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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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3501
購入経験者さん
正直、定借買うのにそんな先まで深く考えていない。いくら深く考えても不確かさが大きすぎて意味ないし。住居費はコストとして発生するものとして、賃貸をベースラインに比べてる。賃貸でいるよりは、一生住んでも、途中賃貸に出しても、買った方が得くらいの概算の目論見で買ってる。そもそも、買えなければ始まらない。所有権なら買えない立地に買えるのが定借のメリット。そんなざっくりした感じで定借の渋谷タワーを買いました。
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3502
匿名さん
>>3481 マンション検討中さん
73平米なら6380万円からでてますよ。
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3503
匿名さん
リバースモゲージとかあるじゃん。借地じゃ担保にして金借りれないよ
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3504
匿名さん
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3505
匿名さん
>>3502 匿名さん
安いが、もうシティタワー品川はオワコンだわ。
設備が古すぎる。
この先ボディーブローの様に厳しくなると思うよ。
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3506
匿名さん
>>3505 匿名さん
それ言ったらここだって10年後は同じこと言われますよ。
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3507
匿名さん
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3508
匿名さん
>>3507 匿名さん
それで新築定借のマンションを住み替えるのも悪くないね。
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3509
マンション検討中さん
>>3508 匿名さん
定借は永住するつもりでと言ってるマンションブロガーいらっしゃいますけどね。
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3510
匿名さん
>>3507 匿名さん
残存約60年あるので大体10年後の後この姿ですよ。
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3511
匿名さん
>>3505 匿名さん
新築での購入者にとっては、修繕費がどれだけ高くなったところで、屁とも思わないけどな。それぐらい安い宝くじマンションだったから。
逆にあんな安値だったことを知っているが故に、あの中古の値段で買おうとは思わない。ただ、立地、グレードともにここよりはシティタワー品川の方が上だが。
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3512
マンション検討中さん
3481を書いたものです。品川の方がいいという意味で書いたんですが誤解を与えてすいません。
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3513
匿名さん
>>3512 マンション検討中さん
気にしなくて良いですよ。
シティタワー品川と比較していただけるだけで、この物件も皆さん注目していると言う事ですので。
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3514
匿名さん
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3515
マンション検討中さん
>>3511 匿名さん
新築時の安値気にしてもしょうがないような。
どうせ申し込んでも当たらなかったんだし。
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3516
マンション検討中さん
>>3505 匿名さん
古すぎるという設備が専有部か共用部かで話が変わってくる。
専有部だったらリフォームすればいいだけ。不動産は立地だよ。
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3517
匿名さん
通知の翌日に追い出されるようなことはないですが、
>>3475 匿名さん
さすがにそれは違います。定借終了時に更地にして返すので。
解体が2年と見て、通知から解体着手の間に出る、ということです。
その時、敷金が戻って来る。
ただ、21世紀もあと少しで終わるというような、ずっと先の話ですけどね。
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3518
匿名さん
>>3516 マンション検討中さん
シティタワー品川でしょ
なんちゃって外廊下タワマンは、この時代には遅くね?共有施設もひと昔感あるし、ちょっと保有したいとは思わないかな。
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
でこのマンションの抽選はいつあるの?
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3520
匿名さん
>>3517 匿名さん
あなたの知識も間違っています。
解体工事期間中も借地料は発生します。そのため、敷金も戻ってきません。敷金が戻ってくるのは、解体工事が完了し、土地を底地人に返したタイミングです。
このマンションの場合、解体工事は、道路が狭く、工事しづらいために40ヶ月が見込まれていますので、48ヶ月前に解体スケジュールなどを東建に通知し、40ヶ月前までに工事開始。40ヶ月前までに解体工事が始まらなければ、東建に解体工事を委託したとみなされ、東建が勝手に解体工事を開始する。つまり、どれだけ遅くても40ヶ月前までに退去が必要。
ちなみに、第三者に賃貸で貸す場合も、40ヶ月前までに終わる定借でないといけない。そうしないと、東建の許可が取れない。
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3521
マンコミュファンさん
>>3520 匿名さん
こんな条件悪いんですか。よく皆さん購入しようと思いますね。
住めないのに借地料払うとは。
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3522
マンション検討中さん
一期一次で当選キャンセルされた方もいるんですねー。マンマニオススメ部屋に一部群がっただけで、大半は倍率も付かず。そこまで人気物件でもなかったかー。
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3523
マンション検討中さん
>>3521 マンコミュファンさん
ラストの解体期間住めないのに借地料払うのは普通なのでは。
その期間が40か月と長くはありますが。
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3524
マンコミュファンさん
>>3522 マンション検討中さん
販売員さんたちが優秀なんですよ。コロナでモデルルーム訪問も制限あった中で、なるべく抽選にならないようバラけるように仕向けられたんでしょう。
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3525
マンション検討中さん
>>3522 マンション検討中さん
初心者マークの連続スレやめた方が良いよ。
独身で週末かなりヒマなんだろうけど
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-
3526
マンション検討中さん
-
3527
匿名
というか70年も先となると、民法改正や、人口減や、大災害や、
自身の家族構成の変化もあるので、熱く語る必要もないかな。
そもそも、最後の数年の借地権の件は、どこでも同じようなものなので、
他より1年早めに出るとかのネガネタも、どうかと思う。
-
3528
マンション検討中さん
今日モデル行ってきました。ウエストはこれから申し込むならほとんど抽選。イーストは2部屋しか残ってなかった。1次はタイミング逃したので2次で申込しようと思ってるけど、イースト欲しかったからちょっと残念!
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3529
マンション検討中さん
>>3528 マンション検討中さん
えっイーストかなり人気ですね!
2部屋のどれかに申し込まれないのでしょうか?
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3530
マンション検討中さん
>>3518 匿名さん
副都心線外廊下の駅遠板マンと比べれば品川駅遠外廊下タワマンのほうがいいだろう。
10年後はここも古くなるんやで
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3531
マンション検討中さん
>>3530 マンション検討中さん
すみませんが、子供の教育環境考えたら、難関私立大や附属中高が近所に位置している方が断然良いです。
品川駅出勤通勤時のあの逆方向から来る人だかりの辛さ味わった方が良いですよ。マジで萎えます。
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3532
マンション検討中さん
>>3531 マンション検討中さん
設備と立地の話をしてたんやが、教育環境の話を言われたらかなわんな。
お子さんが近所の難関次第や付属中高に入れたらの話やけどな。タラレバ、皮算用
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3533
マンション検討中さん
>>3532 マンション検討中さん
シティタワ品は、周辺マジで何もないよ。
実際住んでた人いたけど、すぐに港区に引っ越したよ
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3534
評判気になるさん
>>3529 マンション検討中さん
予算オーバーの部屋しか残っておらず…センターを待つか悩んでます。
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3535
匿名さん
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3536
職人さん
>>3527
ウエストWC2のお部屋は倍率いかがでしょうか。
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3537
匿名さん
購入者なので重要事項説明書を持っており最後まで読みましたが、至って普通の内容でした
そんなに一方的に不利になるような内容などは無く、契約書ってそもそもこういうフォーマットなのでは…?と感じました
当方も会社経営をしており毎月のように契約書を読むので割と見慣れてる自負はありますが、本件の契約書が別段ひどい内容だとは思いません。
ただ、持っている書類は(案)と書かれているため、重説で改変されている可能性はゼロではないです(無いとは思いますが)
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3538
eマンションさん
>>3536 職人さん
すみません、タイプ別に聞いたわけではなく定かではないですが、2次で発売される住戸のうちウエストの北側は申し込みほとんど入ってるようでした。どこ選んでも抽選だね、という話になったので…。
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3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
66.6年後に解体というのがこのマンション特有です。理由は周りに大きな道路が無いからとのこと。
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3540
匿名さん
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3541
マンコミュファンさん
>>3531 マンション検討中さん
中学、高校になれば電車で通うようになるので、むしろ小学校が重要です。あまり豊島区は良いイメージないのですが。
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3542
マンション検討中さん
センターをまつにしても、
1期2次でどこかの部屋にチャレンジしておいた
ほうがいい気がしますね。
落選しておけば、倍率3倍界王拳が使えますし。
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3543
マンション検討中さん
>>3542 マンション検討中さん
当方はイーストの残り部屋でもいいので申し込みしてきます。センターは少し条件面が他の棟よりも悪いので慎重に選択しないといけないといけないので様子見です。
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3544
匿名さん
定借はリセール良いと聞きましたが、住宅ローン使えないのですか?
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3545
マンション検討中さん
>>3544 匿名さん
一部ネット銀行など使えないところはあります。
年々使えるところは増えていますが。
一般的には定借だからとリセールがいいことはありません。
定借だから買った価格が安いと、結果的にリセール得することはあるかもしれませんが。
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3546
匿名さん
>>3544 匿名さん
えっ!ここにマンション建つの!!とビックリするような好立地の定借は、とってもリセールいいです。それは所有権だって同じと言われそうですが、そういう希少立地は定借だからこそ可能だったりします。都内と京都にちらほらあります。
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3547
匿名さん
-
3548
eマンションさん
-
3549
匿名さん
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3550
eマンションさん
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3551
匿名さん
-
3552
マンション検討中さん
イースト残り部屋ってありますか?
