オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川四丁目221番9他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：28.16平米～99.68平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-02 14:01:31
地下住戸は湿気がこもりそう。
一般的に人気がないし将来的にリセールするなら避けた方が無難と思っています。
この近くのディアナコート竹早でも地下住戸の中古がずっと売れ残ってますよね。
リセールに苦労というか、安く売れば売れるとは思うけど欲をかいて高値で売ることは難しいと思う。
地下住戸はテラスが広かったり、ワイドスパンで全室にちゃんと窓がついてたら採光、通風がかなり改善されるから設計次第なんだよね。
ディアナ竹早はテラス広いのは魅力的だけど、グラウンドレベルからかなり掘ってる完全地下部屋な上、リビングの片方からしかまともに採光出来なくて、他の3部屋は真っ暗。
ここの地下部屋も安く設定されてるけど、間取りは注意しないと厳しそう。
モデルルームで模型見せてもらったら、ここの地下部屋も完全な地下でした。
地下住戸は確かに購入価格を維持して転売する事は無理です。
青田売りだからこそ、その価格で売れますが実物を見るとなかなか厳しいのです。
これはデベは関係ありません。
メジャーデベでも一階と地下のメゾネットのような間取りがありますが、これもリセールは厳しい結果となってます。
地下物件はリセールを気にしなくても良いと言う人しか手を出してはいけません。
故に安く取得する事が鉄則でしょう。
地下は１階や北向よりも嫌がられるよね。庭や騒音の面で子供が小さい家庭に刺さるポイントはあるけど、それ以外の人には刺さらない。
ジオ文京春日は地下部屋のテラス押しで2階住戸より高く価格設定してたけどね。ただあっちはテラスが相当広かったけど、こっちは狭いのでそういう売り方はできなそう。
地下ってゴミ置き場と同じフロアだよね？
安くても絶対いやだ
という目で他の住人からみられるかと思うと、嫌ですね。
マンションて人間関係濃いし。韓国のアカデミー映画でも地下暮らしは貧乏人の象徴ですし。
階数差別をやめませんか。人はそれぞれのニーズあるし、そのニーズに合わせて自分自身が納得できる部屋を買えばいいのではないか。
たしかにマンションは立地、建物、ブランド、抜け感、重視するもの、妥協出来るもの人それぞれだから、予算の範囲内でベストを選べば良いだけだね。
地下住戸はデメリット指摘されてるけど、メリットは遮音性が高かったり、プライバシー性が高いってのもある。オプレジはまさにそういったニーズ踏まえて売りきってるし、トレンドとしては一定数ニーズがあるんでしょ。
億ションに地下室かぁと思うけど、億ションじゃなく高額マンションというのに妙に納得。
そもそもオプレジだししゃあない。
だけどディアナコートで地下は嫌だねぇ。
まあ貶すのはいくらでもできるし、買わないのも自由。
だけど、マンション全体で見た時に地下室住戸をなくしてもっと少ない戸数になった時にここが幾らで販売されるのか、と思ったことはないか。
まあ地下地下言うたらプラウド松濤なんて、地下一階、地下二階のメゾネットタイプがあるで。
ディアナコート竹早の地下物件の写真見たけど、床とか凝ってて全体的な内装がオシャレだったから価格が折り合えば充分に売れると思ったけど。
プラウド千駄木でも似たような議論になってて、好意的な意見も出てたからチェックした方がいいね。
ディアナ竹早は日当たり気にしなければ結構いいよ、仕様も良い。ただ仲介手数料とローン減税考えると、新築と比較して+500万くらいかかるから。
ここに限らず、最近多い地下に関する個人的所感
エントランスから地下に降りるさつなさ
購入時は広い庭感覚で夢と期待が広がるが、実際は、戸建ての庭と違いゴミや落ち葉で床掃除が大変
常に上から見下ろされてる気分になり、プライバシーやセキュリティは低く、思ったより庭に出ない
日当たりが悪く、雨も当たるので、洗濯物が干せない
でも、最上階と比べる坪100万ぐらい安いはずなので、立地を買ったと思えば我慢できるかもしれない
