リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

塾にも色々ランクがあります。もちろん保育園、幼稚園にもランクがあるのですよ。

>>2953 マンション検討中さん
近所の塾のランキングを教えてください。
できれば幼稚園も。

このあたりに住んでらっしゃる方は幼稚園どこに行かせてるか教えてほしいです。

はやの跡地がマンションになるみたいですね。
2023年3月入居のスケジュールです。

さらに増える？！って感じはありますけどやはりいい立地なのは魅力的です。

>>2955 匿名さん
幼稚園から私立に行かせてます。
賢明とか帝塚山とか聞きますよ。
公立ならバスも通っているので、中区の有名な幼稚園を選ぶ人もいれば、近所を選ぶ人もいます。
英語やスイミングがある幼稚園もあれば、人気だけど無いところもあるし、見学して自分の子供に合うところに入れた方が良いですよ。

>>2957 口コミ知りたいさん

ご近所のかたですか？
以前にも質問されてるみたいなんですが、少年野球やサッカーなど、地域で活動されてたりはしますか？

>>2956 マンション検討中さん
イズミヤの跡地もマンションになりますよ。遠いですが榎小三国中校区です。土地的にみると、大規模かと思われます。百舌鳥八幡駅がすぐ近く、中百舌鳥や三国ヶ丘にも徒歩でいけますし、リビオより価格は高いかと。

>>2959 検討板ユーザーさん
三国ケ丘も中百舌鳥も歩いて10分以上かかる立地で最寄りが百舌鳥八幡じゃ高値つけられないでしょ。

リビオの方が使い勝手がいい（その分価格も高い）と思う。

>>2956 マンション検討中さん
はや跡地は徒歩数分で三国ヶ丘駅、中環もすぐで利便性申し分なしですよね。
しかも中環は北側だからバルコニーとは逆になって距離の割に静かだろうし。

イズミヤ跡地がスーパーという情報のソースありますか？数日前に閉店したばかりですよ

>>2961 口コミ知りたいさん
あの場所良いですか？ラブホテル も近いですし、中環すぐって子供には危険ですし、車の音も結構うるさいと思いますけどね。

>>2963 マンション検討中さん
>>2963 マンション検討中さん
ここのモデルルームでの商談中、車の音がうるさかったですか？
簡易的な建物でも気にならないのにRC造で気になりますかね？

>>2964 通りがかりさん

数時間の商談では気にならなくても、毎日のことになったら気になるかもしれませんね

>>2963 マンション検討中さん
遮音サッシ、遮音窓、遮音窓シート、遮音カーテンなど音を防ぐ製品はたくさんあります。
設備次第ですね。

立地による利便性は今堺市内で新築分譲されているどのマンションより高いのは疑いようがなさそうです。

>>2966 マンション検討中さん
ラブホテル が近いからですか？？
疑いようがない？！そうですかねー笑
まぁ他のマンションの話は他の掲示板でやればいいんじゃないでしょうか。

>>2963 マンション検討中さん
中環は歩道と車道の間に柵があるし交差点には信号があって、むしろ小さな子供が巻き込まれるような事故（歩行者とか自転車）は少ないでしょ。
けやき通りの方が歩道から車道に飛び出せる構造だし危なそう。

なぜ、はや跡地マンションvsリビオシティで言い争いになるのか笑　批判者がはや跡地をあげて購入者が怒ってるのか。ここはリビオ板なんでリビオを語りましょうよ

>>2969 マンション検討中さん
リビオの設備は遮音性能はどうですか？

はや跡地はサンメゾンシリーズなのね。
同じ中学校区なので名の知れた企業で一安心。
地域が活性化されればいいですね。

https://s-mikunigaoka.jp/

なんやかんや言われてますけど、まだ安くて買いやすい値段設定だしありがたいよ。

>>2971 マンション検討中さん
学校が狭くなるなどいろいろ言われててそこは課題点ですが、これだけ近隣にマンションが増えてるので、地域活性化に繋がると良いですね。