ルーバル付きの高いところくらいしかないような、、、
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3553
評判気になるさん
>>3552 マンション検討中さん
そうです。高いところだけです。
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3554
匿名さん
-
3555
マンション検討中さん
>>3554 匿名さん
ブリシアって違うブランドマンションですよね?
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3556
eマンションさん
>>3555 マンション検討中さん
名前似てるしほぼ同じと考えて良いのではないでしょうか。
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3557
匿名さん
-
3558
マンション検討中さん
第一期二次を申し込む人は、こまめに担当営業の方に状況確認した方がいいですよ!
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3559
匿名さん
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3560
マンション検討中さん
>>3559 匿名さん
確実に買いたんであれば抽選は避けとけと言う事
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3561
マンション検討中さん
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3562
マンション検討中さん
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3563
デベにお勤めさん
間もなく締め切りですね!
またウエストが人気な感じなのでしょうか?
日当たり最悪住戸を除いて、6500万以下はもうセンター待ちという感じですね、、、
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3564
マンション検討中さん
>>3562 マンション検討中さん
明日も申し込めますよね??
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3565
マンション検討中さん
>>3563 デベにお勤めさん
イーストがそんなに売れてたんだ
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3566
マンション検討中さん
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3567
マンション検討中さん
出遅れてしまった。センターコートは年明けすぐに販売かな。でも、割安なとこはまた抽選必至か。。
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3568
マンション検討中さん
>>3564 マンション検討中さん
2次の締め切りは今日の17時までですよー
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3569
名無しさん
>>3568 マンション検討中さん
このマンションは非常に素晴らしい!
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3570
名無しさん
>>3567 マンション検討中さん
このマンションは買いです。今後100年にた物件は出ないことでしょう。
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3571
マンション検討中さん
このマンションの固定資産税はいくらくらいでしょうか?
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3572
マンション検討中
わー出遅れたー!
買いたかったなー住みたくはないけど。
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3573
既契約者
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3574
マンコミュファンさん
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3575
名無しさん
>>3573 既契約者さん
根拠必要ですか?とにかくそれぐらい素晴らしいのです
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3576
匿名さん
重説行ってきました
今更ながらイースト無いかって問い合わせがめっっちゃ電話もメールも来てるそう
株も不動産も思い立った時に動かな何も残らずやな
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3577
マンション検討中さん
>>3575 名無しさん
そう来ると思ったわ笑
このご時世毎年良いマンション出てるのでもっと良いものは直ぐ出ますよ。
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
>>3578 匿名さん
ありがとうございます。6年目以降は30万弱/年ですか。建物代だけの割に、結構かかるのですね。
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3580
匿名さん
自分の持ってる所有権物件の1年目と大体同じレベルだけど、ほんとにそんなに高いのかな?
まあ正確な額は入居後にならないとわからないよね(入居翌年の4月ぐらいに通知が来たような)
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3581
匿名さん
3580だけど、今内訳見てみたら、土地分はたったの13%。
固定資産税は意外と所有権と変わらないってことかな。
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3582
マンション検討中さん
営業の方に確認しましたが、イーストの問い合わせが多いらしいですね。
来週契約会なのでまたいろいろ聞いてきますね。
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3583
マンション掲示板さん
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3584
マンション検討中さん
>>3583 マンション掲示板さん
低層高級マンションの雰囲気があり、都心でテラスがあるのは在宅勤務では希少価値が非常に高いため
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3585
マンション検討中さん
>>3581 匿名さん
ありがとうございます。マンション一時取得層でして、色々と勉強中なのですが、固定資産税はこんなに重たく載ってくるものなのですね。月2万以上…
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3586
マンション検討中さん
>>3585 マンション検討中さん
さらに借地代も合わせると月々結構重たいですね...
やっぱり所有権の方が良いのかと思ってしまうのですが...
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3587
eマンションさん
>>3585 マンション検討中さん
定借は固定資産税は払わなくて良いと思っていましたが、違うのでしょうか?
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3588
マンション検討中さん
>>3568 マンション検討中さん
明日も数件申込みがある可能性がある(倍率が変わる可能性がある)と言われたんですが…。
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3589
匿名さん
>>3587 eマンションさん
建物と土地それぞれ固定資産税があり、定期借地権は建物の方の固定資産税のみ支払いですね。
定期借地権の場合、土地は借り物なので地代を毎月払います。
ブリリアの場合、月8,000-10,000円くらい支払いますが、その金額は土地の固定資産税とどっこいどっこいくらいか、ちょい安めくらいになると思います。
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3590
マンション検討中さん
あれ?私の認識ですと、借地権の物件は、固定資産税はきらなくて、代わりに借地代と解体準備金が毎月、管理費・修繕費とは別にかかると思っていたのですが。
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3591
マンション検討中さん
>>3589 匿名さん
でも別途、解体積立金の支払いがある?
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3592
eマンションさん
>>3590 マンション検討中さん
あと、都市計画税もいらないですよね。
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3593
マンション検討中さん
結局、71.48m2の部屋ですと、
管理費・修繕積立金・解体積立金・地代・固定資産税と総計で毎月どのくらいするのでしょうか??
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3594
eマンションさん
>>3593 マンション検討中さん
MRに聞けば確かな額を教えてもらえますよ。
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3595
匿名さん
>>3593 マンション検討中さん
概ねで恐縮ですが、修繕管理費+地代+解体準備金が4.5万円くらいで、
固定資産税は年14万弱ってところだと思います。
ここ管理費が高いんですよねぇ?
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3596
マンション検討中さん 通りすがり
>>3593 マンション検討中さん
44000円位 もらった資料からだから間違いないかと。駐車場は機械で35000円
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3597
マンション検討中さん
>>3595 匿名さん
ありがとうございます!
所有権と比較して税金はどっこいとして、管理費等は1.5倍くらいですか。
それならここお得に見える気が。途中で売却するなら尚更かな。
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3598
匿名さん
>>3596 マンション検討中さん 通りすがりさん
ひえぇ、やっぱり都心は駐車場代高いなぁ
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3599
マンション検討中さん
>>3598 匿名さん
テスラが2台あるので、皆さん使えますよ
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3600
マンション検討中さん 通りすがり
>>3598 匿名さん
ですね。44000+35000でランニングコスト月79000円かぁと。あと固定資産税は建物にはかかるようです。金額は忘れました。
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3601
マンション検討中さん
定借物件でも建物分の固定資産税はかかるよ。MRに行った時は14万円/年(予想)と教えてもらった。新築マンションは5年目まで半額減免だから6年目以降は約28万円/年(3年に1度見直しだから多少下がるかも)。月平均2.3万円をランニングコストとして考慮すべきでしょう!
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3602
マンション検討中さん
-
3603
マンション検討中さん
>>3602 マンション検討中さん
確かに!ただ立地が悪すぎて失笑
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3604
マンション検討中さん
>>3601 マンション検討中さん
5年目までは半額で7万ってことではないんですね。。
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3605
マンション検討中さん
>>3604 マンション検討中さん
センターって値上げするんですかね?
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3606
匿名さん
>>3605 マンション検討中さん
本社の偉い人らが決めるのでMR内には情報がまだ降りてきてないので正直分からんけど、
反響っぷりは本社に既に伝わってるから高くなる可能性ぶっちゃけかなり高いと思われるって解答でした。
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3607
職人さん
明らかに、人気な部屋は6500万以下(+アルファ)の部屋。
定借だし、特に7000万いっちゃうと、その部屋の条件が特別良いわけでもない限り、
他のマンションに負けちゃうんだろうね。
そんなことは営業の人が一番わかっていて、
条件良くないセンターを値上げするわけはないと思ってますが、、、
営業の人は早く決めてほしいから、そりゃ値上げするっていうよね。
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
>>3607 職人さん
定借だし、解体金など月々にかかるお金考慮すると6,500万越えると一気にお得感失われる感ありますよねー。
皆さんそれをちゃんとわかってらっしゃる。
センターの眺望抜けないとこは特に値上げしたら苦戦するでしょうね。
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3610
マンション検討中さん
>>3609 マンション検討中さん
営業に人に確認しましたところ、センターは眺望が抜ける部屋の問い合わせが多いとの事です。
逆に1階は、条件が一番悪いのでまだ要望が入って無いらしいですが
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3611
マンション検討中さん
>>3610 マンション検討中さん
イーストの残りは幾らの部屋になりますか?
検討したいと思います。
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3612
マンション検討中さん
-
3613
マンション検討中さん
先週の盛り上がりと比べると2次の申し込みはそれほどでもないのかな。
抽選を避けたのか、そこまで申し込み入らなかったか。
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3614
マンション検討中さん
>>3613 マンション検討中さん
私申し込みしましたがちゅうせですよ
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3615
マンション検討中さん
自己日影にならない側のウェストはほぼ抽選でしたね。
イーストはもうルーバル付きの高い2戸だけなので、
1期2次が終われば、このスレもかなり落ち着くでしょうね。
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3616
マンション検討中さん
>>3615 マンション検討中さん
あとはセンターが来年年初にある感じですね
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3617
マンション検討中さん
-
3618
マンション検討中さん
-
3619
マンション検討中さん
-
3620
マンション検討中さん
-
3621
マンション掲示板さん
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3622
マンション検討中さん
-
3623
匿名さん
>>3621 マンション掲示板さん
割引かれてたら答えられないでしょ
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3624
住民板ユーザーさん7
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3625
マンション検討中さん
-
3626
匿名さん
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3627
住民板ユーザーさん7
>>3625 マンション検討中さん
センターコートがまだあります!
