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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
>>4000 匿名さん
その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。
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4002
マンション検討中さん
湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ
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4003
口コミ知りたいさん
説明で賃料の相場が27万と言ってたけど、厳しいなと。ただ、転勤や海外赴任で貸さなければいけないのでいくらで貸り手がつくかは気になります
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4004
匿名さん
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4005
匿名さん
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4006
マンション検討中さん
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4007
検討板ユーザーさん
>>4006 マンション検討中さん
定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね!
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4008
マンション検討中さん
>>4007 検討板ユーザーさん
もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。
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4009
検討板ユーザーさん
>>4008 マンション検討中さん
一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった!
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4010
匿名さん
そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う
-
-
4011
匿名さん
>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います!
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4012
職人さん
固定資産税10~14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか?
取得後5年間は減額後で5~7万でしょうか。
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4013
匿名さん
-
4014
匿名さん
>>4011 匿名さん
定借は永住で、というけど現実的に永住出来ないわけで、その時に換価できないのは痛いよね。
仮に1500万程度高い所有権マンション買っても60年後に3000万くらいで売る事を想定したら圧倒的に所有権マンション買った方が安くてびっくりした。
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4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
現在価値って言葉知ってる?時間の概念、無視しないでね。
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4016
匿名さん
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4017
匿名さん
>>4016 匿名さん
1500万高い物件買えるのに、あえて買わないなら分かるけど、6500万の物件しか買えない中で買える値段だからって定借選ぶ場合は現在価値もクソもない
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4018
マンション検討中さん
-
4019
匿名さん
>>3988
2019年発表のハザードマップは、2008年より前のデーターで作成されています。
神田川流域の治水は2000年代から活発に行われ、2008年にかなり大規模な治水が
完成したので、現在のハザードマップにはまだ反映されていないと思われます。
さらに2020年代中に第二弾の治水が完成し、これで対策が完了します。
https://note.com/batonz/n/n721c4a74b357
この治水完成後でも氾濫するようなスーパー台風が来たら、
氾濫や高潮で、城東や湾岸も壊滅でしょう。
もちろん、坂の上の高台なら水害は無縁でしょうから、
本当に心配なら高台をお勧めします。
その際も、都や区が作った最新のハザードマップはデーターが古いことを
頭に入れ、あちこちで治水工事が進行中のその状況も調べると安心ですよ。
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4020
匿名さん
>>4017 匿名さん
定借で余裕の出た資金を子供の教育資金に充てられると思ったら現実はそんなに甘くないのですね。
老後に住む家を確保するための資金をしっかり蓄えておかないと返って子供に迷惑がかかってしまう事がわかりました。
将来住む家が別にあるならいいですが世の中うまい話はありませんね。
-
4021
匿名さん
>>4020 匿名さん
せやで。所詮人様の土地を借りてるだけやからな。
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4022
匿名さん
>>4019 匿名さん
現実的に、去年の19号では神田川が結構ギリギリだった。この先、あのクラス以上のがやってくる可能性は大いにある。まあ、その時はここだけじゃなく、0メートル地帯は被害甚大だろうが。
-
4023
匿名さん
昨日から次に向けての倍率下げのためのネガがすごい(笑)
定借のリスクは把握しているが、それなら所有権のマンションで今ならどのマンションがいいのかアドバイス頂きたい。
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4024
通りがかりさん
-
4025
検討板ユーザーさん
-
-
4026
匿名さん
-
4027
匿名さん
定借の話、一桁台から今日に至るまで同じ話永遠と繰り返されてるなw
メリットデメリット両方あるんだから一生答えでないよ
4000まで続けても似た話しか出ねーし
-
4028
匿名さん
>>4027 匿名さん
まさにその通り。無限ループ。以前からこのスレを見てる人にとっては時間の無駄。もう倍率下げ工作にしか見えない。
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4029
マンション検討中さん
>>4028 匿名さん
普通の家族が普通にモデルルーム行って申し込むと思うよ。
-
4030
匿名さん
-
4031
マンション検討中さん
>>4030 匿名さん
そんな事誰も興味ないよ。
ブリリアブランドに住まわせて頂ける方が世間から見ると羨ましいと思うよ。
-
4032
匿名さん
>>4028 匿名さん
そうなんだよね。定借って、結局、将来損をするのが分かっていながらも、今、その立地に住みたい、もしくはその立地が特別で代えがきかない場合に選択肢になる。市ヶ谷加賀のは後者だけど、ここは前者かな?
-
4033
検討板ユーザーさん
-
4034
匿名さん
-
4035
匿名さん
>>4031 マンション検討中さん
ブリリアよりパークシリーズが良くない?
-
-
4036
マンション検討中さん
最近のマンションのグレードって、どっこいどっこいじゃない
ここまでエントランスとフォレストが豪華な非タワマンも滅多にないよ。
市谷加賀もデザインは良いが、もう少し共有スペースを設けることで余裕のある空間を提供したら、相当人気上がっていたと思うが。。。
-
4037
マンション検討中さん
-
4038
匿名
-
4039
マンション検討中さん
-
4040
匿名
>>4039 マンション検討中さん
てかもう良い部屋残ってないかと!
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4041
マンション検討中さん
-
4042
匿名
>>4041 マンション検討中さん
ネットだと6%切りますね
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4043
匿名さん
>>4022 匿名さん
だから、第二弾の大規模治水を数年後に完成させるのですよ。
-
4044
匿名さん
定借ってリセール時にオーナーチェンジレベルの水準と聞いたのですが、どうなんですかね?
-
4045
マンション検討中さん
>>4044 匿名さん
ここ買えて本当よかた。
マンマニさんのウエスト低層推奨でそこだけ倍率上がって、他の部屋の倍率が下がってくれたのは感謝しないとだべ
-
-
4046
検討板ユーザーさん
>>4045 マンション検討中さん
今になって人気のイーストはほぼ無抽選でしたしね!
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4047
匿名さん
-
4048
マンション検討中さん
-
4049
マンション検討中さん
>>4048 マンション検討中さん
申し訳ないが、ウエスト日陰より相当マシかと
嫁はそう呟いてるよ
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4050
匿名さん
-
4051
住民板ユーザーさん2
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4052
匿名さん
もうほんとに方角戦争いらないw 恥ずかしくないのかおまえらwwww
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4053
マンション検討中さん
-
4054
匿名さん
>>4053 マンション検討中さん
わろたwww 子供かよw
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4055
匿名さん
-
-
4056
匿名さん
>>4055 匿名さん
区分所有も土地持ってる限り一生固定資産税払い続けるじゃん
お国に土地借りてるんだから同じことよ。いざとなったら召し上げられるんだから
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4057
匿名さん
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4058
匿名さん
-
4059
匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
他人の建物が見えるほうがいいのか?
駅距離も考えるとウエストのほうが明らかに価値あると思うぞ
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4060
マンション検討中さん
繰り返しだけど、何にプライオリティを置くのか、価値基準は人それぞれなんだから、不毛な議論やケチのつけあいはやめましょうよ…
購入者以外の面白半分の煽りだと思うけど、もし本当に居住予定の方ならば、あまりに残念で悲しいマンションと言わざるをえません。
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4061
検討板ユーザーさん
>>4059 匿名さん
自己日陰か、目の前が墓なのに価値あるとか笑っちゃうわ。まー、そういう意味では価値あるかもな。
-
4062
匿名さん
結局安いのには訳があるってことでしょ。それを承知で買った(買おう)って人同士、その訳を突き合っても仕方ないと思うんだけど。
-
4063
マンション検討中さん
>>4061 検討板ユーザーさん
そっちもそうだけど、ウエスト低層の南にある自己日陰は憎いという事を過去スレで何度も書かれていますね。
-
4064
匿名さん
購入した人は、それぞれの価値観で納得して購入してるんだから周りがとやかく言う筋合いないと思う。
と、マジレス。
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4065
マンション検討中さん
こればかりは仕方ないと思うよ。高年収の人もいれば、ギリギリの年収で購入できた人もいるので、属性は多彩。それでよくないかな?
タワーマンションの価格差はすごいよ。2階の価格と30階の価格差しってるでしょ?そりゃダイバーシティだよ。そういった環境も受け入れていかないと。
-
4066
住民板ユーザーさん
お金ある人でも、安い物件買ってるケースもあるもんね。階数とか方角でマウントとるの無意味。この物件買った人は仲良くしましょ
-
4067
住民板ユーザーさん2
1番笑ったのはウエスト落としたいあまりインナーフォレストまでディスってた↓ですね
>>3771 匿名さん
買ったなら物件自体落とすようなことまで言うなよw
-
4068
マンション検討中さん
>>4067 住民板ユーザーさん2さん
ウエスト低層の北側はいいと思うよ
-
4073
匿名さん
[NO.4069|~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4074
マンション検討中さん
-
4075
マンション検討中さん
>>4074 マンション検討中さん
ここは即転向きの物件じゃないよ
-
4076
マンション検討中さん
-
4077
匿名さん
>>4075 マンション検討中さん
今売ってる新築で、即転向きの住戸なんてないだろ。
-
4078
マンション検討中さん
>>4077 匿名さん
あるわ。お前がしらないだけだろ。聞いても教えないけどな。
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4079
マンション検討中さん
ほんまそれな。知ってる奴だけが勝つ世界。
これでいいかな?
