マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
何の跡地だったのでしょうか?かなり大きい土地ですが
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2
通りがかりさん
新日鉄の社宅跡地と聞いています
相当大きな土地ですね
戸建て分譲なら一等地だったので残念ですが
場所柄ハイクラスマンションになるといいですねーこれほどのまとまった土地は三国校区にはありませんから
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3
匿名さん
万博はどのあたりで開催でしたっけ?
大阪府内全体が沸いていますよね。地価も上がるというウワサ・・・
関西は東京オリンピックよりも万博を期待している人も多いみたい。
300邸以上の超大型マンションで、キッズルームやゲストルームなどの共用施設あり。
駐車場も広そうです。
1月5日まで休業なので、6日から通常営業ですね。
>>2さん
>>新日鉄の社宅跡地
日当たりも期待できそうですね。外観もかっこいいマンションができるといいなと思っています!
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4
マンション検討中さん
近隣住民です。三国ヶ丘でこれほどの大規模なマンションは初めてです。気になる点は駅直結ではないところと価格かな。
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5
匿名さん
第一工区と第二工区じゃ二年も時期が離れてるんですね。
第一工区が評判良ければ第二工区はすぐ売れそうですがどうなるでしょうか。
こういういくつかに分かれる大規模物件って工区が後にズレるほど売れ行きが伸び悩むといった印象がありますので。
キッズルームやゲストルームは2つの棟で共有なんでしょうか。共用施設だけで一つ建物を造るマンションを見たことがありますがここもそうなるのかな?
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6
検討板ユーザーさん
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7
匿名さん
かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!
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8
検討板ユーザーさん
>>7 匿名さん
保育園、かなり激戦区です。はっきりいって厳しいです。フルタイム共働き家庭がバンバン落ちてます。
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9
検討板ユーザーさん
保育園、共働きでも入れないんですか?
何でも良いので情報あれば教えていただけると助かります。
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10
匿名さん
自走式で駐車場が80%確保できるなんて、凄いですね。
共用施設も充実しているみたいですから、興味があります。
教育施設から近いですし、ファミリー世帯で注目される方も多いかもしれませんね。
買い物は駅周辺でするのでしょうか。
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11
匿名さん
このあたりの土地勘がないので教えてください。
治安とか周囲に住んでいる住民のレベルなどはどうなんでしょうか。
マップでみましたが周囲はミニ戸建てや古い長屋などもありあまり上品そうなエリアには見えないんですが。。。道幅も狭いところが多いミニ戸建ての住宅街?
大阪刑務所も近いしJR側もそう上品そうなエリアではなくどちらかというと庶民ですよね。堺東が再開発でこちらは発展するみたいなのでいいとは思ってます。
けやき通りなどは緑があって綺麗とは思うんですが。
駅から遠いのは電車の音が苦手なのでいいとは考えてるんですが堺住民からみてこのエリアは上品か庶民エリアなのか教えてほしいです。
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12
名無しさん
>>11 匿名さん
けやき通り沿いの戸建てに現在住んでいます。堺で治安が良くて安心して住めるのは三国ヶ丘だけです。校区も三国小、三国中なので全く問題なしです。
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13
名無しさん
こちらのマンション、共用施設が充実しているみたいですが管理費とかかなり高くなるんですかね。
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14
名無しさん
>>12 名無しさん
三国小と榎小ならどちらの方が落ち着いているでしょうか。
お金持ちが多いのは三国小ですかね?
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15
通りがかりさん
>>14 名無しさん
私は三国小校区に住んでいるので榎小校区の事はよくわかりません。ちなみに我が家は違いますが周りは戸建てばかりで高級外車は当たり前の世界です笑
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16
評判気になるさん
縁あって北三国ヶ丘町の戸建てに住んでいますが、周りは裕福なお家の方ばかりですね
挨拶やゴミ出しのマナーなどとても良く、住み良いです
三国ヶ丘エリアで土地探ししてた際にこの物件近くも見たことがあります
確かに、そんなに高級な感じがしないところもありますが、よく見ると大豪邸もたくさんあります、7年ほど前でも坪100ー110万くらいしていた様に記憶しています マンション派か戸建て派かによるかと思いますが、この辺りは本当に住みやすいです
あと榎校区も三国ヶ丘中に進学するので三国ヶ丘エリアと呼びますし やや長屋が多い印象もありますがもちろんとても住環境はよいです
あと堺市駅は地味ですが、駅直結にスーパーもあり、天王寺も数分、なにわ筋線なんか開通したら利便性は御堂筋を遥かに超えると思われます これほど広大な土地なので立派なマンションができるんでしょうね!
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17
匿名さん
>>9 検討板ユーザーさん
堺市はどの地区の保育園も激戦と聞いてます。
早め早めに対策をする他ないです。
私立幼稚園の延長保育利用で乗り切りました。
ちなみに、幼稚園も激戦です。
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18
検討板ユーザーさん
>>11 匿名さん
地元民ですが、現在大阪市中央区に、マンション購入して住んでいる者です。
高所得層もいれば低所得層もおりピンキリです。特に公立の小中は子供の家庭環境もピンキリでした。
よく出来る子は、三国、泉陽、鳳、泉北あたりに何割か進学してたかなぁ。
私は、そんなに格式の高いエリアだったとは感じていませんでしたが。
ただ、堺の他のエリアよりは全然マシかと。
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19
匿名さん
https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/outline/
物件概要|【公式】(仮称)堺ユナイテッドシティプロジェクト|堺・三国ヶ丘に337邸のビッグシティプロジェクト
名称 (仮称)堺ユナイテッドシティ プロジェクト
所在地 大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、南海高野線「堺東」駅徒歩11分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
総戸数 総戸数337戸(第一工区:174戸、第二工区:163戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階
地目 宅地
建ぺい率 40.22%
容積率 179.36%
敷地面積 14,152.79㎡
建築面積 5,692.25㎡
建築延床面積 30,019.80㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
その他地域 準防火地域
駐車場 270台(平置き93台(福祉用2台含む)、自走式177台(来客用含む))(月額使用料未定)
駐輪場 678台(月額使用料未定)
バイク・ミニバイク置場 バイク19台、ミニバイク29台(月額使用料未定)
建築確認番号 第BCJ19大建確044号(令和元年10月15日付)
事業主(売主) 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6908号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
販売提携(代理) 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許(6)第5164号(一社)全国住宅産業協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.06-6305-3511(代表)
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
TEL:06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.67㎡~90.89㎡
完成時期 2021年2月下旬予定(第一工区)、2023年2月下旬予定(第二工区)
入居時期 2021年3月下旬予定(第一工区)、2023年3月下旬予定(第二工区)
バルコニー面積 7.03㎡~19.19㎡
ルーフバルコニー面積 25.66㎡~29.76㎡
専用庭面積 9.45㎡~31.12㎡
管理費 金額未定
修繕積立金 金額未定
管理準備金 金額未定
販売開始予定時期 2020年4月下旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年4月下旬販売開始予定
最終更新日:2020年2月7日
次回更新予定日:2020年2月21日
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20
匿名さん
>>2 通りがかりさん
こうして見ると中学校の敷地くらいの広さあるね。
新日鉄都市開発時代も含めてリビオシリーズは9件目か。
事業主も日鉄興和不動産単独なんだからリビオ堺〇〇〇とかで最初から正式名称で発表すれば良かったのにな。
個人的には『リビオ堺三国ヶ丘』とか単純な名称が好みなんだけどここも変な英語使った名称になりそう。
それにしても1工区と2工区で2年間も差があるけどこの期間にアベノミクス崩壊とかしたら凄い価格差が出てくるかも知れんな。
逆にアベノミクス続行なら1工区が安かったから買っとけば良かったとか後悔する人も出てきそう。
大規模マンションではよくある話だけどさすがに2年間は開きすぎな。
2002年 リビオ上野芝ガーデンズ
2003年 リビオ白鷺デュオⅠ番館
2003年 リビオ白鷺デュオⅡ番館
2008年 リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
2008年 リビオ中百舌鳥メゾンイースト
2008年 リビオ浅香駅前プライドマークス
2015年 リビオ堺ステーションシティ
2018年 リビオ堺ステーションフロント
2021年 (仮称)堺ユナイテッドシティ プロジェクト(第一工区)
2023年 (仮称)堺ユナイテッドシティ プロジェクト(第二工区)
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21
通りがかりさん
>>9 検討板ユーザーさん
0歳児ならまだマシレベル。1歳児からはかなり激戦です。ここら辺は5歳までの保育園が少ないので、人気が集中してます。
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22
匿名さん
かなり大規模なマンションですね。
どんな外観になるのか、どんな共有施設があるのか
もう少し情報がほしいところではあります。
小学校や中学校も近いようですし、子育て環境は良さそうですね!
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23
マンション検討中さん
完成したら公営住宅みたいな造りにがっかりしなければいいのですが
日鉄興和と長谷工の物件観に行った方がいいかも
2期の方がDX仕様になるかもね
オプションだらけで結局高価な物件になりそう
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24
口コミ知りたいさん
販売開始直前でコロナによる急激な不況入り・・・
売り切れるんやろか・・・
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25
マンション検討中さん
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26
匿名さん
>>24 口コミ知りたいさん
新築マンションに限れば
過去の酷い立地のマンションも
相場より高いマンションも
建設後直ぐにバブル崩壊やリーマンショックがあったマンションも
どんなマンションでも値引きすればいつかは完売しますからね。
問題はそういうマンションは中古になれば売れないんですよね。
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27
通りがかりさん
こちらのマンションは三国ヶ丘エリアで立地がとても良いので、ファミリー向けですよね
賃貸するにしても転勤族の借り手がつきやすいと思います
賃貸用として購入するか真剣に悩んでます
相場感から極端に乖離がなければそれなりの高値で売り出して欲しいとおもいます
激安マンションはエリア的に困りますよね
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28
匿名さん
このマンションの周囲の大通りにでるまでの道が狭く感じるんですが。
実際はどうなのでしょうか。
実際に知っている人の意見を聞きたいです。
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29
通りがかりさん
>>28 匿名さん
この辺りは基本的に閑静な戸建てエリアなんで
道は狭いです あと一方通行も多いです
でも大通り見えてますしすぐですよ
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30
匿名さん
大通りにでるまではすれ違いとかは仕方ないんですね。
でも大通りがみえてる位の距離であれば安心です。
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31
評判気になるさん
ここって断層のすぐ近くなんですよね??
なんか以前この近辺に建ったマンションがそれを理由になかなか売れなかったと聞きました…。
最近物価あがってるので、市内から外れて堺市も検討しようかと思ったのですが…南海トラフのこともあるし悩みます。
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32
通りがかりさん
今のマンションは立体駐車場なので、この規模で平面駐車場なのがすごく羨ましい!
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33
匿名さん
価格も安いですし、気になっています。
平面駐車場もいいですね。
機械式の駐車場は未経験で、口コミや知人の話を聞いていると大変みたいで……。
エントランスに続く遊歩道も広めに取ってあって開放的と感じました。日当たりもいいんじゃないかな。
「予定最多販売価格4,100万円台」ですね。一応、5000万円までと予算を決めたいと思っているので、手続き関係全部含めても5000万円でできそうなので購入候補になっています。
コロナの影響でより安くなったりはありえそうですか?
