東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>1871 匿名さん

勤務地なんてどこだったら自慢になるの？丸の内？銀座？どこ勤務地だったとしても、それを言われて自慢だとは感じないんだけど。
大学も同じで、東大だろうが、ハーバード大だろうが、出身大学を言われても、それも別に自慢とは思わない。へぇ、すごいなって思う程度。
それらを全部自慢だとか思うなんて、コンプレックスの塊すぎるだろ。どこか知らんが、自分の勤務地やら、大学に自身持てよw

>>1873 匿名さん

あ、漢字間違えたw
自信な。

>>1873 匿名さん
ここに住む方が皆さんあなたのようならいいんですけどね。
いちいち「どちらにお勤めで？」とか「どこ大学のご出身で？」とか
「お子さんの学校は？」とか聞かれたらいやじゃないですか。
マンション内に校友会まで作ろかなんて、考えただけでもぞっとします。

>>1875 匿名さん

そんなのタワーマンションのカーストよりは全然マシですよ。

タワマン怖いですね。
でもここも戸数多いのでそういうのが無いか心配です。

>>1870 eマンションさん

同じ感想です。
手の届く低層の倍率は高く、抽選外れても高層は手が出ないという検討者が多そうな印象です。
第二期はどんな感じで出してくるんですかね、少し上げるのかな～それだと売れない気がしますけどね。
抽選外れた組の受け皿はあるのだろうか…。

>>1878 マンション検討中さん
2期以降もそこまで値上げはしないと言ってますよ。今の価格と乖離するとクレームがくるので、極端な値付けはできないです。

>>1878 マンション検討中さん

抽選外れた人は、次回の抽選は３倍の確率になるって言われてます。外れた人同士だと変わらないですが、１期２次から参加する人は、抽選は不利になります。
例えば、外れた人が２人、初めての人が１人という抽選になった場合は、外れた人はそれぞれ3/7の確率ですが、初めて申し込みする人は1/7とかなり確率が減ります。

>>1880 匿名さん

情報ありがとうございます。
1次の時点で10倍超えているらしいので、その方々がみんな流れると2次でも多数があぶれてしまうんですよね。
イーストの倍率確認しなくてはと思いました…自分はウエストの自己日陰よりはイーストの方が魅力的に感じます。
2次にはそっちも埋まってますかね…。

ウエストの自己日陰は、全くと言っていいほど要望書ないらしいよ。
そりゃ人気ないよ。庭が見える方に集まっているそうです。

サウスコートとウェストコートが直角に建つようにすれば、自己日影にここまで影響がなかったのではと思います。

サウスコートの西側2~3列がどうしても日照に影響してくるので、ここが残念なところ。

みんなウエストではなくイーストに流れそうな予感。

>>1884 匿名さん

イーストもダメだったらもう買えないです…。
センターに期待かな、低層は日陰なので中層の価格にに期待しているんですけどね。
ほんとウエストの自己日陰は設計でもう少し工夫出来なかったのか&自己日陰の価格をもっと押さえられなかったのか、と思ってしまいますよ。

イーストの4-6階はほとんど要望書入ってました。
２次だと少し条件の悪い部屋しかなさそうです。

>>1886 マンション検討中さん

ウエストの事故日陰被害は、精神的にも良くないので、サウス中層で出します

>>1886 マンション検討中さん

最初からイースト抽選の方が賢いのかもしれませんね…。
サウス検討できる余裕がある方々が羨ましいです。

>>1888 マンション検討中さん

ウエストの低層北側より、イーストの方が倍率低いんですか？
イーストも自転車置き場で前が開けている３列ぐらいに要望書が集中しているって聞きましたが…。

住民同士で、親睦を深めるため運動会の実施など良いかもしれませんね

>>1890 匿名さん

イーストは低層マンションで外観が統一されてて、デザイン面で良いと思いました

>>1889 匿名さん

イーストは倍率１～２倍と聞きました。
一部角部屋は３倍以上ついているようです。
これ見ると皆イースト狙っちゃうかな、と思うけど、私はサウス一択なので影響しないです

>>1892 マンション検討中さん

家族からはサウスが欲しいと懇願されています。
夢を叶えてあげるのが父親の役割です。

>>1889 匿名さん

すみません、営業さんにイーストの倍率はきちんと確認していないので、この掲示板の皆様の情報では、になります。
でもイースト側にも出入り口あるから雑司ヶ谷ユーザーにとってはそんなに導線も苦じゃないんですよね。
最初奥まってて不便かなと思っていたのですが。
次回訪問時にそれぞれの倍率確認いたします。

>>1894 マンション検討中さん

イーストの出入り口は、敷地外には出れないですよね？自転車で帰った際に使う事はできますが、大回りになるかと

>>1895 マンション検討中さん
雑司が谷駅からの帰宅であれば、北にある車寄せと駐車場を通って帰宅できそうです。

メインエントランスを通らない導線なので、優越感は味わえませんね。。

>>1896 マンション検討中さん

そこまでショートカットにならないので、どちらでもよさそうですね。

>>1890 匿名さん

良いですね

イーストの3、4階で狙います！

超細かいですが、、、
三面鏡の中にはコンセント無いんですね。
シェーバーなどは出しっぱなしになっちゃいますね

>>1900 マンション検討中さん

一面鏡の方がオシャレでしたね

>>1901 マンション検討中さん

実際、三面鏡を三面鏡として使う人は少ないですしね。ただ収納は三面鏡の方が多いんですよね…。

>>1902 匿名さん

私も一面鏡にしました
最近のマンションでこのタイプを見たことが無いので、良いなと思いました。

>>1899 匿名さん
私も買います。抽選であたるよう、朝晩の1日2回神仏にお祈りをするのが最近の日課です。
ここまで徳を積めば抽選にも当たると思うのですが。

私は抜け感ほしいから、イーストよりサウスの低層だなー

私は抽選にならないよう願っています…

>>1905 匿名さん

抜け感ということだけであれば、サウス低層より、イーストの最上階の方が抜けませんか？肥後細川庭園の緑も見えて、スカイツリーも見えますよ。

>>1907 匿名さん

確かにイーストは他の棟と比べて5階建でフラットなので、シンプルで良い外観デザインですね

甘泉園公園側の抜け感を考えるとイーストだと高さ足りないからやっぱりサウスかな。

>>1909 検討板ユーザーさん

住民になれば、コワーキングスペースは割引で利用できるのでしょうか。

>>1910 マンション検討中さん

割引はあると聞いていたのですが、具体的な割引後の金額は聞いていないですね。

ちなみに、物件自体を紹介割引利用して購入予定の方いますか？何パーセント割引ですか？

5パーセントです

>>1913 マンション検討中さん
法人割引適用で0.5%割引となるそうです。

>>1913
いい加減なことを（笑）
5％も引いたら利益ゼロになるｗ

>>1905 匿名さん
サウスはそこまで倍率高くないみたいてすね。（倍率ない部屋も少なくない。）
イーストやウェストよりは単価が高いので、そこまでの物件ではないということでしょうか？

>>1916 匿名さん

サウスは、人気があって方角を譲れない方もいるらしく、あまり被らないないよう上手く調整出来ているらしいですよ。

>>1915 匿名さん
ゼロというのは本当ですか？

この物件を真剣に検討中ですが、この炎天下の中、高田馬場駅から歩くのきついなー
と思ってしまっている今日この頃の俺

>>1919 匿名さん

無理して買わなくてもいいのでは。

>>1920 マンション検討中さん
他のマンションはもっと無理しないと買えないんだよね。
東西線の地下がもう少し伸びて欲しいと思ってる今日この頃の俺！

>>1921 匿名さん

東西線の高田馬場駅と副都心線の西早稲田駅が乗換駅となって、地下道がつながればいいのに。で、交差点のところに出入口ができればいいのにって思ったりはしてます。絶対に無理でしょうけど。

>>1922 匿名さん

また投稿少なくなって来たね。大丈夫？

みんな駅距離を気にして黙っちゃったのかな。

界王拳を発動してステアリに突撃したかな。

>>1925 匿名さん
ステアリいいですよね～。良い間取りが多かった！予算があれば、買いたかった。。

>>1926 マンション検討中さん

ステアリの駅直結は、価値ありです。

>>1927 マンション検討中さん

駅直結は値下がりしにくいですよね～

やめてくれよ
ここ検討してると黙るしかなくなるだろ！

この物件、事情で買うのは見送りましたが、いちばん良いと思ったのはウエスト低層?5階くらいまでのところ。庭が見えるのはいいですよね。8月の段階で結構要望書入ってたような気がしますが、本申し込みはどうなんですかねー。

