リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

イズミヤがマンションは本当ですよ。確実なところから伺ったので。

>>3001 マンション検討中さん
Twitterで1階にスーパーを入れるか入れないかで揉めてるって言ってたね。

一階にスーパーがあればかなり便利ですね。

イズミヤ跡地の件はスレ違いですよ
こちらはリビオシティのスレになりますので

>>3004 マンション検討中さん
まぁ少しぐらいいいじゃないですか。
イズミヤ跡地に関するスレなんて立ってないし、同じ中学校区だから参考になる情報も出るかもしれません。
屁理屈の言い合いで荒れるよりよっぽどマシです（笑）

年収が夫700万、妻300万　30代中盤の家庭です。
4200万くらいで70平米くらいの3LDK変えれば安いかなあと思ってるんですが
ここの価格帯ってこんなもんですかね？
大阪市内だと高すぎるので、地元の三国ヶ丘に買おうかと思っているのですが。

>>3006 買い替え検討中さん

部屋の向きや階数にこだわりがなければ、「あると思います！」
価格については、MRに足を運ばないと正確な情報は分からないと思います。

ここから京都駅や神戸あたりまで通学するのはキツイでしょうか？

>>3008 通りがかりさん
路線検索される方が確かでしょう。

>>3006 買い替え検討中さん
SUUMO見てたら先着順でそれぐらいの部屋が丁度それぐらいで出てたのでそんなもんなんじゃないでしょうか？

>>3008　通りがかりさん
どれぐらいの時間までを許容できるかが人によって違うのと、実際路線検索してみるとわかると思いますが京都や神戸のなかでも学校の場所によって所要時間や乗り換え回数が結構変わってきます。
検討されている学校の最寄り駅と路線検索してみては？

>>3006 買い替え検討中さん

南向き低層階だとあったと思いますよ。南高層階は4500ちょっとくらいだったと思います。
割りと値段の抑えられてる部屋は、売れてしまってるような感じでした。ご購入の意思があるなら、早めにみられた方が、気に入るお部屋が見つかるかもしれません。

>>3006 買い替え検討中さん
マンション購入って、縁もあるみたいなので、気になっていたら早めに動いた方がいいと思います。
買えるといいですね。

三国ヶ丘の雰囲気、割と好きです。

いいと思うのは図書館が近くにあるところ。
図書館の分館、蔵書量どんな感じですか？
お買い物ついでに本を借りてくることができるので、家族で行きたいと思います。
土日は混んでいますか？小さい子がいるので歩ける距離なら歩いていきたいです。

>>3012 匿名さん
図書館は分館なので少ないです。
登録すればオンラインで取り寄せできます。
大仙公園にある中央図書館か北区役所内の図書館が大きいです。

>>3011 名無しさん
まあ、最近の相場だとこれでも安いかな

9月に240戸達成し、たった2ヶ月で250戸に増えましたね～
来年度中には完売かな？

>>3015 マンション検討中さん
すごいですね。さすがにあと5か月で完売はないような気がしますが、入居まで１年半ほどあるのにこの売れ行きは相当順調そうですね。

>>3016 名無しさん
最初の販売も170戸を1年かからずに販売してるので、やっぱり人気なんですね。

購入した方のアンケートで、こちらのマンションを購入する上での決め手は何だったかを拝見しました。
それによると皆さん教育環境を重視される方が多いようですが、子育てファミリー以外（DINKSなど）の契約率はどれくらいかが気になります。

>>3015 マンション検討中さん
１ヶ月５件のペースなのは大丈夫なんですかね？
あと90戸として18ヶ月かかるので入居ギリギリペースです。

しかもだんだんと売りにくい部屋が残りますし、これから新たなマンションが販売されると話題に上りにくくなりますし。。。

>>3018 匿名さん
お客さん見た限り、子連れの方ばかりでした。
間取り見てもファミリータイプしかなさそうなので、割合はわかりませんが、ほぼファミリーなのではないでしょううか。

