マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-06 16:06:10
ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20(地番)
交通:「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
東武東上線「朝霞駅」(東口)駅徒歩22分
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:67.85㎡(20.52坪)~85.95㎡(25.99坪)
売主:積水化学工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-09 17:00:07
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20(地番) |
交通 |
「宮台」バス停から 徒歩2分(「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分) 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩22分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(保育所1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水化学工業株式会社 東京本社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ハイムスイート朝霞口コミ掲示板・評判
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701
坪単価比較中さん
>>698 マンション検討中さん
上りも下りも50Mbpsあれば動画視聴やビデオ通話含めたテレワークも全然問題無いです。
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702
マンション検討中さん
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703
住民Y
>>702 マンション検討中さん
電気はマンション一括で指定あり
ガスは指定ないですが、提供エリア的に2社しかないです。
都市ガスの大東ガスと自由化で参入したニチガス。
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704
マンション検討中さん
とてもいい物件で設備も充実していて、緑も多いし、買い物も便利、健康の為に駅までなるべく歩く予定?
ただ、高圧鉄塔が近くにあるので踏み切れません。 子供3歳 何か目に見えない影響があるんじゃないかと心配です。
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705
評判気になるさん
>>704 マンション検討中さん
体に影響ある電波出てる場合、スマホの電波や家電に頻繁に影響が出ます。
住んでますが今の所問題ないです
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706
匿名さん
>>704 マンション検討中さん
あの距離の高圧線の影響を心配されるので有れば、より近距離のスマホや電子レンジを気にされた方が良いでしょうし、5Gのサービスエリアから離れられた方が良い気がします。
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707
匿名さん
ネットの速度は50Mbpsを超えると非常に高速となり、
テレワークにも十分対応可能だそうなので
こちらの通信環境は何の問題もなさそうですね。
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708
マンション検討中さん
質問ですが、インターネットのルーターは自分で用意する必要がありますか?
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709
住民2
>>708
ルーターは入居時、バッファローのルーターを1つ用意されておりました。
1つでは足りない&各部屋欲しいというのであれば、ご準備した方が宜しいかと思います。
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710
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
各室の情報コンセントにlanポートがあるので、有線の場合は繋ぐだけ、無線は709の方がおっしゃる通り、無線LANルータが用意されています。
LDKの棚に無線LANルータがあるのですが、間取り上キッチンが近く電子レンジなどの影響を受けやすいので不便あれば、ご自身で対応必要かなと思います。
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711
マンション検討中さん
まだまだ空きはありますか?
夜通ると明かりが灯いている部屋がまだまだ少ない感じですが。。
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712
マンション検討中さん
>>711 マンション検討中さん
順調に売れているがまだ戸数はあるって感じかと。
売れていても電気がついてないお部屋もあるのでそういうところはまだ引越ししてきてないだけなのではないでしょうか
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713
eマンションさん
リビングのエアコンは何畳用を導入しましたか??流石に6畳用では厳しいかな。。
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714
評判気になるさん
>>713 eマンションさん
冬に床暖房使いたくないなら18畳
冬に床暖房使うなら12畳
って感じだと思います
ペットいる場合はリモート操作できる機器選んだ方が良いです
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715
マンション検討中さん
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716
マンション検討中さん
>>715 マンション検討中さん
それはちょっと難しい質問ですね
現在どれくらいの世帯が飼っているのかは把握しきれませんし、今後、新たに飼う世帯もいると思います。
もし犬猫を含めペットにアレルギーがあるなどのご事情があるのであればペット不可の物件をオススメいたします。
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717
匿名さん
分譲マンションでペット不可の物件って知る限りではお見かけしたことがなくて…
ペットを飼いたくて分譲マンションを購入している人も
決して少なくないと思います。
ただ、共用部はきちんと抱っこして移動するとか
基本的なことは行っていってほしいですよね。
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718
住民
>>717 匿名さん
共用部で抱っこやケージにいれて移動していない方なんて居るんですか?