-
4080
eマンションさん
-
4081
eマンションさん
>>4078 マンション検討中さん
イーストですか?ウエストですか?サウスですか?
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4082
マンション検討中さん
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4083
匿名さん
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4084
マンション検討中さん
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4085
匿名さん
買うときの諸費用に売るときの仲介手数料を考えたら即転なんてムリポ
-
4086
マンション検討中さん
>>4085 匿名さん
業者は出来るんだよ。
両手だよ知らなかった?勉強しようよ
-
4087
マンション検討中さん
この物件、投資用で買う人いますかね?
まさかいないと思いますが。
ただ、競合他社で購入している人はいるみたいですよ!
-
4088
匿名
-
4089
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
キャピタルゲインで売れるといいですね。
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4090
匿名さん
>>4087 マンション検討中さん
大手デベの社員も何人かいるみたいだね。
大手デベだと30歳半ばで1100万円?1200万円ぐらいの年収だから、このマンションはちょうどいいぐらいの価格帯。
-
4091
マンション検討中さん
>>4090 匿名さん
もうセンターも即完売するから、このスレも落ち着くよ。買えない人も検討スレで色々質問して前向きに購入しようね。
-
4092
匿名さん
-
4093
匿名さん
-
4094
マンション検討中さん
-
4095
匿名
-
4096
マンション検討中さん
-
4097
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
インカムは十分可能性あると思う。借り手に取ったら定借だろうが区分だろうが関係ないしね
-
4098
マンション検討中さん
>>4093 匿名さん
ネガキャンペーン必至だな。
ご苦労様
-
4099
匿名さん
この高値期にリセール狙いで買うやつおらんやろ。実需でしか買えんよ。
-
4100
検討板ユーザーさん
-
4101
マンション検討中さん
>>4100 検討板ユーザーさん
キャピタルゲイン?
インカムゲイン?
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4102
匿名さん
>>4088 匿名さん
この広さを投資用に買う人いるんだ。定借だし元とれるんですかね?
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4103
マンション検討中さん
27からのモデルルーム見学を予約したのにまだ連絡が来ません(*_*)
-
4104
マンション検討中さん
>>4103 マンション検討中さん
買う気あるなら、もう一度予約したほうがいいですよ
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4105
評判気になるさん
息子をサピックスに入れることを考えているのですが、高田馬場校の評判はいかがでしょうか?
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4106
マンコミュファンさん
>>4105 評判気になるさん
αに入れれば、どこの校舎もいいですよ。
東京校推しの人もいますが、そので下のクラスになったら意味ないので。
-
4107
マンコミュファンさん
>>4106 マンコミュファンさん
周辺に学習塾ってどこがございますでしょうか?
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4108
匿名さん
>>4107 マンコミュファンさん
そのくらい自分で調べなよ…
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4109
マンション検討中さん
-
4110
マンション検討中さん
来月の販売は、ウエスト20戸強、サウスは約100戸弱くらいかなー。
最初は調子よかったけど、これから苦戦しそう。
-
4111
匿名さん
>>4110 マンション検討中さん
もしそれだけ発売できたら苦戦どころか超順調では?
-
4112
マンション検討中さん
>>4111 匿名さん
あ、すみません。4110のものです。販売対象になる戸数であって、販売数ではありません。その対象に対してどのくらい売れるかですかね。
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4113
マンション検討中さん
サウスって100戸も残ってるの?そこまでないと思うよ。
-
4114
マンション検討中さん
>>4113 マンション検討中さん
残ってますよ。ちなみに上層階は販売対象になってないので、それを除いて100戸弱ですからね。
-
4115
マンコミュファンさん
>>4114 マンション検討中さん
そういう事ですね。
サウスの高層は今まで販売していなかったということですか。人気の眺望なのですぐに売れそうですね。
-
4116
検討板ユーザーさん
書き込みに認証必要となった途端、誰も書き込みしなくなりましたね。なぜでしょう。
-
4117
マンコミュファンさん
>>4116 検討板ユーザーさん
実需で買われる方が多い証拠でしょう。
無駄なコメントで右往左往しても時間の無駄なので、見ていないのだと思いますよ。
-
4118
匿名さん
>>4116 検討板ユーザーさん
実は一人芝居している者がいて、認証されると不都合があったのでしょう。
コメント数が多いから人気があると豪語していた人もいたようですし。
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4119
マンション検討中さん
>>4118 匿名さん
確かに急にコメント少なくなったな。モデルルームも年内まだ受付してるみたいだし。今までの勢いはどうしちゃったんだ?
-
4120
マンコミュファンさん
>>4118 匿名さん
それ貴殿でしょ?いつも1人芝居してたよね?
-
4121
マンション検討中さん
住宅ローン減税2022年12月入居分まで延長になるかもというニュースを見ました。これだとブリリア西早稲田は5月入居なので減税の恩恵受けられると期待しています。
-
4122
匿名さん
-
4123
匿名さん
>>4122 匿名さん
日経では、「21年9月末まで契約、22年末までに入居」で13年の住宅ローン控除が受けられるような案を軸に調整するって書いてありますね。
-
4124
匿名さん
死亡です。抽選免れ買えたと喜んでいたのもつかの間、今日出向を命ぜられました。在宅が増えるから、ここ良いなと思ってた矢先のことです。
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4125
購入者さん
-
4126
検討板さん
-
4127
匿名さん
-
4128
通りがかりさん
-
4129
匿名さん
>>4128 通りがかりさん
マンション購入者に転勤を命ずることは良くあるみたいですよ。
ローン返済する立場は稼ぐ必要ありますからね。会社辞めるとローンもおりないですし。
-
4130
マンション掲示板さん
>>4124 匿名さん
フラット35なら転職しても1ヶ月分の給与明細があれば審査受けられますので転職しましょ
引き渡しまで1年半あるので転職してもローン降ります
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4131
マンコミュファンさん
>>4124 匿名さん
私も過去同じような経験をしましたよ。
一旦出向して今のままローン審査を通過させてから竣工間際に転職するのが、一番良いと思います。
年収大幅アップしました。
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4132
マンション検討中さん
>>4131 マンコミュファンさん
ローン審査通った後にすぐ転職ってやめたほうがいいですか?竣工直前まで待ったほうがいいですか?
-
4133
匿名さん
-
4134
マンション検討中さん
>>4133 匿名さん
今回初めてで、違約金を払わなくていい方法ってのがどこまでなのかわからなくて。
引渡し後の転職なら問題ないのはわかるのですが、あと一年半以上あるので。。。
-
4135
マンション検討中さん
>>4134 マンション検討中さん
おそらく出向となると各種手当があるので、うまみを享受してから転職されたほうがローン審査もよいと思います。今転職してもコロナで在宅中心となるので、あまりバリューを出すのは難しい時期かと思います。業績も悪い業種が多いので避けたほうが無難かと。
-
4136
マンション検討中さん
>>4135 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。ありがとうございます。
-
4137
匿名さん
出向になったから買うのをキャンセルしたいのか、出向になったけど買いたいのかよく分からんのだが。
前者ならさらっと手付放棄して終わり、後者なら出向しても転籍でなければそのまま住宅ローンは通るでしょ。
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4138
マンションさん
>>4137 匿名さん
買いたいけど、出向したくない場合はどうしたら。
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4139
マンコミュファンさん
>>4138 マンションさん
それはサラリーマンである以上、無理だよ
出向して社に貢献するしかないです
-
4140
マンション検討中さん
手付金放棄って、なかなかできないよね。10%払ってるとなおさら
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4141
匿名さん
スロップシンク無しのペラペラボーダー
なかなかの決断
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4142
匿名さん
-
4143
マンション検討中さん
-
4144
匿名さん
>>4142 匿名さん
東京出身ですが好きですよ(*・ω・)
下町でもなく、ハイソでもなく、学生の街でごちゃごちゃたけど落ち着いてるところもあるなんとも言えない感じが好きです。
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4145
マンション検討中さん
そういえば、これまでの売上が好調だったため、センターは値上げの方向で調整してるって。購入検討している人は、センター待つよりも、11月販売予定の1期4次狙ったほうがいいよ!
