匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 00:01:25
亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)葛飾区亀有五丁目計画
所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他(地番)
交 通 常磐線亀有駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/16
完成 2021/12/30
備考 店舗、共同住宅
[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区亀有五丁目239番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(他に管理事務室1戸、店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス亀有口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>200 マンション掲示板さん
もう買うのは決まってるから、説明行くまでもないのでは??
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202
マンコミュファンさん
>>201 マンション検討中さん
そんな人がいないとは言いませんが、多いとは思えませんね
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203
マンション掲示板さん
>>201 マンション検討中さん
第一回目のMRは枠全部埋まってたみたいでコロナ禍で1日10組程の8日間で80組。
だいぶ前から情報は出てるし、本当に狙ってる人なら1回目に行けなかったら、第2回MRの情報が出次第即
予約するかなと思っていましたが、見ていたら、ぼちぼち、、、。
大好評で第一回はもう予約取れない状態なんです。とおっしゃっていたので、第二回どれ程のスピードで埋まるのかなと見ていましたが笑
値段も決まってないのに説明会行くまでもないのでしょうか。
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204
名無しさん
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205
匿名さん
マンションマニアが、ここを大絶賛している。
病院に関しては、最近の風潮として、近くにあることを評価する人も多いようなので、ネガティブ要素とはならなさそう。
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206
匿名
-
207
名無しさん
-
208
住民板ユーザーさん1
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209
匿名さん
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210
マンション掲示板さん
-
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211
匿名さん
金町は一切おすすめされなかったから、亀有待ってた人は背中押されて即買うだろうね。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
城東の新築マンションでオススメしてるのって、クラッシィ亀有とブランズ豊洲、勝どきミッド、亀戸クロスくらいじゃない?!中々すごい並び!
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
そうですね。
あとは西大島のバウスと住吉のHPの裏がきになりますね。
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215
マンション検討中さん
>>196 検討板ユーザーさん
救急車の出入り口がマンションの真前なんて、デメリットでしかないです。
窓閉めてても救急車の騒音はなかなかの大きさなので、慣れると言うことはないと思う。個人的な実体験の感想だけど。
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216
匿名さん
>>213 匿名さん
いくら勝どきでも、さすがに城東と一緒の括りは可哀想。勝どきは腐っても中央区。
江東区は城東だけど、豊洲の人は城東と言われると怒りそう(笑)
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217
マンション検討中さん
救急車のサイレンはうるさいとして、
赤いランプは敷地内に入ってサイレンが消えても光っているものなので窓から赤いランプがずっと点灯しているのはとても気になりますよ。実体験です。
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218
口コミ知りたいさん
金町買った人かわいそうだよな、こんな神物件くるとは、、、
特にシティハウスとか駅遠だと目も当てられん
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219
匿名さん
東部地域病院って紹介予約制で、
困ったらすぐ行けるかかりつけ医にはなりませんね。
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220
名無しさん
価格、設備は良し。他がバカみたいに高いからここは人気になるよ。
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221
匿名さん
救急車のサイレンがうるさいことや
ベランダから病室が丸見えなこと
墓地や病院の近くという心理的瑕疵が起こりやすい場所
こういうのも含めてもう少し安くなるかなと思ったが、
下の階もそんなに値段が変わらないということで
だいぶ強気だなーとは感じるけど
安いと思ってる方が多くてビックリ。
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222
匿名さん
>>218 口コミ知りたいさん
シティテラスはここと同じ値段で4LDKが買えましたそれはそれでありだったと思います
値段は今は目も当てられませんが。亀有より教育水準も高いです
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223
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
>>224 匿名さん
城東エリアはどこも同じようなものなのでは?
逆に民度が高い城東エリアを知りたい。
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-
226
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
金町テラスは一期の時は安かったでしたけど、
もうだいぶ値上がりしましたね。
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227
マンコミュファンさん
マンマニさん大絶賛はこれか。
https://manmani.net/?p=35129
動画もみたけど、こんなにマンマニさんが興奮してオススメしているのは久しぶり。
今年の神物件に認定ですね。
隣の金町は近年、シティタワー、プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、これから建設が始まるパークタワーなど、大賑わいでしたが亀有も負けていませんね。
このエリアは熱いわ。
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228
匿名さん
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229
買い替え検討中さん
ステアリの動画も同じように興奮してたけど、しれっと手のひら返しあるからね(笑)
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230
マンション検討中さん
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231
名無しさん
共用廊下側の柱の食い込みがまあまあ酷い。明らかなデメリットなのにマンマニが触れてないのは違和感あるね。これは忖度記事かな。
でも立地、設備、価格は悪くない。常磐線各駅は弱いが千代田線直通は強い。東京に住みたいファミリーには検討物件です。
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232
匿名さん
マンマニさんの下記ツィートも威力抜群でしたね。
まさにマンマニ砲ですわ。
亀有はザ・パークハウス、パークホームズ、ブランズ、グレーシアタワーなど名作マンションが多いですが、クラッシィも加わるわけですね。
至急至急!至急至急!
