リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

何の跡地だったのでしょうか？かなり大きい土地ですが

新日鉄の社宅跡地と聞いています
相当大きな土地ですね
戸建て分譲なら一等地だったので残念ですが
場所柄ハイクラスマンションになるといいですねーこれほどのまとまった土地は三国校区にはありませんから

万博はどのあたりで開催でしたっけ？

大阪府内全体が沸いていますよね。地価も上がるというウワサ・・・
関西は東京オリンピックよりも万博を期待している人も多いみたい。

300邸以上の超大型マンションで、キッズルームやゲストルームなどの共用施設あり。
駐車場も広そうです。

1月5日まで休業なので、6日から通常営業ですね。

>>2さん
>>新日鉄の社宅跡地
日当たりも期待できそうですね。外観もかっこいいマンションができるといいなと思っています！

近隣住民です。三国ヶ丘でこれほどの大規模なマンションは初めてです。気になる点は駅直結ではないところと価格かな。

第一工区と第二工区じゃ二年も時期が離れてるんですね。
第一工区が評判良ければ第二工区はすぐ売れそうですがどうなるでしょうか。
こういういくつかに分かれる大規模物件って工区が後にズレるほど売れ行きが伸び悩むといった印象がありますので。

キッズルームやゲストルームは2つの棟で共有なんでしょうか。共用施設だけで一つ建物を造るマンションを見たことがありますがここもそうなるのかな？

近隣の保育園の入りやすさはどうでしょうか？？

かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
情報公開が楽しみですね!

>>7 匿名さん
保育園、かなり激戦区です。はっきりいって厳しいです。フルタイム共働き家庭がバンバン落ちてます。

保育園、共働きでも入れないんですか？

何でも良いので情報あれば教えていただけると助かります。

自走式で駐車場が80％確保できるなんて、凄いですね。
共用施設も充実しているみたいですから、興味があります。
教育施設から近いですし、ファミリー世帯で注目される方も多いかもしれませんね。
買い物は駅周辺でするのでしょうか。

このあたりの土地勘がないので教えてください。
治安とか周囲に住んでいる住民のレベルなどはどうなんでしょうか。
マップでみましたが周囲はミニ戸建てや古い長屋などもありあまり上品そうなエリアには見えないんですが。。。道幅も狭いところが多いミニ戸建ての住宅街？
大阪刑務所も近いしJR側もそう上品そうなエリアではなくどちらかというと庶民ですよね。堺東が再開発でこちらは発展するみたいなのでいいとは思ってます。
けやき通りなどは緑があって綺麗とは思うんですが。
駅から遠いのは電車の音が苦手なのでいいとは考えてるんですが堺住民からみてこのエリアは上品か庶民エリアなのか教えてほしいです。

>>11 匿名さん
けやき通り沿いの戸建てに現在住んでいます。堺で治安が良くて安心して住めるのは三国ヶ丘だけです。校区も三国小、三国中なので全く問題なしです。

こちらのマンション、共用施設が充実しているみたいですが管理費とかかなり高くなるんですかね。

>>12 名無しさん

三国小と榎小ならどちらの方が落ち着いているでしょうか。
お金持ちが多いのは三国小ですかね？

>>14 名無しさん
私は三国小校区に住んでいるので榎小校区の事はよくわかりません。ちなみに我が家は違いますが周りは戸建てばかりで高級外車は当たり前の世界です笑

縁あって北三国ヶ丘町の戸建てに住んでいますが、周りは裕福なお家の方ばかりですね
挨拶やゴミ出しのマナーなどとても良く、住み良いです
三国ヶ丘エリアで土地探ししてた際にこの物件近くも見たことがあります
確かに、そんなに高級な感じがしないところもありますが、よく見ると大豪邸もたくさんあります、7年ほど前でも坪100ー110万くらいしていた様に記憶しています　マンション派か戸建て派かによるかと思いますが、この辺りは本当に住みやすいです　
あと榎校区も三国ヶ丘中に進学するので三国ヶ丘エリアと呼びますし　やや長屋が多い印象もありますがもちろんとても住環境はよいです
あと堺市駅は地味ですが、駅直結にスーパーもあり、天王寺も数分、なにわ筋線なんか開通したら利便性は御堂筋を遥かに超えると思われます　これほど広大な土地なので立派なマンションができるんでしょうね！

>>9 検討板ユーザーさん
堺市はどの地区の保育園も激戦と聞いてます。
早め早めに対策をする他ないです。
私立幼稚園の延長保育利用で乗り切りました。
ちなみに、幼稚園も激戦です。

>>11 匿名さん
地元民ですが、現在大阪市中央区に、マンション購入して住んでいる者です。
高所得層もいれば低所得層もおりピンキリです。特に公立の小中は子供の家庭環境もピンキリでした。
よく出来る子は、三国、泉陽、鳳、泉北あたりに何割か進学してたかなぁ。
私は、そんなに格式の高いエリアだったとは感じていませんでしたが。
ただ、堺の他のエリアよりは全然マシかと。

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/outline/
物件概要｜【公式】（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクト｜堺・三国ヶ丘に337邸のビッグシティプロジェクト