-
4146
マンコミュファンさん
>>4145 マンション検討中さん
併せて今後直近で山手線内側でこれくらいの大規模な敷地のマンションは予定がないとの事です
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4147
匿名さん
>>4142 匿名さん
地方出身が好きなのは、地元の親戚や同窓生に自慢できる湾岸タワマン。
早稲田や文京区は都内民と近郊住民に人気。
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4148
マンコミュファンさん
-
4149
匿名さん
-
4150
匿名さん
定借物件のパークハウス市ヶ谷加賀町が値上げしたそうですが、こちらも値上げになると思われますか?気になります。
-
4151
匿名さん
-
4152
検討板ユーザーさん
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4153
匿名さん
>>4151 匿名さん
考え方次第ですが、C地区は2棟構成で、敷地面積はそれぞれ北街区:8,761㎡、南街区:6,305㎡なので、ここは北街区の約1.5倍、南街区の約2倍の敷地面積ですね。
また、板マンで12,000㎡の敷地は相当レアであるのは確かです。
-
4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
SHIROKANE The SKYが山手線内側最大戸数を謳ってますが、西棟東棟と特に区別はしていないようで。C地区も2棟一体での再開発でデッキでつながるはず。総面積1.7haと考えるのが妥当でしょう。国家戦略特区ですしね。希少性って意味では、いい勝負かもしれません。
-
4155
マンコミュファンさん
>>4154 匿名さん
おそらく今後こういった類の大規模マンションはかなり先にならないと出てこないですね。お爺ちゃんになっちゃう。
-
4156
匿名さん
>>4151 匿名さん
しかし、もうちょっとデザインなんとかならないのかね。今後、何十年と残る都市景観なんだから。
-
4157
マンション検討中さん
>>4150 匿名さん
価格表に書いてありますよ。
今の価格は今年までで来年から変更になるって。
今の売れ行きからは
下がることはないでしょうね。
私は1期で購入しているので関係ありませんが。
-
4158
評判気になるさん
>>4154 匿名さん
敷地面積が広い分、団地みたいな感じになりますかね。
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4159
マンション検討中さん
イーストはまだ残っているのでしょうか?
一期一次に間に合わなかったのが悔やまれます(泣)
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4160
匿名さん
-
4161
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
イーストは全戸完売でしたよ。
サウスはまだバラバラとそれなりに残ってる感じで、ウエストは最南寄りの1列の一部、その他10階以上くらいでした。
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4162
eマンションさん
>>4161 匿名さん
サウスは90以上、ウエストは20以上残ってますよ
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4163
マンション検討中さん
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4164
匿名さん
>>4163 マンション検討中さん
一番要望書が集まったのはウエスト低層。ウエストの最高倍率は9倍が2部屋で、イーストの最高倍率は3倍が1部屋だったと思う。イーストは基本1倍だった。
ウエストはイーストと違い、値段が高い上層階もあるから、まだ残ってる。イーストは6階までしかないけど、ウエストは15階まである。ウエストも9階以下は自己日陰の南端の部屋を除いて完売。
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4165
マンション検討中さん
4159です。
みなさん情報ありがとうございます!
生活利便性的にも予算的にも低層希望なので、値上げやむなしっぽいですがニ次のセンターを狙おうと思います。
-
4166
マンション検討中さん
イースト確かに完売していますが、ひょっとしたらキャンセルとか出るかもしれないので問い合わせしてみるのもありかもしれませんね。この物件に限らず100戸あったら1戸くらいは必ずキャンセルが出るってマンションマニアさんが言ってましたよ。
-
4167
マンション検討中さん
私もイーストのキャンセルがあれば是非狙いたいです。
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4168
匿名さん
なぜみなさんそんなにイースト希望されてるのでしょうか?批判とかではなく、単純な興味です。
個人的にはウエストを希望してた(落選しました)のですが、価格で言えばウエスト低層もほとんど変わらなかったと思いますし、フォレストビューだったりメインエントランス導線、前も開けてるし日も当たることが気に入ってました。イースト希望の方のご意見聞いてみたいです。今更なんですけど…笑
-
4169
匿名さん
>>4168 匿名さん
ウエスト低層北側は高倍率のため避け、ウエスト低層南側は自己日陰で避けたんじゃないですか?
イーストの壁ドンよりはウエストの自己日陰の方がリセールも良さそうですし、やはりメインのELVホール使える動線がいいので、私はウエスト派です。
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4170
マンション検討中さん
おそらく前に誰かが、イーストの前のマンションは築古なので新たな開発が期待できるということと、テラスがあることと、低層デザインが好まれている方が多いのかもしれません。ウエストの北側は良いと思いますが、高いのでイースト側に避けられたのかもしれませんね。おそらく自己日陰のウエストは実物みて判断されるのでリセール悪いと思います。
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4171
匿名さん
>>4170 マンション検討中さん
自己日陰はリセール良いと思いますよ。中古で売るときは日照シミュレーションなんてないですからね。南側2列ぐらいの明らかな自己日陰を除いて、リセールにはあまり影響しないです。それよりは、イースト南側の壁ドンの方が明確なネガティブポイントなので、リセールには影響しやすいです。
ま、売れちゃってるので今更何を言っても意味ないですし、私はウエスト低層北側なので関係ないですが。
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4172
マンション検討中さん
>>4171 匿名さん
どちらとも同じだと思いますよ。インナーフォレストも相当な年月が経過しないと美しく見えないですしね。ウエストの団地のような外観デザインはやめて欲しかったですね。
僕はサウス中層です。家族はイーストにあるテラスがある部屋を希望してましたが。。。。
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4173
匿名さん
ウエストは自己日陰、イーストは壁ドンと南側はリセールに不安要素はあるかと。
ウエスト北側低層と、イースト駐輪場付近は問題なさそうですが
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4174
匿名さん
>>4173 匿名さん
別にそんなに変わらないよ。営業マンに聞いてもイーストのテラスはこのご時世で相当のニーズがあったらしいよ。山手線でかつ、スマートワークに移行しているので庭が欲しい方が多いとの事でした。
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4175
匿名さん
>>4174 匿名さん
相当のニーズがあって、倍率1倍?w 庭付きで倍率ついていた住戸なんてほとんどなかったでしょ?w
この立地だとどうしても1階はリスクがあるから、避けるのが普通だよ。
イーストの外観がいい!って言ってる人はなんなんだろう?イースト側から見ることなんてほとんどないし、各棟が別れているわけでもないのに、イーストの外観がいいからイーストがいいって言うのは意味が分からない。
結局1つのマンションで、イーストに住んでても、ウエストから見たマンションに住んでるとしか思われないのにね。すごい不思議な意見。
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4176
匿名さん
毎度思うんだけど、営業がソースって、良いことしか言わないから全く当てにならないと感じるのだけど、これって私だけ?
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4177
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
すまんがどうでもいい。素直に関わりたくないわ。
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4178
匿名さん
>>4144 匿名さん
私も好きです。このあたりに住んで40年たちます。緑が多いし、上に登った目白台は閑静な住宅地、早稲田は古くからの商店もあるし、大学まわりには古い喫茶店や蕎麦屋さんもあって落ちついてます。あと、都電は意外と便利です。階段の上り下りがなくて、ベビーカーでも乗りやすい。バス便も多いし。早稲田大学は、試験時期でなければ自由にキャンパスを通れるので、それも楽しいですよ。
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4179
マンション検討中さん
共働きで日中は誰も家にいないため日当たりや眺望をそれほど重要視しておらず、自転車通勤(保育園経由)したいので駐輪場が近い方がいいと思いイースト希望でした。
リセール価値ももちろん気になりますが、我が家は特に子が小さいうちの生活の効率性重視です。
効率性重視なら本来は駅近マンション一択なんですが、高田馬場からは引っ越したくないので予算的に諦めざるをえませんでした(笑)
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4180
匿名さん
どうしてこうしょっちゅう「内輪揉め」が始まるんでしょうか。いずれ同じ敷地内に住むんですよね。面と向かって別の棟の人に言えます?
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4181
匿名さん
>>4179 マンション検討中さん
ですよね。イーストとかウエストとか別に誰も気にしてない。低層同士でリセールなんか気にしても購入者が決めるだけなので、意味不明ですね。
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4182
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
この方普段は嫌われるタイプでしょうね。
雰囲気から読み取れます
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4183
匿名さん
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4184
マンション検討中
>>4183 匿名さん
と、ネット弁慶が申しておりますので、皆さん生暖かく見守りましょう。
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4185
マンション検討中さん
>>4179 マンション検討中さん
プラウド高田馬場は選択肢にありました?
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4186
マンション検討中さん
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4187
匿名さん
>>4178 匿名さん
何と言っても、かぐや姫が歌う神田川の「貴方はもう~」の銭湯があった場所が
まさしくここらですからね。
近年の懐かしい歌謡曲ブームで、youtubeでもおなじみの。
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4188
匿名さん
>>4175 匿名さん
なんか…自分の意見を述べるのはいいんだけど、自分と違う考えの人をバカにするというか、おかしいみたいな言い方するのは違うと思いますよ。
不思議な意見と言いながらも、批判しかしてないし。
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4189
匿名さん
>>4179
なるほどです。
我が家も共働きで日中は家にいない、休日もほとんど出かけるので日当たり気にならないのでウエスト南側を購入しました。リセールは正直そんな気にしてません、正直どうなるかわからないし…。今は在宅も増えて駅距離ある物件も売れてきてるらしいので、今のニーズがそのまま10年後も引き継がれるかわからないですしね!
参考になりました、ありがとうございます。
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4193
マンション検討中さん
[No.4190~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4194
匿名さん
>>4172 マンション検討中さん
サウスは低層の方が桜が身近に感じられて良さそうですが、何故中層にされたのですか?
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4195
マンション検討中さん
>>4194 匿名さん
ウエスト低層ですがそんな良くなくね?