>>2972 匿名さん
三国ヶ丘の住所としては安い。かなり安い。
駅距離、住設のコストカットを考えると高い。

求めているもの次第。

少し前にあった質問にコメントします。
子どもが三国小に通ってます。
小学校で少年野球もサッカーもやってますよ。
球技によって子ども会に入っていれば入れるもの、子ども会関係なく、校区内に住んでるなら入れるものがあります。
他にバスケや剣道など色んなスポーツ、小学校でやってるそうです。

>>2975 匿名さん
やっと回答が出てきましたね笑
ありがとうございます！
大変参考になります。

ここの入居前はこのマンションを褒め称えるご近所様が幾度となく現れたのにこういった詳細な質問の回答が一度も出てこなかった…フシギでしたね。

>>2958 マンション検討中さん
2957です。近所です。いまさらですが、投稿後、このサイトを全然みてなくて今見ました。
地域で活動はやってるようですが、我が家の娘も息子も入ってません。自治会に入れば子供会の活動とかもあるようですが、うちは習い事が多くて、平日、休日もスポーツ活動できる時間がなくて。お役に立てずすみませんね。

>>2960 名無しさん
イズミヤ跡地は百舌鳥八幡徒歩5分ですし、三国ヶ丘、中百舌鳥徒歩圏内なので、残念ながらここよりは資産価値高いですよ。
百舌鳥八幡駅でも徒歩5分圏内は高級住宅街です。
主要3路線10分ほどというのは立地としてかなり魅力的ですね。

ところでイズミヤ跡地がマンションとは決まってませんよ。イオン系列が入ると噂聞きましたが、どれもこれも確証ないです。
たしかなソースあれば教えて欲しいですが、リビオのスレなのですれ違いにもなりますね。

>>2978 匿名さん
スレ違いわかってるのならやめてください。
誰も得しないですし、荒れる原因です。

単純な誹謗中傷ではないですし、他のマンションと比べての良し悪しも理由が書かれているなら購入の参考になりますよ。
そもそもここは「物件検討中やご近所の方との意見交換」の気軽なスレなんだから良いんじゃないですか？

新金岡イオン跡地、はや跡地とサンメゾンはいい土地買いますね。

>>2974 検討板ユーザーさん
まあ、大阪市や北摂のいいエリアに買うより、安いし、こんなもんでしょう

>>2981 入居済みさん
サンメゾンのスレでどうぞ。それともサンメゾン新金岡のスレがあまりにもひどいのでこのスレで書き込みしてるんですかね笑

>>2982 匿名さん
駅から遠いのにマンション買う意味ないでしょ
だから安いんです

>>2978 匿名さん

イズミヤ跡地は間違いなくマンションです。買ったのが不動産会社なので。

>>2984 マンション検討中さん
売れ行きをご存じないのかな？

意味を見出だせない人は買わないでいいけど。

阪和線は人身事故の遅延が多いと聞きますが、実際はどうなんでしょう？

昔ほどではないですが阪和線は遅延が多いです。
十数年前に長居から天王寺まで高架になったので少しマシにはなりました。

>>2987 マンション検討中さん
昔ほど多くないですよ。人身事故の遅延ではなくて、強風とかそれに付随した点検とか自然に影響受けての遅延ですね。

>>2987さん
阪和線しか使えないマンションではありません。
余計な心配かと。

阪和線も南海線も天気の影響受けるので地下鉄より遅延も運休も多いです。
台風だと地下鉄が最後まで動いてる。

>>2985 購入経験者さん
ここと同じ中学校区なら、駅近だしめっちゃ悩みます。ここもいいなと思っていましたが、購入をもう少し見送ろうかな。

>>2992 マンション検討中さん
迷うなら待たれた方が良いですね。
しかしマンションと言うのは１００%確実ではなさそうですね。
不動産屋の名前が上がってる土地でも、違う建物が建ってるところもみたことがあるので、わからないですね。

>>2992 マンション検討中さん
でも、最寄り駅は百舌鳥八幡ですよね？こちらの方が便利だと思います。

>>2992 マンション検討中
リビオシティ、イズミヤ跡地（←ホントにマンション？）、はや跡地と三国丘校区の選択肢が増えるのはいいこと。

>>2994 通りがかりさん

百舌鳥八幡駅は長い階段やエスカレーターに乗らなくても電車に乗り降りできるのがいいね。
駅構内の時間ロスが少なくて準急行も止まるから、わりとポテンシャルが高くて人気だよ。
駅前のマンションも検討したけど、古いのに値下がりせずに高い、、、