名称 （仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト
所在地 大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通 JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、南海高野線「堺東」駅徒歩11分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
総戸数 総戸数337戸(第一工区：174戸、第二工区：163戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階
地目 宅地
建ぺい率 40.22％
容積率 179.36％
敷地面積 14,152.79㎡
建築面積 5,692.25㎡
建築延床面積 30,019.80㎡
用途地域 第二種中高層住居専用地域
その他地域 準防火地域
駐車場 270台（平置き93台（福祉用2台含む）、自走式177台（来客用含む））（月額使用料未定）
駐輪場 678台（月額使用料未定）
バイク・ミニバイク置場 バイク19台、ミニバイク29台（月額使用料未定）
建築確認番号 第BCJ19大建確044号（令和元年10月15日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.06-6305-3511（代表）
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
TEL：06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.67㎡～90.89㎡
完成時期 2021年2月下旬予定（第一工区）、2023年2月下旬予定（第二工区）
入居時期 2021年3月下旬予定（第一工区）、2023年3月下旬予定（第二工区）
バルコニー面積 7.03㎡～19.19㎡
ルーフバルコニー面積 25.66㎡～29.76㎡
専用庭面積 9.45㎡～31.12㎡
管理費 金額未定
修繕積立金 金額未定
管理準備金 金額未定
販売開始予定時期 2020年4月下旬

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年4月下旬販売開始予定

最終更新日：2020年2月7日
次回更新予定日：2020年2月21日

>>2 通りがかりさん

こうして見ると中学校の敷地くらいの広さあるね。

新日鉄都市開発時代も含めてリビオシリーズは9件目か。
事業主も日鉄興和不動産単独なんだからリビオ堺〇〇〇とかで最初から正式名称で発表すれば良かったのにな。
個人的には『リビオ堺三国ヶ丘』とか単純な名称が好みなんだけどここも変な英語使った名称になりそう。

それにしても1工区と2工区で2年間も差があるけどこの期間にアベノミクス崩壊とかしたら凄い価格差が出てくるかも知れんな。
逆にアベノミクス続行なら1工区が安かったから買っとけば良かったとか後悔する人も出てきそう。
大規模マンションではよくある話だけどさすがに2年間は開きすぎな。

2002年　リビオ上野芝ガーデンズ
2003年　リビオ白鷺デュオⅠ番館
2003年　リビオ白鷺デュオⅡ番館
2008年　リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
2008年　リビオ中百舌鳥メゾンイースト
2008年　リビオ浅香駅前プライドマークス
2015年　リビオ堺ステーションシティ
2018年　リビオ堺ステーションフロント
2021年　（仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト（第一工区）
2023年　（仮称）堺ユナイテッドシティ プロジェクト（第二工区）

>>9 検討板ユーザーさん

０歳児ならまだマシレベル。1歳児からはかなり激戦です。ここら辺は5歳までの保育園が少ないので、人気が集中してます。

かなり大規模なマンションですね。
どんな外観になるのか、どんな共有施設があるのか
もう少し情報がほしいところではあります。
小学校や中学校も近いようですし、子育て環境は良さそうですね!

完成したら公営住宅みたいな造りにがっかりしなければいいのですが
　日鉄興和と長谷工の物件観に行った方がいいかも
2期の方がDX仕様になるかもね
オプションだらけで結局高価な物件になりそう

販売開始直前でコロナによる急激な不況入り･･･
売り切れるんやろか･･･

子育て世帯は戸建てへどうぞ目の敵にされますよ

>>24 口コミ知りたいさん

新築マンションに限れば
過去の酷い立地のマンションも
相場より高いマンションも
建設後直ぐにバブル崩壊やリーマンショックがあったマンションも
どんなマンションでも値引きすればいつかは完売しますからね。

問題はそういうマンションは中古になれば売れないんですよね。

こちらのマンションは三国ヶ丘エリアで立地がとても良いので、ファミリー向けですよね
賃貸するにしても転勤族の借り手がつきやすいと思います
賃貸用として購入するか真剣に悩んでます
相場感から極端に乖離がなければそれなりの高値で売り出して欲しいとおもいます
激安マンションはエリア的に困りますよね

このマンションの周囲の大通りにでるまでの道が狭く感じるんですが。
実際はどうなのでしょうか。
実際に知っている人の意見を聞きたいです。

>>28 匿名さん
この辺りは基本的に閑静な戸建てエリアなんで
道は狭いです　あと一方通行も多いです
でも大通り見えてますしすぐですよ

大通りにでるまではすれ違いとかは仕方ないんですね。
でも大通りがみえてる位の距離であれば安心です。

ここって断層のすぐ近くなんですよね？？
なんか以前この近辺に建ったマンションがそれを理由になかなか売れなかったと聞きました…。
最近物価あがってるので、市内から外れて堺市も検討しようかと思ったのですが…南海トラフのこともあるし悩みます。