炎天下の中長い時間歩くのは厳しいでしょう

炎天下もそうだけど雨とか雪の日が厳しいですね。それに風が加わるとなおさら。

>>1931 口コミ知りたいさん
自転車という選択肢もありますかね

駅前に駐輪場ありますか？

>>1934 匿名さん
有料であったりしますね。

みんな雑司ヶ谷まで都電使わないの？暑い日や雨の日は使う気満々なんだけど。どうせ会社から金出るし。

>>1936 匿名さん

素敵な会社ですね、交通申請厳しいのでこの距離では都電の定期代は出ないです。
坂がなければなぁという感じですよね。
私的に高田馬場は最寄り駅にするには遠いなぁと感じました。

>>1921 匿名さん
無理すると後で大変ですよ。

リモートワークしたらどうでしょう

駅距離的に、副都心線や東西線を使っての通勤ならまだ良いとしても、高田馬場から山手線を使っての通勤はやはり微妙なところですよね...。

山手線使う場合は、都電荒川線で大塚に出たほうが楽なのかもと最近思っています。

>>1939 評判気になるさん
リモートワークしてると尚更たまにある出社日が苦痛

>>1941 匿名さん

ここ逃すと次10年位待たないと良い物件出てこないと思うよ。もう待ったら皆んな50代近くになってヨボヨボだよ

>>1941 匿名さん

わかります。
毎日会社に行ってた頃の方が、慣れたかもしれません。

>>1943 マンション検討中さん
雨じゃない日は自転車で快適に生活できそうな気がしてきました。
後は高田馬場か早稲田からマンション近くまで行くバスでもあれば良いのですが

>>1944 匿名さん

馬場二丁目のバス停を使えば良いのでは？馬場駅にも早稲田駅にも行けますよ。
距離は学習院下からマンション現地までと同じ程度です。

ちなみに自分も1936さんと同じく定期代出るので都電使って大塚乗り換えで山手線想定です。晴れてれば馬場まで歩いてもいいですし。
ゲストハウス行ったあとは現地を回ってからいつも馬場まで歩いてますが、色々なお店もあるし人並みもそこそこあるので退屈でもなく、辛くないですね。今後帰宅途中でちょっとしたものを買いたい時にも馬場だと便利ですし。
どのくらい歩くと辛いのかは、こればっかりは人によりますね。うちの妻もヒールで10分以上は絶対歩きたくないと言っていました。

甘泉園公園前のバス停も近いです。
行先によっては便利に使えます。

>>1946 匿名さん
バスの本数少なすぎ

>>1946 匿名さん
甘泉園公園前のバス停は知りませんでした。
雨の日に高田馬場駅の方へ出かける時は使えそうですね！

>>1947 匿名さん
ほんとこれ。本数無さすぎてびびる大木

>>1942 マンション検討中さん
そんなことはない。
そもそもここが良いとは限らない。

私は都電使って東池袋から通勤です。乗り換えは増えるけど、家の目の前から電車(都電)に乗れるのはそれこそ雨の日とかはありがたいです。

>>1951 マンション検討中さん
教えてください。
朝の通勤時間帯（7時?8時台）、都電はどの程度混んでますか？小さな車両なので、ラッシュ時の地下鉄並みにぎゅうぎゅうに混むなんてことはないのか気になったもので。

>>1952 検討板ユーザーさん
コロナ前より空いてはいるけどやっぱり朝は混んでるよ。
車両も狭いから立ちにくいんだよね。

>>1952 検討板ユーザーさん

https://takumick.com/arakawaline-konzatsu#i-4

面影橋から東池袋の間は、比較的空いてる。

面影橋なんてほぼ始発なんだから座れるかと思ってたけど、そうでも無いのだろうか？
まぁ、そんなに座りたければ早稲田から乗ればいいし…。
自分は真っ直ぐ立てるレベルであれば混雑気にならないですが。

1952です。
皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。
購入することに決めた後にいろいろ気になることが出てきてしまいまして笑

>>1956 検討板ユーザーさん

良いねー
皆んな建設的に意見を言い合える感じで。
ようやく購入希望者のみになってきた感じですね。

高層狙いの方いらっしゃいます？

1951です。
今は都電ユーザーではなく、混雑具合気になってたので私もみなさんの意見参考にさせていただきました。ありがとうございます。

買うと決めてから、気になることでてくるのわかります！笑　ふわっとしてたものを具体的にしていきたいですよねー

>>1959 マンション検討中さん
こちらは買うというよりも長期間借りると言った方が正しい表現ですね。

>>1958 匿名さん
サウスの10階以上を考えてます

>>1961 検討板ユーザーさん

金持ちですね。素直に羨ましい限りです。

>>1961 検討板ユーザーさん

そんなに出せるのであれば、別のマンションは検討しないのですか？

シングルインカムのサラリーマンでは、ウエスト低層かイーストしか手が出ないです…。

まだ買えると決まったわけでもないのに
中層階以上なら抽選を避けられるっぽいけどね

マンション近辺で子供と気楽にキャッチボールなどできる広場や公園はありますか？
目白台運動公園はこないだ立ち寄ってみましたが、ちょっと難しそうな気がしてます。

>>1966 マンション検討中さん

雑司ヶ谷公園ならボール遊び用のスペースが設けられてます。

>>1963 匿名さん
市ヶ谷等、いろいろ検討しましたけど、価格と広さ（間取り）と周辺環境その他いろいろ考えて、ここにしようと思ってます

>>1968 検討板ユーザーさん

お買い上げありがとうございます。
仲良くやっていきましょう。

皆さん川の匂いは気になりませんか？

>>1970 マンション検討中さん
気になります！
なので低層はちょっと、、

川ってそんなに臭います？？
気にしなきゃいけないのはサウスの低層階を検討している方でしょうか？

>>1972 マンション検討中さん

先日、川沿いを高田馬場まで歩きましたが、私は全然気にならなかったですね。なので、臭うとしても、サウスの２階か３階ぐらいなんじゃないですかね？

毎日川沿いを江戸川橋まで散歩してますが、悪臭はしませんよ。
川独特の水の匂い＋生活の匂い的なものは感じますが。
それも濃かったり薄かったり、風向きによっても違ってきます。

大雨の後は洗浄効果か匂いがしなくなりますし、雨の少ない真夏などは感じるようになります。秋冬の寒くて乾燥している時期はまったく感じません。

>>1969 マンション検討中さん

あなたは営業ですか

>>1974 周辺住民さん
いわゆるドブ川の匂いというやつですよね。
面影橋近辺の神田川は汚いのでしょうか？

https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417

ブリリアと、ブリリアシティの違いはなんですか？

>>1977 マンション掲示板さん

大規模板状→ブリリアシティ
大規模タワー→ブリリアタワー
それ以外→ブリリア

>>1978 匿名さん
関係ないもの→ブリシア

>>1976 マンション検討中さん
落合水再生センターまで行くと綺麗になるようなので、面影橋近辺は汚水だと思います。

>>1980 マンション検討中さん

落合水再生センターからの汚水であることは否定しないけど、記事にも書いてあるように下水処理の技術が優れているので、かなり綺麗。ここより下流に行くと、一気に濁った汚い川になる。だから、このあたりの臭いはあまりきつくない。

>>1981 匿名さん
いや、この前歩いたらにおいましたよ

モデルルーム行く際には必ず現地を見てまわりますが、晴天の日、大雨の日に行った時には特ににおいは気になりませんでした。(意識して嗅いでみたりしました)
もちろん短時間しかその場にはいないのでそれが全てではないと思いますが…

あと水は綺麗な方でしたよ。高田馬場の方は透明に近かったです。

>>1976 マンション検討中さん
記事では落合水再生センター辺りが一番綺麗で、江戸川橋辺りから汚くなるとあるので面影橋近辺は多少は濁り始めてるにしても、そこまで汚くないのでは？
今度現地行って注意して見てこよう。

>>1984 匿名さん

私も実際何度か川沿いを歩きましたが、全然気になる匂いは無かったです。結構深いので上まで漂う事は無いと思う。

たぶん臭いって言っている人は、ただ叩きたい人ですね。検討者で、現地に行っている人であれば、このあたりの神田川は想像以上に水質は綺麗で臭わないことを知っていますからね。

大雨の日は匂わないとありましたが、小雨くらいだと家族みんなが「ん？」と思うくらい臭いました。サウスに沿った道でしたので、サウス低層だと臭うかなあとは思いました。ただ毎日臭うわけではなさそうですね。