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34
マンション検討中さん
三国ヶ丘エリアにしては安い物件ですね。オイコスレベル?キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。ほとんどが子育て世帯だろうし同じ小学校に進みますからね。
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35
職人さん
駅から7分っていうのが強気にしづらいんでしょうね
最近は駅直結が多いので
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36
匿名さん
共用施設が豪華ですね。キッズルームだけじゃなくカラオケからミュージックスタジオ等と。
ミュージックスタジオって何でしょう?家じゃなかなか出来ないものの練習場所としての用途でしょうか。
こういうのがあるのも面白いですね。
ロケーションのところに府立三国丘高校へも近いことがさらっと書かれてますが、調べてみたら偏差値の高い学校のようで…。
行けるかどうかの問題の方が大きいかな、うちは。
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37
マンション検討中さん
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38
マンション検討中さん
カラオケ、ミュージックスタジオなんて、管理費の無駄だからやめてほしい。
時間が経ってから、管理費が上がる要因になるのでいらない
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39
匿名さん
>>34
>>キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。
同級生にマンションの子がいます。分団登校はマンションで固まってのようですね。
LINEグループができていて、問題があるとグループラインで書き込みあるみたいで厄介・・・
情報共有ラインならいいですよね。参加者の人柄を信じるしかない・・・
小学生の親なので、小学校まで近いのがいいと思いました。
中学校も近くていいですね。
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40
マンション検討中さん
カラオケやミュージックスタジオはこれからを考えると本当に要らないですね。
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41
匿名さん
かなり大規模なマンションですね。
まだ詳しい情報が出ていないのですが、共有施設もあるようですし
どんなデザインや内容なのか、かなり気になります。
最寄り駅もいくつかあるので、電車通勤も楽そう。
情報公開は緊急事態宣言解除後だと思いますが、楽しみですね。
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42
匿名さん
公式サイトだと、共用施設のことが書かれていないんですが、資料請求すれば資料がいただけるのですか?
今回のこのコロナのことで、
マンションの共用施設を閉鎖したところは多いと新聞で見ました。
感染症が出た場合には、こちらもそういう風になっていくでしょうね。
キッズルームは、子供が就園前の人は使いたいという人は多いかと思いますが…。
雨の日や、雨の後の公園など、すぐ転ぶ就園前の年齢のこどもだと遊びに行けない。
キッズルームがあれば思い切り遊べますよ。
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43
マンション検討中さん
メガマンションなので、キッズルームは混むしかなりの面積がないと子供達も思いっきり遊べないので不要かと。
カラオケルームも、著作権料や管理費や維持費を捻出しないといけないし不要かと。
ミュージックスタジオは、設置されても、小規模なところが多くて予約競争率が高く、結局予約早い者勝ちになる可能性が高いので不要かと。
維持費がかかる共用部をできるだけ無くして
管理費の上昇を抑えれるメリットの方が大事だと思うけどなぁ。
コロナで、共用部の必要性が変化してくる可能性もあるし。
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44
マンション検討中さん
大阪市内のマンションを数度買った経験がありますが
やはり、キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元になってます。
もちろんあれば便利なメリットもあるのですがね。
メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなるので
共用部は最低限にしてほしいなぁ。
無駄な、共用設備を無くしてくれれば
3LDKが4000万台なら買うかな。
子供さんや主婦がルーティンで使うような共用部はトラブルの元になっています。
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45
マンション検討中さん
堺市内で一番人気の校区ですね。
周辺も所得水準が高く、治安も良いです。
ただ、最寄りの堺市駅は未だにエスカレーター
がありません。あと、マンションまでの
歩道にガードレールがない箇所や
道が暗いところもあったので、
電車通学や通勤時に注意。
子育て世帯には人気でしょうが、
住所に三国ヶ丘が入ると価格が上がる傾向に
あるので、価格次第です。
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46
匿名さん
>>44 さん
>>キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元
借りる人が多かったりすると不公平感がありますよね。
コロナでカラオケも行っていませんし、図書スペースもどれだけ消毒が徹底しているか気になります。
共用施設も住民だけ少人数で貸切になっていくでしょうか。
キッズスペースもある程度大きい子供だと不要な気もしちゃいますよね。
>>メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなる
そう!これが気になっていたんです。
ただ、このマンション、堺で一番人気の校区と聞くし、そこまで非常識な人はいないと信頼したい!
あと、メガマンションだとお友達も多くできそうでメリットなのかとも思います。
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47
匿名さん
これからはコロナの影響もありカラオケやキッズスペース、図書なども間に合うなら作るのはやめたほうがいいです。
感染元、クラスターの温床にもなり得ますからね。
寂しい人もいるかもしれませんが時代が変化してきたということです。
マンション業界も方もマンションは共用部を充実させるという発想はもう古く切り替えが必要ですよ。
コロナの影響はまだ2年は続くし終息してもまた新たなウイルスが発生するかもと言われています。
私も現在分譲マンション住みですが共用部を充実させるほど確かにトラブルの元です。
維持費も住民の金ですし。
子供さんは時々公園でコロナの自粛中は室内での遊びも充実するように親が工夫する方がいいですよ。
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48
マンション検討中さん
まだここのモデルルームはできてないですよね??案内きたりしてる方います??
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49
マンション掲示板さん
>>48 マンション検討中さん
資料を請求すれば案内がきますよ!
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50
マンション検討中さん
モデルルームみにいかれた方いらっしゃいます?感想聞きたいです。
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51
匿名さん
>>47さん
>>コロナの影響はまだ2年は続くし
落ちついたと思っても、まだ、どこかで第二波が起こったりと影響が続くでしょうか。
SARS、MARSの時は落ち着いたら終息宣言が出ておしまいでしたよね・・・。
未知なるウイルスだから怖いところがあります。
共用施設、キッズスペースは子供が大きくなったら使わなくなるといいますし、子供がいなくなった時に何に転用するか考えておかなくてはと思います。
2025年、万博があるみたいですけど、その頃までにはコロナも落ちついているといいですよね。
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52
買い替え検討中さん
モデルルーム行きました。
モデルルームになっているのはホームページで公開されているL1タイプとHタイプでした。
3000万円台があるのは西向きだけで、南向きはすべて4000万円以上とのこと
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53
マンション検討中さん
>>52 買い替え検討中さん
やっぱりそうですよね… 東側は第二工区って感じですかね?南側の中層階だと4,500万くらいいってました?
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54
買い替え検討中さん
>>53
東側は第二工区ですね。さらに2年後らしいです。
細かいところは忘れましたが、南側最上階の非角部屋が4500万で、中層階は4200~4300ぐらいが多かったと思います。角部屋は5000万円台です。
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55
マンション検討中さん
>>54 買い替え検討中さん
やはりそれくらいしますよね… ありがとうございます。西側は西日が気になりますよね。
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56
匿名さん
三国ヶ丘って、将来的にモノレール通るんですか?となったら資産価値あがるんですかね?
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57
匿名さん
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58
匿名さん
>>57 匿名さん 徒歩14分もかかったらあまり意味ないですかね?となると、なにわ筋線開通もあまり影響なしなんですかね。
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59
匿名さん
>>52 買い替え検討中さん
>>54 買い替え検討中さん
アベノミクス崩壊前に設定した価格なんでしょうね。
2019年10月の消費増税とコロナウイルスが無ければその価格でもいいと思うけど
リーマンショック時みたいな価格激変期の可能性もあるから様子見が一番かもね。
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60
匿名さん
パンフレットみて気が付いたのですがベランダの(網目の)排水口が2戸にひとつしかありませんよ。
よく見てください。半分のご家庭にないということです。
これはっきり言ってトラブルの元になると思います。
ペット可物件ですし排水口のない家庭もお隣に気を使いますし。
排水口ある方も掃除(お隣が常識的な人なら問題ないのですが)大変なのでは。
以前住んでいた物件(そこは一戸にあり)でお隣の犬の毛が流れてベランダの排水口に乾燥してカピカピになってへばりついてるとトラブルになってましたよ。
他はガーデニングする人の土や葉が流れてきてとかでもめてました。
ひとつでもそうなのにトラブルになることもあります。
この値段で排水口がないというのは納得がいかないし悪く思えばコスト落としなのかなと。
排水管何本か減らせますし。
納得して購入されるのなら問題はないとは思うのですが知らない人もいると思ったので書かせていただきました。
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61
eマンションさん
>>53 マンション検討中さん
4500万の大きさってどれくらいですか?
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62
匿名さん
三国ヶ丘のエリアで、今後これだけ大規模なマンションができそうな土地ってあるんでしょうか?
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63
通りがかりさん
>>62 匿名さん
近隣に住んでますが、今のところはなさそうです。
静かでいいところですが、駅も遠くスーパーも少なく、学区がいい以外は取り柄なしですね。
ここに4000万以上払うなら、3000万ほどの物件購入して中学から私立に行くほうがいいような、、
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64
匿名さん
堺市駅周辺マンションが増えるので、スーパーがもう少し近くにできると嬉しいですね。
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65
通りがかりさん
ここは売れ行き的には好調なんですかね?登録会はまだみたいですが。
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66
通りがかりさん
>>65 通りがかりさん
どうなんでしょうね、、ファミリーには受けそうですが、三国ヶ丘中学も一定数ヤンキーのような子はどの学年にもいるそうなので、すぐに完売なんかはなさそうな気がします。
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67
通りがかりさん
先週モデルルーム行きました?!とても気になってた物件でしたが、販売員の担当の方が高圧的でこちらの考えを全て否定。終始怒られてるような気分になりました。帰りにはどっと疲れてもう考えるも嫌になり購入は辞めました?
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68
匿名さん
そんな営業マンいるんですね。
営業マンは所詮契約までの付き合い、場所や設備重視で選んでいきましょう。
担当変えてもらうとかどうです?
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69
通りがかりさん
>>68 匿名さん
同じくそう思います。他の物件購入しましたが、担当の方はよくなく、変えてもらいました。大きい買い物ですからね。信頼関係も大事。
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70
通りがかりさん
>>68 匿名さん
次回また話すことがあれば変えてもらいます。ありがとうございます!あちらもお仕事なので仕方ないとは思いますが、なんだか怖い方でした。同じ人に担当してもらった人いらしたら、多分おなじような気持ちだったんじゃないかと思います。
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71
通りがかりさん
>>69 通りがかりさん
変えられる方結構おられるんですね!励みになりました!
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72
匿名さん
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73
あ
>>72 匿名さん
検討されてる方なだけで、まだどの部屋でも選べます。かぶったら抽選みたいですね。
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74
マンション検討中さん
堺市でマンションを探してるので、ここも検討しているのですが、見に行かれた方の感想を聞きたいです!
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75
匿名さん
なんで自分で見に行かないんですかね?
口コミで決めますの?
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76
マンション検討中さん
>>75 匿名さん
もちろん自分で見に行きますが、皆さんの意見も検討する上で大事かと思いまして。是非ご感想頂けると嬉しいです!参考にさせて頂きます!
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77
匿名さん
モデルルームいきました。
何件かモデルルームいっているので、設備等は大体同じような感じです。
現地も車で通ったのですが、閑静な住宅街。ただ周りの道が狭くて、夜は暗いと予想されます。
これだれ大きなマンション、ごみ捨てやポストいくの大変な気がします。
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78
マンション検討中さん
エレベーター少なく気がしますね
今どき、こんなものでしょうか
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79
匿名さん
それは気にしてなかったですね、この戸数なら4機が適正かと思います。
何機ありました?
