東京建物のブリリアシティ西早稲田

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？

>>7517 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そんなに金額は上がってないのですね、安心しました。
上層階、日当たり条件のいいお部屋も少しは残っているのであれば、と思いましたが、問い合わせしてみようと思います。

ご存知の方いたら教えてください。
キッチン及び洗面所の収納はソフトクローズついてますか？

>>7521 マンション検討中さん
営業にメールしたら当日中に返事きますよ

>>7521 マンション検討中さん

コストカットしてるからなーほんまに

>>7523 匿名さん
こういうコメントって妬みなんやろなーほんまに

まぁ専有部コストカットしているは事実なのでそう言われるしょうがないですかね。

そうでなければこの場所で新築を買うことなんか出来なかったのだから定借もコストカットもある意味プラス材料って人がたくさんいると思います。

専有部でコストカットできる金額なんてたかが知れてるので、立地と価格のバランスを考えたら、この仕様でも満足できる物件だと思いますけどね。

専有部も棚とかソフトクローズとか何とかなりそうなのは安普請にしてるけど、どうにもならん二重床や二重天井、ディスポーザーなどはちゃんとついてるからなー
ここはその辺の割り切りがハマった物件かと

結局ソフトクローズかどうかは誰も知らんのかーいwww

ってかその辺のコストダウンて数万しないだろ

>>7530 匿名さん

通勤時間や週末遊びに行く時間考えたら、どう考えても都心の方がいい派です。
積もり積もって年間どれだけの時間が生まれるのか。
いろいろコストカットされて、全く背伸びしなくても買える値段だから、買うんですね。
時間とお金に余裕があるまま都心に家に買えるんだから、本当に出会えてよかった物件です。

>>7530 匿名さん
万歳とかではなく、ネガティブ要素ではあるものの、価格やその他要素を総合的に加味して選んでいるんだと思います。煽りだと思いますが。

ネガもポジもマンマニ先生のブログに収斂されますね。場所が気にいったなら、実需にはとてもいい物件ですが、投資用でワンちゃん狙いたいなら晴海フラッグとかですかね。

大学4年間住んでた身としては馬場が最寄りは絶対ないですけどね笑　この10年で雰囲気は良くなったのかしら？

>>7536 マンション検討中さん
ちなみに理由はなんですか？
高田馬場はたまに利用しますが、私はそんなに悪い印象はありません。
ちょっとゴミゴミしていて、洗練されているとはとても言えない町ですが、駅前はそこそこ便利ですし……昼にしか利用しないからかもしれませんが。

>>7536 マンション検討中さん
では何がご縁でこの板へ。。。?

>>7530 匿名さん
内装はお金出せばどうとでもなりますがw
リフォームに金出せないのは謎。
マンション素人？w

定借だって70年でしょ。
所有権だったとして築70年のマンション欲しいですか？
リセール？20年住んでも残存50年ですがw

駅遠？　新宿、池袋、神楽坂、市ヶ谷、水道橋が車で10分以内ですよw　
電車滅多に乗らないので電車族の気持ちは分かりませんが。

はい、論破w
都民が羨ましいのは分かるけど、
買えるようになったら来ようねw

>>7539 マンション検討中さん
ここ安いし買えるのは自慢にはならんのですが。。
こんな人が増えるのも大規模の特徴ですので仕方なしです。

ちなみに徒歩分数の改正はここ影響しそうですか？？

>>7541 口コミ知りたいさん
Twitterをはじめ、マンションの高騰でこんなのが増えてますが、謎の金持ちマウントが気持ち悪すぎます。

卑下するなら徒歩分数気にしてないで他のマンション行けばいいのに。粘着質な人間だなぁ

>>7541 口コミ知りたいさん
安いといいつつ、ここより高いマンション検討してないの草

>>7541 口コミ知りたいさん
徒歩分数の改正ってなんですか？

>>7543 マンション掲示板さん
もちろん色々検討してるよ？ココもコスパも含めいいマンションだとは思っているので。
卑下しているわけでもないし、ただ、あまりに上からで恥ずかしい投稿している人いたからついつい笑

徒歩表記は気になるでしょう！？
７分か８分では検索に引っかかるかどうかも変わってきますし。

>>7544 匿名さん
駅から土地境界線までではなくて、駅からエントランスまでの距離で表記するように変わる予定です。特に土地面積が広い大規模だと影響を受ける（徒歩分数表記が伸びる）可能性があります。

>>7545 口コミ知りたいさん
まあここも億越え住戸ありますから、自慢したくなる人もいるのでしょう。

安いも高いもどっちもマウントだってことに早く気づいて、お互いに品のない吹っ掛け合い本当にやめて欲しい。
金の有無とかどうでもいいけど、ちゃんと相手をリスペクトできる人間性は持ち合わせていて欲しいなと思います。

>>7550 マンション検討中さん

良い感じにできてきましたね。
内覧っていつですかね？

販売終了に向けてアンチも盛り上がってきましたね！笑
明日は駐車場当落の発送日ですね！
平置きあたりますように。ドキドキ。

竣工前の閑散期ですらアンチがちらほら湧いてくるんだから、
竣工して(大規模の)評価が改めて見直されたら、住民スレにアンチ達が押し寄せてくるんでしょうね。
「こんな安いマンション自慢にもならん」ってｗ
早く買っておけば良いのに、負け惜しみが強い人が多すぎる。

>>7553 職人さん
そういう投稿いらないです。。

>>7552 匿名さん
今回は予定通り発送してくれるんですかね？
この前みたくならないといいですが。

>>7555 マンション検討中さん
今日着を期待してます笑

ここはいつ頃完売させるべく販売活動してるんだろう
1月とか2月かな？

>>7557 匿名さん

あえて竣工後に完売するように販売数を絞っているみたいですよ。

検討していますが、いかんせん保育園問題が足枷です。

>>7559 名無しさん
この辺り厳しいんですか？

>>7559 名無しさん

近くに新設園できますよね？

>>7561 匿名さん

新設園できても厳しいと思いますよ。

>>7558 マンション検討中さん
この前行った時は早く売りたそうなこと言ってたけどね。値上げしたから購入者が慎重になってそう。

>>7562 マンション検討中さん

だとしたら、転園しなくて済む範囲で引越す以外ないですね、、、

豊島区って待機児童0だったような、そんな厳しくない印象でした。この辺りだけ厳しいのでしょうか？

>>7568 マンション検討中さん
私もなぜそんなに懸念してるのか謎に思ってます。
近隣住んでますが、周りに保育園も幼稚園も入れなかったなんて言ってる人は皆無ですし、何とかなると思うけどなぁと思ってみてます。
新設園もでき、夜まで預かってくれる幼稚園や、自転車で行ける距離に新宿区の認証、伸芽会の保育園みたいのとか民間のものなんかも選択肢たくさんあるのに、なんとなく入れなそうなイメージなのかなぁ。
わたしはこれを逃したら都心には買えないと思って、速攻きめました。

>>7569 名無しさん

何歳のお子様かにもよると思いますが、近隣の認可園の募集人数は非常に少ない印象です。
（坂の上まで視野に入れるかで変わってきます）
こちらのマンションに同い年の子がどれくらいいらっしゃるか、同じ園を希望する方もどれだけいらっしゃるのか分からないですが、例年よりは確実に激戦になるかと思っています。
おっしゃる通り、認証や企業型も視野に入れたらなんとかなるのかもしれませんが、共働き故になんとかならなかった時のことは皆様懸念されるのではないでしょうか…？

