マンション検討中さん
>>1262 マンション検討中さん
ご丁寧な説明ありがとうございました。
万一のことを考えるとなると、
どんなに不評のマンションでも一軒家よりは値段がつきやすいかな?と安易に考えておりました。
万一の部分以外で資産性があまり重視されないのであれば、万一の備えは蓄えたままで購入するつもりですので、やはりうちは資産性よりは立地や間取りを重視しようと思います。
正直、資産性以外でも掲示板見て不安になったのですが、うちの希望条件に合うマンションがなかなか無くて...
参考になるご意見ありがとうございました。
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1264
口コミ知りたいさん
>>1258 マンション検討中さん
例えば10年後、三国ヶ丘は評判のいい地域でいられ続けられるか…凋落の始まりとならなければいいが…
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1265
eマンションさん
何かまた極端なネガティブ発言ばかりに偏ってきてるような気がしますね。
そこまでしてわざわざ批判するなら、検討しなくていいし、買わなければいいじゃん!!笑
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1266
eマンションさん
>>1261 マンション検討中さん
住民専用スレもありますよ!!
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1267
口コミ知りたいさん
>>1265 eマンションさん
他のマンション掲示板と比べてここは批判が多い理由についてどのようにお考えでしょうか?
ネガティブ発言に偏る理由があるかもしれませんね。
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