東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい

リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?

まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど

中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた

>>3746 マンション検討中さん

なんだかんだ言って１期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。

西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。

>>3749 匿名さん

倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。

>>3751 住民板ユーザーさん7さん

みんながここは買いだ！って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い＝リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。

ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。

>>3753 職人さん

ウエスト北は買い
ウエスト南は敬遠

>>3754 マンション検討中さん

日陰は避けたいという事ですか
勉強になります

>>3754 マンション検討中さん

どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側２列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。

>>3756 匿名さん
それな！
ウエストの南側２列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・

ここの前払賃料は結局幾らなんでしょうか？

自用地で坪450万円ぐらいか
高くないかな

>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです

>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?

>>3757 匿名さん

一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。

>>3762 匿名さん

ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか？

>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。

>>3763 マンション検討中さん

そこまで気にしますかね？そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが

>>3763 マンション検討中さん

一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。

>>3764 マンション検討中さん

いやいや、自己日陰で西日当たらないし。

不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。

>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか？要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか？ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。

>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。

一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。

>>3770 匿名さん

私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか？つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。

>>3771 匿名さん

私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。

センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか？3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか？

>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています

インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな

センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った

>>3777 匿名さん

ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました

僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか？

>>3778 マンション検討中さん

私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。

皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか？

>>3780 匿名さん

サウスは一番人気高いんじゃ無いですかね
イーストとウエストは、総合的に見て同等じゃないでしょうか

>>3780 匿名さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-7527.html?sp&sp
個人的にはサウスの3階から4階くらいが価格、満足度のバランスが良いと考えてますよ。全て1期で売れたかもしれませんが、、
7階より上とかは少し価格が高めかもしれませんね。

なるほど。サウスは高めのお部屋しか残っていないのですね。南向きは魅力的ですが価格と相談ですね。お返事ありがとうございました。

センターの7階以上なら何ら問題ないんじゃない？

>>3782 マンション検討中さん

激しく同意

豊島区って待機児童0なんですね

子育て環境いいですね。

>>3786 匿名さん

これは2018年の話
今は普通に待機児童が出てる
そして現地の保育園が極端に少ないのでリスク高い

>>3788 匿名さん

頼むからよく調べずに適当なこと言わないでくれ
令和2年4月1日の資料だよ。調べたらすぐ出てくる
ちなみに去年の豊島区は16人待機児童がいたが、今年は0になってる。普通に待機児童が出てる資料見せてくれ

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/07/29/08.htm...

周辺に私立小学校ってございますか？

よく分かんないですけど、待機児童って年々自動的に減っていくものではないんですかね？

自動的には減りません

https://www.homeee.jp/column/ikebukuro-parenting/
　千代田区に続いて2番目に待機児童ゼロを達成

https://dual.nikkei.com/atcl/column/17/112100026/112100001/?P=2
　共働き子育てしやすい街2017　総合ランキング１位

>>3790 マンション検討中さん

豊明小。難関だけど。幼稚園から入れたほうがいいよ。

>>3792 匿名さん
中長期的に人口が減っていけば自ずと減るだろ

都心人口は増加中だから、各区は保育施設を作りまくってんだろ

>>3794 匿名さん

ぽんじょ小学校ですか。
行かないですね

ウエストが人気だったのは不思議ですね。
うちは、西向きなんて絶対にあり得ないと家内から猛反発を受けまして、結果サウスを選びました。
家内いわく、実家が西向きだったけど、とにかく暑いのだそう。家具もすぐに焼けちゃって、壁紙にテレビの日焼けあとがつくんだそうです。
まあこの辺りの優先順位は人に寄りますよね。
このマンションも可動式ルーバーがあればキツい西日も防げたんでしょうけどね。そこはリフォームでなんとかせいってことかな。

>>3798 匿名さん

サウスの人達って、廊下から自己日陰のウエスト住民を見下しそう

>>3798 匿名さん

リビングの窓に可動式ルーバー？ありえないでしょ(笑)

>>3798 匿名さん

あなたの奥さまのおっしゃる通り。南向きの価値は間違えありません。

>>3801 マンション検討中さん

ウエスト北から数えて5戸まではセーフでそれ以外は、ポンコツという事でしょうか？

サウスの廊下から常時見られて、エントランスから入る人からもチラ見されるのは、日陰よりも辛いです。気にされる奥様は多いと思います。

もう少し建築計画を考えて欲しかったですね。

>>3802 マンション検討中さん

私も妻の意見を尊重してウエストではなく、イースト高層にしました。みんな同じ意見ですね。家事生活においては、妻の意向が強く入るので仕方がないですね。

>>3802 マンション検討中さん
決してポンコツではないと思うし、買った人に失礼じゃない？実際、ウエストのサウスよりは倍率ついていた訳だし、買おうとしていた人にとっては魅力的だったはず。