私はケージにいれて移動されている方しか見たことありません。
話は少しずれますが、先日カインズに行く途中のドッグラン周辺の歩行路に犬の排泄物が落ちており、マナーがない方がいるなと感じました。
周辺住民かはわかりませんが飼う以上マナーを守ってほしいですね。
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719
匿名さん
共用部で抱っこは普通じゃないですか?逆にケージに入れての移動はあまりみたことない。
抱っこは規約できまってるかと思います。
毎日の犬の散歩でケージを持ち歩くわけにはいかないですしね。
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720
住民
>>719 匿名さん
常識的な人ではない人がいる『かもしれない』ってだけでいるとは言ってないので気にしてるだけです。
いるのであれば管理人に言って掲示板なり何なりで全戸に通知するとか必要ですし。
あと犬だけではなく猫やうさぎetc.....を飼ってる方もいますので病院に行く際などケージ移動の方も見受けられます。
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721
匿名さん
普通の生活音であれば、こちらの床の構造ではそこまで聞こえないと思うんですよね。
よっぽど走り回ってるのでは?
だとしたら、親のモラルの問題ですよね。
最近の親は怒らないし。
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722
マンション掲示板さん
なんか新規入居者獲得に苦戦してそうですね。。
最近引っ越し業者が作業しているのを見てない気が。。
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723
住民
>>722 マンション掲示板さん
今日2世帯ほど引越しされてましたし、見学の方もいらっしゃいましたよ……。
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724
匿名さん
こちらに限らず、条件の良いお部屋が売れてしまった後の販売にはそれなりに時間は掛かるものかと。
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725
マンション検討中さん
>>722 マンション掲示板さん
土日どちらかはほぼ必ずと言っていいほどには見学者がいますよ
販売開始してまだまだ時間もそこまでたっている訳では無いですし、販売戸数から見ても順調といえるスピードかと思います。
ある程度になったら足並みゆっくりになるのはどのマンションも同じですし、そのような評価をするにはまだ時期早々かと。
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726
匿名さん
こちらでペットの話題が出ていたので便乗で質問させて下さい。
マンションによってペットの飼育できる頭数や大きさが異なると
思いますが、こちらはどのようなルールになっていますか?
例えば犬1匹、猫1匹など異なった種類の多頭飼いも可能なのでしょうか。
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727
通りすがり
>>726 匿名さん
2匹まで可能
犬は体高40cmまで
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728
匿名さん
犬の基準は成犬体重が10kg未満は「小型犬」、25kg未満は「中型犬」、25kg以上は「大型犬」だそうですが、体高40cmだと小型犬~中型犬が該当するんでしょうか。
みなさんルールを守ってわんちゃんとの生活をエンジョイして欲しいですね。
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729
マンション検討中さん
こんなに雨が降っても、水溜りもないって地下のインフラ整備凄い!
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730
住民板ユーザーさん4
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731
匿名さん
>>729 マンション検討中さん
>>こんなに雨が降っても、水溜りもない
すごい!
これから、ゲリラ豪雨も増えそうですから…
マンション購入予定者にも後押しになりそうです。
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732
マンション検討中さん
住民スレにもありましたが、ガーデンストリートのお花、凄く綺麗ですね。そろそろ散り始めましたね。また来年楽しみです。
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733
マンション検討中さん
共用施設が充実してますね。テレワークなので、スタディルームいいなと思いました。
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734
匿名さん
>>729 マンション検討中さん
地下インフラの管理費や将来補修が必用になったときの費用などは、住人が負担するのでしょうか。
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735
匿名さん
>>724 匿名さん
緑のキャラの案内サイトで価格表出てますが、次期用の非公開を残してなければ、残りはa棟1 b棟15、c棟21計の37戸のようですね。
全体214戸なので、完売まで17.5% この立地と規模にしては売れ行き良い感じかなと。
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736
マンション検討中さん
>>734 匿名さん
将来の補修って、100年後くらいのことですか。
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737
通りがかりさん
地下インフラのガーデンストリートや公園なんかはそもそも朝霞市の持ち物だからね、市の負担だろうね。戸建ての駐車場の下は各所有者だろうね。
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738
匿名さん
>>734 匿名さん
重要事項説明など確認しましたが、スマートハイムシティの設備保全にかかる説明は無いので、戸建て地下のインフラは特に負担無さそうです。ちなみに、公園と道路は朝霞市管理ですね。
nisumuの見守りタグ使ってみて初めて分かったのですが、マンション内設置のポールにしか反応しないので、スマートポールもマンション敷地と戸建て敷地で管理が完全に分けられているようです。
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739
匿名さん
地下のインフラ管理まで住人負担するとなると恐ろしい額になるでしょうし、
とても現実的じゃないですね。
マンションでメンテナンスコストが必要なのは機械式駐車場とエレベーターが
金額として大きいみたいですよ。
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740
名無しさん
最近マンション購入を検討して色々な不動産とモデルルームを渡り歩いている者です。
こちらの物件まだ直接お話を伺いに行ったことないのですが、先日ある不動産の方とお話しをしていた時に、2メートルも掘るとここは水が湧き出てくるみたいです、あまりオススメしません、と言われました。笑
実際に物件見学行かれた方など、地盤の問題などはどのように説明受けましたでしょうか?
