東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5997 匿名さん

満員電車の方がお好きなら郊外の駅近物件がいいんじゃないでしょうか、現在の不動産価格じゃあ東京都は無理ですけどね。
個人的にはコロナもあるし健康にもいいので、駅まで歩くのは苦ではないです。
これはもう個人個人の好みでは。

この期に及んで定借やら駅遠やら言ってるのって、本当にこの物件の検討者なのかね？
そのへんの懸念点は皆百も承知で、十分に価格に反映されてんのよね。
倍率下げたいのかもしれんが、今回でセンター低層は心配しなくても完売しますよ。

たしかに駅は遠いけど日常の通勤には不便なし。必要があればタクシーや都電・都バスがあるので不自由はないと思っています。
それよりも普段の散歩コースに椿山荘や早稲田大学があって、少し足をのばせば神楽坂や後楽園、新宿池袋にも行けます。
郊外みたいにのんびりした雰囲気の場所に山手線内側では希少な「非タワマン・大規模」。
今後（少なくとも自分がローンを組める年齢のうちに）出ないマンションだと思って決断しました。多少無理もしています。

>>6003 匿名さん
そうなんですよね。
いろんな方面に行きやすいのが、魅力。
都電と山手線使うと、上野公園の博物館、美術館巡りも行きやすいです。

>>6004 通りがかりさん

副都心線が相当便利で、横浜とかスムーズに行けますし。
東横線と連結してるのが良いね。

あと銭湯とジムが近いのが個人的にポイント高い。
都内で良い銭湯はほんと少ないので。。

>>6006 匿名さん

ルネサンスには頑張ってもらいたいですね。プールのあるフィットネスクラブがすぐ隣なんて貴重です。

>>6006 匿名さん

銭湯近いですか？
サウナ併設の銭湯が近くに全くないのが悩みどころです。

サウナは残念ながらないかもしれないですね

ルネサンス、マンション住民割お願いしたい
1000人規模が住むと思うので、互いに得なはず。。

>>6010 マンション検討中さん
チラシで入会金の割引くらいはあるかもですが、あまり期待できませんね。。
もともと人気なので混雑回避のためにむしろ値上げしたいのでは。

>>6011 匿名さん

昔は閑古鳥が鳴いてましたが副都心線が開通してシティテラスや桜プレイスはじめマンションが増えて住民も増え、今やすっかり人気クラブですよね。
残念ながら朝のオープン時間が遅いので出勤前には寄れませんけど。

結局ここの平均価格は3LDKで6,500万円くらいですよね？
10年後売却価格はいくらくらいになると思いますか？

>>6013 マンション比較中さん
マンションマニア先生のブログが参考になるのではないでしょうか!

入居日は抽選なので運が悪いと7月頃まで待たなければならないそうですね。
転園転校がある家庭は大変ですね。。

>>6015 マンション検討中さん

これ、契約した順にして欲しいですね

抽選で入居日が遅れるのは別に構わないけど、ローン支払いは5月からだろうから入居できないのに現住の家賃とローン支払いのダブルになるのは不便過ぎる。

エアコン工事やエコカラット工事を、引き渡し後行う予定ですが、それらの工事は自由な日に実施しても良いのですか？

引越時期っていつ頃きまるのでしたっけ？

>>6017 名無しさん

確かに！
最悪、月約40万円を2ヶ月も負担しなければいけなくなるのか。。。
色々金かかるんだなぁ??

昨日の現地です。
突端に見える庇、これは最上階でしょうか。
いよいよ完成まであと1年ですね。

>>6022 匿名さん

今更なんですが、サウスの東側とイーストはなぜ六階建なんですかね。
最大15階建なので差がありすぎて不思議です。
新宿区側で六階建ての制限でもあったのでしょうか？

>>6023 マンション検討中さん
横レスですが新宿区の制限だそうですよ。
サウスの低くなっているところから北東に区境が走っているためと営業の方は説明していました。

>>6024 通りがかりさん

ありがとうございます。やはりそうなのですね！

>>6025 マンション検討中さん

都市計画図で見るとこんな感じですね。
本当にギリギリで高層階が建っていることがわかります。
　

どうせなら新宿区側にメインエントランスを作って新宿区西早稲田アドレスにして欲しかったな。そのほうが資産価値高そうじゃない？

>>6027 口コミ知りたいさん

そうなったら販売価格も今よりあがっちゃいそうですよね。

あと、新宿区側は高さ制限もあり戸数が豊島区側よりも少なくなるので、豊島区側をメインエントランスにしたのではないでしょうか？

>>6027 口コミ知りたいさん
ブリリアもできるならそうしたかったでしょうね。
豊島区なのに西早稲田って、いわゆる見栄と思われかねないですから。
練馬区なのに吉祥寺北とかと同じです。

いよいよ今週末に第二期三次の発売ですね。どのくらいの販売数、倍率になることやら。

>>6029 マンション検討中さん

いやいやここは6階建て部分は現に新宿区内だから練馬区吉祥寺とは根本的に違うでしょ。固定資産税も新宿区に払うんだし。

>>6031 匿名さん

そうなんですか？住民票は豊島区なのに固定資産税は新宿区に払う形になるんですか？なんだか違和感

>>6031 匿名さん
一部新宿区内なのは存じ上げてますが、マンションの住所としては豊島区高田ー部屋番号になるのではないですか？
そうだとすれば、対外的には豊島区物件となるのでは？

>>6033 マンション検討中さん
豊島区物件であるということに、異議を唱えている人はいないですよｗ

>>6034 マンション検討中さん
ん？では何を議論してるのですか？
ただの雑談と思ってたのですが..
嘲笑してどうかしたんですか？

固定資産税は都に払うので豊島区でも新宿区でも同じですね。ただし土地登記は豊島区域と新宿区域が分筆されるんだろうなぁとおもいます。建物は全体で1棟ということなら豊島区ですし、6階建て部分が別棟扱いなら新宿区登記になるんだと思います。

第2期3次の発売で供給戸数合計が394戸。
残り60戸は第2期4次or第3期ってことですかね。

第2期3次が34戸です。

もう終盤ですね。

勢いが落ちなかったね。
1期で買ってよかった。当時は自分の選択に自信がなかったんだけど。

今回で完売か？くらいのイメージで思っていました。残り60戸もあるの？って感じです。
早く完売して欲しい

第2期3次の最高倍率って一階庭付きですかね？

最終期は建物完成まで引き延ばして再値上げして売るだろうな。
出来上がりを見たら欲しくなる人も増えそうだから。
　　

>>6043 匿名さん
他の物件と比べて値上がり幅が少ないですしね!

