大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-07 12:35:48

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】

[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00

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【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?

  1. 1685 検討板ユーザーさん

    ゴミ屋敷は2件隣でそこまで気になりません
    がまだ検討中です

    レジェイドの前のビル距離が近すぎるし
    飲食店が入ってる為、ネズミ等が心配で
    検討を辞めました

  2. 1686 マンション検討中さん

    >>1685 検討板ユーザーさん

    どこと検討中ですか?

  3. 1687 検討板ユーザーさん

    リビオです

  4. 1688 検討中

    >>1687 検討板ユーザーさん
    全く仕様が違うリビオとブランズを検討なんかありえないでしょ笑
    プラネやシーンズなわかるけと笑笑笑笑

  5. 1689 マンション検討中さん

    この掲示板は否定的な書き込みが有れば
    他社の営業やレジェイドの営業が嫌がらせでしたって反論があるけど
    単純に売れてないからネガティブな書き込みが多いだけでしょ
    売れてないマンションを嫌がらせして営業の方になんのメリットがあるの?
    逆にレジェイドやプラウドが売れているから
    嫌がらせの書き込みをされてるのでは??
    レジェイドやプラウドや他社さんは嫌がらせするような時間はありません。

  6. 1690 検討板ユーザーさん

    たしかにリビオとは
    仕様が違いますね

  7. 1691 名無しさん

    確かに書き込みの内容に間違いはないように思います。
    逆にこの掲示板は他社を下げる書き込みが多いように思います。
    少し前にも近くに飲食店があってねずみが心配で検討をやめたけどブランズは検討中とか
    ってありましたがブランズも隣が古い戸建ての居酒屋で至近にゴミ屋敷があるのに理屈が合わないとか
    まぁ引き渡しから3ヶ月経過するのに66戸の内20位しか売れていないのは同情しますが、たかが掲示板で嘘の情報で他社を非難してもブランズが売れるとは思わないし、ブランズの欠点はごまかせないと思いますよ。
    もっと誠実に努力された方がよいかと。

  8. 1692 口コミ知りたいさん

    本当にブランズの掲示板の特定の方が最近ではレジェイドや少し前にはプラウドの掲示板である事ない事を書き込みして、掲示板の本来の情報交換が出来なく迷惑しています。
    この方はブランズの否定的な意見が有れば直ぐに
    営業の方が書き込みしている
    火消しをしている
    とか書き込むのが特徴です
    そのあと、他社の批判をされます
    ご注意ください

  9. 1693 通りがかりさん

    とりあえずもう
    辞めにしましょう

    もうこのスレは荒らされて
    ダメですよ

  10. 1694 名無しさん

    >>1691 名無しさん

    1ヶ月くらい前にブランズさん見学行った際に見せて頂いた価格表では半数は契約済みになってました。
    あなたこそ嘘の情報で他社を非難しないで下さい。
    ブランズを購入検討してないのにわざわざコメントするから営業だと言われてしまうのではないですか。

  11. 1695 通りがかりさん

    どこのマンション購入される方は
    ご自身の目で見て、判断していただけたらと

    こんなところ
    参考になりませんよ

  12. 1696 口コミ知りたいさん

    >>1694 名無しさん

    残念ながら私は2週間前に現地で話を聞き価格表を見ましたが25戸が成約済とあり内容を聞きましたが、内4戸は審査途中で実は確定していないため、空く可能性があると言っていました。

  13. 1697 マンション検討中

    >>1694 名無しさん

    半分の33部屋が売れているはないな

  14. 1698 マンション検討中

    >>1694 名無しさん
    そんなに売れていたんですか?
    私が聞いた時から売る行きが良くなったんですね

  15. 1699 検討板ユーザーさん

    私も
    1ヶ月前に見に行ったけど
    半分は売れてた

    けどそれって多くもないよねー

  16. 1700 マンション検討中

    >>1699 検討板ユーザーさん

    いやいや半分はないって

  17. 1701 名無しさん

    半分って多くなくない?

    実際に行けばわかりますよ!
    検討するならこんな掲示板見ずに行った方がはやいよ

  18. 1702 検討板ユーザーさん

    私も7月に行きましたが価格表見せてもらったら半分は赤の済マークになってました。
    済マークの部屋は契約済みだと認識していましたが違うのですか?
    なら他社の物件も価格表では済マークになってても空く部屋があるってことですか?