>>1986 匿名さん
叩きたいわけではなく現実。
欲しい人はマイナス面が見えなくなるからね。

現実はほとんど臭わないよ。

臭う人もいれば、臭わない人もいる。風向きにもよる。天気にもよる。
どうせ個人差あるんだし、正直どうでもいい。許容できる人が買えばよく、許容できない人は買わなければいい。買いたい人は何度か現地行って、すでに確かめてるだろう？自分の鼻を信じて決めればよろしい。人の意見を参考にするようなものじゃない。

教育環境に魅力を感じて検討していますが、生鮮食料品などの買い物をよしやに頼る事に不安を感じてます。
少し離れたスーパーで良いのですが、肉や魚、野菜、この辺りを品質よくリーズナブルに揃えることは、このエリアでは期待できないのでしょうか？

>>1990 匿名さん
ほんとそれ。個性だよ。自分にとってはどうなのか現地で確かめればいいだけ。

ウエスト、サウス、イースト、それぞれJRの駅に行くには実際のところ何分何秒くらい差があるんだろう。

>>1993 匿名さん
自転車で行くのか徒歩で行くのかで変わりそうですね。

>>1993 匿名さん

どうでも良い

>>1991 匿名さん

よしや隅々まで見て回りましたが、肉も魚も割といい物が置いてありましたよ。
あと、地域相談会？の時に聞いたら、それぞれ自転車10分圏内くらいに専門店（いわゆる肉屋、魚屋）がありましたよ。八百屋はどうだったかな…すみません、ちょっと覚えていないです。

>>1991 匿名さん

よしやで十分だと思ってます。今の住んでいるところのスーパーより充実してますし、値段もあまり変わりません。たぶん都心だとどこもこんなものだと思いますが、違いますかね？
リーズナブルということでしたら、高田馬場のOKストアへ自転車で行くのがいいと思います。

>>1997 匿名さん
よしやはOKと比べると全般的に2割くらい高い印象です。家計を節約したいとすると、普段使いには向かないかなと思っています。

現地いくたびに思うけど、この辺りもう少し綺麗にならんもんかいね
ゴミが散乱してるし古い建物ばかりだし神田川沿いも汚ならしい

2000到達！！

>>2000 マンション検討中さん

いっちゃえ3000

>>1998 匿名さん

OKが安いのは知ってますが、うちはよしやを普段使いですね。値段は今のスーパーと変わらないので。

>>1994 匿名さん
徒歩だとどうですかね？

>>1998 匿名さん

OKは普段使いするにしては遠くないですか？

>>2004 匿名さん
OKは普段使いするにしては遠いですね。 やはりここを買うとなると、よしやと付き合わなくてはいけないですね。
長い目で見て大丈夫かしっかり考えたみたいと思います。

よしや、品揃え悪くないのではと思いました。思っていたよりも、広かったです。

自転車持ってないため、OKに行くときは、敷地内のレンタサイクルを使用しようかと思います。

>>2006 マンション検討中さん

成城石井高田馬場店もあるよね、近くにマイバスケットもあるし、不便はないかなと

よしやで満足しない方は、普段どのようなスーパーを使われているのか、単純に疑問に思う…。

基本はよしや、土日で晴れてたら自転車でOK行って買いだめかな。

>>2008 匿名さん
私も同じパターンを考えてました！
あとは休日に池袋のデパ地下を利用するつもりです

川の臭いは天気や気温、風向き、降雨などの条件次第で匂う時もあれば、殆ど気にならない時もあります。個人的には臭いが気になる時の方が年間通して少ないと感じますが、川の臭いが受け入れ難い、我慢ならないという人は、ここは見送った方が良いかもしれません。逆に、臭いはそれほどでもない、許容範囲だという人は検討してみてもいいと思います。この掲示板の情報で判断するより、自身で周辺を歩いてみることをお勧めします。

よしや以外のスーパーに関しては、三徳の西早稲田店や早稲田店を利用するのも一考だと思います。高級スーパーというほどではありませんが、通常のスーパーよりは高品質なものが多く、他のスーパーでは取り扱いのないものも売っていて、なかなかいいスーパーだと思っています。車で買い物に行きたい方は、大久保の新宿本店なら駐車場付きなので、そちらを利用するのもいいでしょう。

三徳
https://santoku.co.jp/shop/

あと、駐車場付きのスーパーで言えば、ごく普通のスーパーですが、ライフ落合南長崎駅前店も意外と使い勝手が良いです。こちらだと雨の日でも傘を差さずに駐車場から直接店内に入れるので、雨の日の買い物にはとても重宝します。アイテラス落合南長崎という同じ建物内には、ライフ以外にも、ダイソーやカルディなどのショップやファミレスなどがあるのも便利です。

ライフ落合南長崎駅前店
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/885.html
アイテラス落合南長崎
https://iterrace.jp/

昨日現地行きましたが川はかなり臭いました
ドブ川みたいな臭いです
スーパーもそうですが周りにお店が少なすぎなのと、どの駅も徒歩通勤は現実的ではないですね
都電乗ってみましたがおそすぎで論外でした
大通りに出ても住宅街ばかりで雰囲気が良くないと嫁に言われ、ハザードもあり拒否られてしまいました
嫁に気に入ってもらおうと現地に行きましたが逆効果でした

>>2012 マンション検討中さん

倍率が減りました。ありがとうございます。奥さんにも否定してくれてありがとうございますとお伝えください。

>>2009
私も全く同じイメージしてました！笑
面影橋利用なので、基本休日にOKか池袋の西武かISPに行って、仕事後に行かないといけない時はよしやかなと。

>>2014 マンション検討中さん
同感です！
普段使いはよしや、休日には池袋のデパ地下に出かけるつもりです。（嫁がデパ地下巡りが大好きなので笑）
山手線内の主要エリアならタクシー使っても大した金額ではないので、たまには外食も良いねと嫁と話してます。

スーパーなどの店が少ないのが不満な人は
そもそも都心区や準都心区には住まない方がいいよ。
基本的に買物は不便だから。

物件価格がここと同程度以下で
店が多くて交通便利な所が好きなら
外周区主要駅の駅近物件を検討したらいいと思う。
例えば、赤羽、北千住、錦糸町、蒲田とかね…。

>>2016 マンション比較中さん
最近の赤羽、錦糸町はここより高いからね

>>2013 匿名さん
こういう人とお隣さんになりたくないんだが。

よしやとOKの価格差なんて他のマンションとここの価格差より大分小さいと思うのですが…
住居費安くできる分うちはその辺はあまり気にしないです。

よしやってそんなに高いですか？
現地見に行った際に下見しましたが、近所のイトーヨーカ堂とほぼ変わらず、特別高いとは感じませんでした。

売ってるものもしっかりしてましたし、ちょっと足伸ばせば他にもスーパー色々あるので何も不自由しなそうです。

物の値段も、川の匂いも、駅までの距離も、感じ方は人それぞれ。
匿名掲示板の書き込みはあくまで参考程度にして、あとは自分で実際にしっかり確認して、納得出来ればそれで良いのです。

これからは出社回数も減るし、住環境や子育て環境を求めて、駅距離の許容範囲は広がっていくでしょうね。

>>2022 匿名さん
高校以上の子供は通学で毎日駅まで歩くんだよ。親目線だけで語るな。

>>2020 マンション検討中さん

私もよしやの価格は普通だと思います。
ただなんで生鮮食品の売り場を1階ではなく2階にしちゃったのかなーって思います。ベビーカーで行ったときに、あの生魚臭い業務用エレベーターを使うのはちょっと嫌ですね…。

>>2023 匿名さん

言葉遣いが汚いですね。
大学へ通学1時間以上かかる地方の駅近物件へどうぞ。

>>2023 匿名さん
子供の目線はたしかに大事ですね。毎日のことですからね。

>>2014 マンション検討中さん

池袋ISPリニューアルして広くなっていいですよね～！
コロナ禍でも人が多いのが難点ですが。
普段はやはりよしやが便利ですよね。

>>2027 マンション検討中さん

池袋ISPに行く場合、どのように行きますか？
都電の東池袋からだと少し遠いですよね？やはり副都心線で雑司ヶ谷から池袋でしょうか？

>>2028 匿名さん

副都心線で行くのが便利だと思います、都電だと結構歩くので不便だと思います。
一番3番出口側の車両に乗り、丸ノ内線のホーム突き抜けた一番端の改札から出ると目の前ですよ。
都電はサンシャイン行くのには便利なんですがね、東池袋と池袋が少し離れて地下で繋がってないのでちょっと不便ですよね。