ベビーシッターの方にお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちはついでに家事もお願いしてますよ。
料金はそれなりですが、夫婦共にそれなりの仕事をしてるなら問題ない範囲ですし。
月々の支払いが厳しければマンションのグレードを落とす（郊外にする）必要があるかもしれませんが。
都心住まいは懐の余裕があるべきと思われます。
だから世帯年収2000は欲しいんですよね。

ベビーシッター頼む余裕ない人は購入しない方がいいよと言うことなのかな…
世帯年収が如何程か知りませんが、謎の選民意識は控えた方がいいのでは。

>>7572 匿名さん

残念ながら2000万は到達していないのでなんとも言えませんが（30代前半）、
家庭の方針や考え方によってはシッターではなく、集団生活をさせたい方もいらっしゃるのでは？
そもそも都心で共働きだからこそ、都心住まいを選んだのですがね。。。頑張って働きまーす

>>7572 匿名さん
ちなみにこのマンションの購入者じゃないですよね？？

ここのボリューム層は1200万円から1500万円ぐらい？
一方で、保育園問題があるから、700万円×２人ってのは少なそう。ペアローンでギリギリは保育園入れなかったら積む。

自分の置かれた環境(保育園とか)について悩んだり同じような課題を持っている人同士で相談するのは分かるが、他人の年収帯を気にしたり勝手に予想したり決めつけたり、挙句の果てに自分勝手な考えを一方的に押し付けたりしている人はマジで何なんですかね。
ネット掲示板に何を期待してるんだと言われそうですがネットだろうと何だろうと書き込んでいるのは実在する人間な訳で、実生活でどんな人間関係を築いているのか本当に疑問。

>>7569 名無しさん

区役所に相談したら来年度は激戦になるから坂上はもちろん認証も視野に入れてとアドバイスされましたよ。
今年度も0、1歳はフルで入ってて最低点もフルタイム共働き減点なしの点数だったので、かなり厳しいのかなと予想していました。
元々坂下には保育園少なくて、坂上に通わせてる世帯も現時点でかなり多いとのことでしたよ。

保活経験者です。都内の保育園問題がピークだったのは2015-6年頃、それから都内は新設園など対策されて少子化も進んだことで、認可に入りやすくなってます。（中央区は除く）
豊島区も現在待機児童ゼロ、途中入園は難しいかもしれませんが、0歳1歳の4月入園は共働きならほぼ問題ないのでは（希望園に入れるかはともかく）。そのために仕事を辞めた人などあまり聞いたことありません。変に不安を煽るのは良くないですよ。

>>7579 マンション検討中さん
この物件は４月入園でトライできないから問題になってるんですよ。

4月入園ができないから、不安なのでは？
12月から豊島区に住み始められる世帯は限られているでしょうし、そうなると6月に区外から転入してきてから退園者待ちの枠で申し込む。
認可外の混み具合がどの程度か分からないですが、「認可に年度途中での即入園は不可能」「子どもを預けられないと仕事を辞めないとならなくなるかもしれない」と実感しているからこその不安なんだと思います。今幼稚園に通わせてない人だと、漠然と「幼稚園ママは専業が多い、お迎えが早いから仕事を時短にしないといけないかも」とか、漠然とした不安もあると思います。（その不安は調べればある程度解消されるはずですが）

今お子さんを保育園に預けている皆さんが、認可外も認証も含めて、入居後すぐに入れる保育園が見つかりますように…

>>7577 匿名さん
匿名掲示板はもっと力を抜いた方が良いですよ。
普段穏やかな隣の奥さんが、過激なことを書き込みしてる世界ですから(^_^;)

現金一括の方も多いようですし、平均世帯年収はどうなんでしょうかね。
最低は1000万円以上だと思いますが。

個人的には働かれてる奥様が多そうなので、湾岸特有のママ同士のギスギス感は少なそうで安心しております(^^)笑

保育園に絞らず、幼稚園も検討してみてください。
我が家は近隣区の幼稚園に通わせていますが、今は朝も夕も延長保育が可能な園が増えています。
子の園も実際共働きのご家庭の方がやや多いと思います。
働くお母さんと主婦でギスギスもしていないですし、特に肩身が狭いなんてことは全くないですよ。
送り迎えがシッターさんというご家庭もありますし、本当にそれぞれです。

一時保育としてシッターさんを利用したこともありますが、家に入れるのに抵抗があったり、複数人で見て欲しかったり、集団保育がいいなと思うと毎日お願いするのは悩んでしまいますよね。

区の南（坂下）にも保育園、幼稚園が増えると良いですよね。

>>7583 匿名さん
4月で入園させて、2ヶ月くらいお金は払って欠席というのはだめなものなんですかね。
私立の園なら対応してくれそうですけどね。

>>7584 匿名さん

そもそも事前に引っ越しておかなければ4月入園の応募すら出来ないですよ、少なくとも認可は。

保育園を必要とする購入者なんてごく一部だろうに、何故このスレは延々と保育園談義が続くのか。

>>7586 匿名さん
それだけ不安に思ってる人がいて、切実な悩みだからだと思います。自分は購入者で保育園とは無関係ですが、談義されてる事は当然だと思います。逆に何が嫌なんですか？？自ら他の話題を提供すればいいだけなのでは？

>>7586 匿名さん
子育て世帯がメインターゲットで、情報を欲しがる層もそこがボリュームゾーンなのかもしれないですね。

ちなみに私立幼稚園の場合は、転居する予定であることを伝えれば受験資格はクリアすると思います。
なんなら通わせることが可能なら片道1時間近くかかっても受かってる方いらっしゃいますよ。
認可保育園は、制度的に厳しそうですね。

個人的には図書館が遠いのも寂しいです。
南側にも欲しい。

DINKSでの購入者です。遠からずいつか子供が欲しいので、長く住むことを考えると将来の子育て環境がどうなのかはやはり気になりますし、今まさに子育て中の方々の声は参考になります。

一昨昨日の現地。
外構工事が進んでいます。
遠景も素敵です。

近隣で幼活を終えた者です。豊島区は区立幼稚園が少なく近くにないので、近くで探そうとすると基本的には私立幼稚園を考えることになるかと思います。歩いていけるおおや幼稚園は募集少なく倍率高そうでした。目白方面にはお受験含めいくつかありますが、どれも自転車になりますね。新宿区立の幼稚園が近くにあるので、そちらに通えたらいいのに…と思いました。

>>7593 匿名さん

ちょうど今週、豊明幼稚園の入園試験です。
あそこなら坂道はありますが徒歩で楽に通えますよ。

契約者スレに投稿された画像で、エントランススクエアの植栽が完了している様子を拝見しました。
キャノピーや通路を造る前に先行して植えたのでしょう。まだ数本ですが完成後の様子が想像できて素敵だと感じました。

>>7588 匿名さん

図書館は新宿区の中央図書館が西早稲田にありますよ。歩いて15分ぐらいだと思うので、すごく近いわけではないですが新宿区民じゃなくても東京都民なら誰でも利用可能です。

>>7605 匿名さん
コズミックセンターの裏の図書館ですね。
徒歩ですと確かに15?20分くらいかかりそうですが、自転車ならすぐですね！
各区民限定かと思い込んでいたので、利用できると知って嬉しくなりました。ありがとうございます！

>>7607 購入者さん

借りたい本が決まってるなら雑司が谷駅の雑司が谷図書貸出コーナーも便利。
webから申し込んで受け取り・返却。
窓口が開いてる時間がやや短めなのがネック。

残っている部屋で82㎡のものって何階の部屋かご存知ですか?