>>6044 マンション検討中さん

1期と比較して700万円程度値上げされてますよ

>>6045 マンション検討中さん

ウェストやサウスも値上げされたのでしょうか？それともセンターが一期のイースト、ウェストと比較して高くなったということでしょうか？

>>6046 匿名さん

パークタワー勝どきよりも値上げ幅は大きかったです。

>>6047 匿名さん

ウェスト、サウスも値上げがあったということでしょうか？

>>6048 匿名さん

ウエスト、サウスどっかのタイミングで値上げしてましたよ。事前に値上げするって、デベも言ってたし。

今回低価格で販売予定の6,498万円の部屋って、ウエストもしくはイーストのキャンセル部屋だすか？

>>6050 検討板ユーザーさん

キャンセル部屋じゃなくてセンターの低層じゃない？

>>6051 匿名さん

元々センター低層って6,500万円台からでしたが、価格出たら6,498万円出てたし、しかもその価格は一戸のみなので、すでに販売済みの部屋がキャンセルになったのかと思いました。

今日の昼間、東西線高田馬場駅から現地まで歩きました。
汗だくですよ。
皆さんサクラトラム使いましょう。

>>6053 マンション検討中さん

甘泉園公園前からバスがいいですよ。

>>6054 匿名さん
どこまで行くバスですか？
本当に暑い季節になってきましたね

>>6055 マンション検討中さん

小滝橋車庫行きのはずです。
九段下→小滝橋車庫
上野公園→小滝橋車庫の２系統が通ってます。本数もそこそこあったと思います
ともに、早稲田通りをまっすぐ進み、高田馬場駅(停留所はガード下)を通ります。
甘泉園の停留所にはたしか別の系統も来ますが、これは明治通りに曲がって新宿方面に行くので、高田馬場駅には行きませんね。

>>6056 通りがかりさん

早77系統の新宿駅西口行きですね。
伊勢丹や新宿駅周辺へ行く時に便利だと思います。
ただし新宿から帰ってくる時は甘泉園公園を通らず地下鉄早稲田駅のほうへ廻ってしまうので要注意。

この辺だとバスは甘泉園前以外だと、雑司が谷駅出た所の鬼子母神前、都電学習院下まで歩いた学習院下が辛うじて使えるかな。
鬼子母神前が練馬→目白→牛込柳町→曙橋→新宿。
学習院下が池袋サンシャイン→池袋駅→新宿三丁目→渋谷。
高田馬場まで歩くのが嫌な人はバスとさくらトラムを使うのが良さそうだけど
そもそも15分くらいを歩くのが苦になる人は向いてなさそうな物件ではある。

先週の段階で128と245は倍率付きそうと営業が言ってましたね。
値段も値段なので綺麗に割れてくれるといいですね。
低層でも世帯年収1500万円ほどあると安心ですね。
月々のランニングコストを加味すると。
車を保有してて子供がいるならもっとかな。

しかしマンションも高くなりましたね。
20年前ならこの価格なら一等地以外、
どこでも買えましたよね。

>>6059 検討者さん

245が最安値ですか？

>>6060 検討板ユーザーさん
そうです。
いわゆるパンダ部屋ですね。

>>6059 検討者さん

そんな、20年前なんて私たちの親世代の頃の話をされても･･･

>>6062 匿名さん
あと20年待てば下がると言われても待てませんよね。。

>>6061 名無しさん

ありがとうございます。
ウエストの時もサウス寄りの一階がパンダ部屋でしたし、納得です。

>>6064 検討板ユーザーさん

今回は2階がパンダ部屋になってますね。
１階庭付きはやっぱり都心でも少ないので、人気ありますね。

>>6065 匿名さん

センターのサウス寄りの低層は、サウスが影になって日があまりあたらなさそうですもんね。

>>6062 匿名さん
いやいや、20年単位の相場感の読みは大きく資産価値に影響するのにそこをスルーするのはどうかと。
新築脳だと分からないかもしれませんが、築20年マンションをリノベする方もいらっしゃるわけです。

築15から20年の物件は、造りがしっかりしていてよいマンションが多い。60m2台で3LDKなんてなかったし、豪華。

>>6067 名無しさん

では20年後の相場価値をご披露願います。

>>6067 名無しさん

相場感（相場観？）の読みとおっしゃいますが、それって単に結果論じゃありませんか。
「20年前ならどこでも買えた」といいますが、当時において2021年の状況を予測して購入した人なんていません。

当時の状況を知ってるということはかなりの高齢者でらっしゃいますよね。私は20年前は小学生でした。

>>6070 匿名さん
いや、予測できます。
もちろんたまたま実需で買った方も沢山いたでしょうが。
当時は平成バブル崩壊の爪痕を残しながら、ITバブル崩壊も重なり、不動産価格が大きく下落。
バブル期は新築マンション6000万が崩壊後は4000万でした。これに投資家は飛び付きます。
2006年頃から上昇に転じますがリーマンショック後再び下落。ここも買い時でしたね。
その数年後から上昇を始め、コロナショックによる金融緩和により、だぶついたお金が金融や不動産に流れ、中古マンション価格が上昇。デベロッパーの新築マンションの供給制限も加わり新築価格も上昇。
もちろん生活スタイルの変化による需要などもありますね。完全な売り手市場なのが今の状況です。

今はマンション購入するタイミングなのかと言われると基本的には買い時ではありません。
が、割安なマンションはいくつか存在してます。
ここも定借という条件にはなりますが割安ですし、
他にも良いなと思うマンションもチラホラあり、買わせてもらったところもあります。
中古は軒並み高騰しすぎてますからおすすめはしません。

では今後はどうなるのか。近い将来行われる金融引き締めや金利上昇により一時的にマンション価格全体が下落するでしょう。
本当の買い時はそこです。
2年から4年待てるのであれば今でなく、待ったほうが良いですよ。
結果論ではなくそのタイミングで購入できればかなり美味しいです。

しかしその後は、私は二極化すると思われます。
価格を比較的維持、上昇するエリアと大きく下落したままのエリア。

20年後はどうなってるかと言われると、こちらの物件に限って言えば、比較的価格を維持してるエリアとかと思われます。
長い目で見れば、建材の高騰や職人不足による人件費の高騰など、開発コストの上昇により新築マンションの高騰が予想されますから、中古市場価格上昇の恩恵にあずかれるかもしれません。

ちなみに、私も当時は学生ですよ。当然不動産に興味もありませんでした笑

>>6071 名無しさん

滔々と論を述べることは情報交換を目的とする掲示板では邪魔でしかありません。
ご自分のブログを開設してそこでやってくださいよ。

6071は相場感披露してと言われたから答えただけでしょ。長いから読んでないけど。

相場とか20年前とかは知らないけど今日が3次の締め切りだよね。今回もサクッと完売しちゃうのかな。売れ残って値下げとか無理？

申し込まないことにしました。
ここ数日毎日見に行きましたが、やはり駅から遠いし虫が多かった。
他で買います。

>>6074 買い替え検討中さん

これまでかなり好調なので売れ残って値下げはないとおもいます。

ただ、3次終了後でもまだ未販売の部屋が60戸ほどあるので検討されているようであれば早めに動かれることをお勧めします。

川沿いなので虫と匂いは織り込み済みでしょう。
これからの季節は本当にそれに悩まされますが、安いとはそういうことですよね..