  19. 1703 マンション検討中さん

    なんかもう落ち着きなよ。
    いい大人がみっともない。

  20. 1704 マンション検討中さん

    >>1700 マンション検討中さん

    レジェイドの営業マン降臨

  21. 1705 マンション検討中さん

    もう本当にお互いみっともないのでやめませんか。
    周辺のイメージ悪くしていいことないでしょう

  22. 1706 マンション掲示板さん

    お互い荒らし続けてたらキリがないよ

  23. 1707 匿名さん

    >>1680 マンション検討中さん
    わかってないね。

  24. 1708 匿名さん

    ほんと恥ずかしい

  25. 1709 マンション比較中さん

    勝山地区を検討される方は怖いですね

  26. 1710 検討板ユーザーさん

    ただでさえゴミ屋敷があるのに怖いです

  27. 1711 検討板ユーザーさん

    どうにかしてほしい

  28. 1712 マンション検討中さん

    >>1709 マンション比較中さん

    周辺住民を巻き込まないで下さい。
    こっちも迷惑です。

  29. 1713 検討板ユーザーさん

    ブランズさんだけで批判肯定してください
    他のマンションには関わらないでください

  30. 1714 マンション検討中さん

    お願いですので他への書き込みはもう抑えてください。

  31. 1715 通りがかりさん

    レジェイドの方にもありましたが購入者さんに対して多少の気遣いを持ちましょう。
    じゃなきゃ他物件の営業や住民が印象悪くなってしまいます。

  32. 1716 マンコミュファンさん

    他のマンションへの煽りや荒らし、否定的な書き込みはやめてください
    ブランズを肯定したい気持ちはわかりますが
    やり方がよくありません
    お願いします

  33. 1717 匿名さん

    >>1716 マンコミュファンさん

    ここが1番荒れていたのでこちらの購入者さんはむしろ被害者です。
    同じように他社にも言うべきです。

  34. 1718 マンション検討中さん

    こちらの特定の方が荒らしをされていて、この方がそのようなことをしなければ良いだけ

  35. 1719 マンション検討中さん

    >>1717 匿名さん
    いやいや、ブランズの特定の方が原因であり
    他の掲示板の方は被害者でしょ

  36. 1720 販売関係者さん

    販売戸数が13戸に減っているのでひとつ売れてるようですね。実物みれるので納得できるなら買っていいと思うんですけどね。

  37. 1721 マンション検討中

    >>1719 マンション検討中さん
    どっちとかじゃないw
    どっちの購入者も被害者

  38. 1722 eマンションさん

    批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
    本当に半分は売れてますか?

  39. 1723 eマンションさん

    >>1722 eマンションさん

    営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。

  40. 1724 検討板ユーザーさん

    >>1722 eマンションさん
    この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。

  41. 1725 eマンションさん

    >>1723 eマンションさん
    それなら安心です

  42. 1726 名無しさん

    冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分(残33)は
    かなりの売れ残りです。
    最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか?それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか?

  43. 1727 マンコミュファンさん

    >>1726 名無しさん
    普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか??

  44. 1728 マンション検討中さん

    住友不動産でしか聞いたことないですね

  45. 1729 マンション検討中さん

    東急リバブルがあります

  46. 1730 マンション検討中さん

    賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは?

  47. 1731 マンション検討中さん

    賃貸になるわけないでしょ。
    修繕積立金と管理費は誰が払うの?

  48. 1732 マンション掲示板さん

    売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。

    ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
    逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。

    マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします(若干値引く程度)。
    1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します(当然格安で)。
    再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。

  49. 1733 通りがかりさん

    1年たつと新築とは言えないのですか?

  50. 1734 マンション検討中さん

    >>1732 マンション掲示板さん

    参考になりました
    購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
    ありがとうございます

  51. 1735 eマンションさん

    新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな?
    ジェイグランで500万円の値引きだから
    それ以上が期待できれのか?

  52. 1736 マンション掲示板さん

    購入検討してないなら
    書き込むな

  53. 1737 匿名さん

    ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
    楽しみですね

  54. 1738 通りがかりさん

    ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな?
    あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
    値引きをしてもらった方はいますか?

