東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>4500 マンション検討中さん

コワーキングスペースって幾ら？

>>4477 マンション検討中さん
そうですね。山手線内側は、利便性だけでなく昔からの東京ですから、味わいがありますね。目白台のお屋敷町、早稲田大学周辺の学生街、由緒ある公園。都電を使えば、雑司ヶ谷墓地や鬼子母神。さらに居酒屋の老舗がいっぱいの大塚、巣鴨地蔵通り。新宿区、豊島区、文京区それぞれの個性の違いを楽しめる、歳をとっても住み続けられると思います。

本日現地訪問してきました。
南面の環境が素晴らしかったです。新目白通りの手前側に建物が建っておらず圧迫感がなさそうな点が気に入りました。

最近、Facebookの広告見ると、こちらの物件が6,700万円台からと記載されてます。確か一次四期は6,200万円台からのはず。6,700万円台からというのは、センターの価格ってことですかね？

>>4504 マンション検討中さん

私が見た広告では南向き3LDK6,700万円台からと記載されていたましたよ。センターではなくサウスのことだと思います。

サウスで6700万円はお買い得ですね。桜も綺麗に見えそうです。

グランドピアノ使用OK？
ブリリア マンションは大丈夫らしい。

>>4507 匿名さん

共有施設にグランドピアノってあるんですか？

>>4507 匿名さん

ブリリアならグランドピアノOKってデマレベルですね。
質問を装った荒らしかと。

本物件の最大の魅力は、サウスコートであることは間違いないです
特に低層は7千万円前後で購入できるので、もう向こう１０年はこんなチャンスないのではないかなと
一期四次の要望書は確か今日まででしたけど、サウス低層が買える最後のチャンスと思います
これを逃したら…年明けのセンターコートになりそうですね

>>4510 マンション掲示板さん

今週末が1期4次の登録日ですね。
もうウエストも7000万円前後しか残っていないので、サウス低層に人気が集中しそうです。
確かにこれがサウスをお手頃に買える最後のチャンスと思うので、当方も登録して参ります。

>>4511 マンション掲示板さん
ウエスト北の6,200万円台の部屋って残ってないのですか？

1期4次でどれだけ売れるかたのしみですね！

>>4513 マンション検討中さん

30?40戸って感じじゃないですか？50戸は行かない気がします。
安い部屋は完売している中で、3次から１ヶ月ぐらいで、30戸売れればかなり好調だと思います。

>>4514 匿名さん
15戸売れれば完成前に完売できますね。
１ヶ月で30戸はさすがに無理でしょ。
20いけば好調継続じゃない？

ウエストはもうほとんど残ってないのでは？

>>4516 マンション検討中さん
同じく好調のステアリも加賀町も先日の販売期で20戸強だったので。そんなに売れないよ。しかも１ヶ月だし。この物件評価しすぎでしょ。

そういえば、無償セレクトが間に合わなかった部屋は、一番人気の組み合わせ（カラーがグレージュ、キッチンがステージスタイル）になるみたいですね！

>>4517 匿名さん

そうなんですか？１期３次終わった段階で、営業の方に未販売の価格表みせてもらいましたが、40以上残ってましたけど。

ホームページを見ると4次は39戸販売となっていますね。もちろん実際いくつ売れるかは分かりませんが、要望書段階でそれくらい入っていると考えれば、ここに書き込まれている基準からするとなかなか好調なのではないでしょうか。

>>4521 名無しさん

39戸は素直にすごいと思う。

>>4521 名無しさん

ホームページの物件概要見ると、予定販売個数未定となっていますが、どこに39戸と記載されているのでしょうか？

>>4523 匿名さん
ホームページのトップに、4次登録受付開始と一緒に39戸販売決定と書いてありました。
確かに物件概要の方は未定になっているようですね。更新して間もないのでしょうかね。

タワーじゃない大規模物件、南は向かいの建物まで60m、定期借地だけどそれゆえに安い。
デメリットを上回るメリットがあると見ている人がかなりたくさんいるってことなんでしょうね。

今年だけで200以上販売済みってことになりますね。順調ですね！

>>4524 名無しさん

ありがとうございます。見落としていました。
価格が安い部屋がなくなった後での39戸販売は強烈ですね。
来年のセンターコートも大幅値上げがなければ早めに売れてしまうかもしれませんね。

>>4522 匿名さん
そうですかね？

>>4526 住民板ユーザーさん2さん
あと200もありますよ

>>4524 名無しさん

これって要望書が入った部屋が39戸ってことですよね。ってことは40以上にもなる可能性があるってこと？

>>4530 マンション検討中さん

ないですよ。第4期は最大で39戸です。
でも、その後すぐに第4期で買えなかった人のための救済の第5期があり、それも合わせて40戸を超えるでしょう。
もう半分以上売れたことになるので、かなりのハイペースです。

>>4531 匿名さん

すいません。期と次を間違えました。

>>4532 匿名さん

1次5期って年内にあるんですか？

>>4533 マンション検討中さん

4次の直後に、救済のための5次があるはずですから、年内ですよ。

この三連休にMRに行って見せてもらった際に、ちゃんと数えられてないですけど要望書は30以上は確実に入ってそうでした。
サウス低層とウエストの最南の列は倍率ついてました。
低額の部屋からどんどん売れていってますよね。
うちも抽選にならないよう祈ってます…