>>6075 匿名さん

ご苦労さま
他探した方が、幸せになれるよ。

ここは定借だし、背伸びして買うマンションでもない。
一般人は収入相応のマンションを選ぶのが良いかと。
とはいいつつも中古を見ても割高だし、新築だと郊外行くしかないか。
都心で7000万円以下で大規模の新築マンションが買えるのは最後のチャンスだろうな。

現地の建物の周りのカバーがだんだん外されてきて、見るたびに竣工が楽しみで仕方ありません！
CGでみるより、実物は迫力がちがいますね。
ここ買ってよかった。

>>6079 マンション検討中さん
この物件が背伸びするような価格帯なら、他に行く方が幸せになれますよ

>>6081 マンコミュファンさん

ほんとに。住宅ローンの負担が大きすぎると余裕のない楽しくない生活になりますよね。
人生の楽しみは家だけではないので、無理はなさらないほうが。。。

もうすぐ第2期3次の抽選ですね。
どなたか参加される方いらっしゃいますか？

次回七月下旬販売開始予定って、まだ売りにでてない部屋ありました？

一通り販売したから残りは先着順だと思ったら違いましたね。

なんとか購入できました！
割高になっちゃいましたけどね?
抽選部屋はセンターの庭付き住戸に集中しました。

次回分もまだまだあります。
センター低層高層
ウエスト高層
サウス高層

今回、センター2階から5階は売れ行き悪く5部屋くらい残ってました。
眺望もなければ庭もなく、サウス寄りの部屋は日も当たらない。
売れ残ったら200から300くらい値引きしそうかな。

>>6085 マンション検討中さん

やっぱり庭付き人気と仰ってましたね。

>>6085 マンション検討中さん
売れ残りあるんですね！
5階でおいくらぐらいかご存知ですか？

>>6087 検討板ユーザーさん

6800万前後ですかね。
都心にしたら相当安いですね。

高層階がだいぶ売れ残ってましたね。低層階に比べると高層階は少し割高感ありますね。

>>6089 マンション掲示板さん

センターの高層階はおいくらぐらいですか？

>>6090 マンション検討中さん
7000万後半台です

>>6091 匿名さん

ありがとうございます。
低層階と比べ、だいぶグロスが嵩んできますね。
高層階は日当たりも確保されて、眺望も椿山荘ビューなので強気ということでしょうか。

高層階探してる方はここよりもタワマンみたいに他に適したマンションありますもんね。高層階は苦戦しそうですね。

この物件の場合、サウスやウエストの低層階が魅力的なので、それよりも高い価格で上層階を買おうという気持ちになりずらい気がします。

>>6093 マンション検討中さん

センター高層の場合、文教エリアののどかな住環境を前提に、スカイツリーや江戸川公園まで続く桜並木の眺め。湾岸タワマン高層だと背伸びしすぎ、の落とし所としてありだと思います。

>>6095 匿名さん

センター高層の眺望はすごくいいですよね！
しかも、将来的にも高層建物は建ちにくいエリアが続いていますから、ほぼ永久眺望です。あくまで、"ほぼ"ではありますが…。

都心部で展望は欲しいけどタワマン嫌いって人も居るは居るんですよ。

>>6096 匿名さん
肥後細川庭園、芭蕉庵、椿山荘、江戸川公園はずっと変わらないでしょうね。椿山荘が将来建て変わるとしても、目白通り側でしょう。庭があっての椿山荘ですし。
また、公園・庭園なので、四季折々の変化ある眺望もいいですね。

>>6098 通りがかりさん
高層階買える人羨ましい???！
都心で緑が見られる最高の景色ですね。

また盛り上がってきましたね!

>>6089 マンション掲示板さん
こらこら、見に行ってないのに適当なことを。
今回販売された分で、高層階はサウスの1116以外は完売ですよ。
センターの高層は倍率ついた部屋もありますので、センターの方が人気かと思われます。

センターで販売された高層階は4戸でしたので、残りあと14戸ですね。小出しにしてくのかな。

値引きありそうですか？

>>6102 匿名さん
売れ行き堅調ですし、値引きはないのでは。無理に売り切るより完成売りで、現物見て購入決める方いそうですし。現地通るだけでもわくわくしました。

>>6101 マンション検討中さん

今回販売された分って事前に要望書にて要望が入った部屋ですよね。要望が入ったのにも関わらず販売されなかったって気が変わったのですかね。

今後も先着順ではなく、要望入った部屋を小出しに売っていきそうな感じですね。

ホームページ上で、未販売の部屋公開して欲しいですね。

>>6102 匿名さん

値引きはないって。
ていうか、8月から値上げだし

>>6106 マンション検討中さん

また値上げするんですか？
ここに限らず、どのマンションも値上げラッシュですね。

3次のパンダ部屋(確か6498万)買えた人って勝ち組ですか？
買っときゃよかったか…

>>6106 マンション検討中さん

えー、マジですか？営業さんがおっしゃっていたのかな？

色々ありますが、このマンションは買いだったのでしょうか？

>>6110 ご近所さん
川と豊島区、駅距離、長谷工に納得できるなら買いでしょう
桜は綺麗ですし大規模ですからね

>>6109 口コミ知りたいさん

「売れ行きが想定以上に良すぎて、上層部から逆に怒られてます・・・。
　ですので、今後は値上げする予定です。」

と、数週間前の時点で営業の方がおっしゃってました。

確かにかなりハイペースで売れてますから、
今後は値上げになるかと思われます。

因みに、年内に全ての部屋を売り切る予定ではなく、
来年まで残す予定ともおっしゃってました。

>>6108 マンション比較中さん
パンダ部屋は日当たりゼロなので、どうかな、、、
実需で日当たり気にしないなら買いだったと思いますが。
無抽選で決まってましたよ。

>>6113 マンション検討中さん

えっ無抽選ではなく、4倍と聞いてましたよ。
嘘は良くないですね

>>6111 マンション検討中さん

川はむしろいいアクセントになっていると思います。
ハザード気にされるからいらっしゃいますが、もし川が氾濫するとなれば都内は壊滅的だと思うので、神経質になっても仕方ないと思います。
豊島区は、新宿・文京に比べれば「格下」ではありますが、妥協点かと。
山手線内側という普遍的価値もありますし、その辺でカバーできると思います。
それから区役所もとても綺麗になりましたし。
長谷工施工も物件によりけりですかね。
内装は「長谷工」でしたが、外観は「長谷工」という言葉では語れ無い印象です。
桜と大規模ももちろん加点です。

>>6113 マンション検討中さん

日当たりないのは厳しいですね。

>>6116 マンション検討中さん

日当たりは厳しいですが、まあ価格考えたら妥当なのかな？
定借でも6500でしたっけ？今の市況からすれば割安だと思うぜ！

>>6114 匿名さん
いえ、パンダ部屋は申し込み1でしたよ。
締め切り当日の16時過ぎの時点です。
何時の情報ですか？

4Lの部屋ってどこが残っているのでしょうか。

2日ほど前です。
かなり格好いいです！！

>>6112 匿名さん

意図的に来年まで残すメリットって何がありますかね？
とっとと人気あるうちに売り切っちゃって、MR対応されている営業の方を別の物件に回したほうが効率的だ思うのですが。

それとも、販売戸数が徐々に少なくなるにつれて少しずつ値上げを予定しているとかならまだわかりますが。

>>6121 マンション検討中さん

今は全体の供給が少ないので、今ある在庫を手間暇かけて高値で販売する方針でいくしかないんじゃあないですかね。
この物件はまだ値上げしても売れるポテンシャルがあると思います。