今のマンションは立体駐車場なので、この規模で平面駐車場なのがすごく羨ましい！

価格も安いですし、気になっています。
平面駐車場もいいですね。

機械式の駐車場は未経験で、口コミや知人の話を聞いていると大変みたいで……。
エントランスに続く遊歩道も広めに取ってあって開放的と感じました。日当たりもいいんじゃないかな。

「予定最多販売価格4,100万円台」ですね。一応、5000万円までと予算を決めたいと思っているので、手続き関係全部含めても5000万円でできそうなので購入候補になっています。
コロナの影響でより安くなったりはありえそうですか？

三国ヶ丘エリアにしては安い物件ですね。オイコスレベル？キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。ほとんどが子育て世帯だろうし同じ小学校に進みますからね。

駅から7分っていうのが強気にしづらいんでしょうね
最近は駅直結が多いので

共用施設が豪華ですね。キッズルームだけじゃなくカラオケからミュージックスタジオ等と。
ミュージックスタジオって何でしょう？家じゃなかなか出来ないものの練習場所としての用途でしょうか。
こういうのがあるのも面白いですね。
ロケーションのところに府立三国丘高校へも近いことがさらっと書かれてますが、調べてみたら偏差値の高い学校のようで…。
行けるかどうかの問題の方が大きいかな、うちは。

管理費等が高くなるの必須。

カラオケ、ミュージックスタジオなんて、管理費の無駄だからやめてほしい。
時間が経ってから、管理費が上がる要因になるのでいらない

>>34
>>キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。
同級生にマンションの子がいます。分団登校はマンションで固まってのようですね。
LINEグループができていて、問題があるとグループラインで書き込みあるみたいで厄介・・・
情報共有ラインならいいですよね。参加者の人柄を信じるしかない・・・

小学生の親なので、小学校まで近いのがいいと思いました。
中学校も近くていいですね。

カラオケやミュージックスタジオはこれからを考えると本当に要らないですね。

かなり大規模なマンションですね。
まだ詳しい情報が出ていないのですが、共有施設もあるようですし
どんなデザインや内容なのか、かなり気になります。
最寄り駅もいくつかあるので、電車通勤も楽そう。
情報公開は緊急事態宣言解除後だと思いますが、楽しみですね。

公式サイトだと、共用施設のことが書かれていないんですが、資料請求すれば資料がいただけるのですか？
今回のこのコロナのことで、
マンションの共用施設を閉鎖したところは多いと新聞で見ました。
感染症が出た場合には、こちらもそういう風になっていくでしょうね。

キッズルームは、子供が就園前の人は使いたいという人は多いかと思いますが…。
雨の日や、雨の後の公園など、すぐ転ぶ就園前の年齢のこどもだと遊びに行けない。
キッズルームがあれば思い切り遊べますよ。

メガマンションなので、キッズルームは混むしかなりの面積がないと子供達も思いっきり遊べないので不要かと。
カラオケルームも、著作権料や管理費や維持費を捻出しないといけないし不要かと。
ミュージックスタジオは、設置されても、小規模なところが多くて予約競争率が高く、結局予約早い者勝ちになる可能性が高いので不要かと。

維持費がかかる共用部をできるだけ無くして
管理費の上昇を抑えれるメリットの方が大事だと思うけどなぁ。

コロナで、共用部の必要性が変化してくる可能性もあるし。

大阪市内のマンションを数度買った経験がありますが

やはり、キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元になってます。
もちろんあれば便利なメリットもあるのですがね。

メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなるので
共用部は最低限にしてほしいなぁ。

無駄な、共用設備を無くしてくれれば
3LDKが4000万台なら買うかな。

子供さんや主婦がルーティンで使うような共用部はトラブルの元になっています。

堺市内で一番人気の校区ですね。
周辺も所得水準が高く、治安も良いです。
ただ、最寄りの堺市駅は未だにエスカレーター
がありません。あと、マンションまでの
歩道にガードレールがない箇所や
道が暗いところもあったので、
電車通学や通勤時に注意。
子育て世帯には人気でしょうが、
住所に三国ヶ丘が入ると価格が上がる傾向に
あるので、価格次第です。

>>44　さん
>>キッズスペース、カラオケ、図書スペースなどは、トラブルの元
借りる人が多かったりすると不公平感がありますよね。
コロナでカラオケも行っていませんし、図書スペースもどれだけ消毒が徹底しているか気になります。
共用施設も住民だけ少人数で貸切になっていくでしょうか。
キッズスペースもある程度大きい子供だと不要な気もしちゃいますよね。

>>メガマンションになる程、人に気を使えない層の存在が多くなる
そう！これが気になっていたんです。
ただ、このマンション、堺で一番人気の校区と聞くし、そこまで非常識な人はいないと信頼したい！
あと、メガマンションだとお友達も多くできそうでメリットなのかとも思います。

これからはコロナの影響もありカラオケやキッズスペース、図書なども間に合うなら作るのはやめたほうがいいです。
感染元、クラスターの温床にもなり得ますからね。
寂しい人もいるかもしれませんが時代が変化してきたということです。
マンション業界も方もマンションは共用部を充実させるという発想はもう古く切り替えが必要ですよ。
コロナの影響はまだ2年は続くし終息してもまた新たなウイルスが発生するかもと言われています。
私も現在分譲マンション住みですが共用部を充実させるほど確かにトラブルの元です。
維持費も住民の金ですし。
子供さんは時々公園でコロナの自粛中は室内での遊びも充実するように親が工夫する方がいいですよ。

