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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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6501
マンション検討中さん
>>6500 マンション検討中さん
完売までは表に出ないよ。
一旦完売後にキャンセルが出たら、ネットで公表されると思いますが、めちゃくちゃ抽選倍率高いよ。
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6502
マンション検討中さん
>>6501 マンション検討中さん
キャンセル住戸が売り出し時の条件と同じなら
殺到すると思うけど(三菱的に)
再販売には値上げするデベもあるから(三井とか)
倍率は出てみないと分からないかと。
東京建物はどうかな‥
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6503
マンション検討中さん
>>6502 マンション検討中さん
殺到するほどそんなに安かった?
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6504
匿名さん
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6505
匿名さん
>>6503 マンション検討中さん
坪300万円以下だったからね。
今その値段で出たら、殺到だと思うよ。
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6506
マンコミュファンさん
まだ間に合いますよ
2期4次
坪単価300以下でないけど部屋ありますよ
(坪301)
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6507
匿名さん
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6508
マンション掲示板さん
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6509
匿名
>>6504 匿名さん
学生時代、もっと頑張って勉強してたら
今みたいにならなかったのにね、、、
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6510
マンション掲示板さん
>>6506 マンコミュファンさん
1次でも好条件の部屋は坪300位でしたよー!
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6511
マンション検討中さん
坪単価安い部屋はそれなりでしたよ。
壁ドンとか自己日陰とか
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6512
マンション掲示板さん
まぁあーんだけ安く買えたんなら壁ドンありかな笑笑
条件いいサウス、ウェストも安かったね(低層が)
でもまぁ問題あるか笑笑
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6513
マンション検討中さん
>>6512 マンション掲示板さん
また上2人が妬みで、ネガコメされてますね。
民度低い事を気づかれた方が良いですね。
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6514
匿名さん
駅は雑司ヶ谷を使うとなると坂もあり結構大変そうでしたが、どこの駅を普段使いする方が多いのでしょうか?
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6515
坪単価比較中さん
>>6514 匿名さん
副都心線を使用しないなら高田馬場でしょう。
池袋や豊島区役所に行くのであれば都電荒川線ですね。
大塚や巣鴨に行くにもいいかもしれません。
運賃が前払い一律ですし、乗車時間はかかりますが高田馬場まで歩くことを加味すると実質変わらないのでね。
バスもいいですよ。
渋谷、新宿、池袋、上野、九段下などへは一本です。
駅まで自転車であれば有楽町線江戸川橋もありです。
銀座や豊洲へはこちらが楽です。
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6516
匿名
>>6514 匿名さん
横浜育ちからすると、ありふれたなんてことない坂です。笑
なので、私は雑司ヶ谷が普段使いですね。
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6517
坪単価比較中さん
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6518
匿名さん
-
6519
匿名
>>6515 坪単価比較中さん
>>6515
高田馬場駅からは始発の早大正門行き、いわゆる「学バス」もあります。西早稲田で降りて甘泉園沿いに歩くことになりますが、5分に1本くらいの間隔なので、いつも駅前にいますね。
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6520
マンション検討中さん
このマンションの近くにも、渋谷区とか港区にあるような100円バスができるといいですね。
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6521
周辺住民さん
>>6520 マンション検討中さん
江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか
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6522
匿名さん
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6523
ご近所さん
>>6522 匿名さん
スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。
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6524
匿名さん
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6525
通りがかりさん
>>6523 ご近所さん
私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました!
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-
6526
ご近所さん
>>6525 通りがかりさん
私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。
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6527
マンション検討中さん
>>6507 匿名さん
運よかったんですねー!
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね~
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6528
匿名さん
JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。
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6529
匿名さん
>>6528 匿名さん
どこのことでしょうか?JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。
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6530
匿名さん
>>6528 匿名さん
JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。
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6531
職人さん
>>6528 匿名さん
階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。
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6532
マンション検討中さん
>>6527 マンション検討中さん
そうですか?イーストは特に抽選なかったような
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6533
匿名さん
>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。
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6534
名無しさん
>>6533 匿名さん
西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。
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6535
匿名さん
>>6534 名無しさん
JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。
最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。
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6536
匿名さん
>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは2階以上に2倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に3、4倍がついていました。
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6537
マンション掲示板さん
それではどこが人気だったんですか?
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな 聞かなかったけど
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6538
職人さん
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6539
マンション検討中さん
>>6537 マンション掲示板さん
ウエストの低層はすごい倍率でしたよ~
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6540
匿名さん
>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。
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6541
マンション検討中さん
-
6542
マンション検討中さん
>>6538 職人さん
全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ!
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6543
マンション検討中さん
>>6540 匿名さん
1番安かった5,790万円の部屋ですか?
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6544
マンション検討中さん
>>6543 マンション検討中さん
要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。
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6545
マンション掲示板さん
17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね!
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。 悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。 参考になります。
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6546
匿名さん
土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。
と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。
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6547
匿名さん
>>6537 マンション掲示板さん
マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。
あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。
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6548
匿名さん
>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです
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6549
マンション掲示板さん
情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。
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6550
マンション検討中さん
>>6549 マンション掲示板さん
営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の1期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。
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6551
マンション掲示板さん
>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。
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6552
匿名さん
>>6550 マンション検討中さん
他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。
で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの?
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6553
マンション掲示板さん
>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか?
-
6554
匿名さん
>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね
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6555
匿名さん
>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。
-
-
6556
マンション検討中さん
>>6554 匿名さん
未だ言ってるの?
時間無さそうだし、もう他探そうよ
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6557
検討中
>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)
どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。
この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。
-
6558
通りがかりさん
>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。
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6559
通りがかりさん
-
6560
購入経験者さん
>>6553 マンション掲示板さん
私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました!
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6561
マンション掲示板さん
やはりそうですよね!
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね!
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6562
匿名
>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。
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6563
マンション検討中さん
>>6562 匿名さん
イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー
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6564
匿名さん
>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。
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6565
匿名さん
-
6566
マンション検討中さん
永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。
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6567
マンション検討中さん
-
6568
マンション掲示板さん
センターのどこら辺ですか?
なんでわかったんですか?
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6569
通りがかりさん
これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。
-
-
6570
マンション掲示板さん
>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか?
-
6571
通りがかりさん
>>6570 マンション掲示板さん
専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。
-
6572
検討板ユーザーさん
-
6573
マンション検討中さん
>>6567 マンション検討中さん
これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね?
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6574
マンション検討中さん
>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。
-
6575
マンション検討中さん
>>6574 マンション検討中さん
ありがとうございます。
明日電話してみます。
-
6576
匿名さん
どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね
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6577
マンション検討中さん
目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。
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6578
匿名さん
>>6577 マンション検討中さん
サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。
-
6579
通りがかりさん
この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。
-
6580
匿名さん
サウスの3階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。
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6581
評判気になるさん
-
6582
評判気になるさん
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6583
検討板ユーザーさん
>>6572 検討板ユーザーさん
売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。
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6584
周辺住民さん
>>6583 検討板ユーザーさん
自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑
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6585
匿名さん
>>6583 検討板ユーザーさん
何も分かってなさそうだね。
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6586
匿名さん
最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか?
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか?
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6587
坪単価比較中さん
>>6586 匿名さん
7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。
-
6588
匿名
>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも?
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは?
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6589
匿名さん
>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか?
借地は売却時の承諾必要ですよね?
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6590
通りがかりさん
先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。
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6591
通りがかりさん
当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。
-
6592
匿名
>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。
-
6593
マンション掲示板さん
>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。1階だとほんの少し値上げされた程度
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6594
通りがかりさん
>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。
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6595
通りがかりさん
>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。
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6596
買い替え検討中さん
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6597
匿名さん
>>6595 通りがかりさん
東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです?
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6598
通りがかりさん
>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者(例えば他のデベ)が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては?
ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。
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6599
口コミ知りたいさん
>>6597 匿名さん
質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。
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6600
検討中
>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか?
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。
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6601
匿名さん
>>6586 匿名さん
世帯年収が1000万ちょいくらいの情報だけでは誰も答えられません。
今後年収の伸びしろ、貯金、子供は今後も作らないのか、もし子供ができたら時短勤務になることを理解してるからなど色々ありますよね。
ローンの審査一度かけてみたらどうですか?
おそらく購入できるほどは借りられないと思うので、たとえば親がいくらか出してくれるならそれがいくらなのか、ローンがいくら通って、いくら貯金をためなくちゃいけないのか。
それを知ることからスタートですよ!
がんばってください!
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6602
マンション検討中さん
>>6601 匿名さん
ってか建築現場見に行って、ウエスト低層の自己日陰部屋はし終日日陰でしたね。これは実物見て驚きました。
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6603
匿名さん
>>6600 検討中さん
マンションの価値が落ちる
売却承諾者への引き続きに時間を要する
管理会社も東建グループなので管理会社不在の期間が生じる
とか色々ありますよね
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6604
匿名さん
>>6602 マンション検討中さん
イースト低層も近隣建物での日影あるのかな?
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6605
検討板ユーザーさん
>>6601 匿名さん
年収1千万あればローンは通るのでは??
当然お部屋のお値段により…ですが。
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6606
マンション検討中さん
>>6596 買い替え検討中さん
3期から値上げなので、販売数は少なくすると言ってましたよ。営業は断言してませんでしたかが、某マンションのように1000万円とか上げてくるんでしょうか。
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6607
匿名さん
>>6603 匿名さん
管理会社不在のときは残念ですが自主管理になるんでしょうね。
組合(=自分たち)での自主管理。
そればっかりは仕方ないですよ。
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6608
マンション検討中さん
>>6606 マンション検討中さん
また値上げですか?確か第二期の時も値上げしてましたよね?高くし過ぎて売れないってことにならなければいいですが。
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6609
検討中
>>6603 匿名さん
マンションの価値が落ちるというのは抽象的な話なのでそれ以外を答えますが、東京建物さんのような企業が万が一経営難に陥っても、ある日突然清算されて会社が無くなる訳ではなく会社更生法等を適用して経営再建をしますので、ある日いきなり転貸人がいなくなることは無いです(その後、他デベ等に借地権が譲渡されて転貸人が変更になる可能性はゼロではないですね)。そもそもそこまでの状況になる前にみずほ銀行が支援すると思いますが。
管理会社については借地関係ないかなと。上の理由から管理会社がある日いなくなることもそもそも無いと思いますが。
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6610
匿名さん
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6611
マンション検討中さん
神田川増水大丈夫かと思ったら、先に晴海のマンションが危なさそう
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6612
匿名さん
今日の豪雨で建設地周辺はどうだったのでしょうか?
誰か教えてくださーい
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6613
昔近所に住んでた
>>6420 評判気になるさん
やみつきカレーさんの、ほうれん草とチーズのカレーがおすすめです!
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6614
昔近所に住んでた
>>6420 評判気になるさん
あと、高田馬場に行く途中にある、ザハンバーグも美味しいですよ!
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6615
迷い中
>>6467 匿名さん
でも、借地権だと70年後には完全に無。価値ゼロ。所有権なら管理維持がされてれば追い出されることはなくゼロにもならない、、、
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6616
マンション掲示板さん
>>6615 迷い中さん
まだそんな事言ってるんですね!
埼玉か千葉にしたらどうですか?
定借じゃないところに!
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6617
匿名さん
幕張ベイパークかシントシティはいいと思います
幕張ベイパークは本当に迷いましたね
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6618
匿名
>>6612 匿名さん
現地を確認したわけではありませんが、新宿区が南小滝橋に設置したライブカメラ、文京区が隆慶橋に設置したライブカメラでは、水位は心配することはないようですね。
南小滝橋は、高田馬場より上流、隆慶橋は江戸川橋より下流なので面影橋からは離れていますが参考までに。
検索するとカメラ映像が、見られました。
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6619
マンション検討中さん
>>6618 匿名さん
私も見に行ったわけじゃないけど、今日くらいのレベルならいつと全然気にするレベルでもないかんじですよ!