クラッシィハウス亀有、買いです!
強く!強く!強くおすすめです!
検討エリアに入る方は見学されたい!
どうぞ!
https://classy-club.com/kameari/
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233
口コミ知りたいさん
231の方の的を射た指摘を打ち消す232の宣伝はちょっとあからさまだな。そんなことしなくてもそこそこ売れそうなのに残念です、営業さん。マンマニの記事が明らかに裏があるということを自ら証明しちゃってるよ。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
>>231 名無しさん
また綾瀬で乗り換え。。はあ。。
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236
匿名さん
直通があるとはいえ、綾瀬止まり、北綾瀬止まりが間にあると思うと、
やっぱり綾瀬の方がいいのかなーと考えてしまう、、、。
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237
匿名さん
>>232 匿名さん
救急車のサイレンには触れないのか。
24時間いつなるかわからないのに、むしろ深夜の方が急変する確率上がるのに、なかなかマイナスポイントかと。
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238
匿名さん
>>236 匿名さん
両方降りてみるといいですよー!
個人的に綾瀬より断然亀有です
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239
通りがかりさん
百戦錬磨のマンマニさんが建物のデザインがカッコ良すぎて執筆作業が止まるとツィートしているくらいですからね。
住戸仕様もレベルが高く、駅近なのに開けた眺望と美しき木々が見れる環境。これは大規模病院が近いおかげ。サミットがあるのも良いよね。葛飾区でサミットがあるのは立石と新小岩だけでしょ。
4LDKは9000万円弱だけど、お隣の金町のプラウドタワーも9000万円前後の価格帯だったから違和感は無し、シティテラス金町も条件が良い4LDKは8000万円台だからね。
葛飾区もパワーカップルじゃないと新築マンションは購入できなくなりましたね。
戸数はそこまで多くないから、短期間で完売しそう。
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240
マンション検討中さん
>>239 通りがかりさん
サミットをそこまで推す理由って何ですか?ライフとかいなげやだったらダメだったんですか?
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241
匿名さん
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242
通りがかりさん
ここを考えてる人ってシティテラス金町も候補に入れてましたか?
それともここが出るのをずっと待ってた感じですか?
話の雰囲気だと比べてる人が多い気がしますが…
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243
匿名さん
>>242 通りがかりさん
候補にいれてましたが金町にいくのは抵抗があり決めずにおりました。そしてここが出たのでこちらに前向きです。客観的にみるとこの掲示板は逆に金町の方が来てる気がしますが…
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244
名無しさん
マンマニの記事をやたら褒める人は皆んな若葉。同じ営業さんだったりして。
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245
マンション検討中さん
金町は振り返れば千葉だし、むしろ松戸より利便性悪い。最低でも亀有からが23区よ
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-
246
通りがかりさん
>>244 名無しさん
順番としてはマンマニさんの記事を見てから気になって覗いてみている人がいるってかんじでは?
金町と亀有だと現段階では亀有の方が色々充実してますね。地元がここではないのでそんなに大きな差は正直感じてないですが。金町は未来も含めてですかね。
設備の差ってトイレの手洗いカウンターとキッチン天井高以外にどこがありますか?
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247
匿名さん
亀有地元ですが、本当金町と同じ括りにしないでって感じです!笑
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248
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
個人的もいなげやが良いと思っています。
ただ、サミットは住友商事の完全子会社だから。
-
249
匿名さん
綾瀬地元だけど、亀有と同じ括りにしないでほしいです!