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3628
マンション検討中さん
>>3627 住民板ユーザーさん7さん
センター買うとより悲しくなるので、これも運命と思ってやめます
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3629
マンション検討中さん
-
3630
匿名さん
センターでもイーストと被らない中~高層階ならいいと思いますけど?
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3631
マンション検討中さん
-
3632
匿名さん
-
3633
マンション検討中さん
>>3632 匿名さん
落ちました。
あり得ない落ち方したので営業が違ったら当選した気がする。
マジ無能だったなぁ。
腹立つからセンターは絶対買わん。
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3634
住民板ユーザーさん7
-
3635
マンション検討中さん
-
3636
検討板ユーザーさん
>>3633 マンション検討中さん
重要顧客であれば、有能な営業マンつけますよ。
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3637
マンション比較中さん
抽選はグレーですよね。自分もやたら高い部屋勧められて嫌になってきた。
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3638
マンション検討中さん
まぁ抽選はグレーですよ
立ち合い人数制限あるんだから、
実際に当たった人にあなたは落ちましたって連絡して
次点の人に当選ですって言っても分かんないんだもん
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3639
マンション検討中さん
>>3638 マンション検討中さん
確実に当選するとは言われ無いので、グレーとはいえちゃんと顧客の意向は汲み取ってますよ
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3640
マンション検討中さん
>>3638 マンション検討中さん
私もまた落ちてしまいました。
何か優遇される方法とかあったのでしょうか?
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3641
職人さん
営業時点で倍率均すようにトークはするでしょうけれど抽選は公平だと思っています。
-
3642
匿名さん
落ちた方のお気持ちは察するに余りありますが、さすがに抽選は公平だと思います。
どうか気を落とされず、次に良い巡り合わせがあることを祈ります。
-
3643
通りがかりさん
>>3642 匿名さん
抽選は公平です。不正はできません。
ですが、属性良くて、高いところ買えそうな人が安い部屋を希望する場合は落ちて欲しいと思うようです。
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3644
マンション検討中さん
>>3642 匿名さん
おそらくこの部屋以外は買わない十何度も何度も主張された方が良いと思います
あとは他のマンションを比較検討していると伝えこの部屋が当選しなければまるまるマンションのどこの部屋に申し込みをすると主張された方が良いです。
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3645
匿名さん
>>3644 マンション検討中さん
ネゴ力って大事ですよね。ゴネ力はアレだけど
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3646
マンション検討中さん
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3647
検討板ユーザーさん
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3648
匿名さん
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3649
匿名さん
>>3642 匿名さん
これは過去の実話。もう第何期何次の残り部屋も少なくなった頃なので、第一期とは違うかもしれません。
自分:倍率のないここにします。
営業:倍率ついてしまいましたが、大丈夫です!(秘策あり?)
営業:済みません。落選しました。
自分:抽選だから仕方ないです。次回はその下の部屋にします。
営業:申し訳ないです。今度こそ大丈夫です!(より協力な秘策あり? )
営業:抽選でしたが当選しました!
公平かどうか、どう解釈するかは、あなた次第です。
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3650
匿名さん
>>3649 匿名さん
普通にガラガラで公平に抽選ですよ。
今日重説行ったらMRの受付のところに置いてありましたし、営業にその事確認したら「今日抽選会なので準備してます」と言ってましたから。
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3651
マンション検討中さん
>>3648 匿名さん
この初心者マークの方でしょ、以前からねちねちされているので、私も避けたいです。
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3652
マンション検討中さん
一昔前なら抽選操作あったかもしれませんが、情報流通しやすいこのご時世、操作するメリットよりレピュテーションリスクの方が圧倒的に大きいので、公正なんじゃないですかね
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3653
マンション検討中さん
>>3650 匿名さん
常識的にそんな事聞いて確認しないでしょ
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3654
匿名さん
私も落選しました。
縁がなかったですね。
残りの住戸は高額で、かつ条件劣悪なものばかりになりますので、所有権の新築戸建を買えるようにまたゆっくり物件探しを楽しみたいと思います。
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3655
マンション検討中さん
>>3654 匿名さん
残り住戸を購入される方もいるのにこの言いっぷり。抽選落ちする(もしくは落とされる)に相応しいお方ですな。
とはいえ、良い新築戸建が見つかることをお祈りします!
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3656
匿名さん
>>3654 匿名さん
高額かつ条件劣悪ではなく、高額または条件劣悪では?
というか、1期はもう条件劣悪なものはないですよ。好条件ばかりです。だから、高額ですが。。。
センターコートが出てくる2期に条件劣悪が出てきますが、金額は5900万円?6500万円ぐらいがイーストに被る階で、それより高層はスカイツリーまで抜けるので、相当高くなると思っています。
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3657
匿名さん
私も落とされたよ
条件劣悪ってか、リセールバリューが期待できる部屋はもう残ってないよね
私ももう別の物件にいくわ
さいなら
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3658
マンション検討中さん
>>3657 匿名さん
よくここまで頑張って頂けたと思います。
また機会があれば購入検討をお願い致します。
ありがとうございました。
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3659
住民板ユーザーさん7
イーストの低層階のサウス寄りも、目の前が他のマンションだし、決して条件いいいとは言えない気がするのですが。。。(センターの低層階と変わらない)
私は本当は倍率のついているウエストの低層階が欲しかったのですが、抽選になるのでイーストの低層階にしました。
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3660
通りがかりさん
ここの購入者って世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか??
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3661
匿名さん
>>3659 住民板ユーザーさん7さん
イーストのサウス寄りは横のマンションが古いので将来的にワンチャンあるかもしれませんね。知らんけど
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3662
購入者
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3663
マンション検討中さん
>>3661 匿名さん
建て替えワンちゃんあると聞きました。
営業担当者はまだ未定とおっしゃってましたが。。。
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3664
住民板ユーザーさん7
>>3663 マンション検討中さん
建て替えワンチャンあったとしても、景観抜けるのって限られた期間だし、工事中はうるさそうだし、それほどメリットがないのでは?
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3665
マンション検討中さん
>>3664 住民板ユーザーさん7さん
もう買えないので、後悔しても遅いよ。
全て販売済のため、他のタイプをご検討願います。
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3666
匿名さん
>>3664 住民板ユーザーさん7さん
隣は南側の道が直で大通りに面してるから、建て替えでマンション建った場合そっち側をエントランスと駐車場にすることもあるかも?とは思う
そうなると空が抜けるんや
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3667
マンション検討中さん
そうじゃないんだな。隣のマンションの住民にヒアリングされたほうが良いですよ。
あと、管理組合の議事録はよく見られた方が良いですね。うふふ
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3668
住民板ユーザーさん7
>>3667 マンション検討中さん
隣のマンションの管理組合の議事録なんてみれるのですか?
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3669
マンション検討中さん
>>3668 住民板ユーザーさん7さん
全然要望すれば見れますよ。
オリジンの件もあり色々議論されているらしいので。
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3670
住民板ユーザーさん7
>>3669 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
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3671
住民板ユーザーさん7
>>3665 マンション検討中さん
あ、ちなみちら3664はイーストの低層階購入したものです。
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3672
住民板ユーザーさん7
>>3666 匿名さん
確かにそうなったら景観抜けるし、部屋から桜も見れる可能性は高いですね!
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3673
名無しさん
>>3660 通りがかりさん
普通に考えて、世帯年収2000万以上でしょうに
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3674
匿名さん
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3675
匿名さん
>>3667 マンション検討中さん
よく見られた情報を教えてください
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3676
通りがかりさん
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3677
匿名さん
マウンティングおじさんに教えてと言っても無駄
マウンティング取ることが生き甲斐なんだから
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3678
マンション検討中さん
自分が2000万円あったらステアリか文京区のどこかにしますね。
1200くらいしかないので、ここです。
満足はしていますが。
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3679
購入者
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3680
マンション検討中さん
>>3678 マンション検討中さん
うちも1300くらいしかないのでこのマンション買えてよかったです。同じく満足してます。
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3681
マンション検討中さん
所得合計で計算しましたが、2800万円でした。
このマンションを選択した理由は、年収では判断できない価値があると思っています。
この街周辺を見渡しても総戸数455戸もある大規模マンションは見たことがないので、
ランドマークになると期待しています。
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3682
匿名さん
>>3681
この街どころか山手線内側の非タワマンだと、広尾ガーデンヒルズの次に大きいんじゃないかな、455戸って。ここの次に大きいのは目白ガーデンヒルズで396戸。
もし間違ってたら修正願います。
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3683
匿名さん
仕様のコストカット振りから見て、広尾ガーデン、目白ガーデンとは雲泥の差ですね。
ここはエントランス部分だけでなく、共用廊下とかパースで描かれてない共用部の仕様確認した方が良いよ。
吹き付け祭りだよ。
内覧会楽しみですね。
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3684
匿名さん
>>3683 匿名さん
そもそも2013年竣工のマンションと今を比べても何の比較対象にもならない。マンションが売れない時代に企画された物だし
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3685
匿名さん
>>3679 購入者さん
早稲田が近いと何が良いんでしょうか?
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3686
マンション検討中
>>3683 匿名さん
「吹き付け祭り」というのは、何か仕様に関する資料などの根拠があってのことですか?それとも推測ですか?