あと、上階と比べて眺望がなく、風通しも悪く、湿気がこもる
第二期はいつからですか。
播磨坂の桜はいつ咲きますか。
桜が名所に住むのは、憧れの人も多いでしょうねね！
ここって、バルコニーから播磨坂の桜は見えますか。
桜の時期もそこまで混まないので、ここはいいですよね。
毎年お肉屋さんのお弁当を予約して食べてます。
>>313 匿名さん
いいですね。
小学校学区目当ての方は多いと思いますが、引き渡し時にまだ小学校入学前であれば、保育園か幼稚園のことも考えなければならないので、この辺は入れやすいでしょうか。
文京区の待機児童数は急激に減っているようですし、まだまだ保育園は増えるみたいですよ
https://jibunmedia.publishers.fm/article/20641/
幼稚園の人気も高いようですね。
https://bunkyo-life.com/2020/02/14/hoikuen-2/
>>314 マンション検討中さん
播磨坂沿いに住んでいるママは、去年０歳でダメだったそうです。
播磨坂から駅に行くまでの途中にある保育園だと入りづらいと思います。
坂下のグローバルキッズ、こころぶんきょう茗荷谷、久堅保育園なんかは比較的入りやすそう。最後の手段は、２才までのちいさなおうちかと。ハッピーマムは駅近だけど不人気ですね。
文京区の保育園はほとんどが認可保育園で、しっかりと情報が公開されてますhttps://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0188/4502/nateishiu2.15.pdf
点数も機械的に決まるので、自分で計算して近くの保育園に預けられるかはだいたい予想出来ますよ。
なんだかんだ言って生活利便性が高く交通至便な割に実需中心のバリュープライスですからね。パークコートができたことで、昔とだいぶ様子が変わっていると気づくひとが増えたのでしょう。
>>320
後楽園の再開発の影響か、播磨坂から後楽園方面に向かって春日通沿いに店が増えましたね。
傍目から見てなかなか苦労していたもようの再開発ですが、こうやって一つの成果ができあがると周辺地域への波及効果は大なるものがあります
>>318 匿名さん
フルタイム共働き、親が区外在住、新規入園で第１子はほぼ26点の争いとなります。夫が単身赴任とか、子供が2人以上いるか、離婚別居か、育休から復帰した状態で半年以上待機するかでやっと１点加点。
同じ点数だと、年収低い人から優先されるのですがそのボーダーの年収は公開されていないので意味がないです。ただ５chの保活スレの書き込みは参考になりますけどね。
この物件買えるくらいなら世帯年収2000万近くあると思うので、基本厳しいと思います。
>>320 匿名さん
練馬ナンバーだし見栄はりたい人には向かないけど実需のファミリーにはすごくいいところ。もう5年住んでるが個人的には茗荷谷は公園たくさんあるし小綺麗で品があってすごく好き。
>>319 名無しさん
その雑誌に掲載されている現在の新築マンションのあるあるコストカットの手法については興味深いですね。このマンションはどうでしょう。二重天井とか、二重床とか、逆梁とかHPには書かれていないようですが
文京区全般、今でも保育園入りにくいです。楽観視はできませんよ。
旦那様が士業でも奥様もフルタイムではないにしろ働いている方多いですよ。
奥様も軒並み高学歴、高収入、国家資格もちだったりしますからね。
フルタイムでないと基礎点が安くなっちゃうからますます認可保育園入れなくなるよな
田舎のおばあちゃんを呼び寄せている人も多いよね
2期の販売価格どうなるんでしょうね。
どうにか売り抜けるのかな。
戸数も少ないですし、竣工まで1年以上あるのでなんだかんだサクッと売りそうです。この辺の富裕層は医者も多いので、不景気はあまり関係ないでしょうから。
現在窪町学区内に住んでますが、ブランド小はとりわけ意識の高い家庭が集まるというのが魅力なんだと思います。
朱に染まれば…の諺通り、教養のある家庭のお友達から受ける影響は大きいと感じます。
ここの学童は、茗台じゃないですよね。
個人的には、小日向台町も低層住宅街にあり、真のお金持ちが集まるいい学区だと思う。あと東大関係者の多い本郷小、パークコート子息が増える礫川も今後は。