朝は亀有のほうから来る電車はギッチギチです。綾瀬は始発もあるし、千代田線だし、
綾瀬にタワマンができるのはわかるが、金町とか亀有がこんなに高いのって地盤も悪いし、だいぶ強気な価格だと感じる。
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250
ご近所さん
北千住>>>>>コンクリ綾瀬>>>亀有>>松戸>金町>柏>>>流山おおたかの森>柏の葉
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251
匿名さん
-
252
匿名さん
全くこの辺りの地縁がない私としては金町亀有綾瀬で地元民にとってはマウント?があることがびっくり。
足立区となると治安悪いイメージもあるんですがそんなことないんですかね。
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
治安が悪いといったら金町駅最寄りの水元公園でしょうね。しょっしゅう事件ニュースでやってますよ。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
-
256
eマンションさん
私はこちかめというマンガを見たことがないですが、亀有に住んでます。とても住みやすいです。
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257
名無しさん
現実的に都心通勤30分、23区駅5分以内、設備立地良好、70平米6000万円以下で買える物件はここだけでしょうか(もしありましたらごめんなさい)。治安民度など不安はあるが特に気にしないのであれば、実需として売れますね。本格検討者は第一期で動くべきです。
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258
匿名さん
>>257 名無しさん
3年前なら江東区の駅近が買えたのに。
ここ数年でさらに高くなったもんだなー
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259
匿名さん
>>255 匿名さん
女装してるおじさんを治安悪いって…差別ですよね?大丈夫ですか?そんなコメント残して。
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260
匿名さん
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261
ご近所さん
>>257 名無しさん
綾瀬住んで20年。綾瀬住み心地とても良いです。息子が綾瀬駅の住友は3年後で高いのでこちらを考えています。不景気なのに、マンション売れているのですね。今年は去年の1.5倍マンションを建てているそうです。
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262
通りがかりさん
綾瀬と亀有はかなり違うと思われます。千代田線と常磐線、東京と茨城くらい違います。
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263
マンション検討中さん
北千住で乗り換えないと、常磐線と千代田線の乗り継ぎ扱いになるので電車代が結構変わるのは確かですね
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264
周辺住民さん
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265
マンション検討中さん
電車は綾瀬の方が明らかに便利ですからね。
もちろん亀有は駅周辺の買い物や施設等が充実しているので、亀有内で完結できる方も多いと思います。
駅からの距離、眺望、日照、設備は良いマンションだと思うので、あとは、病院及びサミット駐車場の騒音等がどのようなものかがとても気になるところですね。
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266
匿名さん
私は地方出身者なので足立区に住んでると言いたくありません地方にもその名はとどろいてます
ただ亀有の民度も、、、です。公園で遊ぶ小学生の民度はチェックされたほうがいいと思います
DINKSの方は迷わず買いで良いのでは?ここは年収1000万でギリギリですかね
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267
名無しさん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
民度が低く、常磐線、
6、7000万出せる夫婦や家族が快適に暮らす街ではないと感じます。
綾瀬のタワマンも高いとのことで、そんなパワーカップルが快適に暮らす街ではない。
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270
通りがかりさん
>>266 匿名さん
たしかに、亀有公園やちょっと離れるますが大谷田南公園、青砥平和公園などに娘を連れて行きますが、遊んでる小学生で、小さい子にも気をつけて遊んだりできるのはほんのひと握りという印象です。
未就学児はしょうがないですが、小学生でも奇声を発しながら遊具で危ない遊び方している子が多く心配になります。
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271
匿名さん
>>269 匿名さん
パワーカップルの暮らしぶりを想像してのご発言かと思いますが、快適に暮らしている方が多数じゃないですかね。
背伸びをし過ぎずに可処分所得を増やすために、綾瀬、亀有、金町は現実的な選択肢かと。
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272
名無しさん
>>270 通りがかりさん
親のレベルが子供に反映されますね。綾瀬、亀有、金町は昔から治安は悪いです。今は昔ほどではないでしょうが、良くはないです。
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273
匿名さん
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274
亀有在住者の感想
出勤時、7時・8時台は3分に1本で来る電車に乗れば良く、綾瀬始発は待ち時間の無駄から正直メリットを感じません。
帰宅時、18時・19時台は34本中7本が綾瀬行き。来た電車が綾瀬止まりかは運試し的に楽しんでおり、仮に綾瀬止まりでも3分後の電車に乗れば良いです。都心までの通勤時間がちょうど良く、これまで通勤ストレスを感じたことはないです。帰宅時に一度だけ綾瀬駅で常磐線の運転手がおらず立ち往生になりましたがその理由に失笑しました。
また飲食・買い物は全て亀有で完結できます。飲食のオススメは焼肉山河・もつ焼の加賀廣・ハイボールの江戸っ子・菅ラーメン・コメダ珈琲・亀有メンチ・から揚げの天才・ケバブ屋さんなどなど、ただ駅前にドトールが無いのが残念。買い物はヨーカドー・アリオ・マルエツなどなど、ドラックストアがとても多く買い比べもできます。また北口のTSUTAYA内に本屋があり意外に助かります。銀行はりそな以外のメガバンクは勢揃いです。たまにデパートに行きたい時は2駅6分で北千住のマルイに行きます。また金町駅前の三崎港回転寿司屋も美味しく板前さんも面白いので1駅2分で金町にも行きます。昨年?の台風で武蔵小杉が沈没しましたが、亀有は何ともありませんでした。その他、駅前ヨーカドー内で葛飾区の住民票と印鑑登録証の手続きができるので転入時は便利です(ちなみに足立区は不可です)。亀有は駅構内も古く下町感が残りますが、例えばジャージでも街を歩けるように飾ることもなく気楽に楽しく住める街だと思います。
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275
名無しさん
-
276
匿名さん
ここ割高に見えるけどな…
プラウドタワー金町とシティテラス金町と比較して金額決めてるんだろうけど、シティテラスが比較対象なのは問題無いとして、プラウドタワー金町は再開発案件で免震内廊下の駅1分、それに対してここは若干安い坪単価で設定されてる訳だけど、プラウドタワー金町と比較してそこまでの坪単価の価値があると思えない。
板状で再開発案件でもないし、ここの適正価格は260付近で、今の価格は若干割高でしょう。
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277
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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278
匿名さん
文京区の公園でも小学生男子のありあまる元気さは幼児には危険に感じますよ。公園多くて広い分マシかも。
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279
匿名さん
>>276 匿名さん
再開発ってあちこちでやってるから希少性ないのでは?