>>2995 マンション検討中さん

不動産屋さんにこのあたりの土地は人気だからほとんど出ないって聞いたんだけど、なんだかんだマンション増えてるね。これからまだ建ちますかね？

>>2997 匿名さん
住所で三国ヶ丘がつくところでいうと、もうマンションが建つところはないんじゃないですかね。特にリビオほどの大規模となると、まずないと思います。校区内で考えるとまた話は別かと思います。

子育て世代に家賃支援や、住宅取得の際の支援を予算に組み込みたいと岸田さんが仰ってましたが、今後購入される方は何か恩恵あると良いですね。

>>2999 名無しさん
泉北の方はもうやってるけど、北区も対象になるかなぁ。人気のマンションや地区は支援なくても買える人で溢れてそうだよね。

イズミヤがマンションは本当ですよ。確実なところから伺ったので。

>>3001 マンション検討中さん
Twitterで1階にスーパーを入れるか入れないかで揉めてるって言ってたね。

一階にスーパーがあればかなり便利ですね。

イズミヤ跡地の件はスレ違いですよ
こちらはリビオシティのスレになりますので

>>3004 マンション検討中さん
まぁ少しぐらいいいじゃないですか。
イズミヤ跡地に関するスレなんて立ってないし、同じ中学校区だから参考になる情報も出るかもしれません。
屁理屈の言い合いで荒れるよりよっぽどマシです（笑）

年収が夫700万、妻300万　30代中盤の家庭です。
4200万くらいで70平米くらいの3LDK変えれば安いかなあと思ってるんですが
ここの価格帯ってこんなもんですかね？
大阪市内だと高すぎるので、地元の三国ヶ丘に買おうかと思っているのですが。

>>3006 買い替え検討中さん

部屋の向きや階数にこだわりがなければ、「あると思います！」
価格については、MRに足を運ばないと正確な情報は分からないと思います。

ここから京都駅や神戸あたりまで通学するのはキツイでしょうか？

>>3008 通りがかりさん
路線検索される方が確かでしょう。

>>3006 買い替え検討中さん
SUUMO見てたら先着順でそれぐらいの部屋が丁度それぐらいで出てたのでそんなもんなんじゃないでしょうか？

>>3008　通りがかりさん
どれぐらいの時間までを許容できるかが人によって違うのと、実際路線検索してみるとわかると思いますが京都や神戸のなかでも学校の場所によって所要時間や乗り換え回数が結構変わってきます。
検討されている学校の最寄り駅と路線検索してみては？

>>3006 買い替え検討中さん

南向き低層階だとあったと思いますよ。南高層階は4500ちょっとくらいだったと思います。
割りと値段の抑えられてる部屋は、売れてしまってるような感じでした。ご購入の意思があるなら、早めにみられた方が、気に入るお部屋が見つかるかもしれません。

>>3006 買い替え検討中さん
マンション購入って、縁もあるみたいなので、気になっていたら早めに動いた方がいいと思います。
買えるといいですね。

三国ヶ丘の雰囲気、割と好きです。

いいと思うのは図書館が近くにあるところ。
図書館の分館、蔵書量どんな感じですか？
お買い物ついでに本を借りてくることができるので、家族で行きたいと思います。
土日は混んでいますか？小さい子がいるので歩ける距離なら歩いていきたいです。

>>3012 匿名さん
図書館は分館なので少ないです。
登録すればオンラインで取り寄せできます。
大仙公園にある中央図書館か北区役所内の図書館が大きいです。

>>3011 名無しさん
まあ、最近の相場だとこれでも安いかな

9月に240戸達成し、たった2ヶ月で250戸に増えましたね～
来年度中には完売かな？

>>3015 マンション検討中さん
すごいですね。さすがにあと5か月で完売はないような気がしますが、入居まで１年半ほどあるのにこの売れ行きは相当順調そうですね。

>>3016 名無しさん
最初の販売も170戸を1年かからずに販売してるので、やっぱり人気なんですね。

購入した方のアンケートで、こちらのマンションを購入する上での決め手は何だったかを拝見しました。
それによると皆さん教育環境を重視される方が多いようですが、子育てファミリー以外（DINKSなど）の契約率はどれくらいかが気になります。