シミュレーション見てわろた
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4196
匿名さん
>>4194 匿名さん
サウスの低層は5倍ついてる部屋もありましたね。
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4197
マンション検討中さん
>>4185 マンション検討中さん
プラウド高田馬場も検討しましたが、3LDKは安くても億近くて完全に予算オーバーでした。
「間取りが多彩でターゲット層が広いマンションだし子連れは肩身が狭い思いをする可能性があるかも」と負け惜しみを言っております(笑)
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4198
マンション検討中
>>4197 マンション検討中さん
プラウド高田馬場は単身者向けの狭い部屋もあり学生が賃貸で入居する可能性もありますし、駅からの道のりもさかえ通りで子供にはあまり好ましくないことを考えると、ファミリーにはこちらの物件のほうが環境が良いのではないかと個人的には思います。
駅距離や買い物利便性はプラウド高田馬場のほうが勝っていると思いますが…。
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4199
匿名さん
利便性が低いところに単身向けのマンションを作っても売れないでしょうから相対的に利便性の高いところは単身向けの比率が上がるんでしょうね。単身が多いとファミリーの住環境としては好ましくない感じになりがち。どのあたりで手を打つのが良いのか悩ましいところ。
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4200
マンション掲示板さん
ここのスレ、よく消されますね。
なぜそんなに治安がよろしくないのでしょう。
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4201
匿名さん
一次取得層が多いからでしょうか。
ちょっと皮肉られるとヒートアップしちゃう煽り耐性低めな方がいますね。
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4202
匿名さん
確かに煽り耐性が低い方が多いですね。
一方で、検討者がもう全然いなくなった?
完全に最初の勢いはストップかな?
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4203
マンション検討中さん
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4204
匿名さん
>>4203 マンション検討中さん
西口二回外れて、それでもなおセンター欲しいんですか?しかも値上がりですよ?
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4205
匿名さん
>>4203 マンション検討中さん
西向き二回外れて、それでもなおセンター欲しいんですか?しかも値上がりですよ?
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4206
マンション検討中さん
>>4205 匿名さん
西には一度も興味が湧かなくて結局希望してないよ。
南で外れたんです。それでもこの街の雰囲気が忘れられなくて
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4207
口コミ知りたいさん
>>4206 マンション検討中さん
2回外れるほどサウス人気でしたっけ?
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4208
匿名さん
>>4206 マンション検討中さん
ご参考にお伺いさせていただきたいのですが、この街の雰囲気はどのあたりが一番気に入りましたか?
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4209
匿名さん
>>4208 匿名さん
都心とは思えない程の閑静な住宅地で、一方で都心からのアクセスも便利な点ですかね。
ちなみに私もウエストは検討しなかったですね
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4210
マンション掲示板さん
私はウエスト3回落ちました…。
イーストは駐輪場で開けているところは検討はしましたが、インナーフォレストビューや、メインELVホール使える動線の方が魅力的でした。そしたら、倍率高すぎて、3回落ちたんですが…。
次、センターは価格次第で検討予定です。
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4211
匿名さん
>>4168 匿名さん
イーストの上階を当初から希望してました、
理由としては妻が虫が苦手なので川からは一番離れている棟&5階以上、且つ東向き希望だったので一択でした。笑
イーストも北側である程度上の階だと眺望抜けますし、自分的にも希望の間取りと部屋だったので満足です。
桜の時期は共用施設に川沿いのベンチみたいなのが拝見できたので、そこで堪能しようかと思っております。
今まで目黒川に見に行ってたのが自宅マンション敷地内で出来るってのは魅力的だなと思ってます!
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4212
マンション検討中さん
>>4210 マンション掲示板さん
三回目って、確か一億円弱な高い部屋でしたよね?高価格帯の部屋も抽選ですか!ますます人気でてきそうですね
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4213
マンション検討中さん
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4214
匿名さん
>>4212 マンション検討中さん
あ、すいません。提携企業向け住戸の抽選を含めて3回です。
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4215
マンション検討中さん
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4216
マンション検討中さん
提携企業勤めてなくても、早稲田卒なら0.5%割引になるんですね
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4217
匿名希望さん
>>4216 マンション検討中さん
当然の対応かと。ここは半分早稲田のためのマンションですから。
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4218
匿名さん
>>4216 マンション検討中さん
証明がめんどくさそう。卒業証明書とか出すの?
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4219
eマンションさん
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4220
匿名さん
>>4219 eマンションさん
マンション内格差も出てきそうですね。
お隣の早稲田札の旦那は学部は大した事ないのに高級取りで?とか。下手すりゃ奥さん側のも出てきそうです。夫婦で早稲田卒も珍しく無いかもしれません。
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4221
マンション検討中さん
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4222
マンション検討中さん
学歴とか気にしてる時点で終わってる。
誰も隣人の学歴なんか興味ないよ(笑)
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4223
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
たかが学歴、されど学歴。どーでも言いつつ気にしてるのが透けて見えますね。かく言う自分もそうですが。
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4224
マンション検討中さん
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4225
マンション検討中さん
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4226
匿名さん
>>4225 マンション検討中さん
学歴と言うよりも、受験で難関大学に入学出来た事は評価出来るが、それ以降は本当に個々人の実力によるよ
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4227
マンション検討中さん
>>4226 匿名さん
そう、それだし。早稲田だけが、難関大学ではない!
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4228
匿名さん
>>4227 マンション検討中さん
そういうあなたはどこの大学のご出身でしょうか?
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4229
マンコミュファンさん
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4230
マンション検討中さん
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4231
匿名さん
>>4230 マンション検討中さん
んっまあ、日本だけでなく、欧米や先進国は超学歴主義だから仕方ないと思うよ。
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4232
匿名さん
ここに住んだら、出身大学をいちいち問われるかと思うとぞっとするね。それが立派な大人のモラルってものですかねぇ。
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4233
マンション検討中さん
>>4228 匿名さん
詳しくは言いませんが、国公立大卒です。
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4234
匿名さん
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4235
匿名さん
>>4232 匿名さん
近所付き合いにある程度の自己開示は必要でしょう。
人となりや、経歴を知らなければ、深い近所付き合いもできません。
せっかく同じマンションに住むのですから、他のマンションに負けないコミュニティを作るのが良いと思います。
普段からその様にしておくことで、非常時に役立つこともあります。
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4236
マンション購入者
>>4235 匿名さん
私はそもそも深い近所付き合いしたくありません…
妙な結束も望みません。
マンション管理において必要な情報は開示しますが、そこに学歴が含まれるとは思いませんね。
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4237
名無しさん
近所の人と学歴の話なんかするわけないし、勤務先の話もしない。おじさん、おばさん世代ならあるかもしれないけど。
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4238
匿名さん
学歴の話はしないけど、どんな仕事をしてるかは近所付き合いの中で仲良くなればしますよ。挨拶程度の近所付き合いなら仕事の話もしないですね。
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4239
マンション検討中さん
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4240
匿名さん
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4241
匿名さん
>>4235 匿名さん
面倒臭いんで、C地区を待つことにしましょう。都会のマンション暮らしでそこまで求められたらたまらんわ。
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4242
匿名さん
>>4241 匿名さん
いつできるか分からないC地区を待つぐらいなら、ステアリ買った方がいいよ。ステアリからC地区に住み替えでもいいし。ここ買ってる人や検討している人でC地区はいないと思う。
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4243
匿名さん
>>4241 匿名さん
きな臭いでしょ?
またセンターで会おうよ。
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4244
匿名さん
>>4242 匿名さん
いつできるかはもうわかってますよ(もちろん、この先順調ならですが)。地権者からプランも見せてもらってますし。
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4245
匿名さん
>>4237 名無しさん
私の地元では、普通にしますが。
これから数十年共に同じ場所で暮らすのに、そんな希薄な関係でよいのでしょうか?!
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4246
匿名さん
>>4244 匿名さん
今までの経緯を見てるとこの先も順調だとは思えないので、いつできるか分からないって言ったんです。ご存知だと思いますが、延期延期の繰り返しなので。
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4247
匿名さん
>>4246 匿名さん
順調だからこんなに東京での販売数1位なんでしょ!
分からないのであれば買わなくて宜しい。
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4248
匿名さん
新居に引っ越しんだ!最寄り駅どこー?
馬場だよーとか恥ずかしくて言えないwww
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4249
マンション掲示板さん
>>4247 匿名さん
どのように集計して、1位なんですか?
集計の方法を変えたら、いかようにもできます。
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4250
匿名さん
>>4248 匿名さん
他人に自慢するために家を買うわけではないですが同意です。
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4251
匿名さん
>>4247 匿名さん
時代の変化を上手く突いたよね。定借の中では決して安くないけど、山手線内で定借マンションを市ヶ谷と同じタイミングでぶつけたきた。成功の秘訣はただそれだけ。
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4252
匿名さん
>>4247 匿名さん
おいおい、何を勘違いしてるんだ?この先順調だと思えないって言ってるのはC地区の話なんだが。読解力なさすぎじゃね?