そもそもプラウドタワー金町も戸数少ないのにまだ完売してないですから、純粋に街自体の人気がみてわかりますね。亀有は元々人気がない街じゃないですし、ここはすぐ売れるでしょう。
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280
名無しさん
あくまでも予定価格です。アンケート次第では少しは下げて来るので坪270位なら現市況からは買いでしょうね。
-
281
匿名さん
ここのライバルはシティテラスであって、プラウドタワーとは仕様が違いすぎるので比較しにくい
シティテラスがあまりに強気すぎるので、シティテラスと比較して見ると割安に映るだけで、単体で見たら立地もそこまで良くないし、綾瀬亀有金町で1番亀有が交通の便は悪いしで、決して安くは無い。
街の雰囲気とかは亀有のが落ち着いてると思うけどね。
-
282
匿名さん
>>279 匿名さん
誤解があるようですが、再開発というのは希少性が求められる物では無いんですよ。
不動産は立地が重要で、駅前再開発案件だと立地が良い物になりやすいというのと、これまでの中古の売れ行きから見て大規模案件だと資産価値が比較的守られる傾向にあるというだけです。
プラウドタワーの完売に関しては、まだ竣工半年前ですし、人気あるのか無いのかに関してはなんとも言えないですね。
ちなみに竣工半年前でほぼ売れているという状態は売れ行きかなり良い方です。
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283
匿名さん
亀有びいきは全くなくここ1年ほど3LDKのマンションを探しているのですが晴海フラッグは駅から遠すぎ、西早稲田も駅徒歩あって坂がきつめ、金町は管理費が高いとどこも一長一短なんですよね。
亀有でこの価格は数年前では考えられないのはごもっともなんですが大手町エリアへのアクセスがいいマンションと考えると安い。
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284
匿名さん
餅つき名人じゃないけど、数年後に発展するかもしれない街より今便利な街の方がいいよねぇ
急速に環境が変わる街は弊害も多くなるし
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
それは、人それぞれでしょう。
僕は、資産性、つまりリセール時の価額を重視する派で、今後発展する町が好きね
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286
マンション掲示板さん
>>285 マンション検討中さん
そうですね。
その考えは正しいと思います。
私はリーマンやコロナのような事をふまえ10年近い先の未来に期待する勇気が無いので、現時点の環境で自分達の生活が想定できる街に住みたいと思いますが、リセールを期待するのであればそちらの考えの方が正しいと思います。
今後も開発計画が増えていくと良いですね。
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287
匿名さん
カメオリオが徒歩圏内にあるのは魅力よね。
駐車場があるから綾瀬、金町からでも車で行けるやんと言われればそうなんだけども。
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288
名無しさん
私も将来性より現状を重視です。今この街に住みたいかが大事。自分に合ってて住みたいと思えれば良い物件だと思います。
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289
匿名さん
>>283 匿名さん
ファミリーですか?晴海フラッグや西早稲田は子育てのイメージがわきますが、そのあたりと比べると亀有の子育て環境はどうなんでしょうか?
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290
匿名さん
>>282 匿名さん
なんだ、金町の契約者か。
いいんじゃない、金町
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
契約者じゃないんですが…
よくわからない人ですね。
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292
マンション検討中さん
金町とか松戸住めない人が住む所だからなー
足立区より不便
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293
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
交通利便性だと松戸の方が便利ですが、データで見るとここ数年の分譲マンションの坪単価は亀有、金町の方が高い状況が続いていますよ。
亀有、金町は常磐緩行線ではありますが、資産性の面では腐っても23区と呼ばれるだけのことはあります。
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294
匿名さん
亀有と金町と綾瀬がどこが上とか民度がどうとか、更には親のレベルがとか、そういうのはやめてこの物件の有益な情報交換に戻しましょう。
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295
匿名さん
>>290 匿名さん
契約者じゃないならムキにならなくても…って思いますよね
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296
検討板ユーザーさん
>>255 匿名さん
綾瀬について正確性を欠く発言をしていますね、特に民度が低いという点は見過ごせません。
足立区全体を陥れるカキコミとみなし、然るべき対応に出たいと思います
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297
検討板ユーザーさん
>>274 亀有在住者の感想さん
普通の人は、通勤時に常磐線が常に混雑してて、帰りは北綾瀬と綾瀬行きの多さに苛立ってると思いますが
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298
匿名さん
スーパーできるの敷地北側?