>>2023 さん
私は2022さんではないですが、子どものいない夫婦(今後も予定なし)なので、2022さんのおっしゃることよくわかります。子どもがいる方は、当然子どもの生活も考慮して検討するでしょう。子どもがいる人だけが全てではないですから、あなたも様々な目線を持った方がよろしいかと。

>>2030 マンション検討中さん

様々目線は大事だね

ここの場所から池袋西武やISPに行くなら、明治通りの学習院下バス停まで歩いて、池袋駅東口まで都バス池86系統に乗るのが一番楽ですよ。マンションからバス停までは平坦ですし、池袋西武の目の前で降りられますから。

副都心線利用だと、雑司が谷駅までの坂の上り下りや入口から深いホームまでの行き来も必要ですし、池袋も西口の東武のデパ地下やエチカに行くならまだしも、西武やISPだと全く反対側になってしまいますからね。

都電利用だと、マンションから面影橋は近いとして、東池袋四丁目から池袋西武やISPまでは少し距離がありますし。

実際、ここの近所の人達が西武やISPに交通機関を使って行く場合、学習院下からのバス利用が圧倒的に多いですよ。

>>2030 マンション検討中さん
このマンション、子供いないと子供のうるささが耳障りになりそうな感じがしてますが、どう思います？
当方も子なしでして悩んでいます。

>>2033 匿名さん

子無しの夫婦は、このマンションでは少数派になるので、コミュニティの観点からは少し居心地が良く無いかもしれないね。でもシニアの方もいるので、安心しても良いよ。

子なしさんなら、ここのようなファミリー向けマンションではなく、最初からシングル・ディンクス向けのマンションを検討した方が良いと思う。それでもあえてここを選ぶなら、物件のコンセプトや特性をよく理解した上で、それなりの覚悟を以って購入された方が宜しいかと。入居後に、「こんなはずじゃなかった！」と後悔して、クレーマー化したりしないためにも。

>>2033 匿名さん
若い子あり夫婦が多い印象ですしモデルルームでも子供の泣き声が気になりました。シアターの上映内容も子供のためのマンションを全面に出している内容が気になり、実際住んだら子育て世帯以外は疎外感を感じそうなマンションですね。

シニアもほぼいない印象なので居心地悪そうです。子供好きなおばあちゃんなら嬉しいのかも。

モデルルームの4LDKぶち抜きタイプの方の部屋は、見た通りDINKSご夫婦の住居だから、そういう住まいのあり方のひとつとして、お子さんがいらっしゃらないご夫婦が住むのも想定内では？
少なくとも私は子持ち優先とか、子持ちのための物件とは特に感じてないです。結果として子持ちが多いというだけで。安くて文教地区ですし。

ただ、子持ち同士では（まぁお互い様か…）となることが、DINKSご夫婦にとっては耐え難い、となることは十分に有りうると思います。だって我慢する義理は無いですしね。
子持ち側は当然子どもの出す騒音など、他者に配慮して暮らす必要がありますが、許容度の違いはやはりあるかも知れませんね。

小学生くらいの子供がいる家庭ならサウス低層よりイーストとかウエストの高層を買った方が、子供同士のよくある変なマウント取られなくて良さそう。

>>2039 匿名さん

クソどうでも良いけど。

ここの人は出身大学だとか、勤務先だとか、子供の学校だとかでマウントとりたがるようなので、早稲田大以外とか、非上場企業勤務とか、公立小に通わせてるとかだと肩身の狭い思いをするようです。

>>2040 マンション検討中さん
低層購入希望者が強がってます。
大変ですね。このマンションは低層の方が倍率高そうですからね。

>>2041 匿名さん

またコンプレックスの塊の人が出てきた…。
そんなことでマウント取ろうとか思う人もいないし、あなた以外そんなことでマウント取られたとか騒ぐ人もいないって。コンプレックスの塊すぎて気持ち悪いんだけど。

みなさんプラウド高田馬場も比較検討されました？

>>2041 匿名さん

そもそもMARCHや関関同立以下の人いるの？

もうやめなよ、つまらんネタ振りは…

この週末ベビーカーを押しながら、JR高田馬場駅から現地、現地から雑司ヶ谷駅まで歩きました。ご参考に。
JR高田馬場駅の改札(改札出て数段階段を降りたところからスタート)→現地(メインエントランスあたり)は、15分30秒でした。
で、そのまま現地(メインエントランス)→雑司ヶ谷駅(宿坂通り経由)は、9分でした。
どちらもベビーカーがなければ、もう少し早くなるかも。高田馬場駅からのルートは明治通りを渡る信号にどれだけひっかかるかでかなり違います。
感想としては、JR高田馬場駅を普段使いするのは少し辛い。たまにどうしても山手線を乗りたいときに使うぐらいかな。外回りに乗りたいときは都電で大塚駅まで行った方が良さそう。
雑司ヶ谷駅はギリギリ許容範囲。ただ、予定外だったのは、エレベーターが一番近い出入口にはなく、ベビーカーだと副都心線の池袋側の出入口まで行く必要があります。＋2分ぐらい。それなら、ベビーカーなら西早稲田駅の方がいいかもって思いました。今度、西早稲田駅を試してきます。

夜ご飯作るのが面倒くさくなってお惣菜やお弁当買ってこようと思ったら、どの辺が利用できそうですか？（よしや以外で）
近くに松屋や吉野家、テイクアウト可能なラーメン屋が無さげで心配してます。

>>2047 匿名さん
ベビーカー利用ならエレベーターの場所的にも坂のキツさ的にも西早稲田の方がいいかなと思いました。
若干距離は伸びますが、警察署の前など通るから夜でも安心ですし。

>>2048 匿名さん

雑司ヶ谷駅のところにオリジン弁当がありますね。

こちらのマンションにお住まいになる場合、都電や副都心線、山手線以外に、都バスの学習院下と甘泉園公園前のバス停に発着するバス便を上手く使いこなすことで、鉄道駅からの距離を一定カバーできますよ。現地下見の際には、これらの路線バスにも乗車するなどして、バスでのアクセスも加味して、検討されることをお勧めします。

１．学習院下バス停（マンションから徒歩約6分、道程平坦）
https://www.navitime.co.jp/poi?node=00016722&ncm=1
①池袋駅東口（甘泉園公園前から所要約8分）
池86系統池袋駅東口行（１時間当たり5本程度）
②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（甘泉園公園前から所要約17分）
池86系統渋谷駅東口行もしくは新宿伊勢丹前行（1時間当たり5本程度）
（時間はかかるが、原宿や渋谷へもバス一本で行くことも可能）

２．甘泉園公園前バス停（マンションから徒歩約6分、道程ほぼ平坦）
https://www.navitime.co.jp/poi?node=00018202&ncm=1
①高田馬場駅（甘泉園公園前から所要約6分）
上69系統・小滝橋車庫前行もしくは飯64系統・小滝橋車庫前行（1時間当たり6～7本程度）
②江戸川橋駅（甘泉園公園前から所要約9分）
上69系統・上野公園行もしくは飯64系統・九段下行（1時間当たり6～7本程度）
③新宿駅西口（甘泉園公園前から所要約22分）
早77系統・新宿駅西口行（1時間当たり3本程度）

>>2051 周辺住民さん

すごい！ありがとうございます！
永久保存版としてメモっておきます！

＜訂正＞
2051番投稿の学習院下バス停の箇所で、池袋駅東口や新宿伊勢丹前への所要時間を「甘泉園公園前から」と書いていしまいましたが、正しくは「f学習院下から」でした。訂正させていただきます。

１．学習院下バス停
誤：①池袋駅東口（甘泉園公園前から所要約8分）
↓
正：①池袋駅東口（学習院下から所要約8分）

誤：②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（甘泉園公園前から所要約17分）
↓
正：②新宿伊勢丹前＜新宿三丁目駅＞（学習院下から所要約17分）

>>2053 周辺住民さん

ローンはどこに申込される予定ですか？

子なし夫婦で購入予定のものです。
通勤や地縁など総合的に判断して購入を決めています。
確かにお子さんがいらっしゃる方が多いのかもしれませんが、だからって子なし夫婦で居心地悪くなるだろうなんて全く考えてません。子どものいるご家族たちのコミュニティが…というご意見もありましたが、必要以上に他の住人の方と距離を縮めたくないのでむしろコミュニティなどにはあまり関わりたくないです。お子さんがいるご家庭がマジョリティになるのでしょうし、泣き声や音なども理解してますが、だからといって子どものすることだからうるさいのは仕方ない、などと言う方がいないことを願います。