>>4535 マンション検討中さん

あー、倍率ついてるんですね。頑張ってください！

まじか～出遅れた～
センターコート狙います！

>>4537 マンション検討中さん

まだ間に合うのでは？抽選外れても5次で部屋選べますよ！

サウスコートの7,000万以下の部屋を希望してます、倍率ついてませんようにと祈る日々です…。

>>4511 マンション掲示板さん

これでサウス買えたらラッキーですよね。
チャレンジだとしてもやるべきかなと感じました。
外れたら次申し込むとき3倍率付くんですかね？
だとしたら尚更申し込んでおいてセンターも視野にいれるかな。

売れてますね

いい部屋からどんどん売れていきますね。センターの値上げがどのくらいなのか心配です。

>>4542 マンション検討中さん

たしかに値上げは心配ですが、センターは好条件の部屋を改めてよーいどんで狙えるのは魅力ですね。
マンマニさんのブログでも言及されていましたが、好条件の部屋を来年にも残すために売出時期をずらしたんでしょうね。

>>4543 口コミ知りたいさん

センターの7階以上は、景観も抜けるし良さそうですよね。金額次第ですが

>>4544 マンション検討中さん

ウエスト高層＜イースト高層≦サウス高層
って感じで、サウスの高層とほぼ同じぐらいではないでしょうか。
もしくは、サウスの高層が全て売れるまで売り止めして、サウスの高層が全て売れてから、サウスの高層以上の値付けで勝負してくるか。
後者はさすがにないと思うけど、サウスと同じぐらいの価格にはなりそうな気がします。

>>4545 匿名さん

センターの高層はサウスの少し下くらいかなーと思ってます。
サウスとウエストの間くらいだと最高なんですが、この売れ行きだから上がるだろうな～。
日陰になる下の方はまた押さえめの価格で倍率付きそうですよね。

せっかく物件の南側に空間があるんだからそっちの眺望が得られる部屋がいいとは思うんだけど、公式サイトのヤマブキテラスとかの予想CG見ちゃうと眺望なくてもこの物件が欲しいなあって感じがしてきちゃう。桜はズルいよねｗ
やっぱ大規模物件の良さに惹かれる。

>>4546 マンション検討中さん
倍率偏ってしまうほどの価格差つける必要なかったと思ってそうなので、低層も今までほどは価格抑えてこないんじゃないかと思ってます。均等に1戸ずつ売れればいいわけで低層から売りたいわけでもないですし、2期は価格上げる予定と営業さんも明言してますし。

センター低層は、すぐに販売しないらしいので戦略的な販売方法を練っているのだと思いますね

>>4548 匿名さん
確かにおっしゃる通りかも。
だとしたら南の中層以下は買いですかね。
1、2階は臭いと虫と水害が気になります、どうなんでしょうかね。
まぁ最終は自分で判断になりますが。

センターは囲まれ感ありすぎて。それより残ってる他の棟が良いと思うよ。

>>4551 匿名さん
センターは6階まではそうですが、7階以上はベランダ側が抜けるので眺望いいと思いますよ。

6階以下は値段次第ですねー。ただ、東京建物が値上げすると言っているのでどのくらいの値段か次第だと思います。値段次第では買いかも。

>>4551 匿名さん

他の棟買うなら少しでも早いほうがいいですね。来年でもサウスあたりは残っていると思いますが。

物件概要に既に１期５次の予告が出てますね。気が早い(笑)

>>4554 匿名さん

1期4次の抽選は終わったんでしょうか？どれぐらいの倍率だったか気になります。

当たりました。今日重説行ってきます

営業さんに聞きました
第１期５次が年内最後の販売期になるとのこと
この後は価格表がリセットされ、これまで発表している価格よりも値上げされるとのこと
一部屋どのくらい上がるのか聞いたら、大体100万円と言ってました
年明けからセンターコートを販売予定だけど、まずは中層階から売り出すようです
価格はサウスとウエストの間くらいで、ややサウスに寄せると言ってました
値上げは正直に販売好調だからだとのこと

>>4557 マンション検討中さん

100万円の値上げなら大したことないですね。
市谷加賀町は住戸によっては1000万円以上値上がりしたという話でしたし、それに比べたら値上げのうちに入らないと思います。

>>4557

またまた聞いてきたような＊＊ばかりｗ　（＊＊は自分で伏せ字にしました）
売主が「売れてるんで値上げしま～す♪」なんて言うわけないじゃん。
いい加減なこと書いてるとデベにゴツンとされるよ。

>>4559 匿名さん

若葉さんは黙ってなさい
4557さんの情報は信憑性ありますよ、私も同様の説明を受けているので

>>4559 匿名さん
私も事前説明会の時から、センターは販売好調なら値上げする可能性がある趣旨の説明を担当者の方から受けました。
どのような意図かはわかりませんがいい加減なことを書いているのはどちらですかね。

値上げするならもっと大胆にすればいいのにと思ってしまう。最初の値付けもコロナで弱気になった結果だと思ってるが、今回の値上げも100万円程度なのであれば、また第３波に弱気になったのではないかと思う。

1期5次って、4次で外れた人は3倍って言うけど、5次の申込者がみんな4次ではずれた人ばかりだと、みんな3倍になるから意味ないんですよね。
あと、1期5次って11月下旬っていつやるんですかね？今日11/29ですが、、、

>>4562 匿名さん
でも、早く完売してくれるにこしたことはないのでいいんじゃないですか！

>>4562 匿名さん

スミフ以外はそんなことしません。スミフ以外のデべは予定価格の上下限の範囲で調整する程度。

>>4556 匿名さん

おめでとうございます。

>>4565 匿名さん

市谷加賀町は1,500万円ぐらい値上げ。ご存知だと思いますが、デベは三菱地所。
住友不動産だけでなく、他のデベでもやるときはやるよ。

>>4567 匿名さん

確かに、三菱地所さんの値上げと比べるとかわいいもんですね！

>>4562 匿名さん
2月には価格発表されてたので最初の値付けにコロナ影響はないかと。

>>4557 マンション検討中さん

サウスとウエストの間でサウス寄りってことは、センターは低層でも6,000万円以上ってことですね。

>>4567 匿名さん
1500万円上げても売れたみたいですよ。市谷加賀町の値上げ住戸は。

ここに来て２位にランクインとは注目度が上がってきてますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=tw