>>3015 マンション検討中さん
１ヶ月５件のペースなのは大丈夫なんですかね？
あと90戸として18ヶ月かかるので入居ギリギリペースです。

しかもだんだんと売りにくい部屋が残りますし、これから新たなマンションが販売されると話題に上りにくくなりますし。。。

>>3018 匿名さん
お客さん見た限り、子連れの方ばかりでした。
間取り見てもファミリータイプしかなさそうなので、割合はわかりませんが、ほぼファミリーなのではないでしょううか。

大阪市内のマンションを売り払って
こちらに買い替えをしようか迷いますね。。
地元なので。
4000万台で、大阪市内より20平米広い部屋が手に入りそうなので。。

>>3018 匿名さん
既に中古が出ていますので投資目的の方もいますよね。

>>3022 eマンションさん
利回り（資産性）はどうなんでしょうか？

>>3023 マンション検討中さん
同時期に販売されていた堺東や新金岡のマンションと比べて投資目的に活用されていない（中古販売や賃貸に出されている数が少ない）ですよね。
投資に活用する側は需要がある方に流れますから、ここは下と見られたのでしょう。

これが正解かどうかは分かりませんし、今後どうなるかは分かりませんけど、これまでの評価はそういう感じなのでしょう。

>>3024 名無しさん
投資目的に利用されていない＝下に見られている
どういった思考でそうなるのか、全く意味が分かりません…。

>>3025 マンション検討中さん
本当に意味が分からないなら「もう少し解説してください」と書くのがいいですし、異なる考えを持っているなら「私は○○と考えます」と書くのがいいと思います。

「投資側が下だと判断したのだろう」にカッとなって何らか反論したかったのなら、考えがまとまらないうちは書かない方がよかったと思います。

せっかくなら中身のある議論をしたいですね。

>>3025 マンション検討中さん
利益を出すことが目的である投資において、価格が上がりそうな銘柄を買って、利幅をつけて売りに出すのは自然なことであるという前提を元に、
堺東や新金岡の新築マンションで入居後間もなくなのに多くの売りが出ているのは、値上がりを予想する投資家が集まった可能性が高いとの意味で主張しました。

私が書いた「下と見る」を「下に見る」と読み間違いされて、見下されていると言われたような解釈をされているようですが、中古に出されている実績が少ない現状を「投資先の優先順位として劣後」との意味で書いております。

そもそもここは投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ。難しい単語並べればいいもんでもないですし、投資の話は投資の話で別のところですれば良いと思いますよ。

>>3028 マンコミュファンさん
>>3023さんの質問に対して意見を書いただけですし、スレッドタイトルに適する内容であり利用規約にも反しておりません。

お気に召さないなら無視するか削除申請をなさってください。

要は投資向けではない、10年住んで売るときにはあまり価値がないってことですよね？
永住するつもりなので承知のうえです。
そして堺東、新金岡は手がでなかったってのもあります。

>>3030 評判気になるさん
堺東や新金岡に手は出るけども、ここを選んでいる人はいます。永住する人もいれば、子供が巣立ったら売ろうと考えてる人もいますし、転勤等があれば賃貸に出そうと考えてる人もいますよ。考え方は様々でしょうし、3024みたいな人もいますが、10年後の価値がどうかなんて誰も分からないですよ。

>>3030 評判気になるさん
私が主張はせいぜい1年以内についてであり、10年後の価格については上がるとも下がるとも主張していません。

物件情報紙に払う広告料もバカにならないので、周辺マンションで現在売りに出している方はいち早く売り切りたいとの思いだと想像しています。

ここは中古にあまり出ていないことから、ここは投資家には短期的なサヤ抜きには適さない物件だと考えられていると想像します。

一方で、もしかすると長期的な価格上昇を想定して今は寝かしている（売りに出さずに本人が住んでいる）部屋が多数あるかもしれません。
もしそうなら、長期的な価格上昇を見込んでいる投資家が多いということになります。