まだここのモデルルームはできてないですよね？？案内きたりしてる方います？？

>>48 マンション検討中さん
資料を請求すれば案内がきますよ！

モデルルームみにいかれた方いらっしゃいます？感想聞きたいです。

>>47さん
>>コロナの影響はまだ2年は続くし
落ちついたと思っても、まだ、どこかで第二波が起こったりと影響が続くでしょうか。
SARS、MARSの時は落ち着いたら終息宣言が出ておしまいでしたよね・・・。
未知なるウイルスだから怖いところがあります。

共用施設、キッズスペースは子供が大きくなったら使わなくなるといいますし、子供がいなくなった時に何に転用するか考えておかなくてはと思います。
2025年、万博があるみたいですけど、その頃までにはコロナも落ちついているといいですよね。

モデルルーム行きました。
モデルルームになっているのはホームページで公開されているL1タイプとHタイプでした。
3000万円台があるのは西向きだけで、南向きはすべて4000万円以上とのこと

>>52 買い替え検討中さん
やっぱりそうですよね… 東側は第二工区って感じですかね？南側の中層階だと4,500万くらいいってました？

>>53
東側は第二工区ですね。さらに2年後らしいです。
細かいところは忘れましたが、南側最上階の非角部屋が4500万で、中層階は4200～4300ぐらいが多かったと思います。角部屋は5000万円台です。

>>54 買い替え検討中さん
やはりそれくらいしますよね… ありがとうございます。西側は西日が気になりますよね。

三国ヶ丘って、将来的にモノレール通るんですか？となったら資産価値あがるんですかね？

>>56 匿名さん
構想としてはある様ですが、三国ヶ丘までの距離が微妙ですね。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/kotsuseisaku/oosakamonorail....

>>57 匿名さん 徒歩14分もかかったらあまり意味ないですかね？となると、なにわ筋線開通もあまり影響なしなんですかね。

>>52 買い替え検討中さん
>>54 買い替え検討中さん

アベノミクス崩壊前に設定した価格なんでしょうね。
2019年10月の消費増税とコロナウイルスが無ければその価格でもいいと思うけど
リーマンショック時みたいな価格激変期の可能性もあるから様子見が一番かもね。

パンフレットみて気が付いたのですがベランダの(網目の)排水口が２戸にひとつしかありませんよ。
よく見てください。半分のご家庭にないということです。
これはっきり言ってトラブルの元になると思います。
ペット可物件ですし排水口のない家庭もお隣に気を使いますし。
排水口ある方も掃除(お隣が常識的な人なら問題ないのですが)大変なのでは。

以前住んでいた物件(そこは一戸にあり)でお隣の犬の毛が流れてベランダの排水口に乾燥してカピカピになってへばりついてるとトラブルになってましたよ。
他はガーデニングする人の土や葉が流れてきてとかでもめてました。
ひとつでもそうなのにトラブルになることもあります。
この値段で排水口がないというのは納得がいかないし悪く思えばコスト落としなのかなと。
排水管何本か減らせますし。
納得して購入されるのなら問題はないとは思うのですが知らない人もいると思ったので書かせていただきました。

>>53 マンション検討中さん

4500万の大きさってどれくらいですか？

三国ヶ丘のエリアで、今後これだけ大規模なマンションができそうな土地ってあるんでしょうか？

>>62 匿名さん
近隣に住んでますが、今のところはなさそうです。

静かでいいところですが、駅も遠くスーパーも少なく、学区がいい以外は取り柄なしですね。
ここに4000万以上払うなら、3000万ほどの物件購入して中学から私立に行くほうがいいような、、

堺市駅周辺マンションが増えるので、スーパーがもう少し近くにできると嬉しいですね。

ここは売れ行き的には好調なんですかね？登録会はまだみたいですが。

>>65 通りがかりさん

どうなんでしょうね、、ファミリーには受けそうですが、三国ヶ丘中学も一定数ヤンキーのような子はどの学年にもいるそうなので、すぐに完売なんかはなさそうな気がします。

先週モデルルーム行きました?！とても気になってた物件でしたが、販売員の担当の方が高圧的でこちらの考えを全て否定。終始怒られてるような気分になりました。帰りにはどっと疲れてもう考えるも嫌になり購入は辞めました?