方角でマウントとるのやめません？

「お山の大将」というコトバがありますが、
階層や間取りや方角とか、イケメンかブサか、マッチョかメタボか、私立か公立か、
人を気にするヒエラルキー人生より、
車や旅行や子宝に金かけるとか、貯蓄第一とか、資産運用に回しているとか、
それぞれの人生ですよ。

うん、やっぱ内廊下には敵わないって話よね。
454戸もぎゅうぎゅうに詰め込むからこんな議論になるんだわ。

>>3802 マンション検討中さん


じゃあ私はポンコツってことですね。
そこを希望して住む人がいるってこと忘れないでもらいたいわ。

>>3802 マンション検討中さん
ウエスト北側は墓が目の前だけどね

>>3809 マンション検討中さん

センター低層は全て囲われている状況ですね

>>3810 マンション検討中さん

イーストのサウス寄りは目の前建物です。
しかも、センターとイースト間よりも間隔が狭いので。。。

イーストは総じて日当たりがマシでした。実家の一軒家も東側で目の前建物ありましたが、過ごしやすかったのを覚えています。
ウエスト低層南は、４５５戸の世帯に住まわれる方が多く利用されるエントランスから日々のぞき見され、干しているものやインテリアを物色されてしまうのは酷かとおもわれました。

何向きが好きかは人それぞれなので、違う向きを悪くいうのはおかしいですよね。こういう方が多く住むのでしょうか...住むのが心配です。ご自身が希望のお部屋に当選したならそれで良いのではないでしょうか。

>>3813 マンション検討中さん
同感です。何向きが好みかは人それぞれで、デメリットとかを言うのはいいけど、だからってそこを選んだ人とか住む人をバカにするのはおかしな話です。400戸以上もありますから中にはそのような人もいるかもしれないですね。。

>>3814 マンション検討中さん

http://www.asahi.com/area/miyagi/articles/MTW20190129041050002.html

ぶっちゃけセンターの中高層、サウスは最高に住みやすいと思う。あとは自分のライフプランとして、どこまで住宅費に比重を置くかだけ。
住宅費をあまりかけずにこの土地に住みたいならイーストとウエスト、センターの低層。そうすれば、趣味や教育費、家具家電にお金を費やさせる。

イーストはなぜ東の良さを力説し、西をディスるのだろう？サウスは満足してるから、どこもディスってない笑　うちは抽選嫌でイーストにしたけど、豪華なエントランス近いウエストが羨ましいよ。マンマニさんもウエスト低層押しだしね。

>>3817 マンション検討中さん
私もです。ウエスト低層サウス寄り希望ですが、確実に買いたかったのでイーストにしました。他の人の目というよりも、あの値段で景観が若干抜けているので。マンマニさんの意見同様でした。

https://diamond.jp/articles/-/227545

これ評価高まるな

マンマニさんは独身でファミリーの考慮はあまりされていないかと思います。

>>3798 匿名さん

ご実家は戸建てでしょうか？私の実家も西向きなのですが、バルコニー(マンションでバルコニーに屋根あり)の奥行きがかなりあり、そこまで西日がさしこみません。冬の西日は気持ち良いです。午後長く日が当たり、朝が遅い我が家はウエストにしました。バルコニーの奥行きに寄っても西日のキツさは違うのか、どなたかご存知でしょうか。

>>3820 マンション検討中さん

そうですね。だから人それぞれって言ってるのですが。。。

>>3821 マンション検討中さん

僕もウエストかなと思ったのですが、嫁をモデルルームに連れて行って、日陰シミュレーション見るなり、

「一日中、日陰ってどういうことかわかる？？」と言われ、ハッとしたのを覚えています。

そのあと、担当者に即サウスに変更を要請しました。

中古になれば西も東も眺望抜けてる部屋なら変わらない評価だと思います。西東の低層階のお部屋なら手堅くみて分譲対比120%くらいはいくと思いますよ。

>>3823 マンション検討中さん
一日中、日陰がどういうことだとわかったんでしょうか？

イーストマウンティングゴリラさんはサウス高層階購入者の前では大人しいのかとw
この子達にはイーストのことを褒めて喜ばせてあげましょう。

>>3825 マンション検討中さん

部屋が暗いってことじゃないでしょうか？

一日中日陰　→真夏も涼しくていいよ。
西日バッチリ→冬はポカポカでいいよ。
人それぞれ。

個人的には午前中しか日がささない東より、午後に日がさす西の方が好きですね。

>>3826 マンション検討中さん

そんな人います？

>>3829 住民板ユーザーさん

所詮初心者の方なのでスルーの方が良いと思います。
改めますが、次回の販売時期はいつになりますか？

>>3830 マンション検討中さん

そうですね。
一期三次は今日ですよ。
高層階の二部屋のみですが。

>>3831 住民板ユーザーさん

あ、三部屋の間違えでした
https://www.bc454.jp/outline/

>>3832 住民板ユーザーさん

こんなお高い部屋に要望書が入ったということでしょうか？
この金額まで需要があるのであれば、残りもそんなに時間かからず売れてしまうかもしれないですね。

>>3833 匿名さん
希少性ある物件は早いですからね。

>>3833 匿名さん

やはりプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが相当高いので、一部の方がこちらに流れているかもしれませんね。
家族構成が増え始める３０代の子育て世代が購入するタイミングに該当する方が、一定数いるらしいですね。

