リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

堺市内の底辺中から三国ヶ丘高校に受かった友人も数人いますし、三国ヶ丘中から福泉(今もあるのかな？)に受かって進学した友人もいますので、結局は本人次第だと思いますよ。勉強できる子はどこの学校でもできますし、できない子はどこの学校でもできません。

>>2700 住民板ユーザーさん2さん
ただの口コミと思うならそれでいいじゃない。何をそんなにムキになってるのか分からない。
いずれにせよ住民が書くようなコメントじゃないが、住民板ユーザーってドコの住民なんだ一体。

>>2699 マンション検討中さん
多分そうですね。2工区のうち半分はもう買い手が付きましたよ、っていうことでしょう。
でも供給80戸御礼！って表現は何か違和感ありますね（笑）

第１期の時も供給御礼→完売御礼としたのでしょうかね？
「供給御礼」なんて聞き慣れない書き方してたら誰か反応してそうなのに過去ログ検索してもそんな痕跡は無さそうなんですよね。。。

１週間位したら完売御礼に変わるのかな？

>>2700 住民板ユーザーさん2さん

昔からの文教地区ですので歴史はありますよ。
近年の進学データを言いたいのですかね？
ここの地区は私学に通うお子さんも多いので統計は取れませんが、公立中学校でいえば、おとなりの殿馬場も昔から優秀ですし、最近は金岡、なかもずも人気です。
南に下った陵南も昔ほど荒れた話は聞きませんし、こちらも裕福層が住み始めていて優秀な子はたくさんいますね。
三国ヶ丘といえど校区も広く長屋も残る地域ですので、優秀じゃない子、裕福じゃない子も一定おりますよ。

>>2685 匿名さん

似た規模のマンションに興味あったのでホームページを見てみたら戸数が違ったので、まとめ直してみました。この内容が役に立つ人にとっては正しい数字が意味があるのかと思って。せっかく調べたしね。

※成約数と供給数とは違うのでしょうか？

●リビオシティ三国ヶ丘　ウエストカウンティ
竣工済み、即入居可
完売/総戸数174

●グランドデュオ三国ヶ丘
来年1月入居
80戸成約/総戸数122

●シャルマンフジ堺シティフロント
来年2月入居
110戸成約/総戸数147

●シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
来年2月入居
成約数記載なし/総戸数49

●リビオシティ三国ヶ丘　イーストカウンティ
2023年4月入居
80戸供給/総戸数163

>>2706 マンション検討中さん
面白いまとめデータの提供ありがとうございます！


グランドデュオもフジも各間取りをバランスよく売る戦略（第1期の瞬発力はないけど後半に売りにくい間取りばかりにならない）と聞きました。
入居に販売ペースを合わせて捌いているように見えますね。

リビオは真逆の戦略（要望があれば売りに出す）と聞きました。第４期の1回だけで半分売れたのは上々なのでしょうね。

>>2707 マンション検討中さん
80戸供給を半分売れた、と勘違いしてますよ。

80戸、約半分は要望書出してる人がいるってことですよね。ここからキャンセルというか買わない人もいるでしょうから、最終どれくらい売れるか分からないですけど、まだ2年ありますから、ペース的には十分なんじゃないですかね。フジのシティフロントも販売し出してから、もう結構経ってますが、まだ完売してませんし、周りと比較してもそこそこ良いペースの出だしと思います。色々ローコストとか言われていますが、それでも売れるのは何かしら魅力的なところがあるのかなと思います。

>>2706 マンション検討中さん
8/18に物件概要更新して四期二次15戸のまま。
登録したけど契約に至らずって人が15人いたってことじゃない？

>>2710 マンション検討中さん
今回申込みしましたが、契約まだですよ。

>>2711 マンション検討中さん
契約がまだだからって普通その部屋を販売中にするかな？

現地見に行きました 近所は戸建て住宅ばかりなのですね
大きな家もありました
道幅はそれほど広くない気がしました。週末など車で出かける際に渋滞しそうですね

先日あったのは【登録会・抽選会】です。
我が家も申し込みしましたが正式な契約会は来週以降になります。販売数が増えてないのはそのせいかと。
契約会が終わったら販売戸数が反映されるのではないでしょうか。