前面道路めちゃ狭いし、中心市街地から離れてるしで、やってけるのかね?
マルエツのがデカイし入り易いし、駅前はヨーカドーで皆買うし、賃料低くないとやってけなさそう
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299
マンション検討中さん
設備で気になるところはありますか?
おおかた網羅された仕様だと思いますが。
しいて言えば、洗面所の水栓がシャワー水栓ではないところくらいですか。
勿論、ホースは引き出せますが。
あとはキッチン換気扇がリモコン・タイマー付きでないくらいですが必要ないと思いますので。
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300
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
マンマニさんも動画で言っていましたが、オープン当初は駐車場も混雑するかもしれませんが、しばらくすると車で来る人はそこまでいなくなりそうですね。基本的に歩きや自転車の人向けのスーパーになりそうです。
そうすると駅への動線問題や駐車場の騒音問題はそこまで心配しなくてもいいかと思っています。
やはりこのマンションの最大の懸念は救急車のサイレン音だと思っています。
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301
匿名さん
今住んでるマンションがT2サッシだが、サイレン音は聞こえてしまう。
病院敷地内ではサイレン鳴らさないけど、道中鳴らしてくるのでそれが24時間だとキツイと思います。
二重サッシとかだとまた違うんだとは思いますが。
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302
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
ありがとうございます。
やはりT2サッシでも聞こえますか。
あとは気になるならないは個人の感覚なので実際に住まないと何とも分からないのがつらいですね。
病院はまだ築30年のようなので移転もないでしょうし、よく考えたいと思います。
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303
eマンションさん
東京のみならず近隣県の方から足立区は何故印象が悪いんですかね。所得の低さ=民度の低さと思われているんでしょうか。残念ながら富裕層は足立区には住まないのは事実。
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304
匿名さん
>>303
所得が低い=民度が低いは暴論だと思いますが安くで住める地域にはそこにしか住めない人たちも集まっているのは事実かと。
再開発エリアだと元々の住民との経済格差も発生しますが亀有は良くも悪くもどっちでもない感じがします。
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305
マンコミュファンさん
葛飾区は年金暮らしの引退者が多いから、平均年収は低くなるが、それでも年収1000万円を超える世帯は15000世帯いるから、地元需要で過半数は捌けると思いますよ。
たしかに70平米台で6000万円以上、80平米台で8000万円以上するマンションだから、貧乏人は住めませんが、都内平均から見ればやっぱり安い。マンマニさんが熱狂するのも理解できる。
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
経済格差があると子供同士の付き合いどうなるんだろう?
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307
匿名さん
中受を検討しているのであれば文京区の公立小通いの子は4割が私立中に進むのに比べて葛飾区は10%程度で江戸川区、足立区、葛飾区と下から3番目です。
小学校は公立でと考えていても子供ですから周りに受験する子がいない中必死に勉強するのは大変かもしれません。
ただ区全体で見たデータですし本物件は都心に出やすいので葛飾区全体で見ても小学校の通学区からの進学率は高いかもしれないですね。
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308
匿名さん
ちなみに中之台小は19年のダイヤモンドの学区別世帯年収ランキングで葛飾区1位でした。総合評価は1位では無いですし年収=民度にはならない訳ですが本物件ができてまた平均年収は上がるでしょうね。(金町の方が上がりそうですが)
私立中に通わせる資金力という面では学区は悪くないのでは。
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
プラウドタワー金町の購入者はほとんどが世帯1000万みたいですよ。購入者の方が書いてました。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
世帯で1000万てこのエリアだと多い方なんですか?
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312
通りがかりさん
物件自体はいいかもしれないけど、千代田線の超絶朝ラッシュは知っておいたほうがいいだろうね
千代田線は朝ラッシュでものすごくギュウギュウになる上に、ギュウギュウすぎてドアが閉められず更に遅延するという悪循環を日常的に起こしてる路線だよ
スマホを触ることもできない缶詰め状態でサラリーマンと一緒に閉じ込められて、ノロノロ運転されたら本当に最悪だよ
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313
通りがかりさん
>>312 通りがかりさん
どこの路線でもそうですが、あなたみたいに立っている人がスマホを触ってるから車内が狭くなるんですよ
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314
匿名さん
>>311 匿名さん
年収1000万じゃ教育にお金回らないです。
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315
匿名さん
>>312 通りがかりさん
本当に千代田線ユーザーですか?遅延はありますが混雑自体はそれほどでもないです
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316
マンション検討中さん
>>312 通りがかりさん
近隣不振マンションの営業さんですか?千代田線は普段からあまり混んでません。
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317
匿名さん
昼間以外、千代田線激混みですよ!!