>>3835 マンション検討中さん

ステアリではなく同じ定借の加賀町の方じゃないですか？ステアリはさすがに価格帯とか趣向が違いすぎるんじゃないかと。

>>3833 匿名さん

是非、竣工前完売してほしいものです。
まだ早いですが。

>>3837 住民板ユーザーさん

ここは全然完売するよ。今の他マンションが高すぎて手が出せないんじゃない。

日の入らない都心の低層は、カビと虫(G)との戦いですよ。。経験者談

>>3839 匿名さん

一時期、都心の真北の部屋に住んでたけど、カビもGも見たことないですが。
それ、あなたの部屋の片付けの問題では…？

>>3840 匿名さん

併せて築30年から40年位のマンションでしょうね

まだ方角内戦やってんのか

>>3842 匿名さん

タワマンほどそんな価格差無いので、ほぼ世帯収入はどっこいどっこいで安心できますよ。

>>3843 マンション検討中さん

もうイーストは売り切れましたよ

>>3844 マンション検討中さん
え、イースト欲しかった

竣工前完成なんて凄い人気ですね。

この単価で他のマンション買うとなると、埼玉千葉郊外や、東京の無名な都市にしか住めません。

>>3844 マンション検討中さん

まじっすか？イースト欲しかったのに。キャンセル出ないかなー

気がついたら第一期四次が発表されてますよー
https://www.bc454.jp/outline/

すごい売れ行きじゃん。
余裕で完売できそう。

次からセンター売り出すのかな？
サウス、ウエスト、イーストで6,200万円代の部屋残ってるか？

定借、駅徒歩、中堅デベ

今後ずっと住み続けられる？
大丈夫なの？本当に。

>>3851 マンション検討中さん
キャンセル住戸かもしれないですね。

キャンセル住戸はそこまで出ないと思いますよ

>>3851 マンション検討中さん
おそらくウエスト南側の3階か4階でしょう

>>3851 マンション検討中さん

それ、私も不思議に思いました。
専有面積は74.18㎡～97.30㎡になっていて、74.18㎡はサウスの10階しかない面積で、それが6200万円なはずがない。
一方で、ウエスト、イーストで74㎡以上あって6200万円の部屋もあるはずないんですが…。もし、あったら、超お買い得住戸になるかと…。

低層落選組へ新着情報を送ります。
https://www.shiki-b.jp/

>>3851 マンション検討中さん
いや、センターコートは第2期(2021年)の対象だから違うみたいですね。
まだ、パンダがあるのかも

センターは中層までは安いだろうね。こちらは実需の方で購入して頂きたいです。

>>3857 マンション検討中さん

えっ何このマンション…
用地取得しくってないです？鳥瞰図で凹みがー

>>3860 匿名さん

隣にあるイオンの駐輪場がこの凹みにあるわけね
こりゃあ騒々しそうだなぁ

>>3852 匿名さん

私ならむりやー

他の物件のことでスレが進行してますが、
ディスりばかりなのでもうやめませんか？

>>3863 匿名さん

イオンって何処にあるんですか？

>>3863 匿名さん
同感です。
関係ない話はここで盛り上げてくださいな↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665352/