定借が物珍しいだけですよ。

>>4575 通りがかりさん

土地感ありますが私はかなりこの辺りの雰囲気は好きですよー。人それぞれですから(^^)

>>4573 匿名さん
あなたみたいな方が毎日何度もアクセスしているだけでは。

>>4575 通りがかりさん
確かに周辺は雑多な感じですが、少し足を伸ばせば素敵な街並みが拡がっている良い環境だと思いました。
また、高田地区の人口は一万人程度らしいので、本物件完成で10%強の人口が流入することを考えると、住民の層という意味でも街の雰囲気は変わりそうですよね。

>>4578 マンション検討中さん

住民が10％増えるってかなりのインパクトですね。
住宅地としての評価が上がりそうです。
東池袋は今後も開発が進むし、その一方で東池袋は予算的にNGの方が雑司ヶ谷駅周辺に集まってくる可能性がありますね。副都心線の東池袋駅もオープンするでしょうし。

>>4578 マンション検討中さん
このあたりに40年以上住んでいます。
住民の層が悪いとは思いません。高南小もちとせばし中学に合併前の高田中学も評判はよかったし。普通の街です。

ネガがまた増えてきているってことは、販売好調なのと人気があり牽制しているってことの裏付けですね。
センターコートは価格によりますが買いだと思いますよ。第一期で買い逃した人でも3倍持ってるんだし検討すべきと思います。

>>4580 匿名さん

4578さんが言いたいのは、さらに住民の層が良くなると言うことではないでしょうか？おそらく4578さんも現状の住民の層が悪いとは思っていないですよ。

>>4580 匿名さん

読み返してみると言葉足らずで失礼な書き方になっておりました。

4582さんにフォローいただいたとおり、本物件の完成により地域に新しい風が入るということを表現したかったものです。

現在お住まいの方々の層が悪いなどとは思っておりません。誤解を与える表現となり申し訳ありませんでした。

こちらのマンション、1期1次が注目度のピークかと思ったら、どんどん注目度が増している気がしますね。早く買えた方はラッキーでしたね。

>>4583 4548ですさん
お返事ありがとうございます。とくに、非難のつもりではありませんので、気にしないでください。
若いかたが増えて活気のある街になるのはとてもよいことだと思っています。

練馬の定借より大分早く完売しましたね。

第1期5次って2戸しか販売しないのね。しかも抽選って、、、。4次で外れた人は、5次で自由に選べなかったのかな？

12月は新規来場の受付しないみたいですね！

>>4581 匿名さん
3倍はもう消滅してるよ。

>>4586 匿名さん

まだ半分以上残っているので完売してないですよ。

>>4587 マンション検討中さん

４次の救済のための５次なので、基本的には４次の抽選で外れた人を対象とするので、外れた人が２人だけで、その２人が希望した２部屋が売りに出るのでしょうか？抽選と書いてあるのは、万が一、５次から参加する人が現れたときのために書いてあるだけだと思います。
２次の救済のための３次も、３戸ぐらいだった気がします。

>>4591 匿名さん
少なくても二次で落選した人は15組以上いるので、外れた人数イコール次の売り出しではなさそうです。

>>4584 マンション検討中さん
常に幸せそうで素晴らしいですね

>>4592 匿名さん
15組外れて、2組のみとは、だいぶ少ないですね。
他の物件に流れたのでしょうか？

>>4594 マンション検討中さん

いや、1期1次の救済が1期2次であって、2次で外れた人向けに救済なかったとも思います。3次は確か高価格帯の部屋だったので、2次で外れた人向けではないはず。2次で外れても希望する方は4次で申込したと思いますよ。

第一期６次が出てる～

>>4596 評判気になるさん

救済措置ですかね？

>>4597 マンション検討中さん

5次も抽選になっちゃったから、その救済として6次もやるってことでしょうか？よく分からないですね。
こんな短期間にポンポン売り出しても新規の買い主なんてほとんどいないので、基本は4次に申し込んだ人相手の販売だと思いますが…。

まだ引き渡しまで一年以上あるのに、2020年内に半分以上販売したってことになりますね。凄い！

凄い！

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月から販売開始し、大変多くのお客様に
　　　 ご評価を頂き、年内で241戸の発売をさせて
　　　 頂きました。誠にありがとうございました


3ヶ月で進捗53％！十分すぎる販売戸数です。
センターが売りに出る2期は、価格にもよりますが、50戸以上は売り出されると思いますので、すぐに進捗60％から70％ぐらいにはなっちゃいますね！
そうなると売主もかなり強気になるでしょう。

>>4598 匿名さん

※第1期5次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第1期6次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。

6次で抽選になったら7次もありそうですね笑

>>4599 マンション検討中さん
昨今普通じゃね？

>>4603 通りがかりさん

このペースだと竣工の一年前には完売するので、相当早いよ。徐々にペースは落ちてもね。

100戸や200戸のマンションなら分かるが、450戸もあってこのペースは早い。
241戸って、通常の大規模マンション１棟分。それを3ヶ月だからね。

>>4603 通りがかりさん

他にどのマンションが該当するか教えてください。

>>4604 匿名さん

センターの価格が気になります…。
価格次第ではサウスの休めのところは倍率ついちゃうのかな～6次で申し込んでおいた方がいいのかなとも思いつつ、センターの価格を見てから判断したい気持ちもあり。
そんな人他にもいます？
だとしたら年明けでも結構はけるかもね。