>>2458 マンション検討中さん
供給数を素早く開示するのはいいことだが、コンテンツをそろそろ完備してもよいのではなかろうか。

>>2713 マンション検討中さん
第一工区のときにも懸念されている方がおられましたが、現在のところ全く渋滞はないですね。第二工区が完成すると、倍になるわけなので、どうなるか分かりませんが、それほど懸念されることでもないかと思います。

>>2713 マンション検討中さん
このあたりは大きな土地が売りに出ることがあまりないですし、少し大きい土地なら土地だけで億近くしてしまうので、戸建ての数区画の分譲販売をよく見ます。
駅徒歩5分以上あるのでマンションや賃貸よりは戸建ての方が売りやすいと思いますが、6000万も7000万もする戸建てを大型分譲してもなかなか売り捌き辛いでしょうね。一般の人でも購入しやすい価格での売り出しは上手に売ってるなぁと思いました。

道路が混むというより、マンション住民の出入り渋滞はあるかもですね。北花田イオンにつながる道は週末混みますよ。

>>2710 マンション検討中さん
8/20に物件概要更新していて四期二次15戸のまま。
何が普通なのか分かりませんがね。

住宅ローンって何歳くらいの時に組まれますか？30歳越えて35年ローンだと定年してますよね。繰り上げ返済が一般的でしょうか？

>>2719 eマンションさん
何歳で組まれるかは人それぞれですが、30歳代が多いと思います。繰り上げが一般的でしょうが、なかには残債を退職金で支払ってしまう方もいらっしゃるかと思います。

ローン控除終われば一括返済すれば良いと思います

住宅ローンの年齢上限は80歳ですから、45歳までの人はだいたい35年で組んでおくんじゃないですか。
今は金利が低いから頭金入れる意味合いも薄いし、貯金しておいて将来金利が上がった時に一括返済する方が良さそう。

そもそもローン完済するまで住み続ける人ってどのくらいいるんでしょうね。

三国ヶ丘周辺で最近マンションを検討し始めました。
ここで聞くと場違いかもですが、ヴェリテ三国ヶ丘の掲示板で情報が少ないのは何故なんでしょうか。
ざっくり調べたところ三国ヶ丘駅に一番近い新築マンションなので話題になりそうなのですが。

>>2723 マンション検討中さん
仰る通り場違いかと思いますが……書き込みが少ない掲示板は「書き込みが少ないから書き込みづらい」みたいになってるかもしれませんし、そちらで積極的に書き込んでみては？

はやの跡地や、榎元町(堺東徒歩5分圏内？)くらいにもマンション出来そうですね。イズミヤの跡地にも出来そうな？人気がゆえ、良くも悪くもこの校区は人口がかなり増加していってますね。

駅への利便性と用地の問題からなんでしょうけど、榎小校区（≒三国ヶ丘駅周辺）はマンションの建ち方が尋常じゃないですね。
こことシャルマンがあるので三国丘小も他人事じゃないでしょうけど、まだマシかな。
中学校が凄いことになりそうですが…。

以前(10年以上前)三国ヶ丘に住んでいたのですが、そんなにマンション増えているんですか？
三国ヶ丘学区はよっぽど人気なんですね。

>>2726 マンション検討中さん
単に多いだけでなく周りとのバランスが悪いので、校区の見直しとかあるかもしれませんね。
結局流れましたが、プラウドが建つ時もそういう話は出ていたようですし。

三国ヶ丘、学区は良いですが、駅は不便ですよね。共働きで梅田以北まで通っているので悩み中です。堺市で買うのは決まってます。
駅だけで言えばなかもずの方が人気ですか？

そりゃなかもずの方が人気でしょう。座れるし。

こちらのマンション７２平米中古で5600万で販売されてますが、誰が買うのでしょうか。さすがに買い手つかないでしょう。高すぎます。

>>2729 マンション検討中さん
南海もJRも梅田以北まで行くには使いにくいですから、なかもずの方が便利でしょうねえ
なにわ筋線が開通するならともかく

御堂筋線沿線で学区もこだわるなら新金岡あたりになるのかな？

>>2731 eマンションさん

72で5600万は破格ですね、、もっと広いかもっと安いかじゃないと、、5600万も払える方は子供も私立にいけるでしょうし、わざわざここじゃなくてもいいような気もします。