文京区は中学受験進学率がそもそも23区トップだし、受験率で言えば、どこも最低７、８割は越えていると思うし大差ないような。
学区よりSAPIXのような塾に入れて通いやすいことが重要な気がする。
塾で言えば、茗荷谷はSAPIX、早稲田アカデミー、ena、栄光ゼミナールとか結構沢山ある。
意外なのが、後楽園があまりないんだよね。お茶の水はあるんだけど。巣鴨は、早稲田アカデミー、日能研、SAPIX、四谷大塚大手は全部あるよね。
後楽園は啓明舎が一人勝ちだね
ここより西片のオプレジのほうが良くないですか？
モデルルームや模型見てきました
構造はアウトフレームじゃないので狭く感じる
第二期登録会は昨日
地階だけは先着順です
二期は5部屋くらいだったかな、抽選です。でももう、ほとんど部屋なし
地階以外はすぐ売れてしまうと思います
手付10%で諸費用は地階でも1000万以上必要です
地階だけでいうとジオの方がましだったな。日影図作ってたし
窪町に通っている或いは通う予定のご家族が、ずっと待ち望んでいた新築マンションですね
学区より親の金と地頭の方が重要なんだけど、それがないと学区に頼るよね。
>>347 評判気になるさん
それはある(笑)でもこのあたりは世帯年収2000万前後は珍しくもない高学歴高収入が多いから。
三徳が入っているマンション、だいぶ古そうだけど建て替えしないのかなー。
親の地頭は普通として、2000万なら金が足りないんですけど…
大丈夫ですよ、子供が高所得者なら親も多分高所得者ですから。頭金程度は面倒みてくれるんじゃないですか？相続税対策としては悪くない方法です。
日経平均の落ち方を見て誰かビビって手付放棄しないかな
もう選択肢がないじゃない。もともとの第2期の6戸は2戸となり、残り3戸は先着順。。。
どなたかご存じな方、ファミリー向け住戸は2期で販売終了ですか？
３期もありますか？
坂下のパークコートに続いてここもほぼほぼ瞬間蒸発か...やっぱりマンションは立地だね
播磨坂の桜祭りも中止になりましたね。次いでに現地を見に行こうかと思ったが、残念ですね。
桜祭りの時は中央分離帯の公園がブルーシートで覆われて大宴会場になっちゃうので、普段とは一変してますよ。かえって普段のおちついた感じが見れて良いのではないかと思います。
オプレジのオーダーシステム(リノベーション?)を使ったことある方はいらっしゃいますか。コスパなど実際はどうですか。
>>357 マンション検討中さん
はじめまして(^O^)一年程前にオーダーシステムを利用し購入した者です。2LDKを1LDKに変更しました。主寝室はそのままで、リビングと狭い寝室の間の壁を取りました。壁を取るだけだと5万円のエントリー？料金だけらしかったのですが、将来貸すことを考え、スライド式のウォールドアにしました。3パターン位見積もりを出してもらい30万円位でした。
メリット
・入居前に完成した状態である為、自分で業者を手配したり管理組合に連絡する手間がない事
・木材の色味等が部屋全体と違和感ない事
デメリット
・価格が高い事
他にも色々オプション等をつけると部屋の数や窓の数にもよりますがお金がいくらあってもキリがありませんでした笑。
>>358 通りがかりさん
詳細を教えていただき本当にありがとうございました！とても参考になりました！
ウォールドアが高かったとのことですね。廊下が長かった場合、壁をムーブするだけで安くて済むかな。
基本的に今売っている3LDKはほぼ例外なく2LDKにした方が住み心地はよくなりますね
オプレジのマンションが文京播磨坂に小石川播磨坂にと近い距離に二軒もあるんじゃ宅配とか郵便が大変だな誤配送増えるかも
相場が上がったことは確かですね。
しかし文京播磨坂の方は千川通り沿いの低地、水害ハザードマップでは要注意エリア。
駅からも遠いですし…。
この物件と立地の価値は大分違うと思います。
播磨坂に面していないとは言え高台でハザードマップでも色がついていないからね。
三徳のほぼ真裏とお買い物も便利と言う事ないし、人気の窪町小の通学区域内なので少々高めの家賃で賃貸に出しても空室リスクは低いだろうね。
地盤が悪くて水が出るというのなら、もっと早く再開発で生まれ変わらせないと...印刷工場などの工業系の施設を一か所に集約するだけでもどれだけ生産性が高まることか...