>>7609 マンション検討中さん

残ってる82平米の部屋、何階かわかりませんが、ウエストの4LDKですよね。完売したはずなのにキャンセル出たのでしょうか？

>>7612 マンション検討中さん

この部屋は来年の3月まで売らないみたい。

>>7612 マンション検討中さん
センターの北端に同じ面積82.13㎡の部屋があります。
価格表見ると2-3階は3LDK、4階以上は同じ面積で4LDKなので、もしかすると採光の都合で低層階のみ3LDK+S表記なのかも知れません。
だとすると元々4L希望の人には良いかもしれませんね。

>>7617 検討板ユーザーさん
元々4LDKだったのを壁を取っ払って3LDKにして売っていた部屋もあったようなので、それかもしれません

子供が居なければ買いかなぁとは思います。近隣の賃貸に住んでますが、リフォーム済み、70数平米、家賃20万円駐車場4万円なので正直迷うところです。所有権ではなく定借70年で解体が決まっているとのことですが、子供が老人・年金生活になる頃に解体となるのが気になる。定借残りわずかでは誰も買わないでしょうし。。。いつ売りに出すかが問題。叩かれて終わる気もします。そのうち誰も居なくなるってことはないのでしょうか？自分が死んでからの話になるでしょうけど。無理に借金抱えずに賃貸に住むのとどちらがいいのか？本当に迷っています。

>>7619 匿名さん
論点がバラバラなので一回書き出して整理してみた方がいいと思いますよ。記載されている内容だけでも結構矛盾があるように思います。
賃貸／分譲(定借)/分譲(所有権)で、物件の選択肢と想定されるメリット、デメリットを書き出して整理すると、ご自身にとって何が良さそうか見えてくると思います。

>>7619 匿名さん
仮に今あなたが築50年の所有権マンションを相続されたとして、死ぬまで住みたいですか？笑
恐らくお子様は貴方のように新しいマンションや賃貸を検討するのではないでしょうか。

ちなみに賃貸として出せば解体ギリギリまででも
10万を切ることはないかと。
※リフォームすれば飛び付くでしょう
とすれば、残り10年でも1200万円以上の収益期待できます。

マンション購入を賃貸の延長として考えると、何も考えられないと思います。
10年で売ったらどうか？
20年で売ったらどうか？
賃貸に出したらどうなるか？
色々考えてみると答えが見つかるかもしれませんよ。

>>7619 匿名さん
子育て世代にかなり強くアピールしている物件です。
モデルルームの見学はなさいましたか？
私も、定借なんてナイナイ。なんで人気なのかな？とモデルルームに行き、20年で売却した場合、仮に70年持ち続けた場合など想定した結果こちらは十分な価値があると判断しました。
ただ出口をどこにするかは、考えて購入すべきと思います。

今は住宅ローンも安いですし、団信もあって、賃貸に住んでいて稼ぎ頭に何かあった時の方がずっとリスクが大きいと個人的には感じます。

定借期間が短くなってからの売却に心配があるならまだまだ残っている内に住み替えればいいでしょう。万が一にも負動産にはならないし、そもそもグロス安いしってことでもはや定借しか考えていない。神楽坂のプラウドがアホみたいな価格で出してきてがっかりしているところ。超一等地ならともかく定借物件は富裕層向けじゃなくて庶民向けで出してくれよと。ここや市谷加賀町レジデンスはよくやってくれたと思う。

>>7623 匿名さん
「よくやってくれたと思う」、まさに同意です。
23区内できれば山手線内側で共用設備充実の大規模に住みたい、だけどタワマンはイヤ、それが我が家の希望でした。城東エリアを数物件検討しましたが妻と子どもがピンとこない感じで･･･。ここは全員が賛成でした。
おそらくですが、山手線内側で450戸の大規模で「普通の」マンションはここが最後になると思います。

>>7621 匿名さん
子供に残す云々より、自分が介助が必要になった時のことを考えると、ここなら賃貸需要もあると考えました。
それなりの施設に入っても、自分の年金+賃料で賄える。
さすがに70年後はいないだろうし。

ここ、だいぶ失速しましたね

>>7626 検討板ユーザーさん
んと、検討者の方ですか?

次の販売はいつでしょうか?

>>7628 マンコミュファンさん
年内はもう終わりですね。
残り少ないのですぐMRにご連絡を。

ついに最終期予告が出ました。来年2月中旬に25戸。泣いても笑ってもラスト。
まあ先着順が8戸ありますけどね。
最終期発売頃にはエントランスや外構もできあがっているでしょう。
さてさて、どの程度値上げしてくるでしょうか。

最終期でも買わない人は買いません。
だいぶスピード落ちましたね。

最終期でも買う人は買うとも言えるな

>>7631 匿名さん
そんな当たり前のことを堂々と言われても。苦笑
素直に考えれば、そもそも買わない人は最終期まで待たずに検討辞めてますよね。

煽りとかディスとか褒めちぎりとかは抜きで真面目に議論したいんですけど、
都内でこのマンションの価格とスペック感に比肩するマンションって他にどこがあるかご存知ですか？

定借という理由はありますが、同レベルの物件って2019年から今に至るまで出てきてなくないですか？
自分は１期１次の時にエイヤ！で買ったためここにもそんなに強い思い入れはなくあくまで中立的に見ています。

>>7635 匿名さん
同レベルというのをどうやって比較するかなんですが
価格帯におけるスペックという意味なら
山手線内側の文教エリア、大規模、共有部充実で
坪300前半というのは私はいいような気はします

ただハザード、坂、定借、駅遠を重視する人は
レベル低い物件とするでしょう

この価格でこのエリアなだけに弱点あるのは事実で
そこを飲める人にはレベル高、ダメな人にはレベル低
となるのではないでしょうか

ここ、かなり販売ペース鈍ったね。

>>7636 マンコミュファンさん

立地と価格帯で同価格くらいの物件ありますか？
レベルというより、そこを議論したいんじゃないかな？

私は郊外でしか知らないなぁ

>>7637 マンション検討中さん
もう最終期近いですしね。
とりあえず残っている最安部屋が販売したらチャレンジしようと思っています。

>>7639 名無しさん

残っている最安部屋ってセンター低層ですか？

500万ぐらい上がってますけど、今更検討中ですか。

>>7641 匿名さん
検討板なので、検討中は普通だと思うのですが。。

500万上がってたとしても周りも上がってたり
グロスで価格層が違ったりするからね

山手線内でこのグロス案件そのものがあんまりない気がする

まあ、検討中の人がいないと完売出来ないからね。

>>7641 匿名さん
いつから500万ぐらい上がっていて、今いくらぐらいなんですか？
センター低層何階ですか？

>>7645 口コミ知りたいさん
センター低層2階の最安部屋も先着で売れてしまったし、
1階はそもそも全部屋倍率2倍でした。
3階、4階あたりじゃないですかね。

イースト低層と比較されて500万くらい値上げと言ってるのだと思いますが、棟も違うから条件も違うし、
そもそも格安すぎた値付けだったので参考にならないかと。
全体の相場で考えて決めた方が良いですよ。

