物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台二丁目10番13(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩1分 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組 大阪支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ桃山台口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
桃山台駅前に何もないことはない。寂れた商業施設がある。
それはいいのか?
個人的には規模はそのままでいいから、もうちょっと垢抜けてほしい。
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263
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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264
通りがかりさん
桃山台駅前に住んで数年ですが、環境も良く通勤も便利ですが、確かに、駅周辺はリニューアルなりぱっと見だけでも綺麗にはなって欲しいですね。千中とまでは言わないのでせめて緑地くらいの雰囲気は欲しいところです。
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265
マンコミュファンさん
私はダサいと評判の桃山台で満足して生活してます^^
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267
匿名さん
[No.266と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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268
名無しさん
桃山台駅前が垢抜けてリニューアルしたら貶す所無くなりますよ!
千里中央5分超えマンションと比較したらブランズ桃山台の方が良さそうですね。
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269
匿名さん
>>268 名無しさん
千里中央と比べるのはやめようか。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
桃山台の民は何で千里中央と比べたがるかね。
鳥とトンボを比べる様なもの。
千里中央住民は桃山台なんてアウトオブ眼中。
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272
マンション比較中さん
>>262
>>264
完全に同意。
数年前に駅構内看板が可愛くなってて(MOMOSTAでしたっけ?)わくわくしたのに
中身が1mmも変わっていなくて落胆しました。
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273
匿名さん
桃山台すみ始めて5年弱ですが、最近思うのは梅田から20分なのにこの田舎感は今や貴重かと。
アザールとか、駅の商店とか、竹見台マーケットとかおばあちゃん家に帰ってきたみたい。
あと、都心で仕事して帰って来たときの安心感半端ない。
南千里も同様の感覚あるけど、そこは御堂筋線直結の桃山台のほうが勝ってるんかな。
この辺りに住むと、大阪市内に住むのはしんどくなるなあ。
駅から一分。うらやましい限りです。
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274
マンコミュファンさん
間違いなく北摂No.1物件ですね。
今後は緑地や千里中央のどこにマンションが建ってもここを超える物件は出ないでしょうね。
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275
匿名さん
>>274 マンコミュファンさん
千里中央と比べるのはやめませんか。
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276
匿名さん
>>274 マンコミュファンさん
そんな立地にマンション建てちゃって、桃山台の価値は落ちる一方やけどね。
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277
匿名さん
>>272 マンション比較中さん
まさに。緑地公園の駅の店の感じで十分ですよね。
ちょっとお店の古さが半端ないので、あの店舗をリニューアルするだけでもしてほしいなあ。
モモスタは、どこがやってるの?
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
マンション比較中さん
この物件に関しては、桃山台という立地はどうでも良いというか、
南側の開けた眺望、北急沿線、駅近 というロケーションがいいな~と思っています。
なので桃山台だろうが千中だろうが、何なら緑地でも構わないかなーと。
足腰が丈夫なうちは、多少生活が不便でも梅田まで20分かからず出られるならヨシ!
一駅で塾や習い事に通させられるならヨシ!