大阪市内のマンションを売り払って
こちらに買い替えをしようか迷いますね。。
地元なので。
4000万台で、大阪市内より20平米広い部屋が手に入りそうなので。。

>>3018 匿名さん
既に中古が出ていますので投資目的の方もいますよね。

>>3022 eマンションさん
利回り（資産性）はどうなんでしょうか？

>>3023 マンション検討中さん
同時期に販売されていた堺東や新金岡のマンションと比べて投資目的に活用されていない（中古販売や賃貸に出されている数が少ない）ですよね。
投資に活用する側は需要がある方に流れますから、ここは下と見られたのでしょう。

これが正解かどうかは分かりませんし、今後どうなるかは分かりませんけど、これまでの評価はそういう感じなのでしょう。

>>3024 名無しさん
投資目的に利用されていない＝下に見られている
どういった思考でそうなるのか、全く意味が分かりません…。

>>3025 マンション検討中さん
本当に意味が分からないなら「もう少し解説してください」と書くのがいいですし、異なる考えを持っているなら「私は○○と考えます」と書くのがいいと思います。

「投資側が下だと判断したのだろう」にカッとなって何らか反論したかったのなら、考えがまとまらないうちは書かない方がよかったと思います。

せっかくなら中身のある議論をしたいですね。

>>3025 マンション検討中さん
利益を出すことが目的である投資において、価格が上がりそうな銘柄を買って、利幅をつけて売りに出すのは自然なことであるという前提を元に、
堺東や新金岡の新築マンションで入居後間もなくなのに多くの売りが出ているのは、値上がりを予想する投資家が集まった可能性が高いとの意味で主張しました。

私が書いた「下と見る」を「下に見る」と読み間違いされて、見下されていると言われたような解釈をされているようですが、中古に出されている実績が少ない現状を「投資先の優先順位として劣後」との意味で書いております。

そもそもここは投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ。難しい単語並べればいいもんでもないですし、投資の話は投資の話で別のところですれば良いと思いますよ。

>>3028 マンコミュファンさん
>>3023さんの質問に対して意見を書いただけですし、スレッドタイトルに適する内容であり利用規約にも反しておりません。

お気に召さないなら無視するか削除申請をなさってください。

要は投資向けではない、10年住んで売るときにはあまり価値がないってことですよね？
永住するつもりなので承知のうえです。
そして堺東、新金岡は手がでなかったってのもあります。

>>3030 評判気になるさん
堺東や新金岡に手は出るけども、ここを選んでいる人はいます。永住する人もいれば、子供が巣立ったら売ろうと考えてる人もいますし、転勤等があれば賃貸に出そうと考えてる人もいますよ。考え方は様々でしょうし、3024みたいな人もいますが、10年後の価値がどうかなんて誰も分からないですよ。

>>3030 評判気になるさん
私が主張はせいぜい1年以内についてであり、10年後の価格については上がるとも下がるとも主張していません。

物件情報紙に払う広告料もバカにならないので、周辺マンションで現在売りに出している方はいち早く売り切りたいとの思いだと想像しています。

ここは中古にあまり出ていないことから、ここは投資家には短期的なサヤ抜きには適さない物件だと考えられていると想像します。

一方で、もしかすると長期的な価格上昇を想定して今は寝かしている（売りに出さずに本人が住んでいる）部屋が多数あるかもしれません。
もしそうなら、長期的な価格上昇を見込んでいる投資家が多いということになります。

この辺りの実情を確認出来ないので、長期的な相場については私はノーコメントとの立場です。（つまり、10年後には価値がないとも考えていません）

マンションの1番の需要は駅直結。
もしくは徒歩数分の駅近で、わざわざ自転車で駅まで行くとか、徒歩10分以上かかるなら、戸建てを選ぶ傾向です。
このマンションは学区を売りにしているので、ファミリー層がターゲットですね。三国ヶ丘地区は戸建てでも5000万6000万しますので、戸建てが買えない方には良い価格の物件だと思います。
ファミリー層以外の購入もありますが、DINKSや小中学生がいない層は駅近を選ぶ傾向です。