>>2729 マンション検討中さん

新金岡南校区も人気ですので、条件だけで見ると中百舌鳥の方が良さそうですね。

72へーべー5600万ネットで見てきました、しかも南向きですが一階ですね、購入時は4200万ほどだったかと？これ買うなら第二工区買いませんか？謎です。2年も待たずに即住みたい方は検討するのか？？？？謎ですね。

>>2731 eマンションさん
見てきました。いやぁ、凄いですねｗ
さすがに何か間違えてるんじゃないですか？
そうじゃなきゃいくらなんでも吹っ掛けすぎでしょう、約230万円/坪なんて

それとも相対的に新築物件の方を安いと思わせるマッチポンプみたいなことなのか…？

>>2736 マンション検討中さん
堺東のプラウドでも地元民に高い高いと言われていましたが強気な価格でも売れていましたし、売れたらラッキーで広告だしてるんじゃないですか？
売る気のない吹っかけやマッチポンプもありえますね。
さすがに学区人気のマンションで72平米は狭いですし、資産価値が上がる物件とは思えないです。
といいつつも5600万で駅から遠くて1階の狭いマンションを買う人がいれば、むしろどんな人か見てみたい。笑

>>2732 さん　2734さん

2729です。ありがとうございます。
ここも人気のようで気になっていたのですが、利便性重視で検討してみます。
ほかの方も書かれているとおり、今後マンションが増えると地域の雰囲気もまた変わりそうですね。

>>2738 マンション検討中さん
いえいえ。金岡南小は人気校区でもあり近くはスーパー万代やコーナンもあり非常に便利です。自身も学生の時はなかもずから御堂筋で梅田まで毎日出てましたが御堂筋はどこへ行くのにも本当に便利です。なかもずからだと毎朝電車座れてましたよー。いい物件に出会えるといいですね。

三国ヶ丘もまた随分雰囲気変わりそうですね。小学校が新たに出来るとかはないんですかねσ(^_^;)これ以上人数の増加が続くと、とくに榎小とかは運動場がなくなりそう、、

>>2737 マンション検討中さん
売れたらラッキーくらいの気持ちで出されてるのでしょうか。
新築価格より1000万以上上乗せで中古、この価格を提示する売り主様は相当厚かましいかなと個人的には感じてしまいました。

>>2740 eマンションさん
僻むことなかれ

>>2740 eマンションさん

投資目的だと住宅ローンは組めませんし、現金で投資しているならまだしも、融資での投資でしたら金利も高いので未入居の資産価値がいちばん高いうちに強気の価格で売り出すと思いますよ。
最初から損する投資はしないでしょうね。
インバウンドが戻れば破格でも売れたりすることがあるので不思議です。
今も5年、10年前より地価や新築賃貸の価格も上がっているので、寝かせる方が価値が上がるかもしれませんね。こればっかりはギャンブルです。

>>2739 マンション検討中さん
運動場の記事、見ました。
最初に榎小校区の戸建てを検討しはじめてマンションも見出したのですが、子どもが小学校に入るのは5年後10年後になるので、またガラリと変わるかなあと思うと決断悩みますね。
金岡もマンションがたくさん建っていますが、金岡は余裕があるのでしょうか。小学校見に行きました。とても広いですね。

>>2742 マンション検討中さん
今後の相場がコロナで下がるかもしれない不透明なタイミングで買ったから、当時の相場より高値で売り出せるわけです。
同じ頃に何もしなかった人が「相当厚かましい」なんていう問題ですかね？神経を疑います。

特に第一校区が相場より安かったとは思えませんが。70平米で5600万も出すなら、堺市より北摂を選ばれる方が多いでしょう。

>>2744 マンション検討中さん

4200万で売っても利益ないからマンションバブルのうちになるべく高値で売りたいでしょうね。
さすがに5600万じゃ売れないと思いますが、何か月でいくら値下げるのか、わりと楽しみに待っています。

>>2746 マンション検討中さん
現在も相場は上昇基調です。
相場が5600に追い付くかもしれませんので、長い目で見ているなら販売価格を維持するでしょうかね。
その辺りも含めて行く末には興味深いものがあります。