>>6122 購入経験者さん
まだコロナの制限もありますし。
来年のサクラの季節に完売戦略かも。

>>6119 マンション検討中さん
もともと少ないのですでに完売したか、ウェスト高層だけか

近隣スーパーはみなさんどれがお好きですか？
①セーヌよしや
②ダイエー
③ワイズマート
④オーケー
⑤サントク
⑥それ以外

>>6125 ご近所さん

私はセーヌとオーケーですかね

>>6124 坪単価比較中さん

そうですね、もう4LDKは残っていても1億越えの部屋が1つか2つぐらいかと思います。
もともとこの物件は3LDKが大半ですからね。

>>6125 ご近所さん
オーケーと、JRの線路越えたオオゼキです

>>6125 ご近所さん
まだ見て回っていませんが、近さと子どもの送り迎えから1セーヌよしやと6その他のまいばすけっと（面影橋の近く）を利用することになりそうです。
オーケーは安いと聞くので行ってみたい。
サントクはあまり……。
他の方の意見も聞きたいです。

>>6127 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。子供が２人いるので広めの間取りを探してました。9000万円82㎡がその部屋ですね

>>6125 ご近所さん

普段はよしや、土日は少し足を延ばしてオーケーを考えてます。

>>6125 ご近所さん

ぶっちぎりでOKですね。

人気スーパーのランキングでも圧巻の1位だったと思います

オーケーは素晴らしいですね
よしやのコストコフェアもコーナーは限られていますが、かなりありがたいですね

私もまとめ買いはOKで日々足りない物はまいばす、生魚だけはOKはあんまり、、なのでそこはよしやかワイズマートな感じですかね。
今の生活圏でも全く同じOKとまいばす利用なので
商品も大体把握できてるまま利用できる環境は嬉しい限りです。

個人的には後はドラストがココカラファインかー。な感じですね、徒歩圏内にマツキヨできて欲しいです。

肉はOKストア、魚はワイズマート、冷凍食品は業務スーパー、野菜は早稲田の八百屋が安いという特徴を感じるけど、全部回ってる暇はないので、気分で！
でもこのマンションは敷地も広くて車や自転車降りてから距離があるので、ネットスーパーになりそうです。

メインはオーケー、よしや
深夜はダイエー、ワイズ
これが最適解かな
なおまいばす、成城石井はコンビニと認知しています。

>>6136 匿名さん

私も同意です。

ここは70年定借だからこんなに人気が出たんでしょうね。
完済しても35年残ってるのは大きい。
これが50年定借だと完済しても残り15年。
でも、50年定借でも坪320万以下の部屋は売れたでしょうね。
そう考えると今回の値付けは安いなぁ。ほんと。

>>6138 マンション検討中さん

もう都心山手線内側でこれ位の大規模は出ないよ

>>6139 匿名さん

C地区があるよ。
でも、くっそ高いと思うけど。

>>6139 匿名さん

まあ、白金や神宮北参道があるといえばありますが、普通の労働者階級では買えませんからね

>>6141 マンション比較中さん

うん、ああいうのは外れ値の人か含み益たっぷりな人が買えるのであり、1次ではこのマンション買う人間も十分アッパークラスの人間だと思います。

これテラスめっちゃいいね。
https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/terrace/

いやー、これは買えばよかった…
駅距離NGだったけど妥協範囲だったわ

>>6144 マンション比較中さん

晴海フラッグがありますよ
ラストフロンティアです
あと3年ちょい待てればですが

この物件ってWi-Fiが戸別にあるんでしたっけ？

>>6146 入居予定さん

ありますよ。ただ速度はあまり期待しないほうがいいかと

>>6146 入居予定さん
当然個別です。
つなぐネット1gbpsですね。
まあ、自分が住んでる1000戸以上の某タワマンでも採用されてて、
不便はないので問題ないかと。　
この時間で440mbpsですね。昼でも100は超えます。

>>6148 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます。
私もこのマンションのネット環境だけ心配していました。100Mbps出るならテレワークにも支障はないので、安心しました。

>>6146 入居予定さん

私も気になっていました。
私もインターネット疎いのですが、例えばWi-Fiを使う場合には別途ルーターを準備する必要があるのでしょうか？

ここって長期優良住宅になるんですかね？調べても出てこなくて…

>>6150 匿名さん
ふつうルーターは各自手配だと思います。営業さんに聞いた方が確かだと思います。

長期優良ではないはず。住宅ローン減税は年40万円上限。

>>6120 マンション掲示板さん

BTTと比べるとどっち？

>>6154 BTTこそ最強　神さん

外観デザインはBTTの方がいいかなぁ
ただ豊洲は住んでてつまらないね

>>6155 購入経験者さん
豊洲は子育てにはいいですけど、大人にとっては面白みのない街ですよね。数年住んでますが飽きました。引っ越したいので、西側みてます。

シティタワー武蔵小山は大人の楽しみ的にも子育て環境的にも文句なしだと思いましたが、一次所得じゃ億タワー買えません..(^^;)駅や商店街まで多少歩いても環境・予算・広さのバランスでここがベストチョイスです。都心でほかにファミリー物件、比較候補ありますか？

>>6157 マンション検討中さん

晴海フラッグでしょうか
それ以外は思い当たりません

454戸のうち9ヶ月で394戸も売れたのは素直にすごいよね。このスピード感なら、残り60戸はゆっくり売っていけば問題なく完売するわ。竣工まで１年くらいあるわけだし。

>>6157 マンション検討中さん
早稲田に対抗して慶應のプラウドシティ日吉とか笑？
横浜ですが

もうカラーセレクト等が間に合わないのは理解しているのですが、キッチンの吊り戸棚や壁紙の変更等はまだ可能かご存知の方いますか？

>>6161 検討中さん
この時期はもうキッチンはステージセレクト、洗面所は三面鏡セレクト指定みたいです。（一番人気の組み合わせだそう。）吊戸棚はテキパキセレクトの一部なのでおそらく無理かと。。カップボードやクロスなどはインテリアプランで対応可能みたいです。

>>6162 マンション購入経験さん
ありがとうございます！
自分が吊り戸棚と書いたのは多分カップボードだと思います。クロスも対応可能みたいでよかったです。
キッチンと洗面所の三面鏡はいずれにせよ好みと合致してるので、引き続き前向きに検討したいと思いますー。教えていただきありがとうございます^^

>>6163 検討中さん

また盛り上がってきてますね。
やっぱり検討再開しようかなぁ

>>6164 匿名さん

もう遅くないか笑

ブリリアってきう音の響が微妙
なんなら個人的には苦手

>>6164 匿名さん

まだ60戸もあるので検討したほうがいいと思いますよ。売れてからじゃ遅いので。

>>6167 マンション検討中さん
一年後にはマンション価格は下がりそうなので、無理して買わない方が良いですよ。同じ価格で駅近が買えますよ。

>>6168 マンション検討中さん
そういう戯言を信じて、数年無駄にして、数千万円値上がりして、手が届かなくなった人ですね。。。

もう1期で買っちゃったよ。値下げヤバいね。

>>6170 匿名さん
この物件に関しては、1期→2期でグロス低→高順で販売してるのであとは高層階だけです。

6168さんが言うような、都心で新築/築浅70平米超で（しかも駅近？）条件のいい物件が、1年後に“無理しない”金額になる＝坪単価が大幅下落することはないでしょう。（広さやグレードを下げたら別です）

1年と言わず何年もかけて下落を待ってたら、それこそご自身のライフステージが変わってしまいます。その間貯金・投資で頭金を増やすという考えもありますが、住宅ローン減税の条件改定で恩恵が減る可能性もあります。