混みすぎて遅延がすごいです。
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318
匿名さん
東西線に比べて見れば空いているし、都営新宿線に比べると混んでる。
人によって比較対象が違うので、一概には言えない。
実際に通勤時間帯の電車に乗ってみるのがいいですよ。住むレーションです。
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319
匿名さん
コロナで今後どうなるか分かりませんが、3年前に町屋に住んでいた時に千代田線で通勤していました。町屋からだと大手町駅まではほぼ乗る人で、つり革ポジションまでたどり着けないので、電車のドアと睨めっこで潰される毎日でした。
亀有からだとつり革ポジションまで行けるか分かりませんが、千代田線が混んでいないという印象は全くありません。
東西線については混雑緩和の大規模工事をしているので今後改善の見込みはありますが、千代田線はそういった計画が無いので、何とかコロナで在宅勤務や郊外転出で混雑緩和されると良いですね。
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320
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
金町にマンションどんどん出来てるから、亀有もこれから混むでしょうね
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321
匿名さん
東西線沿いに住んでいるときは駅で待っている人が全員は乗れないのが当たり前でしたが千代田線沿いに住んでいる今はそんなことは一度もありません。
北千住で結構降りるんですかね?それ以降なのでそうでしたら分かりませんが。
新御茶ノ水より先はどんどん降りていくのでむしろ割と空いている路線のイメージです。
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322
匿名さん
東西線沿いに一度でも住んだことある人なら、千代田線の混雑がヤバイなんて言わないでしょう
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
この混雑率で遅延日数ワーストだからね。
亀有から乗るときは10分遅れると見込んで家を出た方が良いよ。
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327
匿名さん
住んでたけどコロナ前の東西線と総武線の混雑は「常軌を逸してる」レベル。
夏とか車内暑い上に密着するからマジで最悪の環境だった。遅延した時とか目も当てられなくなる。コロナ始まってからは知らん
あれに比べれば常磐線の混雑は「ちょいキツイけどまだまだ余裕はある」って感じ。
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328
匿名さん
電車が一本はちょっと心配。金町も人口増えるし、振替輸送になったら相当酷そう。
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329
匿名さん
もし常磐緩行線がだめになったらお花茶屋駅まで歩いちゃった方が良さそうだね。
金町までバスで行っても京成金町線なんか乗り込めなさそう。
このマンションからお花茶屋駅まで徒歩30分だけど曳舟川親水公園を通って行くから気分的には楽しめそう。
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330
周辺住民さん
管理費と修繕積立金はまだ知らないですが、高そうですね。要望書を書いた方がいらっしゃいますか。
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331
匿名さん
>>330 周辺住民さん
余計な共用施設もないし、ディスポーザーがあっても外廊下だしある程度スケールメリットがあるから平米200円位じゃないでしょうか。修繕積立金はマンションの資産価値を保つ為にも必要です。もちろん法外なら問題ですが、ここは価格も含めて良心的だから大丈夫そうです。
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332
通りがかりさん
>>330 周辺住民さん
安ければいいってものでもないので、多めに見積もっておけば大丈夫そうですね。
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333
匿名さん
マンマニさんはここは商業一体だから一般の板状マンションより管理費は高くなるかも、と言っていますね。
いまいち想像できませんがどの程度高くなるのか気になります。
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334
マンション検討中さん
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335
周辺住民さん
ありがとうございます。私はやはりランニングコストが判る次第に待っています。
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336
マンション検討中さん
ここは、一階のサミットは将来的に撤退することはないのでしょうか。ヨーカドー、ビーンズ、マルエツと、徒歩数分圏内に乱立しています。なくなっても生活には困りませんが、マンションの管理上問題になり得るかがしました
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
駅周辺には確かに乱立していますが、西亀有の方には大きいスーパーがないので
そちらの需要が見込めると思います。マルエツまで行く時は大きい通りを渡る必要があるので
サミットはサミットでいい立地にあると思います
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338
マンション検討中さん
>>335 周辺住民さん
管理費はどのぐらいを希望でしょうか。
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339
通りがかりさん
ちなみに管理費についてよく比較に出る物件で言うと。
プラウドタワー金町27,000円
シティテラス12,500円です
どちらも70平米換算での価格です。
どちらかというと下に店舗がついているプラウドタワーよりなんですかね。
特にこれといった共用施設がないのでシティテラスよりであってほしいですが…高そうって話もありますし。
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340
評判気になるさん
>>338 マンション検討中さん
管理費は17500円、修繕積立金は<7500で合計25000抑えればいいですね。又、やはり長く住めるかどうかは修繕長期計画も重視します。
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341
マンション検討中さん
青田買いでなく全体建築済になってから見て買いたい。売れてしまうかな?今高いので焦ることないと思います。
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342
検討板ユーザーさん
コロナ禍のご時世、慌てる必要はないよ。そこそこのマンションは殆ど竣工前完売はしてない。誰もが高いと思ってるから。
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343
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
亀有にしては高いですし、コロナの影響もありますし竣工後でも大丈夫だと思いますよ。
私も病院の救急車サイレンの影響が未知数なので様子見をしたい気持ちがあります。
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344
マンション掲示板さん
>>343 マンション検討中さん
いいのかなー、すまいよみさんもマンマニさんも絶賛してて、お隣の金町はテラスもタワーも竣工前に完売間近ですよ。
サイレンは敷地内で鳴らします?
