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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-13 15:29:58
オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川四丁目221番9他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取:1R~3LDK
面積:28.16平米~99.68平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:未定
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-02 14:01:31
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目221番9他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月中旬予定 入居可能時期:2021年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
古久根建設株式会社 |
管理会社 |
日本ハウズイング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア小石川播磨坂口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
誰か突撃してここに結果を報告してくれるとありがたいが...
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402
マンション検討中さん
値崩れの前提はかなりの売り残りある事ですが、こちらのマンションはそんなに残ってるか?!ほぼ完売近い状態ではないかなと推察してあるが、どうでしょうか?
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403
匿名さん
引き渡しが1年以上先の物件を2割値下げする理由がない。値下げしてもキャッシュが入ってくるわけじゃないんだから。投げ売りするとしても完成在庫。
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404
匿名さん
数日前、営業さんとお話したら、
元々半年かけて売る予定だったけど反響が大きくて何戸かは前倒しで売る形になった。
三期も問合せ多く、こんなご時世なのに有難いほど忙しい。
一期も値付けがもう少し上でも良かったという意見が社内にある。
とのことでした。
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405
匿名さん
>>395さん
郊外の大規模物件を購入したわけではなく茗荷谷播磨坂ですからドーンと構えて大丈夫ですよ。
もちろん不動産は市況によって価格は上下しますけど、有名国公立小学校が集中してるこの地は安定してますよ。
高値掴みと言ってもこの物件はこの時期にこの場所でこの価格でしか売ってないのですから、全く同じものを別で安く売ってるならまだしも、一戸一戸が一点物で、しかも自分で住むのならなおさら問題ないです。
自分の購入した住戸をカスタマイズ出来るならやってみて住みよい部屋にする事に集中しましょう。
入居する頃には、あの頃は鬱だったなーと懐かしく思いますよ(笑)
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406
マンション検討中さん
いつも駅前のスーパー(マルエツプチ、三徳)使ってますが、ただでさえ人が多く品薄なことが多いなか、最近のコロナ買い占めでより酷いことになってます。
そんななか今日、このマンション近くの方の三徳に行ったところ、品物もほとんどあってそこまで混んでいませんでした(そもそも駅前のスーパーより全然広いですし...)。なので、スーパーの環境としては、駅前のタワマンとかより充実してるのかな...と思いました。
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407
匿名さん
この近くの中古は年後半頃からコロナの影響出始めると思うから、無理して高値の新築買うメリットな少ないな。
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408
マンション検討中さん
>>407 匿名さん
コロナの影響を受けて、わざわざ低価格で売り出す必要があるの?
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409
マンション掲示板さん
>>408 マンション検討中さん
ほとんどの物件はまだ買値よりも高いから、多少下げても低価格ではないだろ。それが二割、三割下がると残債も大きくなる。リスク回避で動き出すのは合理的な行動だと思うが。
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410
匿名さん
居住用の資産と金融資産と混同している書き込みが多いんだけどどういうことかね。
こういう書き込みに踊らされて狼狽売りする素人をカモにしたい人が一定程度いるってことだね。
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411
匿名さん
過去のものとなった売れちゃったタワマンよりは、現時点では今買えるという点でここの方が魅力的。
昨日現地のあたりをこっそりと散歩してきたけれど、東向きの住戸からだと播磨坂の通りとの交差点から桜が見れそうだね。雪と桜が幻想的な風景を見せていた。来年も再来年も桜はかわらず咲く、たくさんの人がそれぞれの持ち場で歯を食いしばって支えている、日本の経済もいつまでもどん底ではないだろう。
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412
匿名さん
コロナ騒動の中、いつのまにか二期先着順も売れてますね。しばらく外出自粛要請で販売できないでしょうが、人が戻ればすぐ売れてしまいそうです。
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413
マンション検討中さん
緊急事態宣言の中で、売れ残りはどうなるかな、実際の工事も遅れそうですかね。
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414
マンション掲示板さん
>>413 マンション検討中さん
値引き交渉は必須。
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415
匿名さん
今のところ竣工予定に変更がある等の情報ってあるんですか?
3期の開始はいつ頃からなんでしょう?そういったのは話し合われてるのかなあ。
ただ今は変更がなくても今後どうなるか分かりませんし、時間(入居までのスケジュール)に余裕のある向けなのは確かです。
間取りを見ると一応シングルからファミリーまでの部屋は揃っているようですね。
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416
マンション比較中さん
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417
マンコミュファンさん
普通に高すぎる
相場のドピーク価格で買う人はもういないでしょ、、、掴んだらリセールできないから何かあっても動けなくなるし。。
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418
匿名さん
今週末に第3期の登録受付会になってますね。このタイミングで買う人がいるってことでしょうか。コロナショックの影響で、新築の価格が下がるのは2年後とかなので、小学校狙いの人もいるでしょうから、買うタイミングを遅らせられない人もいるのかも知れません。
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419
匿名さん
コロナショックも都心のマンションを買えるような人にはあまり影響がないようですね。
節税など新築購入にはメリットが大きい高所得層まで影響が波及するのは少し先のようです
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420
匿名さん
コロナショックでマンションを買える人でもマンションを買わないことが考えられるのでは?