ブリリア内にも貯水するとこあるみたいですし、浸水とかが心配だったら二階以上を買えば問題ないのでは。
多少高くなっても安心料ですね。
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6620
検討中
>>6615 迷い中さん
正解はないので、腹落ちしないならやめときましょう。「でも」を言い出すと土地所有権マンションにもデメリットはありますし完璧な選択肢はありません。
自分が選択できる選択肢から、納得感のあるものを選ぶしか無いと思います。判断材料はこの掲示板で色々と議論されてきたと思うので。
これ以上「でも」を重ねても判断材料は出てこないと思いますし生産的な議論にならないかなと。
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6621
買い替え検討中さん
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6622
マンション検討中さん
>>6621 買い替え検討中さん
最近色々なキッチンカーあるから楽しみですね。
毎週木曜日だったかな。裏のルネサンスの駐車場のところに最近揚げパンのキッチンカーとまってます。
味はまずまずといったところですがらなんせ揚げたてを出してくれるので、嬉しいです。
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6623
マンション掲示板さん
>>6577 マンション検討中さん
そんなお詫び出てたんですか??
どこに書いてあるんだろ…
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6624
マンション検討中さん
>>6623 マンション掲示板さん
ホームページに出てましたし、
契約者にはわざわざ手紙が届いてましたよ
あそこが桜だから契約したら違ったというのは
かわいそうだとは思いました。
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6625
匿名
>>6615 迷い中さん
築70年で値段がつくなんて、
港区なんかの超需要の物件や、容積率が十分に余ってて、立て替えたら立替費をペイできる戸数を確保できる(かつ需要がある)物件くらいで、
ほとんどは管理費が平米1000円を超えるゾンビマンションになるかと。
取り壊すのにも一戸あたり600万円必要だとして、全戸そんなお金もあるはずないですよね。
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6626
匿名
所有権のマンションでも、
解体積立をしているマンションなら、
解体後、土地を売って微々たる売却益を得ることも可能でしょう。
しかし、そうでないのなら、高い管理費が払えない住戸が続出。マンション管理が崩壊するかと。
そうなればマンションは廃墟化が進み倒壊の危険も出てくる。
その時は流石に国や自治体が解体金を負担して無償で引き取る策を講じるでしょうか。
廃墟マンションの資産価値はマイナスに転じることもありますね。
所有権だけにこだわってマンションを買われた方の末路は恐ろしいかもしれません。
※超需要のマンションは除く
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6627
匿名さん
>>6624 マンション検討中さん
桜見えるって言われて見えませんはひどいね。
かわいそうすぎる。
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6628
匿名
>>6626 匿名さん
そのときは購入した本人はおそらく他界。
子は今の相続の法律では、老朽化したマンションを含めて相続するか、資産全部を放棄するかの二者択一です。
負のものだけイラナイは認められていませんからね。一戸建てなら、固定資産税くらいの負担だけど、マンションは管理費を払い続けることに。子供といっても70歳過ぎてたら、解決しないまま次の世代に持ち越される。
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6629
マンション検討中
このマンションのセンター低層を買う価値を教えてください!
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6630
マンション検討中さん
>>6629 マンション検討中さん
それは予算があまりないのに、新築、山手線内、そこそこの広さがあるマンションにすめることでしょう!
価値観はそれぞれですからそこに価値を感じる人も感じない人もいるでしょう。
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6631
マンション掲示板さん
>>6624 マンション検討中さん
えー そんな話知らなかったです。HP探してみましたが見つからなかったです。
サウス購入したものですけど自分の部屋はどうなんだろう?汗
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6632
マンション掲示板さん
>>6629 マンション検討中さん
ご自身の価値観でしょ。
人に聞く事ではないのでは。
頭で考えてくださいね!
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6633
匿名さん
>>6632 マンション掲示板さん
冷たいね。
こういう人と同じマンションだと思うと悲しくなる。
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6634
ご近所さん
>>6631 マンション掲示板さん
パンフに訂正紙はさんでますよ。サウス西端の1本だけなので、あまり景観に影響ないと思いますが。
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6635
ご近所さん
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6636
ご近所さん
>>6629 さん
他の方も仰っしゃられてますが、まずそもそも物件自体の価値(立地・環境・大規模・共用設備など)、その上で戸別の独自価値として、それが低価格で手に入ること、エレベーターを使わずエントランスまですぐ行けること、などでしょうか。デメリットは、ベランダが駐車場向きなので景観はのぞめない、天井高は高層より狭い、ですかね。
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6637
匿名
>>6631 マンション掲示板さん
サウス棟購入者です。手紙を受けとりました。訂正前の完成予想の図(川と桜がCGで描いてあるもの)と訂正後の図がついてましたね。
よく見ないと気づかないくらいの差でしたが。たまたま桜の木ではないものが植えてあるところを正確にCG再現してないという印象で影響があるのは1部屋か多くても2部屋と思います。ただし、この物件のサウス棟の購入動機として桜は大きな要素なので、訂正のお知らせが来たのかと。
詳しいことは、東京建物に問い合わせれば教えてもらえると思いますが、サウス棟全体に関わるものではないです。
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6638
通りがかりさん
>>6631 マンション掲示板さん
いつ頃購入検討された方ですか?
私はゴールデンウィーク直前にモデルルームへ行きましたが、訂正紙も、手紙での謝罪もありました。
最近であれば、修正済みの資料になっているのかもしれませんよ。
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6639
マンション検討中
>>6633 匿名さん
購入者なんだろうけど、こういう人は書き込みやめてほしい。そんなカリカリしてたら良い場所にならないですよ。
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6640
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6641
名無しさん
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6642
匿名さん
>>6641 名無しさん
あそこらへんを大量に飛んでる虫の話?
数多くて確かにすごい存在感だった
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6643
マンション掲示板さん
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6644
匿名
>>6629 マンション検討中さん
庭付き住戸であれば、バルコニーから奥行き6メートル、の長大な奥行き感でしょうか。
イースト棟であれば向かいの圧迫感が、ある程度あるかもしれませんが、センター棟はそれもありません。
36平米の正方形の庭はなかなか使い勝手もよく、
テーブル、椅子、パラソル、好きなグリーンを揃えてもかなりの余裕があり、
ゴルフの素振りもできますし笑、子供の遊び場にも最適ですね。
眺望を気にされる人もおられますが、十分すぎる広さの中で、自身のセンスによるコーディネートが楽しめますので、戸建ての庭の感覚が味わえるのではないでしょうか。
逆に、向いていないのが庭の手入れをしたくない方でしょうか。人工芝ではなく、本当の芝なので手入れが必要で、枯らしてしまうと、それこそみすぼらしくなります笑
ただ、共有部の植栽が外部との境にあります。
それだけでも緑を感じることはできますので、
芝さえ枯らさなければ、そんなに悪くはないと思いますけどね(^^)
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6645
マンション検討中さん
>>6644 匿名さん
センターの1階庭は排気ガス凄いよ。眺望は絶望的だし。
通路沿いだから住民みんながジロジロ見られるからプライバシー厳しいかと。
まあ安いし楽しめればいいんだよ
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6646
隆司
>>6645 マンション検討中さん
あの平置き駐車場で排気ガスが凄いとなると、
排ガス規制前のクラシックカーがそれほど停まるという想定なのでしょうか。
車好きには堪らなそうですね!
そうでないのならウエスト棟(上層含め)の方がよっぽど危険ですね。。。
道路が一通なので、マンションの全ての車、それ以外の車が目の前の道路を行き来しますよ笑 あなたの理論ですと排ガスモクモクです^^;
でもそんな危険なことないですよねー常識的に。。。^^;
センター棟から5階建てのイースト棟からの距離は25mくらいでしたっけ。
2階から5階の住民に庭をちら見されるとは思いますが、凝視しますか?自身が住民だとして。
仮に見られたとして、それを気にされると、残念ながら都内の戸建てはほぼアウトですね(^_^;)
地方で周りに何もない土地を探す方がいいのかな。
眺望重視ならタワマンの方が幸せになれるかもしれませんよ♪
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6647
マンション検討中さん
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6648
隆司
>>6647 マンション検討中さん
ありがとうございます(o^^o)
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6649
買い替え検討中さん
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6650
買い替え検討中さん
このマンションってコンシェルジュさんはいらっしゃるのですか?
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6651
マンション掲示板さん
>>6650 買い替え検討中さん
残念ながらいないです。
いないのに管理費高いですよね
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6652
マンション掲示板さん
>>6651 マンション掲示板さん
何でいないんでしょうね。管理費からするといてもおかしくないと思いますが、後から組合でコンシェルジュをつけることってできるんですかね?
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
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6655
購入者
>>6652 マンション掲示板さん
コンシェルジュ代、はるぶーさん概算※で月100万とすると1世帯2000円くらいの負担増ですかね。ニコニコ気持ちのいい挨拶+エントランス防犯・マナーアップ効果+ちょっとした頼み事に月2000円。
共用設備はネット予約で十分でしょうから、その他にどんなことが頼めるかですが、業務範囲や品質水準をあげると人件費もかさんでいきますしね。
共用施設や水景・庭などが充実しているので管理費2万円台なのはやむ無しかなと思います。いっそコンシェルジュつけても+2000円なら誤差の範囲と考える方もいれば、そうでない方もいる。東建的には初期管理費抑えるためにつけないという判断だったのでしょうね。ただでさえ地代や解体積立金などもあってランニングコストが多く見えてしまいますし。
個人的にはコンシェルジュ付きマンションに住んだことがなく正直どちらでもよいです。あったらあったで満足度高まりそうですし、スマホがある時代なくても困らない。
※上記関連ソースはこちら
https://www.mancom.jp/topic/concierge01/
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6656
マンション掲示板さん
>>6655 購入者さん
なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます!
勉強になりました。
自分としては2000円程度ならと思ってしまいますね。まぁこれは色々な人の意見もあるから後付けは難しいんでしょうねぇ
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6657
匿名さん
私はコンシェルジュは不要です。
そもそもコンシェルジュカウンターも用意されてないので、コンシェルジュを置くのは不可能ですが。
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6658
マンション検討中さん
マンションの庭って上からかなり見えるので、戸建ての庭感覚とは全く違うっていうのは思って検討された方が良いです。私も最初庭付きの物件良いなと思っていたのですが、他の中古の内見した時、2階とか通路から丸見えで思っていたものと違いました。。
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6659
マンション検討中さん
>>6658 マンション検討中さん
庭で何をしたいかによりますよねw
子供が遊ぶだけなら見られてもまったく構わないけど、寝っ転がって本読んだりしたいなら、少し気になる??
まぁ人目が気になるような人は庭付き一階選ばないでしょ。
戸建てでいいかと思います。
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6660
匿名さん
>>6659 マンション検討中さん
センターは全部に囲われてるから、プライバシーはボディーブローのように辛く効いてきますよね
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6661
名無しさん
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6662
マンション掲示板さん
まぁ批判ばかりする人は最低ですよね!
それぞれの考えで購入するわけだし..
あなたがとやかく発言する必要ないのでは笑笑
購入する方は何もかも承知で購入するわけだし
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6663
マンション比較中さん
気になるのは共用廊下側というより上の住人の方ですかね。まぁ確かに下見れば丸見えですもんね。。
それと小さい子供を遊ばせてると声がうるさいって問題にも発展しかねないので、マンションの庭には期待しない方が良いかと。6659さんのとおり庭が欲しいなら戸建てですね。
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6664
職人さん
コンシェルジュいないのですか
警備員や清掃員はいるのでしょうか?