って感じです。
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282
匿名さん
>>281 マンション比較中さん
最後の一駅で塾や習い事に通させられるならヨシはいらんかったなあ。さすがに習い事は送迎の普段考えると近い方がいい。
けどここは生活は多少不便だけど、環境はいという別荘的な魅力はありますね。
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283
マンション比較中さん
4年生くらいになれば、送迎は必要ないかなと思いまして。
駅近の強みですね。
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284
匿名さん
二ノ切あたりは塾多いけどね。駅徒歩1分だから千中徒歩5分以上のマンションより電車代を除けばこちらのほうが近いし安全。
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285
匿名さん
庶民よ。この物件に住める層は毎回タクシーで塾送迎するぞよ。大手門幼稚園を見てみい
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
千里中央と比べるの好きやなぁ。
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287
マンション比較中さん
本当に追手門知ってます?タクシーなんて殆どいませんよ。
みなさん車です。ほぼ外車だけど。
日経も為替も大変なことになっていますね。
このまま不況突入しそうなので、慌てて買わなくても大丈夫そう^^
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288
匿名さん
>>286 匿名さん
桃山台民は基本的に千中コンプだからね。
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289
評判気になるさん
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290
桃山台民さん
そうなんっすよ。やっぱ、千里中央憧れっす。ここでわざわざ桃山台ディスるのもわかるだすよ。さすが千里中央セレブの方々は品格が違うっすね。
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291
匿名さん
>>290 桃山台民さん
ここに千里中央の住民なんて居ないでしょ。
桃山台の住民が勝手にマウンティング取って、勝手に発狂してるだけかと。貴方のレスはその最たるものかと。不憫ですね。
因みに私は緑地公園の住民です。桃山台は何も無いのにプライドだけは高いイメージが正にこのスレで体現されていて面白いです^_^
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292
千里中央民
自分は千里中央住みです。
桃山台も千里中央も同じ沿線で1駅しか変わらない距離感。
どちらが良いかなんてのは個人の価値観で決めればいーこと。
ただ一つ言えるのはブランズ桃山台は価格、仕様見ても間違いなく
北摂のマンション群ではトップクラスでしょうね。
なのでここ住める人は北摂だろうが市内だろうが多分どこでも買えると思います。
そんな購入層の方々によって早期に完売される様な時が来た時は、
桃山台にそれだけの価値、魅力があるという証明になるでしょう。
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293
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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294
匿名さん
ほんと、桃山台は静かで緑が多くて、都会の喧騒を離れるとはまさにこういうことなんやな。
それでいて梅田まで20分。
千里中央の環境とはまた違った魅力がありますね。
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295
マンション比較中さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
店舗変わったのと同時に人変わったか?
味落ちたよな
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299
桃山台民さん
>>291 匿名さん
おっ、江坂、千中よりショボい緑地公園民のマウンティングか!
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300
匿名さん
>>298 匿名さん
たしかに。味落ちた。
万人受けする雰囲気にはなったけど。
千里中央いく目的が一つ減るやん。頑張って。
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301
匿名さん
わらじやは前の少し奥行ったところにあったんが隠れ家的な感じで良かったんだよな
今の駅改札の真横ってのは千里中央的にどうなのって思うわ
味も他の人が言うように下がったわ
あんだけ賑わってるのが不思議なくらい
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311
匿名さん
[No.302~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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312
匿名さん
ほぼ毎日公園を散歩しています。ここに住めるなんて羨ましい。
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313
匿名さん
上層階の富裕層は平面駐車場で、中層階以下は機械式駐車場ってのが、身分や階級を分かりやすく表しているようで辛くなりそう。
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314
匿名さん
辛いというか、低層でも7000万から。
住んでるだけでステイタスなマンションですね。
最上階は、別世界かと。
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315
匿名さん
同じ億ションでも、市内のタワマンの億ションオーナーとは人種が違いそう。良い意味で。
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316
マンション検討中さん
東証REIT指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53(前日比▲18.5%)
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317
匿名さん
>>314 匿名さん
上には上がいるということですね。
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318
マンコミュファンさん
>>316 マンション検討中さん
REITはマンション価格そのものですからね。これが今の価値。
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319
匿名さん
>>314 匿名さん
最上階というか11階以上のプレミアムフロアが別世界ですね。ここに住める人は別格です。大阪市内のタワマンのペントハウスがショボく感じるくらい。
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320
匿名さん
>>318 マンコミュファンさん
全てのアッパー物件スレに上げてます?
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321
マンション検討中さん
急に投稿無くなったね!現地に行って見たいが今の状況では怖くて外に出れない!皆さんの意見聞かせて下さい。
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322
匿名さん
>>321 マンション検討中さん
着実に建設中です。やはりロケーションは半端ない!