>>7645 口コミ知りたいさん
今年3?4月ぐらいだと思います。
イーストは6000万以下でした。
今1番安いの6700万のようです。HPに書いてます。
センター棟で眺望が全くないかと。

>>7647 匿名さん

イーストの6000万円以下の部屋は壁ドンでしたね。
センターの低層も結局は壁ドンですが、壁までの距離はイーストの壁ドンの方がセンターよりも近いです。

>>7647 匿名さん
まあ、低層は桜の見えるサウス以外眺望は終わってますね。
他マンションや戸建てとお見合いじゃないだけ、センターはましかと。
イーストの外廊下には背の高い目隠しが入るので、
通行人の目線も気になることはないでしょうし。

公式サイト見たらウェストが2戸出てますが、キャンセル住戸ですかね？

>>7650 通りがかりさん

公式サイトにウエストの部屋とか出てます？戸数は確認できましたが、ウエストまでは確認できませんでした。

>>7649 マンション掲示板さん

イーストはお見合いとは言わなくないか

>>7638 マンション検討中さん
価格帯が近くて都心に近いという観点からなら
晴海フラッグはあります。
MRでは並行検討してる人もいると言ってましたが
引き渡し時期の差はありましたね
同時期引き渡しなら私も考えたかもしれません

むこうはさらに駅遠ですが、建物スペックは高い。
倍率すごいみたいですね。

自分が比較するならパークハウス板橋大山大楠ノ杜とかかなぁ…
人気は人気みたいです。とはいえ板橋だと地縁ないとキツい。

>>7652 マンション検討中さん
住戸にもよるが、東側は戸建てやオフィス、小規模マンションが沢山あるので、それらの窓からの目線は気にはなるとこはあるな。
北東の南向きマンションからはもろだしな。
まあ、価格に十分転嫁されてるから納得して買ったんだがな。

>>7654 マンション検討中さん
地縁とよく言うが、基本都内ならどこに住んでもそれなりに便利だからなぁ　車あれば尚更。
板橋あたりはそもそも新参の転入も多いだろうし。

先着順が3戸に減ってますね！

>>7657 匿名さん
ただただ、素敵なマンションです。

>>7658 マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選当落あたりも影響あったんですかね？

>>7660 マンション検討中さん

これまでも毎週２戸ずつぐらい売れてるので、あまり関係ないと思いますよ

>>7657 匿名さん

崖にそびえ立つ感じが出ててカッコいいですね！
買ってよかったと思います！

>>7662 匿名さん
桜の季節が待ち遠しいですね！西早稲田を代表するマンションになると思います＾＾

なんか急にレイアウトが見えづらくなりましたね。

>>7663 匿名さん

西早稲田を代表するかは微妙ですが、気がつけばこの一帯は目白プレイス、シティテラス目白、桜プレイス、ここブリリアシティ、そして三井と住友のタワーと、それぞれ個性を持った大規模マンションの集中地区になりました。エリア全体として評価が上がればいいですね。
ここと桜プレイスの間、現在主に白十字の駐車場と倉庫になっている区画が将来的に開発されるのではないかと注目しています。

>>7665 匿名さん
専有部はどうしても劣ってしまいますが、
共有部のインパクトは圧倒的に当マンションですね。
頭ひとつ抜けてます。
この辺りは遠くない将来、大学の用地なんかも出てくるでしょうし、
面白いマンションが沢山出てくると良いですね。

>>7666 マンション検討中さん
大学用地は出てこないだろ、どこも都心回帰に腐心してるんだから。早稲田、日本女子、学習院、どこも土地は1㎡も売らないよ。

売りたくない土地なら、それこそ定借マンションもあるかもね。建て替えで区役所が定借する時代ですから。

>>7667 評判気になるさん
いやいや、大学の用地出てるよ。
なんならこの辺の近場で東京国際大学がドゥーエ早稲田に変わったばっかりだし。

ここは定借スレなのに、そこに書き込む人が「都心の土地は売却しないからマンションは建たない」という発想しかないのに笑う。日赤、仏大使館、渋谷区…超一等地のまとまった土地であればあるほど地主は手放したくないから、定借は増えるよ。
必ず定借スレには、アンチがきて、最後は資産価値ゼロを連呼するのが常だが、そんな一等地に住めるんだから、地主と購入者はwin-winの関係。

>>7669 マンション検討中さん

＞この辺りは遠くない将来、大学の用地なんかも出てくるでしょうし

だから戸山公園付近は全然別エリアだとスレの最初から言われてるやんｗ
あそこが近場か？

>>7671 匿名さん

話のすり替え

>>7671 匿名さん

すり替え見苦しすぎ
用地の話だったんちゃうんかいw
近場の定義で話したいんだったら君の言うスレの最初からずっと比較対象として扱われてきたプラウド高田馬場とかどうなるんですかー？もっと遠いんですけどー
用地の話がしたいの？近所の話がしたいの？

>>7669 マンション検討中さん
「このへんの近辺」にドゥーエが含まれるんですか？諏訪通り沿いですよね？

>>7674 周辺住民さん
の「このへんの近辺」の定義が分かりかねますが徒歩10分は近いんじゃないですか？
あなたがそれは近辺ではないと言うならそれでいいんじゃないですか。
てか早稲田大学も同じくらい距離ありませんか。googlemapは同じ徒歩数出だしてくるようです。
用地の端はもっと近いもんと言うならそれでいいんじゃないですか

元々は、大学用地はマンションになりうるか、だった。売るわけないから、ならないと言う人が、なった実例や定借で論破されて見苦しい論点ずらしをしているのが今。

西早稲田パークタワーって確か早稲田の旧国際学部かなんかの跡地に建ったんじゃなかったっけ。
このあたりは早稲田、本女、学習院あたりが土地持ってるから、将来的にマンション建つとか全然あり得る話なんじゃないの。

>>7665 匿名さん
明治通りを越えたところの大正製薬の本社も、けつこう古いしいずれはどこかに移転ありかも。本社の場所としては不便だし。かなり広い面積なので、なるとすれば貸借マンションかな？ 個人の憶測にすぎませんが。

>>7678 購入者さん

そのあたりはどういうわけか戦前（というか戦時中）に薬品関係企業が集中したんですよね。
大正製薬の他に、武田薬品の倉庫（現・武田目白ガーデン）、中外製薬研究所（現・目白プレイスタワー＆レジデンス）、それと白十字も。
大正製薬は本社・2号館・厚生棟・テニスガーデンと4ブロックを占めているので、本気を出せば複合再開発も可能でしょう。堅い会社なので簡単には動かないと思いますけど。

>>7679 匿名
そうなんですね。そういえば、戸山公園周辺は戦前は陸軍関連の施設が多かったのですね。陸軍病院もあったので、そのためかもしれません。想像ですが。

先着順もあと１戸か…。
坦々と売れていきますね。自分も買っているから贔屓目ではあるが、やはりここは買いだよなあ。
契約から一年以上たつけど、乗り換えたいと思う物件はでてこなかったな。

>>7681 匿名さん

今日、売り切れるかどうかですね。

>>7681 匿名さん

坦々と、の使い方間違ってないか？？
　

>>7683 匿名さん

そんな事どうでもいい事

先着住戸は年明けに持ち越しになりそうですね。価格安いからセンター低層ですかね

>>7686 マンション検討中さん

全て売れたみたいですよ。

12.06　先着順販売住戸は完売となりました
　　　　次回の発売は来年2月となります
　　　【現在の販売状況について】
　　　　販売済／426戸 先着順販売／0戸　
　　　　最終期･再登録住戸販売戸数／28戸