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6665
匿名さん
>>6663 マンション比較中さん
横歩いてても1階庭は絶対に見てしまうと思います。どんな感じの家族なんだろう、何を干してるんだろうとか色々想像してしまいますね。
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6666
職人さん
ただ庭は奥行きがあるからリビングから開放感はすごいあるよね
そこは普遍的価値があるのではないかと思います
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6667
匿名さん
>>6666 職人さん
今日は明かりついてるのかなとか色々他の人に思われるのも、気にしないといけなくなるので辛いですよね。
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6668
マンション掲示板さん
>>6665 匿名さん
普通は見ないようにしますし、今はドラム式洗濯機使えば外干しなんてしませんよ笑
なんかおかしい人多いな
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6669
購入者
>>6664 職人さん
管理員、防災センター要員、清掃員はいますよ
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6670
名無しさん
>>6667 匿名さん
1階も見えやすいのは庭の部分で家の中までじゃないでしょうし、家の明かりがついてるついてないって他の人になんの意味あるんですかね?騒音臭気などで隣人迷惑とかでないなら関係ないし、それは何階でも同じかと。逆に辛くない部屋ってどこですか?
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6671
マンション掲示板さん
>>6670 名無しさん
まさに仰るとおりです。
なんか他人の事を監視するなんて信じられないですよね。
住人でない事を願うばかりです。
こういう発想する人 ほんと怖いです。
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6672
匿名
>>6665 匿名さん
人の家の洗濯物や、どんな家族が住んでるかなんて想像しながら歩くんですか!!
正直そんな人がいたら嫌だなぁ。
私は他人の洗濯物やどんな家族だなんて、全く興味ないな。仕事や自分の家族のことやニュースなどもっと考えるべきこと沢山あるわ。
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6673
匿名
都電の雑司ヶ谷駅の方からブリリアに向かう途中にある宿坂通りの頂上付近から撮影したものです。
存在感がありましたよ^_^
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6674
マンション掲示板さん
うちはずっとドラム式乾燥機でこの前洗剤も自動投入のに変えましたが晴れてる日は外干ししてますねぇ。乾燥機に任せっきりか、外干しするかは人の好みによるかと思いますが。
タオルとかは乾燥機の方がふんわりするしいいと思いますし、昔ほど風を当ててくれてシワも出ないのはありがたいですね。
後は海外旅行の帰りに時短として大容量のコインランドリーで一気に洗って、一気に乾燥も重宝してます。
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6675
名無しさん
今後明らかに変な書き込み平気でする人には書いてほしくないです。
ストーカーにはならないで下さいね!
お願いします。
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6676
通りがかりさん
>>6665 匿名さん
一階住まいの宿命ですね。部屋と顔を他住人に一致されると更に嫌ですね。でも、買われた方はこの様なマイナス点は織り込み済みだとおもいます。私は無理なので通路や通りに面した一階は検討しません。
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6677
匿名さん
これはあるあるですね。1階の人が外に出てると目線がそこに行くから、どんな人なのかは一番特定され目が合いやすいですね。
なので、私もセンターの囲われ1階部屋は避けました。
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6678
評判気になるさん
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6679
匿名さん
コンシェルジュさんがいないと、共用部の予約などはどのようにするんでしょうか?
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
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6682
マンション検討中さん
センターの1階ってもう完売していますよね…?
(認識違いでしたらすみません)
色々言われてる方はキャンセル待ちの方々なんでしょうか。
既に誰かが買われた部屋を無駄に批判ばかりしてちょっと怖いなと思ってしまいました…。
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6683
名無しさん
>>6682 マンション検討中さん
完売ずみです。
それなのに色々言うのはやはりどうかと思いますよ。
本人が気に入って購入してるかもしれないのに一部の人達が批判ばかりして
あれでは気の毒ですよ。
大きなお世話だと思いますよ。
読んでて嫌な気持ちになりますもん。関係ない自分でもね。
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6684
名無しさん
>>6682 マンション検討中さん
6629さんのセンター低層の質問からいつの間に1階の話になってますね。
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6685
匿名さん
>>6684 名無しさん
私はセンター1階でも全然良いと思います。
都心で庭付きマンションは希少だと思いますし。
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6686
名無しさん
無責任に良いだの悪いだの議論するのはいかがなものか? センターの話題もうほどほどにしたらどうでしょうか? 違う話題にするのはどうでしょう。
飽きました。
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6687
匿名さん
>>6686 名無しさん
その通り!ここは検討者の板なのでね
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6688
匿名さん
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6689
匿名
マンションにくるキッチンカーって、住民が決めることはできないんですよね。
できるなら、コンペで投票とかしてみんなで決めたいわ。
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6690
マンション検討中さん
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6691
マンション検討中さん
>>6688 匿名さん
広尾ガーデルヒルズ
ここの倍以上ありますが。
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6692
匿名
>>6690 マンション検討中さん
自分じゃなかなか作らないアジアンランチとかマンションで買えたらいいですね?!
コンペしてほしー。
共用施設のキッチンも空いてることが多くなるようだったら、お店の維持が難しくなったお店が、週末だけとかお店開いて使ってほしいわ。
みんなで快適なマンションにしたいですね!
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6693
検討中さん
>>6688 匿名さん
近所だと400戸の目白ガーデンヒルズ、300戸のシティテラス目白など。定借だと400戸のパークコート神宮前ですかね。
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6694
デベにお勤めさん
>>6688 匿名さん
広尾ガーデンヒルズ(全15棟1181戸)、広尾ガーデンフォレスト(全8棟474戸)です。
ただ複数棟から構成されているのでそこをどう評価されるかですね。
単独であればちょうど近くに目白ガーデンヒルズ(396戸)があります。
あとはパークコート神宮前(385戸)ですね。
他に何かあればご指摘お願いします。
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6695
購入経験者さん
キッチンカーってなんやかんや高いのですわよね
お弁当900円とかちょっと厳しいです笑
まあ、お飾りになってしまうような気もしなくはないが、あるだけいい
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6696
匿名さん
キッチンカーを自分たちで呼ぶのは難しいですし、それだと毎日同じキッチンカーになってしまう恐れがありますので、おそらくキッチンカーの斡旋業者に頼むんだと思います。そうすると、日替わりで違うキッチンカーが来てくれます。また、評判によって定期的に入れ替えも行ってくれます。
ちなみに、コロナ禍においては、これまでオフィス街に出ていたキッチンカーは全く売上が伸びないようなので、こういう住宅街の方がいいみたいですよ。
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6697
匿名さん
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6698
匿名さん
>>6696 匿名さん
色々な種類が来てくれた方がいいですよね?
以前はオフィス近くに日替わりで、カレーやタコライス、チキンオーバーライスや牛タン弁当などなど来てくれていて、値段も600?900円くらいで重宝しました。
個人的にパクチーや香辛料の香りがものすごく苦手でアジアン系はたまーにが嬉しいです笑
みんなさんの好みのものが何かしらあって、楽しめるといいでふね。
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6699
マンション比較中さん
このマンションの購入を止めた方や検討中の方で、辞めた理由やデメリットを教えてもらえますか?一旦色眼鏡を外して冷静に考えたいので、よろしくお願いします。
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6700
匿名さん
>>6699 マンション比較中さん
ここのデメリットはかなり分かりやすいかと。
駅距離&坂
ハザード
定借
この3つだよ。これを許容できるかどうか。それ以外のデメリットは、人それぞれで、あっても大したことない。
あと、付け加えるとしたら、家庭によっては保育園問題がある。もしかしたら、未就学児がいる家庭は、これを理由に諦めた人が一番多いかもしれない。
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6701
検討中さん
>>6697 匿名さん
SHOPSTOP重宝してます!
日替わりで今日なにが来てるか、メニューも分かるし
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6702
マンション比較中さん
>>6700 匿名さん
駅距離→遠いけど、安いから許容
坂→のぞき坂は使わない(雑司ヶ谷は利用頻度が低い)から許容
ハザード→神田川は荒川水系の一級河川、また過去に溢れた事例がないので許容
定借→ランニングコストは高くなるが、70年定借なので許容
まあそんなこんなで購入を決めました
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6703
マンション検討中さん
>>6699 マンション比較中さん
我が家は区外からの転居の為、保育園問題でした。
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6704
eマンションさん
>>6696 匿名さん
斡旋業者があるんですね!知らなかったです。
ワンコインとかだったらしょっちゅう利用したいけど、千円近いと何度か買ったらかわなくなっちゃうかとですね。
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6705
匿名さん
>>6700 匿名さん
保育園問題は大きいですよね。ファミリー向けに全振りしてるマンションなんだから、そこ一番重要でしょ!っていうところが抜けている。保育園問題がなければ、それだけでもう500万円は高値で売れたのではと思ってしまいます。
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6706
名無しさん
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6707
匿名
>>6706 名無しさん
近隣に住んでますが、去年、早稲田にある認証保育園普通に受かりましたよ。
まぁ、同世代が一気に引っ越してきたら入りにくくなってしまうかもですが、認証だと豊島区以外でもいけるので、なんとかなりそうな気もしますがね。
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6708
検討板ユーザーさん
>>6707 匿名さん
うちも保育園問題が1番大きいです…
何歳児のお子様がいらっしゃる方が多いのか気になります…
考えてもキリないのでしょうが。
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6709
匿名さん
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6710
eマンションさん
>>6708 検討板ユーザーさん
もう購入された方でしょうか?
もし購入されているのであれば、おっしゃる通り考えても仕方ないので、早く見学に行って名前を残してこなければ始まらないかもしれないですね。
認可は何か加点がなければ難しいかと思いますが、認証は何をもとに合否を決めるのかわからないですが、以外と普通に受かってる人多く聞きますよ!
情報に惑わされず、本当にどこにも入れる園がないかどうか、自分の足で確かめて来た方が確かですね。
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6711
評判気になるさん
保育園問題で悩まれている方は、幼稚園の延長保育という選択肢についてはどう考えていらっしゃいますか。時間短く難しいというご判断でしょうか。
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6712
検討板ユーザーさん
>>6711 評判気になるさん
うちは対象年齢に達さないため保育園しか選択肢がありませんが、2歳以上であれば検討の余地はあると思います。
18時が最長だと思うので残業は難しいと思いますが、会社が近いまたは在宅勤務ならなんとかお迎え間に合いそうですね。
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6713
匿名さん
>>6711 評判気になるさん
フルタイムの総合職だときつくないですかね?残業全くなしで、さらに17時定時とかじゃないと無理な気がします。
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6714
匿名
>>6713 匿名さん
幼稚園は、夏休みや半日で終わることもおおく、バザーなど親の出番もおおく共働きは大変で、肩身狭いみたいですよ!
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6715
eマンションさん
>>6711 評判気になるさん
最近は幼稚園を選ぶ世帯も増えていると聞きますが、園の方針にもよると思います。「出来るだけ延長保育は無しで」「平日の行事参加必須」というような園ですと、やはり厳しいかと思いますし、延長保育時に待たせている子供もかわいそうかなと。また、どうしても専業主婦の多い幼稚園児の親と共働きの親では話が合わないなどあるようです。
園の方針が共働きウェルカムであれば問題無いと思います。最近は保育園と幼稚園のハイブリッド型のこども園も増えていますから、そういったところを検討するのがいいかなと思います。
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6716
匿名
>>6715 eマンションさん
この周辺ではおおや幼稚園がそんな感じですよ!
2歳児から受け入れてくれてしかも園バスで送迎もあります。課外授業もたくさんあって、人気の園です。
あとはこの辺は教育熱心な専業主婦のいる幼稚園が多い気がしますね。
きちんと見極めないと卒園まで親子共々大変な思いしますね。
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6717
匿名さん
>>6700 匿名さん
どれもデメリット過ぎるんですよね
特にハザードと坂
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6718
匿名さん
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6719
名無しさん
>>6717 匿名さん
豊島区・新宿区やマンションのハザード対策(貯水トンネル整備など)や履歴情報は確認されましたか?それでもやはり怖いなということであればやめた方がよいかと思います。リスク許容度は人それぞれです。
都心は坂が多く、ハザード面で安心な高台の高級住宅街でも坂道は避けられませんね^_^;フラットな道のりを優先したいなら高田馬場メイン利用がよいかと思います。
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6720
匿名
>>6717 匿名さん
それならば他を買えばよし!
