マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
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1618
検討板ユーザーさん
HPの構造・セキュリティのところが以前より詳しくなっていますね!素人なので、内容自体が良いものなのかいたって普通なのかどうなのかは分かりませんが…
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1619
検討板ユーザーさん
>>1615 匿名さん
写真ありがとうございます。
線路の近くに住んだことがないので分からないのですが、
このくらいの距離だと東側は窓を開けられない感じなのでしょうか?
第一工区は奥側になるので大丈夫そうですが…
今幹線道路沿いに住んでいて、騒音や窓を開けられないのがストレスになっているので気になっています。
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1620
匿名さん
>>1619 検討板ユーザーさん
線路が見える部屋なら、窓を開ければ第一工区南向きでも聞こえると思いました。西向きなら聞こえないと思います。
こういう問題は人によって感じかたが大きく異なるでしょうけど、季節によっては窓を開けて寝ることもあると思いますので、その時に気になるかもしれません。早朝から深夜までそれなりの頻度で走っていますので。
日中は聞こえるとしても生活音に紛れて気にならないと思います。
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1621
マンション検討中さん
マンション南側の道で20分ほど耳を澄ませましたが電車の音は聞こえませんでした。
マンションから最も近い線路部分は、電車がやや下に潜っているエリアなので、さらに音が届きにくくなるというのも影響してるかと
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1622
検討板ユーザーさん
>>1620 匿名さん
>>1621 検討中さん
1619です。詳しくありがとうございます。
近所でないのでなかなか現場を見れず、実際の様子を教えていただき大変参考になりました。
引き続き検討させていただきます。
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1623
名無しさん
>>1622 検討板ユーザーさん
付近を歩きましたが電車の音は気になりませんでしたよ。
住宅地なのでマンション3階以上になると音を遮る物がないから変わる可能性もありますね。
それより付近の夜道の暗さが心配です。
ひったくりとか出そうな雰囲気ですが、そんな事件あったかご存知の方いらっしゃいますか?
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1624
匿名さん
1615、1620です。
誤解があるといけないので1621さんを訂正しますが、マンション北側の道を阪和線に向かって歩けば踏切となっているくらいですので、マンション真横ではまだほとんど地下に潜っていません。若干下がり始めているくらいです。
(1615の写真の通りです。)
また、視察の時間帯の問題かもしれませんが、マンション横で音が聞こえなかったというのは違和感です…マンション横で私は聞こえましたよ。気になるレベルではありませんが。
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1625
マンション検討中さん
ホームページにPRされてる24時間換気システムについて教えて下さい。
「住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適にすごせます。」と書いてあるのですけど、冬場でも快適にすごせるというのは外気を暖めてから取り込んでくれるということでしょうか?
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1626
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイント制度というのを最近知ったのですが、このマンションは対象ですか?
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1627
マンコミュファンさん
>>1625 マンション検討中さん
詳しく調べたわけではないですが、普通に第3種換気だと思いますので、排気口からの外気をそのまま取り込むんだと思いますよ。一応わざわざ窓を開けたりして換気しなくても、多少の換気はできるので、冬快適ってだけだと思います。
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
快適ってことは室温があまり下がらないってことでしょうから換気もそこそこっなっちゃいますよね。
やはりしっかり換気したいなら短時間でも窓あけないと仕方ないですね。
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1629
名無しさん
>>1628 マンション検討中さん
そもそも建築基準法で義務付けられている設備のようです。
ホームページでPRしていること自体他に書くことがなかったのかと疑いたくなりますね。
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1630
マンコミュファンさん
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1631
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
12月15日以降に契約した人が対象らしいです。
それより以前は不可?