そんな営業マンいるんですね。
営業マンは所詮契約までの付き合い、場所や設備重視で選んでいきましょう。
担当変えてもらうとかどうです？

>>68 匿名さん
同じくそう思います。他の物件購入しましたが、担当の方はよくなく、変えてもらいました。大きい買い物ですからね。信頼関係も大事。

>>68 匿名さん
次回また話すことがあれば変えてもらいます。ありがとうございます！あちらもお仕事なので仕方ないとは思いますが、なんだか怖い方でした。同じ人に担当してもらった人いらしたら、多分おなじような気持ちだったんじゃないかと思います。

>>69 通りがかりさん

変えられる方結構おられるんですね！励みになりました！

先日見に行きましたが、結構もう埋まってましたね

>>72 匿名さん

検討されてる方なだけで、まだどの部屋でも選べます。かぶったら抽選みたいですね。

堺市でマンションを探してるので、ここも検討しているのですが、見に行かれた方の感想を聞きたいです！

なんで自分で見に行かないんですかね？
口コミで決めますの？

>>75 匿名さん
もちろん自分で見に行きますが、皆さんの意見も検討する上で大事かと思いまして。是非ご感想頂けると嬉しいです！参考にさせて頂きます！

モデルルームいきました。
何件かモデルルームいっているので、設備等は大体同じような感じです。
現地も車で通ったのですが、閑静な住宅街。ただ周りの道が狭くて、夜は暗いと予想されます。
これだれ大きなマンション、ごみ捨てやポストいくの大変な気がします。

エレベーター少なく気がしますね
今どき、こんなものでしょうか

それは気にしてなかったですね、この戸数なら4機が適正かと思います。
何機ありました？

第一工区分で2機、第二工区分で2機の計4機やったと思いますよ。

10階建てで横に広いから
あと2機くらい欲しいですけど、適正なんでしょうね

設備グレード大分落としてる気がするんですが…

食洗機等オプションですしね

食洗機必要ないって人もいるからオプションにしたのではないですかねー

私はバルコニーの水栓がないのがちょっとネックですね。食洗機は使わない派なので問題ないですが。

ディスポーザは付いているんですか？

ついてないですね

ディスポーザーはメンテナンス費用が高額なので問題ないですが、バルコニーの水栓は欲しいですね！

駅から遠いですし、少し強気なプライス感だと思います。これ、売れますかね？ディスポ、食洗機無しで、不要な床暖房が付いていて、ちょっとよくわかりません。

駅から遠いけど、この地区に住むのはステータス土地は坪100万くらいします。
不便でグレードの低いマンションでも売れますよ。

2年後の方も設備グレードや価格は一緒なんでしょうか

第一工区の売れ行きによってはグレードも価格も上がるでしょうね

マンションの標準で型落ちの食洗機や気に入らない水栓を渋々使うより、自分でお気に入りのものを購入できるというのは良いかと。

堺市の斎場が近くにありますが、そこからの煙や灰って影響があるものなのでしょうか。
風向きなどによって影響があるものなのかと少し気になっておりまして、お近くにお住まいの方などどなたかご存じの方いらっしょいますでしょうか。

>>94 マンション検討中さん
斎場からはかなり離れているので大丈夫です
^_^ちなみに煙は煙突を伝って大和川で廃棄されるようです
犬か熊並の嗅覚であれば別ですが…

>>95 名無しさん
ありがとうございます。
大和川まで結構距離があると思っていたのですが、そこまで煙突が伸びているってことですかね…？

今の火葬場は無煙、無臭です。
煙突が大和川までってのはまちがいです。

>>97 通りがかりさん
斎場の現状について全く無知だったので参考になりました。
ありがとうございます。

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

>>78 マンション検討中さん

同じこと思いました。
朝なんかは少し待つと思います。

シャルマンもありますし、三国ヶ丘小中にあがる人数やばそうですね…

学校の規模拡大したりするんですかね

朝の通学時間帯はエレベーターはフル稼働、載れなくて階段下りるパターンですね
大規模ほど顕著、

10階建てやし、3階までは階段で行くでしょ！
その辺はちゃんと考えてると思いますよー
プロなんですから！

実家が200戸超えの15階建でエレベーター2機でしたけど、まぁそこまで気にならなかったですよ。

低層でもエレベーター使う人は使う
あとはエレベーターの配置、1基ずつか2基並列かで変わってくる

>>106 通りがかりさん

今現在マンション住んでますが、二階でも使う人は一定数います。モデルルーム行きましたが、一棟ずつに二基並列でした。

そんな少なすぎるとは思わないですけどね

モデルルーム行きましたが総戸数に対してエレベーターが少なすぎます。
以前に200世帯近いマンションでエレベーター2基のところに住んでましたが、特に朝の通勤時はまあ来ない笑
上層階を検討していただけに残念でした。

>>109 マンション検討中さん

何機が適度とお考えですか？

少なすぎですかね？まぁそう思う人はやめたらいいんじゃないですかね。ただでさえ激戦なんで、諦めてくれるとこっちは助かります。

>>111 匿名さん
そんな事言って売れ残って投げ売りされて文句言いそうや(笑)

大体70戸に対し1機が目安です。

ここの最寄りのスーパーって、堺市駅のとこのイズミヤになるんでしょうか？サンプラザは遠いですか？

先日請求した資料が届きましたが、第一期モデルルーム案内会は満席で、第二期モデルルームのオープン日が決まったら改めて連絡があるとのことです。資料の中にwebにはまだ掲載のないF1rタイプ(90.89平米)という西面バルコニー、北面ルーフバルコニーのプランがあるのですが、案内会に参加された方でこの部屋の価格帯がわかる方がいらっしゃったらお教えいただけますでしょうか。