>>7687 匿名さん

ホントですね！
泣いても笑っても残り28戸。
2月の最終期は「高層階中心の25戸を発売します」とあるので、このマンションの存在感を高めるためにも値上がり必至ですね。（経済状況・国際状況の激変や天災などが起きなければですが）
ある程度の倍率がつくのではないでしょうか。晴海から流れてくる方たちとか。

>>7686 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売になってました。

>>7688 匿名さん

本当ですね。
ちなみに、最終期は25戸ですかね？それとも28戸ですかね？サイトによって記載がことなるので

補足
完売は先着順のことです

>>7690 マンション検討中さん

　　　　最終期･再登録住戸販売戸数／28戸
　　　　最終期のご案内開始は1/8となります
　　　　高層階中心の25戸を発売します

とのことなので最終期が25戸、それ以外に再登録の部屋が3戸、それぞれ2月に販売するのでしょう。

>>7692 匿名さん

ありがとうございます。
再登録っていうのは一度申し込みが入ったけど、何らかの理由で手放してしまった住戸ってことですか？

再登録で、第一期一次で販売してた住戸でないかなー。出るといいなー。

>>7694 検討板ユーザーさん

もし出たとしても1期1次とは違う値段で出てくるはず。
　

来場予約のページを見るかぎり年内の営業は終わりだね。長い休みを取れるのがうらやましい。

>>7696 匿名さん
新規の来場予約は受付しないだけで、購入者の契約手続き等で、仕事はしてると思いますよ。

三井不動産が早稲田大学と包括協定を締結したようです。この中には、早稲田大学の所有する不動産に関する有効活用も含まれているとのこと。
10年とか20年後だと思いますが、早稲田大学の土地を使って三井不動産が開発することも有り得そうです。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1207_02/

>>7698 匿名さん
うん、で？

>>7699 マンション検討中さん
だからこのエリアが盛り上がる可能性ありってことでしょ。
頭悪いな。

>>7700 マンション検討中さん
今回の提携は三井が早稲田大学の土地を云々という不動産屋的な意味じゃない。このエリアが盛り上がると考えるほうが誤解。メインは理工学部の研究力を三井の街づくりに役立てること。もちろん派生として早稲田の所有地絡みの話も出てくるかもだがあくまで枝葉。7698のニュースへの反応は7699の「うん、で？」が正しいと思う。あなたのように狭い理解しかできず他人を頭悪い呼ばわりするほうが人としてアレかと。

>>7701 匿名さん

早稲田大学が保有する不動産等の有効活用に関する協力に関し、連携の強化を目指してまいります。

って書いてありますけどね。

この若葉、先日大学の土地は用地にならないだのあそこは近場じゃないだの騒いでたやつだろ
あのとき反撃できなかったから必死になってるんだよそっとしておいてあげてw

>>7703 評判気になるさん
うん、で？

熱心な荒らし(業者)が常駐していますねｗもう終盤なのに。。。

>>7704 匿名さん

悔しいの？悔しさが滲み出てるよ。

>>7707 評判気になるさん
別の端末で同じ人が書いたってどこで判断出来るんですか？
たまに同一人物だって指摘される方いますけど、さっぱりわからなくて。
参考に教えて下さい！

>>7708 匿名さん

相手にしないほうがいいですよ

>>7708 匿名さん

頭の良い人は、検討していないマンションにネガを書き込むために時間を浪費しない。
そんな頭の悪い人はあまりいないと思うので、一人だと思う。
同一人物じゃなかったら、この世には頭が悪くて暇な人がたくさんいるんだなーと思う。

>>7710 匿名さん

7707さんに質問したのに何故メダル付きの貴方がお答えになるんですか？
同一人物でアカウントを複数お持ちとか？

誰が言ったかとか答えたとか外野からしたらどうでもいい
無駄なやり取りはいらない

団塊の子供世代が大学受験したころに、多摩地区などにデカいキャンパスを作るのが流行ったけど、学生数も減って田舎離れも激しいので、早稲田も所沢キャンパスとか持て余してるんじゃないかな。もう条例で都心に大学新設できないが、再編や建て替えばできるから。西早稲田の理工学部も建て替えるし。

>>7713 匿名さん

喜久井町キャンパスなどは将来的に化けるかもしれませんね。早稲田駅の真上にありますし。

それと本部キャンパス西側と早稲田通りの間は大学がもう何十年も地道に地上げしてますけど、あそこもゆくゆくは高田馬場駅に一番近いゲートとして整備されそうです。甘泉寮や簡易な建築の29-4、6、7号館がある一帯です。

このマンションに近いエリアは再開発済みなので数十年は動きがないと思います。

ホームページを見ると25戸はどの部屋かわかるのですが、残りの3戸が記載されていないですね。最安は81平米のセンターサウス寄り二階でしょうか？

>>7716 マンション検討中さん
最安はウェストの高層階のかなーと思っています。

>>7716 マンション検討中さん
残りの3戸は、HPを見ると、販売済みでもなく、最終期にもなっていない、ウェストの507と1108、サウスの223ではないでしょうか？いずれ先着順で販売するのかなぁ？

>>7718 名無しさん

たしかに、他の住戸は販売済と記載されていますがここの3戸は何も記載されていませんね。

>>7717 マンション掲示板さん
ウエスト高層階だと、1期の時は7000万円台前半でしたね。果たしていくらになることやら

>>7720 マンション検討中さん
最安値で7000万後半くらいかと思います

>>7718 名無しさん

センターの445も表示なしですね

雪の日にJR高田馬場駅からここまで歩いた人いますか？
私は歩きました。
結構しんどかったので雪の日はJRや東西線よりも荒川線が良さそうですね。

>>7723 匿名さん

今回の雪は降っている最中より翌日（金曜日）の凍結が酷かったですね。
南北の道は太陽光で溶けましたが東西に走る道はまだツルツルで怖いです。
甘泉園公園前のバス停も微妙に傾斜地なので、都電が一番安心だと思います。

雪降った次の日に、のぞき坂から中継されるのが定番みたいですね。

>>7723 匿名さん
雪の日は在宅に切り替えるほうが良さそうですね。

今日時点です。

モデルルームに行きたいのですが、結構早い段階で週末満席になってる事が多くて。最終期は激戦になるという予兆なんでしょうか？

>>7733 マンション検討中さん

人気のマンションですから、抽選になる部屋は多いのではないでしょうか？

>>7733
今週末はいっぱいみたいですが来週末以降であれば予約できますよ。

激戦になるかどうかは分かりませんが、11月末に出た先着順住戸は時間かからずに売れていたので最終期も多分順調にいくのではないですかね。

>>7735 契約者さん1さん

ありがとうございます。
来週末予約します。

今週末モデルルーム、臨時休業みたいですね。コロナにでも感染者したのですかね

今日たまたま見かけました、綺麗でした

>>7743 マンション検討中さん

凜として美しいマンションですね。撮影技術が素晴らしいのでしょうか。
植栽が入って完成間近。楽しみです。

契約者スレに竣工間近の画像がたくさん投稿されてますね。
完成形を見てますます魅力を感じました。私は他で中古を契約してしまいましたが。
ここを既に買った方はナイスな選択だったと思います。とくに初期に決断なさった方。
最終期は上限ぎりぎりの価格で出てくるでしょう。
今でも物件エントリーを受け付けているということはまだ参戦の余地がありそうですね。