前払い地代があるとフラット35は使えないね

>>3866 マンション掲示板さん

ご参考
https://www.flat35.com/kaitei/syakuchi19.html

中堅デベ の駅距離があるマンションってどうなんですか？

売れちゃっった。

もうサウスかセンターしか残ってないね。。

>>3870 匿名さん

ウエストはまだ残ってるでしょ？

ウエストは全然あるよ。もう次回で全て販売する予定だけどね。
おそらく全部売れるべ

>>3872 マンション検討中さん
6500万以下はまだありますか？

>>3873 匿名さん
あるみたいですよ。
6,200万円代からのようです。
https://www.bc454.jp/outline/

>>3873 匿名さん

まだ買って無いの？遅いよー

>>3875 マンション検討中さん
キャピタルゲイン出ますか？
出るなら欲しい。

>>3876 匿名さん

早くモデルルーム行って、準備したほうがいいですよ。予約取るのも大変みたいなので。

>>3877 マンション検討中さん
キャピタル出ないなら入らないです。

>>3878 匿名さん
それが分かっていれば、皆さん苦労しない気が、、、

>>3878 匿名さん

キャピは難しいね。

>>3880 マンション検討中さん

ここはキャピゲ出るよ

>>3881 マンション検討中さん
キャピゲってなんですか？ゲーム？

もうお買い得感のあるお部屋はだいぶ売れちゃってますね。
残るはサウス、ウエスト中高層とセンターのみ。
欲しいなと思える部屋なくなってきましたね。

>>3883 匿名さん
6200万はどちらのお部屋ですか？

>>3884 通りがかりさん

センターです

>>3885 マンション検討中さん
センターは来年販売と聞きましたが。価格もまだ未定のはず。

>>3886 通りがかりさん

ではノースかと

>>3884 通りがかりさん
ウエストの自己日陰部屋ですかね。
詳細は自分でモデルルーム行って確認してみてください。

>>3888 マンション検討中さん

あの噂されているウエスト低層南側の自己日陰部屋ですかね。辞退させていただきます。

自己日陰が一番強烈なお部屋は売れたみたいですね。２階のお部屋。
日照時間のシミュレーションで、その部屋の２階上(４階のお部屋)は一時間と書いてあったのが、２階のその部屋には時間が何も書かれていなくてゾッとしました。。
きっと一生日陰になるんですよね。。

自己日陰が気になるかは価値観と生活スタイル次第でしょうね。
お墓と同じで気にならないなら、お買い得なのかもしれませんよ。

>>3890 匿名さん
だからメリットは人それぞれでしょ。ゾッとする人は買わないでしょうから。そういう言い方はやめた方がいいですよ。

>>3892 マンション検討中さん

ですよね。ウエスト低層日陰部屋は買いません。

>>3890 匿名さん
目の前がエントランススクエアとかヤマブキテラスがあって抜けてるから景観よさそうですけどね。

>>3893 マンション検討中さん

おそらく湿気も一日中あるので、築年が古くなると外壁に苔とかカビも繁殖しやすいのが想像できます。

>>3893 マンション検討中さん

この人ってただディスりたいだけなんだろうな。そんなことしても誰も何の得にもならないので、もっと前向きな事に時間費やしたほうがいいと思いますよ。

>>3898 マンション検討中さん

センターはどれ位の価格になりますでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

>>3899 マンション検討中さん

まだ未定ですね。低層階ならそんなに高くならないと思います。センターコートは階数によって景観全く異なるので価格差は出ると思いますよ。

そうですか。ご丁寧にありがとうございます。

>>3901 マンション検討中さん

ご検討されるなら早めに登録してモデルルーム伺うことを推奨致します。

>>3896 マンション検討中さん

お金の問題だったら、何か問題でも？

>>3903 マンション検討中さん

人生のポートフォリオとでも言いましょう。

>>3904 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かりません。

時間を有効活用する中で、住に掛けるお金とそれ以外に使うお金を最適に配分しているということでしょう。匿名にはわからないと思います。

マジレスしますと、部屋の中に日が当たらないだけでカビるというのは間違いです。
西日ガンガンの部屋でも、結露すると窓まわりにすぐカビが生えます。

逆に、どの戸でも奥まで直射日光が届かないのは、当然ですが、
共稼ぎで遮熱カーテンを閉めて出勤しているお宅でも、
暮らし方次第でカビは全然生えません。

まず、カビをはやしてしまう結露の原因は、以下。

一番は、ぜんぜん換気扇(換気システム)を使わないズボラ性格
２番目、炊飯器・部屋干し・ヒートポンプじゃないドラム乾燥機・加湿器
３番目、浴室乾燥・調理・熱帯魚の飼育
４番目、キッチンシンクに「付け置き中」とか言って丸一日放置する
５番目、クーラー使用後に送風で室内機を乾かさない(カビ菌の温床を作る)

なお、
カビ、カビ、と連呼している人は、カビをはやしてしまうズボラタイプでは？
西日ガンガンの部屋しか眼中にない、という間違った知識のままだから、
一生カビカビ人生なのでしょう。

部屋の温度・湿度のコントロールは、住まいの知恵です。
あと、技術的に色々ありますから、それらはネット検索でどうぞ。
例えば、蒸気を一切出さない炊飯器とか。

予想以上に人気ですよねー。価格が正義。
6500万以下の部屋は、どれもリセール期待できそう。

中古の定借購入する人なんていますかね？

昨日、センターコートの日照シミュレーションを見ましたら、案外日が当たる印象でした。
眺望は抜けないですが、イーストの目の前壁よりは距離がありますし、実際にモデルルームへ行くとアリだと思う方が多くいそうです。値段次第ですが、6000万円から6500万円の範囲での値付けならさらっと売れると思います。