無理してかうことないですもんね。
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6721
マンション検討中さん
>>6717 匿名さん
デメリットが2つ以上あるならここはやめるべきですね。
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6722
匿名
>>6717 匿名さん
逆に教えて欲しいんですが、デメリット過ぎるのに検討されてる(少なくともここで情報収集している)のは何故ですか?
>>6699さんのように一度冷静に考えたいという気持ちは分かります。
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6723
周辺住民さん
>>6717 匿名さん
価値観よな
明らかに不便な麻布や広尾、城南五山とかを好んで買う人もたくさんいるし
洪水で散々な目にあった武蔵小杉、浦安も堅調に売れている
中央区や江東区の湾岸もハザード引っかかってるけど大人気なのよ
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6724
匿名さん
先着順住戸が2戸売れて、残り3戸になりましたね
これは2期4次も順調そうですね。
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6725
匿名
>>6723 周辺住民さん
そうそう。そりゃいくらでもお金があれば表参道にでも住みたいわ!
でも予算内でおさめるには、自分の価値観の中で譲れる何かを我慢しなければ、永久に家なんて買えない。
私はマンションのエレベーターをなるべく使わず、階段を歩いたり、駅までもなるべく急な坂を歩いたりして、健康維持を心がけようと思ってます。ルネサンスもいらないかな。
買いたくないマンション掲示板までディスリにこなくても、前向きに思うような自分の納得いく物件見つかって、そちらの掲示板で検討できますように願ってます。
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6726
匿名
>>6717 匿名さん
ちゃんと運動してます??
最低でも1日60分は歩くか、
その分の運動をしないと美容や健康維持できませんよ。
運動は今の時代、常識になってますよ。
そういった意識がないのであれば、体脂肪率が高いと思われます。
そんな方は坂がお勧めです。
トレッドミルでも脂肪燃焼する時は傾斜をつけます。
ジムに通わず運動できるなんて最高じゃないですか。
それが嫌なら車通勤という選択肢もありますが、坂を嫌がってるくらいなので、出来るだけ強制的に運動できる環境に身を置いた方が良いです。
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6727
マンション検討中さん
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6728
匿名さん
>>6723 周辺住民さん
こんなに大きな敷地面積は。本当に希少ですよね
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6729
匿名さん
個人的にのぞき坂ルートが一番楽に感じるんですが、変ですかね?坂は恐ろしく急ですが、急な分坂になってる区間は短いので、いつもあれ?もう着いちゃったって感じています。
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6730
匿名
>>6729 匿名さん
雑司ヶ谷駅に向かう時ですね。
恐らく1番近道です。
あのあたりは街の雰囲気もよく、歩いていて気持ちいいです。
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6731
匿名さん
>>6730 匿名さん
そうです。副都心線を使う予定で、西早稲田駅を使った方がいいかなって思ってましたが、のぞき坂経由で雑司が谷駅が一番楽に感じています。宿坂よりのぞき坂派です。
シティテラス目白とかすごく素敵ですよね。
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6732
買い替え検討中さん
のぞき坂って都内で一番急な坂だったんですね
初めて知りました
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6733
マンション掲示板さん
>>6727 マンション検討中さん
こんな記事出たらますます売れちゃうじゃん!
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6734
周辺住民さん
高田の中でもtop5には入ってきそうな名マンションになりそうですね。
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6735
匿名さん
>>6734 周辺住民さん
目白は本当にヴィンテージマンションが多いですね。
こういう街に進化していけば、このマンションの周辺も良くなってきますね。
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6736
匿名さん
>>6734 周辺住民さん
こんなに駅から離れてたらそれはないから安心して
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6737
マンション検討中さん
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6738
名無しさん
>>6736 匿名さん
お気の毒に 買えなかったんですね笑笑
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6739
マンション比較中さん
みなさん煽りコメントに返信したら相手の思惑通りですよ
指摘と煽りを一緒にしてはいけません
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6740
マンション検討中さん
>>6739 マンション比較中さん
スレ数増えるから良いと思うけど。
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6741
eマンションさん
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6742
口コミ知りたいさん
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6743
匿名
>>6742 口コミ知りたいさん
カッコいいですね?。
2台といわず10台位シェアカー置いてくれたらいいのになぁ。
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6744
匿名さん
>>6742 口コミ知りたいさん
デベ担当者あらわる
自画自賛乙
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6745
匿名さん
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6746
匿名
>>6745 匿名さん
まぁいいんじゃないですかね。
色々検討して頑張ってくれたんだろうしw
子供が乗り降りしやすくて、荷物も入れやすいファミリーカーみたいな実用的なのもあったらなおよし!でしたが、そこまでは求められませんね。
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6747
マンション検討中さん
>>6746 匿名さん
テスラの料金ってどうなるんでしたっけ?
1時間ごとに課金されるんですか?幾らですかね?
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6748
口コミ知りたいさん
残念ながらデベ担当者ではないよ
ただ利用料金高いね
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6749
購入経験者さん
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6750
名無しさん
>>6746 さん、>>6749 さん
コンパクトやファミリータイプの実用的なのは、近所のタイムズとかマイカーでよいでしょうね。いつもと気分変えてハレ消費の外車レンタカーと思えばお手頃かと思います(しかもテスラ!)。
でも週末は予約混みそうですね?。
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6751
名無しさん
6750です。以前テスラオーナーに同乗させてもらったことありますが、加速があっという間で、湾岸ドライブめちゃくちゃ爽快!未来のクルマ!って感じがしました。自分では到底買えないので、たまに借りれるのはいいと思いますね。
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6752
マンション比較中さん
擦ったりしたらどうなるんですかね?管理組合で修理?本人修理?
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6753
マンション検討中さん
>>6752 マンション比較中さん
擦ってもバレへんと思うけど
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6754
匿名
>>6752 マンション比較中さん
保険にはいるんじゃあないですかねぇー。
滅多に乗らないのに、下手くそな人が乗ってするたびに管理組合から出費になるなんてたまったもんじゃないです笑
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6755
匿名
>>6731 匿名さん
生垣や庭木を眺めながら、毎日登れば、自然にトレーニングできそうです。
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6756
名無しさん
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6757
名無しさん
>>6754 匿名さん
あなたのような物のいい方する人が住人でない事をねがいますよ。 カリカリしていて怖いです。
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6758
匿名さん
>>6750 名無しさん
そうなると敷地内に設置されてるのはテスラではなく日常の使い勝手が良いファミリーカーが良かったですね。
わざわざ定借かつ駅が遠くても山手線の内側に家を持ちたい人達ばかりだろうから、テスラというネームにやられた感ありますな
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6759
匿名さん
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6760
名無しさん
>>6758 匿名さん
私は逆に、自分では買わないであろう外車EVを居住者限定メリットとして気軽に利用できるのが魅力に感じます。ファミリーカーならマイカーをいずれ買うか、近くにもカレコやタイムズなど色々選択肢ありますし。公共交通で十分生活できる山の手内側住なので車は嗜好品、という感覚です。
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6761
口コミ知りたいさん
>>6758 匿名さん
オーナーですが使い勝手はかなりいいですよ。
Apple製品のようなものです。
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6762
マンション検討中さん
>>6753 マンション検討中さん
擦ってもバレへんって思う思考がやばい。。住人にそんな人ばっかりいたら数年後にはボロボロになってそう。。
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6763
匿名さん
>>6762 マンション検討中さん
釣りなのでスルーで大丈夫。住民限定ですし、予約者情報とドラレコですぐ特定されますよ。
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6764
匿名さん
カーシェアリングでめちゃ盛り上がっててほっこりします。モデル3とか400万円くらいで買えるけど。
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6765
匿名さん
>>6764 匿名さん
ぽんと400万出せる億ションオーナーの方も、どうぞほっこりしていってね♪
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6766
匿名さん
>>6765 匿名さん
借地だもんねここ。
土地借りないとだもんね、みんな
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6767
マンション検討中さん
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6768
匿名さん
>>6766 匿名さん
そそ、土地の所有にこだわりたいなら他スレ行くといいよ
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6769
匿名さん
>>6767 マンション検討中さん
テスラの良い点・悪い点、ぜひ教えてください
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6770
マンション検討中さん
>>6769 匿名さん
良い点 加速 補助金で割安 次世代
悪い点 充電ステーション少ない アップデート
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6771
評判気になるさん
近場だと充電できるところはセーヌよしや隣の日産ですかね。
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6772
購入経験者さん
>>6767 マンション検討中さん
モデルX、いいですよね
私は手すら出せません(テスラだけに)
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6773
匿名さん
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6774
坪単価比較中さん
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6775
マンション検討中さん
>>6773 匿名さん
まだ60戸以上未販売なのでまだまだですよ
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6776
マンション検討中さん
>>6771 評判気になるさん
現実的には何時間も待たないと思うので、
グランドハイアットなんかにあるスーパーチャージャーが使い勝手が良いと思います。
将来的には平置き駐車場にEV設備が設置されるようになるのでしょうが。
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6777
周辺住民さん
>>6775 マンション検討中さん
それは3次までですね。
4次でだいぶはけるそうですよ。
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6778
匿名さん
>>6771 評判気になるさん
ここのカーシェアのテスラ用のスーパーチャージャー?って、カーシェア専用ですか?マンション住民なら使えると思ったんですが、駄目なんでしょうか?
テスラ持ってるわけではないので、私自身はあまり関係ないのですが、ちょっと気になりまして。
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6779
名無しさん
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6780
マンション検討中さん
>>6779 名無しさん
ここの駐車場の幅ってどれくらいですか?
サイズによっては買おうか迷ってます。
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6781
匿名
>>6780 マンション検討中さん
長さまではわからないんですが、営業のかたが立体駐車場のほうはあまり背が高い車は入らないっておっしゃってましたよ!
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6782
マンション検討中さん
>>6781 匿名さん
高さは大丈夫ですが、欧州車ですと最近幅が広くなってしまい、マンションの駐車場に入らない問題が深刻化しているので気になってます。
誰か教えて頂けないでしょうか?
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6783
マンション検討中さん
>>6779 名無しさん
どのくらい要望入りますかね?
わたしは20前後くらいかなーと思ってます。
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6784
マンション検討中さん
>>6782 マンション検討中さん
モデルルームに問い合わせすればいいのでは?
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6785
マンション検討中さん
>>6784 マンション検討中さん
お前はいいから親切な人いないかな。
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6786
マンション検討中さん
>>6785 マンション検討中さん
皆さん、こーゆーやつ無視しましょ
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6787
口コミ知りたいさん
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6788
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6789
評判気になるさん
>>6778 匿名さん
カーシェア充電器はスーパーチャージャーではなく、急速充電ではありません。また、カーシェア専用の置き場に設置されるので、個人所有の車の充電は(そもそもその場所に個人所有の車を停車させること自体が)認められません。
充電の電気代は管理組合負担なので、後に管理組合で個人利用者に負担させる仕組みをつくれば可能かもしれませんが。
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6790
匿名さん
>>6784 マンション検討中さん
こういうのが購入者だとしたら近寄りたくないね
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6791
評判気になるさん
>>6782 マンション検討中さん
幅は機械式で1850が47台、1950が26台、平置き2500超が34台です。やや大きめの欧州車ですと平置きでないと厳しいですね。
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6792
マンション検討中さん
>>6790 匿名さん
じゃ、近寄らなくていいのでこの物件も買わないでな。変なのが、1人減ってよかったわ!
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6793
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6794
通りがかりさん
アド街で大塚が取り上げられてますね。都電で遊びに行こうかしら
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6795
さとう
>>6793 マンション検討中さん
モデルルームに問い合わせできない理由があるんだろうな。かわいそうに
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6796
匿名
>>6793 マンション検討中さん
モデルルームに問い合わせできない理由があるんだろうな。かわいそうに
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6797
マンション検討中さん
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6798
匿名さん
このマンション、竣工してすぐ売って利益でますかね?