ここはハザードマップでも色がついていないし、地盤も悪くないお屋敷の跡地...
こういういい場所にマンションが建って、地盤の悪い低地に木造の老朽住宅が建つというのは皮肉な話だね
ここは良い立地だよね。坂下の再開発でさらに便利になるのも嬉しい。今日播磨坂通ったけど、蕾になってたから来週あたりには咲き始めるんじゃないかな？残ってる部屋も限られてるし、桜の時期に現地見に行ったら気にいる人も多そうだし、完売も近そう。
三期もあるんですか？70平米の部屋はもう売れちゃったと思ってました。
３LDK先着7380万の案内メール来たけど、６０平米２SLDKのことかな？
コロナの影響でこのマンションの販売スケジュールが緩やかになってるみたいですね。
不景気が気になるところですが、新築は中古に比べたらある程度価格は落ちにくそうに思います。このマンションも第二期、第三期と販売価格が上昇しつつ普通に売れていくのかなと見ています。
スケジュールが緩やかと言っても竣工まであと1年以上ありますからね。コロナでだいぶ株価が落ちてますが、ここは国立小や窪町小狙いで実需で買う人がメインなので影響は少ないでしょうね。中古もほとんど選択肢がないですし。
コロナウイルスで自粛とはいっても、欲しい人は欲しいと思います。
ボーナスやお給料がきちんと支払われていくなら、購入検討する家庭がほとんどと思います。
むしろ金利が安い時ほど借入はしやすいんですよね。
あんまり多額を借りてしまうといけないんでしょうが、購入チャンスなのかもと感じています。
3LDKはテラスの避難通路と書いてありました。
ここには物を置いてはいけないなどルールがあったと思っています。
植木鉢も置いてはいけないんでしょうか。
長期金利は少し上がってきているので固定使う人は影響はありそうです。とは言っても、まだまだ低い水準ですが。
プランがホームページ上でも公開されましたが、Ctはなんで奥の行灯部屋が居室扱いになるんでしょうか。居室2つが行灯部屋で、北向き地階となると結構採光が厳しい感じがします。テラスは表記上9平米ですが、避難経路部分含めれば25平米くらいありそうですね。おそらく経路をふさぐようなことが出来ないくらいじゃないでしょうか。
子供を遊ばせられるテラスは貴重ですよね
安く買えれば買いたい人がじっと注視している、声にならない声が聞こえてきそう
隣の古民家と隣の隣の駐車場の地権者は、皆さん確認済みですよね。
同じようなマンションが、近接して建つ可能性は高い。
Ctタイプは確かに1LDK＋2S のような気もしますね。
窓が無いですしエアコンの室外機もどこにも置けないような？
たしかに
地下であり湿気もたまるかもですし
このような間取りはどうしてるのでしょうか
他のマンションのひともどうしてるのか、、、
夏は我慢しかないのか、、、?