とか考えたらキリがないので、実需であればご自身の人生のタイミングにあわせて決断するのがベターかと。

事前審査でローンの承認は得られましたが、いかんせんランニングコストが高くこの物件は断念しました。余裕がある方は買われた方がいいかも。

たしかにランニングコストは気になります。
年間50万弱、8年後に少しあがる？でしたか。今時はこれくらいが普通なのかもしれませんが…

ローンだけでなくランニングコストはコミで考えた方がよいですね。土地の固定資産税はかからなくても、解体準備金や地代は所有だとありませんからね（解体の積立については所有でも経年すればいつかは向き合わなければいけないですが...）

たしかに金融引き締めや首都直下型地震など、下落するリスクはあります。
しかし建設業界の労働人口縮小による建設費の高騰が波及した上昇リスクもあります。
こちらは労働人口が拡大に転じることはないので上昇リスクを構成する要素としては普遍的だと思います。
みたいなように、考え出したらキリがありません。
一つ言えるのは「欲しい」と思ったらそれが一番です。

今残っている部屋は億超え物件だけでしょうか？悩ましいなあ・・

>>6176 匿名さん

そんなことないですよ。
4LDKであれば億は超えますが、もう1部屋残っていたかどうかです。
3LDKであれば、6500万?8000万円が主な価格帯です。

>>6176 匿名さん

低層階は6500万台、高層階は7500万以上ですね。
眺望は高層階じゃないと期待できないです。

>>6177 坪単価比較中さん

まだ価格帯の低い部屋も残っているのですね。狙い目ですね。

やめて、私が買っちゃうの

この物件のゲストルームって1階だけど景色はどんな感じなんだろうか

もっと値上げしてもええんちゃうか、東京建物さん？

>>6178 職人さん

訂正
低層階は6,800 or 900万台

>>6181 マンション比較中さん
手元に図面がないので記憶ベースになりますが、そもそも内側の区画だったと思うので眺望はないと思います。

>>6184 検討中さん

行燈部屋？？

>>6184 検討中さん

微妙？な小さい中庭みないなのが窓の外にあったはず。

>>6181 マンション比較中さん

サウスよりセンター一階ですね。ナチュラルコート(緑？石？)次第じゃないでしょうか？

>>6185 マンション比較中さん
確認したらセンターコートの1階区画の並びでした。図面を見る限り部屋に窓もありそうでセンターコートとイーストコートの間にあるナチュラルコートという小さな中庭(？)が窓の外にある位置になりますが、センターコートとサウスコート、イーストコー3棟がちょうどコの字型に交わる部分なので、日当たりは良くなさそうですね。

>>6168 マンション検討中さん

色々見てるので根拠を教えていだだいてもよろしいでしょうか？？そろそろ下がるかなーと思いつつここ最近は上がり続けてるので… 中古も値段下がらずに成約していってるしタイミングが素人には掴みづらいです

>>6189 名無しさん

所詮相場なんぞ神のみそ汁じゃい

>>6189 名無しさん
不動産だけマーケットが下がることは想定しづらいので、リーマンショックのように何か急激な変化が起こって金融の流れが止まってしまうとかがない限り大きな変化は起きないと思います。(需給バランスがある日いきなり崩れることもないですし)
また株価と違って、不動産は流動性が低く一気に売りに傾くようなこともないので「タイミングを掴む」という考え方自体がなかなか難しいかなと。実需のニーズであればタイミングと場所・物件の好み、予算的にいけるか次代じゃないかなと。
もし今賃貸であれば毎月賃料垂れ流しているわけで、仮に2年後にマーケットが下がることが確実に分かっていたとしても、それを待つのが正解とは必ずしも言えないですよね。

辛いかもしれませんが、今30代の一次の方はもうこの相場を受け入れるしかないと思います。

>>6192 購入経験者さん
いや、一次でなくとも、今の相場は馬鹿すぎて萎えますよ。住み替えようにも売値は良いですが、買値で相殺されます。
だからこそのここの物件ですね。
都心で20年落ちを買うのと比較しても、安いんですよ笑
20年落ちで50年も住めないかもしれませんが、ここは70年弱住めます。
実需なら間違いないですし、10年後の価値も私は期待してますね。
神田川リスクだけはギャンブルですが笑

>>6193 マンション検討中さん

ここと晴海フラッグは含み益を享受することができる良質な物件ですね

コワーキングスペースを運営するアイビーリンクスって本当に大丈夫なのかな？
ここ数年でできた会社だし、小規模で古い雑居ビルや閉店した飲食店の一室を簡単にリノベした「なんちゃってコワーキングスペース」を展開しているくらいしか目立った実績がないように見えたけど…

>>6195 坪単価比較中さん

確かにそこは気になった。
なぜこの業者にしたのか謎。
たまたま営業受けたとかじゃないのかと疑ってしまう。

相場感の話をしてると、20年前小学生だった専業主婦がまた発狂しそうw

>>6196 匿名さん

ちなみにこの会社の代表は東京建物のOBだそうです。
偶然でしょうか。

そりゃあコネコネしてるんだろう。

>>6198 口コミ知りたいさん

別にきな臭い感じでは無いですね。
他の業界でも普通にそのような繋がりで受発注されてますしね。

>>6200 匿名さん
コワーキングスペースをアイビーリンクスに無償提供というのがきな臭いですけどね、、内装も彼らの負担は0ですし。
にも関わらず売上は全て彼らのもの。
普通は売上から賃料（コワーキングスペース）を差し引いたものが彼らの取り分のはず。当然賃料は管理組合へ。
もしくは、相当分の管理費が彼らの取り分のはず。

マンションの共有部（我々の所有権）を提供して、管理組合に一円も入らないというのは普通ではないですね。

そんな話を営業と話したところ、
契約は5年（3年かな？）なので契約満了時に変えるべきですね、と。

今回の計画に際して、一般提供されるコワーキングスペースも何か関わってるのは間違いなさそうだと感じましたね。

>>6198 口コミ知りたいさん
契約期間満了を待たずに解約できるようにしたい。
他の事業者とちゃんと競わせないと。

https://www.ivyrincs.co.jp/news/2020072801.php

コワーキングスペースについての記事です。
少し不安ですね。
まあ、外部のお客さんで溢れてしまうのもどうかと思いますが、収益は管理組合に入れてほしいですね。
記事の中で一部を社会福祉協議会に寄付することが言及されていますが、やめていただきたいです。
今度営業さんに聞いてみます。

コワーキングスペースの契約期間終わったら小さい内科とか入って欲しいですよね
クリニックならむしろ賃料払わなくてもいいから入っててほしいなと思います

>>6204 住民板ユーザーさん1さん

保育園のほうがニーズありそうですね。

>>6205 マンション検討中さん

コワーキングスペースはもう変えられないので、事業者を変えてもらいたい

この立地でコワーキングスペースの需要ってそんなにあるようには思えないんだけど、どうなんだろう？
いろんな業者に声をかけても、どこも興味を持たないか、結局賃料タダじゃないと運営者は現れないんじゃないかな？
コワーキングスペースはなくせないし、結局はアイビーリンクスにほぼ同条件でお願いすることになりそう。。。