傾向はあるにしても、狭い家でも生活が苦じゃない人もいれば広い家でも足りない人もいるので、暮らし方は人それぞれですね。

10年前はリーマンショックもあってマンション安かったけど、今はマンションバブル。
ついでに堺市北区は戸建てもバブル。

今は駅近のマンションならだいたいどこも10年前より価格が上がってたり、大きな損失なく売れます。
そのかわりに次に住む家を今買うなら高いものを買うので、素人の引っ越しごときで損得なんてほとんどないですよ。
安いボロか、田舎の需要がない土地に住みかえるなら別ですが、不動産は売りが高ければ買いも高い。
安く買えるような場所はプロがまわすので、一般市場にはほとんど出ません。

>>3034 匿名さん

戸建が増えているのは北区のどの辺りでしょうか？
駅からは離れていますか？

>>3035 通りがかりさん
バブルって数が増えてるって意味ではなくて、1戸あたりの土地建物の単価が上がってるってことですよ。
駅近なんてほとんど土地が出ないから戸建ても土地の奪い合いで価格が高騰しています。

なかもず、三国ヶ丘で注文住宅を検討しましたが、高すぎて買えませんでした。
不動産屋さんからマンションにするか、駅徒歩20分、30分の戸建てを紹介されています。
それでも4000万、安くないです、、、

ロケーションとして教育施設だけでなく塾や習い事の紹介がされているのは珍しいので、子育て世帯をメインターゲットとするマンションなのだとわかりますね。
共用施設は有償なんでしょうか？
マンションの施設としてカラオケルームまであって驚いてしまいました。

住人です
引っ越した際に挨拶して回りましたが
ほとんどファミリーですね
特に小さな子供連れてる世帯が多いですよ
うちも、小さな子供がいますね

>>3028 マンコミュファンさん

難しい単語ってどれですか？
並んでるってことはたくさんあるってこと？

検討していますが、子供分含め自転車3台停めたいと考えています。
2台しか停めれないと聞いたのですが、家族が多いかたはどうしてるんでしょう？
シェアサイクルを2～3台入れてもらえると嬉しいのにな(*_*)

>>3041 マンション検討中さん
シェアサイクルとかがあると、どうせ取り合いになったり、丁寧に使わない利用者もいると思うのであまりよくないのでは？と思います。
管理コストもかかるし

>>3037 マンション検討中さん
まあ4000万で済めば御の字では？

>>3042 マンション比較中さん
共有物全てに言えることですよね。

>>3028 マンコミュファンさん
「投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ」って良くわからんな。

投資向けかどうかは将来値上がりしそうかとか賃貸に回したときに借り手が着きそうかという切り口。
ファミリー向けかどうかは専有面積や間取り的に親子で住めるかどうかという切り口。

並列してどちらに属するかって言う概念じゃない。

>>3043 マンション比較中さん

コロナでおうち需要あがったり、ウッドショックもあって、ここ数年でも坪単価もあがってると聞きました。
鉄骨のマンションとかはウッドショックの影響ないのかな？
住宅ローンを払えない人が増えてるとニュースでやってたので価格も下がるかなと思っていましたが、このマンション近辺は全体的に値下がりしてないので、不動産バブルを実感してます。
今が買い時なのかなぁ。

>>3045 マンション掲示板さん
投稿が他の方を批判したり、このマンションに否定的な意見ばかりですが、何かありましたか？？

公式の契約数がまた増えて260戸になってますね。
結構順調に埋まっていってるようですね。

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211448
は売るときに儲かる具合ってことでしょうか？

>>3049 マンション検討中さん
40階とかも選べるので、いい加減な情報ですね。

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。

>>3048 マンション検討中さん
契約数の更新は頻繁なのに設備のコンテンツはなかなか公開されませんね。
ターゲットとしている客層が欲しがる情報に合わせているということでしょうか？

>>3053 名無しさん
設備はあまり期待しない方が良さそうです。食洗機なし、洗面台のシャワー切り替えもついてない。近頃の新築マンションでは珍しいかなと。コストカットされてます。