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6799
マンション検討中さん
>>6798 匿名さん
いける。
一円でも利益が出ればいいというのであれば。
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6800
マンション検討中さん
>>6780 マンション検討中さん
平置きあるから幅は2mでも入るが、
長さ制限あるんで5m超えるのは契約無理だぞ。
ただ抽選になるし、落ちる確率もかなり高い。
基本都内のマンションの新築のでかい駐車場は争奪戦だから、
車優先で探してるなら中古マンションで駐車場空いてるとこ狙った方がいいぞ。
それか車のサイズを幅185センチ以下にするか。
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6801
匿名
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6802
マンション検討中さん
>>6801 匿名さん
マンション相場全体が下落しない限り、部屋問わないかと。
利益の大小はあるだろうが。
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6803
購入経験者さん
近隣のクリニックや大病院でおすすめありますでしょうか?
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6804
匿名さん
>>6802 マンション検討中さん
取得時の諸費用と売却時の仲介手数料考えたらマイナスですかね?
なるべく短期転売で利益出したいんですよね
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6805
検討板ユーザーさん
>>6804 匿名さん
私もそう考えてますが...ちなみにお部屋の棟と階数にもよるんじゃないんでしょうか?
色々経費考えたとしてもこれだけ注目物件だから利益はでるんじゃないでしょうか?
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6806
マンション検討中さん
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6807
匿名さん
>>6806 マンション検討中さん
これから購入です。
さすがに売却時の仲手だけでも100万超えるのでなかなか厳しいものなのでしょうか?
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6808
評判気になるさん
>>6807 匿名さん
自分の勝手なイメージですが、短期売買で利益が出そうなマンションではないのですよね。まぁ確かに安いので、多少は利益でるかもしれませんが。実需で買った人が10-15年住んで売ろうとなった時に、他と比べてあまり価値下がらないで売れたねってなるようなマンションの気がしています。
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6809
匿名さん
>>6808 評判気になるさん
非常に参考になるコメントをありがとうございました!
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6810
匿名
>>6808 評判気になるさん
自分は住まないで儲けたいだけなら、家の転売ではなく他にもっといい方法がありそうなきがする。。。
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6811
匿名
>>6807 匿名さん
これからなら、他の一期一次で購入したほうが利益でそうじゃないですか?それこそ、マンションマニアさんがおすすめのマンションとか
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6812
マンション検討中さん
>>6811 匿名さん
ここは1期で購入した人だけ相当利益出ると思うよ。
未だこの地域で欲しい家族多そうですし。
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6813
匿名
>>6807 匿名さん
転売目的で今から買うのはかなりナンセンスかと。
仮に購入価格よりも数百万乗っけて売れたとしても(その可能性自体が限りなく低いですが)、取得にかかる諸経費(ローン引く前提)と売却にかかる費用をさっ引くとほぼ残らないですよね。マイナスになる可能性の方が限りなく高いです。
例えばしばらく賃貸で回して売るとかならあると思いますが、よくも悪くもボラティリティの低い物件だと思うので短期転売を狙うならもっといい物件あると思いますよ。それこそ>>6811さんが書かれているように別の新築の第一期で割安区画を取りに行くとか。
個人的には、今のマーケットで中途半端な不動産に投資するよりも海外株式とか投資信託で運用した方が利回り良いと思いますが。
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6814
匿名さん
そもそもこんな掲示板で売却益出ますか?って聞いている時点で投資センスないから、やめた方がいいよ。このマンションに限らず。
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6815
マンション検討中さん
ここで売却利益出ますか? と聞くのもアレですが、
自称、自分投資センスあります みたいな人がここで自論を述べてるのも滑稽だなぁと感じます。
YAHOOファイナンスで書き込みしてるような、低俗な投資家にしか見えないんですよね。
結局、信じれるのは自分だけなので、自身の知識や感性で舵を取るのが良いかと。
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6816
さとう
>>6814 匿名さん
センスのありなしを決めつけるのはどうかと思いますよ
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6817
マンション検討中さん
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6818
マンション検討中さん
>>6788 マンション検討中さん
植栽はどれ位の期間が立てば、イメージ図と同じ感じになるんでしょうか?
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6819
マンション検討中さん
第2期4次の販売戸数が12戸のようですね。
今後は小出しにしていく作戦でしょうかね。
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6820
検討板ユーザーさん
>>6819 マンション検討中さん
見てびっくりしました。12は少なすぎますね。
小出しにしないで全部売り出し早く完売して欲しかったです。
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6821
匿名さん
>>6820 検討板ユーザーさん
小出しではなく、要望書の提出が12部屋しか集まらなかったのではないいでしょうか?
抽選部屋とは別に、先着住戸も11部屋あるようですし。
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6822
マンション検討中さん
>>6820 検討板ユーザーさん
どちらに載っているのでしょうか?
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6823
匿名さん
>>6822 マンション検討中さん
物件概要を下にスクロールしていくと載っていますよ。
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6824
匿名さん
ついにこのマンションの人気も落ちてきたってことですね。
人気が落ちたというよりも世の中の情勢を見てから買いたい人が増えてるのかもしれませんが。
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6825
マンション検討中さん
>>6824 匿名さん
勢いあるうちに売り切っちゃえばよかったのに
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6826
匿名さん
>>6824 匿名さん
もう残り50くらいだから焦らないのでは?
建物が完成したら問い合わせ増えるだろうし。
それにこちらの夏休みって3週間くらいでしたっけ? 販売事務所もお休みモードなのだと思います。
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6827
匿名さん
>>6826 匿名さん
ポジティブになりたくなるのわかりますが、売れなかった これが現実です。
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6828
マンション検討中さん
>>6827 匿名さん
今日敷地が大きなパークシティ浜田山を見てきましたが、凄い緑が多くて良い雰囲気出してますね。このマンションも10年が経過したら良い味出してるのが予想出来ます。
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6829
マンコミュファンさん
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6830
匿名さん
私が営業の方に聞いたのは、
順調に売れ過ぎてて値付けを間違えたと東京建物の本部は感じていて、
ゆっくりで良いから値上げしながら販売するようにと
本部の上司から言われてるとのことでした。
年内に売り切ることはしないともおっしゃってました。
なので、ポジティブになりたいとかでは全くなくて
焦らず来年の竣工までにのんびり高く売っていく計画なんだと思いますよ。
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6831
マンション検討中さん
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6832
匿名さん
>>6830 匿名さん
価格見直しで適正価格に近付いたことも販売ペース鈍化の一因でしょうか。
ただ竣工まで1年弱残して9割近く販売済みなわけで、デベからすると焦る必要ないですもんね。
竣工して植栽等も整備されるとより魅力的になるでしょうし、販売戦略としては合理的な気がします。
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6833
匿名さん
455戸中約400戸販売済みなら、デベとしては開発コストは回収済みのはず。つまり、金融機関等への返済は終わっており、これから売る分は純粋に利益の積み増しになる。急いで売る必然性はないわけだ。ただ、値付けが間違ってたとまで言えるかは不明。ちょっとのことで売れ行きの伸びは全然変わってくるから、ここまで順調に売れてよかったって話で十分じゃないかと。東建さんも大手だけど、流石にスミフほどの体力はないわけだし。
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6834
匿名さん
>>6830 匿名さん
デベ側の最後の利益アップサイド狙いのそんな部屋絶対買いたくないっすわ
グッバイブリリアシティ西早稲田
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6835
通りがかりさん
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6836
マンション検討中さん
>>6835 通りがかりさん
10年後の植栽を見せつけるガラスが堪らなく良いですね。
水盤もあるので高級感が経年で出てきそうです。
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6837
通りがかりさん
>>6833 匿名さん
販売済みでも、それは手付金だけですから、返済が終わっているいうのは変では無いですか?
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6838
マンション検討中さん
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6839
検討板ユーザーさん
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6840
匿名
>>6833 匿名さん
そんな薄利多売で売らなくても、こんな欲しい人いるんだから適正価格で出来上がるまでにのんびりでいいんじなないですかね。
ほんとに出来上がるまでにうれなそうだったら、値を下げればいいだけの話ですね。
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6841
マンション検討中さん
サウスコートの上の階もいいと思い検討中です。トランクルームのある部屋が多く残ってるように感じましたが、何か理由あるんですかね?やっぱりコミュニケーションスペースがある部屋希望の人が多いんでしょうか?
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6842
通りがかりさん
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6843
名無しさん
>>6834 匿名さん
同意。購入者の書き込みが購入意欲減退させますね。
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6844
匿名
>>6834 匿名さん
そんなあれやこれや面倒臭いこと考えずに、
モノと値段と予算次第で、欲しいと思うなら買い、思わないなら見送りでいいんじゃないですかね。
メルカリで、1000円で売れると分かっているものをわざわざ800円で売らないのと一緒で、企業が合理性を欠いた値引きをすることはこの物件に限らずありません。
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6845
匿名さん
>>6834 匿名さん
そんなアナタにお買い得情報。
桜プレイス6階79㎡が売りに出てます。5750万円。
ノムコムに上がってる画像を見るかぎりすごく綺麗な部屋。
定借残存あと40年ですが検討なさっては?
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6846
匿名さん
>>6845 匿名さん
5980万円の方の部屋は売れちゃいましたね。
残存40年でこの坪単価で売れているのは心強いです。
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6847
マンション検討中さん
購入者がこんなに多い検討板もなかなかないですよね。
安い物件だからいろんな人がいるのはしょうがないとは思うのですが。。
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6848
デベにお勤めさん
>>6842 通りがかりさん
長谷工が悪いというかデベが悪い気がします。
長谷工も作ろうと思えばそれなりに作れると思います。
ただ依頼がないだけ。。。
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6849
匿名
>>6830 匿名さん
最初の値付けは慎重すぎたのだと思います。
神田川のハザードマップ、定借、コロナが不安定な要素。戸数も多いし、転借地だから売れ残ったら東京建物がオリジンに払う地代も発生するわけですよね。それで、安く設定したのかと。
でも、蓋を開けたら、新宿区、豊島区の30?40代に人気に。
このあたりに住んでいて、場所が気に入って近隣にファミリー物件を探していたら、予算的に中古しか選択肢がない。同じ予算で新築で出た希少物件ですからね。
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6850
マンション検討中さん
>>6841 マンション検討中さん
モデルルームが縦長リビングの部屋だったので、そのタイプに人気が集中したと聞きましたよ。
横長は使いやすそうで根強い人気、なので残っているのではないでしょうか。
お子さんがいる家庭ならストライダーとか砂場遊び道具とかボールとか諸々置けるので便利そうだなぁと思います。
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6851
マンション検討中さん
>>6850 マンション検討中さん
なるほど、確かにモデルルームと同じ部屋だとイメージしやすいですよね。
横長リビングが人気なのもわかりますが、そこまで人気に差がでるように思えず、我が家はトランクルームが便利そうだと思い不思議に思ったのですっきりしました。ありがとうございます!前向きに検討してみます。
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6852
匿名さん
JR高田馬場駅から現地まで12:30頃あるきました。
暑すぎて倒れるかと思いました。
引っ越してからは日傘マストですね。
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6853
匿名さん
>>6852 匿名さん
今の時期その時間ならどこ歩いても倒れるほど暑いと思いますよ笑
そして日傘は引っ越ししようがしまいが、普段から使うことをおすすめします。
熱中症にはお気をつけて。
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6854
匿名さん
>>6852 匿名さん
駅までかなり距離ありますからね!
ご忠告ありがとうございます!