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3687
マンション検討中さん
文教地区において難関の教育機関がある地域は、長きにわたって安定的に資産価値を維持できる。
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3688
匿名さん
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3689
購入者
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3690
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3693
マンション検討中さん
[No.3691~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3694
匿名さん
>>3689 購入者さん
受かればね。でも一人暮らししたいよー慶應行きたいよー
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3695
購入者
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3696
匿名さん
>>3695 購入者さん
半分は推薦で大学まで行けませんよ笑
ウソバレちゃったでしょ
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3697
匿名さん
第1期第1次と第2次で合計196戸販売。
2020年の初回販売戸数でトップ。
これから年明けのセンターコートの2期まで、高い部屋ばかりで苦戦すると思うけど、これで43%の販売は順調じゃないかな。
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3698
マンション検討中さん
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3699
マンション検討中さん
>>3697 匿名さん
高いといっても他と比べれば大分安いから、すんなり売れそう。
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3700
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
ここからもすんなり売れたら、このマンションの人気は揺るぎないものになりますね!
コロナ禍で買ってもいい数少ないマンションの1つですね!
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3701
マンション検討中さん
ここまでがお得といった感じで
ここからが妥当といった感じでしょうか
高いという感じにはならないと思います
センターの値段次第ですかね
眺望抜ける部屋は強気にくるかもしれませんが
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3702
マンション検討中さん
>>3701 マンション検討中さん
まだまだ評価されていくと思いますよ
これからの新築マンションは未だ高値止まりで、都心では下落しないと言われてますので
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3703
マンション検討中さん
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3704
匿名さん
196戸とは結構、売れましたね。坪300以下の部屋は、買いマンションでしたね。
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3705
匿名さん
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3706
マンション検討中さん
>>3705 匿名さん
山手線内側でありながら自然豊かで教育環境に適した立地や、平均専有面積73平方メートルというゆとりあるプラン、共用部のコワーキングスペースや専有部のコミュニケーションスペースといった在宅勤務・テレワーク可能な商品企画などが評価されたという。
間違いではもちろんないですが、価格に触れてない違和感はありますね笑
私もそうですが、1番の評価ポイントはここに書いてある条件があるのに坪300切っていたことでしょうに。
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3707
匿名さん
>>3702 マンション検討中さん
そうですね。もし価格が下がるとしたら、これから土地を仕入れるマンションですから、安いマンションが出てくるのは2、3年後だと思いますね。で、入居は今から5年後ぐらい。それまではさすがに待てないかなー。
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3708
匿名さん
>>3707 匿名さん
5年後だと選手村とかぶるぐらいですかね?供給が一気に増えて値段は下がりそう。
まぁ、そのあたり大手デベの各社は調整しそうですが…。
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3709
マンション掲示板さん
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3710
評判気になるさん
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3711
マンション検討中さん
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3712
マンション検討中さん
>>3711 マンション検討中さん
皆さん使命感を持って仕事をされていますか?
疲れてそうな感じがすごく心配です
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3713
検討板ユーザーさん
ここって定借だから値段抑えれていますが、実質的な資金負担は西向きで8000万円のぶっけんを買うのと同じくらいなんですよね。
駅近でない微妙なの匂いのあるこの立地に、これだけの値段を出せる人がわんさか出てくるのは相当意外でした。
定借は一次取得者にとっては人気ありますね。
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3714
匿名さん
>>3713 検討板ユーザーさん
参考にお伺いしたいのですが、実質的な資金負担の8000万円とはどのように計算されましたか?
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3715
マンション検討中さん
>>3713 検討板ユーザーさん
もう今から購入検討とか遅いかもね。
センターコートの販売をお待ち下さいませ
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3716
マンション検討中さん
>>3715 マンション検討中さん
もうイーストとウエストは販売住戸無くなったの?
サウスは未だ残りありそうだと思ってます。
それにしても驚異的な販売戸数ですね。嬉しい限りです。
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3717
匿名さん
>>3716 マンション検討中さん
イーストは一次で販売されなかったルーフバルコニー付の高い部屋以外は完売です。
イーストからはお墓も見えないので、気にする人でも安心です。
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3718
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
ウエストも、自己日影のある列と上の方は残っていたような…サウスはまだありましたね。
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3719
住民板ユーザーさん7
>>3718 マンション検討中さん
ウエストの自己日陰の列残っているんですね。自己日陰でもよければ買いですね!
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3720
匿名さん
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3721
匿名さん
>>3719 住民板ユーザーさん7さん
将来的に中古に出すときには自己日陰はそこまで問題にならない気がしますね
内見時間限られてますし日陰のシミュレーションなんて見られないですからね
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3722
匿名さん
購入者の58%が30代と知って人気に納得がいきました。
まだまだ体力があって駅距離など気にしない。定年まで今のまま勤められると信じて疑わない。
地方から進学で上京し一流企業に勤めて10年前後。東京という街の構造や階層など深い部分など知る由もない。「山手線の内側」という価値基準しか持ち合わせていない。
批判や皮肉ではありません。都市を変えていくのは常にそういう方々なのです。
欧米の大都市を見ても、新しい価値観が街を活性化させます。
価値基準が昔のままで固定していたら地域間格差が拡がるばかり。都市は腐ります。
東京の湾岸エリアや多摩川沿いが高級居住エリアになったのも、新しい価値観で動く方々がいたからです。
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3723
匿名さん
>>3718 マンション検討中さん
サウスは不人気なんですね。高いからなー。
イーストは割安、ウエスト派妥当より少し割安で逆にサウスは割高。完全に値付ミス。
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3724
匿名さん
>>3723 匿名さん
イーストってウエストに比べ割安ですか?そんなことないような…。
イースで視界が抜けるようなところは結局6400万円以上で、ウエストの低層北側と変わらないから、どっちもどっちって感じだけど。イーストの目の壁の部屋より、ウエストの自己日陰の方がリセールはいいだろうし。
どっちも同じぐらい割安だと思いますね。
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3725
住民板ユーザーさん7
>>3723 匿名さん
イーストよりウエストの方が人気かと思っていました。一期一次で倍率ついていたのは、イーストよりもウエストの方が多かったはず。いつの間に逆転したのですかね?
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3726
通りがかりさん
>>3722 匿名さん
老後のことを考えずに購入して、後悔しますよ。
60代過ぎれば、歩くのも大変、売るのも大変、まさに八方塞がりです。
30代後先考えず安さだけで選択することは避けたいものです。
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3727
匿名さん
>>3725 住民板ユーザーさん7さん
今回の売り方は、色んなメディア使って露出高めて、希望者住戸をうまく捌いて全部販売してしまう、そんな感じ。その売り方の中で、サウスやウエストはまだ残ってるという事は、買おうと思えば買えるのに買わない不人気部屋があるってこと(価格面や条件面)。特にウエストは条件悪くて売れてない部屋があるから人気住戸がある棟にも関わらず、売れ残ってしまうし、センター棟でも同じ事が起きるのだと思う。
値段について倍率9倍ついたパンダ部屋があるにも関わらず平均倍率1.5倍で多くの人が無抽選で購入したし、割安というよりも妥当ってことかと。
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3728
匿名さん
>>3726 通りがかりさん
年寄りになったら、バスと都電ですよ。それで、生きていけます。雑司ヶ谷駅も明治通りから行けば急坂はないですし(階段はありますが)、なんとかなるかと…。
むしろ、普段からあの坂を上り降りしてたら、いい運動になって元気な老人かも(笑)
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3729
住民板ユーザーさん8
単価の低い部屋がウエストよりもイーストの方が多いからイーストの方が人気ということであれば理解できますね。
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3730
マンション検討中さん
センター以外の戸数としてはイースト<ウエスト<サウス ですよね?
イーストは一部を除いてほぼ1倍と言っていました。
ウエストはほぼ抽選で私も3倍でした。
平均的には1.5倍かもしれないけどウエストは抽選部屋ばかりでしたよ…ちなみに2次でのウエスト販売住戸のうち10階までは申し込み入ってるようでした。
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3731
マンション検討中さん
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3732
マンション検討中さん
>>3731 マンション検討中さん
やはり妻にも聞いたけど、ウエスト日陰は避けたいかな
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3733
住民板ユーザーさん8
ってことは、ウエスト日陰の安い部屋がまだ残っているってことですかね?
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3734
住民板ユーザーさん7
日陰部屋でも安けりゃ売れそうな気がしますね。特にこの物件は勢いあるのでなおさら。
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3735
マンション検討中さん
>>3725 住民板ユーザーさん7さん
西向きが人気って異常だよ。
西向きに住んだことあるの?