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80
匿名さん
第一工区分で2機、第二工区分で2機の計4機やったと思いますよ。
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81
匿名さん
10階建てで横に広いから
あと2機くらい欲しいですけど、適正なんでしょうね
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82
マンション検討中さん
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83
匿名さん
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84
匿名さん
食洗機必要ないって人もいるからオプションにしたのではないですかねー
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85
匿名さん
私はバルコニーの水栓がないのがちょっとネックですね。食洗機は使わない派なので問題ないですが。
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86
マンション検討中さん
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87
匿名さん
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88
通りがかりさん
ディスポーザーはメンテナンス費用が高額なので問題ないですが、バルコニーの水栓は欲しいですね!
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89
eマンションさん
駅から遠いですし、少し強気なプライス感だと思います。これ、売れますかね?ディスポ、食洗機無しで、不要な床暖房が付いていて、ちょっとよくわかりません。
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90
通りがかりさん
駅から遠いけど、この地区に住むのはステータス土地は坪100万くらいします。
不便でグレードの低いマンションでも売れますよ。
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91
マンション検討中さん
2年後の方も設備グレードや価格は一緒なんでしょうか
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92
マンション検討中さん
第一工区の売れ行きによってはグレードも価格も上がるでしょうね
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93
匿名さん
マンションの標準で型落ちの食洗機や気に入らない水栓を渋々使うより、自分でお気に入りのものを購入できるというのは良いかと。
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94
マンション検討中さん
堺市の斎場が近くにありますが、そこからの煙や灰って影響があるものなのでしょうか。
風向きなどによって影響があるものなのかと少し気になっておりまして、お近くにお住まいの方などどなたかご存じの方いらっしょいますでしょうか。
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95
名無しさん
>>94 マンション検討中さん
斎場からはかなり離れているので大丈夫です
^_^ちなみに煙は煙突を伝って大和川で廃棄されるようです
犬か熊並の嗅覚であれば別ですが…
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96
マンション検討中さん
>>95 名無しさん
ありがとうございます。
大和川まで結構距離があると思っていたのですが、そこまで煙突が伸びているってことですかね…?
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97
通りがかりさん
今の火葬場は無煙、無臭です。
煙突が大和川までってのはまちがいです。
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98
マンション検討中さん
>>97 通りがかりさん
斎場の現状について全く無知だったので参考になりました。
ありがとうございます。
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99
匿名
同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。
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100
匿名
>>78 マンション検討中さん
同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。
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101
マンション検討中さん
シャルマンもありますし、三国ヶ丘小中にあがる人数やばそうですね…
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102
匿名さん
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103
通りがかりさん
朝の通学時間帯はエレベーターはフル稼働、載れなくて階段下りるパターンですね
大規模ほど顕著、
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104
通りがかりさん
10階建てやし、3階までは階段で行くでしょ!
その辺はちゃんと考えてると思いますよー
プロなんですから!
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105
匿名さん
実家が200戸超えの15階建でエレベーター2機でしたけど、まぁそこまで気にならなかったですよ。
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106
通りがかりさん
低層でもエレベーター使う人は使う
あとはエレベーターの配置、1基ずつか2基並列かで変わってくる
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107
マンション検討中さん
>>106 通りがかりさん
今現在マンション住んでますが、二階でも使う人は一定数います。モデルルーム行きましたが、一棟ずつに二基並列でした。
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108
匿名さん
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109
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが総戸数に対してエレベーターが少なすぎます。
以前に200世帯近いマンションでエレベーター2基のところに住んでましたが、特に朝の通勤時はまあ来ない笑
上層階を検討していただけに残念でした。
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110
名無しさん
>>109 マンション検討中さん
何機が適度とお考えですか?
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111
匿名さん
少なすぎですかね?まぁそう思う人はやめたらいいんじゃないですかね。ただでさえ激戦なんで、諦めてくれるとこっちは助かります。
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112
マンション検討中さん
>>111 匿名さん
そんな事言って売れ残って投げ売りされて文句言いそうや(笑)
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113
通りがかりさん
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114
マンション検討中さん
ここの最寄りのスーパーって、堺市駅のとこのイズミヤになるんでしょうか?サンプラザは遠いですか?
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115
マンション検討中さん
先日請求した資料が届きましたが、第一期モデルルーム案内会は満席で、第二期モデルルームのオープン日が決まったら改めて連絡があるとのことです。資料の中にwebにはまだ掲載のないF1rタイプ(90.89平米)という西面バルコニー、北面ルーフバルコニーのプランがあるのですが、案内会に参加された方でこの部屋の価格帯がわかる方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか。
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116
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
5000万後半から6000万円台だったかと思います。
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117
マンション検討中さん
>>116 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。大変有益な情報で助かりました。私には少し難しい数字で、キッパリ諦めることができました。中古マンションリサーチ継続に専念いたします。116さんにご多幸あれ。
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118
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
そちらの部屋を申し込みしています。6200万?6600万です。
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119
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
詳しい価格情報をありがとうございます。瞬間最大的に子供部屋3部屋にできて、その他の期間は3ldkでリビングを広げられるいいプランですね。90平米の割に小部屋もほぼ四角で使いやすそうですし、このマンションの中でも暴落率が低くなるのではないでしょうか。すんなりお買い上げ出来る方が羨ましい限りです。
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120
匿名さん
すいませが、南向きの4LDKの価格帯はどうでしたか?
角部屋でなくていいです。
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121
買い替え検討中さん
南向き4LDKは角部屋だけです。5000万円台です。
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122
口コミ知りたいさん
こちらのマンションを申し込み中です。
先日担当者からF1rタイプはまた値段は検討中ですが恐らく上がりそうだと言うわれました。
値上がりも一応承諾しましたがカモにされてるんですかね?なんかちょい気になりました。
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123
マンション検討中さん
>>122 口コミ知りたいさん
検討中の方が多いからですかね?被ってる場合とかって、今の段階でも教えてもらえたりするんですかね。
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124
口コミ知りたいさん
>>123 マンション検討中さん
被ったらすぐご連絡いただけるみたいです。
このまえまで6000万の物件が200万上がりそうですというわれ反応みながら更に上げてこないか心配しています。
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125
匿名さん
>>124 口コミ知りたいさん
1期の段階で、◯◯万円台の価格からさらに上がることってあるんです?
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126
口コミ知りたいさん
>>125 匿名さん
推定6000万て言うわれていまして、この前は恐らく6200万程に上がりそうですと言うわれました。
10階の最上階は6500万て記載していたのに他下のF1rの階の白紙でした。検討中の人数をみて値上げしようとしてるのかなぁと。
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127
名無しさん
高くなるから今申し込み入れてねって事ですよ(笑)
不動産屋はみんなこの手使うから冷静に!
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128
口コミ知りたいさん
>>127 名無しさん
今更ですが、やっぱり三国ヶ丘て人気エリアなんですか?
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129
マンション検討中さん
申し込み入れてる者です。申し込みの時は、2期からは上がる可能性があるとは聞いてたのですが… 人気の部屋だともうあがるんですね
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130
マンション検討中さん
二期目の案内会はいつごろなんですか?
資料請求してみようと思ってます。
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131
マンション検討中さん
○○万円台からは変わらないと聞いてますよ。
念のため担当者に確認してみます。
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132
評判気になるさん
購入希望で申し込みをしています。
今のところ部屋は誰ともかぶずにきていますがギリギリでかぶる確率はあるんですかね。
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133
名無しさん
確かに担当者に確認した方が早い。
さっそく電話してみます?
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134
匿名さん
この掲示板でやりとりするより担当者に直接確認したほうがいいですよ。ネットなんて誰が書き込んでるかわからんでっ!
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135
評判気になるさん
>>133.134 匿名さん
ありがとうございます。
昨日電話したら大丈夫でした。
家族皆んなで引越しするのを楽しみにしているので今月の本登録までドキドキしています。
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136
マンション検討中さん
F1rのお部屋が6000万円代って事は、値下がりしたって事ですかね?
6月の時点では、10階6600万円、9階6500万円代、8階6400万円代、7階6300万円代、6階6300万円代、5階6200万円代でした。
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137
評判気になるさん
>>136 マンション検討中さん
そうなんですね、私はうる覚えなので恐らくそちらの方が正しいかと。じゃあ予定通りの値段なんですね。
二期は今回の売れ行きで上がる可能性はあるんですか?
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138
名無しさん
担当所属会社(販売会社)によって価格が違う物件はあります。
彼らも競争ですから利益あげてナンボ、デベに実績つくらないと次の仕事もらえません。
ここは2社入っているので可能性ありますよ。
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139
評判気になるさん
ネット社会でそんな姑息なことしないでしょ笑
そんな会社潰れますよ。
価格は全部メモ取ってるので、価格発表のときに確認してみます。おかしなところがあったら、ここに書き込みますね!
そんなことより、抽選にならないかドキドキしますね!第二希望ないか確認されましたが、ありませんってつっぱねました笑
抽選になるって連絡あった方いるのでしょうか?
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140
匿名さん
我が家も抽選にならないか毎日電話がかかってこないかドキドキしています。
来年の引っ越しに向けて家具を新品で揃えるか夫と毎日会議中です^_^
抽選になったらやだなー。
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141
評判気になるさん
>>140 匿名さん
我が家も家具や電化製品を新しくしようと思ってるので色々楽しみにしています^ - ^
部屋も打ち抜いて広くしような検討もしています。
抽選になりませんように。。
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142
評判気になるさん
>>139 評判気になるさん
ですよね!
価格表全部メモされてるなんてすごい!
我が家も第二希望はなしとこの間取りしか考えてませんと主人がつっぱねてました。
担当者いわく全部予約制なので急にここ買いたいです!ていう人はいないのでなるべくかぶらないよう努力しますて言うてました。頼みます!て感じです笑
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143
マンション検討中さん
登録会に行った時に、申し込み入れてるところが埋まってたらどうしよってなりますね… 正直今申し込み入れてるとこ以外になるならここにはしないかも。
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144
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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145
口コミ知りたいさん
前のコメントみてたら排水溝?!がない部屋あるとのことですが何故ですかね。
トラブルのもとになるのでは?
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146
マンション検討中さん
立派なパンフレットあるのに価格表がないってのはなぜなんでしょう?
客見て値段決めるのですかねー?
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147
マンション検討中さん
排水溝がないのはおそらくコストカットでしょうね。バルコニー水栓もないですし。
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
価格表もちろんモデルルームにはありますよ。まだ1期なのでネットなどにはのってないですが。
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149
口コミ知りたいさん
>>147 マンション検討中さん
それでは単純に排水溝がない部屋の方は排水溝がある部屋に流すということですか?
なんか嫌ですね。
間取りのパンフレットで今のところうちには排水溝があるようですが隣がないつくりのようなので気になりますね。
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150
名無しさん
>>141 評判気になるさん
検討中なのですが、間取り変更できないのでしょうか?
4LDKを3LDKとか3LDKを2LDKに
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151
口コミ知りたいさん
>>150 名無しさん
まだ全然変更は可能ですよ!
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152
マンション検討中さん
>>150 名無しさん
9階以上は、まだ間取り変更可能ですが、8階はギリギリ変更できるかどうかってところだと思います。
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153
口コミ知りたいさん
>>152 マンション検討中さん
確かに結構部屋が埋まってましたね!
次期分譲ていうのがパラパラありました!
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154
マンション検討中さん
>>149 口コミ知りたいさん
そうですね、ない部屋はある部屋に流すことになります。少し気になりますよね。
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155
名無しさん
>>154 マンション検討中さん
バルコニーに水道ないのでバケツで水くみしないといけませんね。
そこそこ高かったのにそこケチるかなー
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156
マンション検討中さん
>>155 名無しさん
ですよね、水栓は欲しかったです。今どきほとんどついてますもんね。
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157
口コミ知りたいさん
担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^
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158
名無しさん
>>156 マンション検討中さん
子供の上履きとかお風呂場で洗うことになりそうです。
洗車場とか、外の水道で洗ったら顰蹙ですよね?