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6855
匿名さん
男でも日傘を持つのが普通になって欲しい。
男性用の日傘も売っているが、街なかで男が日傘をさしているのを見たことがない。
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6856
匿名さん
副都心線の各駅は不便ですよね。
田舎の電車かぐらい本数少ないですよね。
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6857
マンション検討中さん
>>6856 匿名さん
相当便利だと思いますよ。
渋谷新宿だけでなく、横浜にも行きやすいですし。
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6858
匿名
>>6856 匿名さん
そんなに本数すくなくないですよ。
今日、東池袋から雑司が谷を利用しました。時刻表によれば通勤時間帯なら、5分から7分に1本くらいの間隔です。
それは、山手線に比べればすくないけど。
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6859
匿名
>>6858 匿名さん
訂正
東池袋ではなくて、東新宿でした。
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6860
匿名
>>6859 匿名さん
なんとかしてディスりたいだけなので、放っておきましょうね。
そんなコメントで掲示板の雰囲気悪くなるのもあれなんで、みんなでスルーしましょう。
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6861
マンション検討中さん
>>6854 匿名さん
自己フォロー笑ったw
日傘使ったことない男のコメントですねw
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6862
マンション検討中さん
>>6855 匿名さん
そうですか?今年は去年と比べて多い気がします
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6863
匿名さん
>>6862 マンション検討中さん
日傘男子増えてるよ
世の中の流れに敏感になろうね
とくにここのマンションは日傘必須だよ
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6864
ご近所さん
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6865
匿名さん
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6866
マンション検討中さん
>>6865 匿名さん
冗談抜きで貴方は他のマンション探した方がいいよ。
ここに粘着してても良い物件には出会えないよ。
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6867
検討板ユーザーさん
一部の人が雰囲気悪くしてますよね。
いい加減未練はあると思いますが他物件に行って欲しいです。ご自分のためにもよくありませんよ。
この物件買えないのであれば買える物件に目をむけましょう。
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6868
マンション検討中
たしかにこの時期駅距離あるとかなりきつかったです。雑司ヶ谷は朝はさかのぼりもあるので、検討している人は通勤イメージして歩いてみた方がいいですね。安さには惹かれましたが、歩いてみて断念しました。
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6869
周辺住民さん
>>6868 マンション検討中さん
個人的に駅距離は問題なしでしたが、雑司ヶ谷の坂は危険過ぎました
怖かったですね
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6870
匿名さん
通勤時の朝と夜、真昼間、雨天時など何回か歩いてみないとわからないですよね
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6871
匿名
>>6870 匿名さん
近所にすんでますが、どうしても暑かったらバスや都電に乗ってなるべく外を歩かないようにしてますよー!!
無理しないで、バスにのってしまえば、新宿、渋谷、池袋など、すぐですし、ほとんど歩かないです。
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6872
匿名
>>6871 匿名さん
あと住んでしまえば、場所ごとに日陰になっている時間帯を覚えてくるので、午前中はこちら側通ろうとか、午後は反対側が日陰とかわかってきますよ^_^
マスターしてきて、いつもとは違う駅使ってるにも関わらず、日陰ばかり通って駅まで行けた時には達成感に満ち溢れて電車に乗ります!!
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6873
マンション検討中
>>6870 匿名さん
検討するには必要ですね。どの物件でも言えますが、駅までの徒歩は毎日のことですから、物件が良くてもそこは冷静にならなきゃなぁって思いましたね。
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6874
ご近所先住民
今日も、夕方池袋まで散歩に出かけ、西武百貨店の「銀座にしかわ」でパンを買って歩いて戻ってきました。ブリリアシティ西早稲田の隣のセキスイハイムはあっという間に完成してましたが、このマンションも外構工事前にもかかわらずなかなかの佇まいで早稲田・高田・雑司ヶ谷エリアのランドマークマンションとして完成するのが楽しみです。池袋へは明治通りを使うとアップダウンはほどんどなく散歩できます。(でもせっかくなので坂を楽しむエリアでもありますよぉ)
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6875
ご近所先住民
連続投稿すみません。雑司ヶ谷駅を利用する際は、目の前の「のぞき坂」や「宿坂通り」は結構な勾配なので、下りで使うとして、上り方向は明治通りから千登世橋の階段を上ると楽にアクセスできます。(きっぱり)
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6876
ご近所先住民
懐かしいご当地ソング。面影橋。https://www.youtube.com/watch?v=_HaVsK0ez2g千登世橋。
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6877
ご近所先住民
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6878
匿名
>>6873 マンション検討中さん
日中の厳しさはモデルルーム行った時に十分感じましたが、雨天時は中々選んでは行けないですね…
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6879
マンション検討中さん
>>6878 匿名さん
3年ほど住んでいますが、宿坂は慣れますがのぞき坂はやはり慣れません笑
こんな暑くてものぞき坂で走り込みをしている方もいて尊敬します。
宿坂くらいの坂はそんなに珍しくないと思いますけどね。
あと雑司ヶ谷は副都心線の改札までが長いので案外西早稲田の方が楽かも?
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6880
匿名さん
>>6875 ご近所先住民さん
こんな階段がある時点で楽ではないよ
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6881
匿名さん
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6882
匿名
>>6880 匿名さん
この階段すら大変だったら、このマンションは不向き間違いないですね。
そういう方は駅近に住んだほうが絶対いいと思う。
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6883
マンコミュファンさん
ここ数年、電車に乗る生活をしてないので皆様の気持ちが分からず笑
自家用車でなくとも、飲みに行く際は新宿、池袋が多いので、タクシーで行きやすいのは助かります。
新目白や明治通りもタクシー量多いので呼んでもすぐ来てくれるのは良いですね。
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6884
ご近所先住民
>>6880 匿名さん
私は、20年ほど江東区内の新築駅前マンション(埋立地=フラット)を購入して住んでいた時期があり、こちらに戻ってきたときに、すっかり足が弱くなってることに気付き、鍛えなおしました。今では、池袋、新宿、神楽坂は日常的な徒歩圏です。坂のあるお散歩を私も家族も楽しんでいますよ。やがては住みたいとあこがれる「ドムス元麻布」なども麻布十番に買い物に行こうとすれば「暗闇坂」他、坂道は避けられませぬ…。(山の手エリアの定めです)尤も、年齢的に坂がきつくなったら埋立地エリアに戻るかもしれません。
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6885
ご近所先住民
>>6880 マンコミュファンさん
極めて同感です。
加えて山手線の内側では(明治通りの特定の時間を除けば)南北の道路は郊外に行く東西に延びる道路と比べて空いていて、車で走りやすいということは体感しています。朝なら車で表参道まで15分、広尾まで25分、白金台まで35分程度でドライブを楽しめます。今後、外苑西通りと不忍通りがこの辺りでつながり、さらに利便性が高まることが予想されますが、これまた楽しみにしています。
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6886
ご近所先住民
↑失礼。>>6883マンコミュファンさん
の誤りでした。お詫びして訂正いたします。
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6887
匿名さん
>>6880 匿名さん
ほんとだ。
この階段で楽にアクセスとかさすがに無理ありますね。
駅距離は許せるけど上り下りは許せない。
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6888
マンション検討中さん
上り下り許せないなら山手線内側って駅近以外選択肢ない気がするけど…
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6889
ご近所先住民
今朝の様子です。竣工は来年6月とか書いてありますが、待ち遠しいです。
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6890
ご近所先住民
今朝の様子。もう一丁!
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-
6891
ご近所先住民
今朝の宿坂通り。朝日は右方向から。こんな感じで日影ができています。
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-
6892
ご近所先住民
今朝の「のぞき坂」。さすがに実用的とは言い難い…?ですねぇ。
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6893
匿名
>>6890 ご近所先住民さん
セミの声がしそうな緑ですね。
ザ・夏休み!
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6894
ご近所先住民
今朝もテレワーク太り解消のため、宿坂通りを上り切り、振り向けば手前にブリリアシティ西早稲田、その奥に富久クロスコンフォートタワーが…?
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6895
ご近所先住民
このマンションのお向かいの「水稲荷」の今朝の様子です。高田馬場が近隣を代表するカオスな街だとすれば、この辺りは椿山荘や細川庭園、また早稲田大学大隈庭園とならぶ落ち着いたスポットです。じっくりご検討いただき、越してきていただけたなら 嬉しいです。(では、ここらで失礼いたします。) この街を愛する近隣先住民より。
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6896
ご近所先住民
>>6893 匿名さん
はい、今が盛りと鳴いています!(蝉しぐれ)
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6897
評判気になるさん
>>6892 ご近所先住民さん
ここからみると角度すごいですね。。
雪積もったらスキーできそう笑
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6898
マンション掲示板さん
どうしても駅近が良い電車(人混み)好きの方は山手の外側が良いのでは?
個人的には鷺宮駅徒歩1分よりも、高田馬場駅徒歩12分の方が魅力を感じますけどねぇ。
人混み好き、電車好きの方からすると、異端なのかも知れませんが。
代官山の駅1分のところの某タワマンに住んでた頃、
オフィスが品川だったので、毎日恵比寿駅まで歩いてました。徒歩10分でなかなかの坂あり。
でも全然苦じゃなかったけどなぁ。
お婆ちゃんも歩いてます。^_^
渋谷に行きたい時も駅地下の人混みが嫌だから歩いてました。
徒歩15分。これも全然苦じゃなかったなぁ。
夜は食事やお酒も中目黒駅で済ますことが多く、徒歩12.3分。夏でも日常茶飯事。^_^
遠出をする時は天現寺、高樹町、富ヶ谷、渋谷ICを使って車でどこへでも移動も出来たし便利だったなぁ^ ^
駅徒歩1分のメリットを何も生かしてませんでしたが、そんな住民も多かったですよ。^ ^
こちらは新宿池袋エリアになりますが、徒歩圏で行ける範囲がとても魅力的ですし、
車の利便性も良いと思いですよね。
山手線や副都心線を利用する際も、少しの人混みを我慢すれば、渋谷、品川、横浜、東京と乗り換えなしで行けるのはかなり便利ですし。
電車好き人混み好きの方は分かりませんが、個人的にはとても便利な立地だなぁと感じてます^ ^
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6899
マンション掲示板さん
>>6892 ご近所先住民さん
こんなの1つで根を上げてたら横浜住民は一体。。。
足腰の健康の差が出ますね!
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6900
マンション検討中さん
>>6899 マンション掲示板さん
のぞき坂使う方も一定数いますね。
西早稲田か雑司ヶ谷にするか本当に悩みますね。
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6901
ご近所先住民
>>6899 マンション掲示板さん
その通り!