だったら残念すぎる。
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1632
マンション検討中さん
住宅ローン控除が13年になるかどうかも契約日次第ですかね
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1633
マンション検討中さん
聞いたわけではないですが、見てる感じそうっぽいですよね
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1634
マンション検討中さん
やはりそうですか…
第一期は値引き有りだったのでまだよいですが、それ以降で購入して住宅ローン控除も10年の人達が損した気分ですね…
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1635
マンション検討中さん
あ、ローン控除はその前の人も13年だと思いますよ。ローン控除に関しては、期間が延長になったんだと思います。
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1636
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
そうなんですか…
マンション自体が対象外であればいいですが、同じマンションでも12月15日以降の方のみが対象であればとっても残念ですね。
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1637
名無しさん
>>1636 マンション検討中さん
自分が対象かどうかは大切だけど、自分が対象外なら周囲も対象外がいいというのは違いませんかね?
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1638
通りがかりさん
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1639
マンション検討中さん
>>1637 名無しさん
語弊がありすみません。
自分が対象外なのであれば周囲も対象外がいい、というわけではなく
マンション自体が対象外なのであれば仕方ないなーと思えるいう意味でした。
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1640
マンション検討中さん
>>1638 通りがかりさん
資料見ました。めちゃ損ですよね適用外のタイミングで買ってると。私も意見送りました。
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1641
名無しさん
>>1638
てっきり13年かと思ってましたが、別表の例を見る限り10年ですね…
先に契約しただけで、住宅ポイントとローン控除3年分がナシっていうのは悲しすぎます。一旦契約破棄して、すぐさま再契約したいぐらいです
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1642
マンコミュファンさん
>>1638 通りがかりさん
その時の税制なので、仕方ないのかもしれませんが‥
と言いつつ、意見送ってみました。
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1643
マンション検討中さん
>>1642 マンコミュファンさん
もともと10年て言われてたのが13年になったのが特例なだけで…とは思いますが、私も意見送ります笑
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1644
名無しさん
入居時期が同じなのに、9月に契約した人と12月に契約した人で100万以上も公的支援額が違うのはやりきれないですね。
12月までに100組ほど契約してるはずですし、契約やり直しみたいな工夫をしてくれればいいんですが…
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1645
匿名さん
国や政府が決める事なので仕方がないです。一足先に良い物件を購入出来たと思って諦めましょう…。
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1646
匿名さん
12/14以前に契約した人は
住宅ローン控除10年、って本当ですか?
そんなことあります?
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1647
マンション検討中さん
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1648
名無しさん
>>1647 マンション検討中さん
これの上から3つ目の10年に区分されてしまうのではないかと思うのですが見てる資料が違うのでしょうか?それとも売主がコロナの影響と説明してるとか?
いずれにせよ控除額は残高の1%ですよね?
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1649
名無しさん
2021年に新築マンションに入居する人が、13年の住宅ローン控除を
受けられる条件は、以下のいずれかに該当するケースです。
①
2020年11月末までに契約し、2020年内に入居予定だったが、
コロナによる影響で2021年に入居がズレ込んでしまった人
②
2020年12月以降に契約し、2021年に入居する人
リビオシティ三国ヶ丘は、コロナ前から2021年入居予定と謳っていたので、
①は該当しません。したがって、②にあるように、2020年12月以降に
契約した人だけがローン控除13年の対象になります。
契約日を12月以降に改ざんするか、コロナのせいで入居が遅れたとでっち上げれば、
13年のローン控除が受けられるかと思いますが、日鉄興和不動産が手を貸してくれるとは思えません。
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1650
マンション検討中さん
>>1649 名無しさん
↑の方が仰ってる通りだと思います。
税務署に確認したら、まだその法案が出来ておらず、国会で審議されてる内容だそうなので、②については回答できないと言われました。
ただ①に関しては、新築マンションは建築が遅れたり当初予定していた入居よりコロナの影響で遅れたと証明できない場合は対象にならないそうです。個人がどれだけコロナでマンションギャラリーに足を運べなかった、マンションの購入が遅れたと申請しても購入したマンションの事業者が建築入居に関してコロナで遅延したと証明しなければ対象にならないと。