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159
マンション検討中さん
新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな?と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。
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160
マンション検討中さん
すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか?
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか?
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161
口コミ知りたいさん
>>160 マンション検討中さん
バルコニーの小さな○が排水溝かと思うのですが?
図面集には排水溝と書いてませんがそうなのかなぁと。
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162
マンコミュファンさん
>>161 口コミ知りたいさん
なるほど!!
教えて頂きありがとうございます。
Bタイプは基本的に付いていないようですね。
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163
名無しさん
>>160 マンション検討中さん
水栓はどの部屋もないです
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164
マンション検討中さん
同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。
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165
名無しさん
>>164 マンション検討中さん
新金岡便利そうですよね。
価格は同じくらいなのでしょうか?
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166
マンション検討中さん
>>165 名無しさん
新金岡の方が高かったと思います。
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167
名無しさん
>>165 名無しさん
迷いますよねー
ユナイテッドは駅は遠いが、静かそう
新金岡は駅前、スーパーが隣、スロップシンクあり、大通りの騒音
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168
マンション検討中さん
今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。
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169
マンション検討中さん
>>167 名無しさん
大通りの騒音プラス、近くに消防署ですからね、結構うるさいと思います。
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170
口コミ知りたいさん
>>162 マンコミュファンさん
二階から四階はありそうでした。
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171
マンション検討中さん
未就学児子供が二人いるのですが、
保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。
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172
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。
スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。
排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。
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173
マンション検討中さん
登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか?
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174
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
排水溝は、偶数部屋と角部屋はあり。奇数部屋はなしです。
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます!
色々な意見があるようですが、排水溝ありなしではどちらの部屋の方が良いのでしょうか、、
奇数部屋で検討していたので悩みます。
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176
名無しさん
>>175 マンション検討中さん
無い方がいいんちゃいますー
排水溝はお隣さんにお任せ!
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177
マンション検討中さん
皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。
お値段ご存知の方ご教授ください。
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178
マンション検討中さん
排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。
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179
マンション検討中さん
排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか?
もちろん大きなゴミは拾います。
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180
口コミ知りたいさん
新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。
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181
マンション検討中さん
175の者です。
皆さんご意見ありがとうございます。
そうですね!
無いものは仕方がないですので掃除の際気をつけようと思います。
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182
マンション検討中さん
>>180 口コミ知りたいさん
ここは住所がブランドですから!
マンションやけど。
マンションのブランドとしては、ユナイテッド(リビオ)とサンメゾンどちらが上でしょうか?
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183
マンション検討中さん
>>182 マンション検討中さん
確かに、三国ヶ丘ブランドはありそうですね。
美容院の方も三国ヶ丘は土地の値段が下がりにくいし買えるなら買いたい人は沢山いると言うてました。
ちなみにけやき通りのマンションは10年以上も値段が買った時とほぼ変わらないらしいです。
私はユナイテッドは駅から遠いと言いますが大通りもみえてるのでそうは思わないですね。
新金は駅近で利便性がいいですが目の前でビュンビュン車が通るので私はちょっとなぁと。
人それぞれ価値観がありますからね!
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184
匿名さん
マンションブランドとしては、サンメゾン(サンヨーホームズ)よりは、リビオの方が上ですね。
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185
評判気になるさん
ユナイテッドは新金に比べたら駅から遠いというだけで適度な距離ですよね。
堺市駅直結のイズミヤでお買い物して帰るって感じで便利だと思います^_^コーナン、ダイソー、ココカラファインもありますしね。
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186
マンション検討中さん
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187
匿名さん
イオンいいですよね。堺市駅も改装とかして綺麗にならないかな。
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188
マンション検討中さん
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189
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
リビオさんはOKでしたよ
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190
匿名さん
>>185 評判気になるさん
ですよね、同じ考えです。駅徒歩7分で、駅前もある程度便利で、マンション周辺はあの落ち着いた静かな感じが好きなので、新金岡よりこっちの方がいいかなぁと思ってます。
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191
評判気になるさん
>>190 匿名さん
ですよね。今、梅田周辺に住んでいますが車の音がうるさいし、人の声も時間帯関係なくうるさいし、車の排気ガスも気になって窓あけて寝たことないです。
大分前ですが窓開けてたらカーテンが排気ガスで黒ずんでしまいました。
子供の就学を考えて実家近くのこちらに引越しをしようかと思ってます。
最初は大阪の中心街で利便性を選んで住みましたが子供の事を考えたら違うなと。
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192
口コミ知りたいさん
90平米で軽く6000万超えですか・・・
10年くらい前にできた三国ヶ丘駅向かいのマンションは、90平米超の最上階でも6000万には収まっていたと思います。
小学校区違う(中学校は同じ)し時代が違うからしょうがないのかな。
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193
マンション検討中さん
子供の為と校区重視でマンションを選ぶなら、もっと安いマンションを買ってでも私立に通わせた方が絶対に将来性あります。
三国ヶ丘の教育熱心な家は帝塚山か賢明、中学はそのまま上がるか清風南海、聖光、四天王寺あたり、大学は医学部、国立理系を皆さん目指しています。
三国丘小、中、高校、国立大なら最高の親孝行ですけど、確率3%くらいでしょう。
子供が親の言うことを聞くうちにレールに乗せた方が後々楽できます。
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194
口コミ知りたいさん
何が子供の為か、親それぞれの考えや価値観がありますからね。学歴がすごくても社会では通用しなかったり。。
私は三国ヶ丘の環境でのびのび育って、将来は自分の口は自分でやしなって自立してくれればいいかなと。
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195
検討板ユーザーさん
>>171 マンション検討中さん
この辺りは保育園激戦区のようです。0歳児なら選ばなければどこかには入れますが、1歳児以上だと両親共にフルタイムでも落ちることもあると聞きました...子供さんがお二人いらっしゃるとのことですが、同じ園に入れたいとなると難しいかもしれません。
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196
匿名さん
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197
検討板ユーザーさん
保育園増える予定とかないと、
どの年齢も厳しそうですね…
子育て世帯多そうですね…
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198
口コミ知りたいさん
>>196 匿名さん
0歳児だと今現在堺東保育園なんかは入れますよ?!保育園の口コミが悪く人気がないかもしれませんが、、、春に引っ越しでしょうが、先に入れておくのも手かと思います。今住んでる場所がかなり遠くだとさすがに通うのは大変かもしれませんが。
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199
マンション検討中さん
コロナで会社倒産が相次ぐ中、マンション契約数が大幅に減少しているとのこと。
今後、販売不振の大幅値下げ、第二期建設中止の可能性もあるなと思って契約に踏み切れません。
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200
検討板ユーザーさん
三国ヶ丘地区には一軒家の方が良かった。数百世帯が来ると辛い。
保育園問題。
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201
マンション検討中さん
一期だけで、ほとんど契約されそうな感じですけど…ここは大丈夫なんじゃないかな
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202
マンション検討中さん
0歳児を預けて仕事に行かないで欲しいって考えですけど、古いですか?
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203
匿名さん
>>201 マンション検討中さん
ですよね、先日モデルルーム見に行ったんですが、ほとんど申し込みか検討中になっていてびっくりしました。もちろん次期分譲のところは一応空けてはいましたが。
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204
口コミ知りたいさん
>>203 匿名さん
結構埋まっていたってことですか?
締め切りはまだですよね?
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205
マンション検討中さん
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206
マンション検討中さん
6月に見学に行った段階で、次期分譲予定だった部屋が、7月に行ったら今回売り出しに変更になっていたりするので次期分譲予定の部屋が減ってきている印象ですね。
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207
匿名さん
>>204 口コミ知りたいさん
埋まってたって言ってもまだ要望段階ですけどね。
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208
マンション検討中さん
とりあえず要請をだしているだけの人もいると思うけど、だいたい埋まってましたよ
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209
マンション検討中さん
ここと同じような立地の三菱地所オイコスは完売まで結構苦労してました。
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210
マンション検討中さん
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211
口コミ知りたいさん
>>209
全然同じような立地ではないです。
線路を挟んで学区の人気がまるで違います。
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212
通りがかりさん
三国丘小、中が他の学区のより優れているところってどこですか?
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213
名無しさん
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214
マンション検討中さん
シャルマンフジと悩んでいます!個人的には刑務所や斎場はそれほど気にならないのですが、親はその点でこちらを押しています。他にもメリットはありますか?
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215
口コミ知りたいさん
>>214 マンション検討中さん
私も同じような感じで刑務所等気になりませんでしたが、うちには子供がいるので車の通りを考えて大通りの横断歩道渡って小学校いかすよりかは心配が少しでもへるしいいかなぁと。
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216
マンション検討中さん
シャルマンは刑務所や葬儀場だけでなく、近隣の浅香がアレの地区なので、年配の方は特に敬遠しそう。
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217
マンション検討中さん
>>216 マンション検討中さん
そんなに悪いんですか?浅香って。すみません、県外からこっちに住む予定なのであまり知らないのですが。
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218
名無しさん
>>212 通りがかりさん
ただの口コミですよ。
不良もいます。
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219
名無しさん
学区を考えてマンション購入を検討しています。
シャルマンフジさんのモデルルームに先日行ってきました。
堺ユナイテッドシティさんにも問い合わせたところ、もう1期の申し込みは席が無いため受け付けておらず、お盆明けから案内会へ順次案内していきますとおっしゃられていました。
4LDK希望ですが、それも全てではないが結構1期で出るので必ずご案内できるとは限らないとおっしゃっていました。
シャルマンフジさんは今月末から申し込み受付のため、シャルマンフジさんで決めるか、第2期に期待するか悩んでいます。
住居の希望としては、シャルマンフジさんより、堺ユナイテッドシティさんが時期や立地含め希望に近いです。
どう思われますか?
何か情報やアドバイスあれば教えていただければ幸いです。
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220
名無しさん
>>219 名無しさん
同じ学区の建売りダメですか?
ユナイテッド4LDK 6000万台を検討中なら買えそうですが?
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221
口コミ知りたいさん
>>212 通りがかりさん
本当に口コミのみです。
他の中学校と同じくらい不良もいますし、偏差値の低い高校に進学する子も三国高に行く子もいますし
。。学区で選んだ人でこの学区が人気なのか説明出来る人は、いないんじゃないでしょうか
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222
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
シャルマンフジ、リビオ、両方見学しました。
シャルマンは駅近で買い物も便利。各部屋にスロップシンク、排水溝があり、食洗機もついています。我が家は食洗機不要なのですが、食洗機無しに変更は不可でした。
エレベーターは11人乗りで、2期ありますが、隣り合っていないため不便そうかな?と思いました。収納も少なめです。
リビオは、収納多めで、エレベーターは9人乗りで狭そうですが、2機が隣り合っているため使いやすいと思います。駅から少し離れているのが難点です。
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223
名無しさん
>>220 名無しさん
お返事ありがとうございます。
建売は今のところ考えていません。正しい情報からの判断ではないかもしれませんが、どうしてもマンションの方が家の管理などが楽、売却する際に買い手が付きやすいというイメージがあります。
また一戸建てを買うのはもう少し子どもが大きくなって、ゆっくりできる年齢になってから少し田舎にと考えています。
堺ユナイテッドシティさんの4LDKは6000万円台なんですね。
シャルマンフジさんはやはり立地的に少しお安くなってるのでしょうか?