>>2745 検討板ユーザーさん
戸建て選ぶかな。さすがに戸建て高いといわれる三国ヶ丘校区でも5600万なら70平米より広く買える

8/27更新で４期２次が１３戸になっているのは8/21からの先着販売で売れたから？
８０戸供給御礼だけど実際に契約に至ったのは６５戸だったの？

登録後キャンセルになった部屋だけで販売スケジュール組むとか考えにくいですし、
普通に先着販売用の15戸なんじゃないですか。

契約会は今週末ですから「契約に至った」数が分かるのは来週でしょう。
逆に言えば来週の更新で販売戸数が増えてたらキャンセルがあったのかも。

購入者の方は下の子が中学校を卒業したらリセールに出す予定で購入されていますか？
生涯住む予定でしょうか？

>>2751 匿名さん
こちらは今のところ生涯住む予定でリセールを考えていませんが、老後に売れるようであれば売ることもあるかもしれません。

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？

ちなみに物件概要は
08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸
だったよ

>>2754 名無しさん
売りに出されてたの間違いでは？

リビオも4200万円くらいで売ってたのに入居直後に5600万円で売却されてたって言い出すの？

>>2763 通りがかりさん
以下の通り補足します。

08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
　　　～登録会～　⇒80戸供給をPR
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
　　　～契約会～
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸

>>2765 マンション検討中さん
第一期は90即日完売だったことを考えると
第四期が恐らく即日65戸なのは若干物足りない

>>2766 マンション検討中さん
前回は売り出しから入居まで１年弱だったと思いますが、今回は入居までまだ２年弱ありますから、それなりに売れてるのではないでしょうか。

>>2767 名無しさん
よく売れてると思います

物足らなさを感じたのは、
第一期も第四期も求めに応じて
場所や数に制限を設けないで
売ったんだと思うんだけど、
第一期は90戸売れたのに
第四期は65戸で止まってしまったこと

しかも要望書を出したのに登録・契約
しなかった人が15人出ていそうです

>>2768 マンション検討中さん
要望書も登録も無料ですから、その間に悩んでやめたとしてもペナルティないので、そんなものではないでしょうか。
売り手側からする良い気はしませんが。
安い部屋は今の感じだと早く売れそうですが、高い買い物なので、あと２年弱もあるので焦って買う必要もないですしね。

>>2769 名無しさん
そんなものかもしれませんね

２年後の経済環境も税制も何も分かりませんしね

ありがとうございます

>>2770 マンション検討中さん

税制で決めるのは危険ですが、税制は今年の冬決まる予定でしょうか？
それから決めても遅くないですし。もっと気に入る物件見つかるかもしれないので、住宅選びは難しいですよね。

2年後、日本がどうなってるのか、今は影響のない仕事をしているが自分の仕事はどうなってるのか、想像つかず不安で様子見することにしました。要望書は提出してませんでした。

>>2771 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

こちらは2020年12月に公表された2021年４月以降の税制の図です。
2022年以降入居部分で一部が「－」となっています。
ここは未決定の部分です。

2021年12月に2022年4月以降の税制が公表されると思いますが、同じ調子で2023年以降入居部分が「－」となる可能性は十分あるでしょう。

さすがに2022年12月には2023年入居の際の税制は定まっていると思います。

>>2773 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。税制はおまけ程度に考えておくと良いですね。
コロナもまだまだ収束の兆しが見えないので、現状と同じような内容の可能性もあるかもしれませんね。
仕事のことも公務員でない限り、大企業でも何があるかわからない時代ですから、何より資金に無理のない範囲での住まいを選ばれると安心ですね。

ここの真隣のおうちが火事でお亡くなりになられた方いるみたいですね。ニュースになってました。何が起こるか本当に分かりません。

お気の毒です。。。
そういう意味では木造より鉄筋コンクリートの方が安心です。

ここの購入を検討している者です。火事が出たのはリビオ東棟の前にあるアパートの隣(L字型アパートの前)の戸建てのようです。マンションの売値に影響が出る可能性はありますか？

>>2775 マンション掲示板さん
最近ですか？

昨日9月3日夜に発生した火事です。ニュースにもなりました。

火事はたしかにありましたが、マンションに影響はないですよ。マンション完成がそもそも2年後ですし。風評被害をもたらそうとしているのか何か書込みがいやらしいですね。

>>2777 マンション検討中さん
マンションはまだ建ってないし、売値に影響あるわけないどしょう。
眺望は期待できませんが、東側低層階はお値段がかなり抑えられてるので、売れ行き良さそうでしたよ。高層階はそれなりのお値段です。