②に関しての法案を、入居時期によって柔軟に対応してくれるものにしてもらわないと11月末までの方は報告書読む限りでは対象にならなさそうです…とりあえずまだ決まったものではないのなら、意見してみようかと思いますが…非常に気持ちよくないですね。同じ物件で差異が出るのは…残念です…
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1651
名無しさん
>>1648 名無しさん
11年目からは上限額がかなり下がったような気が
この表みてると去年の11月までに契約して来年入居の人ってもしかしてローン控除全く受けられないんでしょうか、この物件では該当することなさそうですけど
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1652
検討板ユーザーさん
住宅ローン控除に関しては他のマンションでも、例えば堺東のプラウドなんかでも同じ条件だと思いますし、シャルマンもそうだと思いますが、なぜこのリビオだけこの話題がこんなにも盛り上がってるのでしょうか。結論としてどうなるのかはリビオの担当者にでも聞けば分かるもんでもないのですかね?そんな簡単なものでもなければ安易な意見をしてすみません。
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1653
匿名さん
>>1652 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。いまここで議論しても意味がないです。
まだ閣議決定されている段階で、国会で関連税制法が成立しなければ税務署はじめ日鉄興和不動産もコメントできないでしょう。
正式な決定まで待ってご自分の担当者に確認をしましょう。
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1654
検討板ユーザーさん
>>1652 検討板ユーザーさん
仰る通り不思議です。それにこのことを気にするのは既に契約済みの方でしょうから、検討板で盛り上がるのはスレ違いかと。
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1655
匿名さん
そもそもが暇潰しするとこだし別に堅いこと言わなくてもいいのでは?
誰かが気を悪くするわけでもあるまいし。
気楽にいこうや
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1656
評判気になるさん
>>1648 名無しさん
閣議決定(与党は賛成するだろうから実質的には法律として決定)する前に契約する
→税制確認しなくても買うのだから財産状況に余裕があると見なされる
→なら控除期間は10年でいいんちゃう?
みたいな理屈やろか???
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1657
評判気になるさん
>>1652 検討板ユーザーさん
プラウドはお財布に余裕があり数百万円くらいは痛手ではないと考えているのかも知れませんね。そうなら私の理解の及ばない感覚です。
シティフロントはあのような立地で買っているくらいなので、サバサバというか合理的というか…雑談しても解決しないことに興味がないのかも知れませんね。
シエリアやフジけやき通りはよく分かりません。
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1658
匿名さん
11月以前の購入者が
ローン控除10年から13年に変更になる可能性は
まだあるのですか?
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1659
マンション検討中さん
>>1658 匿名さん
国会はまだ通ってないので法的に決定ではないですね。
ただし、覆る可能性は限りなく低いです。
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1660
周辺住民さん
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1661
口コミ知りたいさん
もう結構周りの歩道の工事や樹木の整備も進んでいて完成が楽しみになってきますね!!夜は電灯も灯ってるようですねー
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1662
名無しさん
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1663
匿名さん
住宅ローン控除についていまいち理解していませんでしたが、
こちらの掲示板を読ませていただいたおかげでよく分かりました。
みなさんとてもお詳しいんですね。
入居時期についてはまだはっきりは決まっていないようですが
住人全員にとって良い結果になるようお祈りしております。
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1664
マンション検討中さん
第二工区を検討中です。我が家は、第一工区の申込みに出遅れまして、見学したときには、角部屋や一階などは契約済みでした。
2年後なので残念ですが、第二工区も、同じような間取りや仕様なんでしょうかね。近所なので、毎日のようにマンション前を通りますが、どんどん素敵になってますね!
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1665
評判気になるさん
三国ヶ丘ブランドがいいとの意見が数知れず出てきていますがどんなものなのかよく分かりません。
例えば、「堺市 高級住宅街」でGoogle検索してもヒットしてきません。(浜寺とかはいくつかのサイトがかかりますけど)
三国ヶ丘のブランド性を説明したいいサイトはありますでしょうか?
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1666
匿名さん
阪和線、南海電車と快速も停まる駅もありますし、
何より値段がすべてをものがたっていますよ?
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1667
評判気になるさん
>>1666 匿名さん
早速ご回答いただきありがとうございます!
質問が曖昧で真意が伝わっていなかったようです。
「ブランド性はどこにある?」の意味は「何故価格が高いのか?」でした。もう少し掘り下げて説明いただけませんでしょうか?
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