>>115 マンション検討中さん
5000万後半から6000万円台だったかと思います。

>>116 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。大変有益な情報で助かりました。私には少し難しい数字で、キッパリ諦めることができました。中古マンションリサーチ継続に専念いたします。116さんにご多幸あれ。

>>115 マンション検討中さん
そちらの部屋を申し込みしています。6200万?6600万です。

>>118 匿名さん
詳しい価格情報をありがとうございます。瞬間最大的に子供部屋3部屋にできて、その他の期間は3ldkでリビングを広げられるいいプランですね。90平米の割に小部屋もほぼ四角で使いやすそうですし、このマンションの中でも暴落率が低くなるのではないでしょうか。すんなりお買い上げ出来る方が羨ましい限りです。

すいませが、南向きの4LDKの価格帯はどうでしたか？
角部屋でなくていいです。

南向き4LDKは角部屋だけです。5000万円台です。

こちらのマンションを申し込み中です。
先日担当者からF1rタイプはまた値段は検討中ですが恐らく上がりそうだと言うわれました。
値上がりも一応承諾しましたがカモにされてるんですかね？なんかちょい気になりました。

>>122 口コミ知りたいさん
検討中の方が多いからですかね？被ってる場合とかって、今の段階でも教えてもらえたりするんですかね。

>>123 マンション検討中さん
被ったらすぐご連絡いただけるみたいです。
このまえまで6000万の物件が200万上がりそうですというわれ反応みながら更に上げてこないか心配しています。

>>124 口コミ知りたいさん

1期の段階で、◯◯万円台の価格からさらに上がることってあるんです？

>>125 匿名さん
推定6000万て言うわれていまして、この前は恐らく6200万程に上がりそうですと言うわれました。
10階の最上階は6500万て記載していたのに他下のF1rの階の白紙でした。検討中の人数をみて値上げしようとしてるのかなぁと。

高くなるから今申し込み入れてねって事ですよ(笑)
不動産屋はみんなこの手使うから冷静に！

>>127 名無しさん
今更ですが、やっぱり三国ヶ丘て人気エリアなんですか？

申し込み入れてる者です。申し込みの時は、2期からは上がる可能性があるとは聞いてたのですが… 人気の部屋だともうあがるんですね

二期目の案内会はいつごろなんですか？
資料請求してみようと思ってます。

○○万円台からは変わらないと聞いてますよ。
念のため担当者に確認してみます。

購入希望で申し込みをしています。
今のところ部屋は誰ともかぶずにきていますがギリギリでかぶる確率はあるんですかね。

確かに担当者に確認した方が早い。
さっそく電話してみます?

この掲示板でやりとりするより担当者に直接確認したほうがいいですよ。ネットなんて誰が書き込んでるかわからんでっ！

>>133.134 匿名さん
ありがとうございます。
昨日電話したら大丈夫でした。
家族皆んなで引越しするのを楽しみにしているので今月の本登録までドキドキしています。

F1rのお部屋が6000万円代って事は、値下がりしたって事ですかね？

6月の時点では、10階6600万円、9階6500万円代、8階6400万円代、7階6300万円代、6階6300万円代、5階6200万円代でした。

>>136 マンション検討中さん

そうなんですね、私はうる覚えなので恐らくそちらの方が正しいかと。じゃあ予定通りの値段なんですね。
二期は今回の売れ行きで上がる可能性はあるんですか？

担当所属会社（販売会社）によって価格が違う物件はあります。
彼らも競争ですから利益あげてナンボ、デベに実績つくらないと次の仕事もらえません。
ここは2社入っているので可能性ありますよ。

ネット社会でそんな姑息なことしないでしょ笑
そんな会社潰れますよ。
価格は全部メモ取ってるので、価格発表のときに確認してみます。おかしなところがあったら、ここに書き込みますね！

そんなことより、抽選にならないかドキドキしますね！第二希望ないか確認されましたが、ありませんってつっぱねました笑
抽選になるって連絡あった方いるのでしょうか？

我が家も抽選にならないか毎日電話がかかってこないかドキドキしています。

来年の引っ越しに向けて家具を新品で揃えるか夫と毎日会議中です^_^
抽選になったらやだなー。

>>140 匿名さん
我が家も家具や電化製品を新しくしようと思ってるので色々楽しみにしています^ - ^
部屋も打ち抜いて広くしような検討もしています。
抽選になりませんように。。

>>139 評判気になるさん

ですよね！
価格表全部メモされてるなんてすごい！
我が家も第二希望はなしとこの間取りしか考えてませんと主人がつっぱねてました。
担当者いわく全部予約制なので急にここ買いたいです！ていう人はいないのでなるべくかぶらないよう努力しますて言うてました。頼みます！て感じです笑