夏はくそ暑いし、冬はほぼ日が当たらずくそ寒い。
後悔するよ。あの割安価格も妥当。安かろう悪かろう。
まだ東の方が全然いい。
賢い人は東を選択するよ。
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3736
マンション検討中さん
>>3735 マンション検討中さん
西の日陰は、他のマンション内覧でイメージした方が良いよ。相当家族から反発来ると思う。
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3737
マンション検討中さん
真夏の車中と変わらない。
子持ちの方は気を付けないと
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3738
匿名さん
>>3735 マンション検討中さん
今真西に住んでるよ。日当たりが最高の部屋だから、真夏は暑いけど、冬は逆にむっちゃ暖かくていいよ。ぽかぽかしてる。だから、自己日陰でない限り、個人的には西はオススメだよ。
でも、ウエストとイーストの違いって、メインのエレベーターホールを使う動線かどうかだと思うんだよね。イーストだとたぶんメインのエレベーター使わない動線が主流なんじゃないかな。せっかくエレベーターホールがあるのに。
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3739
マンション検討中さん
>>3738 匿名さん
そうですね。ウエストの低層南寄りは僕も検討していたのですが、嫁から鬼の様に拒否されて最終的にイーストにしました。
今後価値を考える上で、実需の家族を線密にイメージして生活動線から最終判断すべきかと思います。
環境は個々人の人生に大きく左右されるので慎重に検討してくださいませ
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3740
マンション検討中さん
私は東より西向きが好きです。
どちらも住んだことありますか、活動時間も遅めなので西向きの日あたり時間の方が生活スタイルに合ってます。日差しはたしかに強いけど、他の方も仰ってるように冬の西向き好きです。
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3741
匿名さん
不動産取得する際に一番気をつけないといけないのは西日とか南向きとかではなく、
『嫁の意見には絶対に逆らわない』です
これを守るだけでQOLは格段に変わるでしょう(マジで
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3742
マンション検討中さん
>>3739 マンション検討中さん
スーモで探すときも西と北を外す人は多そうですね。
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3743
匿名さん
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3744
マンション検討中さん
>>3743 匿名さん
鬼嫁を尊重は至極大切かと思う。共感できます。
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3745
マンコミュファンさん
>>3735 マンション検討中さん
変わらない価格で駐輪場ビューかインナーフォレストビューの2択だったら、後者選びますね。
他マンション壁か自己日陰だったら、悩ましい
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3746
マンション検討中さん
リセールと生活満足度のバランスだとどこが良かったのかな?
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3747
匿名さん
まあ確かに西日は敬遠する人多いよね
うちの両親も、フローリングがすぐに日焼けするから西はやめとけと言ってる
だからインナーフォレストを西側に寄せて売りやすくしたんだろうけど
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3748
匿名さん
中川家礼二が、西日を浴びてると、まだ売れてない頃ロクに仕事もなく金もなく家で一日中ボーッとしてた頃を思い出すから辛いって言ってた
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3749
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1期で売れた部屋はどこもバランス良かったと思いますよ。確実に割安だったと思います。
その中で優劣は付けづらいですが、結局は美人投票みたいなもので、倍率が高かった部屋はリセールにも有利には働くと思います。
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3750
住民板ユーザーさん7
西側がそんなに敬遠されているとは知りませんでした。勉強になります。
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3751
住民板ユーザーさん7
>>3749 匿名さん
倍率が高い部屋はウエスト側が多かったような。
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3752
匿名さん
>>3751 住民板ユーザーさん7さん
みんながここは買いだ!って思ったら倍率が高くなる。
リセールのときにも周辺環境が変わっていなければ、同じ状態。
基本は、
倍率が高い=リセールにも有利
だと思って間違いないです。西日の懸念よりもインナーフォレストビューを評価したということでしょう。
あとは、みんなが想像している通り立派なインナーフォレストができるかどうか次第です。案外ショボかったら、販売時と周辺環境が違うとほぼ同じなので、倍率は当てになりません。
それとリセールのときには日当たりのシミュレーションなどもないですから、自己日陰よりも目の前の壁やお見合いなどの明らかなデメリットの方が不利に働きます。
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3753
職人さん
ウエスト北側なら自己日陰もさほど気にならないでしょう。
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3754
マンション検討中さん
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3755
マンション検討中さん
>>3754 マンション検討中さん
日陰は避けたいという事ですか
勉強になります
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3756
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
どれだけ残ってるか知らないけど、ウエストの南側特に南側2列ぐらいは自己日陰よりも、共用廊下とのお見合いの方が気になってリセールに影響しそうな気がする。
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3757
匿名さん
>>3756 匿名さん
それな!
ウエストの南側2列はサウスの角部屋廊下からリビングが見えちゃうっていう、イーストのお見合いどころではないゼロ距離視界がねぇ・・・・・・
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3758
マンション検討中さん
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3759
匿名さん
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3760
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
700-800万くらいです
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3761
マンション検討中さん
>>3756 匿名さん
リセールもそうだけど生活満足度がな?
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3762
匿名さん
>>3757 匿名さん
一応目隠しがついてるけど、165センチぐらいの高さだから180センチぐらい身長があると見えちゃう感じですかね。もっと低くても、背伸びしたりジャンプすれば見えますが。まぁ、気になる人は気になっちゃいますよね…。そこだけでも完璧に塞いじゃえば良かったのにって思っちゃいますね。
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3763
マンション検討中さん
>>3762 匿名さん
ウエスト南の部屋に住んでる事をイメージすると毎日カーテン閉めて、照明付けて生きていく事になるんでしょうか?
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3764
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
朝?昼は日が当たらず、夕方は西日が眩しいので、一生照明で生きていくことになります。
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3765
住民板ユーザーさん7
>>3763 マンション検討中さん
そこまで気にしますかね?そこまでは気にする人はわざわざ買わないと思いますが
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3766
匿名さん
>>3763 マンション検討中さん
一応目隠しあるし、見ようと思わなければ基本的にはリビングの中は見えないから、そこまで気にしなくてもいい気はしますけどね。そもそも共用廊下の端っこですから、そんなに頻繁に人が通るわけでもないですし。
ただ神経質な人は気にしそうですけどね。
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3767
匿名さん
>>3764 マンション検討中さん
いやいや、自己日陰で西日当たらないし。
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3768
マンション検討中さん
不満ある人は、キャンセルしてくれー。
俺に譲ってくれー。
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3769
マンション検討中さん
>>3760 匿名さん
ありがとうございます。この分は住宅ローン控除対象外ですよね。ちなみにこの分だけを頭金を入れるってできるんでしょうか?要はローン残高は全て対象になるように出来るんでしょうか?ペアローンにしようと思ってるのですが、対象にならないのに金利払うの嫌なものですから。
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3770
匿名さん
>>3769 マンション検討中さん
仰るとおり対象外です。
この分だけに突っ込むとかの按分調整は無理じゃないかと思われます。
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3771
匿名さん
一般的な主採光の人気順は
南>>東>西>北向きの順ですからね。
仰るとおりウエストはインナーフォレストがこれじゃない感だったらがっかりですね。建設現地を見たけど結構狭い気がします。
私の家族も自己日陰&バルコニー丸見えは絶対に嫌だったのでイーストにしました。
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3772
匿名さん
>>3770 匿名さん
私も気になってたんですが、頭金の分は前払い地代として扱われるんじゃないですか?つまり、頭金で前払い地代分を支払えば、ローン分はすべて住宅ローン控除の対象になるような気がしてます。いろいろネットで調べると、そんなような感じに思えるのですが…。
専門家に聞いた方が良さそうですね。改悪されるかもしれませんが住宅ローン控除は延長されそうな報道が多いですので。
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3773
匿名さん
>>3771 匿名さん
私はウエスト北側低層にしましたが、たぶん入居時のインナーフォレストはがっかりだと思ってます。
まだ木が成長していませんから。たぶんインナーフォレストとしてそれなりになるのは数年はかかると思います。
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3774
マンション検討中さん
センターは結局は西向きのマンションだからイーストと一緒ではないのですか?3つ並んでるからカッコいい名前になってますが。イーストよりどこか付加価値あるのでしょうか?
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3775
匿名さん
>>3773 匿名さん
出来たての道路とかも街路樹は枝しかないですしね。これは時間がかかると私も思っています
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3776
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3777
匿名さん
インナーフォレストがまともになる頃には中古で売り逃げたくなってるかもだな
センターコートは囲まれ感が凄くてあり得ないかな
個人的には、最初にランドスケープ見た時にセンターだけはないわと思った
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3778
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
ウエスト低層南の日陰及び何処からでも見られる部屋と比較したらまだセンターの方がマシだと嫁に言われました
僕はどちらでも変わらないと思っているのですが、皆さんどうすれば良いでしょうか?
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3779
匿名さん
>>3778 マンション検討中さん
私は前が開けていた方がいいので、ウエスト南側の方がいいかな…。といいつつ、最後はセンターの金額次第かと。
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3780
匿名さん
皆さんウェスト、イースト中心に検討されているようですが、サウスは人気薄なのでしょうか?
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3781
マンション検討中さん
>>3780 匿名さん
サウスは一番人気高いんじゃ無いですかね
イーストとウエストは、総合的に見て同等じゃないでしょうか
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3782
マンション検討中さん
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3783
匿名さん
なるほど。サウスは高めのお部屋しか残っていないのですね。南向きは魅力的ですが価格と相談ですね。お返事ありがとうございました。
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
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3786
匿名さん
豊島区って待機児童0なんですね
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3787
マンション検討中さん
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3788
匿名さん
>>3786 匿名さん
これは2018年の話
今は普通に待機児童が出てる
そして現地の保育園が極端に少ないのでリスク高い
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3789
匿名さん
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3790
マンション検討中さん
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3791
匿名さん
よく分かんないですけど、待機児童って年々自動的に減っていくものではないんですかね?