>>3054 マンション掲示板さん
公開しない方が得だと考えたのでしょうか？

>>3049 マンション検討中さん
売買相場が低いのは駅からの距離でしょうか？

>>3051 マンション掲示板さん
何も変わりませんよ。
公立校は同じ教育課程であり、市内で先生の質も同じです。

三国ヶ丘は成績はよかったです。
三国ヶ丘は地価が高いから富裕層が多く、富裕層には頭のいい方が多く、頭のいい方の子は遺伝的に学力が高いという理由です。

学校教育の質が高いわけではないので、中間層が移住したところで学力は上がりません。

マンション乱立で普通な子が増えており、いい子からの影響も限定的でしょう。

>>3054 マンション掲示板さん
さらにソフトクローズなし、風呂はチェーン＋ボール栓、スロップシンクなし
でした。

ソフトクローズと、お風呂はボタン仕様に変更されて、２工区は標準になってるようですよ。

ここのマンション見学させてもらいましたが、住人のお子さま(小学生くらいの子)は皆さんご自分から見学者に挨拶されてました。
マンションどうこうよりそういう点は良いなと思いました。きちんとしたご家庭の方が多いのかなと感じましたよ。

住宅ローン減税は縮小されそうですね。

>>3061 検討板ユーザーさん
2023年適用分ですか？

>>3060 名無しさん
そんな珍しいこと？普通じゃない？と思いつつ考えてたら、入所者が率先して挨拶したってことは見学者側はされた挨拶に返した（または、返してすらない）ってことだと気づきました。

自分から挨拶する習慣がないとすると、見知らぬ人に挨拶されたら驚くでしょうし、印象に残っても不思議ではないと思いました。

>>3063 マンコミュファンさん
そうですか？？？
普通見学行ったら、購入検討してる立場なので、どんな人が住んでるか普通なら気になるでしょう。
むしろ気にしないなら、そこまで購入する気もないのかなと思います。
小学生でも挨拶しない子も多いですよ。

>>3064 検討板ユーザーさん
どんな方がいるのかは気になるし、挨拶もなかったら、ん？ってなりますよね。
ただ、挨拶は普通なので、挨拶されたからってきちんとした家庭が多いとはなりますかね？

今住んでいる安いアパートでも皆さん挨拶し合っていますよ。

>>3061 検討板ユーザーさん
国は庶民の気持ちなんて考えてくれないみたいですね？

>>3062 マンション検討中さん

2022年適用を検討ですよ。1年で改制間に合うかな？

>>3067 匿名さん
住宅ローン減税は政策であって契約ではありません。
住宅ローン減税の改正によって、すでに契約済み（ローン支払い中）のものも含めて改正対象とするかも合わせて検討され決定されます。

>>3068 口コミ知りたいさん

契約の話なんてしてませんよ。
減税の縮小いつから、の話でしょ。

減税、0.7%って言われたり、ローン利率までとか言われたりしてるけど、どうなるんでしょうね。
そもそも銀行に支払う利息が税金で返る仕組みで作った制度ではないんですけどね。
税金の勉強をしていたり、税の歴史を知っていたら分かることだけど、一般の人がどこまで理解してるんでしょうかね。

>>3069 匿名さん
何かを否定したいのではなく、情報を提供したかっただけなのですが、伝わらず残念です。
役に立たない投稿となってしまいすみません。

>>3065 検討板ユーザーさん
「きちんとした家庭」がどういう家庭なのかが人によって解釈が違うのでしょう。

挨拶ができる＝社会の一員として人として最低限の礼節を身につけている、気をつけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいるでしょうし、

ある程度の収入がある＝社会の一員として、その収入を得られるような事を身につけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいると思います。

もちろん他の解釈もあるでしょう。

いずれにせよ、同じ集合住宅に住むのですから、自分と相反する人、自分と違う人はいて欲しくない、と思う心情はわかります。

わかります。
が、きっと自分と違う人しかいないでしょうね。
場所がどうとか住民層が、という以前に、コミュニケーションがとれなかったり、言葉の意図が汲み取れない人はどこでも一定数いますね。