登録会に行った時に、申し込み入れてるところが埋まってたらどうしよってなりますね… 正直今申し込み入れてるとこ以外になるならここにはしないかも。

前のコメントみてたら排水溝？！がない部屋あるとのことですが何故ですかね。
トラブルのもとになるのでは？

立派なパンフレットあるのに価格表がないってのはなぜなんでしょう?
客見て値段決めるのですかねー？

排水溝がないのはおそらくコストカットでしょうね。バルコニー水栓もないですし。

>>146 マンション検討中さん
価格表もちろんモデルルームにはありますよ。まだ1期なのでネットなどにはのってないですが。

>>147 マンション検討中さん

それでは単純に排水溝がない部屋の方は排水溝がある部屋に流すということですか？
なんか嫌ですね。
間取りのパンフレットで今のところうちには排水溝があるようですが隣がないつくりのようなので気になりますね。

>>141 評判気になるさん
検討中なのですが、間取り変更できないのでしょうか？
4LDKを3LDKとか3LDKを2LDKに

>>150 名無しさん

まだ全然変更は可能ですよ！

>>150 名無しさん
9階以上は、まだ間取り変更可能ですが、８階はギリギリ変更できるかどうかってところだと思います。

>>152 マンション検討中さん
確かに結構部屋が埋まってましたね！
次期分譲ていうのがパラパラありました！

>>149 口コミ知りたいさん
そうですね、ない部屋はある部屋に流すことになります。少し気になりますよね。

>>154 マンション検討中さん
バルコニーに水道ないのでバケツで水くみしないといけませんね。
そこそこ高かったのにそこケチるかなー

>>155 名無しさん
ですよね、水栓は欲しかったです。今どきほとんどついてますもんね。

担当者の方から年明けに内覧会があるので寸法もはかれますとお聞きしました。
契約できたら色々と楽しみです^ - ^

>>156 マンション検討中さん
子供の上履きとかお風呂場で洗うことになりそうです。
洗車場とか、外の水道で洗ったら顰蹙ですよね？

新金岡の新築と価格帯と似てて悩みます。学区だけ見ればこちらですが、一生過ごすなら利便性抜群の新金かな？と。下がり天井やベランダの水栓、排水溝気になってしまいました。

すみません、こちらの図面集を見ているのですがバルコニーの水栓有無はどのように確認が出来ますでしょうか？
西側Bタイプのお部屋は付いていますでしょうか？

>>160 マンション検討中さん
バルコニーの小さな○が排水溝かと思うのですが？
図面集には排水溝と書いてませんがそうなのかなぁと。

>>161 口コミ知りたいさん
なるほど！！
教えて頂きありがとうございます。
Bタイプは基本的に付いていないようですね。

>>160 マンション検討中さん

水栓はどの部屋もないです

同じく新金岡のマンションと比べてますが、うちの場合堺東駅にも徒歩圏内でいけるのは魅力的という話になりました。なにわ筋線も通り、ちょい遠いかもですが三国ヶ丘駅にモノレールも通るとさらに便利かと。

>>164 マンション検討中さん
新金岡便利そうですよね。
価格は同じくらいなのでしょうか？

>>165 名無しさん

新金岡の方が高かったと思います。

>>165 名無しさん
迷いますよねー
ユナイテッドは駅は遠いが、静かそう
新金岡は駅前、スーパーが隣、スロップシンクあり、大通りの騒音

今水栓ありの排水溝なしに住んでいますが。排水溝なしはほんと不便です。最近は空気も汚いからベランダはすぐ汚れるし、洗いたいけど隣に流れて迷惑かけるし。ほうきでゴミをとって洗って水を流したこともありますが取りきれない小さなゴミは流れていって次第に溜まっていくし。隣の人が掃除してるのを見かけたことがあるのですが申し訳なく拭き掃除に切り替えてます。排水溝のことをあまり考えず住んでしまったので後悔しています。
隣の人も排水口はあっても隣人から流れてくるゴミや髪の毛やエアコンの水垢を掃除することになるのであまり気持ちよく住めない部分があるかもしれません。

>>167 名無しさん
大通りの騒音プラス、近くに消防署ですからね、結構うるさいと思います。

>>162 マンコミュファンさん

二階から四階はありそうでした。

未就学児子供が二人いるのですが、

保育園について何でも構いませんので、情報あればお願いいたします。

>>168 マンション検討中さん

現在、スロップシンクなし、排水溝ありに住んでいます。

スロップシンクは、あれば便利だと思うのですが、なくても全く問題ないです。小学生の子供は、お風呂に入るついでに上履きを洗い、身体を拭いたバスタオルで上履きを挟んでバルコニーに持っていきます。

排水溝は、隣の方がお花を育てている方なので、花びらや葉っぱなど、明らかに大きいゴミが大量に流れてくると、正直イラッとしていましたが、細かいゴミなどは全く気になりませんでした。細かいゴミが流れてくる事に不満を持たれる方は。排水溝なしのお部屋を選んで欲しいですね。

登録の段階で、要望を出していた所から違う所になることは良くあるのでしょうか？

>>160 マンション検討中さん

排水溝は、偶数部屋と角部屋はあり。奇数部屋はなしです。

>>174 マンション検討中さん
ありがとうございます！
色々な意見があるようですが、排水溝ありなしではどちらの部屋の方が良いのでしょうか、、
奇数部屋で検討していたので悩みます。