高台だから湿気がどうのこうのと言う話は普段から聞きませんね
水道の方も湿気がどうとか言う人がいましたが、江戸時代ならいざ知らず、現代はアスファルトとコンクリートで固められて今は湿気を問題にする人はいないようですが
Ctタイプはよく考えたら上の階でも行灯部屋2つに北向きの内廊下だから条件あんまり変わらない。湿度も内廊下側も居室内も24時間換気でほとんど差がないだろうし、眺望より広いテラスが欲しい人にはお得な気がしてきた。
地階の内廊下はエレベーター横かつごみ捨て場に通じているのが少々気になります。。。
経験がある方がいらっしゃれば伺いたいのですが、窓がない部屋は使用目的にもよるかもしれませんが、かなりストレスではないですか？
あ、最初のコメントは 386 さんに対してです。
スレ消費すみません。
>>390 匿名さん
北東向きの地階を買うのであればリセールは期待せず、永住を覚悟した方が良いのではないでしょうか。
こればっかりは言っても仕方ないですが、市況も読みづらい状況ですし。。。
残りのB1階1戸も売れたようですね。そして3期ほ予告も出てたので、実際何戸残ってるんですかね。プラウド千駄木は1期で完売したので、世の中何起こってるかはさっぱり追いついていない。。。
三徳の真裏だしプラウドのあるあたりと比べるとだいぶにぎやかな感じもあるので少し趣が異なるんでしょうね。まだまだオプレジはブランドを磨く必要がありそうです。
地階の部屋も坪400万で売れてるから凄いよ。好立地とコスパの良さでしっかりニーズを掴んでる。残りは条件の良い部屋が中心だろうから竣工1年前には完売するだろうし、このあと控えてる西片の物件売り始めるんだろうね。
1期でこちらを購入した者ですが、高値掴みしたかな…と不安になっております。
不動産は一期一会だから難しいですね。
同じく1期で購入した者ですが、なかなかここら辺新築が出てこない上に、2期の販売価格の上がりっぷりを見れば、なんとか1期でもさほどの高値掴みにはなっていないのかな...と思っておりますが...心配ですよね。
395ですが、同じ方いらっしゃって気持ちを共有できて嬉しいです。
ここをキャンセルして中古を探すにしても、この辺りの築浅物件は早く手を挙げる競争が激しくて…。その労力を割かなくて良い分、気楽かなと思ったり…。
素人意見ですみません。
この辺は新築、中古も供給が少なく、出産や小学校入学を目途にマンション購入を考える人が多いので、長く買い渋ることも出来ないのでファミリータイプは大きく下がることはないと思いますよ。あと、ここ買う人は基本的に長く住むと思うので、10年くらいのスパンで考えると仮に短期的には下がっても、また売り時も来るかと。
395です。
そうですよね。将来的にも大きく値崩れはないと考え、冷静になりたいと思います。
タイミング的に最悪だな。大手ほど余裕もないだろうし、2割くらい安くなるんじゃないか。
誰か突撃してここに結果を報告してくれるとありがたいが...
値崩れの前提はかなりの売り残りある事ですが、こちらのマンションはそんなに残ってるか？！ほぼ完売近い状態ではないかなと推察してあるが、どうでしょうか？
引き渡しが1年以上先の物件を2割値下げする理由がない。値下げしてもキャッシュが入ってくるわけじゃないんだから。投げ売りするとしても完成在庫。
数日前、営業さんとお話したら、
元々半年かけて売る予定だったけど反響が大きくて何戸かは前倒しで売る形になった。
三期も問合せ多く、こんなご時世なのに有難いほど忙しい。
一期も値付けがもう少し上でも良かったという意見が社内にある。
とのことでした。
>>395さん
郊外の大規模物件を購入したわけではなく茗荷谷播磨坂ですからドーンと構えて大丈夫ですよ。
もちろん不動産は市況によって価格は上下しますけど、有名国公立小学校が集中してるこの地は安定してますよ。
高値掴みと言ってもこの物件はこの時期にこの場所でこの価格でしか売ってないのですから、全く同じものを別で安く売ってるならまだしも、一戸一戸が一点物で、しかも自分で住むのならなおさら問題ないです。