>>6207 匿名さん

外部からのお客さんは少ないでしょうね。
大学が多くありますが、学生がわざわざあそこに来るとは思えないです。
ただ大規模マンションでそれなりの給与所得者が大半だと思うので、リモート勤務への需要はあるかも知れません。
しかし、来年はワクチン普及が完了するので、その頃には多くは通常のオフィス勤務に戻るでしょう。
となるとやはり「需要は少ない」というのが結論です。
指摘のように、賃料等の優遇がないと集客を見込めそうにない立地のテナントを借りようとする事業者はほぼいないでしょう。
デベとしては「これ以上管理費上げるとマンション売れないから誰か借りてください?、賃料はいらないです?」が本音なのかなあ。
まあ、しっかりしたものになればいいんですがねえ。

>>6208 購入経験者さん

アイビーリンクスってそんな評判悪いの？
普通に問題無さそうと思っているのですが。

>>6210 匿名さん

ブランディングを大事にすべきで、保育園やスーパーは資産価値の観点から避けるべきかと。

>>6209 匿名さん

私も問題ないと思っています。
自宅マンションに外部管理のコワーキングスペースがあるのはありがたいです。賃料が取れなくても、現行の管理費程度に収まるのでれば許容範囲です。

>>6212 マンション検討中さん

おそらくスーパーとかコンビニって言ってる方は非購入者か属性不可能者のため無視した方が良いかと思います。

まあ、コワークでいい、スーパーがいい、クリニックだ
これらは全てポジショントークな
ところで、この建物って耐震ですか？

>>6215 契約者さん

キッチンカーって3回ぐらい利用してあとはお飾りになってまう印象

コワーキングスペースについて、
利益出るようにと考える方が中心になっていかないと、将来的の管理費や修繕費の見通しが大きく変わってきますね。

仮に、かなり少なく見積もって一日50人が利用（かなりガラガラ）するとして、
一日の売上は25000円。
25日間の利用だったとしても625000円。
これにポスト利用や、専用エリアの使用料などを加えると70万円から80万円ほどの売り上げでしょうか。
基本的に無人運用（登録はスタッフがくるようです）でしょうし、ドリンクはフリードリンクでほとんど経費がかからないでしょうから、管理費を抜いても利益は少なくとも50万-60万はあるでしょう。
これをまるまる委託先にプレゼントするのは、なんというかとても羽振りが良いですね。。。
ちなみにこれはかなり少なく見積もってです。

コロナじゃなくても、勉強スペースや仕事スペースを求める人間は沢山いますよ。
※ちなみに殆どの場合リモート会議は禁止です

一度コワーキングスペースに見学に行かれると良いかもしれません。月額1万円程度のコワーキングスペースはコロナ以前から激混みですよ。

仮にこのスペースが平置き駐車場だったとして、15台分くらい置けるとすると、50万円以上の収益があがる訳ですから、将来のマンション価値（修繕費のプール金含）を考えて、せっかくのスペースをもっと有効に活用すべきだと考えます。

>>6217 匿名さん
無人なんですか？
清掃とか運営管理どうするんだろう。
有人できっちり維持管理してもらえるならその分賃料相当免除はありだと思いますが、運営にコスト掛けないならどこがやっても基本利益出るわけでこの運営会社である必要性が正直薄いですね。

基本が無人だと嫌だなあ
1人は置いて欲しいよな
ランニングコストが高いからこそこういうとこは考えないとな
てかアイビーリンクスさん倒産したらどうするんだろ笑
決算書は未確認ですが、新興のスタートアップのようですし財務基盤が危うそうな予感がします

>>6219 評判気になるさん
運営委託だけなら、他の運営会社探せばよいだけな気がします。無人でOKで賃料負担なしなら全然見つかるかと。

一応会社概要貼っておきます。

会社名： 株式会社アイビーリンクス
英文社名： ivyRINCS Inc.
所在地： 東京都千代田区九段南1-5-6 りそな九段ビル５F
TEL： 050-3623-0778
代表者： 水野　功
設立日： 2017年7月7日
資本金： 9,000千円
事業内容： Webサービスの企画・開発・運営
シェアスペースの企画・開発・運営
コミュニティーサービスの企画・運営
IT・経営・不動産に関するコンサルティング

またこの所在地についてですが、ナレッジソサエティという会社が運営している法人登記可能のシェアオフィス・バーチャルオフィスのようです。
また代表者は東京建物OBのようです。
ムムッ。

>>6217 匿名さん

無人なんてことあるのかな。
飲み物のやコピー機の業者、郵便物の管理だってあるだろうし、無人は有り得ないんじゃないでしょうかね。

それにしても、ずいぶん虫のいい話でアイビーリンクスに貸すんですね。かなり頑張ってくれないとそのうち住民から不満がもれるのは目に見えてますね。

アイビーリンクスさん頼みましたよ(次期住民より)

ちょいオシャレなコインランドリー入れて欲しいです。スニーカーも洗えるやつと一緒にあるとなおありがたい

>>6224 名無しさん

ここに住む人は洗濯機が買えないほど貧しくはないと思うので必要ないですね

今流行りのコインランドリーは洗濯機で洗えないような大型の布団や毛布を短時間で洗濯.乾燥出来るからどんどん増えているんですよ。スニーカーもか。通常の洗濯を想定してるのではないかなと思います。

>>6226 名無しさん

そんなの流行ってません。黙ってクリーニングを利用しましょう。

>>6226 名無しさん

入居予定者の方？笑笑

無人だとコーヒーぶちまけたときにすぐ清掃してくれないからシミが残るんだよね

>>6228 マンション検討中さん
気分害したならすみませんでした…。
まだ中古も含めて色々とマンション見ている段階です。近くのプラウド高田馬場にはランドリーがついていたので発言した次第です。
他にもブランズタワー豊洲、芝浦アイランドグローヴタワー、パークハウス赤羽、プラウドシティ東雲、イニシア大森とかにもついてたので流行りなのかなと思ってました。

>>6230 名無しさん

欧米だと高級マンションの地下にはランドリールームがありますよね。
バルコニー干しを嫌う方が多いので。
こちらもサウスはいいとして、日当たりの悪い部屋で毛布を洗う時などどうするのでしょうかね。銭湯併設のランドリーまで抱えていくのかしら。

>>6231 マンション比較中さん

洗濯機に毛布を乾燥までしてくれる機能ってついてないんですか？？
ランドリーに行くと何か違うのかなぁ。
不思議。

>>6232 マンション掲示板さん
自分的には家族分まとめて大容量で毛布とか洗えるのと、子供のスニーカーとかすぐ汚れるので手洗いがめんどくさいためスニーカー専用のものを重宝できるかなと思ってます。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/274/
プラウド高田馬場で一番共用で人気があったのもランドリーだったと出てました

初心者マークは相手にしなくていいと思います。単なるクレーマーみたいなものなので。

>>6230 名無しさん
あるといいですよね、うちのマンションにも欲しいです

>>6235 マンコミュファンさん
共感してくれる方がいらっしゃって良かったです。
最近ランドリーをテレビで紹介とかよくやってますし、昔とイメージ変わってますよね。

徒歩圏にコインランドリーもクリーニングも数件ありますよ。コワーキングスペースで売り出してる以上、敷地内で希望されるなら他物件を探された方がよいかと。。

コワーキングスペースはあの立地ではそこまで使われないと思います。。。学生が使えるほどの料金だったら利用者もありそうですが、その代わり管理が・・。
5年以内で他に変わりそうな気もしなくもないですね。。