西早稲田駅5分圏内のものです。このマンションの場所ですと駅までおよその時間です。
全部行きは上りなので少ししんどいかもしれません
高田馬場駅15?20分
西早稲田駅10?15分
早稲田駅15?20分(徒歩と荒川使っても同じぐらい)
＋マンションの降りる時間

>>7746 地域に住むものさん
HPに正式な徒歩分数が出ています。その前後は個人差です。

>>7746 地域に住むものさん
お住まいの「西早稲田5分圏内」の物件は駅近で利便性もよく、（購入者なら）資産価値も高く素晴らしい物件ですね。

定借というのが最大の欠点だとおもいますがみなさんはいかがお考えでしょうか？
70年と長いとはいえリセールバリューにはかなり効いてきそうですよね

>>7749 マンション検討中さん

定借選ぶ時点でリセールは期待してない、利用価値を期待しての購入。つまり、都心立地で同等賃貸よりも安く住める、使い倒す感覚。リセールしても儲けはないが大損はしない底型さ。

>>7750 匿名さん
ありがとうございます。後は、賃貸に出した時の利回りの良さもありますね。

>>7750 匿名さん
まさにそれ
ここは使い倒して、よそへの移住などで必要がなくなった時には売って、
賃貸で同じような立地に住むよりも遥かに安く済んだねっていうのが落としどころかと
自分は一期一次にイーストを買ったので完全にこのスタンス

>>7748 検討中さん

何千万円の買い物するのだから、それ位はみなわかってるわけで、地域に住むものさんほど、予算がないわけですわよ。いいですね。羨ましいです。

>>7753 通りがかりさん

「7746地域に住むもの」さんは単に西早稲田駅5分の所に住んでるとしか言ってないのに、そこまで拗らせなくてもいいのでは？
ウエリス西早稲田みたいな高額物件購入者の可能性もあるけど、周辺の民間賃貸や都営住宅、公務員住宅の可能性だってあるでしょ。
ご本人が開示してない情報を膨らませて僻むのはナンセンス。7746さんは単に駅からの距離感覚を教えてくれただけなのに。

>>7754 匿名さん
ここは検討スレなのですから、耳が痛い情報も欲しいです。7746さんはとてもわかりやすいと思います。

>>7755 匿名さん

部屋の場所によって、エントランスまでの時間も様々ですよね。エレベーターの台数も5台ですし。

>>7749 マンション検討中さん
10年住んだところで売値はほぼ変わらないかと。
とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。

仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。

売却時のキャッシュで2次取得を考えることもできます、
定借といえど、70年定借は売却ありきで考えたほうが良いと思いますよ。
50年以下の定借だと住み倒した良いかもしれませんが。

>>7755 匿名さん

いや、あんな５分も幅ある情報は有益ではないですね。物件情報見れば誰でもわかります。近くに住んでるなら、実際歩いた実測の時間とか載せてくれれば検討者にとっては非常にありがたいですね。

>>7758 匿名さん

歩幅は人それぞれだから増減してくれるんじゃないの知らんけど

>>7758 匿名さん
学生の頃この辺に住んでいましたが、徒歩数はグーグル・マップの記載通りですね（雪でも積もらない限り5分も上ブレはない）。特に早稲田駅は坂もないので尚更。近隣の方なら、実はこの道が近い!とか教えて貰えると有益ですね。

>>7758 匿名さん
欲しがりさんだなぁ

>>7760 さん

今週の日曜日で最終期締め切りですね。
もう本当に僅かしか残ってなさそうです。

>>7762 通りがかりさん

日曜日に締切なのは、再登録販売の3戸です。最終期は、2月下旬から販売開始のようです。

デザインも施工も素晴らしい物件ですね。
契約者ではなく、ただの近隣住民ですが圧倒されました。
それにしても、皆さん謙虚ですね、
パークホームズ文京小日向ザ・レジデンスも同じく定借ですが、
値上がりしていますよね。
小日向同様、洗練されたセンスの良さを感じました。

>>7763 名無しさん

再登録販売の3戸も抽選になりますかね？

>>7757 マンション検討中さん
売値ほぼ変わらないとか、5,000万下回ることないとかはさすがに言い過ぎだし、管理費とか修繕積立金、解体準備金、地代とか考慮しないと。あとはいろんな設備の修繕費用とか。
それらを総合勘案しても購入が有利と判断した派ですが、考え方によって結論になることもあるので、自分でしっかり損得考えながら進めた方がいいです。

>>7766 匿名さん
金銭の損得だけじゃないしね。家の中を自由にいじれる満足感、万一のときは家族に残せる。雨風しのげる家がある安心感はかえがたい。

>>7767 匿名さん
個人的には、まぁ今後地価がどうなるかなんて誰にもわからないんで、ここの雰囲気や場所が好きなら買えばいいかなという価値観です。
大切な家族との時間ですから、損得考えて住みたくないとこ住んだりしないで、好きなとこに住みたいです。
家選びは色々な価値観のもとするんですね。
面白いです。

02.12　再登録住戸 全戸登録御礼
【再登録販売登録結果】
登録戸数／3戸　登録件数／12件
最高倍率／7倍　平均倍率／4.0倍
【現在の販売状況について】
販売済／429戸　最終期販売／25戸
先着順販売／0戸　　

>>7769 匿名さん

３戸とはいえ、この時点で平均倍率4倍、最高倍率7倍ってすごいですね。

>>7769 匿名さん

登録戸数、登録件数、倍率の関係の計算が合わない気がしますが、優遇倍率があるのでしょうか？

12戸全戸登録で最高7倍だから、1倍、4倍、7倍あるいは2倍、3倍、7倍ってことか。残り少なくなってまだ抽選ってのは買いたい人にはきついですね。

完成形を見たらますます欲しい人が増えるんじゃ？
ここの1期を買った方々が本当にうらやましい。

>>7773 匿名さん
何期で買われたんですか？
それほど変わります？

>>7774 匿名さん

部屋によっては1000万円近く値上がりしてるのでは？
選択肢も多かったですしね。

>>7775 マンション検討中さん

それ位にがってますね。
マンション内だけでなく世間の相場も全体的に上がってる感じもしますね。

定借ということや駅距離、解体期間なんかもあって検討スレではなんだかんだ色々と言われ続けてはきたけども、
建ってくるととてもカッコよくて綺麗でいい建物だと思います。

これからの市況は分かりませんし、更にいい物件もいつかは建つでしょうが、
その時まで待ってる間に健康診断はCやDばかりなんてこともあるでしょうし、めぐり合わせが合致した人は素敵な生活を送ってください！

>>7775 マンション検討中さん
1000万は大きいですね！！
確かに第1期の人良いですねー！

>>7766 匿名さん
いや、いいすぎじゃないだろ。
現時点でもこのエリア、この規模、この共有部で、
残存50年で5000万切ったら即買いだと思うが。
都心はこのまま高騰し続けるなら、
10年価格維持できるのは普通にあり得る話。残存60年だろ。

諸々ランニングコストは5万以内で収まる。固定資産税考慮すれば実質は4万くらいだろ。
都心にしては駐車場安いし。

もちろん、将来の売価予測は個々で考えることだから、鵜呑みにするのは良くないがね。

将来的に売却を視野にいれてて金銭の損得を考えるなら、
このマンションに限らず、買うエリアの不動産価格がこれからどうなっていくのかを自分なりに考えて、買う買わないは決めた方が良い。
地価は誰にも分からないから、、、っていうギャンブルは絶対やめた方が良い。