  55. 1739 匿名さん

    それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
    坪313万は、いくら14階でもないな
    しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
    誰が買うのだろ?

  56. 1740 マンション検討中さん

    手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ

  57. 1741 マンション検討中

    >>1740 マンション検討中さん

    それ以外の値引きはありませんか?

  58. 1742 マンション検討中さん

    勝山の新築マンションを検討していますが
    まだモデルルームに行けていません
    教えてほしいのですが、ブランズさんのAまたはBの間口?バルコニーに幅はどの位あるかご存知でしょうか?他は記載ありますがブランズさんだけないため教えてください。

  59. 1743 マンション掲示板さん

    今日現地を見学しました。
    モデルルームと違いがいくつかありました。
    ・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
     アルミやワイヤーフェンス
    ・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
     雨に濡れます
    ・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
    ・駐車場の扉はオートロックではありません
    ・アルコープはありません、共有廊下です
    ・北側部屋が柱があるため狭く感じます
    ・洗濯の動線が長く扉多い
    ・間口によりバルコニーが狭く感じます
    やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい。

  60. 1748 マンション検討中さん

    [No.1744~本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  61. 1749 マンション検討中

    >>1744 マンション検討中さん

    駐車場は外から見えるので誰でも入れます。
    柵はありません。
    もちろん駐車場から入るマンションの入り口はオートロックです。

  62. 1750 マンション検討中さん

    ・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
     雨に濡れます
    ・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
    は嫌だな

  63. 1751 マンション検討中さん

    >>1750 マンション検討中さん

    まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか?

  64. 1752 近隣

    >>1750 マンション検討中さん
    駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか?また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。

  65. 1753 マンション検討中

    >>1752 近隣さん

    ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと?
    ゴミ出すときは少し濡れますけど

  66. 1754 マンション掲示板

    >>1751 マンション検討中さん
    二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
    というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります?

  67. 1755 マンション検討中さん

    まず、外観や造りが賃貸マンション
    特に北側は壁は石造ではなく普通のフェンス
    南側も線路側のイメージ外観には写っていないところは普通のフェンス。
    フェンスなんで隣地の家が丸見えです
    駐輪場は雨ざらし
    本当にブランズですか?

  68. 1756 eマンションさん

    >>1755 マンション検討中さん

    ゴミ庫がマンションと繋がってると臭いが入ってくるので外にあるのはメリットですよ。

  69. 1757 匿名さん

    >>1756 eマンションさん

    そうですか?
    最近のマンションはゴミ庫も臭いしないように対策してくれてるし、雨に濡れずすぐ捨てれる方がいいですけどね。
    まぁ人それぞれでしょうが。

  70. 1758 マンション検討中さん

    >>1756 eマンションさん
    メリットなら他の新築マンションもそうしてる
    意味がわからん肯定の仕方

  71. 1759 eマンションさん

    皆さん現地を見られましたか?
    裏側がほんまにやばい位にチープです
    一度みてくだささい

  72. 1760 マンション検討中さん

    セキュリティは
    防犯カメラが何台もついてましたよ

  73. 1761 マンション検討中

    >>1758 マンション検討中さん
    この人はメリットを言っただけででは?
    仕様の全てを肯定したわけではない
    意味わからん否定の仕方

  74. 1762 eマンションさん

    完成マンションは細かな所まで叩かれて大変ですね。他のマンションは完成しても叩かないで下さいね。

  75. 1763 匿名さん

    >>1761 マンション検討中さん

    でもゴミ庫がマンション内にあると臭いがあると他を否定してる時点で肯定してるのでは?