>>3915 マンション検討中さん
ここも向きやサイズによって価格差結構あるからね
低層がどうなることか

人気かどうかは、素人目には他の物件で定期借地でこの規模で都内というのがないから比較しづらいです。

>>3922 匿名さん

センターコート低層階ならそのくらいの値段ででそうですよね。5,000万円代はさすがにわかりませんが。

>>3926 マンション検討中さん

こりゃセンターもすぐ売れるよ

やべっ、売り切れる前に急がないと。
来場予約、最短の土日で11/14だって。。。

>>3928 マンション検討中さん

まじっすか

>>3926 マンション検討中さん

センターも南に行けば行くほど条件が悪くはなるので、その一番条件が悪い部屋がパンダ部屋として5900万円台かなって思ってます。１期のパンダは5700万円台でしたが、そこまでは安くはならないのではないでしょうか？

今後発売の部屋って、セレクトってできますかね？部屋の間取り・色、キッチンの仕様を無償で変えられるって伺ったのですが。

>>3931 マンション検討中さん

現時点でどこの部屋が残ってるのかわからないのですが、3階のセレクト期限が11/15、4階が12/6と資料に記載あります。2階はもう締め切ってますね。厳密には今日までです。

>>3933 マンション検討中さん

ありがとうございます。
せっかくなので、自分好みでセレクトしたいですね。住民用の掲示板でその話をしている人が多くて、羨ましくなってしまいました。
4階以上の部屋を狙いに行きます！

>>3934 マンション検討中さん

皆さん、住む用に買われるのですか？

>>3935 マンション検討中さん

はい、もちのろんです。

>>3930 匿名さん

センターコートで6,000万円きってたらかなり買いですね！

>>3937 マンション検討中さん

欲しい

>>3938 マンション検討中さん

絶対モデルルーム行く

>>3931 マンション検討中さん

センターコートはセレクトできないと言われました。
4階購入でも今からじゃセレクト期限は厳しいです。
セレクト希望なら、年内に中高層を買って滑り込みセーフってとこですね。

>>3940 匿名さん

そうなんですね。センターコート、セレクトできないの残念です。となると、リーズナブルな部屋はセレクト厳しいってことですね。。。

>>3941 マンション検討中さん

家族で住むの？

>>3941 マンション検討中さん

センター低層はセレクトの時期は終了しているので希望と異なる仕様になる可能性があります。

>>3943 マンション検討中さん
希望できない場合って、どのプランとかカラーになるかってわかりますか？

オプション選べなくなった低層階は無料でカップボードが付くと聞きました。オプションだと数十万はするものなのでお得ですね。

>>3944 マンション検討中さん

もう低層は要望入っているらしいので、遅いと思います。
おそらく抽選は確実とのことです。

>>3945 匿名さん
それ、神田川沿いのサウス一階のみと聞きました。流石に、川沿いの一階は敬遠しちゃいます。

>>3947 マンション検討中さん

そこも希望者居るので、抽選らしいよ

>>3947 マンション検討中さん
無料オプションはサウスの一階のみだったんですね。正確な情報を補足いただきありがとうございました。

>>3950 eマンションさん

文京区民さんですかね？
千代田区の人は文京区は眼中にないですよ。千代田区と肩を並べられるのは港区ぐらいです。

そんなあなたが豊島区にあるこのマンションの掲示版に何故来ているのでしょうか？不思議ですね。売れてるのが悔しいのでしょうか？

>>3951 匿名さん

私は港区出身で、某私立中学へのアクセスを考慮してこちらへ引っ越します

>>3953 匿名さん
こういう幼稚な煽り投稿が多いのは人気物件の証拠です。私も買いたいですが、今は買えません。残念！

決めた！サウス買う！！

いつの間にかレスも4000間近。
カメックスを抜き去り、市谷加賀町も超えた。
完全に人気マンションになりましたね。

定借マンションの評価が改めてよいと判断されたことだべ。
もうここ買ったら将来は余裕で暮らせるよ。

>>3961 マンション検討中さん

ここ最近ジワジワと評価されてきましたね。
センターまじですぐ売れるよ

>>3960 匿名さん
逆ですよ、フラッグしかり総じてスレ多いとこは物件の質と反比例してます。

センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。

山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう

センター問い合わせ結構来てるらしいです。
皆さん来年の販売まで我慢できないんですね（笑）

煽りコメントばかりで盛り上がらないね。
センターコートは値上げ必至なので、もうリセールバリューが期待できる部屋は残ってないですからね。

>>3963 匿名さん

ほんとこれ。
書かれている内容はそれなりだよね。

>>3970 匿名さん

5000スレ位まではいくと思うよ。
それ以降はどうでもよくなる。。。

スレの数はどうでもいい。
検討する人にとって有意義な場になるようにしたい。

>>3972 住民板ユーザーさん

そんな事言わずにのんびり楽しく盛り上げましょうや

>>3973 マンション検討中さん

ウエストであと残り何こあるの？

>>3974 マンション検討中さん

20くらいです

>>3975 マンション検討中さん

年内の来場予約は終了したね

>>3976 マンション検討中さん

いや、年内でも予約できますよ。
https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3207/dform_attendance_boo...