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224
名無しさん
この学校区で三国丘高校を夢見てはいけませんね。
私立中から三国丘高校を受験する子供もいますし…
皆さん高校受験の大変さを分かって中学受験させるのですから!といっても私は中学受験の問題すら難しくて教えられませんでした(笑)
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225
口コミ知りたいさん
私は特にこちらに住むことに関しては子供のお受験の等、勉強の為に引越ししてくる訳ではないかなぁ。
実家が近いただそれだけ。
勉強の為に引越ししてくる方が多いようでビックリしてます。
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226
マンション検討中さん
堺ユナイテッドの値段設定は強気すぎだと思いますか?
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227
名無しさん
>>226 マンション検討中さん
強気と思います
設備が賃貸並み、駅が遠い、買い物も不便、長谷工クオリティー
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228
マンション検討中さん
設備は必要に応じてグレードアップすれば良いのですが、壁とかはどうなんでしょうか?住まないとわかりませんかね
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229
マンション検討中さん
ジャルマンフジや新金と検討してますが設備は大体同レベルで、この二つのマンションに比べて駅から離れてると言う事ですね。
設備はリフォームを考えてるのでやっぱり三国ヶ丘かな。
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230
購入予定さん
>>226 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うので様々なご意見があるかと思いますが、妥当かと思います。ここ数年三国ヶ丘エリアで探していて、ようやく夫婦共満足できるマンションに出会えました。あとは抽選にならないことを願うばかりです。
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231
マンション検討中さん
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232
名無しさん
>>229 マンション検討中さん
駅から離れているのが決めてですか?
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233
マンション検討中さん
子供が巣立ってから引っ越すならばこちらでも良いのかと思いますが、歳をとってきたら駅が遠くスーパーも遠いのはしんどいのかなぁと思います。終の住処にする方には向いてない気が。
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234
マンション検討中さん
>>232 名無しさん
そうですね、適度に駅から離れてるのが決め手ですね。
徒歩7分は遠くないレベルかと。
最近のマンションは駅直結や駅近が多いですが、住むなら少し離れてて静かなとこがいいですね。
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235
マンション検討中さん
ユナイテッド、シャルマン、新金岡あたりで悩む人が多いんですかね
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236
名無しさん
>>235 マンション検討中さん
失礼ながらシャルマンは無いです
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237
マンション検討中さん
>>223 名無しさん
ユナイテッド二期を待った方がいいのでは?
このコロナ不況でマンションが売り切れる訳がない。
夏のボーナスもカット、無しの会社が多いてすよ。
マンションバブル弾けましたよ!
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238
匿名さん
>>237 マンション検討中さん
2期に4LDK余ってますかね?第2工区って意味でしょうか?
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239
マンション検討中さん
場合によっては一期と二期で結構値段変わってくるんですか?
二期で大幅に値段さげられたら腹立つなぁ。
難しいとこですね。
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240
匿名さん
現時点でかなりもう埋まってるので、どっちかというと値段上がる可能性の方が高いのかと考えてるのですが、下がるんですかね。
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241
通りがかりさん
人気のある物件はディベロッパーもよく知っていて本案件はまず値下げはしませんね。
大手で財務体力があるので、焦ることはなく、コロナワクチンが来年にでもできれば、上向きになることも考えられるので。
煽る訳ではないですが、希望の間取りや住戸があれば押さえた方が良いですよ。
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242
マンション検討中さん
>>241 通りがかりさん
なる程、値下がりしにくい区域と聞きましたがそうなんですね。
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243
名無しさん
ユナイテッド、シャルマン、サンメゾン
どこが人気あるんですか?
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244
マンション検討中さん
4LDK Hタイプのバルコニー狭いですね。
ウォークインもないし、なんか勿体ない
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
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247
通りがかりさん
オイコスより断然売れ行きはいいですね!
オイコスも検討してやめましたが結構長いこと売り出ししてたし最終オプションつけて必死に売り出ししてましたよね。
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248
匿名さん
リビオを見学しましたが担当営業の他社マンション批判営業トークに辟易しました。
まぁ不動産営業では普通なんですかね…
管理費、修繕積立金は他社より安い!って言ってましたが、大規模な共有棟がある限り機械式駐車場があるシャルマンより将来値段が高額になるだろと思いながら聞いてました笑
皆さん良い営業さんに当たってて羨ましいです。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
知り合いがユナイテッドで検討してますが、営業の人変えてもらってましたよ。マンションなら戸建ての注文住宅とかと違って、営業担当とは契約までくらいですからね、関わるの。もし気になるところが担当だけならもったいない気もします。
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250
通りがかりさん
>>249 匿名さん
私たちの担当者は女性ですごく丁寧で、楽しくお話しできる方ですよ。
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251
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
同じく他社マンション批判かなりありました!最初にこちらが他社も見に行ったと言ったからか、最後までずっと比べて、他社マンションを悪くおっしゃってて気分がいいものではありませんでした。
管理費はかなり高額になりますよね。
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252
名無しさん
>>251 マンション検討中さん
それは気分悪いですね。
因みにどちらのマンションのどこをディスってたんですか?
適切な指摘もあるかと思いますが、参考までに!
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253
口コミ知りたいさん
>>251 マンション検討中さん
それは残念でしたね。それぞれの話を聞いて冷静に判断するしかないっすね。車屋も保険屋もそうですけど、営業のあたりハズレはどこでもありますよねー。
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254
名無し
私は購入の意思を固めてるのですが、同じ心境の方オプションはどうされますか?とりあえず食洗機ぐらいで考えてるのですが他にお勧めありますかね?
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255
口コミ知りたいさん
先日ローンの審査が通ったと担当者から連絡があった際に抽選のところもでてきですと言っていました。
私たちの希望してる部屋はまだ大丈夫らしいですが抽選確定された方は連絡ありましたか?
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256
匿名さん
>>254 名無しさん
オプションのカタログ見てたら迷いますよね。うちも食洗機はつけようかと思ってます。あとのオプションでもつけれるけど、値段がかなり変わるみたいなので。あとキッチンのソフトクローズとかもつけようかなと。子供が勢いよく閉めて食器が壊れたりするのも嫌なので。
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257
マンション検討中さん
》255口コミ知りたいさん
うちは抽選確定になったのですが、すぐに連絡は入りました。新規の受付はストップしてるとのことですが、希望を変更される方もいるようで重なりました...。販売会社が2社あるのも気になります。
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258
名無しさん
>>257 マンション検討中さん
抽選ですか?
なんか憂鬱ですね。
ハズレたら別のマンション探すんでしょうか?
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259
名無しさん
>>252 名無しさん
シャルマンは刑務所、火葬場隣接。
プラウドは高い、断層の真上。
サンメゾンは、騒音、空気悪い。
私が思い付くことはこんな感じですね。
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260
口コミ知りたいさん
>>257 マンション検討中さん
抽選の場合はすぐ連絡がくるんですね!
新規はもうとってないんですね。
26日が抽選ですよね、あぁドキドキ。
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261
マンション検討中さん
>>259 名無しさん
まぁ、どこを選んでも100%のマンションなんて出会えませんからね。どこを妥協できるか、どこを優先するかですね。
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
>>258 名無しさん
他マンションは希望に合うところがなく、今のところ考えていません。外れた場合、どのような流れになるかは詳しくはまだ聞いてませんが、第二希望考えておいて下さいとは言われてます。
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264
名無しさん
>>256 匿名さん
すいません
キッチンのソフトクローズとはなんのことですか?
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265
マンション検討中さん
>>264 名無しさん
戸を閉めたときに、最後の数cmがゆっくり静かに閉まる機構のことと思いますよ。
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266
マンション検討中さん
ソフトクローズのオプションはもうできないのではなかったでしょうか
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267
匿名さん
>>266 マンション検討中さん
オプションの期限が伸びたので、できるようになったみたいですよ。他にも色々できるオプション増えてます。
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268
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
ソフトクロージングがオプションなんですか?
今時ちょと信じられない仕様なんですけど。
事実なら、ちょっと安普請し過ぎてディベロッパーとしての資質を問われますけど。
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269
マンション検討中さん
確かにソフトクローズがないマンションって見たことないですね。
キッチンのどこの部分がソフトクローズではないのですか?
コンロや流し台の下の引き出しの部分ですかね?
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
引き出しの部分全部ソフトクローズになってません。まぁ今時珍しいですか、人によってはいるいらないがあるので、そういったところで価格をおさえてるんでしょうね。
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271
マンコミュファンさん
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272
名無しさん
ソフトクローズないってコスト削り過ぎですよね。
壁の厚さとか、床の厚さとか確認しといた方がいいですよ!
これだけは後からどうにもできない。
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273
匿名さん
>>271 マンコミュファンさん
管理費は確か8000円ぐらいからだった記憶があります。
駐車場はだいたい10000円ぐらいでしたよ。
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274
マンション検討中さん
購入したいと思っております。
うちも食洗機と引き出しのソフトクローズ機能は付けようと思っています。
ソフトクローズ、なかったら階下に響くのではないかと思い少しでも迷惑をかける心配を減らそうかと。壁の厚さ、気になりますね。確認しようと思います。
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275
マンコミュファンさん
>>273 匿名さん
思ってたより安いです。管理費は通常どんどん上がっていくんでしょうか?
ご回答ありがとうございました^ ^
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276
名無しさん
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277
匿名さん
>>276 名無しさん
記憶が正しければ、屋根ありと屋根無しで金額差はあったと思います。わたしの記憶が正しければの話なんで。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
立体の屋根無しは8000円だった気が。屋根ありの2階か平面が1万やったかな?
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279
マンション検討中さん
長谷工にしては、標準設備が質素でクオリティに欠けますね、あまりにもoption有りすぎて、購入サポート50万円でも少ないと思います。
モデルルームを見られた方はどう思われましたか?
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280
マンション検討中さん
購入希望をしています。
来週には購入できるか、抽選になるかかが分かりますね。毎日ドキドキしています。
引越ししたら家電や家具を新しく買う予定なので週末入るチラシを見るのが楽しいです^_^
小さい子供がいてるので床や壁の厚さは気になりますね。
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281
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
50万円購入サポート出るんですか??
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282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
サポートは30万円ですが、option申込み期限切れで、後で取替えを考えると50万円有ったとしても少ない気がします。
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283
匿名さん
>>282 マンション検討中さん
オプション申し込み、あまり期間ありませんが今月末くらいまでいけるようになりましたよ、正確な日にちは忘れましたが。
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284
マンション検討中さん
第一期登録申し込みが23日から開始で、26日にならないと希望の部屋が抽選か購入決定になるかわからないのに、もうオプション申し込みもされている?締め切り間近?うちはそのような案内なかったので、担当の人によって言ってることが違うのでしょうか。
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285
検討板ユーザーさん
>>284 マンション検討中さん
階数によって、部屋のカラーとかオプションは選べないと説明されましたよ。我が家はどちらでもよかったので、選べない部屋を希望しました。
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286
マンション検討中さん
スラブ厚を確認された方はいらっしゃいますか?
遮音性が気になります。
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいあれば、マンションでの標準なんでしょうか?