自分の購入した住戸をカスタマイズ出来るならやってみて住みよい部屋にする事に集中しましょう。
入居する頃には、あの頃は鬱だったなーと懐かしく思いますよ（笑）
いつも駅前のスーパー(マルエツプチ、三徳)使ってますが、ただでさえ人が多く品薄なことが多いなか、最近のコロナ買い占めでより酷いことになってます。
そんななか今日、このマンション近くの方の三徳に行ったところ、品物もほとんどあってそこまで混んでいませんでした(そもそも駅前のスーパーより全然広いですし...)。なので、スーパーの環境としては、駅前のタワマンとかより充実してるのかな...と思いました。
この近くの中古は年後半頃からコロナの影響出始めると思うから、無理して高値の新築買うメリットな少ないな。
>>408 マンション検討中さん
ほとんどの物件はまだ買値よりも高いから、多少下げても低価格ではないだろ。それが二割、三割下がると残債も大きくなる。リスク回避で動き出すのは合理的な行動だと思うが。
居住用の資産と金融資産と混同している書き込みが多いんだけどどういうことかね。
こういう書き込みに踊らされて狼狽売りする素人をカモにしたい人が一定程度いるってことだね。
過去のものとなった売れちゃったタワマンよりは、現時点では今買えるという点でここの方が魅力的。
昨日現地のあたりをこっそりと散歩してきたけれど、東向きの住戸からだと播磨坂の通りとの交差点から桜が見れそうだね。雪と桜が幻想的な風景を見せていた。来年も再来年も桜はかわらず咲く、たくさんの人がそれぞれの持ち場で歯を食いしばって支えている、日本の経済もいつまでもどん底ではないだろう。
コロナ騒動の中、いつのまにか二期先着順も売れてますね。しばらく外出自粛要請で販売できないでしょうが、人が戻ればすぐ売れてしまいそうです。
緊急事態宣言の中で、売れ残りはどうなるかな、実際の工事も遅れそうですかね。
今のところ竣工予定に変更がある等の情報ってあるんですか？
3期の開始はいつ頃からなんでしょう？そういったのは話し合われてるのかなあ。
ただ今は変更がなくても今後どうなるか分かりませんし、時間（入居までのスケジュール）に余裕のある向けなのは確かです。
間取りを見ると一応シングルからファミリーまでの部屋は揃っているようですね。
都心マンション２割値下げの報道がではじめました
普通に高すぎる
相場のドピーク価格で買う人はもういないでしょ、、、掴んだらリセールできないから何かあっても動けなくなるし。。
今週末に第3期の登録受付会になってますね。このタイミングで買う人がいるってことでしょうか。コロナショックの影響で、新築の価格が下がるのは2年後とかなので、小学校狙いの人もいるでしょうから、買うタイミングを遅らせられない人もいるのかも知れません。
コロナショックも都心のマンションを買えるような人にはあまり影響がないようですね。
節税など新築購入にはメリットが大きい高所得層まで影響が波及するのは少し先のようです
コロナショックでマンションを買える人でもマンションを買わないことが考えられるのでは？
金が上がってますからね、現物資産を探している人はいそうですけどね。買わない人ももちろんいるでしょうが、同じぐらい買う人もいるでしょう。インフレへの懸念はますます高まっています。
この価格帯を検討する層はコロナの影響を受ける人は少なそう。
いまのマンション価格がピークって言ってるやつはなにを根拠に言ってるのだろうか。上昇局面が続いているうえにインフレの懸念さえ出てる状況下でそんなことを言ってるのは単純に金がなくて手が出せないのか（いまがピークで今後下がるのを願っているのか）、信憑性のないネット記事に踊らされてるのか。
ここは結局1期が一番安かったということで終わるみたい。山手線内側で実需の側面が強いここがどこまで下がるかは何とも言えないし、結局、買いたいタイミング次第で買うか決めるべきってのは今でも変わらないでしょうね。
もちろん、場所とかあまり拘らずにリセールバリュー中心に考えるのであれば今はないでしょうが...