コワーキングスペースなしのランドリー付きのマンション探せばいいかと

ランドリーなんて今や宅配・保管できるので別になくてもいいですね。近所にコインランドリーとかありそうだし。むしろメンテ費用がかかってきそうでいらない。

コワーキングスペースから用途を変えるのは相当ハードルが高いですよ。コワーキングスペースが嫌なら、本当に他の物件を探した方が良いです。

コワーキングスペースが負の遺産になりそうな気がしてならないので少し考えます・・・。あんな目立つ場所が廃墟になるのはちょっと怖い。

逆にコワーキングスペースに引かれてる夫婦がこちらを購入されてる訳ですからね。
こちらはバリバリ働くパワーカップルは多いかもですね。
専業主婦の方には、コワーキングスペース、、、？それ美味しいの？　状態なのかもしれません。
学生社会人問わず、日々勉強したり作業したりする人間にとってコワーキングスペースはありがたいですよ。
マンション価格がそれなりですと、住民も勤勉な方の割合が増えるのでそういった需要も増えますし、
正直、近隣は学生や受験生も多いので、近隣や大学でしっかり広告すればかなりの集客は見込めるはずですよ。
ワンコインなのでスタバやファミレス代わりになりますからね。
正直それは辞めて欲しいですが笑　

不必要と言う方はそもそもライフスタイルが違いすぎるんですよ。

正直私はランドリーに惹かれません笑
大型なものは玄関まで引き取りサービスを使えば良いし、毛布やスニーカーも自宅のドラム式で洗えますし?
これはやはりライフスタイルの違いなんですよね。

あと一つ付け加えると、こちらのマンションのコンセプトの一つはアカデミックのようなので笑、
コンセプトにそぐわぬ方は、湾岸や、晴海フラッグを選択された方が良いかなと。

>>6244 匿名さん

ランドリーはダサくね？

実際にリモートワークもしてますし、シェアオフィス等も借りてるのですが、この立地で借りる気がしない。。ランドリーはいらないね。

私もランドリーは惹かれませんね
ライフスタイルや価値観の違いだと思うのでキリがないと思いますね
コワーキングスペースの方がいいです。

>>6231 マンション比較中さん

ドラム式と宅配クリーニングサービスで解決ではありませんか。
また風土も文化も違う欧米(といっても広すぎる)を例に出すのもなんか違う気します。

>>6246 買い替え検討中さん
立地でも主要駅から近いのか、自宅から近いのか、
ここの価値は後者だろｗ
俺の今住んでるところからは遠いし、オフィスも渋谷だから、わざわざ西早稲田に借りんよ。
逆に自宅のマンション敷地内にあれば借りるけどね。今徒歩5分のとこに借りてるから。

ちなみにここはシェアオフィス使いはできないぞ。会議室はあるが１つしかないし、来客対応や打ち合わせは頻繁にできない。もちろんテレビ会議や電話もできない。
コワーキングスペースは図書館だと思ったほうがいい。

図書館・・となると、集中して仕事できなさそうですね。よく考えてみたら子供が外で騒いでたら無理・・。家じゃなくて別環境でという時の利用くらいですね。

都心志向のDINKS/DIWKSがメインターゲットの文教地区のマンションなら、セキュリティカードを設けたコワーキングスペース（＝兼自習室・サロン・サードプレイス）は相応しいファシリティだと思います。
共同住宅である以上、デベが提案するコンセプトや物件条件など、トータルバランスで納得できるかだと思います。
なお、私は布団はネットクリーニングでシーズン保管派です。

すたみな太郎を誘致しましょう

自宅マンションにコワーキングスペースなんてあったら最高でしょ。私の場合はコロナ収束しても週2,3日はリモートワークになりそうです。
ウェブ会議用の度に自分の部屋に戻るのは面倒なので、電話ブースの数を増やしてもらいたいですね。

>>6252 坪単価比較中さん
BIGBOXにあるやんw

まあ色々な価値観があるって事ですね。これはコワーキングスペースがなくなった後揉めそうだ笑

>>6250 買い替え検討中さん
主に都心のマンションで暮らしてきました。
１階にあるロビーやスタディルームでPC作業をすることがありましたが、子供が騒ぎすぎて無理・・・なんてことは一度もなかったですけど、区営住宅などではなく、それなりのマンションが建つ立地で、でそんな無法地帯の地域が存在するんですか・・・？

アンケート
コロナが終息してもコワーキングスペースを日常的に利用していくつもりだ
「はい」であれば「参考になる」ボタンをお願いします。

>>6252 坪単価比較中さん
飲食店はゴキブリ増えるから却下です。笑

>>6257 入居済みさん
勉強なり仕事なり、自宅で集中できないという層は少なくないですので（むしろ自宅集中派の方が少ない）、
そこは心配しなくても良いのではないでしょうか。
私は自宅に書斎をもうけますが、気分転換にコワーキングスペースも利用したいと思ってます。

>>6259 匿名さん

建物内に集中できるスペースがあることはとてもいいことだと思います。運営会社のことはよくわかりませんが。

>>6260 マンション検討中さん
運営会社についてはまだ誰も分からないので、
竣工後、その会社の運営をしっかり把握する必要がありますね。
良い運営会社なら良いですね?。
いずれにせよ、5年後管理については他社と相見積すべきでしょうが。

ところでこのマンションって耐震でしたっけ？免震ではないですよね？

>>6262 購入経験者さん
免震ではないです。まあタワマンじゃないですしね

>>6263 名無しさん

テスラってモデル3が導入されるんですよね？
1台だけでしたっけ？レッドではなくホワイトが良いのですが。

>>6256 マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもラウンジで仕事しますが、夏休みなどは宿題をしたりゲームをする小学生が多く乱入してきて泣きます。コワーキングスペースの周辺で子供が騒がないことを願います。

>>6265 匿名さん
そこはマンション管理の問題ですね?
今のマンションはロビーであればコンシェルジュが注意しますし、
ラウンジはゲームをする子供が入り浸った為、即、大人同伴でないと利用できないようになりました。
スタディルームは騒ぐ人間はおりませんが、いれば利用者が管理室に通報するようになってます。
良識のある人間が多いマンションはある程度のモラルは守られるようになりますね。

コワーキングスペースって有料ですから子供が騒いでるラウンジのようにはなりませんよ。仮にお金払って子供いれて騒いだりしたら従業員が注意しますよ。商売ですから

>>6264 匿名さん
ペーパードライバーなのでよくわからないですが、
2台だそうです。車種まではわかりません。
色の希望を言われましても。。。笑

>>6253 マンション検討中さん
電話ブースなんてあります？個室スペースは上が空いてるように見えるので、音は筒抜けでは。もし密室作るとしたら、空調を新たに必要になりますし、難しいのかなーと

ファミリー層の多いマンションなので、バカ親はしっかり取り締まらないと、
千葉なんかのマンションにある、ロビーに子どもたちが寝っ転がってたり、大騒ぎするようなスラム化が待ってます。大人ですらエレベーターで挨拶もしないですしね・・・
将来の資産価値が崩壊してます。