子供同士が仲良くても親は全く考え方が違ったりもするので、うまくいけば良いですが、ダメなら我慢するしかないです。

保育園の送迎、習い事ひとつ、どれとっても高級住宅街でも平気でルール違反する人いますし、揚げ足取りの逆上家族もおります。

こればっかりは、もう当たり外れは運です。
スルースキル上げることと、いざとなったら逃げる方法も考えておけば気持ちが楽になりますよ。

極論は簡単に引っ越せる賃貸の方が気楽ですね。

見学行きましたが、入居されてる小学生くらいのお子さん2.3人すれ違いましたがこちらから挨拶しても返さない子も中にはいましたよ。だからといってきちんとしてない家庭の子とは思いませんし、挨拶するのが恥ずかしい子も中にはいますし。自分から挨拶する＝きちんとした家庭というのには「？」と思ってしまいました。否定してるわけではなく、そんな事できちんとした家庭かきちんとしてない家庭か見られるとは驚きました。

>>3041 マンション検討中さん
駅まで距離があるから自転車は人数分欲しいですよね。
2台しか停められないのは不便では？

>>3075 マンション検討中さん

他のマンションでも2台ですよね。3台可とか見たことない。どうしても3台以上なら基本は一戸建てなんだと思います。

あとは知り合いのマンションでは管理組合でまとめて、自転車の台数増やせるように設備を増やしたそうです。もちろん相応にお金がかかったのだとは思います。

最終手段は管理組合に許可をとって自宅のベランダに自転車を置いて、エレベーターで降ろす、かな。ただリビオほどの大規模マンションだと人数が多すぎて意見がまとまらないかも。。

>>3059 マンション掲示板さん
トイレの排水管が剥き出しってのは改善されていないのでしょうか？

>>3076 eマンションさん
私もできたら自転車3台止めたいです。

リビオほどの大規模マンションだと全員が3台止めれるように設備を増やすのは現実的には無理ですよね。かといって費用は全員で出して、一部の人だけ3台可になるというのも同意が得られそうにないし。駐輪場はいらない人もきっといて余ってる家庭から回してもらえないですね。3台目の費用はやや高額にして、回してくれた家庭に利用料が少し入るようにするとか、無理かなぁ

>>3078 マンション掲示板さん
2LDKの部屋もあれば単身者やDINKもそこそこ来てくれるでしょうけど、3LDK以上だけだからファミリー層ばかりですよね。
駐輪場は１つでいいってご家庭はほとんど期待できないでしょうね。

うちは出来れば4台とめたいのですが。今は子供が小さいからいけますが、高校生くらいになった時どうしようもないなと思います。停めることができたら、鍵付きの敷地ないではなくてもいいのですが(今は賃貸で何台でも停めれるマンションです。鍵付きの場所ではありませんがイタズラされたことはありませんし)、このマンションはそのようなスペースを作る場所はあるのでしょうか？

>>3080 マンション検討中さん
敷地はある程度広いので植栽とかを一部潰して多少の場所は作れなくもないかも。ただこれだけの世帯数があると、一つの意見にまとめるのが難しそう。

またイチャモンが湧いてるよ。
妬みも程程にね。

>>3082 通りがかりさん
分かります。
前向きな話をしたいですよね。

>>3083 マンション検討中さん
では、前向きな話題を１つ。

堺区のマンションランキングを見つけました。
リビオシティ三国ヶ丘はサンメゾン浅香駅前、シエリア堺東大小路と並んで第1位！
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1236.html