中国からの輸入が止まっているものは大概インフレですね。
中国から安く品物がガンガン入れば見かけ上はデフレになりますが...当分そういうことはなさそうです。
そもそも増税による消費マインドの悪化に加えてコロナ＆原油安でトリプルパンチでインフレ進む可能性低いと思うけどな。アメリカですら長期金利が0.5％の時代だし。
インフレ主張者は高値掴みした人か業者か分からないけど、少なくとも数年スパンでは今がピークの可能性は高いと思う。
>>397 匿名さん
最近のオープンの物件は、施工会社がまともな職人を確保できないこともあり、共用部、専有部分ともに施工のレベルが低くて仕上げがとても粗いので、竣工まで気が抜けませんよー
賃貸に出すならそんなに気になりませんが、自分で住むなら要注意です。
ワクチンができるしか、しょうがないですね
来年の五輪すら危うい状況になっていきます
こっちの建設工事も止まっている？
ちょうど先程目の前通りましたが、スケジュール表見たところでは止まっている様子はなかったですよ！
HPは先週土日の登録会に止まっているようですが、これから第4期も出てきますかね。
今見たら第四期もあるみたいですね。一部の間取りも削除されてたので第三期分も売れたってこと？こんな時期に売るオープンもすごいですが。
第三期もすぐに完売したようです。中目黒の物件とこの物件はこんな状況でも売れるなんてすごいです。株価も持ち直していますし、コロナの影響は多少あれど富裕層はやっぱり富裕層なんですね。
間取りを見る限り、第4期は第3期とまったく同じなので、第4期は第3期の売れ残りではなく？
工事自粛しないのですか？ ここは。
STAY HOME と小池さんも言っているのですが。
そんなことをここで言っても仕方ないので直接言えばいいのではないでしょうか
大手デベ・大手ゼネコンかどうかによるでしょうね
密ってレベルじゃないんじゃないの？工事現場って。
建設業者も工事完了しなきゃ金貰えない、デベも物件引き渡さなきゃ購入者から金貰えない、何の保証もないから密にならないように工事を進めるしかないでしょ。
>>441
以前建築屋さんと話した時に、同じ現場に同時に複数社が入らないように調整しているって言ってたな。感染対策がんばれる所は職人にマスク配って手指の消毒や休憩室の三密回避策なんかもキチッとしているらしいけど、やりたくてもできない所もあるからね。
三密ですよ。
認識が甘いです。
この手の人気物件でも、コロナの影響は抜きにして、値引きってあるのでしょうか。
残りは売りやすいタイプなので、値引きする必要ないんじゃない
第4期の値段は出ましたね。これって何階に当てはまるかどうやって分かりますか。
おっしゃっている意味がよくわかりません。疑問点を明確にした上で販売元に問い合わせてはいかがでしょうか。
第4期で最終期なんですね。コロナショックもありましたが、実需層からすると影響は限定的だったってことでしょうね。
ここみたいに場所の良い物件はそれでも売れるでしょうけれど、それほどでもないところが心配ですね。単に選ばれる物件だったというだけで、不動産全体でみれば影響がないとは言えないと思います。
いよいよ最終1邸で、その後に西片が始まるね。学区の実需はここまで強いなのか。
うわ！残り１戸なのですね。順調に売れましたね。
そりゃあ売れますよ、この立地ですからね。買えた方がラッキーです。
ついに完売しましたね。
本当だ、完売になってますね。2期以降価格を上げてきたみたいなので、1期で買えた方はラッキーでしたね。
コロナでスケジュールが遅れたりしたものの、それ除けばすぐ売れましたね。聴いてる限り2期からかなり価格を上げて、そっから最終期までは横ばいという感じでしょうかね。
1期で買って次世代住宅ポイント35万円分貰えれば凄いお得だったんですが...
