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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-13 15:29:58
オープンレジデンシア小石川播磨坂についての情報を希望しています。
播磨坂に寄り添う高台立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川四丁目221番9他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩6分
間取:1R~3LDK
面積:28.16平米~99.68平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:未定
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-02 14:01:31
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目221番9他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月中旬予定 入居可能時期:2021年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
古久根建設株式会社 |
管理会社 |
日本ハウズイング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア小石川播磨坂口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
両方あるんじゃない?
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252
匿名さん
>>250
生協、ネットスーパー、どちらも使っています。
西友は楽天市場のネットスーパーが西友なので、食品を買うと楽天スーパーポイントがつきます。ふるさと納税も利用して冷凍庫におとりよせ食材を保存しています。ダイエー、クイーンズ伊勢丹も利用できそうですね。いい環境!
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253
匿名さん
生協の発泡スチロール保冷ケースとか通い箱の扱いはみなさんどうしてます?あれが邪魔で邪魔で...
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254
マンション検討中さん
第二期はいつからでしたっけ。第一期は直近動きが無さそうですが。
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255
匿名さん
>>253 匿名さん
あれはマンションだとシューズイン必須ですよね。
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256
口コミ知りたいさん
実際に働いていて茗荷谷駅を使う人で、安さを求めるなら駅裏スーパーのマルエツプチがいいのでは?品揃えはあまり良くありませんが。
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257
匿名さん
野菜なら実はデイリーヤマザキが安いかもねw
個人的に料理好きなので品揃えが大事で茗荷谷三徳が近いのが一番重宝するかな。丸魚、ベルギーエシャロット、生のハーブ、各種チーズ、中華エスニック材料と痒いところに手が届くんだよね。慣れとは恐ろしいもので特に三徳が高いと思わなくなった。
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258
匿名さん
本当にここは立地がいいよね。
通りから1本入っていて坂上で窪町学区
周辺では最も便利な三徳至近
ここで小石川パークタワー、プラウド小石川レベルの規模感かつ仕様の建物があったら個人的にはパークコートより欲しい。既存物件建て替えを期待するしかないのかね。
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259
匿名さん
>>258 匿名さん
この立地で財閥系だったら価格もパークコート並みの価格になりそう。
ここはエントランスだけでももうひと声頑張ってくれたら、かなりブランド感出たから悔しいね。
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260
マンション検討中さん
>>259 匿名さん
#エントランス頑張って欲しい
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261
マンション検討中さん
エントランスにはソファもないと聞いたので、億ションでそれなんだーと驚きました。
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262
マンション検討中さん
>ソファーもないの?!ちょっとしょぽいね!折角のいい立地でブランドイメージのためしっかりしてほしいね!
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263
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
億ションに不馴れなデベなので許してあげて。今の相場だと、億ションと言っても、高級マンションではなく単なる高額マンション。仕様は普通。
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
オプレジは外観はこだわるんですが、エントランスホールまで頑張ってるのは珍しいですね。フォトギャラリー見ても、ザハウスの上級ラインくらい?ただ写真見てたら、やはりセンス良いのが多いので、シンプルでも高級感出るかもしれないです。
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265
匿名さん
せめて高級ラインにはオープンなんとかと名付けるのはやめて、別のシリーズ名にして欲しいな。メジャー7は社名入ってないし。なんとなく、オープンハウスのマンション住んでるのは恥ずかしいというか。億出してるように思われないよね。
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266
匿名さん
オープンハウスの狭小戸建と都心の億ションのイメージがちぐはぐなんだよね。マンションはセンス良いんだから、デザイナーズマンション的なブランド作りした方が良いよね。
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267
マンション検討中さん
>267匿名さん
デザイナーズマンション的なブランドイメージがいいと思います。そのためにマンションの外観やイメージは単純なシンプルさではなく、なんらかのこだわりを入れた方が良いと思われます。将来的のリセール、つまり資産価値のためにもブランド価値も大事。逆にこちらのマンションは資産価値が高くなったら、オープンハウスさんにもいいブランド価値のサイクルになるよね!一石二鳥!