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288
マンション掲示板さん
>>287 匿名さん
知識があるわけではないのですが、ネットによると分譲では一般的に200mmだそうです。
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289
マンション掲示板さん
遮音?そんなの期待しない方がいい、上階、隣の年齢層にもよるがスラブが厚くても足音などかなり響く、昨今のコロナ禍でステイホームの時にドンドン響いてイライラ感が増した。苦情を掲示も多かった。数値だけでは計り知れない事態がいっぱいありますことをマンション住人として申しておきます。
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290
マンション検討中さん
壁や床の厚さ心配になってきました。
戸数多いのに工期が他の物件より短い気がする。。。
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291
匿名さん
>>290 マンション検討中さん
新金岡のサンメゾンとか、堺東のプラウドとかと比較しても全然進んでないですよね…
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292
名無しさん
>>291 匿名さん
そうなんです、でも入居がブラウド、サンメゾンと同じって早すぎると思うのですが。
大丈夫なんですかね?
建設業の方いらっしゃいませんかー
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293
口コミ知りたいさん
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294
匿名さん
>>293 口コミ知りたいさん
階数から考えると、1年くらいはほんとは必要ということでしょうか?
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295
口コミ知りたいさん
>>294 匿名さん
近所に住んでますが、工事は昨年の秋ぐらいから始まってたので、期間としては一般的かと。
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296
名無しさん
6月下旬に3件の現地視察してきました。
プラウドは最上階まで完成。
サンメゾン推定6階まで。
ユナイテッドはフェンスで建物見えず、2階未満。
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297
通りがかりさん
>>295 口コミ知りたいさん
じゃあ一般的なんですね。心配して損しました。。。
最近批判的な書き込み多いですが、正確な情報だけほしいです。
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298
匿名さん
>>288 マンション掲示板さん
気になったのでパンフレット見てるんですが、どこにも書いてない気がするんですが、わかる方教えていただけますでしょうか?
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299
名無しさん
>>298 匿名さん
確かに書いてないですね…
別の物件のパンフレット見てみたら、壁180mm床200mmと書いてました。
書かないって事はそれ以下なんでしょうか?
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300
マンション検討中さん
>>297 通りがかりさん
確かに最近批判的な書き込みが多いなぁて思ってました。それだけ注目されてて人気のエリアなんでしょうね。
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301
通りがかりさん
パンフには載せてる筈ですが、万一記載ない場合モデルルームに設計図書が設置されています。確認できます。
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302
通りがかりさん
スラブもそうですが
階高はちゃんと確認しておいたほうがよいですよ
階高しっかりとってるマンションは安心です
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303
評判気になるさん
>>299 名無しさん
以前スラブは確認したときは、確か230mmと回答を得ていました
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304
匿名さん
モデルルーム見ないと購入出来ないんですかね?
どこに話を聞きにいっていいのかわからなくて…
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
モデルルーム以外に話を聞きに行くとこはないですよ。
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306
マンション検討中さん
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307
検討板ユーザーさん
子育て世帯が多いと騒がしくなる。常識ない親多いですから
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308
名無しさん
>>307 検討板ユーザーさん
子供がいれば何でも許されると思っている親が多いですよね。
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309
匿名さん
説明聞くところにモデルルームがいっしょになっています。
資料請求すれば話しを聞きにいけるはずですが。
今は一旦締め切りしてるのかな?
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310
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
まぁでも明日は水曜なのでおそらく休みだと思いますよ、なので実質今日までですね。木曜から登録申し込みです。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
そうなんですね!不動産屋さんは水曜日休みですもんね。
抽選はなかったのかなぁ。。
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
木曜から本申し込みなので、それ次第で抽選かどうかですよ。
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313
匿名さん
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314
検討板ユーザーさん
>>308 名無しさん
ここもそうなる確率高い。館内で鬼ごっこや自転車走行しても咎めない親多いですから今のご時世。
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315
マンション検討中さん
近いスーパーはもとイケチューだった場所のサンプラザですか?
駅だとイズミヤかな。
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316
匿名さん
大規模マンションの場合は駐車場があっても部屋から遠くて以外と時間がかかるからなあ。
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317
名無しさん
マンションの名前リビオシティに変わってますやん。
ロゴはそのままUC
なにがあったんや?
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318
マンション検討中さん
今日登録会いかれた方いらっしゃいますでしょうか?埋まっている現状含め、どんな感じかわかれば教えていただきたいです。
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319
検討板ユーザーさん
立駐と住居棟の渡りはあるのかな?無かったら1階まで降りてエレベーターは面倒
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320
マンション検討中さん
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321
マンション検討中さん
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322
名無しさん
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323
通りがかりさん
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324
検討板ユーザーさん
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325
検討板ユーザーさん
団地と変わらないって事ですか?仕様が低いって事は?
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326
マンション検討中さん
>>325 検討板ユーザーさん
んなわけないやろ。笑笑
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327
マンション検討中さん
こちらのマンションを申し込まれた方の決め手をお聞きしたいです。
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328
マンション検討中さん
シンプルとチープでは全く違う。リビオシリーズでは長谷工とタッグ組んだ物件は後者が多い
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329
名無しさん
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330
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
決め手は学区の評判ですね。
徒歩圏内に三国丘高校があり、進学校とのことで決め手になりました。
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331
eマンションさん
>>318 マンション検討中さん
本日、登録会へ行ってきました。営業の方のお話では分譲中の半分以上の登録が見込まれるとのことでした。
やっぱりファミリーの方が多いみたいですね。
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332
検討板ユーザーさん
やっぱり子育て世帯多いなら非常識な世帯増えそう。静粛性は運次第って事かな?
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333
マンション検討中さん
>>331 eマンションさん
一期で90戸販売、その半分45戸とは想像より少ないですね。
コロナの影響なのかもしれません。
これからコロナ倒産が増えてくるとは思いますが、その前にローン組んで買った方がいいんかもね。
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334
マンション検討中さん
6000万超の部屋にも食洗機、ソフトクローズ付いてないん?
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335
eマンションさん
>>333 マンション検討中さん
登録見込みは90戸くらいと聞いたように思います。
もし気になるのでしたら、モデルルームの営業の方に確認するのが確実だと思います。
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336
マンション検討中さん
>>335 eマンションさん
わたしも90戸と伺いましたよ。
ここでやりとりするより直接確認したらいいのにとわたしも同意です。
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337
名無しさん
少し前に販売していた近くのマンションは不人気そうでしたが、こちらは結構申し込み入っていますね。やっぱり校区を重視される方が多いんでしょうね。
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338
マンション検討中さん
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339
マンション検討中さん
食洗機を付けるか悩んでるのですが、使い勝手はいいでしょうか?
あまり使わないという声も聞きますので、みなさんの意見が気になります。
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340
マンション検討中さん
マンション内に同じ学年の子供がいるってのも考えもんですよ。
特に公立の小、中は目立ったことをすれば、すぐに妬み、恨み、噂話のネタになります。
親の行動も気をつけなければなりません。
同じマンションだとしても、適度な距離を親も子供もとるように気をつけてください。
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341
マンション検討中さん
食洗機については私も迷っています。使うかどうかまわりに聞いてみたら必須という人からあまり使わない人まで、ライフスタイルによって様々でした。入居した後によく考えて欲しくなったら個人的に量販店で購入し工事に入ってもらおうかなと今は思っています。
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342
マンション検討中さん
同じく食洗機悩んでます。つけるとしたら今つけた方が安いですもんね。あと、キッチンの面材と同じものをやっぱり入れるなら入れたいので…
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343
マンション検討中さん
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344
マンション検討中さん
>>343 マンション検討中さん
けちってるとかじゃなくて、使わないなら収納のスペースとして確保できるから悩まれてるんだと思いますよ?
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345
マンション検討中さん
オプションで食洗機つけるより、あとから自分で購入(業者の工事含む)したほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ
オプションは何でも高いので、あとからどうにかなるのは自分でやるのが経済的かと思います
ただ、食洗機は面材確保やらで2週間ぐらいかかる可能性があるので、待ちたくない場合はオプションですかね
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346
マンション検討中さん
みなさんは、食洗機以外のオプションで検討されているものはありますか?私は、フローリングコートも検討しているのですが、結構な値段がするので迷っています。
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347
マンション検討中さん
あまりフロアコートとかのメリットとかがわからないんですが、必要なんでしょうか?教えていただきたいです。
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348
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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349
通りがかりさん
そもそもシートフロアはキズが付きにくいのが売り文句なので、高額?なオプション業者のコートをする意味が無いと思いますよ。
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350
通りがかりさん
オプション代の構造はオプション業者とディベのマージンがそれぞれのってくるんで、業者発注した方が圧倒的に安いです。
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351
検討板ユーザーさん
高額なオプションを購入するなら自己調達できるものは自身でされた方が圧倒的に価格は下がる。オプションの家電、インテリア関連等は暴利です。
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352
名無しさん
食洗機はもちろん、コンロ・ウォシュレットなども標準にしといて入れ替えたほうが安そうですね。工賃を考慮しても。
有償オプション価格表の品番で実勢価格を調べてみましたが。
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353
マンション検討中さん
販売会社のオプション品内見会にはあまり参加しない方がいいですよ。
目移りして購入してしまう率が高いので経験者として申しておきます。
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354
マンション検討中さん
抽選になるか、そのまま購入できるか、そわそわですね。
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355
マンション検討中さん
登録者数からすると、やはり結構な人気物件になるのでしょうか?2期くらいで完売となりそうな感じでしょうか?
三国ヶ丘のブランド力がやはり大きいのでしょうね。
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356
マンション検討中
抽選の部屋が結構出たと聞いたのですが、外れた方は第二希望の部屋等を案内されたのでしょうか?希望の部屋でなければ他を探される方もいらっしゃるのでしょうか・・・。
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357
マンション検討中さん
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358
マンション検討中さん
>>357 マンション検討中さん
たぶんここを検討している人で、そこと迷っている方は少ないと思います。
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359
口コミ知りたいさん
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360
マンション検討中さん
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361
マンション検討中さん
高層階だったらまだ選べるんでしたっけ?うちも少し前に決めました!
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362
口コミ知りたいさん
登録会終わって実際のところ、どれくらい売れてるんでしょうか?三国ヶ丘にしてはやはり安いのですかね?
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363
マンション検討中さん
駅近なら新金岡、駅近で安価ならシャルマン、資産性より地域性ならリビオなんですかね。
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364
マンション検討中さん
シャルマンは駅近ですけど、斎場、刑務所、墓地に囲まれてますね。横にもフジのマンションが既にありますし。。
気にならなければ安価でしょうが。。
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365
マンション検討中さん
>>362 口コミ知りたいさん
オイコスは時間かかってただけに気になりますね。
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366
マンション検討中さん
オイコスは小学校、中学校区がリビオとは異なりますよね。そこもかなり条件的には大きいのかなとは思いますね。
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367
マンション検討中さん
オイコスの掲示板を遡って見ると、最初の売れ行きは悪そうですね。
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368
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
私は一番明るい色にしたのですが、皆さんはどの色にされましたか?
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369
マンション検討中さん
ホームページ見ると、90戸即日完売!となってますね。
なかなか売れてるようですね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
新金岡とここは人気みたいですね
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371
マンション検討中さん
>>368 マンション検討中さん
モデルルームと同じ色にしました!!
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372
通りがかりさん
余計な共有施設は費用を圧迫する素、ラウンジ、ゲストルームetc 入居後の毎月かかる費用の上がり方にも注意が必要
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373
通りがかりさん
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374
名無しさん
普通のマンションより風呂が狭いですやん。
皆さんお気付きでしょうか?