>>2055 マンション検討中さん

頑張って

>>2055 マンション検討中さん
所詮定借ですから、民度は推して知るべしでしょう。安普請でなければ、物理的な騒音は我慢できるでしょうが、人間関係の騒々しさはどうにもならないと思いますよ。

たしかにベビーカー押しなら
雑司が谷駅より西早稲田駅利用の方がいいと思う。
宿坂の上りはキツイし、下るのも危険。
のぞき坂だとさらに上り下りが厳しいし。
西早稲田駅は、本来もっと馬場口交差点寄りに出来るはずだったのに。

>>2057 匿名さん

定借と民度はどの様な相関性があるのでしょうか。

>>2059 名無しさん

定借と民度は関係ない。一番関係するのはエリアと間取り。エリアや間取りによって住む人が変わってくる。良くも悪くもここは完全な住宅街で、パリピ的な人が好まない立地なので、ある程度民度は保たれる。また1LDKとか狭い部屋が多いと、どうしてもゴミ置き場のマナーとか悪い人が多くなる。
ただ価格が安い点は不安材料だけど、それは予算との兼ね合いだから、もう仕方がない。

>>2057 匿名さん

あなたのような方が隣人にならないことを祈ってるわ。

>>2055 マンション検討中さん
悪いこと言わないからここはやめた方が良い。予算上げてプラウドタワー東池袋ステーションアリーナにしたほうが良い。この物件をディスっているわけではなく、子無しでファミリーマンションに住む居心地の悪さを考えてのこと。

子供を持ってみないと分からない断絶がある。子供が騒ぐたびにイライラするストレスを考えたら予め検討から除外したほうが良いよ、マジで。

子供は言う事聞かないから。子持ちはそれを分かっているから多少他の子が騒いでも仕方ないで済ませられる。その諦めの態度を見るたびにあなたはイライラするのがオチ。もしくは、嫌われ役を買って出たつもりで騒いでる子供を叱りつけて、隣人たちから白い目で見られるか。

>>2062 デベにお勤めさん

幼稚園児までは、良く泣くから本当に大変だよ

>>2062 デベにお勤めさん

ご忠告ありがとうございました。

隣の住戸で子供が泣いている声なんて聞こえる？今住んでるところも隣に子供がいるけど、全然聞こえないんだが。その子供が泣かないだけ？
共用部が騒がしくなるのはありえるけど、部屋の中まで泣き声で騒がしくなるとか、長谷工が欠陥住宅作らない限りありえないと思うんだけど。
それよりも、私が経験したことあるのは、隣の部屋からの重低音の音楽。重低音はマジで響くからやばい。しかもそういう人に限って、夜遅くまで流し続けてるから夜寝れない。子供より、そっちの方が勘弁願いたい。

上下左右にどんな人が住むのかは、ここに限らず運ゲーですよね。厄介な人にあたらないことを祈るのみです。

>>2065 匿名さん
音は上に上がってきます。
双方の窓が開いていれば、
隣より真下の部屋の音が聞こえます。
以前、左右と下にお子さんがいる家庭という
配置の部屋に住んでいましたが、
子供の声が窓から聞こえてきたのは
下のお部屋だけでした。
共用広場的なものが下にあれば、
それも響くかもしれません。
うちにも子供がいますし、
会えばご挨拶する間柄でしたので、
それが特に気にはなりませんでしたが。

>>2050 匿名さん
オリジン弁当くらいですよね。期待できるのは。

子供がいる家庭同士だとお互い様で済む事も多いけど、そうじゃないと洒落にならない。
声よりもむしろ、階下に響く足音がネックだろう。
子供には、下に響かないような歩き方は難しい。注意しても難しい。

ここのマンションはムービーを見ればわかるように、子育てに全振りしているので、子供を見たくない人は声や音が少しでも気になる人は避けるが吉だと思われる。

隣の部屋で夜通しパーティーされる方が嫌だ。
ステアリだとそれがあり得る。（これは勝手なイメージw）そんなん耐えられない。
子供の足音なんて、夜は寝てて静かだから可愛いもん。
まぁ、子供に会いたくないぐらい、子供嫌いには向かないマンションだね。逆に子供がいる家庭にとっては、子育ての悩みとか、学校の話とかいろいろと情報共有できていいと思う。
でも、最後は2066さんの言う通り、運ゲーだね。

ステアリもそれなりにファミリー多そうですよ。

>>2070 匿名さん
大人のパーティーは
https://prime-55.jp/index.html
きっとこういうマンションでするものでしょう。
ステアリレベルなら確かに浮かれポンチもいるでしょうが。

定借マンションって自分の住戸売る時に底地人の承諾必要？

>>2071 マンション検討中さん
ステアリはファミリーもいる
こっちはファミリー全振りって感じです

>>2073 匿名さん
教えて詳しい人！！

>>2075 匿名さん
いりません。

>>2076 匿名さん
なんでですの？契約相手になるのに？

>>2073 匿名さん

本件については、借地権の譲渡には転借地権設定者(本物件の場合は東京建物)への通知、承諾が必要とのことです。物件概要の末尾の備考に記載があります。

>>2078 マンション検討中さん
ほんとだ。
※借地権の譲渡：可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要
っていう記載がありますね。
簡単に売れないの面倒ですね。

同時に

※地代改定：西暦2023年1月1日を初回として、以降3年毎に見直し

という文を見つけてびびってます！！
値上げされたらしんどい。

>>2080 匿名さん
地代は周辺相場や路線価といった数値を基にして算出されるので、この物件だけがとてつもなく高いとか、そういうことにはなりません。

>>2080 匿名さん
所有権なら出てこない悩みですからね。路線価については景気によってブレるので上がる可能性もあれば下がる可能性もあります。運ですね。

>>2080 匿名さん
イニシャルコストを軽減するためにランニングコストで我慢する選択が定借なんですから、少々の地代値上げで音を上げちゃいけません。

>>2083 匿名さん
ありがとうございます。肝に銘じます

>>2085 匿名さん
素人にはモデルルームでの情報量が多すぎて分からないと思うよ。丁寧な説明が必要な部分。
永住者には地代上がるのはマイナス。

>>2086 匿名さん

いやいや、分かるでしょ。というか、分からずに定借検討するとかありえないでしょ。定借って言ったら、最初に気になるのは借地料でしょ？その仕組みをしっかり理解しようとするのは常識じゃない？もらった資料にも借地料について、しっかり書いてあるし。分からなかったら担当に聞くでしょ。
借地料の仕組みを理解せずに検討してるとか、マジで引くレベルなんですが。。。

>>2083 匿名さん
土地見合いの固定資産税と連動するイメージでしたが違いますかね？（定借は土地見合いの固定資産税負担無し）

>>2088 匿名さん
それだと地主さんは他人様に土地を貸してて利益なしってことになりません？

>>2087 匿名さん
借地料の仕組みを理解された結果、どうされるのですか？

>>2090 マンション検討中さん

要望書提出済み。

借地権物件は、書類を細かく読んで理解しないといけませんよね。

借地権の素人だったため、全て理解するのになかなか時間がかかりました。。

未だに購入すべきか悩み中。

>>2089 匿名さん
あくまで連動で、完全一致ではない。
その鞘が地主の利益と、ざっくりこんなイメージをしてました。

>>2093 匿名さん
固定資産税は路面価で決まるんでしょうから、基本路面価に連動ってことかと。まあ、結局基準が同じですから考え方として違いはないのでしょう。
単純に土地の価格×期待利回り＋公課公租が地代ってことと思ってましたが。

>>2087 匿名さん
こんな言い方する人と御近所さんになりたくないですね。分かろうとしてる人に優しくできないものですかね。もっと助け合っていきたいところです。

どなたか新聞の朝刊の取り扱いを聞かれた方いますか？
毎朝ポストまで取りに行かなきゃいけないのかしら。。。

ウエスト低層を検討中です。
ためになる投稿もありますが、否定的、煽り気味な投稿が多く少し不安です。
みなさん色々な思いがあるかと思いますし、否定はしませんが、このマンションで一緒に生活する方が良い方ばかりだといいなと思っています。
見学の際には、控えめでおっとりした方が多いと営業の方に聞きましたが、そういった方とご近所で楽しく生活できることを楽しみにしたいです。