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4253
匿名さん
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4254
匿名さん
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4255
マンコミュファンさん
学歴は重要とは思えないですが、過去勉強しなかった結果が読解力、伝達力に表れている可能性もあるでしょう。
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4256
マンション購入者
>>4245 匿名さん
全然いいです。
他の住人の方とは同じマンションってだけで、その人たちと暮らしを共にするというのとは違うと思うので。
私の地元(都内ですが)では学歴の話なんてしません。他人の経歴について聞くのはなんだか失礼とさえ感じます。
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4257
匿名さん
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4258
匿名さん
普通に考えて学歴の話はしない。
聞かれたら別に答えるけど、現実世界でいきなり聞かれたら引く。
ちなみに、大手金融会社が購入者には多いみたい。だから、4257さんが言う古臭い大手企業が多いかもね。ベンチャーの成金が集まるより、コミュニティ形成はしやすそう。
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4259
匿名さん
>>4258 匿名さん
金融屋は腹割って話さないから、ぎすぎすするイメージだ
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4260
口コミ知りたいさん
>>4259 匿名さん
それなりの金融だと学歴は話題にならないですよね。そもそも早慶未満いないですから。
学歴よりも感じがいい方が多いと嬉しいですね。
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4261
匿名さん
>>4259 匿名さん
そうですかね?
仕事柄、メガバンク、大手証券の方々とよくお話しますし、会食なんかもしますが、ギスギスする感じはないよ。
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
金融の周りはみんなそれなりに楽しく仕事してますよ。
育ちの良い方が多いイメージです。
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4263
匿名さん
感じの良さって多少なりとも学歴は関係しているかなと感じます。
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4264
名無しさん
結果として学歴は重要ということですね。
高学歴の方は過去頑張った素晴らしいお方。
そうでない方は過去は過去ですので、劣等感持たず今を頑張れば良いのです。
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4265
匿名さん
>>4256 マンション購入者さん
その様に近隣近所と関係をもつ気が全くないので有れば、共同住宅ではなく、一戸建ての方が向いていたりしませんか。
例えば子どもがいたとしても、同じマンション内の同学年の家族と交流することはなさそうですし、マンションで他の住民に挨拶をされたとしても、目すら合わせず無視して通り過ぎる感じでしょうか。
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4266
名無しさん
もう学歴の話やめよう!笑
いい大人が恥ずかしいです…!
といっても、次のセンター販売開始までは動きはなさそうですね。
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4267
匿名さん
>>4266 名無しさん
次の第1期4次がどれだけ売れるかも注目ですね。
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4268
マンション検討中さん
>>4267 匿名さん
休日の来場予約の埋まり具合を見ると、引き続き好調なように見えますね。サウスの中高層階等、1次と比べて高価格帯が多い中、どの程度売れるか注目してます。
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4269
匿名さん
>>4268 マンション検討中さん
都心でのこの価格帯は素晴らしいと思う。
どう見てもミスマッチです。
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4270
匿名さん
こんな売れる物件は少ない
売れたのだから正解だった。
スロップシンク無しペラペラボーダー
高田でハザードあり
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4271
匿名さん
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4272
西早稲田さん
>>4270 匿名さん
果たしてそんなに売れているのだろうか?
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4273
匿名さん
>>4272 西早稲田さん
間違いなく、今売られている新築マンションの中では売れているマンション。
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4274
名無しさん
>>4265 匿名さん
そこまでは言ってないですよ…
必要以上に深い関わりになる必要はないと申し上げているだけです。当然ご近所付き合いも、マンション管理運営上、コミュニティ形成のためのコミュニケーションは大事だと思っています。ただ、同じマンションだからと言ってプライベートなことや自身の経歴まで把握しようとする人がいるようなので、それは嫌だと考えてるだけです。
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4275
マンション検討中さん
>>4270 匿名さん
いつも暇そうだけど、明日祝日もペラペラとか言ってるの?
無駄な時間過ごさない方が幸せに近づけると思うが。
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4276
マンション検討中
>>4275 マンション検討中さん
ペラボーに親でも殺されたんですかね
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4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
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4279
マンション検討中さん
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4280
マンション検討中さん
>>4279 マンション検討中さん
単に新たに購入しそうな人が予想よりも集まらず、伸ばしただけではないですかね。苦戦し始めている証拠です。
ここからが大変ですよ。
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4281
マンション検討中さん
>>4280 マンション検討中さん
営業担当者に聞いたら、やはり1期以降に、評判がよくなり再評価されてから、新規検討者からの問い合わせや要望書があるらしいですよ。これは湾岸では成せない販売動向です。
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4282
匿名さん
>>4280 マンション検討中さん
ステアリも延ばしてるので、このマンションが苦戦し始めてるわけではない。もちろん、第1期1次ほどの勢いはないが、十分に順調なレベル。
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4283
マンション検討中さん
>>4282 匿名さん
センターの総戸数ってどれくらいですかね?
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4284
マンション検討中さん
>>4283 マンション検討中さん
100戸以上ありますよ。
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4285
名無しさん
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4286
マンション検討中さん
>>4284 マンション検討中さん
また低層が人気になるんでしょうね。でもセンター低層は一番条件悪いね。
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4287
口コミ知りたいさん
>>4286 マンション検討中さん
センター、7階以上はイーストと被らず眺望確保できているので人気になりそうですね。
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4288
匿名さん
>>4286 マンション検討中さん
イーストの壁ドンより距離は離れてるよ。だから、6000万円を切らないか、切るとしても5990万円とかで出てきそう。
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4289
名無しさん
>>4288 匿名さん
値上げするって言ってるから、安くても6,000万円以上すると思うな
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4290
マンション検討中さん
>>4288 匿名さん
イースト低層の方が断然ましかと思うよ。目の前駐車場で排気ガスと騒音、通路沿いでしょ。これは自己日陰並みに萎える。
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4291
マンション検討中さん
確かにセンター棟はある程度の階にならないと全てにおいて内部で囲われてしまいますね。こんなマンションも建設されるんですね。
なぜこのような配置にしたのか、気になります。
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4292
マンション検討中さん
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4293
検討板ユーザーさん
イーストの壁ドンよりはマシ。
ただセンターの囲まれ感も凄いから、どっちも、どっち。
ウエストの自己日陰は前面がそれなりに開けているから、そこまでマイナスにはならない。
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4294
匿名さん
>>4293 検討板ユーザーさん
おそらく下記のリセールバリューになるのかもね
イースト低層> センター低層> ウエスト低層の南側
ウエスト西側でも日当たり悪いのに更にエントランスやサウス前からのプライバシーだけでなく皆さんが言ってる事故日陰でしょ。これはファミリー世帯にとってはキツイと思うよ。イーストの方が人の出入り少なく気にせずに生活できると思うよ。
多数決でもウエスト低層北側とは比較にならないくらい、ウエスト低層南側は避けるでしょ。
かく言う僕はサウス高層だけど。。
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4295
名無しさん
>>4294 匿名さん
サウス高層ってまだ販売されていませんが。(笑)
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4296
購入検討者さん
>>4295 名無しさん
家族で先日ウエストの低層で日射シミュレーション見ましたよ。夏でも全ての時間帯で日影だったのは印象的でした。今までひ気にすることがなかったのですが、改めて日光の当たり具合は生活に影響を与えるのだと思いました。
冬のウエスト西側での低層って聞くだけで寒気がしてきましたよ
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4297
匿名さん
>>4294 匿名さん
多数決、すなわち登録時の倍率で、
ウエスト低層南側>イースト低層
という結果が出ていますが。(笑)
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4298
匿名さん
売れてしまった部屋をいつまで話題にしているのか。
第1期4次の話題が全然ない笑
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4299
マンション検討中さん
ウエスト低層南側は、特に「LDの明るさ及び日照」というのは中古でのリセール時(内覧時)にはとりわけ大切な要素の1つですし、将来的な住み替えを想定しているケースにおいては慎重に物件選びをすべきと言えます。
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4300
マンション検討中さん
>>4297 匿名さん
ウエスト低層北は倍率高かったが、南って1倍と担当者いってますよ。
嘘をついちゃいけません。これだから投稿は信用できないですね。
イーストはうまく誘導できた結果、1倍に近づくように調整したと言ってました。
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4301
マンション検討中さん
>>4300 マンション検討中さん
家にいる時間は短いし、そのほとんどが夜ではあるが、たまの休み、昼間なのに薄暗い部屋にいるというのは、気持ちがくら~くなる。
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4302
マンション検討中さん
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4303
匿名さん
>>4300 マンション検討中さん
どこまでを南側って言ってます?
エントランスの上ぐらいの住戸は7倍ありましたよ。もちろん、自己日陰の部屋ですが。
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4304
購入検討者さん
>>4303 匿名さん
モデルルーム担当者には、ウエスト低層南はほぼ1倍と言ってますよね。日影シミュレーション?見てから変更する方が多いと聞きました。
センターの販売は今年はしないのですね。
また来年以降にモデルルームでウエスト低層の日陰シミュレーション見てますね
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4305
匿名さん
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4306
匿名さん
>>4304 購入検討者さん
南側2列は1倍でしたが、エントランスの上あたりはイーストより倍率は全然高かったです。担当者にもう少し詳しく聞けば分かりますよ。
結局、中古で売るときは日照シミュレーションなんて見ないので、サウスより少し離れていれば、自己日陰はリセールに影響しません。一方で、新築時は日照シミュレーションをがっつり見えるので避けがちで、割安となる部屋が多いです。その結果、不動産に詳しい人が集まり、倍率が高くなりました。
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4307
名無しさん
私はウエスト低層、エントランスラインよりも南ですが3倍でした。落選しました。
確かに日は当たらないけど、我が家では日照は最大ポイントでは無かったので間取りも気に入ってたし欲しかったです。
どこを選ぶかはその人の価値観次第、なのに否定するような人が多いですね…残念です
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4308
マンション検討者さん
>>4307 名無しさん
どこでも同じ間取りで価格もそこまで差異が無いので、おそらくリセール時はこのマンションに住みたいと言う方からするとあまり気にならないと思いますね。
ウエスト低層南って、やっぱり転売ヤーの方が多いんですね。では賃貸で住まれる方ばかりになりそうですね。
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4309
リセール気になるさん
>>4307 名無しさん
ウエスト低層、エントランスラインあたりってそこまで人気ないよ。嘘つくなよ。
シミュレーション見た瞬間、終日日影で素直にワロた
えっっダメだわ、これはって直感でそう囁かれた。
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4310
匿名さん
>>4309 リセール気になるさん
ウエストの1次の倍率(申込最終日の午後時点)
W-C3 4倍
W-F 2倍
W-E 6倍
W-D2 8倍
W-EとW-D2がエントランスの上。
イーストでこれらより高倍率部屋あったっけ?