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3792
匿名さん
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3793
参考
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3794
匿名さん
>>3790 マンション検討中さん
豊明小。難関だけど。幼稚園から入れたほうがいいよ。
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3795
匿名さん
>>3792 匿名さん
中長期的に人口が減っていけば自ずと減るだろ
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3796
匿名さん
都心人口は増加中だから、各区は保育施設を作りまくってんだろ
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3797
マンション検討中さん
>>3794 匿名さん
ぽんじょ小学校ですか。
行かないですね
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3798
匿名さん
ウエストが人気だったのは不思議ですね。
うちは、西向きなんて絶対にあり得ないと家内から猛反発を受けまして、結果サウスを選びました。
家内いわく、実家が西向きだったけど、とにかく暑いのだそう。家具もすぐに焼けちゃって、壁紙にテレビの日焼けあとがつくんだそうです。
まあこの辺りの優先順位は人に寄りますよね。
このマンションも可動式ルーバーがあればキツい西日も防げたんでしょうけどね。そこはリフォームでなんとかせいってことかな。
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3799
匿名さん
>>3798 匿名さん
サウスの人達って、廊下から自己日陰のウエスト住民を見下しそう
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3800
匿名さん
>>3798 匿名さん
リビングの窓に可動式ルーバー?ありえないでしょ(笑)
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3801
マンション検討中さん
>>3798 匿名さん
あなたの奥さまのおっしゃる通り。南向きの価値は間違えありません。
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3802
マンション検討中さん
>>3801 マンション検討中さん
ウエスト北から数えて5戸まではセーフでそれ以外は、ポンコツという事でしょうか?
サウスの廊下から常時見られて、エントランスから入る人からもチラ見されるのは、日陰よりも辛いです。気にされる奥様は多いと思います。
もう少し建築計画を考えて欲しかったですね。
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3803
マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
私も妻の意見を尊重してウエストではなく、イースト高層にしました。みんな同じ意見ですね。家事生活においては、妻の意向が強く入るので仕方がないですね。
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3804
住民板ユーザーさん
>>3802 マンション検討中さん
決してポンコツではないと思うし、買った人に失礼じゃない?実際、ウエストのサウスよりは倍率ついていた訳だし、買おうとしていた人にとっては魅力的だったはず。
方角でマウントとるのやめません?
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3805
匿名さん
>>3802
それを言いだしたらサウスの西寄りはウエストのバルコニーから出入りを見られてる、という理屈になります。イーストの出入りなんてセンターから丸見えじゃないですか。
[一部テキストを削除しました。]
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3806
匿名さん
「お山の大将」というコトバがありますが、
階層や間取りや方角とか、イケメンかブサか、マッチョかメタボか、私立か公立か、
人を気にするヒエラルキー人生より、
車や旅行や子宝に金かけるとか、貯蓄第一とか、資産運用に回しているとか、
それぞれの人生ですよ。
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3807
匿名さん
うん、やっぱ内廊下には敵わないって話よね。
454戸もぎゅうぎゅうに詰め込むからこんな議論になるんだわ。
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3808
マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
じゃあ私はポンコツってことですね。
そこを希望して住む人がいるってこと忘れないでもらいたいわ。
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3809
マンション検討中さん
>>3802 マンション検討中さん
ウエスト北側は墓が目の前だけどね
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3810
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
センター低層は全て囲われている状況ですね
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3811
住民板ユーザーさん
>>3810 マンション検討中さん
イーストのサウス寄りは目の前建物です。
しかも、センターとイースト間よりも間隔が狭いので。。。
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3812
マンション検討中さん
イーストは総じて日当たりがマシでした。実家の一軒家も東側で目の前建物ありましたが、過ごしやすかったのを覚えています。
ウエスト低層南は、455戸の世帯に住まわれる方が多く利用されるエントランスから日々のぞき見され、干しているものやインテリアを物色されてしまうのは酷かとおもわれました。
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3813
マンション検討中さん
何向きが好きかは人それぞれなので、違う向きを悪くいうのはおかしいですよね。こういう方が多く住むのでしょうか...住むのが心配です。ご自身が希望のお部屋に当選したならそれで良いのではないでしょうか。
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3814
マンション検討中さん
>>3813 マンション検討中さん
同感です。何向きが好みかは人それぞれで、デメリットとかを言うのはいいけど、だからってそこを選んだ人とか住む人をバカにするのはおかしな話です。400戸以上もありますから中にはそのような人もいるかもしれないですね。。
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3815
マンション検討中さん
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3816
マンコミュファンさん
ぶっちゃけセンターの中高層、サウスは最高に住みやすいと思う。あとは自分のライフプランとして、どこまで住宅費に比重を置くかだけ。
住宅費をあまりかけずにこの土地に住みたいならイーストとウエスト、センターの低層。そうすれば、趣味や教育費、家具家電にお金を費やさせる。
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3817
マンション検討中さん
イーストはなぜ東の良さを力説し、西をディスるのだろう?サウスは満足してるから、どこもディスってない笑 うちは抽選嫌でイーストにしたけど、豪華なエントランス近いウエストが羨ましいよ。マンマニさんもウエスト低層押しだしね。
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3818
住民板ユーザーさん
>>3817 マンション検討中さん
私もです。ウエスト低層サウス寄り希望ですが、確実に買いたかったのでイーストにしました。他の人の目というよりも、あの値段で景観が若干抜けているので。マンマニさんの意見同様でした。
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3819
マンション検討中さん
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3820
マンション検討中さん
マンマニさんは独身でファミリーの考慮はあまりされていないかと思います。
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3821
マンション検討中さん
>>3798 匿名さん
ご実家は戸建てでしょうか?私の実家も西向きなのですが、バルコニー(マンションでバルコニーに屋根あり)の奥行きがかなりあり、そこまで西日がさしこみません。冬の西日は気持ち良いです。午後長く日が当たり、朝が遅い我が家はウエストにしました。バルコニーの奥行きに寄っても西日のキツさは違うのか、どなたかご存知でしょうか。
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3822
住民板ユーザーさん
>>3820 マンション検討中さん
そうですね。だから人それぞれって言ってるのですが。。。
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3823
マンション検討中さん
>>3821 マンション検討中さん
僕もウエストかなと思ったのですが、嫁をモデルルームに連れて行って、日陰シミュレーション見るなり、
「一日中、日陰ってどういうことかわかる??」と言われ、ハッとしたのを覚えています。
そのあと、担当者に即サウスに変更を要請しました。
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3824
匿名さん
中古になれば西も東も眺望抜けてる部屋なら変わらない評価だと思います。西東の低層階のお部屋なら手堅くみて分譲対比120%くらいはいくと思いますよ。
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3825
マンション検討中さん
>>3823 マンション検討中さん
一日中、日陰がどういうことだとわかったんでしょうか?
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3826
マンション検討中さん
イーストマウンティングゴリラさんはサウス高層階購入者の前では大人しいのかとw
この子達にはイーストのことを褒めて喜ばせてあげましょう。
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3827
住民板ユーザーさん
>>3825 マンション検討中さん
部屋が暗いってことじゃないでしょうか?
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3828
匿名さん
一日中日陰 →真夏も涼しくていいよ。
西日バッチリ→冬はポカポカでいいよ。
人それぞれ。
個人的には午前中しか日がささない東より、午後に日がさす西の方が好きですね。
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3829
住民板ユーザーさん
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3830
マンション検討中さん
>>3829 住民板ユーザーさん
所詮初心者の方なのでスルーの方が良いと思います。
改めますが、次回の販売時期はいつになりますか?
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3831
住民板ユーザーさん
>>3830 マンション検討中さん
そうですね。
一期三次は今日ですよ。
高層階の二部屋のみですが。
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3832
住民板ユーザーさん
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3833
匿名さん
>>3832 住民板ユーザーさん
こんなお高い部屋に要望書が入ったということでしょうか?
この金額まで需要があるのであれば、残りもそんなに時間かからず売れてしまうかもしれないですね。
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3834
検討板ユーザーさん
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3835
マンション検討中さん
>>3833 匿名さん
やはりプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが相当高いので、一部の方がこちらに流れているかもしれませんね。
家族構成が増え始める30代の子育て世代が購入するタイミングに該当する方が、一定数いるらしいですね。
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3836
マンション検討中さん
>>3835 マンション検討中さん
ステアリではなく同じ定借の加賀町の方じゃないですか?ステアリはさすがに価格帯とか趣向が違いすぎるんじゃないかと。
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3837
住民板ユーザーさん
>>3833 匿名さん
是非、竣工前完売してほしいものです。
まだ早いですが。
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3838
マンション検討中さん
>>3837 住民板ユーザーさん
ここは全然完売するよ。今の他マンションが高すぎて手が出せないんじゃない。
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3839
匿名さん
日の入らない都心の低層は、カビと虫(G)との戦いですよ。。経験者談
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3840
匿名さん
>>3839 匿名さん
一時期、都心の真北の部屋に住んでたけど、カビもGも見たことないですが。
それ、あなたの部屋の片付けの問題では…?
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3841
マンション検討中さん
>>3840 匿名さん
併せて築30年から40年位のマンションでしょうね
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3842
匿名さん
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3843
マンション検討中さん
>>3842 匿名さん
タワマンほどそんな価格差無いので、ほぼ世帯収入はどっこいどっこいで安心できますよ。
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3844
マンション検討中さん
>>3843 マンション検討中さん
もうイーストは売り切れましたよ
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3845
評判気になるさん
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3846
匿名さん
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3847
マンション検討中さん
この単価で他のマンション買うとなると、埼玉千葉郊外や、東京の無名な都市にしか住めません。
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3848
住民板ユーザーさん
>>3844 マンション検討中さん
まじっすか?イースト欲しかったのに。キャンセル出ないかなー
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3849
住民板ユーザーさん
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3850
マンション検討中さん
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3851
マンション検討中さん
次からセンター売り出すのかな?