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375
マンション検討中さん
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376
マンション検討中さん
カラオケルームなどはそのまま作られるのでしょうか?withコロナが進みそうな中、不要に思えてしまうのですが。
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377
マンション検討中さん
確かにカラオケルームはいらないですね。
そんなところにお金をかけないでほしいな。
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378
匿名さん
確かに浴槽が1317ですね。
マンションによくあるのは1418ですが、違いわかりますなね。
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379
マンコミュファンさん
共用施設で不要なものとかも含めて、また居住者で色々と決めれたらいいのになと思いますよね。
お風呂なども含めて特に良い造りとは思わないですけど、やはり立地的に魅力ですよね。場所からすると高いようにも思えませんし。
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380
匿名さん
>>379 マンコミュファンさん
立地がいいとは思えません。
駅から遠いし、買い物も不便でしょ。
なのでプラウドやサンメゾンと比べて安いのです。
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381
マンコミュファンさん
そうですね。立地というより環境といいますか、子育て世代からすると、やはりこの校区は人気なのかなと思います。
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382
マンション検討中さん
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383
通りがかりさん
地元が三国ヶ丘です。堺東のプラウド周辺の銀座通りは、昔はゲームセンターがあり、中高生の溜り場になっていたので、子育て世代には倦厭されるイメージが残ってそうですね。新金岡は周りの古くからの団地住まいの人が多いイメージです。リビオは静かな環境で住むにはいい場所だと思いますよ。
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384
匿名さん
下町情緒溢れてますね。
道が狭いので火事になっても大丈夫やろか?
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385
通りがかりさん
>>373 通りがかりさん
ホームページ見る限りベージュっぽいですね。
あまり安っぽい感じにならないよう頑張って欲しいですね。
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386
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
僕からしたらリビオは駅から程よい距離です。
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387
匿名さん
>>385 通りがかりさん
外観はシエリア三国ヶ丘と似てる
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388
マンション検討中さん
>>386 マンション検討中さん
ですよね。あまり駅近でガヤガヤしてるとこが嫌なので。でも駅から遠すぎず、個人的にはちょうどいいところかと。
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389
通りがかりさん
長谷工が施工した物件はコストを抑えるため外装はチープな造が多い。共有施設は管理組合の運営次第、5年過ぎた辺りから管理費、修繕積立が値上げし出すパターンが多い。今は安くても後に高値になる可能性あり
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390
通りがかりさん
引越しする方は家具や家電を買い替えたりと色々と楽しみですね!
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391
匿名さん
全然楽しみじゃないです。
貯金もあまり無くてカツカツでヤバいです。笑
皆さんお金持ちで羨ましいです。
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
それはやばいですね。
ローン組めるうちに組んだ方がいいけど、
これから不況で給料があがるとは思えないし…
ソニーは80歳までローン組めるらしいですよ
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>>389 通りがかりさん
長谷工は施工してるだけでは?
コスト、外観などはデベロッパーが決めるのではないんですか?
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395
通りがかりさん
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396
匿名さん
>>395 通りがかりさん
マンションの周囲にもショボい30坪級の建売りありますよ
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397
マンション検討中さん
子供が1人もしくは2人の家族構成が多そうなイメージですね。これだけ邸数が多いと、変な人がいないか気になってしまいます。。
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398
名無しさん
>>397 マンション検討中さん
それは心配しても仕方ないと思います。
100軒ぐらいでも変なのと無礼なのは大概います。
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399
名無しさん
200戸超の物件に住んでますが奇人変人大概居てますし器物を損壊したり廊下からゴミを投げ落とすなど有り得ない行為する輩も居てます
全てがそうでは無いですがトラブルメーカーは現れるでしょう
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400
通りがかりさん
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401
名無しさん
>>400 通りがかりさん
確かにどこでも曲者はいます。
が、もっと安いマンションや駅近のマンションに比べると確率は低いと思いますよ。
購入を決めた方かと思いますが、お互い来春を楽しみに待ちましょう!
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402
通りがかりさん
>>401 名無しさん
そうなんですね。
ここの掲示板が注目されてる様で、ライバル会社が口コミするようですよ。
楽しみにしてます!
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403
マンション検討中さん
ここに限らず、他のマンションの営業担当がネガティブなコメントをしている可能性はありますね。自分の目で見て、自分で考えて決めましょう
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404
検討板ユーザーさん
三国ヶ丘にしたら安いと思いますし、結構すぐに売れてしまいそうな気がしますね。1期で90戸はこのご時世なかなかすごいと思います。
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405
名無しさん
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406
マンション検討中さん
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407
マンション検討中さん
HPに、第1期1次90戸って書いてますが、次は2期じゃなくて、2次とかになるんですかね?1期分は完売はしてないんですかね?
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408
名無しさん
>>407 マンション検討中さん
1期とか1次とかの区分けって言ったもん勝ちですからね。
でも来春完成が174戸のうち90戸完売ってなかなかだと思います。
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409
匿名さん
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410
通りがかりさん
あまり売れ残りは出なさそうですね。そうなってくると値引きは当然なさそうですし、2年後の2工区は逆に高くなるかもしれないですね!
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411
匿名さん
第二期は方角が南と東ですので、全体的な値段は上がりそうですね?
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412
名無しさん
>>410 通りがかりさん
今の状況で早々に完売すれば2工区は上がる可能性高いでしょうね。
2年後だとコロナウイルスが落ち着いて景気も回復してくる頃でしょうし。
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413
名無しさん
>>411 匿名さん
仰る通り方角がいいので、余程のことが無ければ上がると思います。
しかしここは西側が正面になりますし、ゴミ置場との位置関係や駐輪場の形など1工区のほうが優れている気がします。
あと、少し離れてますが東側にはJR阪和線が通っていますので…
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414
マンション検討中さん
第二期を検討していますが二期は結構値段が上がりそうなんですか?!
上がりそうなら地域的に割安なシャルマンにしようかなと。
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415
坪単価比較中さん
>>414 マンション検討中さん
このコロナ渦でも既に90戸売れていますし、人気の南、東側ですので、高くなる可能性があるんじゃないでしょうか。
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416
名無しさん
>>414 マンション検討中さん
同じ向き・階で比較すると、シャルマンのほうが新車1台分ぐらい安くて部屋の設備も確実に上です。
それだけ立地条件の価値に差があるということですが、そこは何を求めるか人それぞれですので、周辺環境よりも駅からの距離が優先なら確実にシャルマンのほうがオススメです。
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417
マンション検討中さん
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418
三国ヶ丘さん
>>416 名無しさん
本当におっしゃるとおりだと思います。何を優先するかで、リビオかシャルマンかははっきりと分かれるかと思います。私は立地を優先しましたが、全てにおいて満足できています。ここを選ぶ方は価格差があってもシャルマンは最初から選択肢には入りづらいのかなと思います。
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419
マンション検討中さん
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420
マンション検討中さん
こことシャルマンとを迷っている方ってそんなにいるんですかね?
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421
マンション検討中さん
>>412 名無しさん
2年後に景気が回復してくるなんてこと微塵にも思えません。
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422
名無しさん
契約済の者です。
シャルマンも候補でしたが、決め手となったのは電車が二路線使えるのと(阪和線すぐ止まります)、自走式駐車場です。共有施設が充実し過ぎてるのがネガティブ要因で悩みました。人それぞれの価値観がありますのでご参考までに。
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423
マンション検討中さん
>>420 マンション検討中さん
まぁ最寄駅が同じですし、エリア的にこの辺がいいならどちらも選択肢には入るんじゃないですか?
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424
匿名さん
阪和線ほんと止まるのストレスですよね。堺東も使えるの便利だなと思ったのと、将来なにわ筋線ができたら、堺東からも梅田へいけるので便利になりそうですし。
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425
名無しさん
契約しました。何をポイントにするかですが、うちは駅前すぎるのと、周辺の環境(斎場、刑務所など)を考えるとシャルマンは嫌だったので、見に行ってすらないです。
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426
名無しさん
>>417 マンション検討中さん
まだ空いてるんですかね?結構一次で埋まってましたが。
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427
匿名さん
>>422 名無しさん
共有施設が充実?クソですよこんな施設
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428
名無しさん
>>424
なにわ筋線は新今宮駅までの認識でしたが堺東まで繋がる予定なんですか?
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429
名無しさん
>>427
だから悩みました。
共有が無ければ文句無しでした。
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430
eマンションさん
>>429 名無しさん
共有施設、私も要らないという考えでした。営業さんに正直に伝えたところ、337戸で割ると月にかかる共有施設の費用は1000円もしないとのこと。将来は管理組合で共有施設の使い方を決めていけば良いと言われ、納得しました。
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431
買い替え検討中さん
将来的には住民が話し合って運営していくので、共有施設を使用せず管理費削減の方向に話が向かえばいいかなと思っています。多分いらないと思ってる人が多数派な気がするので…
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432
口コミ知りたいさん
確かにそうですね。
私もマンションを契約しましたがカラオケ等いずれにせよ使用しない人も多いのではと思うのでいずれにせよなくなりそうですね。
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433
通りがかりさん
>>430 eマンションさん
私も共用施設の使い方は追々変えていけると思い納得しました。
この規模のマンションだと、どのみち住居と別棟で集会所に使える建屋が必要です。
3階建にする必要は無いと思いますが売主が決めたことですから、例えばシェア倉庫やトランクルームを設けるとか、防災倉庫を広げて備品を充実させるとか、有効に使う方法はあると思います。
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434
マンションさん
ここの共用施設は契約した方みなさんが不要だと思う施設が多いようで安心しました。また住居者で話をしながら、使い道を考えていけたら良いですよね。共有施設以外は本当に満足しています!
やはり個人的にはこの立地が最高です!
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435
マンション掲示板さん
営業マンは簡単に管理組合で使い方を決めればいいと、簡単に言ったらようだがなかなか話が進まないものですよ戸数が多ければ尚更難航するかも
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436
通りがかりさん
規約の変更は3/4の同意必要です。
そこそこハードル高いですね。
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437
名無しさん
まぁ今後の事はネガティブに考えたりせず住居される皆さんで話し合いして決めていくしかないですよね。
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438
通りがかりさん
>>435 マンション掲示板さん
確かに規約の改定も絡むので結構大変です。
営業さんは何とかならないかと聞かれて事実を伝えただけだと思いますが、簡単に考えてるような物言いをしたなら少々配慮に欠けてますね。
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439
マンション検討中さん
共有施設を改定できるのは、第二工区完工後だし、補修費を考慮して老朽化が進んでからだと思いますが…
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440
マンション検討中さん
こちらのマンション検討中なのですが、将来的な資産価値的には高いのでしょうか?転勤で売却の可能性もありまして。やはり三国ヶ丘というだけで資産価値的にはあるんでしょうか。
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441
マンション掲示板さん
営業マンは契約さえ取れば何でもいいから適当に流してる
縁の問題です、熱心に取り組んでくれる人もいればそうでないのも
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442
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
子供世代がいる家族には人気の場所ですので、中古でも需要はあると思います。資産価値と言われると、新金岡の方がある可能性がありますが…
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443
マンションさん
>>440 マンション検討中さん
この地域のマンション自体が少ないですし、三国ヶ丘というだけで、特に子育て世代には人気がありますので、中古になっても下がらないと思いますね。駅からの距離などの問題はあってもそれを覆えすだけの立地の良さがありますので、おそらく下がらないですね。今の新築の価格も個人的には高いと思わないですね。
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444
匿名さん
>>443
適当な事を言うな!