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421
匿名さん
金が上がってますからね、現物資産を探している人はいそうですけどね。買わない人ももちろんいるでしょうが、同じぐらい買う人もいるでしょう。インフレへの懸念はますます高まっています。
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422
通りすがり
この価格帯を検討する層はコロナの影響を受ける人は少なそう。
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423
名無しさん
いまのマンション価格がピークって言ってるやつはなにを根拠に言ってるのだろうか。上昇局面が続いているうえにインフレの懸念さえ出てる状況下でそんなことを言ってるのは単純に金がなくて手が出せないのか(いまがピークで今後下がるのを願っているのか)、信憑性のないネット記事に踊らされてるのか。
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424
マンション検討中さん
ここは結局1期が一番安かったということで終わるみたい。山手線内側で実需の側面が強いここがどこまで下がるかは何とも言えないし、結局、買いたいタイミング次第で買うか決めるべきってのは今でも変わらないでしょうね。
もちろん、場所とかあまり拘らずにリセールバリュー中心に考えるのであれば今はないでしょうが...
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425
マンション掲示板さん
>>423 名無しさん
日本でインフレは起こらんよ。
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426
匿名さん
中国からの輸入が止まっているものは大概インフレですね。
中国から安く品物がガンガン入れば見かけ上はデフレになりますが...当分そういうことはなさそうです。
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427
マンション掲示板さん
そもそも増税による消費マインドの悪化に加えてコロナ&原油安でトリプルパンチでインフレ進む可能性低いと思うけどな。アメリカですら長期金利が0.5%の時代だし。
インフレ主張者は高値掴みした人か業者か分からないけど、少なくとも数年スパンでは今がピークの可能性は高いと思う。
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428
検討板ユーザーさん
>>397 匿名さん
最近のオープンの物件は、施工会社がまともな職人を確保できないこともあり、共用部、専有部分ともに施工のレベルが低くて仕上げがとても粗いので、竣工まで気が抜けませんよー
賃貸に出すならそんなに気になりませんが、自分で住むなら要注意です。
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429
匿名さん
ワクチンができるしか、しょうがないですね
来年の五輪すら危うい状況になっていきます
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430
マンション検討中さん
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431
マンション検討中さん
ちょうど先程目の前通りましたが、スケジュール表見たところでは止まっている様子はなかったですよ!
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432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
ありがとうございます。コロナ予防としても一時的に止めるべきではないかと思いますが。。。
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433
マンション検討中さん
HPは先週土日の登録会に止まっているようですが、これから第4期も出てきますかね。
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434
匿名さん
今見たら第四期もあるみたいですね。一部の間取りも削除されてたので第三期分も売れたってこと?こんな時期に売るオープンもすごいですが。
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435
マンション検討中さん
第三期もすぐに完売したようです。中目黒の物件とこの物件はこんな状況でも売れるなんてすごいです。株価も持ち直していますし、コロナの影響は多少あれど富裕層はやっぱり富裕層なんですね。
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436
マンション検討中さん
間取りを見る限り、第4期は第3期とまったく同じなので、第4期は第3期の売れ残りではなく?
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437
通りがかりさん
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438
通りがかりさん
STAY HOME と小池さんも言っているのですが。
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439
マンション検討中さん
そんなことをここで言っても仕方ないので直接言えばいいのではないでしょうか
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440
通りがかりさん
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441
匿名さん
密ってレベルじゃないんじゃないの?工事現場って。
建設業者も工事完了しなきゃ金貰えない、デベも物件引き渡さなきゃ購入者から金貰えない、何の保証もないから密にならないように工事を進めるしかないでしょ。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
>>441
以前建築屋さんと話した時に、同じ現場に同時に複数社が入らないように調整しているって言ってたな。感染対策がんばれる所は職人にマスク配って手指の消毒や休憩室の三密回避策なんかもキチッとしているらしいけど、やりたくてもできない所もあるからね。
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444
匿名さん
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445
名無しさん
この手の人気物件でも、コロナの影響は抜きにして、値引きってあるのでしょうか。
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446
マンション検討中さん
残りは売りやすいタイプなので、値引きする必要ないんじゃない
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447
マンション検討中さん
第4期の値段は出ましたね。これって何階に当てはまるかどうやって分かりますか。
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448
名無しさん
おっしゃっている意味がよくわかりません。疑問点を明確にした上で販売元に問い合わせてはいかがでしょうか。
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449
匿名さん
第4期で最終期なんですね。コロナショックもありましたが、実需層からすると影響は限定的だったってことでしょうね。
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450
匿名さん
ここみたいに場所の良い物件はそれでも売れるでしょうけれど、それほどでもないところが心配ですね。単に選ばれる物件だったというだけで、不動産全体でみれば影響がないとは言えないと思います。
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