>>4606 マンション検討中さん
あなたこそ、早いといえる根拠を提示してください。

>>4608 マンション検討中さん

初心者くん
ここであまりシャシャリ出ない方が良いよ
もう結果これだけ売れてるんだし。変な指指されるよ

>>4608 マンション検討中さん

根拠は三ヶ月で240戸売れてることなんですが、聞かないとわからないのでしょうか？代わりに、三ヶ月で240戸売れてる物件教えてください。何いってもこいつにはわかんねーだろうな。

>>4607 マンション検討中さん

予算が合うなら今のうちに申し込みしたほうがいいと思います。年明け申込みは倍率があがりそうだし。

事前案内会などで説明を聞き、バランス的に微妙かなと思い、申し込みしなかった者です。

他のモデルルームを訪問するたびに、ここのバランスが良いことを理解し、イーストに申し込めば良かったかなと今になって後悔しています...。

センターも同じ東向きとのことなので、もう一度検討しようかと思います。

早稲田サイキョ！パークハウス早稲田買っておいて良かった！

>>4612 マンション検討中さん
イーストは1期1次で完売してしまいましたからね。私も後悔してます

>>4601 匿名さん

微妙に文章が変更されてるw
ここで3ヶ月で240戸っていうコメントが多いから、10月から2ヶ月だって言わんばかりに、2ヶ月を強調してきたw

12.01 年内の予約受付は終了させて頂きました
　　　 10月より販売開始し、大変多くのお客様
　　　 にご興味を頂き,２か月で241戸の発売を
　　　 させて頂きました。
　　　 誠にありがとうございました

>>4611 マンション検討中さん

やはりそうですよね、予算的にはオーバーしているのですが、センター中～低層に倍率がついて買えなかった時に後悔しそうで悩ましいところです。
アドバイスありがとうございます。

>>4618 マンション検討中さん

私は当初の予算より1000万以上高い物件を買いました。他の物件もたくさんみたのですが魅力を感じず、ここで買わないと後悔すると思ったので。

>>4616 通りがかりさん

別に早稲田って名前がつくから買ったわけではないです。

>>4610 マンション検討中さん
割合で見るべきでしょう。3ヶ月で50%ならいくらでもあります。

>>4615 匿名さん
ここの営業担当がスレに張り付いてる証拠ですかね。

>>4621 マンション検討中さん

総戸数100戸のマンションを50戸売るのと、総戸数400戸のマンションを200戸売るのとでは、同じ50％だけど後者の方が難しい。

>>4619 マンション検討中さん

同じような状況で勝手に親近感がわいてしまいました。
他の物件を見るほど買わないと後悔しそうな気持ちが膨らんでいて。
6次真剣に検討しようかと思います。

>>4624 マンション検討中さん
私は他の物件の方が魅力的に思えて、ここは検討すらしませんでした。わたしには親近感はわかないでしょうか。
6次頑張ってください。

>>4625 匿名さん

前付いてくれた営業マンに電話して年末に再度商談したいと粘ってみます。

>>4625 匿名さん

>>4621 マンション検討

わざわざコメントしなくて結構なので、興味ある物件の板にご参加ください

>>4626 マンション検討中さん
先週で購入希望書の受付は終了したから、もう間に合わないと思いますよ。
2期の発売まで待つしかないのでは。

>>4623 匿名さん
同意。しかも売残りの先着順販売がないんですよね

>>4629 マンション検討中さん
いや、ちがうよ。4次で2部屋売れなくて12月はそこだけを売るって担当さんが言ってた。

>>4629 マンション検討中さん
不同意。

出遅れ組ですが、センターコート希望でMRの予約します。
第二期一次で要望書出すから、みんな被せないでくれよな！

最近マンションを探しはじめたものです。
かなり出遅れてしまいましたが購入希望です。
ウエスト希望で、以前低層は全て完売していると伺いました。中層以上の販売はまだでしょうか？

>>4633 マンション検討中さん

ウエスト中層以上は、すでに販売中で、まだ空きがありますよ。すでに価格が出てるので、おそらくそこからの値上げはない（あったとしても限定的）と思いますので、センター高層より安く狙い目になるかもしれませんね。

>>4634 匿名さん

みんなまた同じ部屋に被せると思うよ。

>>4633 マンション検討中さん

ウエストは最上階とその下を除いて販売中です。これから予約となると、年明けになってしまいますが、お早めにモデルルームの予約を取られることをオススメ致します。

>>4635 マンション検討中さん

そこは東京建物の営業さんに頑張ってもらきましょう！

4633です。ありがとうございます。
既にウエスト中層も販売されているのですね。
早速1月のMR予約しようと思います。

このマンションの近所の方々の雰囲気がイマイチに感じます。

>>4639 匿名さん

そうですか…ではお好みの雰囲気の物件をご検討されてはいかがでしょうか？

>>4640 匿名さん
若葉君には反応しちゃダメですよ。無視しないと

久しぶりに現地に行ったら、イーストの北側に面するお墓のブロック塀が綺麗に修復されていました。
東京建物がお金を出したのでしょうかね。

>>4639 匿名さん

シティテラス目白とかは優雅な雰囲気が漂っていてよいですよね。桜プライスもおしゃれですし

>>4643 匿名さん

シティテラス目白いいですよね！
でも、全然売り住戸が出ないんですよね…。
それだけ実需の需要が高いエリアと言うことなんでしょうけど…。

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。

>>4644 匿名さん

目白あたりの一戸建てからの住み替えの方もあるようですね。やはり高齢になるとマンションのほうがいいですものね。

今はアポ電強盗とかもあるしね。金だけで済まないところが恐ろしい。さすがにこういうマンションでの強盗は滅多にないでしょう。ちょっと前にAV女優さんが襲われた事件があったけどあれはピンポイントで狙われた特殊な事案だし。