サウス、ウエスト、イーストで6,200万円代の部屋残ってるか?
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3852
匿名さん
定借、駅徒歩、中堅デベ
今後ずっと住み続けられる?
大丈夫なの?本当に。
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3853
マンション検討中さん
>>3851 マンション検討中さん
キャンセル住戸かもしれないですね。
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3854
マンション検討中さん
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3855
通りがかりさん
>>3851 マンション検討中さん
おそらくウエスト南側の3階か4階でしょう
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3856
匿名さん
>>3851 マンション検討中さん
それ、私も不思議に思いました。
専有面積は74.18㎡~97.30㎡になっていて、74.18㎡はサウスの10階しかない面積で、それが6200万円なはずがない。
一方で、ウエスト、イーストで74㎡以上あって6200万円の部屋もあるはずないんですが…。もし、あったら、超お買い得住戸になるかと…。
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3857
マンション検討中さん
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3858
マンション検討中さん
>>3851 マンション検討中さん
いや、センターコートは第2期(2021年)の対象だから違うみたいですね。
まだ、パンダがあるのかも
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3859
マンション検討中さん
センターは中層までは安いだろうね。こちらは実需の方で購入して頂きたいです。
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3860
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
えっ何このマンション…
用地取得しくってないです?鳥瞰図で凹みがー
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3861
匿名さん
>>3860 匿名さん
隣にあるイオンの駐輪場がこの凹みにあるわけね
こりゃあ騒々しそうだなぁ
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3862
通りがかりさん
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3863
匿名さん
他の物件のことでスレが進行してますが、
ディスりばかりなのでもうやめませんか?
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3864
マンション検討中さん
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3865
匿名さん2
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3866
マンション掲示板さん
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3867
匿名さん
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3868
匿名さん
中堅デベ の駅距離があるマンションってどうなんですか?
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3869
マンション検討中さん
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
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3872
マンション検討中さん
ウエストは全然あるよ。もう次回で全て販売する予定だけどね。
おそらく全部売れるべ
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3873
匿名さん
>>3872 マンション検討中さん
6500万以下はまだありますか?
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3874
マンション検討中さん
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3875
マンション検討中さん
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3876
匿名さん
>>3875 マンション検討中さん
キャピタルゲイン出ますか?
出るなら欲しい。
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3877
マンション検討中さん
>>3876 匿名さん
早くモデルルーム行って、準備したほうがいいですよ。予約取るのも大変みたいなので。
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3878
匿名さん
>>3877 マンション検討中さん
キャピタル出ないなら入らないです。
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3879
検討板ユーザーさん
>>3878 匿名さん
それが分かっていれば、皆さん苦労しない気が、、、
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3880
マンション検討中さん
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3881
マンション検討中さん
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3882
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
キャピゲってなんですか?ゲーム?
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3883
匿名さん
もうお買い得感のあるお部屋はだいぶ売れちゃってますね。
残るはサウス、ウエスト中高層とセンターのみ。
欲しいなと思える部屋なくなってきましたね。
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3884
通りがかりさん
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3885
マンション検討中さん
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3886
通りがかりさん
>>3885 マンション検討中さん
センターは来年販売と聞きましたが。価格もまだ未定のはず。
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3887
マンション検討中さん
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3888
マンション検討中さん
>>3884 通りがかりさん
ウエストの自己日陰部屋ですかね。
詳細は自分でモデルルーム行って確認してみてください。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 マンション検討中さん
あの噂されているウエスト低層南側の自己日陰部屋ですかね。辞退させていただきます。
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3890
匿名さん
自己日陰が一番強烈なお部屋は売れたみたいですね。2階のお部屋。
日照時間のシミュレーションで、その部屋の2階上(4階のお部屋)は一時間と書いてあったのが、2階のその部屋には時間が何も書かれていなくてゾッとしました。。
きっと一生日陰になるんですよね。。
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3891
職人さん
自己日陰が気になるかは価値観と生活スタイル次第でしょうね。
お墓と同じで気にならないなら、お買い得なのかもしれませんよ。
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3892
マンション検討中さん
>>3890 匿名さん
だからメリットは人それぞれでしょ。ゾッとする人は買わないでしょうから。そういう言い方はやめた方がいいですよ。
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3893
マンション検討中さん
>>3892 マンション検討中さん
ですよね。ウエスト低層日陰部屋は買いません。
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3894
マンション検討中さん
>>3890 匿名さん
目の前がエントランススクエアとかヤマブキテラスがあって抜けてるから景観よさそうですけどね。
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3895
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
おそらく湿気も一日中あるので、築年が古くなると外壁に苔とかカビも繁殖しやすいのが想像できます。
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3896
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
この人ってただディスりたいだけなんだろうな。そんなことしても誰も何の得にもならないので、もっと前向きな事に時間費やしたほうがいいと思いますよ。
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3897
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3898
マンション検討中さん
なんだかんだで一番安かったのはウエストではなく、イーストのサウスより低層だけどね。
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3899
マンション検討中さん
>>3898 マンション検討中さん
センターはどれ位の価格になりますでしょうか?
前向きに検討したいと思います。
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3900
マンション検討中さん
>>3899 マンション検討中さん
まだ未定ですね。低層階ならそんなに高くならないと思います。センターコートは階数によって景観全く異なるので価格差は出ると思いますよ。
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3901
マンション検討中さん
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3902
マンション検討中さん
>>3901 マンション検討中さん
ご検討されるなら早めに登録してモデルルーム伺うことを推奨致します。
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3903
マンション検討中さん
>>3896 マンション検討中さん
お金の問題だったら、何か問題でも?
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3904
マンション検討中さん
>>3903 マンション検討中さん
人生のポートフォリオとでも言いましょう。
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3905
匿名さん
>>3904 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かりません。
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3906
マンション検討中さん
時間を有効活用する中で、住に掛けるお金とそれ以外に使うお金を最適に配分しているということでしょう。匿名にはわからないと思います。
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3918
マンション検討中さん
[No.3907~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3919
マンション比較中さん
マジレスしますと、部屋の中に日が当たらないだけでカビるというのは間違いです。
西日ガンガンの部屋でも、結露すると窓まわりにすぐカビが生えます。
逆に、どの戸でも奥まで直射日光が届かないのは、当然ですが、
共稼ぎで遮熱カーテンを閉めて出勤しているお宅でも、
暮らし方次第でカビは全然生えません。
まず、カビをはやしてしまう結露の原因は、以下。
一番は、ぜんぜん換気扇(換気システム)を使わないズボラ性格
2番目、炊飯器・部屋干し・ヒートポンプじゃないドラム乾燥機・加湿器
3番目、浴室乾燥・調理・熱帯魚の飼育
4番目、キッチンシンクに「付け置き中」とか言って丸一日放置する
5番目、クーラー使用後に送風で室内機を乾かさない(カビ菌の温床を作る)
なお、
カビ、カビ、と連呼している人は、カビをはやしてしまうズボラタイプでは?
西日ガンガンの部屋しか眼中にない、という間違った知識のままだから、
一生カビカビ人生なのでしょう。
部屋の温度・湿度のコントロールは、住まいの知恵です。
あと、技術的に色々ありますから、それらはネット検索でどうぞ。
例えば、蒸気を一切出さない炊飯器とか。
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3920
匿名さん
予想以上に人気ですよねー。価格が正義。
6500万以下の部屋は、どれもリセール期待できそう。
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3921
マンション検討中さん
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3922
匿名さん
昨日、センターコートの日照シミュレーションを見ましたら、案外日が当たる印象でした。
眺望は抜けないですが、イーストの目の前壁よりは距離がありますし、実際にモデルルームへ行くとアリだと思う方が多くいそうです。値段次第ですが、6000万円から6500万円の範囲での値付けならさらっと売れると思います。
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3924
匿名さん
>>3915 マンション検討中さん
ここも向きやサイズによって価格差結構あるからね
低層がどうなることか
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3925
マンション検討中さん
人気かどうかは、素人目には他の物件で定期借地でこの規模で都内というのがないから比較しづらいです。
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3926
マンション検討中さん
>>3922 匿名さん
センターコート低層階ならそのくらいの値段ででそうですよね。5,000万円代はさすがにわかりませんが。
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3927
マンション検討中さん
>>3926 マンション検討中さん
こりゃセンターもすぐ売れるよ
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3928
マンション検討中さん
やべっ、売り切れる前に急がないと。
来場予約、最短の土日で11/14だって。。。
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3929
マンション検討中さん
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3930
匿名さん
>>3926 マンション検討中さん
センターも南に行けば行くほど条件が悪くはなるので、その一番条件が悪い部屋がパンダ部屋として5900万円台かなって思ってます。1期のパンダは5700万円台でしたが、そこまでは安くはならないのではないでしょうか?