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323
匿名さん
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリです。
高めの価格帯ですので、迷うとしたその点ですね。
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324
マンション掲示板さん
ここ相当強気な価格で売り出したけど、コロナ禍直撃では?
富裕層は有価証券投資も多く含み損大量に抱える人も多いと容易に推測できるが、わざわざ今ここを買おうとおもうかね?
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325
マンコミュファンさん
他物件よりは富裕層が買いたがるでしょうね。
桃山台1分ですし。
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326
評判気になるさん
坪350万から400万の設定ですね。
徒歩1分だし南が公園だから、このような物件はこれから先、出てこないかもしれないですね。
ただ価格が高いわりに設備が合わず、土地を高く購入してるから、高い価格設定かなとも思います。
11階以上は、お金があれば購入したい物件になってますが。
売れ行きは今までは順調みたいなので、コロナ影響があるのかな?って思ってます。
-
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327
匿名さん
新型コロナウイルスの倒産ニュース、雇止めニュースがちらほら聞かれてくるようになりました。
緊急事態宣言が遅いという声もありましたが、偉そうに言わせてもらうと、これから補償もしていかないための経済との折り合いを見つつの宣言だったのだと思います。
不動産はちょっとしたバブルでしたもんね…
土地が高いなら、マンションも赤字覚悟で売るわけにはいかないので高いままだと思います。
3LDKは1億以上…不景気でも大丈夫な大手の企業、自営業で不景気こそ景気がいい職業なら買えるんでしょうか。
3LDKでも7000万円台なので、庶民からすると若干高い気がしています。
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328
マンション検討中さん
あと5年くらいで住み替え予定なので、ここの中古を狙っています。
早く完売して欲しい~
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329
匿名さん
ここって地権者もいるんでしょうか?
ご存知の方、教えてください。
-
330
マンション検討中さん
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331
マンション検討中さん
この物件を検討中のものです。
しかし公園の南側、桃山台3丁目の
中古物件を購入して建替を
しようか悩んでいます。
桃山台付近はマンションが
飽和状態でコロナの影響もあり
数年後には価格下落がありそうで
心配です。思い切って戸建新築も
よいのではと考えます。
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332
匿名さん
桃山台は下落するやろ。維持できる理由がない。てか、桃山台に住む金持ちは駅チカいらんやろ。御堂筋使って車や。
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
ここの売りは駅近だけじゃないんだよなぁ。
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334
eーman
>>332 匿名さん
南千里民かな?
御堂筋は絶対正義ですよ
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335
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
ほんまや。
御堂筋は最後まで生き残る。
それ以外の南千里界隈は
最初に値崩れします。
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336
マンション検討中さん
桃山台駅近が将来、値崩れする可能性はもちろんありますが
その時は北摂全体、どこもかしこも値崩れしていると思いますよ。
桃山台3あたりの土地は、坪単価はそこまで高くなくても面積が広めなイメージですよね。
40坪くらいの出物があれば、うちも検討したいのですが…。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
>>337 匿名さん
隣の駅に大箱を抱えているから桃山台の開発はあまり期待できないかも知れませんね。
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339
匿名さん
>>338 匿名さん
千中ほど街でなくてもいいので、もう少しスーパーやらカフェやケーキ屋などが欲しいですね。
竹見台マーケットの再開発は進むのでしょうか?
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340
マンション検討中さん
普通にここ高すぎませんか?梅田とか、本町のタワーマンションで結構いいところ買えますよ。戸数少ないので、修繕積立金とか結構かかりそうなイメージですが、お金潤沢にある方は気にされないのでしょうか。
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
市内のタワーより仕様ははるかに格上ですよ。
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342
匿名さん
市内のタワマンの中国人のマナーにうんざりしているんだよ。
あと、歳をとるとこういう物件が良いと思うようになる。
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343
匿名さん
どういう所が良いのか、というのは、突き詰めるとほとんど好みの問題なんですけどね…
戸数が少ないので、値段も高くなるし、ランニングコストも1戸当たりの負担が大きくなるのは仕方がないことだと思います。
ここは高級物件という扱いのようですし、
サービスも充実しているので、ランニングコストなどは特に気にしない方が選択されるのでは?