まあ、そもそも長く住むと決めてる人は、そんなこと考えることも必要ないがね。

>>7779 匿名さん
違う、下回る事はないって断言してるのは言い過ぎってことです。
ランニングコスト無視してるのは可笑しいのは間違いないですよね？
賃貸との比較なので、固定資産税加味すれば実質4万の意味は分からないですが…(むしろプラスのコスト)

まぁとりあえずあんまりに偏った見方だったので、そう言っただけです。

>>7780 匿名さん
多分7779さんは土地の固定資産税がかからない事を言っているのではないかと思います。まぁ代わりに地代がかかるわけですが。

>>7780 匿名さん
建物の固定資産税はありませんからね。
その分のマイナスコストかと。
ここは、地代の半分が販売価格に含まれてますから、
上記を加味すればランニングコストが特別高いってことはないですよ。
共有部も豪華ですし。

偏るもの何も個人の見解ですので人それぞれで良いのでは。
あまり自分と違う意見にムキになりなさんな。

↑
失礼しました。
×建物の固定資産税
○土地の固定資産税　ですね。
5年を超えて住むなら、土地の固定資産税がかからないのはとても大きいです。

>>7782 検討者さん
賃貸との差の話をしているのを理解してもらえない…涙
賃貸か購入かの話で、ここの物件だからどうという話してないのよ…わかってくれ笑

ランニングコストの話になってるのでお隣？の桜プレイスと比較すると
桜プレイス ブリリアシティ西早稲田
月額管理費 207円/㎡ 300円/㎡
月額修繕積立金 116円/㎡ 84円/㎡（5年毎改定 127円/㎡→184円/㎡→270円/㎡）
月額地代+解体準備金 270円/㎡ 213円/㎡

管理費が高いのは共用部や水盤の差ですかね。
その分地代が安いのはポジティブポイントでしょうか。

地代+解体準備金が定借ならではのところで、桜プレイスと比べるとここはお安い感じです。

>>7785 マンション検討中さん
桜プレイスに比べて管理費が㎡あたり100円高くらいですんでいるんですね。共有部分の充実度から見ると、大規模マンションで戸数が多いことのメリットですよね。

それにしても桜プレイスとブリリアシティができて、この一帯は本当に変わりました。
12、3年前までは白十字の倉庫（桜プレイス）とオリジン電気の工場（ブリリア）の古ぼけた建物が大半を占めて、雑然として暗い雰囲気の街でした。
なかでもルネサンス南側は狭い路地で、工場とお寺に挟まれた夜道はとても怖かったことを覚えています。
今は二つのマンションのおかげで風通しが良く明るくなり、自慢できる街になりました。

>>7785 マンション検討中さん

管理費が高いのは販売時期の違いが大きいと思います。今はどの新築マンションも昔に比べたらかなり管理費が高いです。昔のマンションはなんとか昔の安い管理費を維持していますが、そのうち耐えきれなくなって管理費の増加（もしくはサービスの削減）になっていくと思います。

>>7788 匿名さん
なるほど、販売時期も関係あるのですね。
ここと同時期、板マンという観点で比較するとなると
プラウド高田馬場が 管理費345円/㎡ くらいみたいですね。
駐車場が少ないのが響いてる感じでしょうか。
逆を言えばブリリアシティ西早稲田は駐車場に空きが目立ち始めると管理費は結構上がる可能性が出てくるのかな、と思います。

>>7789 マンション検討中さん
植栽が豊かなのと、管理人の常駐といった要素もあるかなと。

>>7790 匿名さん

管理人って常駐ですか？

ここってもっと早く売れるかと思ったけど売れ行き鈍化したよね
コロナの影響なのか？

>>7792 マンション検討中さん
値上げして

>>7792 マンション検討中さん
値上げして、竣工まで小出しにしてるからですよ。
利益の最大化を狙ってます。
早期に売れて喜ぶのは購入者だけかと。

>>7794 匿名さん
駅も遠いし借地だし悩む人が多かったと言う部分もあるのかもしれませんよね

>>7784 匿名さん
7779さんはそもそも賃貸か購入かの話は一切されてないかと。
仮に賃貸と、ここの物件を比較するなら、
賃貸は比較対象にすらならないかと思いますよ。
ここが地方や郊外の物件なら別かもしれませんが。

>>7796 匿名さん
7784さんじゃないですが、噛み合わない会話が続いているので。元々この議論は7757さんの以下のコメントから始まっていて、10年後に購入時と同じ価格で売れたとして3000万浮いた計算になると書いているけど、購入価格以外にもランニング費用かかる訳でそれ無視してません？って話だと思います。(それが賃貸との比較の話)
実際にはローン関連や取得諸経費もかかりますね。


>とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。

>仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
>残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
>少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。

>>7795 マンション検討中
そもそも販売していないから。
あと駅遠、借地の条件は最初から、変わってないですよ。

>>7792 マンション検討中さん

小出しして少しずつ値上げして利益最大にする販売戦略だからかと。竣工までには完売すると思いますよ。

>>7798 検討中さん
前回の販売期の時は購入希望入っても売り出さない区画があったということですかね？
相談会で希望入れれば販売住戸に含めてもらえてたのだとすると、売出戸数は敢えて少なくしてた訳ではない気が。早く売り切るより値上げしてじっくり売る戦略に切り替えたのはその通りだと思いますが。

>>7800 匿名さん
確か最終期の部屋はほとんど、売出し中止の部屋でしたよ。

>>7801 口コミ知りたいさん

売出し中止ってどうゆうことですか？

>>7802 マンション検討中さん
最終期まで売らないってことです。

>>7803 口コミ知りたいさん

今回が最終期だと思っていたのですが。
また、先送りして値段上げるのですかね？

>>7804 マンション検討中さん
前回の販売期の時の話だと理解しました。
前回販売中止にしていた住戸を今回最終期で売出すということではないですかね。

>>7804 マンション検討中さん
正真正銘の最終期でしょう。
３月からは購入者の内覧会が始まりますから。販売は終えて、引き渡しに向けての調整にシフトすると思います。戸数も多いし、コロナ対策で日程の余裕もいるので。
値段がいくらになるかはわかりませんが、完売でしょうね。

モデルルームの場所はその後どうなるんですかね？
駐車場とかじゃなくて、お店できて欲しいです。

>>7807 マンション検討中さん

当分は駐車場だろ　金に困ってる地主じゃないし

サウスの最上階2つあったと思うのですが現在のお値段いくらでしょうか？

今週末より、いよいよ最終期ですね。
完売するのが楽しみです。

>>7797 匿名さん
それ、加味しても7757さんのメリットは揺るがなくないですかね。。
掘り下げることでもないような。
なんとも微妙な議論でした。

住民スレに写真上がってますね。夜の姿は見たこと無かったけど、普通にカッコいいですな。

ありがとうございます、解説して頂いて…涙
流石に見ている人がその考え方を鵜呑みにはしないとは思いましたが、自分が物件探し始めで定借って何レベルの頃、よく分からない理論に惑わされたこともあり、つい書いてしまいました…
だろ？とかイラっとくる返信書く人もいて、ムキになってしまい…