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3931
マンション検討中さん
今後発売の部屋って、セレクトってできますかね?部屋の間取り・色、キッチンの仕様を無償で変えられるって伺ったのですが。
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3933
マンション検討中さん
>>3931 マンション検討中さん
現時点でどこの部屋が残ってるのかわからないのですが、3階のセレクト期限が11/15、4階が12/6と資料に記載あります。2階はもう締め切ってますね。厳密には今日までです。
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3934
マンション検討中さん
>>3933 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せっかくなので、自分好みでセレクトしたいですね。住民用の掲示板でその話をしている人が多くて、羨ましくなってしまいました。
4階以上の部屋を狙いに行きます!
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3935
マンション検討中さん
>>3934 マンション検討中さん
皆さん、住む用に買われるのですか?
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3936
マンション検討中さん
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3937
マンション検討中さん
>>3930 匿名さん
センターコートで6,000万円きってたらかなり買いですね!
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3938
マンション検討中さん
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3939
マンション検討中さん
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3940
匿名さん
>>3931 マンション検討中さん
センターコートはセレクトできないと言われました。
4階購入でも今からじゃセレクト期限は厳しいです。
セレクト希望なら、年内に中高層を買って滑り込みセーフってとこですね。
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3941
マンション検討中さん
>>3940 匿名さん
そうなんですね。センターコート、セレクトできないの残念です。となると、リーズナブルな部屋はセレクト厳しいってことですね。。。
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3942
マンション検討中さん
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3943
マンション検討中さん
>>3941 マンション検討中さん
センター低層はセレクトの時期は終了しているので希望と異なる仕様になる可能性があります。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 マンション検討中さん
希望できない場合って、どのプランとかカラーになるかってわかりますか?
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3945
匿名さん
オプション選べなくなった低層階は無料でカップボードが付くと聞きました。オプションだと数十万はするものなのでお得ですね。
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3946
マンション検討中さん
>>3944 マンション検討中さん
もう低層は要望入っているらしいので、遅いと思います。
おそらく抽選は確実とのことです。
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3947
マンション検討中さん
>>3945 匿名さん
それ、神田川沿いのサウス一階のみと聞きました。流石に、川沿いの一階は敬遠しちゃいます。
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3948
マンション検討中さん
>>3947 マンション検討中さん
そこも希望者居るので、抽選らしいよ
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3949
匿名さん
>>3947 マンション検討中さん
無料オプションはサウスの一階のみだったんですね。正確な情報を補足いただきありがとうございました。
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3950
eマンションさん
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3951
匿名さん
>>3950 eマンションさん
文京区民さんですかね?
千代田区の人は文京区は眼中にないですよ。千代田区と肩を並べられるのは港区ぐらいです。
そんなあなたが豊島区にあるこのマンションの掲示版に何故来ているのでしょうか?不思議ですね。売れてるのが悔しいのでしょうか?
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3952
マンション検討中さん
>>3951 匿名さん
私は港区出身で、某私立中学へのアクセスを考慮してこちらへ引っ越します
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3955
匿名さん
>>3953 匿名さん
こういう幼稚な煽り投稿が多いのは人気物件の証拠です。私も買いたいですが、今は買えません。残念!
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3956
匿名さん
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3957
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3960
匿名さん
いつの間にかレスも4000間近。
カメックスを抜き去り、市谷加賀町も超えた。
完全に人気マンションになりましたね。
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3961
マンション検討中さん
定借マンションの評価が改めてよいと判断されたことだべ。
もうここ買ったら将来は余裕で暮らせるよ。
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3962
マンション検討中さん
>>3961 マンション検討中さん
ここ最近ジワジワと評価されてきましたね。
センターまじですぐ売れるよ
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3963
匿名さん
>>3960 匿名さん
逆ですよ、フラッグしかり総じてスレ多いとこは物件の質と反比例してます。
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3964
匿名さん
センターが、山手線内で坪300以下が買えるラストチャンスですかね。
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3965
マンション検討中さん
山手線内側で敷地面積10,000m2超えるマンションはここ入れて8個しかないみたいですね。
広尾ガーデンヒルズ、フォレストはあるとして、他はどこだろう
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3967
マンション検討中さん
[No.3923~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3968
マンション検討中さん
センター問い合わせ結構来てるらしいです。
皆さん来年の販売まで我慢できないんですね(笑)
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3969
匿名さん
煽りコメントばかりで盛り上がらないね。
センターコートは値上げ必至なので、もうリセールバリューが期待できる部屋は残ってないですからね。
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3970
匿名さん
>>3963 匿名さん
ほんとこれ。
書かれている内容はそれなりだよね。
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3971
マンション検討中さん
>>3970 匿名さん
5000スレ位まではいくと思うよ。
それ以降はどうでもよくなる。。。
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3972
住民板ユーザーさん
スレの数はどうでもいい。
検討する人にとって有意義な場になるようにしたい。
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3973
マンション検討中さん
>>3972 住民板ユーザーさん
そんな事言わずにのんびり楽しく盛り上げましょうや
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3974
マンション検討中さん
>>3973 マンション検討中さん
ウエストであと残り何こあるの?
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3975
マンション検討中さん
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3976
マンション検討中さん
>>3975 マンション検討中さん
年内の来場予約は終了したね
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3977
住民板ユーザーさん
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3978
匿名さん
>>3977 住民板ユーザーさん
まだ確かに予約できそうだけど、トップページには、
10.19 年内の来場予約受付は間もなく締切
りとなります。
って書いてあるよ。
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3979
マンション検討中さん
>>3978 匿名さん
私の友人もここ前向きに検討するらしいよ
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3980
マンション掲示板さん
>>3978 匿名さん
1期4次が11月中旬だから、今予約できる11/15の枠で年内終了なんじゃないですかね?その後1期4次の重説、契約、オプション説明会で通常のモデルルーム営業はやらない予定なんだと思います。
そして、年が明けたら2期でセンターコートですね。
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3981
住民板ユーザーさん
>>3980 マンション掲示板さん
多分、好調に売れてるからこのスケジュールなのでしょうね。これが売れてなかったら年末ギリギリまでやってそうですもんね
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3982
eマンションさん
>>3975 マンション検討中さん
サウスがまだたくさん残っているってことですか?
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3983
検討板ユーザーさん
サウスとウエストの高層階(13階以上)は、まだ販売していないから、第1期4次はそこが中心と、3期迄で販売に至らなかったサウスとウエストの部屋が対象ってことですかね。
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3984
eマンションさん
>>3983 検討板ユーザーさん
キャピタルゲンが出る部屋は残ってますか?
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3985
匿名さん
>>3984 eマンションさん
モデルルームに行って価格表を見せてもらって、自分で判断してください。
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3986
マンション検討中さん
>>3984 eマンションさん
先週からしつこいな。実需中心で定借だよ。出ないと言ってるだろ。
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3987
匿名さん
>>3986 マンション検討中さん
キャピタルゲインは絶対に出ないと思うし、営業もそこだけはMR行った時にハッキリ言い切った。売る側の営業がだよ!?
ただし、大きく値落ちはしないと思うから実需で10年-15年くらい住んで売る時に大きく値落ちもしないと思う。とは言っても、家賃換算したら周辺に借りて住んでたよりは安く済んだねって程度だとは思うけどね
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3988
匿名さん
-
3989
マンション検討中さん
>>3988 匿名さん
もう売り切れましたので、その判断も良いと思いますよ。ご助言ありがとうございます。
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3990
匿名さん
>>3988 匿名さん
ちゃうねん。親御さんていうのはな、我が子が心配なんや
そら懸念点ちょっとでも見つけたら止めろ言うで。
せやから家買う時はな、親には事後報告が基本やねんで?
買う前に相談するから全部が全部心配事に変わんねんこれホンマに真理やから覚えといてな
-
3991
マンション掲示板さん
-
3992
匿名さん
>>3991 マンション掲示板さん
これに関してはほんと。
ここの物件価格が今後上がるとは考えにくいって言われた。
営業も人だから各々意見違うとは思うが、私の担当はそう仰ったよ
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3993
マンション検討中さん
-
3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
すまないが、これはキャピタルゲインの話やん?
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3995
マンション検討中さん
>>3994 匿名さん
そうでしたか。。。すみません。
サウスはあとどれくらいの残ってるん?
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3996
マンション掲示板さん
>>3992 匿名さん
ん?えーと言い回しが変わってますが、絶対とは言ってないのですか?
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3997
マンション検討中さん
-
3998
匿名さん
>>3996 マンション掲示板さん
考えにくいも絶対もだいたい同じ意味やろ。ドラマの姑かよ
どっちでもええわマジで
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3999
匿名さん
担当が「今後この物件の価格は上がりますよ」なんて言えるはずがない。
もしそんなこと言ったら宅建業法違反。口が避けても言えないし、仮に本当に価格が上がるなら値付け失敗。
要するに、「キャピタルゲインが出ますか?」とか、「今後、価格は上がりますか?」とか、そんなものは聞いても意味がない質問。もう少し担当の立場を把握した方がいい。
私は購入者ではあるけど、キャピタルゲインは出ないと思うよ。出たとしても、それは仲介手数料で吹っ飛ぶレベル。ただ他の新築マンションよりは残債割れリスクは低いと思ってる。だから、買った。それだけ。
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4000
匿名さん
キャピタルゲインが無いにしても住むにはいいマンションだと思います。
投資価値のある物件が住みやすいかどうかは別ですしね。売る時に残債割れが無ければそれでいいんです住処なんて
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