>>2777 マンション検討中さん
病院跡地の跡地なのに売れてるんだから関係ないですよ。
自信をもって買ってください！

マンションが燃えたわけではないので、値下がりはないでしょう。

>>2782 マンション検討中さん
火事に乗っかって病院の跡地の跡地を言いたいだけですね。煽りですかね。どこの土地も昔をたどれば病院であることもあれば、不幸があったような土地でことはあるでしょうよ。地盤が法律上適合しなければマンションも家も建てられないし、ここも例外ではなくクリアしてる訳だから、何も問題ないですよ。建設中のマンションで火事とか不幸があったとかじゃないですから全くもって問題ないです。

・「資産性＝需要が高いことによる価格の高止まり、上昇」なので、資産性にマイナスかどうかは「リセールに対して買い控える」人が出るかどうかに依存する

・一次的な影響（近隣の火災に対して、縁起が悪いとか危険と考えて買い控える人が出る）は考えにくい

・二次的な影響（もし将来買い控えが多かったら自分が不利になるので、予め手に入れるのは避けようと考える人が出る）はあり得る。
コロナで紙不足になるわけもないのに、買い占める人が出てしまうと自分が困るので、先に買おうとする人が出てきて、本当に紙不足になったのと同じ集団心理。

⇒二次的な影響まで含めて資産性を心配する人が多いと本当に資産性の下落が起こる。それは、今後の売れ行きを見れば想像がつく。

>>2785 通りがかりさん

コロナの影響で買い控えが起きるのであれば、住宅ローン減税の改悪は見送る可能性あり。

>>2786 マンション検討中さん
仰ること自体は異論はありませんけど、私はコロナの影響で買い控えが起こるとか起こらないとか主張しておりませんので…念のためです。

>>2765 マンション検討中さん
なかなか「成約」数が出てきませんね。
第二工区は「供給」でアピールしていくのかしら？

成約数に切り替えるとしても80を越えないと難しいでしょう。後退感が出ますから。
最短で90成約からではないでしょうか。

販売実績が「総戸数240戸突破」になってますね。
第一工区が174戸で2戸がMRになってるはずですから、240-172=68。
販売戸数も「9戸」に更新されてますから、供給80‐9=71。

初動70戸って感じですかね。
実績アピールもいろいろなフレーズがありますね。笑

>>2790 マンション検討中さん
実際７１戸売れてるのであれば、入居まで２年程。なかなかの売れ行きではないでしょうか。

>>2791 マンション検討中さん
第一工区から比べたら西向きは東向きになり、内装のレベルも上がって条件はよくなっています。
にもかかわらず初動ペースは2/3に落ちました。

第一工区から流れてきた人たちは既に購入したでしょうから今後のペースはさらに落ち込む（第一工区の半分くらい？）かもしれません。

>>2792 マンション検討中さん
第1期は90戸でしたね。
2/3は言い過ぎでした、すみません。

言いたい内容は変わりません。

総契約戸数240となってますね

>>2792
条件は良くなってますが、値段も上がってますもんね。第一工区は安い分売れるのも早かったのでしょう。
値上げ後で、入居まで2年弱ある割には早く埋まっている印象です。

>>2782 マンション検討中さん
刑務所の隣に建ててる某マンションよりはマシかと

>>2795 マンション検討中さん
ソフトクローズとお風呂だけなので、オプションでつけたとしても大した額にならなさそうですが、要望多かったのでしょうね。

>>2796 マンション検討中さん
情けないご意見ですね。
例えば官舎にお住まいの刑務官の方にも同じ気持ちでしょうか？

昔から近所に住んでいるものとしては刑務所は空気みたいなもので特に意識はしていませんよ。
実情を知らない市外の方のご意見なんだろうと判断しました。

>>2798 マンション検討中さん
そうですね。むしろ警察官みたいな感じで良いイメージですね。刑務所って響きだけで悪い人がたくさんいるみたいなイメージが先行するのでしょうが、悪い方は中に入っていて、実際に周りに住んでる方々は働いてる方ですからね。