  76. 1764 マンション検討中

    >>1763 匿名さん

    誰も濡れるんがメリットとは言ってないしそんな人はいないかと、別に外でも濡れへん仕様に工夫はできたはずな気がするので

    マンション内に臭いがあるのはデメリットでしょ、臭くて嬉しい人はおらん。
    それも最近は臭いがしない工夫があるとの書き込みはあります

    メリットとデメリットがあって購入者はいろんな実物を見て検討すれば良い
    メリットは別に他を否定する意見ではないかと

  77. 1765 eマンションさん

    これは事実ですか?
    もし嘘なら問題です

    1743 マンション掲示板さん
    16時間前
    今日現地を見学しました。
    モデルルームと違いがいくつかありました。
    ・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
     アルミやワイヤーフェンス
    ・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
     雨に濡れます
    ・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
    ・駐車場の扉はオートロックではありません
    ・アルコープはありません、共有廊下です
    ・北側部屋が柱があるため狭く感じます
    ・洗濯の動線が長く扉多い
    ・間口によりバルコニーが狭く感じます
    やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい

  78. 1766 匿名さん

    >>1765 eマンションさん

    ほぼ事実な気がしますけどね。
    アルコープもあると言ってますが私も賃貸の共有廊下とそんなに変わらないなと感じました。
    他も似たように感じたものばかりなのでそんな間違いないかと。

  79. 1767 eマンションさん

    >>1766 匿名さん
    共有廊下でも少し奥まっていたり専用アルコープになっていないのですか?玄関を出て直ぐ左右見たら隣人と顔合わせする感じ?

  80. 1768 マンション検討中

    >>1765 eマンションさん

    事実か、、、

  81. 1769 マンション検討中さん

    >>1767 eマンションさん

    少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
    スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。

  82. 1770 eマンション

    >>1769 マンション検討中さん

    ありがとうございます
    見てみます

  83. 1771 検討板ユーザーさん

    これはどう言う意味でしょうか?

    ・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
     アルミやワイヤーフェンス

  84. 1772 検討板ユーザーさん

    ブランズ勝山はブランズじゃないな
    仕様が賃貸マンション
    価格はある程度高くてもブランズらしくすれば
    ゴミ屋敷関係無く売れていたと思う
    なんでこんなマンションにしたのかな?

  85. 1773 マンション検討中さん

    周りの新築マンションも良いとは言えず
    差はないよ

    圧倒的にいい点は日当たりとブランドぐらいな
    それ以外は特に…

  86. 1774 eマンションさん

    >>1773 マンション検討中さん
    周りのマンションの方が特徴があるでしょう
    プラウドは吹き抜けエントランスとセキュリティ、70平米の間取り、レジェイドはアプローチのデザインと駅近にワイドスパンで70平米以上の間取り、リビオは駅近と内廊下に仕様の高さ、
    ブランズだけが特徴がない

  87. 1775 マンション検討中さん

    レジェイドは比較対象外です
    書き込むところ間違ってますよ
    よくわからないディベロッパーとビルに囲まれた立地
    デザインも5流でチープ
    77と66そこまで広さ変わらんよ
    最近、大手は60台の物件多いし

  88. 1776 通りがかりさん

    77と66大違いですよ(笑)しかもここは、共用廊下側のでこぼこした部屋の柱の面積が含まれた66ですよね?

  89. 1777 検討板ユーザーさん

    >>1775 マンション検討中さん
    アウトポールの70平米とインポールの60平米の広さ変わらないです!
    吹き抜けのエントランスとセキュリティの弱いエントランスはセキュリティが弱い方が良い
    ビルに囲まれるのとゴミ屋敷の隣りはゴミ屋敷の方が良いです?
    プライバシーのあるアルコープと隣と毎日顔を合わせれる共用廊下は共用廊下が1番!

  90. 1778 マンション検討中さん

    >>1775 マンション検討中さん

    変わるとは思うけど最近大手が60台が多いのは同意
    住友とか

  91. 1780 マンション検討中

    >>1776 通りがかりさん
    実際には広さは変わらないよ
    デザインが全くレベルが違います
    ブランズデザインですよ

  92. 1782 匿名さん

    >>1777 検討板ユーザーさん

    前者のがいいけど、ビルに囲まれてるのとゴミ屋敷はどっちも嫌だよ

  93. 1784 マンション検討中

    >>1782 匿名さん

    ゴミ屋敷は無くなりますよ
    ビルは無くなりません

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シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7580万円~1億5980万円

2LDK~3LDK

75.00平米~108.86平米

総戸数 20戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

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ヴェリテ東岸和田駅前

大阪府岸和田市土生町3丁目

3858万円~5778万円

2LDK~4LDK(2LDK+2WIC+N~4LDK+WIC+N)

59.45m2~85.83m2

総戸数 128戸