切りますよね、普通。
8号延線の話が江東区より具体化の動きが加速するなか、買い控えが起こるとは考えにくいですけど。
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345
マンション検討中さん
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346
マンション検討中さん
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347
通りがかりさん
申し訳ないですが、富裕層が亀有を検討しますか?正直検討している方々は立地設備は良いけどかなり高いと思っているでしょう。前評判ほど順調に販売が進むとは思えません。価格を見たら現実に戻りますから。場合によっては値下げもあるので慌てたら高値掴み確実です。
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348
マンション検討中さん
>>344 マンション掲示板さん
営業するにしても人を小馬鹿にするのは慎んだ方が良いかと
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349
匿名さん
>>347 通りがかりさん
富裕層ならせめて荒川の内側に行きたくなるのでは、とは思いますが、地元の方からしたら亀有は住みやすいかと思いますよ。
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350
通りがかりさん
詳しいマンションの価格を見せてもらいましたが、3階と7階でビックリするくらい金額に差がありませんでした。
なんだったら3階と11階でもほとんど差がありませんでした。
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351
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
それにしては高いのでは?ということで、全員同じ意見ということだと思います
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352
マンション検討中さん
>>350 通りがかりさん
最初にそれで高層階の割安感を示して売り、低層階は後で安くするんでしょうね
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353
評判気になるさん
>>350 通りがかりさん
3階住戸の価格も公開したんでしょうか?もしかしたら管理費なども分かったかな?
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354
評判気になるさん
>>344 マンション掲示板さん
絶賛しても高いというのも認めていましたよ。
亀有ってこの価格は高いですね。
亀有
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355
通りがかりさん
>>353 評判気になるさん
管理費と修繕費はまだでした。
でも!今月中には連絡しますとのことでした。
価格は3階と7階と11階を見せてもらいました。
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356
匿名さん
今はどのエリアも、この地域でこの価格は高いって言われる相場ですからね。亀有だけに限らず。
都内の駅近マンションの70平米が6000万円程度で買えるなら安いですよ。両隣の金町、綾瀬の大規模再開発も楽しみですし。
我が家は4LDK狙いですが、戸数が少ないんですよね。9000万円近くしますし。亀有で9000万円出すなら広めの戸建ても候補になります。
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357
評判気になるさん
>>355 通りがかりさん
ありがとうございます。私MR行った時に7階住戸の価格しか見せてなかった。よろしければ3階と11階住戸の価格をここに教えて頂けませんでしょうか。
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358
口コミ知りたいさん
>>354 評判気になるさん
どぅも牽制するカキコミが多いですが、パークホームズ、パークハウスが販売後すぐに完売した事実、アリオという大型施設の存在、駅から4分という好立地、売れないという理由を見つけるのが難しいでしょう。
坪単価でシティテラス金町と同じだったら、どちらを買いますか?
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359
通りがかりさん
>>357 評判気になるさん
例であげますとモデルルームのFRは7階が6390万で3階が6310万、11階は興味なかったので書き留めてませんが3階の金額に300万?400万プラスぐらいでした
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360
マンション検討中さん
マンマニ絶賛すると地元以外からも集客となって売れ行き加速するよ。
新築は売主に価格決定権があり、今のご時世は原価も高いから安くなることはない。
予定価格から精々100万程度の調整幅。
待つほど良い部屋から売れていく。
残った部屋は間取にケチがつき買えない。
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361
評判気になるさん
>>359 通りがかりさん
ありがとうございます。価格設定によりやはり上階から売りたいとのことでしょうかね。
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362
通りがかりさん
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363
マンション検討中さん
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364
口コミ知りたいさん
>>363 マンション検討中さん
マンマニさんの影響力ご存知ない?