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268
匿名さん
デザイナーズマンションに一票だな。オープンは、基本的に大手が狙わない狭い土地や崖地等キワモノの土地を安く仕入れてマンション建てる商法だし。大手のようなブランド確立は、難しいでしょ。
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269
匿名さん
もしかしたらもう話題に出てるかもしれませんが。
共産党系がポスティングしてた新聞によると、播磨坂下の共同印刷敷地に区の複合施設もはいるようなマンションができるみたいですね。
定借と書いてあったし、駅からの時間は10分強、学区は窪町じゃないかも?、浸水危険エリアそばだけど、お値段重視の方はねらい目かも。
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
>>269 匿名さん
共同印刷と日鐵興和不動産が定借で本社跡地の契約をしてるので、たぶんリビオブランドの定借マンションですね。学区は柳町小だと思いますが、校舎建て替え後になりそうなので窪町でなくても学区の魅力はありますね。
価格は駅距離、定借、日鐵と割安感でそうですが、複合開発、再開発エリア徒歩圏、小学校が新校舎と好条件もあるので読みにくいです。
坂下に複合施設が出来るのはこの物件にも好材料になりますね。
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272
匿名さん
先着順の住戸がないってことはそういうことでしょうね、播磨坂ブランドは強いね
知る人ぞ知るとはまさにこのこと
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>271 匿名さん
情報ありがとうございます。
播磨坂エリアに活気が出そうですね。
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
確か保育園と、老人系の施設と書いてあったと思います。
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276
マンション掲示板さん
>>275 匿名さん
ネット上には関連情報が無さそうですが、紙新聞の記事をご覧になったんでしょうか。
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277
匿名さん
"共産党系がポスティングしてた新聞"
議員さんの撒いてる瓦版的なやつかな、どうせ何か建てるならその儲けの一部を吐き出して何か"市民"の役に立つ施設を作れ的な話でしょ。ここ文京区だからいるのは"区民"しかいないはずだけどね。
建通新聞あたりに記事が載らないのは多分何か不確定要素があるのでしょう。
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278
マンション検討中さん
いずれにしても、会社の建て替えに留まらず、複合施設もできたのは播磨坂エリアにとってはプラスになりますね。
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279
匿名さん
保育園とか学童保育が増えるのはメリット大きいですね。
老人福祉施設ももし田舎の両親とかを呼べるならありがたい。
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280
匿名さん
複合施設の詳細楽しみだけど、学童保育は今後足りなくなりそうだからぜひ整備して欲しいね。定借マンションもそれなりの規模があるだろうから周りに色々な店が増えるだろうし、このエリア周辺はまだ伸びる余地ありそう。
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281
匿名さん
共同印刷のプレスリリースではどの程度の敷地が出るのかはっきりとは書かれていないけれど、もし仮に今フクダ電子のは言っているビルと、建て替えをしている敷地の間の広大な区間がそれだとするならば、是非ライフに来て欲しいね駐車場も100台ぐらいは確保してくれると嬉しい。
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282
匿名さん
>>281 匿名さん
12000平米くらい。駅前の中央大学移転予定地は7000平米くらいなので結構デカい、
駅から遠いけど便利な買い物施設も入ってくれるとかなり嬉しいね。
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283
匿名さん
一期は完売。二期は抽選。70平米は2部屋あって共に1億400万弱。60平米で8700万とかだった。場所代だ。。。
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284
周辺住民さん
70平米お高い。。。上の階なんでしょうけど。
1期からかなり上げましたね。
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285
匿名さん
>>282 匿名さん
今更地になってるとこに新本社を建てて、完全に移転が終わったら残ってる部分を更地にして建てる、って感じかもしれませんね。そうすると結構分譲は先になりそうですが、今後数年は中央大の移転と共同印刷跡地の複合施設で周辺の人も増えるでしょうし、賑わっていきそうです。
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286
匿名さん
いつのまにか1期7次の販売期が追加されてますね。坪400万ちょっとでテラス付きっぽいので、地下部屋かな?地下でも高い。
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287
匿名さん
>>282
駅から遠い分、お洒落な店とかちょっと変わった店が入ると嬉しいですね。
スターバックスリザーブロースタリーみたいなコーヒー焙煎工場併設のカフェとかビールブルワリー併設のクラフトビール専門店みたいな準工地域である点を逆手にとったような面白い施設ができるといいですね。以前、この近所でクラフトチーズの製造販売を目論んでいた人もいたのでこういうことを考えている人は多そうです。
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288
匿名さん
冷静になると1億以上出せるなら3LDK100平米くらいの戸建てが立つような…。
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289
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
これは本来第二期の販売対象なのに、先に小出しで売っていく感じですかね。第一期には比較対象がなく、値段の判断は難しいかと思いますが。
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290
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
小出しで出た物件はすぐ消えてるみたいなので、すでに買い手がついてるのかもしれません。一期の坪単価よりは安いですが、地下住戸なりの価格ってことでしょうか。
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
平米数を見る限り地下住戸にあたります。地下住戸は最近のトレンドですかね。プラウド千駄木とかも同じで、高台こそ作れる感じ?
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292
匿名さん
地下住戸は湿気がこもりそう。
一般的に人気がないし将来的にリセールするなら避けた方が無難と思っています。
この近くのディアナコート竹早でも地下住戸の中古がずっと売れ残ってますよね。
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293
匿名さん
リセールに苦労というか、安く売れば売れるとは思うけど欲をかいて高値で売ることは難しいと思う。
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294
マンション検討中さん
地下住戸はテラスが広かったり、ワイドスパンで全室にちゃんと窓がついてたら採光、通風がかなり改善されるから設計次第なんだよね。
ディアナ竹早はテラス広いのは魅力的だけど、グラウンドレベルからかなり掘ってる完全地下部屋な上、リビングの片方からしかまともに採光出来なくて、他の3部屋は真っ暗。
ここの地下部屋も安く設定されてるけど、間取りは注意しないと厳しそう。
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295
匿名さん
モデルルームで模型見せてもらったら、ここの地下部屋も完全な地下でした。
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296
匿名さん
地下住戸は確かに購入価格を維持して転売する事は無理です。
青田売りだからこそ、その価格で売れますが実物を見るとなかなか厳しいのです。
これはデベは関係ありません。
メジャーデベでも一階と地下のメゾネットのような間取りがありますが、これもリセールは厳しい結果となってます。
地下物件はリセールを気にしなくても良いと言う人しか手を出してはいけません。
故に安く取得する事が鉄則でしょう。
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297
匿名さん
地下は1階や北向よりも嫌がられるよね。庭や騒音の面で子供が小さい家庭に刺さるポイントはあるけど、それ以外の人には刺さらない。
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298
名無しさん
ジオ文京春日は地下部屋のテラス押しで2階住戸より高く価格設定してたけどね。ただあっちはテラスが相当広かったけど、こっちは狭いのでそういう売り方はできなそう。
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299
マンション検討中さん
地下ってゴミ置き場と同じフロアだよね?
安くても絶対いやだ
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300
匿名さん
という目で他の住人からみられるかと思うと、嫌ですね。
マンションて人間関係濃いし。韓国のアカデミー映画でも地下暮らしは貧乏人の象徴ですし。
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