イーストがいいって言ってるのは、結局抽選もなしに買えちゃって不安だから、自己肯定したいだけ。
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4311
匿名さん
>>4310 匿名さん
イーストの最高倍率は3倍が2部屋だったかな。
明らかにウエストの方が人気。これが多数決の結果(笑)
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4312
リセール気になるさん
>>4310 匿名さん
倍率ある理由って、安くて住まんがすぐ売る的な業者でしょ。ウケる。
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4313
匿名さん
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4314
匿名さん
>>4313 匿名さん
ウエスト低層南側が買えた程度で、負け惜しみ過ぎるw
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4315
マンション掲示板さん
>>4314 匿名さん
日本語がおかしいですが、日本語が苦手な方ですか?
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4316
マンション検討中さん
>>4315 マンション掲示板さん
結論にウエスト低層において、
北側と南側を同じにしない方が良いと言う事ですね
北側の方が断然良いことは皆さんも知っていると思います
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4317
名無しさん
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4318
名無しさん
>>4309 リセール気になるさん
4307ですが、嘘じゃないですよ…
なぜ知りもしないのに嘘だと決めつけられるんですか?不思議です。
私にとっては、あなたほど日影は気にならなかったというだけであってそこまで言われる筋合いないです(^^)
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4319
マンション検討中さん
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4320
匿名さん
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4321
マンション検討中さん
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4322
匿名さん
>>4318 名無しさん
ウエスト低層南側の方が人気だったのは紛れもない事実。
お気になさらず。
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4323
匿名さん
結局、どこの棟のどこがいいだの悪いだのと言い合って、自分を納得させたいんですか?
それとも他人を貶めたいんですか?
このマンションで1番高い部屋を買った人からすれば、俺様より安い部屋に住む“木っ端”たちで同類だと思うんですが。
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4324
匿名さん
マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。
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4325
マンション検討中さん
>>4322 匿名さん
ウエスト低層って5900万円台でしょ
クソ安いんだけど
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4326
匿名さん
私も4310さんと同じタイミングと思われる登録状況の倍率表持ってますが、イースト南側5列で2倍以上になってる部屋はありませんし、半分くらいは0倍ですよ。この後締め切りまでにどれくらい登録されたかはわかりませんが。
ちなみに私はウエスト最高倍率にチャレンジして撃沈しました。
妥協して購入してもずっとどこか晴れない気持ちが残りますし、ここに限らず人気部屋抽選を続けてもタダなので、チャレンジしたことに後悔はありません。
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4327
マンション検討中さん
抽選倍率において、虚偽の内容が含まれていると思うので、削除されると思います。
私もウエスト低層の南は0倍だと聞いてますので。。。
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4328
名無しさん
イーストも5000万円代の部屋いくつかありましたよ
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4329
匿名さん
>>4327 マンション検討中さん
おそらく転売する際に、人気があったことをアピールしたいだけなんですよ。
意味不明ですので、放っておくより事務局へ通報しましょう。
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4330
匿名さん
>>4327 マンション検討中さん
嘘だと思うなら住戸ごとに何倍だったか担当にちゃんと聞いてみなよ。もし0倍と言われたなら、担当に騙されたか、聞き方が悪かったかのどちらか。
真実は、ウエストは北側も南側も高倍率。
1期2次で初めて売り出された一番南側は低倍率だったけどね。
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4331
マンション検討中さん
>>4330 匿名さん
登録締め切り直前で、業者の転売さんがかなり申し込まれただけでしょ。
すまないが、人気とは言えないよ。
これはほかの住戸の倍率が大きく下がる流れになったので、相当良かったと思うよ。
ウエスト南の5,000万円は相当に安かったし。
ウエスト北は6,000万円でしたが。。。
本当に踊らされずに冷静に判断できる方に飛躍してほしいものです。
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4332
匿名さん
そりゃウエスト低層の5,000万円に流れるよな。
価格表もアップされているので、そこでの価格が真実だよ。
センターも同じくらいの価格になると思う。
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4333
マンション掲示板さん
>>4331 マンション検討中さん
たとえそうだったとしても、転売ヤーが売りやすいと認めたのがウエスト低層南側ということですよね。
つまり、そういう方々が、割安、もしくは資産価値が高いと判断したのがウエスト低層南側ということです。
どうしても買いたかった人には他の住戸の倍率が下がったので良かったですが、結局リセールバリューが高いのはウエスト低層南側という結論ですね。
ちなみに、この物件に業者の転売ヤーはいないと担当が言ってました。実需ばかりだと。
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4334
匿名さん
マンマニブログを見て、初めはウエスト南側低層を考えてましたが、日当たりを重視する妻の反対があり、イースト高層にしました。どちらも一長一短かと思います。
ウエスト低層はネット情報で踊らされてただけか。。。くそっ
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4335
マンション検討中さん
>>4327 マンション検討中さん
倍率0倍ってことは売れてないってことになりますが‥
抽選なしなら倍率1倍。
西側低層に売れ残りってありましたっけ??
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4336
口コミ知りたいさん
>>4334 匿名さん
めっちゃ必死ですね笑
イースト買えたならいいじゃないですか。イーストも十分お買い得でしたよー
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4337
匿名さん
なんでもう売れちゃった部屋について、いつまでも議論しているのだろう?
4次に売り出されるウエストやサウスの高層の話はしないの?
サウスの低層購入者は、ウエスト高層も検討していて、サウス低層に流れた人が多いって聞いたけど、ウエスト高層の売れ行きはどうなんだろう?
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4338
匿名さん
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
ホームページみたら、4次は6200万からの予定価格となっていて、先日営業に聞いたら、ウエスト最南側低層の部屋とのことでした。
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4341
匿名さん
1期1次が終わると、盛り上がりはどのマンションも下がるからこんなものかと。もしろレス数は多い方。もう売れた部屋についてどっちがいいとか無駄な話が多いけど。
結局低層が売れて、買えなかった人はどこまで予算との兼ね合いで上層階へ行くかどうかだけの話だから、検討することもなくどうしても盛り上がりは下がるよね。メリットもデメリットも議論し尽くされた感じ。
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4342
名無しさん
多分、ここの板は購入した人か、購入検討したけど諦めた人ばかりで、これから検討する人がいない気がするわ
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4343
マンション検討中さん
>>4342 名無しさん
これセンター南側値上げするだろうね。
今月また行くから聞いてみるよ
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4344
名無しさん
センターがどのくらいの金額になるかは楽しみですねー
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4345
買い替え検討中さん
>>4344 名無しさん
フォレストって遊ぶことはできますか?
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4346
名無しさん
>>4345 買い替え検討中さん
遊ぶことはできないのでは?通ることはできたとしても。
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4347
匿名さん
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4348
匿名さん
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4349
マンション検討中さん
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4350
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4351
マンコミュファンさん
>>4345 買い替え検討中さん
そのためのフォレストでしょう。キッズスペースからも出入りできるって言ってましたし。だから西はかなり賑やかになりそう。
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4352
買い替え検討中さん
>>4351 マンコミュファンさん
毎日遊ばせたいですね。わちゃわちゃしよ。
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4353
匿名さん
>>4352 買い替え検討中さん
他人の迷惑も考えてくださいね。
子ども好きな人ばかり住んでいるのではないのですから。
度をこえた騒がしさはトラブルの元です。
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4354
匿名さん
>>4353 匿名さん
遊ばせていいのは親が早稲田出身に限れば迷惑もかからんでしょ。ま、多数派ですから文句も出ないでしょうし。
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4355
マンション検討中さん
>>4354 匿名さん
おそらく若葉マークの匿名さんは、下町の方なのでFラン大学の可能性高そうですね。
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4356
匿名さん
>>4353 匿名さん
残念ながら西側を選んだ人の宿命です。
販売員の方にも言われました。
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4357
マンション検討中さん
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4358
マンション検討中さん
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4359
名無しさん
>>4358 マンション検討中さん
すると思いますよ。
来年の春くらいには完売とみてます。
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4360
マンション検討中さん
都心でここまでの大規模マンション(タワマン除く)は少ないので貴重だと思うのですが、
エントランスからの自宅までの時間とかは特に気にならないですか?
駅利用だとかなりの時間になるかと…
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4361
マンション検討中さん
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4362
匿名さん
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4363
マンション検討中さん
>>4362 匿名さん
人気ないって何を根拠にしているの?