私も、音は上げてない証拠に、住み続けてますよぉ…!(個人的には坂道好きです)
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6902
匿名さん
>>6891 ご近所先住民さん
歩道側は太陽バッチリ当たってるんですね。。
電線あると危ないから無くして欲しい。。
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6903
マンション検討中さん
>>6899 マンション掲示板さん
神戸や名古屋も無理ですよ~
若いうちから足腰鍛えておくのはいいことです。
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6904
ご近所先住民
>>6902 匿名さん
今朝の撮影時には道路工事中で宿坂通りの右側の歩道が消えてますが、本来はグーグルストリートの下記画像の通り両側に歩道ありです。
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6905
匿名さん
>>6898 マンション掲示板さん
>鷺宮駅徒歩1分よりも、高田馬場駅徒歩12分の方が魅力
私も同じです。
10年前の震災の時に都心のオフィスに取り残されて、2歳だった子どもは神奈川の保育園でした。帰宅手段がことごとく断たれて翌日帰り着くまで親子共々不安な時間を過ごしました。
その時以来、住まいを買うなら絶対に歩いて帰れる場所と思っていましたのでこちらに飛びついた次第です。
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6909
ご近所先住民
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6911
匿名
[No.6906~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6912
匿名さん
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6913
マンション検討中さん
>>6912 匿名さん
これは朗報ですね。ありがとうございます。
早速準備に取り掛かりたいと思います。
販売も更に人気出てきそうですね。
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6914
匿名
>>6912 匿名さん
素晴らしい!!近いですね。
都心でその規模の土地があったのがすごいですね。
認可だから園庭もそれなりにありそうだし、良さそうですね。
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6915
ご近所さん
>>6912 匿名さん
情報ありがとうございます。早速見に行ったら、現状はコインパーキングとなっていて、既に建築計画のお知らせの看板も掲出されてました(^0^)
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6916
ご近所さん
ご参考まで。
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6917
マンション検討中さん
駅とは少し逆方向になるんですね。
でも入園できればメリット大きいですね。
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6918
ご近所さん
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6919
マンション検討中さん
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6920
ご近所さん
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6921
ご近所さん
標高図から検討してみますと、ブリリアシティ西早稲田は、緑色に含まれることがわかります。したがってこの範囲で移動すると、あまりアップダウンはないということとなります。
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6922
ご近所さん
これでは広すぎるので少し拡大すると・・・東西線早稲田駅なら坂のストレスはないということとなります・・・。
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6923
マンション検討中さん
早稲田駅になると東西線しかないので、大手町勤務以外は少し不便ですね。
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6924
ご近所さん
>>6923 マンション検討中さん
東西線で大手町・日本橋・茅場町といったビジネス街はダイレクトですし、大手町と東京駅は繋がっていますが、一回乗り換えを前提としていいのなら、飯田橋駅で南北線、大江戸線、有楽町線、総武線など乗り換えできるので、また本数が多いということから使える路線と思います。なお、混雑で知られる東西線ですが、千葉方面から東京方面は激混みでも、早稲田駅からの都心方向は割と空いていますよ。副都心線なら、池袋(西口)、新宿3丁目、明治神宮前(原宿)、渋谷、代官山、自由が丘、横浜中華街とファッション、IT系のビジネス路線ですが、新宿3丁目で新宿線、丸の内線と乗り換えできるので、これまたどちらかの路線が運行停止になったような場合でも、遅刻しないで都心部に出社してました。(今は、テレワークでフレックスなのであまり関係なくなりましたが)
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6925
マンション検討中さん
>>6924 ご近所さん
具体的に説明されていてイメージしやすいですね
ありがとうございます
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6926
マンション検討中さん
>>6925 マンション検討中さん
最悪自転車でも通勤できる距離なのは魅力の一つですよね
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6927
ご近所さん
>>6925 マンション検討中さん
いいえ、コメントありがとうございます。最寄り駅「面影橋」エリアに、親族はずうぅ―と、私も、途中転勤、結婚後、江東区内の駅前新築マンション引越しなども経て、足掛け12年余住んでますので…。ご参考になればと情報共有させていただきました。
最近は、「ビジネス+日本橋高島屋」の東西線(高田馬場・神楽坂は原則徒歩)。「お買物とウインドウショッピング」の副都心線の使い分けが鮮明になってきました。会社の定期券を使える方もおられましょうが、家族は自前であることを思うと、東京メトロの最低運賃(170円:現金)かその次の運賃(200円:現金)でかなりの範囲を移動できるのはお財布にも優しいと思います。リンク先もご参照いただけると幸甚です。(^0^)https://jp.piliapp.com/japan-railway/tokyo-metro/
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6928
マンション検討中さん
>>6927 ご近所さん
すごく有益ですね。痒いところに手が届く情報がたまりません!
バスとかの情報もあれば合わせてご教示頂けますと嬉しいです。
やはりこうやってみると都心で相当便利ですね。
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6929
検討板ユーザーさん
平置き駐車場にEV充電コンセント(200V普通充電器)の設置がされるようですね。
3台分のみですが。
テスラやリーフなど考えてる方には朗報ではないでしょうか。
倍率は凄そうですけどね(^_^;)
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6930
ご近所さん
>>6928 マンション検討中さん
はい、長文読んでくださって嬉しいです。ありがとうございます!
このエリアは「利便性」で常に高得点と思います。先ほど投稿させていただいた「緑のエリア」内はフラットなので自転車もいいです。ただ、そこを外れると常に坂道がありますので、現実的には電動自転車を選ぶ方も多いようです(あるいは自転車を止めちゃう方も)。バスについては歴史的に地下鉄開通とともに色々あった系統が廃止されて、今では「新宿西口」「池袋東口」「渋谷」「九段下」「上野広小路」「小滝橋」プラスいわゆる「学バス(高田馬場ー早大正門)」位になってしまいました。なので、私はあまりバスは使いませんが、伊勢丹からの帰りは伊勢丹の目の前がバス停なので特に高齢者(階段が苦手)が一緒のときは、道から乗って、道に降りられるバスも重宝しています。むしろ活用しているのは、「東京さくらトラム(荒川線=チンチン電車)」です。特にサンシャインシティ・アルパとか水族館とかに行くときは便利ですし、西武百貨店など池袋東口に用事のある時は、片道170円とお手頃で標高のやや高い池袋エリアに運んでくれます。帰りはもちろん徒歩です。仮に体調を崩したときは池袋の大型書店「ジュンク堂」前あたりでタクシーを拾えば概ね1,000円以内で戻ってこれます。とにかく都内は駅間もかなり短かったりしますので、歩いてみると「え、こんなに近いの?」といった経験をされることも多いと思います。私もそうでした。六本木ヒルズまで往復した時はすごく歩いた?と思って万歩計を見たら「え、これだけ」なんてこともありました。(今のところそれより遠くはクルマか電車利用です)
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6931
マンション検討中さん
>>6930 ご近所さん
このような親切な人がいると安心して生活できますね。
地縁のある方からお聞きすると説得力があるので、納得しやすいですよね。
また周辺場情報がございましたら、裏ネタでも結構ですので教えて下さいませ。
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6932
ご近所さん
>>6931 マンション検討中さん
はい、お読みいただいてありがとうございました。
都内といえど、街も結局は「住んでる人たち」に掛かっていると思っています。私も、江東区に越したときは、「埋立地」、「海抜ゼロメートル」、「工場跡地」などのネガに負けないよう、若かったし、気張って生活してきたつもりです。先住民たちに上書きする如く引っ越してきた人たちは、そういう方が多かったことも多分影響して、今やビジネス街として都心7区(千代田・中央・港・新宿・渋谷・品川・江東)と称されるに至りました。IHI工場跡地の豊洲は人気のタワマン街となりましたし、清住白川はオシャレスポットに…?。どんな街にしたいのかは、かなり住民の意識・暮らしぶりが影響すると思っています。早稲田周辺の不動産事情ですが、つい最近まで、まとまった土地がでると某W大学や某N女子大が取得する構図があり(税制面で優遇される学校法人や宗教法人に民間デベは太刀打ちできない)、半沢直樹のロケ地でも使われた「リーガロイヤルホテル東京」の地主はW大学のままですし、このエリアのタワーマンションの走りとなった「西早稲田パークタワー」にしてもW大学の「旧・安部球場」と地元地権者との一体開発でようやく完成したようなこともあったそうです。ここにきてW大学の用地取得がようやくあまり熱心でなくなったとのうわさもあり、素敵な一般的なマンションが少しづつ完成しては、都度、その周辺がいい意味で洗練されてきたと、思います。顕著な例としては、「ブリリア早稲田諏訪通り」とか「ザ・パークハウス早稲田」ができて戸山公園もすっかり綺麗になったりして・・・(^^。一方、神田川沿いは目黒川のようなポテンシャルがあるため、お店もチラホラできつつありますが、目黒川まで観光地化したら住民からすれば「NG」でしょう。それぞれ思いはあると思いますが、どうせ住むなら土着愛したいと私は思っています。これからもよろしくお願いいたします。ここ数年で間違いなく「パン屋」のレベルは上がりましたぞ!
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6933
マンション検討中さん
そのような背景があるんですね。
これから後続でそれなりの規模のマンション開発が起こる可能性はありますね。
雑司が谷から東池袋にかけては複数のタワーマンションが建設されますし、雑司が谷辺りは防災面でも住宅密集エリアですので何かしたらの再開発が組成されてもおかしくないですね。
もう少し周辺の景観が整備されれば、この町周辺の価値は確実に高まるポテンシャルを秘めていますね。東京建物さんに池袋だけでなく、複合的な都市開発をこちらの地域でも手掛けてもらいたいです。
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6934
匿名
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6935
ご近所さん
>>6933 マンション検討中さん
このエリアのポテンシャルはバブル崩壊前から言われておりましたが、ようやくぼっちら、ぼっちら(早稲田大学ばかりに頼らない)力を発揮し始めたかなというところと思います。副都心線の開通も大きかったと思います。そこに来てこのコロナ禍。つぼみの様に咲き掛けた神田川沿いの「こ洒落たお店」が、来年の桜の季節も賑わうのか…は、ブリリアシティ西早稲田勢のご活躍も期待してお待ちしてところでしょうね!(ちなみに私は不動産業者でも飲食業でもございません。勤め人です、念のためm(__)m
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6936
マンション検討中さん
>>6927 ご近所さん
東京メトロは一日乗車券を600円で購入するすれば24時間乗り降り自由なので、おすすめです。
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6937
マンション検討中さん
>>6936 マンション検討中さん
このマンションから神楽坂に行くのもすごく近いので、お洒落な居酒屋にタクシーで通うのが楽しみです。
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6938
検討板ユーザーさん
私はメルシー好きなので、また通えるのが嬉しいですw
ムービーで流れた時、妻と沸きましたw
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6939
検討板ユーザーさん
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6940
検討者さん
>>6939 検討板ユーザーさん
これまでされてた契約者の周辺エリアについての話しや、長いことこのエリアに住んでる方の話しは、検討者の背を押す有益な情報だと思いますが、何か不都合がありますか?
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6941
マンション検討中さん
今から購入するとなるとインテリアオプションのみとなるかと思いますが、具体的にどのようなことが可能なのでしょうか?
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6942
匿名さん
エリア情報を連投なさっている「ご近所さん」様、せめて改行を入れて読みやすくしてください。
それと6939さんが言うとおり、これは契約者スレでやる話題のように感じます。
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6943
マンション検討中さん
>>6938 検討板ユーザーさん
メルシー激しく共感です!
私は小さいころからあそこのラーメン食べてきました。
家から近いので通えますね
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6944
評判気になるさん
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6945
マンション検討中さん
すみません、どちらに投稿しても全然よいと思います。
検討者も街周辺の情報や、交通利便性についてお聞きしたいと思いますので。
ご興味がないようでしたら、普通にスルーすればよいかと。
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6946
マンション検討中さん
>>6945 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。
気にせず色々情報交換の場に出来ればと思います。
ネットでは探せない情報が多数あるので、役に立ちます。
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6947
マンション検討中さん
地元の方の長文に対しての批判的なレスは全部初心者マーク付いてますし同じ人が複数レスしてるだけですね。放置放置。
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6948
マンション検討中さん
>>6947 マンション検討中さん
お暇な方もコメントくれる事は、このマンションにとっては良い事だと思います。侃侃諤諤やりましょうよ。
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6949
検討者さん
>>6941 マンション検討中さん
こちらが参考になるかと思います。
その名の通り、インテリアの販売です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5984/1/
個人的には、自身で揃えた方がお値段的にも良いと思われです。
私は面倒くさいので、毎回、カーテン、エアコン、鏡、エコカラットは引き渡し時に備え付けてて欲しいので、お願いしてしまってます。
が、数十万損してると思います。。
エアコンは家電量販店で値引き交渉すれば数十万円下がりますし、カーテンも自身で採算して、ネットで注文すれば同じ生地でも、かなり安くできますし。
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6950
近所住み
>>6937 マンション検討中さん
神楽坂のほかにも、昔からの居酒屋名店エリアに近いのでいいですね。
鶴巻町から、四谷三丁目に向かうと「荒木町」都電を使って「大塚」とか。
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6951
近所住み
>>6938 検討板ユーザーさん
早稲田大学周辺は学生さんお馴染みの食堂がいろいろありましたが、だんだんとやめてしまうお店が増えて残念です。まあ、店主のおじちゃん・おばちゃんも高齢で、やむおえないですかね。
それでも、このマンションができて、新しい住民が増えて、古いものがうまく続きながら、街が続いていくといいなと思っています。
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6952
eマンションさん
なんで騒音が発生するんだろ。
ガラガラ何かを引いてる音やゴンッ、ゴンッと、何十回も毎日左右から聞こえてくる。
そのかわり上階からは気にならない程度の小さな足音以外はほとんど聞こえてこない。
自分が静かに生活してるから余計に腹が立ってしまう。
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6953
eマンションさん
↑ブリリアシティ石神井台書いたつもりが西早稲田のとこになってしまった
けどブリリアシティの時点で音の騒音や響きとか一緒だろうから皆さん期待しない方がいいと思います
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6954
マンション検討中さん
>>6952
調べたらブリリアシティ石神井台って二重天井だけど直床じゃん。
コンシェルジュいたり共用部はこっちより良いけどディスポーザー無かったり仕様も違うし、参考にするならブリリアシティ三鷹かね。
ここは確かに同じ長谷工だけど二重床だし単純には比較できん。二重床と直床とどっちが良いというのは色々あるけど。
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6955
匿名さん
>>6953 eマンションさん
おかしいなーブリリアシティ石神井台のスレは閉鎖されてるのに
意図的な誤爆か?