朝刊って何時頃に配達されるんでしょうかね？
地元みたいに3時、4時とかであれば、寝ている時に足音やガサガサ音立てられたりしたら嫌だな…とは思います。
静かなのであれば、24時間有人管理なので立ち入る時に管理人が開けるでしょうし、鍵を渡したり教えたりするわけでなければ悪い気も起こしにくいでしょうからあまり反対できないかな、とは思っています。

新聞は玄関前に置いてくれますよ。
時間はわかりませんが。

新聞配達の配達員を入れて各戸玄関までの配達にするか、配達員を入れずに集合ポストへの配達にするかは、管理組合での協議なり決議の結果次第かと思います。

理事会が各戸へのアンケート結果で賛成の多い方に決めたり、場合によっては、総会決議を経ることもあるでしょう。

恐らく、前者の各戸配達方が多くの賛同を得る可能性が高いと思われますが、マンションの区分所有者・居住者達の意向次第です。

音の発生や犯罪防止、居住者のプライバシーなどを考慮して、各戸に届かない不便を承知であえて配達員を共有部に入れないマンションもあります。

このように所有者・居住者の意向を管理運営に反映させられるのも、分譲マンションの良さだと思います。賃貸マンションやアパートでは、オーナーや管理会社の意向が全てですから。

そうしたことを前向きに捉えるか、ただの面倒事と捉えるか。所有者・居住者が、マンションの管理への関心が高いか無関心かで、マンションの将来は良い方にも悪い方にも大きく変わりますよ。

私は新聞配達は集合ポストへ入れてほしいなぁと思います…やはりプライバシーの観点で怖いです。
これまで大きめの賃貸マンションに住んでましたが、分譲だとオートロック内に入って各戸ポストに配達、ということがあるんですね。。
知らなかったです。

>>2097 マンション検討中さん

ここには全く検討してないのに面白がって煽ったり、マイナスなことばかり言って不安にさせたりする人も一定数います。あくまでも参考程度に、あとは自分の目で見て考えてご決断すれば悔いもないと思いますよ(*･ω･)

>>2101 マンション検討中さん
会社に朝通勤するついでならいいですが、そうでない日も各戸ポストまで朝刊取りに行かないと読めないのは、それはそれで不便ですよね（かといって電子版は読みにくいのでメインにはしたくないですし）
私は朝玄関まで届けてくれる事が必須条件の一つで、それが入居後の管理組合で決めてください、といわれると悩みどころが増えるなと。

新聞読む人＝各戸配達賛成
読まない人＝各戸配達反対
になるのかな

>>2104 匿名さん

電子版の人も反対になりそうですね。
今は電子版の人も多くなっていそうです。私も電子版ですし。
そもそも最初の管理規約の段階で決められてないんですかね？私は電子版なので、どちらでもあまり気にしませんが。

>>2105 匿名さん

最初の段階で定められて各家に個別配布ですよ。
通常どのマンションも一緒です。

私も電子版利用者です。明け方という人の目がなく犯罪リスクの高い時間に、住民以外の方がウロウロされるのは不快です。
もし今の管理規約案が各戸配達になっているのであれば、入居後変更を求めます。
どうしても各戸配達を希望されるのでしたら、配達希望の住人たちで持ち回りで配達係をしたらよいのでは？

>>2107 マンション検討中さん
新聞屋さんもここまで信用がないんじゃお気の毒なことで…。

自分が取りたくて新聞とってるくせに、回収がめんどくさいからと他住人にまでリスクを負わせればいいという考えが気に入らない。

各戸配達希望者で配達担当回すなんて絶対無理でしょ、ただでさえ自分の新聞すら持ってくるのがめんどくさいと思ってる人たちなんだから。

>>2108 匿名さん

新聞社とはいえ、配達担当者はただのバイトなのでは？
正社員の人間とは社会的責任が違うからそれなりにリスクもあると思いますよ。
入館用の暗証番号をバイトに教える、となると、複数のバイト間で当然共有されるでしょうし、軽い気持ちで暗証番号を売ったり、という可能性もあると思います。

とはいえ、ここは管理人か警備が常駐なので、恐らく暗証番号を渡すような対応ではなく都度配達員の顔を見て解錠する仕組みなのだろうと思いますが。
実際のところはどうなんでしょうね。

>>2109 匿名さん
なんか意見が偏ってるね。配達頼むのも極論同じ。そんなあなたは全てコンビニ受取してください。

>>2110 マンション検討中さん
起きてもいない犯罪を心配して、バイト君たちを“リスク”扱いとは…。
（配達員がバイトとは限らんだろうし）

夏も冬も雨の日も雪の日も朝3時に起きて配達仕事をする方々を犯罪者扱いするなんて信じられません。
生半可な覚悟ではやれない仕事ですよ、新聞配達って。

>>2113 匿名さん

私は玄関まで持ってきてもらっても、集合ポストでも、どちらでもいいですが、よく年賀状を配達員が捨てちゃったとかそういうニュースもあるので、そんな非常識なバイトが新聞配達にもいるんじゃないかと心配されているんじゃないですかね？

管理人の仕事を無駄に増やすのはやめようよ
配達員の労力だって増えるし可哀想だろ
こんな大規模マンションで各戸配付なんてやらせてたら住民の質が疑われるよ
届け物はポストに取りに行く、そんな当たり前のことは当たり前に自分たちでやろうよ

>>2114 匿名さん
疑りだしたら、管理人だって何かやらかさないとも限らないし、何なら住人の中にだってよからぬ輩がいるかもしれない。可能性は０じゃないでしょ。

自分にとって戸別配達は当然なんだけど
いくつか都内のマンション（ここより戸数の多いもの含む）に住んだけど、玄関まで取りにいくなんて一度も無いよ
そんなこと真顔で言い出す輩がいるだけでも、この物件のレベルの低さと貧乏臭さが感じられるねぇ

>>2117 マンション掲示板さん
玄関＝マンションの入り口またはポストの意味ね、念のため

>>2115 マンション検討中さん
疑われるのは、住民の質ではなくて、あなたの…

大規模、一定以上のクラスのマンションであれば、玄関までが普通ですね。2117さんが正解。ここまで否定する人が多いことに正直私も驚きです。常識を知らないというか…。
残念ながら、ここは一次取得者が多いので、あまりそういうマンションに住んだことがないのでしょう。
一方で、そもそも紙ベースの新聞も少なくなっているので、今後どうなるかは分かりませんが。

別にいいんじゃないんですか。
戸別配達に反対という意見があっても。
今は紙媒体の新聞を取らない家庭も増えていますし。
他のマンションの「常識」が全てでもないですから。
配達方法は居住者の総意で決めればいいこと。

私は各戸配達・ポスト配達どっちでも構わないです。新聞取っていないので。

でも、「あ、配達に来たんだなぁ」と分かるような音がするのであれば嫌かな…
私も熟睡したいですし、子どもも毎朝起こされたりされたくないので。
今マンションで各戸配達をしてもらっている方たちに質問なのですが、実際足音とか配達音って静かです？
静かであれば別に気にしないです。

まだ買えてないのに、買ったかのように規約を変更するとか話が出ていて、面白いですね。まずは買えるかどうかをご心配された方がいいと思いますよ。

どちらの意見も尊重し合えたらいいのですが難しいですかね。

これまで各戸玄関前に配達のマンションに住まれていて、それしか経験ない方もいれば
集合ポストに配達が当たり前のマンションに住んでた方もいる。どちらが上とか下とかそう言う話じゃないと思うんですけど。

ところで、誰か担当に最初の規約はどうなってるか聞いたのですか？まずはそこからでしょう。
その条件から規約を変更するのは、結構難しいですよ。規約変更は3/4の賛成が必要なので、このように意見が分かれる話はなかなか提案しても通りません。
ちなみに、私はどちらでも構いません。

>>2128 匿名さん
ふつうは、新聞配達は集合ポストですよ。

>>2129 マンション検討中さん

ごめんなさい、あなたの普通を聞きたいわけではなく、この物件が管理規約上どうなる予定なのかを皆さん気になっているところだと思いますよ。

アマゾンとかの玄関前置き配ができるようにしたいなら、新聞配達も各住戸玄関に配布だよね。
世の中の流れ的に置き配できたほうが良いよね。

新聞配達について、規約上どうなっているのかを知りたいなら、ここで自分と意見の違う他人の抽選落ちを願う書き込みをしたり、刺々しい返信を送ったりせずに、自分でさっさと東建に確認すればよろしい。