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741
匿名さん
>>740 名無しさん
以前当方が確認した内容は、かつては低湿地帯だったので確かに水分を含んだ層が浅い位置にあるのは間違いない。なので液状化等が懸念されるがリードタウン全体を地盤改良したうえマンションは岩盤層に杭打ちしてるので沈下することはない。但し、周辺地域で地盤改良してない所は液状化や沈下の可能性も否めない。といった感じでした。
ハザードマップについては確かに水没エリアだが、荒川の治水は進んでおりここまでの浸水の可能性は非常に低いはず(ゼロではない)とのことでした。
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742
マンション検討中さん
>>740 名無しさん
長年この地域に住んでいますが、水が湧き出る話しは聞いたことがありませんよ。
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743
マンション検討中さん
>>742 マンション検討中さん
ご自身が既に住んでいる場所の懸念情報を積極的に求めて行かれた事が無いからでは?
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744
通りすがり
>>743 マンション検討中さん
何故そんなに評判を落としたがる?
他社の営業ですか?
モデルルーム見に行けば説明きけますよ?
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
積極的もなにも。水が湧き出るなんて、どこの情報などこの営業さんですか?
リードタウンのインフラ整備は毎日見ていたので、凄かったですよ。安心して住めます。
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746
マンション検討中さん
液状化ね、東日本大震災でも浦安のマンションは大丈夫だったね。硬い岩盤まで杭を打つからね。マンションはほとんど関係ないよね。リードタウンの道路は朝霞市の道路だから行政がなんとかするんだろね。
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747
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
おっしゃっているこの場所は、1953年から半世紀もの間工場なので、周辺地のお話でしょうか?
土地の元所有者であり街全体の開発会社と朝霞市の官民での都市開発と、仰る不動産屋、どちらを信じるかという感じですね。
液状化や揺れやすさのハザードマップもありますし、不確定な情報はあまり有益ではないかなと。
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748
匿名さん
間取りの棟内配置図と価格、次期販売であれば凡その価格が提示されているのが
とてもわかりやすいです。
間取り以外の条件ですが日照や眺望についてはABC棟どれもさほど変わりがないようですか?
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749
匿名さん
高額な買い物ですし、慎重になるのはとてもわかります!
ネガティブな情報もきになりますよね。
実際住んでいる感想としては、
・お部屋は結構快適というか、そんなに不満がないです。しいていえば、上の足音がうるさいときありますが、どこも一緒なのかな??管理会社に申し立てればちゃんと対応してくれます。
・お財布に優しい!
・ネット速度も不満なし。安定しています。
問題があればサポートに連絡すれば、ちゃんと対応してくれます。(初期は問題があって結構電話しました。)
・虫は多いと感じます。自転車置き場の蚊がめっちゃ多い。。私は見てませんが蜂の巣とかもできてたらしい。。夜も廊下が明るいので、6月は虫が多かったです。
・カインズやヨーカ堂が近くにあるので、普段の買い物は困らないけど、食品の品ぞろえにちょっと不満アリ。車もちなら何も問題ないと思います。ヤオコーやマルエツとかイオン北戸田にも足伸ばせるでしょうし。車なしでも、今のところ和光市へのシャトルバスがあるのでそこまで不満ないです。
といったところです。ちゃんとした文章になってないかもですが、個人の感想です。ご参考程度に。。
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750
eマンションさん
>>748 匿名さん
日照はほぼ変わり無いです。
眺望はAの方が公園や保育園の様子が確認できる位です。
最近のマンションと比べると珍しく、どこ選んでも価値は変わらないですね
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