>>3977 住民板ユーザーさん

まだ確かに予約できそうだけど、トップページには、

10.19 年内の来場予約受付は間もなく締切
　　　 りとなります。

って書いてあるよ。

>>3978 匿名さん

私の友人もここ前向きに検討するらしいよ

>>3978 匿名さん

１期４次が11月中旬だから、今予約できる11/15の枠で年内終了なんじゃないですかね？その後１期４次の重説、契約、オプション説明会で通常のモデルルーム営業はやらない予定なんだと思います。
そして、年が明けたら２期でセンターコートですね。

>>3980 マンション掲示板さん

多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね

>>3975 マンション検討中さん

サウスがまだたくさん残っているってことですか？

サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第１期４次はそこが中心と、３期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。

>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか？

>>3984 eマンションさん

モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。

>>3984 eマンションさん

先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。

>>3986 マンション検討中さん

キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ！？
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね

https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/010305.htm...

ハザードマップ、5mの浸水域で濃い色つきです。
私はこれを見て、両親とも相談のうえこちらは止めました。
みんな考えが甘すぎると思います。
過去の水害は、本当にこのハザードマップどおりに起きているんです。

>>3988 匿名さん

もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。

>>3988 匿名さん

ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。

せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで？
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな

>>3987 匿名さん
営業が絶対なんて言葉使うかな…笑

>>3991 マンション掲示板さん

これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。

営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ

>>3992 匿名さん

すまないが、売れてますやん

>>3993 マンション検討中さん

すまないが、これはキャピタルゲインの話やん？

>>3994 匿名さん

そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん？

>>3992 匿名さん
ん？えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか？

どっちでもいいやん。若葉しつこいよ

>>3996 マンション掲示板さん

考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで

担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか？」とか、「今後、価格は上がりますか？」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。

私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。

キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて

>>4000 匿名さん

その通り。残債割れが一番避けなければならない。
それさえなければ、実需層にとっては価値が下がっても問題にならない。
住む場所、住むマンションとしてはすごくいい選択だと思います。

湾岸の新築今買ったもキャピタルゲインは相当難しいよ。
中古の湾岸マンションが相当値段下げてるし、影響受けるとおもうべ

んむ。

バルコニー横がペラペラボードですかね

>>4003 口コミ知りたいさん

利回り相当高いよ

>>4006 マンション検討中さん

定借だから、所有権物件と比較すると利回り高く見えるよね！

>>4007 検討板ユーザーさん

もう残りはイケてないので、実需の方が中心に買われていくと思うよ。

>>4008 マンション検討中さん

一期一次でイケてる部屋買っておいてよかった！

そういや固定資産税14万円の件を営業に聞いてきたけど、あれはまだ分からんらしくかなり多めの額で見積もってるとのこと。
実際にはそんな行かんだろうって話だった。定借だし10万前後じゃないかなと私も思う

>>4001 匿名さん
老後に老人ホームに移り住む時に売ろうと思ったら売れない、なんて事を心配しないのであれば良いと思います！

固定資産税10～14万のお話は、固定資産税の減額措置を考慮する前の話でしたか？
取得後5年間は減額後で5～7万でしょうか。

普通に考えたら当初5年の額だろうね。

>>4011 匿名さん
定借は永住で、というけど現実的に永住出来ないわけで、その時に換価できないのは痛いよね。
仮に1500万程度高い所有権マンション買っても60年後に3000万くらいで売る事を想定したら圧倒的に所有権マンション買った方が安くてびっくりした。

>>4014 匿名さん

現在価値って言葉知ってる？時間の概念、無視しないでね。

>>4015 匿名さん
一般人に現在価値とか関係ないだろ

>>4016 匿名さん
1500万高い物件買えるのに、あえて買わないなら分かるけど、6500万の物件しか買えない中で買える値段だからって定借選ぶ場合は現在価値もクソもない

>>4017 匿名さん

https://pdf.irpocket.com/C8804/cXa5/Lk0x/lKgP.pdf

>>3988
2019年発表のハザードマップは、2008年より前のデーターで作成されています。
神田川流域の治水は2000年代から活発に行われ、2008年にかなり大規模な治水が
完成したので、現在のハザードマップにはまだ反映されていないと思われます。
さらに2020年代中に第二弾の治水が完成し、これで対策が完了します。
https://note.com/batonz/n/n721c4a74b357

この治水完成後でも氾濫するようなスーパー台風が来たら、
氾濫や高潮で、城東や湾岸も壊滅でしょう。
もちろん、坂の上の高台なら水害は無縁でしょうから、
本当に心配なら高台をお勧めします。
その際も、都や区が作った最新のハザードマップはデーターが古いことを
頭に入れ、あちこちで治水工事が進行中のその状況も調べると安心ですよ。