ウエスト低層住戸の購入希望者を提出していたものですが、希望住戸の倍率が高く、当選する見込みが低いため辞退することを伝えました。

定借などデメリットもある物件ですが、私は非常に気に入っており購入する気満々だったのですが、この長い待機期間中に戸建も比較検討した結果、戸建購入することにしたためです。

私が思うこの物件の最大メリットは価格面であり、外れて高層住戸を購入するくらいなら、少し価格を上乗せすれば戸建が買えるという結論に至りました。
…管理費、地代等の分ローン換算すると、月々支払い同額でかなり予算アップが可能でした。

もちろん物件規模や共用部など戸建てにはないメリットもこの物件にあると思うのですが、
我が家は面積が広い戸建もメリットありと判断をしました。

ウエスト低層はかなり高倍率だと思いますので、多少なりとも倍率が下がったと思います。

皆さん、当選して購入されることをお祈りしています！

>>2133 匿名さん

同じ地域でそんなに広い面積取れる戸建出てましたか？（いわゆる矮小物件ですか？）

戸建もいいですが、建売なんかは特になんだかんだで修繕費かかるか隙間風の中での生活が必要になりそうなので悩んでいます。

>>2133 匿名さん
参考までに現時点でどれくらいの倍率でしたか？？

>>2133 匿名さん

戸建ては、築20年以降に一気にガタが来ます。
そこで修繕が必要となり、その修繕費が隠れ債務となりますので、ご注意ください。
また、この物件は70年の定借で、一応70年住めますが、木造の戸建ては70年も住めません。建て替えが必要となります。もちろん、その際は土地はあるので建物代だけでいいですが2000万円ぐらいはかかります。
キャッシュフローが同じだと言って、マンションから予算を上げすぎるのは危険ですよ。

ただ戸建てもいい選択だと思います。私もここが外れたら戸建ても考えようと思ってます。

>>2131 匿名さん
ちなみに、ステアリは各階各戸の宅配ボックスがつくそうです（仕組みは知りませんが）。まさに世の中の流れでしょう。

>>2131 匿名さん
置き配はできないと聞きましたよ。コープも同様に自宅受取でないとダメなようです。

>>2138 匿名さん
置き配できないなら新聞もダメだろうね。東京建物さんコロナに逆行してるよーどうにかしてー

>>2133 匿名さん
ここより条件の良い戸建てが買えたらなんの問題もないですね！おめでとうございます！

>>2139 匿名さん
盲点でした。置き配使えないなんて、全く使えない。今度直接問い合わせるけど、考え直さなきゃいけなくなるかも。。。

共用廊下に私物を置くのは防災上禁止だし、だらしない雰囲気になるし、何より置き配は盗難の恐れがあるし、留守時には宅配ボックスに投函して貰えれば、私はそれで善しとします。個人的には、あまり細部にこだわり過ぎて、購入の機会を逸しないようにすることも必要だと思っています。

>>2142 マンション検討中さん
もっと素直になりましょうよ
みんなで言えば変わるかもしれませんよ

うーん、私は置き配については、2142さんと同じ考え方かな。

>>2144 匿名さん
それなら宅配ボックス増やしてもらったほうが良さそうですよね。
戸数多いから絶対足りない。

てゆーか皆ここを高級マンションと勘違いしているようだけど、典型的は長谷工マンションで、共用部で多少お化粧してるけど、スペックは郊外と変わらんのよ
不満があるならステアリなどタワマン行くべし
ディスポーザーがついているだけ有難いと思いなさい

>>2147 匿名さん
はいはいキッズはもう寝なさい。2146は別に間違った事言ってないでしょ。
ここは山手線内側が買いやすい価格である事が全て。

>>2148 匿名さん
その割に、皆さんの要求が過大ってことで。

笑った。それでは、皆さんお休みなさい。

>>2150 匿名さん
言い返しがチープ過ぎるわｗ　キッズでももうちょっと頑張れよ。
頑張ってここ買っとけよ。損はしないからな。ちゃんと言ったぞ。

それで新聞の各住戸への配達の件はどうなのでしょう？規約はまだ見てないのですが、どなたか重要事項説明受けられてる方、教えて頂けませんか？

>>2146 匿名さん
そう、長谷工の板マンで定借物件なんだよね。
果たしてリセールがどうなるやら、

東建社員は倍率分かるから、リセール狙って倍率高い部屋に申し込みそう。
入居始まって挨拶した時に低層にいたら勘繰ってしまう。

>>2157 匿名さん

やめてくれ、社員が住めなくなるww

>>2155
まだ販売開始前だよ？重説受けた人間なんていないよｗ

東建が潰れたら転借じゃなくて地主との直契約になるんだよね？

あと借地権の登記もできないのか。

>>2160 匿名さん

そうなる。最初から地主と直契約より良いかな。
東建潰れたら、そのときはたぶん不動産価格大暴落している。こんな物件なんの価値もなくなる。だから、考えても仕方がない。それが起きないように祈るだけ。

>>2160 匿名さん
東建がつぶれたら当然に直契約になるわけではない。
一般的には、借地人の倒産は解除事由になっているだろうから、
地主・東建との借地契約が終了すれば東建・居住者との転借地契約も終了する。
とはいえ、地主もそんな事態を望んではいないだろうから、
その場合には直契約にするような特約を設けているんだろうけど。

あと、借地権の登記は不要。
借地上に所有登記を備えた建物が建っていさえすれば効果は同じ。
借地権登記の登録免許税が無駄なので、わざわざそんなことはしないと思う。

東建は借入多くてレバ効いてるからデベの中でも早めに傾く気がしてる。
直契約になるとデベ相手より譲渡承諾に時間かかりそうとかあるよね。
ま、そうなる前に売れば良いのか。

>>2163 匿名さん

大手の中では確かにクレジットは低いけど、みずほが助けてくれるでしょう。あ、みずほもどうなるか分からないですね笑
万が一そうなったら、かなりのインパクトがあるので、不動産大暴落で、どのマンション買ってても損すること間違いなしです。

>>2164 匿名さん

あ、コメントし忘れました。
そうです。その前に売ればいいんです。それはどのマンション買っても同じです。

ここって風水的にはどうなんでしょう？家の南に川があるのはよくないと聞きますが。。有識者の皆様ご教示ください！

東京建物が倒産する事態になる前に、恐らく他社を吸収合併して生き延びる選択をするだろう。
リーマンショックの時に藤和不動産が地所レジに吸収されたように。
倒産するリスクは低いと思うけど、旧安田財閥系とはいえメジャー７の中では最下位層なので、将来的には心配だね。
ブランド力でいえば三菱・三井・住友・野村のが圧倒的に上だから。

>>2167 匿名さん
住宅事業だけどこかが吸収、オフィスメインのその他についてはヒューリックが吸収？
いずれにせよちゃんとどこかが責任持ってくれるなら安心ですね！

>>2142 マンション検討中さん

全くの同感です。
そのための宅配ボックス。
玄関前にダンボール置いてあると雑然としていてちょっと嫌です。

>>2168 匿名さん
安田不動産という名前で、安田東建ヒューリック日本土地建物が合体するかもよ。
そうなれば安心だから申し込みますこのマンション。

>>2170 匿名さん

芙蓉系は不動産会社が多すぎる。どっかのタイミングで整理した方がいい。このマンションに全然関係ないけど。

>>2170
合体するなら全部統合して「東京建物」。
理由は国交大臣免許番号。

>>2166 名無しさん
風水的には最悪ではないでしょうか。
運気が流れてしまいます。

宅配ボックスの増設を望む意見もありますが、増設するとすれば入居後に一定期間の利用状況を見て、ということになるでしょうね。
その場合、増設費用を負担するのは東建ではなく管理組合、つまりマンション所有者の負担になってしまう訳ですが。
（契約開始後に）契約者が増設を要望しても、東建が増設に応じる可能性はかなり低いと思われますが、要望を伝えてみるのは良いと思います。

定借物件は初めてでご存知の方がいれば伺いたいのですが、購入金額の内訳はどのようになるのでしょう？
販売価格の10%強は前払借地料として、残額のうち幾ら位が建物価格（消費税対象）で残りは何見合いになるのでしょう？（借地権？）