>>3076 eマンションさん
自転車をエレベーターに乗せられると迷惑。

>>3079 匿名さん
間取りと駅距離に注目した場合の自転車置場が逼迫しそうな順番はこんな感じかな？
カッコ内は最寄駅までの徒歩時間。

◆3LDK以上しかない
リビオシティ三国ヶ丘（7分）
リビオ新金岡（6分）

◆2LDKもある
シャルマンフジけやき通り（8分）
デュオヒルズ堺ザレジデンス（6分）
ヴェリテ三国ヶ丘（4分）
シャルマンフジシティフロント（4分）
グランドデュオ三国ヶ丘（4分）
エスリード堺レジデンシア（2分）

◆1LDKもある
シエリア堺東大小路（5分）

>>3082 通りがかりさん
もしかして私の自転車の話題のことですか。
購入を検討するのに自転車の駐輪台数を解決できたらと思ってだったのですが。
何がどうしてイチャモン扱いになるのかわからないですが、すみません。検討はやめる事にします。

>>3077 マンション検討中さん

トイレの排水管が剥き出しってどういう事ですか？普通のマンションとは違うんですか？

自転車の議論、参考になりました！
敷地が広いですし、3LDK以上でファミリーが多いなら、むしろ自転車3台以上を希望する家族が多いかもしれませんし、へたに2LDKがあるマンションよりまとまるかもですね。

それにしてもファミリー層ターゲットで自転車2台の設定って、何人家族の誰の分を考えてのこと？
駅まで歩くか車生活しろってことかしら。

>>3077 マンション検討中さん

安定のむきだしです

>>3088 匿名さん
住民板の104が一番参考になると思います。
他にもいくつか書き込まれています。

ここに限ったことじゃないですけど自転車3台以上置けないと困るんだったら素直に3台以上置けるとこ買ったほうが良いと思いますよ（分譲マンションだと2台がほとんどですが）
3台置ければラッキーぐらいならいいでしょうけど

折り畳み自転車を買って、折り畳んでエレベーターに乗せるのもだめですかね？それ以外我が家は方法が見当たらないのですが…一軒家の方がいいですかね(^^;;？

>>3093 マンション検討中さん
あくまで、見たことのあるいくつかのマンションの規約においてですが、エレベーターに自転車を乗せてはいけない、というのは見たことないんですよね。

玄関前に自転車を置いてはいけない、というのはよく記載してあるんですけど。

だから自分の部屋に自転車を置いて、それをエレベーターで運んで乗る事がダメってことは本当はないんですよ。

なのになぜか、駐輪場が2台までだから2台以内で生活しなければいけない、という妙なしばりを声高に叫ぶ人がいるんですよね。

>>3094 マンション掲示板さん
たしかに。
ロビーやベランダが禁煙だからって自室での喫煙までダメとは言えない。
喫煙者がエレベーター乗ると、臭くて迷惑だけど、だからってやっぱり自室での喫煙までダメとは言えないもんね。

ロードバイクなんかだと、駐輪場使わない人もいますしね。
（持ち運び楽だし、スタンド付いてないから駐輪場は使いにくいし…）

「自室内で管理する」のは割とある解決策だと思いますよ。

普通は自転車2台までで枠が余ってたら3台目を借りられるけど、1台分しか借りてない人が2台目を借りたいなら明け渡さないといけない。
というのが、今まで色々なMRで聞いてきた印象だとメジャーなルールだと思います。

>>3096 マンション検討中さん
雨に打たれた後の濡れた自転車を室内に入れるのは嫌だな…
自室前の廊下はダメなんですか？よく見る光景だけど。

>>3098 マンション検討中さん
廊下は規約でダメとなってたらダメなんじゃないでしょうか。管理組合で規約を変えたらOKでしょうが、それってペット不可だったのをペット可に変えるようなものなので全住民の同意が得られるかどうかですね。もし規約でダメでなかったとしても廊下が狭くて邪魔だったり、危なかったりするのであれば、置くべきじゃないですよね。逆に廊下やアルコープがすごく広くて余裕があるなら廊下置きもありかもですが。

家の中は自己責任ですが、玄関より外に置くのは消防法上ダメかもしれませんね。
いざと言う時はほとんどないですが、いざそれで逃げ遅れたとか怪我したとか言われたら損害賠償半端ないです。