販売部隊はこれから西方に転進かな。
完売おめでとうございます
(｀・ω・´)ゞ
そろそろ住民のタブが始まるかな。
建設工事は順調に進んでいるかな、近所に住んでいる方はいらっしゃいますか。現地レポいただきたく。
週数回通りますが進んでますよ。
地下の骨組み？枠のようなものが入っていました。
緊急事態宣言中も平日は作業員の方々がお仕事されていました。
皆さん、設計変更って何されますか。
収納部分を少し変更、床暖面積を拡張 というのを考えています。
>>464 マンション検討中さん
間取りにもよりますが3LDKを可変式2LDKにしたりとか、開戸を引戸にしたりが一般的じゃないですかね。
何か自分でこうだったらと言う事を出来ないという先入観無しで設計者の人にぶつけてみるとアイデアを持ってきてくれると思いますよ。
465さんの床暖面積拡張というのはレアケースかもしれませんね。
壁際までって事ですかね？
それかキッチン部分までとか。
>>464 マンション検討中さん
別物件を購入済み入居済みの者です。シューズインクローゼットかウォークワインクローゼットにコンセントを付ければ良かったと後悔してます^_^ ダイソン掃除機を充電したり空気清浄機を設置したり、、、今からでも設置できたりするのか、、、なくてもいいものなのですが、本当に後悔しまてます（笑）
>>467 通りがかりさん
コンセントは確かに！
コンセントの位置移動は無料なので、付けたいところに付けるのは当たり前の事と思って思い浮かびませんでしたね。
シューズインクローゼットにあるメリットは確かに掃除機だったり、あとは電動自転車のバッテリー充電器を置けたりするので良いと思いますね！
シューズインクローゼット欲しいのですが、このマンションのほとんどの間取りではスペース的に厳しそうです。せいぜい数十万かけて10-20cm奥行き広くするくらいかもです...それでもやったほうがいいかは現在悩んでます。
廊下と洗面所とトイレはフローリングではなく、タイルのようですが、キッチンもタイルにしたほうがいいですかね。アドバイスをいただきたく、
>>471 マンション検討中さん
我が家も廊下水回りはタイル貼り、キッチンがフローリングですが、タイル貼りの方が手入れしやすいのでキッチンもタイルの方がよかったかな、と思ってました。
>>471 マンション検討中さん
キッチンもタイルという事はLDK全てをタイルにという事になるかと思いますので追加コスト次第ですよね。
見た目的には結構ゴージャス感が出るかも知れません。
フローリングと比較すればお手入れもしやすくなりますし、傷も付きにくくなるでしょうから、水滴や何かと物を落としがちにもなるキッチンもタイルにしても良いかもしれませんね。
もしフローリングのままにしたとしても、ニトリのジョイントマットなどを隙間なく敷き詰めれば水滴や落下物による傷は防げますし油が跳ねても洗剤をつけて洗えますからオススメです。
>>471 マンション検討中さん
キッチンもタイル、いいと思います！お手入れも楽でしょうし、何しろ高級感が出るはずです^ - ^私はLDKを全てタイルにしたかったのですが、予算の関係で断念しました。。。入居後（完成後）だと張り替えしにくくなると思いますので設計変更でやるのがいいかと思います！入居後に施工会社に確認したところ、フローリングは剥がせるが下地がフローリング用になってるいるからタイル用に補強し直したりと大掛かりになるみたいで、、、
この住民のスレッドはどうやって作るんでしたっけ？
皆さんの世帯年収はいくらくらいですか？
年収は購入する広さでかなり違うかと…。
9000万くらいの物件なら1800万くらい無いと子供もいた場合、生活が苦しくなるんじゃ無いですかね。
下世話な話ですね。このレベルの物件の2LDK以上の部屋を買う世帯なら1000万以上あるのは当たり前で、あとはどれだけ住居費または投資に費やすかという話でしょう。それでも聞くならご自身の世帯年収をまずは公表しては？
設計変更打ち合わせ1回目を先日しました。
1期で購入した図面では廊下や洗面所はタイル張りになってなかったと思うのですが、本日確認するとタイル張りが初期設定だそう。
キッチン、リビングもタイルにするか、ちょっと悩みます。
住民専用スレッドができました。
住まいサーフィンには実販売価格 3,820万円 ～ 9,980万円と記載されている一方、こちらのスレッドでは一億超の部屋が多くあったように記載されておりますが、実際のところどうだったのでしょうか？
播磨坂周辺の相場からして新築だと60平米でも9000万円は下らないと思いますが、ぜひ中古での購入を検討したいと思いますので、教えていただけますと幸いです。
やはり60平米でも9000万円、70平米だと1億は超えるのですね。播磨坂、三徳（ついでにスターフルーツ）至近、かつ駅近で窪町小学校区と、購入の動機となる条件がこうも揃っていると納得で、財閥系のデベロッパーに比べるとこれでもむしろ割安なのでしょうね。後楽園・春日エリアもますます盛り上がっているようですので、このエリアは資産価値の点からもオリンピック云々に関わらず安心して購入できそうですね。