今日もすごく賑わってたけど??
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4364
名無しさん
>>4363 マンション検討中さん
多分、ここのコメントが減ってるからそう思っただけなんじゃないですかね。
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4365
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4366
名無しさん
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4367
マンション検討中さん
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4368
マンション検討中さん
>>4364 名無しさん
コメント数が人気のバロメーターなの?
うけるー。
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4369
名無しさん
>>4367 マンション検討中さん
お前にいちいち言われたくねーわ。こんな奴とご近所さんになるのは勘弁だわ。
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4370
名無しさん
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4371
マンション検討中さん
>>4369 名無しさん
与信枠あって安心したよ。
デフォしないように竣工後はちゃんと支払おうよ。
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4372
名無しさん
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4373
名無しさん
>>4372 名無しさん
貸し倒れにならないよう気をつけましょう
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4374
買い替え検討中さん
>>4373 名無しさん
相手にしている暇あるなら、他のことで充実した生活遅れよ。
独身か?
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4375
マンション検討中
>>4374 買い替え検討中さん
固定概念ががんじがらめで、視野が狭く、ネットでしか強気なコミュニケーションとれないんだろうな。残念
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4376
名無しさん
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4377
匿名さん
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4378
匿名さん
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4379
マンション検討中さん
>>4378 匿名さん
早稲田大学附属病院及び、医学部併設予定がございますが。
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4380
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
いつの話をしてるのでしょうか。。
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4381
マンション検討中さん
>>4379 マンション検討中さん
病院行かれた方がよろしいですよ?
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4382
匿名さん
定期借地とはいえこの立地でこんなに安いって、定期借地以外になにかネガティブ要素があるのかと疑ってしまう。
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4383
マンション検討中
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4384
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
実現する事には、このマンションの残存が35年切ってて、居住者皆さん資産価値増加を享受出来ず、地団駄踏んでそうですね。
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4385
買い替え検討中さん
>>4381 マンション検討中さん
病院行ったほうが良いですかね?おかしいかな?
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4386
名無しさん
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4387
マンション検討中さん
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4388
匿名さん
>>4386 名無しさん
山手線内側とはいえブランド価値があるアドレスではないし、駅遠、定借を加味してリセール考えると相場くらいかな。
悪くは無いけど、良い売り物が減ったので評価されてる感じかな。
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4389
デベにお勤めさん
>>4384 匿名さん
マジレスするなら、早稲田に医学部ができるとすれば東京女子医科大学の併合。
よって附属病院も現在の女子医大付属。
このエリアに新たに病院ができることはありません。
ところで高田地域の病院・医療事情はどうなのでしょう?
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4390
匿名さん
>>4387 マンション検討中さん
値段相応。定借だし、実質66年だし。
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4391
マンション検討中さん
>>4390 匿名さん
でも人気あったからこんなに売れた訳で
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4392
入居予定さん
まぁ安いですからね。
安いことを売りにすれば、リセールも安心だと思いますよ。
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4393
評判気になるさん
高田馬場駅前が汚い、臭い、学生だらけ もしっかり価格に反映されてますね。私は元近隣に住んでましたが、学生がいない最近の街しか見てない人は学生が戻ってきたら衝撃を受けるのではないかと危惧しております。
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4394
マンション検討中さん
プラウド高田馬場の価格見た?
めちゃくちゃ高いよ。高田馬場は評価されていく証拠だよ。
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4395
匿名さん
>>4394 マンション検討中さん
馬場に限らず、今は都内どこも高いですよ。もっとも新築はすっかり減っちゃいましたが。
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4396
マンション検討中さん
>>4395 匿名さん
もうこの先、子供の世代が大きくなれば、新築マンションという概念が主流ではなくなるよ。老朽化したマンションの再構築と生活をシェアするという世界がスタンダードになるよ。
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4397
匿名さん
>>4396 マンション検討中さん
そうなると立地悪いここ不利やん。
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
>>4394 マンション検討中さん
現に売れてないですからね。
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4400
マンション検討中さん
>>4397 匿名さん
立地が少し悪いが、色々な指標から勘案してここまでバランスの取れたマンションもそうそう無いよ。本当に家族全員にとって何が重要なのかを考えた結果、また時間軸で考えた結果の最適解がこのマンションだったわけです。
この意見と同じで買われた世帯は結構多いですね。
購入世帯数の結果にも現れてますね。
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4401
匿名さん
>>4400 マンション検討中さん
単に値付けミスったマンションですかね。
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4402
匿名さん
>>4401 匿名さん
・ブランズシティ世田谷中町、ブリリアシティ三鷹あたりの大規模定借物件が軒並み売れ残ってる
・桜プレイスも50年定借とはいえ、販売苦戦したし割とザクザク値を下げてってる
といったとこから、デベが値付けひよったのかと。
思いのほか市場の反応がよくて、一期一次含め少しずつ値段釣り上げてってますが。
二期はもっと上げてくると思います。
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4403
匿名さん
>>4402 匿名さん
値付変わったのは当初は使用期間68年としていたのが、直前になって66年に変わったからだと思いますよ。現場も混乱してましたから。
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4404
マンション検討中さん
1期で200戸売れたとすると40%弱だからまあまあ適正な価格じゃないの?
爆発的には売れてないし。
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4405
匿名さん
>>4404 マンション検討中さん
リセールについては中古で探すときに、マンションの長期レンタル権をどう考えるかですね。割安なのは間違いないです。住む貸すはコスパ最高。
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4406
匿名さん
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4407
匿名さん
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4408
匿名さん
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4409
匿名さん
>>4408 匿名さん
地権者ですから、好きな様にできます。
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4410
マンション検討中
>>4407 匿名さん
建設中だからまだ住める状態ではないのでは?
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4411
マンコミュファンさん
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4412
マンション検討中さん
>>4411 マンコミュファンさん
5000スレ目指して適当に盛り上がっといてよ。
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4413
マンション検討中
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4414
マンコミュファンさん
>>4407 匿名さん
ここはまだ建設中です。基礎ができて…と言ったぐらい。しかも地権者はオリジン電機ですから、そもそも法人です。湾岸の某マンションの掲示板とお間違えかと。
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4415
マンション検討中さん
希望の住戸は既に購入希望書が入ってました。ショック。。。
締めきりはまだ先ですが決断が早い。
南向きは人気なようで様子を見て決めようと思ってます。
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4416
マンション検討中
>>4415 マンション検討中さん
まだ大丈夫です。
抽選して外れても、部屋の希望を営業の方に熱意をもってお伝えすれば、代替え案出してくれることもあるので頑張ってください。
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4417
匿名さん
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4418
マンション検討中
>>4417 匿名さん
まだ、6200万円代がありますよ。
センターは幾らからになるかわかりませんが。
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4419
マンション検討中さん
>>4418 マンション検討中さん
センターで一番安い部屋を狙ってますが、いくらになりますか?
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4420
マンション検討中
>>4419 マンション検討中さん
どうですかね?
値上げするようなので、最短で6,000万円代からじゃないでしょうか?
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4421
マンション検討中さん
>>4419 マンション検討中さん
なぜここで聞く?
誰も答えられんだろ
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4422
マンション検討中さん
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4423
匿名さん
>>4422 マンション検討中さん
条件違えば価格も違う。
売り出した後に同じ部屋の価格をあげたら値上げ。
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4424
マンション検討中
>>4423 匿名さん
某不動産じゃないからそれはしないと思いますねー
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4425
マンション検討中
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4426
マンション検討中さん
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4427
マンション検討中さん
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4428
マンション検討中さん
>>4425 マンション検討中さん
センターの一階専用庭ありますよ。
一次で落ちたら検討しようと思っていました。
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4429
マンション検討中さん
>>4428 マンション検討中さん
あ、あるのですか。
ありがとうございます。
値段次第ですが検討したいと思います。
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4430
マンション検討中さん
>>4429 マンション検討中さん
最近在宅勤務になってから、専用庭付きのマンションの成約が増加しているらしいので、早めに応募された方が良いですね。今週末に伺って希望だけ伝えてきます。
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4431
マンション検討中
>>4430 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。
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4432
匿名さん
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4433
マンション検討中さん
>>4432 匿名さん
パークタワー勝どきと此方のマンションで悩んでいます。有明私立大学や中高が多いので家族はこちらのマンションが良いと言ってます。
どうしようか悩ましいですね
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4434
匿名さん
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4435
マンション検討中さん
>>4434 匿名さん
70年なので全然問題無いと思ってます。
子供のQOL考えたらこちらのマンションが様ですが、勤務先やスマートな働き方を重視するのであれば、パークタワー勝どきなんでしょうね。
ゆっくり考えましょうか。
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4436
マンション検討中
>>4435 マンション検討中さん
パークタワー勝どきって今月抽選でしたよね?頑張ってください
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4437
評判気になるさん
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4438
マンション検討中さん
おそらくテラスは専有部分ではなく、共有部分として設定されるからだと思います。
でも子供が遊ぶとかとか、おしゃれに観葉植物などを楽しむことはできると思いますよ。
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4439
マンション検討中さん
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4440
マンション掲示板さん
一階に何も考えずにバーベキューする人なんか住んだら最悪ですね。
上の階の人は煙がすごくて窓もあけてられなくなり、洗濯物もあわてて、取り込まないといけなくなります。
バーベキューは広い公園でお願いしますね。
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4441
マンション検討中
>>4440 マンション掲示板さん
BC西早稲田の近くにバーベキューできる公園ってありますか?