ちなみにこのマンションはいいマンションだと思ってます。気づくの遅くて買えなかったですが…

>>7811 マンション検討中さん
自分はメリデメ考えた上で購入した側なのでメリットが出る可能性の方が高いと判断してますが、ランニングもバカに出来ないと思いますよ。
管理費＋支払利息相当額で月5万円として20年なら▲1200万。仮に買値7000万で5000万で売れたとして▲2000万。
これらを単純に20年の月額で割れば13.3万ですが、仮に市況が下がって4000万でしか売れなければ17.5万に上がるし、実際には修繕積立金も上がっていくのでランニングはもっとかかります。取得/売却の諸経費もありますしね。

こんなこと書いてますが、別にネガティブなコメントをしたい訳ではなくて、言葉遣い含めもっと相手をリスペクトしたやり取りが出来たらいいなと思いコメントしました。

>>7814 7797さん
それは所有権のマンションでも同じ。
所有権のマンションとランニングは1万円か多くて2万円ぐらいしか変わらない。
一方で、今の市況はどのマンションも価格が高い。所有権マンションも相当リスクがある。結局所有権、定借関わらず、いくらで買ったかが重要。今の市況だと、所有権マンションも20年後の価格維持率は期待できない。もし、所有権マンションが価格を維持していたら、ここの定借も20年ぐらいは価格はあまり下がらないでしょう。

ちなみに、近くの桜プレイスは残存40年ぐらいになっていますが、この2年、3年ぐらいは単価が上がってきています。今売りに出ているのはオーナーチェンジ物件なので売れないですが。

ランニング重いとはいえ、この辺で築浅・新築の70㎡借りたら月27万?35万はするだろうからねぇ
築古でも20万くらいかな

最終期は抽選じゃなくて先着順になったんですかね？

【お知らせ】
2/26（土）より最終期販売開始を予定しています
ご好評頂き、全25戸を一括にて販売させて頂きます
全戸完売となり次第、モデルルーム公開を終了しますので
ご希望の方はお早めに来場予約をお願いします
※登録期間中は早い段階で満席となる場合があります

>>7817 匿名さん

先着順もなにも26日に即日完売だろ。今からじゃもう遅いと思うよ。

>>7818 匿名さん
来場予約をして、購入希望なら申し込む、複数希望が出た部屋は抽選でしょう。おそらくかなりな倍率。
来場予約すらできなければ、申し込みができないからその時点でアウトということかな。購入希望なら、予約開始時にすぐに連絡して、空いている日に合わせるしかないということですね。

>>7819 匿名さん
住宅ローンの仮審査通ってないと登録できないのでは。
全額キャッシュならいけますが。

結構値上げしてるし、毎月の地代もバカにならないから、そんな売れないと予想

ウクライナ情勢で株価が。。。

>>7821 マンション比較中さん
価格わかりますか？

>>7823 評判気になるさん

snsとかに上がってますよ
過去にここに掲載した人いましたが、削除されてました。

>>7822 マンション検討中さん
ツイッターでお願いします。。。

>>7821 マンション比較中さん
今検討されている候補はどこですか?!

>>7826 マンコミュさん

サウス、センター、ウエストの高層階ですよ。

>>7823 評判気になるさん

ホームページに価格掲載されてますよ

>>7817 匿名さん

結局、最終は抽選になったみたいですね。
抽選日は3/14のようです。

>>7828 マンション
ありがとうございます。5％近く値上げしたかんじでしょうかね。

>>7830 評判気になるさん

もっと上がってるような気がしますね。
特にすでに完売してしまった低層階

どの部屋も、半年前より500万円程度高くなってますね。

>>7832 匿名さん
早めに買ってラッキーですね！

公式サイトに最終期の販売価格が公表されていましたね。サウスは予定価格通りでしたが、ウエストとセンターは100万くらい安いですね。

ついにファイナルですね。
最後まで人気物件で、初期に買った方たちの判断に脱帽です。
私は迷って他にしてしまったのですが、完成形を見て正直少し後悔しています。

>>7835 匿名さん
完成形、素敵ですよね。
高層階でしたら値上げが少ないので最終期申し込みしてしまおうと思ってます。

いよいよ本日までですね。
完売でしょうか？

まだ部屋残ってそうですね。
https://bc454.jp/

>>7838 マンション検討中さん

＞今後の販売住戸は18日よりご案内します

申し込みがなかった部屋があるのか、それとも期待させておいてキャンセル待ちのご案内なのか。

いつから販売していたのでしょうか？いいマンションです。気づいていたら購入してました。

毎月の地代考えると、実質プラス1000万円くらいだな
更に定借、川沿い
迷うね

所有権なら固定資産税かかるし

>>7841 マンション検討中さん
？？？登録期間過ぎて、迷っているんですか?

更に定借、河沿い。。。ではなく、
川沿い・定借で値段が安いけど、地代考えると、実質プラス1000万だな。という事ですかね。そこら辺の関係を整理すると、迷わなくなると思いますよ。
あとご存知かも知れませんが、登録時期は終わっているようですので、迷うことも出来ないかもしれません。。

>>7841 マンション検討中さん

何を今更。笑　もう迷えもしません

先日下記のメールを貰ったのですが、ご登録のないお部屋がどうなったかご存じの方いませんか？
--
Brillia City西早稲田では「最終期販売住戸」の
登録締切まで残り３日となりました。

公式ホームページの「最終期ご案内ページ］に25戸
全戸の販売価格を公開しました。是非ご覧ください。
最終期販売は現時点で既に多くの部屋に
お申込みを頂いておりますが、
ご登録のないお部屋もございます。

今週に関しましては登録締切週ということもあり、
初めてのご来場されるお客様のお席は、
早い段階で満席となる事が予想されます。

本物件は山手線内側のエリアで、
70m2台が7,000万円台（1,000万円単位）で購入できる
数少ない分譲マンションです。
ご希望の方はお早めにご来場予約をお願いします。

>>7846 さん

東京建物に問い合わせされた方が早いと思いますよ

公式で出ましたが、残り５戸、先着順ですね。
竣工前完売は時間の問題でしょう

まだ観ていない方の為、内部映像を公開致します。楽しんでください。

>>7842 匿名さん

毎月の支払いに固定資産税相当分が入っているでしょ

>>7848 マンション検討中さん
残り４戸になりましたね。

>>7851 匿名さん

今日と明日、モデルルーム満席みたいなので、この連休で完売ですかね。

>>7851 匿名さん
残りの詳細（部屋番号）でてますか？

>>7853 評判気になるさん

出てないですね。
おそらくウエストの13階あたりかと。

イーストとそれ以外の棟は住人層（世帯収入）が変わりますね。
貧乏棟って呼ばれないか心配してます。。。

>>7855 マンション検討中さん

物件価格と世帯年収は必ずしもリンクしないのでは。。
余裕を持って買っている人、背伸びして買ってる人、色々です。
貧乏棟なんて呼ぶ人が本当にいるとしたら、相当心に余裕がない方だと思います。

3.21　1305号室は申込済となりました
　　　 1503号室は申込済となりました
3.19　913号室は申込済となりました
　　　19（土）20（日）は満席となりました
3.18　販売戸数は残り5戸となりました。
　　　 先着順にて申込受付を開始しました

あと２戸？

>>7857 匿名さん

物件概要でも２戸になってました。もう完売まで秒読みですね。

>>7855 マンション検討中さん
そんなやべえ奴おらんだろ