>>4017 匿名さん
定借で余裕の出た資金を子供の教育資金に充てられると思ったら現実はそんなに甘くないのですね。
老後に住む家を確保するための資金をしっかり蓄えておかないと返って子供に迷惑がかかってしまう事がわかりました。
将来住む家が別にあるならいいですが世の中うまい話はありませんね。

>>4020 匿名さん
せやで。所詮人様の土地を借りてるだけやからな。

>>4019 匿名さん
現実的に、去年の19号では神田川が結構ギリギリだった。この先、あのクラス以上のがやってくる可能性は大いにある。まあ、その時はここだけじゃなく、0メートル地帯は被害甚大だろうが。

昨日から次に向けての倍率下げのためのネガがすごい(笑)
定借のリスクは把握しているが、それなら所有権のマンションで今ならどのマンションがいいのかアドバイス頂きたい。

>>4023 匿名さん
ネガは人気の裏返し

>>4014 匿名さん

現実的な永住できないのはなぜ？

>>4024 通りがかりさん
ネガじゃなくて事実だから。

定借の話、一桁台から今日に至るまで同じ話永遠と繰り返されてるなw
メリットデメリット両方あるんだから一生答えでないよ
4000まで続けても似た話しか出ねーし

>>4027 匿名さん

まさにその通り。無限ループ。以前からこのスレを見てる人にとっては時間の無駄。もう倍率下げ工作にしか見えない。

>>4028 匿名さん

普通の家族が普通にモデルルーム行って申し込むと思うよ。

ここ買って　定借マン　って言われるのやだな

>>4030 匿名さん

そんな事誰も興味ないよ。
ブリリアブランドに住まわせて頂ける方が世間から見ると羨ましいと思うよ。

>>4028 匿名さん
そうなんだよね。定借って、結局、将来損をするのが分かっていながらも、今、その立地に住みたい、もしくはその立地が特別で代えがきかない場合に選択肢になる。市ヶ谷加賀のは後者だけど、ここは前者かな？

>>4032 匿名さん
はいはい、評論家さんご苦労様です

ペラペラボードだと萎える

>>4031 マンション検討中さん
ブリリアよりパークシリーズが良くない？

最近のマンションのグレードって、どっこいどっこいじゃない
ここまでエントランスとフォレストが豪華な非タワマンも滅多にないよ。

市谷加賀もデザインは良いが、もう少し共有スペースを設けることで余裕のある空間を提供したら、相当人気上がっていたと思うが。。。

表面8%いくかも

>>4037 マンション検討中さん
6%くらいかと！

>>4038 匿名さん

すまない教えない

>>4039 マンション検討中さん
てかもう良い部屋残ってないかと！

>>4040 匿名さん

もう買ったけど。おつかれ

>>4041 マンション検討中さん
ネットだと6%切りますね

>>4022 匿名さん
だから、第二弾の大規模治水を数年後に完成させるのですよ。

定借ってリセール時にオーナーチェンジレベルの水準と聞いたのですが、どうなんですかね？

>>4044 匿名さん

ここ買えて本当よかた。
マンマニさんのウエスト低層推奨でそこだけ倍率上がって、他の部屋の倍率が下がってくれたのは感謝しないとだべ

>>4045 マンション検討中さん

今になって人気のイーストはほぼ無抽選でしたしね！

>>4046 検討板ユーザーさん

前建てがひどいイーストね

>>4046 検討板ユーザーさん
午後日陰のイーストね

>>4048 マンション検討中さん

申し訳ないが、ウエスト日陰より相当マシかと
嫁はそう呟いてるよ

また内ゲバが始まった…

ウエストイースト論争なくならないねw

もうほんとに方角戦争いらないw　恥ずかしくないのかおまえらwwww

>>4052 匿名さん

おまえ早く寝ろ

>>4053 マンション検討中さん
わろたwww　子供かよw　

地代払い続けるなんて賃貸みたい。

>>4055 匿名さん
区分所有も土地持ってる限り一生固定資産税払い続けるじゃん
お国に土地借りてるんだから同じことよ。いざとなったら召し上げられるんだから

>>4056 匿名さん
気分的なことよ！

>>4056 匿名さん
その発想はかなしいですね

繰り返しだけど、何にプライオリティを置くのか、価値基準は人それぞれなんだから、不毛な議論やケチのつけあいはやめましょうよ…
購入者以外の面白半分の煽りだと思うけど、もし本当に居住予定の方ならば、あまりに残念で悲しいマンションと言わざるをえません。