将来の売却額なんてわかるわけ無いやろ。
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445
通りがかりさん
人それぞれの価値観があり一概には言えないですが
私も三国ヶ丘は値段は下がりにかなと思います。
新金は御堂筋線があるから利便性で人気がありそう。
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446
買い替え検討中さん
子育て世代が多いエリアは長期的に下がりにくいと思います。
北摂地域には負けますが、南大阪の中ではこの辺りか大阪狭山市ぐらいですかね。
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447
通りがかりさん
>>437 名無しさん
仰る通りです。
自分達で決めれるというのは事実だし、早くても数年先です。
今は前向きに考えないと勿体ない。
全てに満足できるマンションはまず有りません。
共用棟の使い方も含め、後々変えていける部分に妥協点を絞って私はここにしました。
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448
マンション検討中さん
無駄な共用部分がネックで、購入をためらう方がいることを想定できなかったんですかね。
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449
マンション検討中さん
ホームページ更新されてましたね。
すでに90戸売れているとのことですが、契約してしまうと、早く完売してほしくなりますね。
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450
マンション検討中さん
ホームページみました!
一期二次の申し込みも埋まってて人気そうでしたね!
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451
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
HPに載ってるのは案内会の申込状況だと思いますが、それにしても人気ですね。
一次の案内会に入りきらなかった人もいるようですし、折り込みチラシで見た人も二次からですから、二次の販売戸数が分かりませんが概ね売れる気がします。
結構抽選もあるんじゃないでしょうか。
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452
マンション検討中さん
>>445 通りがかりさん
駅近という意味では資産価値は新金のサンメゾンやシャルマンの方が上でしょうね。
ここのマンションは資産価値を重視するよりは住環境に付加価値を見るべきでしょう。
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453
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
445さんは、実際売却する際の価値の話しをされていので、駅近の資産価値としてはシャルマンの方が上って、論点がズレていませんか?
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
駅近=売却価格が高くなる要素
という意味で記載しました。
そういう意味でシャルマンや新金岡と比べてここは売却時の値段が暴落しやすいかと考えています。
でも、それでここのマンションの価値が劣るというわけでなく、住環境等その他の面で自分なりに価値を見出せば良いかと。
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455
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
いくらエリアや地域的に人気でも、駅の近さのウエイトと方が売却時には大きくなるってことでしょうか??
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456
マンション検討中さん
>>454 マンション検討中さん
そのマンション自体の暴落しやすさということで理解できました。シャルマンの方が資産価値が高いように書かれていたので、さすがにそれはと思いまして。
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457
マンション検討中さん
454です。
マンションの価値は主要な駅に近ければ資産価値の暴落が起こりにくいと考えています。
しかしながら、将来の予想は完全では無いので、参考程度に頭に入れて頂ければ幸いです。
>>456 マンション検討中さん
上記より私はシャルマンの方が値段の下落率が低いと考えていますが、リビオの方が下落しにくい要素をご教示頂けないでしょうか。
後学の為、参考にさせて頂きたいです。
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458
マンション掲示板さん
ここを選ぶ方は、墓地、刑務所、葬儀場、タワマンに囲まれたシャルマンより、落ち着いた住環境を重視していると思いますので、シャルマンとの比較自体はあまり参考にならないような気がします。
駅近とかそういった点よりも、単純に比較できない立地条件や住環境があると思います。
いずれにしても良いマンションだと思いますよ!
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459
マンション検討中さん
>>457 マンション検討中さん
資産価値の捉え方の違いでは?金額的に同じ間取りでどちらの方が高く売れるかという問題と、最初に買った値段よりも下落率がどうか、という問題はまた違いますから。
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460
マンション検討中さん
>>457 マンション検討中さん
456です。下落率については、駅前の方が少ないことについては456の通り分かっています。ですので、別に下落率とかではなく、単にそのマンションの価値として、シャルマンと比べるのはどうかという意見です。
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461
匿名さん
中古マンション買う人は駅近を選びます。
買う人がいる=資産価値が発生するってのはわかりますか?
残念ですがマンションってのは利便性に価値があるとされているんです。
住環境がいいってのは自己満足、言い換えれば不便、中古マンションの市場では不利になります。
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462
マンション検討中さん
457です。
下落するかどうかの話のつもりで書いたつもりですが、伝わりにくかったみたいで申し訳ないです。
確かに住環境は住む人によってはお金では表せない価値になるのは承知です。
が、刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います。
リビオが良いマンションと言う事はよくわかりますが、購入価格からの下落しにくさという意味では他の同期マンションと比べて優れてるようには思わないのです。。。
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463
マンション検討中さん
>>458 マンション掲示板さん
私も同じ意見です。
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464
通りがかりさん
駅近であれば周りの建物等の環境は関係無しという意見は極端な意見だと思いますけどね。
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465
名無しさん
住環境は十分資産価値になると思いますよ。
例えば芦屋は駅近マンションより、駅から遠く六麓荘に近い方が中古マンションの値段は上がっています。それは利便性より住環境が良いからです。
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466
マンション検討中さん
>>464 通りがかりさん
誰も周りは関係無しとは言ってないでしょう。
極端に捉えないで下さい。
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467
マンション好きさん
私も464さん、465さんと同じ意見です。
このマンションは良い場所にありますし、環境に恵まれていると思います。
人気かなければ、これだけ売れもしないでしょうし。
マンションが完成するまでには完売するんじゃないでしょうか。
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468
匿名さん
>>467 マンション好きさん
リビオ、プラウド、サンメゾン
同じ完成時期の人気3社どれが1番先に完売しますかねー?
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469
名無しさん
この掲示板でこんなに揉めてるんやったら、総会とかさらに揉めそうな予感
変わった住人多め?
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470
通りがかりさん
>>466 マンション検討中さん
462さんは、「刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います」とおっしゃっていますよ?
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471
マンション掲示板さん
>>468 匿名さん
まぁ完成時期は同じでも、販売スタートの時期が違いますからね。その点リビオは販売開始時期が遅く、土日は基本いっぱいの状態で、見学したかった人も2次まで待たされたりもしてたので完売時期に影響はあるんじゃないでしょうか。
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472
マンション掲示板さん
>>469 名無しさん
契約した方とかがコメントしてるかわからないですからね。笑
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473
名無しさん
まあ、これだけ投稿があるのは人気の証ととらえていいんじゃないでしょうか?しきりに資産価値という言葉を投稿される方が多いのも、なぜあえてこのマンション掲示板を見に来てネガティブ投稿するのかということもありますし。
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474
名無しさん
車で現地周辺をまわりました。
高級住宅街とはいえないけど、静かな住宅街ですね。夜は暗いのですかねー?
あと、堺市駅に徒歩で行くには歩道橋を登る感じですか?
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475
マンション検討中さん
なぜか週末によくネガティブ投稿が発生してますよね。駅近シャルマン推しコメントは、シャルマンの掲示板にすればいいのに。
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476
マンション好きさん
>>474 名無しさん
特別暗いことはないですよー街灯もありますし。
歩道橋使わずに、信号渡っても行けますよ。
私はもっと駅まで遠い場所に住んでいたので、このマンションから堺市駅までも特に遠いとは思わないです。
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477
マンション検討中さん
確かにネガティブコメントシャルマン推しの方ですよね。
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478
通りがかりさん
他のマンションの営業担当が書き込んでいる可能性もありますね
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479
マンション検討中さん
>>478 通りがかりさん
すごくここの掲示板が注目されてるみたいで不動産に関する専門的な見方やフレーズが出てるとその可能性があると聞きました。
契約した人はすごく不快に感じますよね。
駅近だろうが遠かろうがそれぞれの価値観があり、納得して購入してますからね。
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480
マンション検討中さん
>>479
契約者ですが、全く同感です。
思っていたことを的確におっしゃって頂けて嬉しいです。
ネガティブ投稿が他者営業の書き込みなら、もうそろそろ止めませんか?という感じです。
もっと違う情報交換がしたいです。
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481
マンション検討中さん
そろそろ契約者専用のスレッド使えるようになるですかね??
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482
マンション検討中さん
>>480 マンション検討中さん
ですよね。明るい投稿をしても、あー言えばこう言うネガティブ投稿されると嫌になりますよね。
色々と不安もありますが納得して人生初めての高い買い物をして引越しを楽しみにしているので違った情報交換したいですよね。
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483
名無しさん
誰でも書き込める、考えを主張できるのが掲示板でしょ。
ネガティブ嫌なら見なけりゃいい。
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484
口コミ知りたいさん
これから申し込みを考えていますが1番大きい90平米は空いてましたか?
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485
通りがかりさん
>>472 マンション掲示板さん
仰る通りです。既に契約した人の揉め方じゃないと思います。
うちは駅からの距離も含めてベストな住環境だと思い、此処を選びました。
高い買い物なので当然資産価値も気になりましたが、先のことは分からないので自分が住みたいところにしました。
駅近がテッパンのようですが今後は分からないですし、此処も決して駅から遠いわけではないので。
どうしても値下がりが気になるなら、そもそも新築は避けた方がいいと思います。
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486
名無しさん
>>484 口コミ知りたいさん
空いていましたが、6000万以上しますよ
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487
口コミ知りたいさん
>>486 名無しさん
良かったです!市内に比べたら安い。
ありがとうございます!
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488
マンション検討中さん
オプションは皆さん何か付けられますか?
付けるとしても食洗機くらいかなと思いますが、後付けの方が安くて良いものが付けられるならオプション不要かなと考えています。
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489
マンション検討中さん
30万円分の無料特典がありましたので、インターホン等、無理やり付けました。
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490
職人さん
>>488
食洗機は後から自分でつけたほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ。
ただし引き出しと同じ面材を手配するのに時間がかかることもあるので、入居後すぐ買っても設置が1ヶ月ぐらい先になる可能性があります。
入居後すぐ使うために20万払うかどうかというところです。
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491
職人さん
>>489
あれは30万円分のオプション特典ではなくて、初期費用30万円の割引ですよ。
オプションなしでもちゃんと30万円割り引かれるので、無理してつけるのはやめたほうがいいかと思います。
(欲しいと思ってつけてるなら余計なお世話ですみません…)
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492
口コミ知りたいさん
フローリングコートも後から違う業者に頼んだ方が安いですか?
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493
名無しさん
>>492 口コミ知りたいさん
フローリングコート高すぎる
古くなったら張り替えた方が安いのです
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494
マンション検討中さん
フローリングコートですが、オプションではやらないとして、皆さん、引き渡し後に自分で選んだ業者とかでやらないんですかね?
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495
マンション検討中さん
オプションは、食洗機・インターホン・リネン棚扉を検討しています。食洗機は入居後自分で手配するのが良さそうですよね、好みの機種も選べますし。
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496
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
リネン棚扉うちも検討してたんですが、もうできないって言われた気が。まだ大丈夫と聞かれてますか?
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497
マンション検討中さん
フローリングコートって皆さんされるもんなんですか?あまり戸建てとかはしないですよね?床材が全く違うんでしょうか?
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498
マンション検討中さん
>>496 マンション検討中さん
オプション自体は9月末まで申込みできると聞いていましたが、違いますかね?
うちはオプション何も付けない予定なのであまり気にはしていなかったのですが。
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499
マンション検討中さん
>>496マンション検討中さん
カタログに載ってる分は9月末まで申し込み可能ですとしか聞いてませんでした。リネン棚扉、値段が未記入だったので問い合わせしないとなとは思っていたのですが、無理だとちょっと残念ですね...。
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500
マンション検討中さん
>>499 マンション検討中さん
すみません言い方を間違えました。1番初めにもらった資料ではできる感じだったみたいなんですが、契約前にもらった資料では値段が書いていなかったため、担当の方に聞いたところ、扉をつけることはできなくなったとのことでした。
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