YouTuberで言うところの、ミラクルぐっちくらいはあります。
よって、一瞬で完売するポテンシャルがあると言うことです。
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365
マンション検討中さん
>>364 口コミ知りたいさん
それならば余裕を持って構えていれば良いと思いますよ。検討している人は中立的な同じ立場の意見が聞きたいのであって、買い煽りをされるのを望んでいません。住友商事の品位にも傷がつきますよ。
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366
名無しさん
マンマニは最近デベに忖度した記事が多い。お金は貰ってないと言ってるが、貰えるものはお金だけじゃないでしょ。モモレジさんが絶賛したら買い物件ですが、救急車のサイレンや共用廊下側の食い込みを指摘するでしょう。
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367
匿名さん
少なくともハンドルネームの横の若葉マーク?はなんとかした方が良いと思います。同じ営業の方と思われる書き込みに結構な割合で付いてます。
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368
名無しさん
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369
マンション検討中さん
ポジは営業になるんかw
まあ見ていなさい。
良い部屋から早めに売り切れます。
悪条件の部屋は買いたくないから買えないで終わるだけ。
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370
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
良い部屋から売れるのは普通のことです。
そしてその場合は買えないのではなく、買わないのです。
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371
口コミ知りたいさん
キャッシュ消すと若葉がついちゃうんですよ、普通に考えて営業さんはカキコミませんよね?
住友商事ともあろう会社がサクラをするなんて考えられません笑
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372
マンション検討中さん
すげーな。ここの営業さん、捨て台詞を残していくんだね。
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373
匿名さん
あまり貶さないマンマニも、大塚のルフォンタワーはかなり貶してたから(あまりに酷過ぎたため)
酷い物件はちゃんと酷いって言ってくれる人だと思うけどね。まああれはステアリという比較対象が強すぎたのもあるけど
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374
名無しさん
マンマニが酷評しようが絶賛しようが鵜呑みには絶対にしない。ネット上の無料情報ほど当てにならないものは無い。趣味やボランティアで記事書いてないからね。ここは営業さんも多いみたいだから尚更だよ。
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375
マンション検討中さん
足立区葛飾区で6000万円以上出すなら一軒家注文住宅買います。
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
それもまた人生。
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377
口コミ知りたいさん
>>375 マンション検討中さん
ハザードマップみて言ってます?
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378
口コミ知りたいさん
>>372 マンション検討中さん
私は受験生です(大学ではない)、息抜きにこの掲示板みて議論させてもらってます。
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379
マンション検討中さん
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380
匿名さん
>>378 口コミ知りたいさん
マンション買える歳になってから来ようね。(^^)
こんなところに議論しに来るなや
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381
マンション検討中さん
弁護士試験か、会計士か、英検か、わかりませんが、こちらに関する思い入れは異様強く、設定が雑ですね。
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382
マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有は掲示板の営業さんの必死感が伝わり、逆効果だと感じました。あまり良くないのかなって。ハザードマップみても真っ赤ですし、、
前にクラッシィハウス亀有検討してましたが、シティテラス金町を契約して良かったと思います。。
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383
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
浸水するなら何色だろうが同士だよ
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384
口コミ知りたいさん
>>382 マンション検討中さん
ここ買う人はシティテラス金町より格上と思ってそう
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385
住民でない人さん
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386
マンション掲示板さん
マンションビギナーが多いスレ。
不動産知識弱すぎる。
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387
マンション検討中さん
>>386 マンション掲示板さん
まぁ、受験生も息抜きにしているみたいなのでご容赦ください
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388
匿名さん
ハザードマップ上は、金町に軍配あがりますね。
綾瀬とか亀有は地盤レベルが川より低いからしゃーないのかな
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389
マンション掲示板さん
地盤を気にするならそもそも江東五区はないでしょう?低いと揶揄されている不動産知識の常識を駆使するとリスクはお任せできる賃貸で十分。
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390
マンション掲示板さん
ここはいくらで賃貸に出せる?何年間で賃貸よりもお得になるか冷静に考えたほうがいい。その間の地震水害のリスクをとることも加味して。
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391
マンション掲示板さん
物件価格はここ数年上がってきてたけど、金利はこれ以上は下がらない。今後の日本の個人所得の推移を考えてこれ以上の値段に見合う実需が発生しうるかも。
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392
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
住友不動産さんお疲れ様です。って、言われますよ。どっちでも自分のライフスタイルとか価値観に合ったものを買えばいいと思います。
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393
マンション掲示板さん
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394
匿名さん
>>393 マンション掲示板さん
住商と住不とかで混同する人いるんだ…。
もう、なんていうか…頑張れ!!
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398
マンション掲示板さん
[No.395~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>390 マンション掲示板さん
リスクのない土地はないぞ、日本からさよならしないと
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