流石にこの金額のマンションを購入するような層でバカ親は少ないと思いますけどね。

子供を含む住人の民度が、世田谷の高級住宅街の分譲マンションのようであればいいなと、期待はしてます。笑　←マンション価格はそんなに変わらないですよ笑

>>6249 内覧前さん

コワーキングスペースはふつう図書館とは違うだろ。雑談してる人もいるし、当然Web会議もおけ。自分は社外の人に聞かれたくないから通話しないけど。

>>6270 匿名さん
そうなんですよ！こちらかなり小さなお子さんがいるファミリーが多そうなので、そこが心配。
今住んでいるところもパワーカップル層が多いマンションですが、それでも夕方や夏休みは子供が…。
最初が肝心ですよね…

>>6271 匿名さん
それは規約次第だろ
スペースが分かれてるとこも多いぞ。
音のトラブルが一番多いんだから会話禁止してもらった方がいい。

コワーキングスペースはサイゼリヤにするのはどうですかね？
ちょこっと内装すればいける気がします
もしくはくら寿司がいいですね、それかゲームセンターとかどうでしょうか
かなり面白い試みになる気がしてきました

>>6274 職人さん
5000万円台で買えなかったかー　可哀想に。
背伸びしないで郊外にしような。

>>6274 職人さん

安楽亭がいいです

ここもそこまで高いマンションではないのに選民思想持った人が多そうなのがちょっとやだなぁ　白金あたりもそんな人ばっかだし。資産価値だなんだってたかが一億程度のマンションでガタガタ言う方がよほど貧しいかと。なんなら共有スペースがない本当の高級マンションを購入すれば子供達の声に邪魔されずに済みますよ？

>>6277 民度さん

パンダ部屋当選したのか知らないけれど「背伸びしないで郊外にしような」とか中々面白いこと言う方もいて笑いました
選民的発言が許されるのは2億円からでお願いしたいものです

このマンションって人気度的にはサウス、センター、イースト、庭付き住戸　どんな順番にになるんですかね？？　価格を無視したとした場合皆さんどこを買いたいですか？？

>>6279 人気度さん
イーストの高層階が一番お気に入りです。眺望がこちらが一番良い印象でした。庭付きは囲まれてる感満載で香港の高層マンションの中にあるみたいでちょっと…。

>>6274 職人さん

この中ならくら寿司かな
ファミリー層にドンピシャ

>>6280 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
イーストの眺望かぁ　参考になります
サウスとイーストで日当たりはどうなんでしょうか？？

>>6282 人気度さん
どっちも問題なしです。イーストはスカイツリーも見えるのと周り今のところ高層マンションないんですよね。抜け感がいい。イーストの角部屋は南側抜けてないのでパス。

ウェストの倍率が高めでしたが、イーストも狙い目でしたね

>>6284 マンション検討中

初心者マークのひと、暇なのか、1人で結構スレ書き込みしてるね。
時間あるなら社会に貢献しようよ。

>>6285 マンション検討中さん

私も初心者マークですが、余計なお世話だと思いますよ笑
いいじゃないか、変なコメントしているわけではないしねえ？

最も高倍率はウエスト低層の北側。
イーストは基本１倍で手を上げれば買えた部屋がほとんど。庭付きもほぼ倍率なし。
サウスもイーストと同じぐらい。
倍率だけで言えば、ウエストが一番人気。

>>6287 匿名さん

サウスも1期の3階は5倍超の部屋がありましたね。2階と違って桜ビューの割に価格の上乗せがなかったので人気となっていた印象です。

今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。

>>6310 マンション検討中さん

人によると思います。日照は旦那さんよりも奥さん側が気にされると、ここの掲示板で以前で以前話題になってましたよ。

>>6311 マンション検討中さん

自己日陰は本当にやめた方が良いよ

>>6312 匿名さん
何故ですか？参考までに教えていただきたいです。

私も3階ナチョラルコート寄りを狙ってます。
日照期待できないですが、悪くはない気がします。
どうでしょうか。

日照の問題はあると思いますが
ナチュラルコートがあるから駐車場の問題は少なくなるように感じます。

第二期4次も抽選になりそうですね！

私も考え同じですよ。
ナチュラルコートあるし車が目の前だと嫌だけどそれは回避されるし...

どなたかセンター低層を日照シュミレーションされた方いらっしゃいますか？

>>6318 マンション検討中さん

私もセンター3階狙いますよ

そういう意味では2期3次でゲストルームの真上を買えた人はラッキーだったのかな？
たしか6498万で最安値だった気がするわ。

出来上がりを見た訳ではないからなんとも言えないけどラッキーなんじゃない？
だっていくらなんでもゲストルームの上って流石に変なとこじゃないんじゃない？

>>6318 マンション検討中さん
本気で検討するなら、MR行った方が良いです。
ここでの書き込みを信じて検討する、しないはあり得ません。
まあ、冷やかしなんでしょうが。

>>6318 マンション検討中さん

何階までを低層と指すかなどにより違いがあるけど、低層の本当にサウス寄りの住戸以外は、想像してたより日は当たるなって感じました。

>>6323 匿名さん

それは南中高度の高い今だからそう感じるだけ。
真冬だと全然違う印象になる。

>>6324 匿名さん

今だからそう感じる？どういうこと？
日照シミュレーションは冬至のシミュレーションもあるんだけど…。
ここのモデルルームどころか、どのマンションのモデルルームも行ったことないでしょ？

>>6325 匿名さん

6598マソは安い

>>6326 匿名さん
そんなに安いんですか？山手線内側で？
真面目に検討しよっかな

センター低層の価格でも安いんでしょうか？

>>6328 マンション検討中さん

今残ってる部屋で一番安い部屋はセンター低層ですよ。6500万円台

日照などを考えても6500万の価値はあるんでしょうか？
サウス、ウェストなら高くても欲しいと思い買いたかった..(低層が) 知ってたらなぁ
知ったの2期だから出遅れ しかもあんな安い値段
東建さんひどい　条件悪いんだから安くして欲しかった。

>>6330 マンション検討中さん

売れるってことはあるってことですよね。
1期から好調だから値上げしたような感じですもんね。

>>6331 マンション検討中さん

私も明日飛び込みでモデルルーム行って、早急に審査してもらってからセンター低層の要望書入れます。

山の手内側、大規模、メジャー7、新築、6,500台。日照悪い。
場所以外同じ条件で、日照問悪くないところ探したら、晴海フラッグ以外都心近郊は存在しないんだよなー。埼玉千葉になるよね

>>6333 通りがかりさん
都心近郊はそうかもしれないですね。千葉埼玉まで行かなくても例えば同じブリリアの聖蹟桜ヶ丘とかは条件満たしますよ。勤務地によって、千葉埼玉の方が通勤しやすい場合の方が多いとは思いますが。苦笑

>>6334 検討中さん

都心が欲しいんじゃ。
湾岸は好まないんじゃ。

>>6335 マンション検討中さん

じゃ、ぜひこの物件買いましょう！

>>6336 マンション検討中さん

今日担当者に希望伝えたけど、すでに申込み入ってて、悩んでるんだよ

申し込み入っていても自分が希望しているんなら遠慮しないでいいんじゃないですかね？
後悔しないように
それか別の部屋で妥協できるなら申し込みない部屋にしたらいいんじゃないですか？