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4442
匿名さん
>>4441
公園バーベキューは巨大公園か河川敷公園しかないよ。
ここから近くても光が丘公園とか赤羽や板橋の荒川河川敷バーベキュー場。
うちは前の神田川渡ったとこの歩道と緑地が以外に広いからそこで友人呼んでするつもり。
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4443
マンコミュファンさん
バーベキューではなく、焼肉ぐらいであれば、1階で窓開けて、換気扇まわしながらしても良いですかね。
炭を使うわけではないので、匂いもそれほどないかと。
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4444
マンション検討中さん
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4445
マンション検討中さん
>>4444 マンション検討中さん
いつもの初心者なのでするーしましょ
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4446
匿名さん
住まいサーフィンの沖さんがおすすめ定借物件に挙げてたね。
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4447
マンション掲示板さん
中古定借が人気でないのは、ずばり中古だとまともに金を貸してくれる金融機関がほぼないから
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4448
マンション検討中さん
>>4447 マンション掲示板さん
こちらのマンションは人気のマンションですね。
買えなかったのかもしれないが、金融機関は全然評価してますよ。またこのスレを覗きにきて下さいな
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4449
匿名さん
>>4446 匿名さん
市ヶ谷もありましたね。売れ行きは正直です。
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4450
匿名さん
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4451
口コミ知りたいさん
>>4447 マンション掲示板さん
いやいや、いつの時代の情報よ。情報アップデートしないと乗り遅れるよ。三井住友、三菱UFJ、みずほ、全部中古でも貸してくれるよ。ネット銀行でも楽天銀行、ソニー銀行貸してくれるよ。当然、フラット35も使える。他にもあるしこれからふえるだろうね。
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4452
匿名さん
>>4451
ですよねー。
きっと昔リタイアなさった大先輩かと。生温かく見守りましょう。
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4453
匿名さん
貸してはくれると思うけど、いずれにせよ中古で売るのは難しいと思うよ。
売るなら、10年以内が目安かなあ。
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4454
マンション検討中さん
>>4453 匿名さん
なぜ10年以内が目安とお考えか教えていただけますか?
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4455
マンション検討中さん
>>4454 マンション検討中さん
この方、知見も無い無知の方なのでスルーして良いと思いますよ。ご経験された事ないと思いますよ
残念数40年でも全然銀行審査通ってますので
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4456
匿名さん
審査の話じゃなくて、買い手がいるかどうかってこと。
とくに定期借地件は残存年数がどんどん減っていく。
そして、どんなマンションでも、20年落ちだと安くなるもの(一部の好立地は違う)。
ましてや、定期借地件は残存期間が限られているため、下落率は大きい。
であれば築10年以内に売るのが理想ってこと。
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4457
マンション検討中さん
>>4456 匿名さん
ありがとうございます。
一部を除き「どんなマンションでも20年落ちだと安くなる」ので10年以内に売るのが「理想」というのは分かる気がします。
他方で、本物件は借地期間70年なので20年経ってもまだ40数年住めることを考えると、10年超20年までくらいでも十分売れると思いますが、どうでしょうか。(もちろん10年時点よりも価値が減ることは折り込み済みです)
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4458
匿名さん
>>4456 匿名さん
残存年数40年でも銀行の審査に通っているということの意味するところは、残存年数40年の定借物件を購入する人がいることが前提なのでは?20年住んでも残存年数50年ですし、このあたりで売るのは全然アリなのではないかと思います。
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4459
マンション検討中さん
>>4458 匿名さん
誰が最後のババを引くかどうかですよね。新築購入組、2人目くらいまでは気にする必要はないかと。
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4460
マンション検討中さん
絶対ニーズはあるから心配しなくていいよ。
桜プレイスも残存少なくてもすぐ売れてたでしょ
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4461
マンション検討中
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4462
購入経験者さん
築20年以上の定借マンションを見ると、中古物件は収益還元法で価格を算定されているのがわかります。
東京建物が1997年に分譲した定借物件は残り期間27年ですがちゃんと流通しています。
新宿と池袋の中間でなおかつ駅から多少遠いとはいえ山手線内側のこのマンションなら賃貸需要も旺盛でしょう。
ですので築50年までは何の心配もないと考えてます。
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4463
マンション検討中さん
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4464
マンション検討中
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4465
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
当初から検討外だったのですが、2周回って再度このマンションの良さがジワジワを理解出来たので購入しようと思ってます。
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4466
マンション検討中
>>4465 マンション検討中さん
そのきもちわかります。私も最初この物件にさほど興味なかったのですが、他の物件と比較すればするほど、購入しておくべき物件だと理解し、購入に至りました。
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4467
評判気になるさん
1期4次の要望書の締切が来週月曜日のようですが、結局どれぐらい売りに出るのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。
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4468
マンション検討中さん
>>4467 評判気になるさん
ウエストとサウスの上位2階の部屋を除く、未販売の部屋なので最大で240戸くらいです。そこからどれだけ要望が入るか次第で決まるのではないでしょうか?
正確な情報はMRで営業にきいてみてください。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 マンション検討中さん
あ、最大140戸の誤りです。失礼しました。
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4470
マンション検討中さん
>>4467 評判気になるさん
1期4次は11月から始まったから、そんなにでないと思うよ。20位じゃない
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4471
マンション検討中さん
>>4470 マンション検討中さん
1ヶ月で20件売れたら年間で240件売れるね。
来年で完売ペースでしょうか。
入居の半年前に終わりそう。
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4472
マンション検討中さん
先週末MR伺いました。一部を除き要望が入った部屋は売りに出るとの事でした。その時点で20戸程度要望が入っておりました。ご参考までに。
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4473
マンション検討中さん
>>4472 マンション検討中さん
もうそんな要望あるんだ。急ぎます。
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4474
通りがかりさん
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4475
マンション検討中さん
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4476
匿名さん
>>4474
普通より3割引きってとこじゃない東京の市と同じぐらいのマンション価格だし住むなら断然西早稲田
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4477
マンション検討中
>>4474 通りがかりさん
定借だからというより、この物件は買いですよ!
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4478
匿名さん
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4479
匿名さん
>>4478 匿名さん
4477さんではないけど、
山手線内側 x 低層 x 大規模 x 文教地区
だからかな?
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4480
マンション検討中さん
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4481
マンション検討中さん
>>4480 マンション検討中さん
あとサピックス高田馬場にあるし、ここまでバランスの取れたマンションは今後10年でも出てこないよ。
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4482
口コミ知りたいさん
>>4481 マンション検討中さん
私立中学も通いやすいですよね。海城、早稲田、学習院や立教もありますし。
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4485
マンション検討中
[No.4483~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4486
マンション検討中
皆さん、サピックス近くにあること重要視しますが、そんなに重要なんですか?地方出身で、ろくな塾なかったけど、そこそこの大学に入った身としてはそこまで重要視することがわからなくて。
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4487
匿名さん
>>4482 口コミ知りたいさん
国立も学芸大竹早、筑波付属、お茶大のどれもバスで通学できます。
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4488
口コミ知りたいさん
>>4486 マンション検討中さん
そこそこの大学では満足できないからでは?再現性の問題もありますよね。
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4489
匿名さん
>>4472 マンション検討中さん
先週末で20戸要望書が入ってたとすると、最終的に売出しは50戸ぐらいになるのかな?センター狙いですが、この調子だとかなりハイペースだから、センターは確実に値上げになっちゃいますね…。
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4490
マンション検討中
>>4489 匿名さん
センターは値上がする前提ですすめてるって営業が言ってましたよ。
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4491
マンション検討中
>>4488 口コミ知りたいさん
逆にサピックスに通ってたからいい学校に入れるっていう保証もないですよね。確率は上がるかもしれませんが。
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4492
口コミ知りたいさん
>>4491 マンション検討中さん
皆さん確率を上げるためにサピックスが近くにあることを重視されてるんだと思います。もちろん、ご家庭それぞれの考え方があると思いますが。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 口コミ知りたいさん
サピックスの迎えを毎回してほしいと嫁に言われました。頑張ります。
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4494
マンション検討中さん
安い部屋をほぼ売り終わったから4次から売行き鈍るとかいってた人、予想は完全に外しましたね。
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4495
マンション検討中さん
>>4494 マンション検討中さん
営業に聞いたら、まだ満席で要望が結構来ているらしいですよ
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4496
マンション検討中
>>4495 マンション検討中さん
その割には、MR行くといつもガラガラですけどね。
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4497
マンション検討中さん
センターは値上げの方向みたいですね。。。抽選落ちが悔やまれます。
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4498
マンション検討中さん
>>4496 マンション検討中さん
僕は先週モデルルーム行きましたが商談部屋は全部埋まってました。子連れが多い印象ですね
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4499
匿名さん
MRガラガラなのは人数制限してるからでしょ
逆にこのご時世に密にしてるデベとか非常識すぎて買いたくねぇ
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4500
マンション検討中さん
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