ここは女子大が近くにあり、おしとやかな雰囲気の街ですかね。

第1期6次、結局1戸のみでしたね。5戸くらい販売するのかと思ってました。

>>4649 マンション検討中さん
牛歩戦術

2期の最多7400万なんですか？
ここに7000万以上出すなら、別のマンションが良いと思いました。

>>4649 マンション検討中さん
いやいや1期6次は1戸は間違いで10戸だよ。

予定販売価格
6,700万円台～12,000万円台（予定）
予定最多価格帯
7,400万円台

センターは何階からの販売でしょうか？
もし、1階からだとしたら、結構な値上げですね。

>>4653 匿名さん

中層階あたりじゃないでしょうか？
低層階は年明け販売かしなかったはず。

もう241戸も販売して年内終了なのね。
残り200強あるから売れ残るだろうけど、予想よりは販売ペースが早いな。

>>4651 検討板ユーザーさん
では他を買ってくださいねー。お疲れさまでした。

>>4654 住民板ユーザーさん5さん
2021年2月上旬販売開始と書いてありますよー

>>4656 マンション検討中さん
そのつもりです。5000万台ならこのマンションを買うのもわかりますが、7000万から1億以上の部屋買う人は何を魅力に感じて購入するのでしょうか？

>>4658 検討板ユーザーさん
人それぞれです。以上。

>>4658 検討板ユーザーさん

あなたの知らない魅力があるんですよ。よく調べてみれば分かる。
ま、でも違うマンションを買うと言うのであれば止めませんので、他をどうぞ。

>>4658 検討板ユーザーさん
7千万出すのに勇気がいる方は無理せず5,6千万円の予算で探されたほうがいいかもしれませんね。
ここはもともと都内新築70平米を8,000万円くらいの予算で探してた方々からすると、とても割安に感じるので人気になっているのかと。
多少のデメリット（ハザードマップ、駅距離、定借など）が許せるほど安いですね。

>>4660 匿名さん
それが何かと聞いているのです。
1次の頃は安さが圧倒的な魅力であったと思いますが、お二人とも明確に答えられないということは、やはり安さ以外のたいした魅力はないのですかね。

>>4662 検討板ユーザーさん

安さが魅力の定借ですよ。それ以外は普通です。

大規模物件というのは魅力の一つだと思うけどなあ。安いのにエントランスや共有スペースが広い。

>>4662 検討板ユーザーさん

そう思っていればいいじゃないですか。
まずは若葉が取れるようにいろんなマンションを見てお勉強した方がいいですよ。

>>4662 検討板ユーザーさん

もう五千万円代の部屋は出ないと思うので、埼玉、千葉あたりでお探ししてみてはいかがでしゃうか？

この物件はグロスが安いからペアローンで住宅ローン控除を2倍取り考えている検討者がほとんどいないだろうから、住宅ローン控除の改悪はこの物件には追い風になるかも。シングルインカムでも買える値段だし。

まあまあ皆さん、スルーしましょう。
4662は今ごろになり情報をゲットして「定借なら買えるかも！」と5000万握りしめて走ってきたのでしょう。実際の価格を見て悪態ついてるだけですよ。山手線内側の状況を知らないから魅力が理解できない。
だから言わせておきましょう。

>>4668 匿名さん

自己日陰買って、浮かれてるのやめろって

>>4669 マンション検討中さん

抽選に落ちたからといって嫉妬が激しすぎる。

>>4667 匿名さん
これ思いました。競合が増えなければいいのですが。

>>4671 マンション検討中さん

盛り上がってきたやん

周辺はだいたい1億以上。
7000万円台なら中古と一緒だし買いだとおもいます。
8000万がボーダーラインだと思いました。

ここはタワーじゃないので、修繕積立金も少なく、将来の上がり方も少ない。
定借だけど、一生住むならランニングコストもタワーより少なくなる。
実需層にはかなりいい選択肢だと思う。

住宅ローン減税、2022年から金利上限になるのですね。購入者の方ご愁傷様です。
私は2021年引渡しの物件から探すことにします。

>>4675 マンション掲示板さん

買わなくてよろしい。他を時間掛けてでも見てきて

このあたりだと、同じくらいの広さだと、築10年の中古でも7000万以上してますから、魅力的ですよね。
定借でも70年だし、自分である程度住んだら賃貸にしても需要ありと思います。むしろ、出口がはっきりしてるから、売るに売れず管理費だけ払いつづける負動産にはなる怖れもないし。

>>4677 匿名さん

築10年の大規模マンションに絞ると、もっと高いですよ。西早稲田シティタワーも築20年以上経ってるけど坪330以上しますし。

>>4678 通りがかりさん

やっぱりモデルルーム行って、契約してきますよ。
こりゃは資産価値良いわ

>>4679 マンション検討中さん

倍率上がっちゃうから、そのまま他のマンションへ行ってください。お願いします。

電話してもつながらないんだけど。色んなメディアが注目しているマンションなので殺到してるのかな。

今の報道では、住宅ローン控除上限にひっかかりそうですね。でもまだ検討段階のはずだし、2020年に契約してるんだから救済してほしいなあ。
もう一度住宅ローン検討する必要あるかな。