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6956
マンション検討中さん
ホームページを見ると、現時点で406戸供給。残りは48戸となっています。この間まであった先着順住戸もなくなっているので、全部売れたということでしょうか?
残っているのは高い部屋ばかりということなのか、それともセンターコートがたくさん残っていて、ウェストコートはほとんどなくなったということなのかなぁ?
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6957
マンション検討中さん
こういう新築マンションの販売は、どの販売時期にも最低価格に近い物件は1室か2室か残しておいて
〇〇〇〇万円からという表示を下げるのが定石なので
まだ安い部屋は売らずに残ってるとは思いますよ。
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6958
マンション検討中さん
>>6957 マンション検討中さん
センターコートの安い部屋だとすると、低層で駐車場に面した部屋ということになるのでしょうか?日当たりや眺望も期待できそうもないので、ウェストコートやイーストコートの低層よりも安くなると考えていいでしょうか?
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6959
マンション検討中さん
>>6957 マンション検討中さん
安い部屋残っているとしたらセンター低層でしょうね。ただ、安くても6000万円台後半だと思います。
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6960
マンション検討中さん
>>6956 マンション検討中さん
406はあくまでも供給なので、全て売れている訳では無いと思いますよ。先着部屋も東京建物の夏休みあけたらまた復活すると思います。
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6961
評判気になるさん
>>6958 マンション検討中さん
センター低層は最低でも6500でしたよ(6498万かな)
だからイーストなどのパンダ部屋よりくらべものにならないくらい値上げされてしまいましたよ。
センター高いですよ。
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6962
マンション検討中さん
>>6961 評判気になるさん
ウエスト低層が一番安かったですね。
売り切れましたが。
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6963
マンション検討中さん
>>6962 マンション検討中さん
1番安かったのはイースト低層ですよ。
とっくに完売しましたが
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6964
評判気になるさん
価格は、サイトに載ってますが、どなたか1期にモデルルームで配布された価格表お持ちの方いらっしゃいませんか?できたら参考に見たいのですが
宜しくお願い致します。
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6965
匿名さん
>>6964 評判気になるさん
この掲示板の価格表スレにアップされてますよ。
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6966
評判気になるさん
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6967
マンション検討中さん
>>6966 評判気になるさん
価格表のスレと一緒なのに見たい理由教えてください
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6968
評判気になるさん
>>6967 マンション検討中さん
別に理由はありませんよ。
ただ見たかっただけですよ。
そんないい方されるんなら別にけっこうです。
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6969
匿名さん
ランニングコスト結構するからなぁーどうなんだろう?借地ってとこもやっぱ引っかかる(特に奥さんが)
借地ってだけで拒否反応示す人も結構いますよねー…
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6970
マンション掲示板さん
>>6969 匿名さん
あなたみたいな方のことですね!
引っかからないとこにした方が絶対いいですよ。高い買い物ですもの。
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6971
マンション検討中さん
>>6969 匿名さん
是非、所有権物件お探しください。いい物件見つかるといいですね。
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6972
匿名さん
>>6971 マンション検討中さん
え、なんか凄い言われるんやけど、どした?笑
落ち着きなよ笑
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6973
匿名
このマンション購入者・検討者は冷たいね。
価格表ある人は共有してあげればいいし、借地でも買ってる人の生の声を届けてあげればいいだけなのに。
なんでつっかかるんだろう。
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6974
匿名さん
>>6973 匿名さん
本当はここに決めたいのに自分でも漠然とした引っかかりがあったり、奥さんどう説得しようかとか、色々悩ましいかったのでつい愚痴っぽく書いてしまいましたが、そんな言われるとは思いませんでした。。
ちょっと萎えたので、一旦出直してきます。
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6975
評判気になるさん
>>6973 匿名さん
確かに冷たいというかおかしな輩が多いな。
こんなのが住人になると思うとかなりひくわな。
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6976
マンション検討中さん
ごく一部つっかかる人いますよね!
自分では気づかないって怖いですよねぇ。
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6977
マンション検討中さん
>>6974 匿名さん
多かれ少なかれ購入直前まで自分を含めて悩みますよ。
高い買い物ですからね。
購入しましたが今でも良かったのか考えますから
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6978
マンション検討中さん
>>6954 マンション検討中さん
今どき直床ってあるんですね!
びっくりです。
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6979
匿名
>>6974 匿名さん
過去のやり取りをちょっと遡ると定借についての考え方とか色々出てくるので参考にされたら良いと思います^^
突っかかるような人がいるのは残念だと思う反面、2?3日に一回は「でも定借は、、、」って全く同じ議論が繰り返されてるので自分自身は建設的ではないなぁと感じてしまって&やり取りするのに疲れてしまって基本スルーしてます。苦笑
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6980
マンション検討中さん
>>6979 匿名さん
定借しか買えなかったコンプレックじゃないかなぁ?
納得して買ったのなら、自信を持った方がいいと思います。
住んでいる間ずっと、その気持ちを引きずるのって、結局、自分のためにならないと思います。
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6981
マンション検討中さん
人それぞれですからね。マンションを選ぶ上での優先順位や環境等も。いいと思えば買えばいいし、迷うくらいなら他あたったほうがいいと思いますよ、決して安い買い物でも無いし。そしてだいたいいいと思う部屋は他の方もいいと思うわけで検討しているあいだに他の方に購入したされてしまうケースもありますし。それを突っかかるとか、冷たいとか言われるとどれだけ欲しがりさんなんだろって思ってしまいます。
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6982
マンション検討中さん
>>6974 匿名さん
所有権との違いは、解体費の積み立てられてない築70年のマンションを70歳前後の子どもに渡せるか、何も渡せないか、です。
70歳で渡されても即転売か賃貸に出すだけなので、そうであれば、だいたい2割ほど安く買えると言われる分を(1500万?とか?)、自身の老後資産も兼ねて70年複利運用した方が多くの資産を残せそうです。
1年目から1500万を運用開始できるわけでないですし、ランニングコストが嵩む分もありますが、それを差し引いてもよっぽどリーズナブルかと思います。
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6983
マンション掲示板さん
>>6974 匿名さん
自分も悩んでから購入決めた口ですが、定借は悩みました。
購入のきっかけは
①地元が東京なので、基本的には売却予定がない
②所有権の場合、70年後は築70年でここ最近の建築ラッシュの中古マンションで所有権だろうが借地権だろうがマンションの価値自体がマイナス圏になってそう。
③上の②に加えて所有権は建て替えるのも、住民の多数決?がいるし、どうなるか不透明。なら借地権でもいいかなと考えました。
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6984
検討板ユーザーさん
定借のメリット、デメリットを自分で判断できない人はここは絶対やめた方がいいですよ。
一生定借というコンプレックスを背負うことになるかもしれません。
ここ以外でお値打ちな新築だと、シントシティか、かなり狭くなるけどパークコート勝どき、が良いかと。
それか晴海フラッグか。
逆に定借であれメリットデメリット受け入れて、周辺環境を含め、ここが本当に気に入ったのなら、それはかなりhappyだと思います。
奥さんを説得するくらいなら止めた方が良いです。二人が本当に気に入るマンションを選びましょう。
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6985
匿名さん
>>6980 マンション検討中さん
中心価格が7000万円の物件を買う層に対して、
定借しか買えなかったコンプレックスって^^;
この物件に嫉妬しすぎて叩き方が適当になってきたなぁ。夏だからかなぁ。
もう少しロジカルにディスりコメントしましょうよ。
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6986
マンション検討中さん
サマーナイトタウンで遊ばれてたんでしょうかね。。。
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6987
匿名
>>6984 検討板ユーザーさん
私もご夫婦二人が心から納得した物件がいいかと思います。
マンション選びに何を重要視するかは価値観の問題なのに、ここがいいからと押し付けてしまうと、奥様は不満を持ったまま毎日住まなければいけなくなってしまいます。
予算はいくらで、所有権はお互い譲れないところとか、駅からは遠くてもいいとか、一つずつ価値観をすり合わせて話し合いなさってはどうでしょう。
まずは夫婦円満が1番ですよ!
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6988
匿名さん
実際二重床、直床で音の響きは変わらないよ
変わるのは足音だけ
コンクリートが響く音はどんなに分厚くしても無理
人間の声や動物の鳴き声
これは跳ね返るからこんなのはまず聞こえることはないですよ
頑丈コンクリートの億ション物件でも気になる音はクローゼット開閉や壁に打ちつける音だけ
これはコンクリートをいくら分厚くしても響いて伝わる音みたいで聞こえてしまう
都内にいくつか物件所有してるけど、聞こえるか聞こえないかは隣人次第
聞こえないとこは隣人が静かな人なだけ
これは
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6989
匿名さん
響いて伝わる音は、振動音ですね
通常の音ではないよ
億ション物件買ってクローゼットだか、引き戸の開閉音が響いてきたのには正直驚いた
シーンとしてゆっくりしてると神経質すぎる性格の人だけはこれが結構気になったりする
普通の人は気にならないと思います
声聞こえたり動物鳴き声聞こえてくるマンションなんか出会ったことないわ
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6990
マンション検討中さん
>>6989 匿名さん
こちらのマンション周辺で、有名な塾とかはございますでしょうか?チェーン展開をしている塾以外で何かあればお聞きしたいと思います。
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6991
マンション検討中さん
>>6990 マンション検討中さん
サピックス以外分からないですね。
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6992
マンション検討中さん
>>6991 マンション検討中さん
早稲アカ早稲田校、池袋校とかあると思います。
うちの子は早稲アカExivお茶の水校でした。
早稲アカの中では確かExivは4校しかなく塾講師の質は上でした。お茶の水校おすすめです。(数年前の話ですがすみません)
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6993
マンション検討中さん
>>6990 マンション検討中さん
チェーン展開している早稲アカしかわかりませんでした。
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6994
名無しさん
意味もなく引き戸ゴーンと開けたり閉めたりするヤツっているよな
一時間に20回とかさ
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6995
マンション検討中さん
>>6992 マンション検討中さん
ありがとうございます。
早稲アカは、合格実績は良いのでしょうか?
生徒数が多いのでピンキリなイメージがありまして。
サピックスと早稲アカしか無いなんですね。
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6996
マンション検討中さん
>>6995 マンション検討中さん
合格実績は当時良かったです!
先生方が熱心な方が多かったです。
他の進学塾、個人塾も通わせましたが、うちの場合あっていました。
個人をお探しのようですが、受験情報とぼしくなかなか難しいように思えます。
サピは下のクラスになってしまったら本当に悲惨のようです。(東京校の場合)
良い塾が見つかりますように!
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6997
マンション検討中さん
中学受験なら大手4校すべて徒歩圏内にそろってますよ。
サピックス、日能研、四谷大塚、早稲アカと。
個別指導は分かりませんが。
文教エリアのファミリー中心のマンションなので、担当もその辺りはアピールポイントにあげてました。
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6998
マンション検討中さん
どのレベルかにもよるけど偏差値トップクラスの中学受験なら個人塾行くより大手の特進クラス行った方がいいのでその辺揃ってるのは良い。
受かった後も顔見知りが多くなるし、高いレベルで競い合った方が伸びも期待できる。車があれば池袋くらいまでの塾送迎も可能だろう。
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6999
マンション検討中さん
高田馬場はやはり利便性が高いので、大手学習塾が校舎を構えているんですね。
子供に合う塾を見つけることが大事ですね。個人塾はやはり情報面でデメリットがありますよね。参考になります。
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7000
マンション検討中さん
ご近所マンション
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