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344
匿名さん
もう公式サイトには、プランのページに
部屋番号と価格も出されていました。
販売戸数が14戸となっているので、ある程度参考になる部屋をピックアップして書いてあるのだとは思います。
中層でもかなりのお値段。
元々の面積も広いので、坪単価で考えればそこまで言うほどでもないのかもしれないですが。
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345
検討板ユーザーさん
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346
匿名さん
>>345 検討板ユーザーさん
外壁がALCではなく鉄筋コンクリート
戸境壁が石膏ボードではなく鉄筋コンクリート
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347
匿名さん
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348
匿名
高いですよね。マンションより戸建てと言うつもりはないけど、1億5000万出せば、千里中央や桃山台の徒歩10分以内(土地が坪100万)に立派な注文住宅を建てられるのに。
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
むしろ逆で北摂の戸建を売って大阪市内タワマンを買う層を狙ってるんだと思います。
駅徒歩1分と桃山公園の見晴らしは戸建には無いメリットですね。
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350
名無しさん
年取ると戸建の維持管理が面倒だし、そもそも子供が育って広さは必要なかったりしますしね。
駅近新築マンションの良さは、快適さも資産性もあるので高くても売れる人には売れます。
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351
ろくでなしブルーノ
土地値480万/坪(3種)という相当強気な価格で土地を仕入れてますので、売り出し価格も妥当な感じがします。これを売り切ってこその東急ですが、売れるかな?
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352
買い替え検討中さん
時間をかけてでも売り切ると思いますが、南千里くらいの店や総合病院があるといいですね。寝具やちょっとした衣類が買える店が欲しい(南千里に出たらそっちで欲しい)。
桃山台で戸建ての売りが出ていますが、2人暮らしには広すぎる。
この辺の戸建ても、今後、家族数が減っていくようなので売りにくいでしょうね。
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353
買い替え検討中さん
公園も見えると思いますが、線路沿いなので、うるさいと思います。
静けさは得られないと思います。
またパークビューですが、東の集合住宅の多くの方から、本マンションビューになり
眺望があっても覗かれてる感があると思います。
バルコニーでくつろいでるイメージ写真、13階でも人目が気になると思います。
東はマンション、西はビル+線路+道路
皆さんが書いてるような希少性は疑問。
近くのマンションと「こんにちは」は嫌い。
北側の山が綺麗だけど、見えない。
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354
匿名さん
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので
家事がしやすいだろうなとイメージしています。
ただ、それにしても価格が高すぎない?とびっくりしました。
いいなと思っても、なかなか買えないかな~。
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355
匿名さん
欲しい!
でも買えない。
欲しい!
でも買えない。
欲しい!
でもやっぱり買えない。
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356
買い替え検討中さん
パークビューは正しいけど、東からのマンションからすると、このマンションビューになっている。
東のマンション結構多くの人が住んでいて、玄関、通路を通る度にこのマンションが丸見え。
人目が気になって、ベランダでくつろげはしないでしょうね。
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357
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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359
マンション検討中さん
公園からマンションを眺めるCGがあるけど、
実際には、ブランズ桃山台はもっと右側で、
東側の集合住宅にもっと近いのではないだろうか?
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360
匿名
>>359 マンション検討中さん
あのCGで合ってると思う。
右側つまり東側はセットバックしていて6階建なのでメインの建物までの距離はCGの通りかなと。
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361
マンション検討中さん
池のほとりの東屋は、地図では敷地の真ん中よりやや西(左側)にあります。
CGでは真ん中より右側に写っているので、
これは真南からのイメージではなく、南西から北東を見たようなイメージになっているようです。
マンションと真正面から向かい合っているように見えるので、真南からのイメージと思い込んでしまいますが、実際には異なるようです。
これは誠実なCGではありませんね。
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