この辺りの実情を確認出来ないので、長期的な相場については私はノーコメントとの立場です。（つまり、10年後には価値がないとも考えていません）

マンションの1番の需要は駅直結。
もしくは徒歩数分の駅近で、わざわざ自転車で駅まで行くとか、徒歩10分以上かかるなら、戸建てを選ぶ傾向です。
このマンションは学区を売りにしているので、ファミリー層がターゲットですね。三国ヶ丘地区は戸建てでも5000万6000万しますので、戸建てが買えない方には良い価格の物件だと思います。
ファミリー層以外の購入もありますが、DINKSや小中学生がいない層は駅近を選ぶ傾向です。

傾向はあるにしても、狭い家でも生活が苦じゃない人もいれば広い家でも足りない人もいるので、暮らし方は人それぞれですね。

10年前はリーマンショックもあってマンション安かったけど、今はマンションバブル。
ついでに堺市北区は戸建てもバブル。

今は駅近のマンションならだいたいどこも10年前より価格が上がってたり、大きな損失なく売れます。
そのかわりに次に住む家を今買うなら高いものを買うので、素人の引っ越しごときで損得なんてほとんどないですよ。
安いボロか、田舎の需要がない土地に住みかえるなら別ですが、不動産は売りが高ければ買いも高い。
安く買えるような場所はプロがまわすので、一般市場にはほとんど出ません。

>>3034 匿名さん

戸建が増えているのは北区のどの辺りでしょうか？
駅からは離れていますか？

>>3035 通りがかりさん
バブルって数が増えてるって意味ではなくて、1戸あたりの土地建物の単価が上がってるってことですよ。
駅近なんてほとんど土地が出ないから戸建ても土地の奪い合いで価格が高騰しています。

なかもず、三国ヶ丘で注文住宅を検討しましたが、高すぎて買えませんでした。
不動産屋さんからマンションにするか、駅徒歩20分、30分の戸建てを紹介されています。
それでも4000万、安くないです、、、

ロケーションとして教育施設だけでなく塾や習い事の紹介がされているのは珍しいので、子育て世帯をメインターゲットとするマンションなのだとわかりますね。
共用施設は有償なんでしょうか？
マンションの施設としてカラオケルームまであって驚いてしまいました。

住人です
引っ越した際に挨拶して回りましたが
ほとんどファミリーですね
特に小さな子供連れてる世帯が多いですよ
うちも、小さな子供がいますね

>>3028 マンコミュファンさん

難しい単語ってどれですか？
並んでるってことはたくさんあるってこと？

検討していますが、子供分含め自転車3台停めたいと考えています。
2台しか停めれないと聞いたのですが、家族が多いかたはどうしてるんでしょう？
シェアサイクルを2～3台入れてもらえると嬉しいのにな(*_*)

>>3041 マンション検討中さん
シェアサイクルとかがあると、どうせ取り合いになったり、丁寧に使わない利用者もいると思うのであまりよくないのでは？と思います。
管理コストもかかるし

>>3037 マンション検討中さん
まあ4000万で済めば御の字では？

>>3042 マンション比較中さん
共有物全てに言えることですよね。

>>3028 マンコミュファンさん
「投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ」って良くわからんな。

投資向けかどうかは将来値上がりしそうかとか賃貸に回したときに借り手が着きそうかという切り口。
ファミリー向けかどうかは専有面積や間取り的に親子で住めるかどうかという切り口。

並列してどちらに属するかって言う概念じゃない。

>>3043 マンション比較中さん

コロナでおうち需要あがったり、ウッドショックもあって、ここ数年でも坪単価もあがってると聞きました。
鉄骨のマンションとかはウッドショックの影響ないのかな？
住宅ローンを払えない人が増えてるとニュースでやってたので価格も下がるかなと思っていましたが、このマンション近辺は全体的に値下がりしてないので、不動産バブルを実感してます。
今が買い時なのかなぁ。

>>3045 マンション掲示板さん
投稿が他の方を批判したり、このマンションに否定的な意見ばかりですが、何かありましたか？？

公式の契約数がまた増えて260戸になってますね。
結構順調に埋まっていってるようですね。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211448
は売るときに儲かる具合ってことでしょうか？

>>3049 マンション検討中さん
40階とかも選べるので、いい加減な情報ですね。

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。