>>4059 匿名さん

自己日陰か、目の前が墓なのに価値あるとか笑っちゃうわ。まー、そういう意味では価値あるかもな。

結局安いのには訳があるってことでしょ。それを承知で買った（買おう）って人同士、その訳を突き合っても仕方ないと思うんだけど。

>>4061 検討板ユーザーさん

そっちもそうだけど、ウエスト低層の南にある自己日陰は憎いという事を過去スレで何度も書かれていますね。

購入した人は、それぞれの価値観で納得して購入してるんだから周りがとやかく言う筋合いないと思う。

と、マジレス。

こればかりは仕方ないと思うよ。高年収の人もいれば、ギリギリの年収で購入できた人もいるので、属性は多彩。それでよくないかな？

タワーマンションの価格差はすごいよ。2階の価格と３０階の価格差しってるでしょ？そりゃダイバーシティだよ。そういった環境も受け入れていかないと。

お金ある人でも、安い物件買ってるケースもあるもんね。階数とか方角でマウントとるの無意味。この物件買った人は仲良くしましょ

1番笑ったのはウエスト落としたいあまりインナーフォレストまでディスってた↓ですね
>>3771 匿名さん
買ったなら物件自体落とすようなことまで言うなよw

>>4067 住民板ユーザーさん2さん

ウエスト低層の北側はいいと思うよ

即転する人いますか？

>>4074 マンション検討中さん
ここは即転向きの物件じゃないよ

>>4075 マンション検討中さん

やるよ

>>4075 マンション検討中さん

今売ってる新築で、即転向きの住戸なんてないだろ。

>>4077 匿名さん
あるわ。お前がしらないだけだろ。聞いても教えないけどな。

ほんまそれな。知ってる奴だけが勝つ世界。
これでいいかな？

>>4078 マンション検討中さん
教えてください。

>>4078 マンション検討中さん
イーストですか？ウエストですか？サウスですか？

>>4081 eマンションさん

全部じゃ

>>4082 マンション検討中さん
たくさん釣れましたね

>>4083 匿名さん

採れたど?

買うときの諸費用に売るときの仲介手数料を考えたら即転なんてムリポ

>>4085 匿名さん

業者は出来るんだよ。
両手だよ知らなかった？勉強しようよ

この物件、投資用で買う人いますかね？
まさかいないと思いますが。
ただ、競合他社で購入している人はいるみたいですよ！

>>4087 マンション検討中さん
はい、投資用です

>>4088 匿名さん
キャピタルゲインで売れるといいですね。

>>4087 マンション検討中さん

大手デベの社員も何人かいるみたいだね。
大手デベだと30歳半ばで1100万円?1200万円ぐらいの年収だから、このマンションはちょうどいいぐらいの価格帯。

>>4090 匿名さん

もうセンターも即完売するから、このスレも落ち着くよ。買えない人も検討スレで色々質問して前向きに購入しようね。

>>4090 匿名さん
大手ならもっともらってるよ

ペラボー、スロップシンク無し

>>4093 匿名さん

悔しそうだね。もう売れたよ。

>>4089 マンション検討中さん
インカム狙いです

>>4095 匿名さん

それは可能性ありそう

>>4096 マンション検討中さん
インカムは十分可能性あると思う。借り手に取ったら定借だろうが区分だろうが関係ないしね

>>4093 匿名さん

ネガキャンペーン必至だな。
ご苦労様

この高値期にリセール狙いで買うやつおらんやろ。実需でしか買えんよ。

>>4099 匿名さん
私、高値狙いでごわす。

>>4100 検討板ユーザーさん

キャピタルゲイン？
インカムゲイン？

>>4088 匿名さん
この広さを投資用に買う人いるんだ。定借だし元とれるんですかね？

27からのモデルルーム見学を予約したのにまだ連絡が来ません(*_*)

>>4103 マンション検討中さん
買う気あるなら、もう一度予約したほうがいいですよ

息子をサピックスに入れることを考えているのですが、高田馬場校の評判はいかがでしょうか？

>>4105 評判気になるさん

αに入れれば、どこの校舎もいいですよ。
東京校推しの人もいますが、そので下のクラスになったら意味ないので。

>>4106 マンコミュファンさん

周辺に学習塾ってどこがございますでしょうか？

>>4107 マンコミュファンさん

そのくらい自分で調べなよ…

小僧なんかに聞いてないよ。

来月の販売は、ウエスト20戸強、サウスは約100戸弱くらいかなー。

最初は調子よかったけど、これから苦戦しそう。

>>4110 マンション検討中さん

もしそれだけ発売できたら苦戦どころか超順調では？

>>4111 匿名さん

あ、すみません。4110のものです。販売対象になる戸数であって、販売数ではありません。その対象に対してどのくらい売れるかですかね。

サウスって１００戸も残ってるの？そこまでないと思うよ。

>>4113 マンション検討中さん

残ってますよ。ちなみに上層階は販売対象になってないので、それを除いて100戸弱ですからね。

>>4114 マンション検討中さん

そういう事ですね。
サウスの高層は今まで販売していなかったということですか。人気の眺望なのですぐに売れそうですね。