>>4682 匿名さん
長電話している人がいるだけでは。

価格は正直なので、ここは低額の部屋から埋まっていってますが、これからの残りの部屋はより条件がいい部屋になると思います。

あと第二期の6700万円～は、サウスの一階の未販売住戸を指しているように思います。
センターコートはこの価格からも、まずは中層階から売り出すというのは間違いないようですね。

年明けからMRに通おうと思いますが、まずはセンターコートの価格発表が楽しみですね。

>>4685 マンション検討中さん

センターってまだ価格表出てないんですか？

>>4685 マンション検討中さん

サウス1階6700万円ならいいな！毎年テラスで花見だ。

>>4687 匿名さん

サウスの一階は川沿いかつ匂いや虫が出るから厳しいと思ってたんですが。ここもさくっと売れてしまうんですかね。

>>4686 マンション検討中さん

出てないですよ

>>4688 マンション検討中さん

ずっと窓を開けてるわけではないですからね。あまり気にならないと思います。
ただちょっと水害は気になりますが…。

センター１階でもよいので、絶対当選したいです。

都心の大規模物件ってなかなか出ないですもんねえ

>>4692 評判気になるさん
タワーな大規模はあるのですが、タワーじゃない大規模はなかなかないですからね。しかも山手線の内側で。

センターコートの価格は、
1階　6,290万
2～6階は100万円ずつ上がって、
7階　6,890万
あたりに設定してくるとみた。

サウスとウエストを足して２で割る感じ。
センターコートも、最南の列はウエストと同じくやや下げてくるのではないか。
例えば一階で6,260万円とか。
6千万円台前半なら、また倍率ついて即完売しちゃう気がする。

>>4694 マンション検討中さん

もう5000万円代はないですかね？？？

>>4694 マンション検討中さん

センターの７階はイースト超えるから、もう100万円ぐらい高そう。イーストの6階が6790万円だったと思うから。

>>4696 匿名さん

絶対1階狙っていきたいと思います！

ここではなく、クリオで十分だと思います

>>4698 匿名さん

クリオ？
クリオ市谷柳町のこと？
比較対象にならんでしょ。デベも規模も全然違う。
そもそもクリオ市谷柳町ってファミリー向けじゃないし、ターゲットも全然違う。ここ検討する人でクリオ市谷柳町を比較対象としてる人はいないと思う。

>>4697 マンション検討中さん

庭付き1階はファミリーに人気みたいなので頑張ってください

>>4699 匿名さん
ここと比較対象になるような物件（定借、山手線内側、大規模、非タワマン、ファミリー向け等）となると、市谷加賀町くらいしかないのでは。規模はこちらの方が格段に大きいですが。

>>4699 匿名さん
ここの比較対象はどこなんですか？

>>4702 匿名さん
この物件と比べるなら大規模ファミリーマンションじゃないと。

山手線内側、新築定借ならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス
同一エリア定借なら中古の桜プレイス
同一エリア所有権なら中古のシティテラス目白

このくらいしか比較対象はないかな。新築だと比較できるエリア、価格帯の物件は今ないからねえ。まだ売ってるかわからないけどあとはプラウド高田馬場とか？比較している人はすくないだろうけどプラウドタワー東池袋ステーションアリーナとか。

>>4703 マンション比較中さん

私も1階狙いです。
被らない事を祈ります。

>>4701 匿名さん

予算7-8千万円台、面積70m2、都心までの距離、大規模マンションを条件とすると、ブランズタワー豊洲、晴海フラッグ、プラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町ぐらいでしょうか。それぞれ違った良さがありますよね。

>>4705 マンション検討中さん
そうですね。それぞれに良いところがありますよね。でも、いずれっも低層ではないんですよね。新築低層、山手線内側、大規模ファミリー向となると、市谷の三菱物件くらいしか思い当たらないんですよね。

>>4706 匿名さん
たしかに、新築低層縛りを入れると途端に競合が少なくなりますね。その結果が、こちらの好調な売れ行きにつながっているのでしょうね。

>>4703
丁寧な説明ありがとう
個人的にはプラウド高田馬場はあんまりファミリー向けじゃないと思う
立地がきつい大学生向けショップばかりだし居酒屋も多い
昔はよく散歩してたけどあそこらへんはマナー悪い大学生専門学生が
歩道数人で横ならびで歩いて歩道占領してるからめちゃくちゃ邪魔なこと何度もあった
しかも向こうは避けないからこっちが避けて車道歩かないといけないし

>>4707 マンション検討中さん
競合が少ない稀少な物件ということは色々な所で言及されてますよね。
故に、ここも市谷加賀町も、竣工前に完売すると思います。

>>4695 マンション検討中さん

5000万円台はないと個人的には思っています。
第一期は、営業も認める値付けミスがあったかと。
センターコート低層は、6000万円台前半なら十分に買い手がつく、それどころか瞬間蒸発する勢いだと思います。

>>4710 マンション検討中さん

2周回ってここの良さが再確認できたよ
名刺もらってたので明日電話します

>>4711 マンション検討中さん

どの物件を2周回りましたか？

第二期はセンターコートとサウス低層に倍率がつきそうですね…

>>4713 マンション検討中さん

サウス低層は1階と2階しか残っていませんね。3階から6階は1期で売れてしまったようです。

ここと市ヶ谷の売れ行きからわかったこと。
・やはり都心ニーズは高い。コロナで郊外がトレンドはフェイク。
・予算は8000万円前後がボリュームゾーン。１億以上はきつい。
・湾岸人気は妥協の産物。予算内で手が届くなら都心を選択。
・定借70年なら売れ行きに影響なし。