>>2175 マンション検討中さん

権利金ですよね。まあ実質前払借地料ですが。多分4割くらいありますよ。
市谷の物件でも話題になっていましたが4割超でしたよ

>>2172 匿名さん
地方出身なので親に「東京建物のマンション」って言っても理解してもらえないのがつらい。
もう少し財閥名を出してほしい。

>>2177 匿名さん

このマンションは土地が借地なので「東京」の「建物」でぴったりな名前で良いじゃないですか。

そんな私はどの部屋を申し込もうか最終検討に入っています。

ルーバルなしの4LDK検討されてる方はいらっしゃいますか？

>>2178 匿名さん
天才！このマンションへの布石でしたか！

しかし、このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもないんだな。期待してオーケー覗いてみたら、日用品はペットボトルドリンクは二階で、一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくてびっくりした。
色々魅力もあるけど少なくとも買い物の不便さはかなり覚悟しなきゃいけない事を痛感させられたわ。

>>2179 マンション検討中さん
検討してます。狙ってる部屋はかなりの倍率付くみたいで当たればラッキーくらいに思ってます。

>>2178 匿名さん
東京の借地マンションと言えば？→東京建物
って誰もがいうくらい借地マンション界でのトップティアになってほしい。そうすればこのマンションも更に価値が高まるかもしれない。

>>2182 マンション検討中さん
ありがとうございます。数も少ないし広さと価格考えたらやっぱり人気なんですかね。

>>2181 匿名さん

徒歩５分以内に１軒、徒歩7分以内に３軒、徒歩10分以内に４軒あり、徒歩11分のオーケー含めて５軒あるのに、「このマンションの近辺は本当に大型はおろか中型のスーパーもない」との書き込みは当たらない。

よしや目白高田店　徒歩約4分
ダイエー高田店　徒歩約7分
三徳西早稲田店　徒歩約7分
ワイズマート高田馬場店　徒歩約10分
オーケー高田馬場店　徒歩約11分

加えて、オーケー高田馬場店は、エレベーターか階段だけでなく、エスカレーターでも２階から１階に下りられる。「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」は明らかに事実に反している。

視察が不十分だったのか、故意に嘘を書き込んでいるのか知らないが、あまり適当なことを書かないように。

>>2184 マンション検討中さん
ルーバル付きの部屋は無抽選で行けそうでしたよ。
安さが売りのマンションなので、坪単価高めの部屋はそこまで集まってないみたいです。
おそらく次期に回りそうということだったので、今回は人気部屋に特攻することにしました。

>>2185 匿名さん
たまたま行った時期が悪かったのかもしれないけど下りエスカレーターはとまってた。
スーパーサイズは感覚的なものもあるが、どのスーパーも近くのよしやと似たり寄ったりのサイズ（ワイズマーケットは幾分大きめ）で、中型とは言えないと思うが。
少なくともワンストップで食品、日曜品全般、子供文房具全般などを買い揃えられるお店が無いように見受けられるけど、どこかある？

>>2187 匿名さん
「下りエスカレーターはとまってた」のは、偶然であって、通常なら動いている。

この物件の周辺地域では、よしややワイズマート程度の大きさならごく普通。ダイエーは比較的小さめだが。三徳は、この地域では普通よりやや狭い程度。

もっと広めのスーパーが周囲に複数軒ある環境を所望なら、ここではなく山手線外のもっと郊外のエリアで物件を探そた方がいい。

>>2188 匿名さん
だからそう言う事でしょ。言い方違うけどア 同じ事言ってない？
（むしろ上から目線的な言い振りで、そちらの方かが下品）

>>2189 匿名さん

下りのエスカレーターが存在するのに、そのことに触れずに「一階に降りるのに一々時間のかかるエレベーター使うか階段で降りなきゃいけなくて」という書き方は、事実に対して余りにも不誠実過ぎ。

地価が安く、売場面積を広く取れる郊外とは違って、山手線内にはアナタが思っている規模の「大型」「中型」スーパーは少ない。「大型」「中型」スーパーが当たり前の郊外での生活感覚が基準のアナタには、このマンションや山手線内でのマンション購入は勧めない。

>>2183 匿名さん

東建の社名の由来を営業に聞いてみたら面白そうですね。今週モデル行くので聞いてみます。

>>2190 匿名さん
中型スーパーは多くはないが都心部でも珍しいものではない。中型スーパーが好みなら郊外の選択が必要と言う誤認したメッセージを出すのは如何なものか。（我が身を振り返れ）
販売戦略に影響ありそうなメッセージを潰すために他者を非難するやり方は行儀悪いよ、売主さん。

>>2192 匿名さん

都心部には「中型スーパー」が多くないと、現にアナタも認めているじゃないか。「中型スーパー」が多くある環境を望むなら、都心部よりも郊外で物件を探した方が、はるかに望む環境を手に入れ易い。誤認でも何でもありはしない。

アナタの書き込みが、販売戦略にどれだけ影響するかは甚だ不明だが、根拠もなく、他人の書き込みを「売主さん」と一方的に決め付けるな、とだけ言っておこう。

よしやで満足できない方は、郊外に住んでいるだけでしょ。このマンションだけでなく、都心に住むという願望を捨てた方がいい。

>>2192

あなたが言う「都心の中型スーパー」って具体的に挙げてみてくれる？

>>2195 匿名さん
すぐに思いつくところで、
新宿三丁目 イトーヨーカドー（ヨークフーズ）
四谷 ライフ
大崎 ライフ
他にも必要なら例を書くけど、都心でも全く珍しくないんだが。

誰か部屋ごとの倍率をモデルで聞いてアップしてくれないかな。
見送りになりそうだけど倍率だけは気になる。

>>2196 匿名さん
買い物の参考にしたいんでもっと例をくださいっ

>>2196 匿名さん

それで、都心のどれだけのエリアをカバーしてると思ってるの？

中型スーパーって、新大塚のライフとか、巣鴨の西友とかのイメージなのかな？

>>2196
新宿三丁目のヨークフーズって、富久のこと言ってるの？　あなた東京に住んでないでしょｗ

ヨークフーズ 新宿富久店　1648㎡
ライフコモレ四谷店　809㎡
ライフ大崎ニューシティ店　1303㎡

セーヌよしや目白高田店　1016㎡
オーケー高田馬場店　993㎡

読んでて思うのですが「この周辺はスーパーの規模感に欠ける」って話で意見一致してますよね。。
山手線内にどこにあるんだとか、書かせるだけ書かせて文句言って、それ論じたところでこの周辺のスーパーの規模が大きくなるわけではないし、このへんにしませんか。
臨機応変に出かけるなりして、割り切って生活を楽しんだほうがよいかと。

駅徒歩10分超えるマンションでスーパーに悩むのは論外。
東建さんの商業担当にスーパーを近隣で誘致してもらおう。

>>2205 匿名さん

「この周辺でこのスーパーであれば妥当」ってことで一致してると思ってるけど？

>>2206 匿名さん

全く悩んでない。そりゃあ、大型スーパーを誘致してくれたら嬉しいけど、全く今の状態で困らない。

>>2207 匿名さん
妥当かどうかは個人の価値観にまかせればよいので、ここで問題にしなくていいんじゃないですかね

>>2202 匿名さん
セーヌもオーケーも食品フロアが二階に分かれてるは不便を感じますね

ここもだけど長谷工の大規模マンションって単一規格品の同じようなデザイン、見た目の物件目立つよね。安っぽいというか....

>>2220 匿名さん

ワーキングスペースをスーパーにしてくれ～。
ゴキブリなど増えてしまうかな…。

>>2222 マンション検討中さん

スーパーはいらない。保育園が欲しい。

>>2223 匿名さん
うちもスーパーより保育園が欲しい派です。
物件の引き渡し時期が5月であるため、保育園問題が発生しそうでしたので、今回は見送ることにしました...。

大規模マンション作るなら、3月下旬までに入居を検討してもらいたかった。

>>838 マンション検討中さん
随分前の投稿で見ているか分からないが、この場所から目白小に通うのは、ちょっと遠いし坂あるし大変だと思う。高田1・2丁目の坂上や3丁目からなら越境もアリかもしれないが。目白小の越境入学は例年高倍率だから、必ずしも希望が叶うとは限らない。どうしても目白小が希望なら、中古物件も含めて学区内で探した方がいいと思う。

>>2224 マンション検討中さん

保育園に変えてもらいましょうよ。

コストコントロールのプロフェッショナル
長谷川工務店にまかせなさい！

>>2226 マンション検討中さん
仮に保育園に変えてもらえたとしても、住民優先とかでなければ意味ないのです…。また、約450世帯が一斉入居ですから、必ずしも全園児が敷地内の保育園（仮）に入れないのではと感じました。

>>2228 マンション検討中さん

それって、保育園できなかったら、もっと最悪ってことですよね…？

今から保育園なんて作れるわけないでしょ。
ワーキングスペースを優雅に使わせて頂きやす！
あっざっす！