>>175 マンション検討中さん
無い方がいいんちゃいますー
排水溝はお隣さんにお任せ！

皆さん申し込まれているんですね、乗り遅れました。
今日資料が届き、中層のL1がいいと思いました。
お値段ご存知の方ご教授ください。

排水溝がないから仕方ないですがある方からしてみればゴミを当たり前のように流されたら嫌な気分になりますね。家庭内でゴミ処理できるものはしていただきたいですね。
排水溝でトラブルにならないといいのですが。

排水溝がないので仕方ないじゃないですか?
掃除は雨の日にすれば大丈夫ですか?
もちろん大きなゴミは拾います。

新金岡こちらも悩んでおります。
資産価値も新金のがありそうですよね…ユナイテッドは、三国校区が荒れた場合駅遠ですし売れないのではと敬遠してしまいます。

175の者です。
皆さんご意見ありがとうございます。
そうですね！
無いものは仕方がないですので掃除の際気をつけようと思います。

>>180 口コミ知りたいさん
ここは住所がブランドですから！
マンションやけど。

マンションのブランドとしては、ユナイテッド（リビオ）とサンメゾンどちらが上でしょうか？

>>182 マンション検討中さん

確かに、三国ヶ丘ブランドはありそうですね。
美容院の方も三国ヶ丘は土地の値段が下がりにくいし買えるなら買いたい人は沢山いると言うてました。
ちなみにけやき通りのマンションは10年以上も値段が買った時とほぼ変わらないらしいです。
私はユナイテッドは駅から遠いと言いますが大通りもみえてるのでそうは思わないですね。
新金は駅近で利便性がいいですが目の前でビュンビュン車が通るので私はちょっとなぁと。
人それぞれ価値観がありますからね！

マンションブランドとしては、サンメゾン(サンヨーホームズ)よりは、リビオの方が上ですね。

ユナイテッドは新金に比べたら駅から遠いというだけで適度な距離ですよね。
堺市駅直結のイズミヤでお買い物して帰るって感じで便利だと思います^_^コーナン、ダイソー、ココカラファインもありますしね。

新金岡の隣にイオンができるは魅力的

イオンいいですよね。堺市駅も改装とかして綺麗にならないかな。

ゴミ捨てはどうですか？
どちらも24時間OK?

>>188 マンション検討中さん

リビオさんはOKでしたよ

>>185 評判気になるさん
ですよね、同じ考えです。駅徒歩7分で、駅前もある程度便利で、マンション周辺はあの落ち着いた静かな感じが好きなので、新金岡よりこっちの方がいいかなぁと思ってます。

>>190 匿名さん
ですよね。今、梅田周辺に住んでいますが車の音がうるさいし、人の声も時間帯関係なくうるさいし、車の排気ガスも気になって窓あけて寝たことないです。
大分前ですが窓開けてたらカーテンが排気ガスで黒ずんでしまいました。
子供の就学を考えて実家近くのこちらに引越しをしようかと思ってます。
最初は大阪の中心街で利便性を選んで住みましたが子供の事を考えたら違うなと。

90平米で軽く6000万超えですか･･･
10年くらい前にできた三国ヶ丘駅向かいのマンションは、90平米超の最上階でも6000万には収まっていたと思います。
小学校区違う(中学校は同じ)し時代が違うからしょうがないのかな。

子供の為と校区重視でマンションを選ぶなら、もっと安いマンションを買ってでも私立に通わせた方が絶対に将来性あります。
三国ヶ丘の教育熱心な家は帝塚山か賢明、中学はそのまま上がるか清風南海、聖光、四天王寺あたり、大学は医学部、国立理系を皆さん目指しています。
三国丘小、中、高校、国立大なら最高の親孝行ですけど、確率3％くらいでしょう。
子供が親の言うことを聞くうちにレールに乗せた方が後々楽できます。

何が子供の為か、親それぞれの考えや価値観がありますからね。学歴がすごくても社会では通用しなかったり。。
私は三国ヶ丘の環境でのびのび育って、将来は自分の口は自分でやしなって自立してくれればいいかなと。

>>171 マンション検討中さん
この辺りは保育園激戦区のようです。0歳児なら選ばなければどこかには入れますが、1歳児以上だと両親共にフルタイムでも落ちることもあると聞きました...子供さんがお二人いらっしゃるとのことですが、同じ園に入れたいとなると難しいかもしれません。

336戸もあったら０歳児でも入れなくない！？

保育園増える予定とかないと、
どの年齢も厳しそうですね…

子育て世帯多そうですね…

>>196 匿名さん

0歳児だと今現在堺東保育園なんかは入れますよ?！保育園の口コミが悪く人気がないかもしれませんが、、、春に引っ越しでしょうが、先に入れておくのも手かと思います。今住んでる場所がかなり遠くだとさすがに通うのは大変かもしれませんが。

コロナで会社倒産が相次ぐ中、マンション契約数が大幅に減少しているとのこと。
今後、販売不振の大幅値下げ、第二期建設中止の可能性もあるなと思って契約に踏み切れません。

三国ヶ丘地区には一軒家の方が良かった。数百世帯が来ると辛い。
保育園問題。