>>4715 匿名さん

電話繋がりました。
平日ゆっくりした時間で、色々聞いて契約したいとも思います

>>4706 匿名さん
そうですね。ただ、湾岸エリアや亀戸、金町は都心に出て行くイメージ。ここは、都心に住むイメージですね。
早稲田はバス便もけっこうあって、上野公園行きなら、後楽園、本郷、湯島、上野。九段下行きなら、飯田橋経由で九段下に行けば、武道館、皇居周り、大手町、神保町など。

>>4712 マンション検討さん

人によって条件は様々だから愚問かと。
ちなみに俺は5月くらいから新築物件を30軒以上みて、ここに決めました。都心だけではなく、神奈川、千葉、埼玉の物件を見てます。

>>4718 マンション検討中さん
最近より購入を検討している者です。
ご参考までに他の物件と異なる、決め手となったポイントをお伺いしてもよろしいでしょうか。(もちろん、人によっては違うと思いますが、豊富な知見のある方のご意見を参考とさせて頂きたく存じます。)

既に重説受けた方に伺いたいのですが、コワーキングスペースって、所有者は誰になってます？

マジで値上げしてほしくない。。。いつわかるんですかね

>>4717 匿名さん
別にここら辺は、都心という感じしませんけどね。

>>4719 匿名さん
決め手は川沿いでハザードマップが赤いところ、交通の便が悪いところですかね。一見デメリットだと思われる方も多いと思いますが、私はそれが決め手となりました。

>>4719 匿名さん

一番は資産性ですね。値崩れしにくいと思ったのと、山手線内側にありながら坪単価が安いところ、共用部が充実しているところですかね。

>>4724 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！
色々ご覧になられた方のご意見なので、大変参考になります。

>>4725 検討者さん

今日モデルルーム行きましたが、満席ですね。
みんな子供が小さなご家族ばかりで安心しました。品のある方が多かったイメージです。

東池袋はこれからもまだまだ再開発が続きます。
かなり注目のエリアです。
おそらく近い将来に副都心線の東池袋駅もオープンするでしょう。
そうすると、庶民には東池袋は全く手の届かないエリアとなり、その人たちの目線が雑司ヶ谷にも向いてくる。東池袋はサンシャインシティを中心に商業と高級タワーマンションのエリア、雑司ヶ谷はそこに隣接する閑静な住宅エリアとして人気になっていくと思っています。

>>4726 マンション検討中さん
時間帯によるでしょう。子どもを連れて出かけやすい時間があるので。
私のような人は、申込時に突然申込したりもします。

>>4727 匿名さん
取らぬ狸の皮算用

ここの物件は完売した後に、あの時買っておけばよかったーって思うと思ったので購入に至りました。皆さんも後悔する前に購入されることをお勧め致します。

>>4730 マンション検討中さん

今回は流石に倍率下がると思うのですが、如何でしょうか？

雑司ヶ谷って駅目の前に5階建てぐらいの分譲マンション建設してた
雑司ヶ谷周辺結構建築中の建物が多かった
あと雑司ヶ谷に公園作る予定だった気がする

>>4731 マンション検討中さん

部屋によるんじゃないですかねー。安い部屋は特に倍率つきそうな気がします。

>>4733 マンション検討中さん

センターは1階は4戸しか無いんですね。倍率高そう

>>4732 匿名さん

雑司ヶ谷公園のことですか？雑司ヶ谷公園であればもう完成していますよ。
他の公園のことであれば、どこにできるのか教えて頂きたいです。公園が増えるのは嬉しいです。

>>4734 マンション検討中さん

確かに競争率高くなりそう…
ウエストの縦長LD低層が大抽選会でしたので…
センターコートの１～５階らへんを希望していますが、抽選は避けたいです

>>4736 マンション検討中さん

1階は都心で庭付きという事なので人気があるとのお話でした。

都心で低層で大規模、そして重要なのはサラリーマンでも手が届く新築物件。こうなるともうめったに出ないですもんねえ。
ここや市谷加賀町は定借ゆえに安いわけだけど、手が届くかどうかの前には定借なんてたいしたデメリットじゃない。定借ゆえに手が届くならむしろありがたいくらい。そう考える人がたくさんいるってことなんでしょうね。
倍率高くなるのもわかる。これを逃したらと思っちゃうから。

>>4738 評判気になるさん

センター2階でも良いから、抽選にならない様にしないといけないですわ

>>4719 匿名さん
10件程度新築マンションのMRを訪問し、こちらを契約した者です。決め手はバランスの良さですね。駅距離やハザードの問題はありますが、もっと条件の良いマンションが私の予算内で購入できるかと言えばNOでしたし、残割れのリスクも低そうだったので。何度も現地に足を運んでいますが、周辺環境も気に入ってます！

>>4740 マンション検討中さん
他物件と実際に比較を多くされた方のご意見は大変参考になります。私も現地行きましたが、落ち着いていて良い雰囲気だと思い気に入っています。

>>4741 検討者さん

桜プレイスとシティレジデンス目白台見て、直感で感動したのを思い出します。

年明け1／9が既に満席になってる！

>>4710 マンション検討中さん

第一期で5000万円台で購入できた方が羨ましいです。

販売済み住戸の価格帯は7000万円以下が中心のようですが、7000万円を超えてくるサウスの中高層階も2期以降は人気化すると思われますか？

>>4745 匿名さん

思いますよ。安い部屋は安い理由があります。サウスの中高層は日当たりはさることながら、眺望も望めるかと思うので。

>>4746 マンション検討中さん

眺望を求めると12階以上で8000万弱になってきますよね。
そうなると他物件も価格的に検討範囲に入ってくるので、決めかねています。

>>4745 匿名さん
7000超えると、人気化はしないと思います。所有権、他の立地の良いマンション、購入も可能ですから。

>>4748 匿名さん

どこと比較してるか分かりませんが、他の立地の良いマンションも7000万円では買えないと思いますが。都心で所有権だったら70㎡で1億円ぐらいは覚悟しないと。

プレミスト文京千石あたりかね。あれも人気のようだけど。

駅距離の件、正式表記では東西線高田馬場まで14分とありましたが、曙橋から新目白通り通りを渡った先の階段を使うルートだと、現地から駅までゆっくり歩いても10分程でした。グーグルでは表示されないルートなので、正式な表記には反映されないと思いますが、駅距離の悩みが幾分か解消されたので、共有します。
是非皆さんも現地視察してみてください。

>>4751 マンション検討中さん
Googleマップで検索してみたら、現地南西角地から東西線高田馬場駅7番出口まで、4751さんのおっしゃる曙橋→階段ルートで850メートルと出ました。スクショ見づらくてすみません…
10分で歩けるかは個人差があると思いますが、850メートルなら80メートル／分換算でも11分なので、正式なものよりもいくぶんか近いですね。(エントランスの位置から厳密に測るともう少し距離があるのかもしれませんが…)
東西線は副都心線よりも浅いので、現地からホームまでの所要時間は東西線高田馬場と副都心線西早稲田で大差ないかもしれません。

>>4752 マンション検討中さん

そもそも東西線高田馬場駅は徒歩12分表記ですよ。
JR高田馬場駅が徒歩14分表記です。

>>4738 評判気になるさん

値段の魅力を考えたら定借、しかも70年なら問題ないと思います。年取って介護施設に入居するなら、ここを賃貸にして費用を賄う。子供に残しても、負動産を押し付けることないから、気楽。

>>4753 匿名さん
おっしゃるとおりですね。東西線の14分は早稲田駅でした。失礼しました。

>>4755 マンション検討中さん

あ、私も間違えてましたね。
>>4753で書いたJR高田馬場駅は15分ですね。実際に歩いたときは16分ぐらいかかったと記憶してます。

ここの掲示板見てると、営業の売れてる発言を書いてる人や、東池袋の発展がここに波及すると主張してる人、自室からではなく敷地の端から850mを実質徒歩10分と強弁してる人、子供がどうなるかもわからないのに早稲田が近いのがいいと言ってる人、何か必死な様子を感じるのだけど、皆さん不安をかかえてるのですかね。販売側の書き込みだと良いのですが。
まあ、こんなことを書くと、買えない人乙とか、他の物件買えとか言われるのでしょうね。

>>4757 マンション検討中さん
変な煽られ方をしたくないので補足しておきますが、購入検討中、ただ、過去に余裕が無くなった人が管理組合を紛糾させた話をいくつか聞いていて、慎重になってます。
本音を言うと、営業サイドの書き込みと信じたい。

>>4757 マンション検討中さん
敷地の端から11分と書いた者ですが、別に強弁しているわけではなく、検索の便宜上わかりやすいところを用いてデータを示しただけです。
実際のエントランスからはもう少し距離があるかもしれない旨は付記してあるとおりです。また、東西線高田馬場が14分と誤解していた旨も追記したとおりです。
それから、駅距離は自室から測るものではありません。もちろん、各戸の玄関から測ればエントランスからより時間がかかるのは当然ですが、それは皆さん百も承知ではないでしょうか？
有益な情報交換になるようにできるだけ主観を排してデータを示したつもりですが、それを強弁とか販売側とか言うことに何か意味があるのでしょうか。

>>4759 マンション検討中さん
落ち着きなよ。あなたのことを言ってなさそうだし、
そうやって過剰に反応しても仕方ないですよ。

>>4757 マンション検討中さん
情報交換を目的とした掲示板ではよくある話だと思うのでスルーしましょう。それを見てどう捉えるかはその人達次第ですので。

ここの住民はもう少し大人な対応をした方が良い。
入居後が大変そうですね。

センターの価格っていつごろ出るんですか？

>>4764 匿名さん

若葉にムキになるなって。それこそ若葉の思う壺。
若葉はスルーに限るよ。

>>4763 匿名さん
1月9日以降じゃないでしょうか？

東西線早稲田駅までも、近道あるかもしれません。今度、歩いて確認したいですね。飯田橋?大手町方面に通勤なら、馬場より一駅近いですし。

サウスとイーストの間に小さな庭がありますが、どんな感じかご存じでしょうか？

>>4758 マンション掲示板さん
営業さんにこの掲示板のこと聞きました。
なんと、会社として書込みを禁止しているとのことでしたー。
ただ、結構見てるらしいです。
禁止しているとは意外でした。

>>4770 マンション検討中さん
誰かが、総戸数が多いほど、たくさん売るのは難しいといってましたっけ。
パークタワー勝どきは、2,786戸なので、ここよりもさらに難しいのに、237戸も売れてすごいですね。

HPの表記を第1位ではなく、第2位に修正しないといけませんね。

>>4771 マンション検討中さん

若葉くんご苦労さん
これで良いかな？

>>4772 マンション検討中さん

2位で残念でしたね

>>4767 匿名さん

私、東西線大手町方面通いなのですが、甘泉園公園前から飯田橋、九段下まで都バス（飯64）も出ていますね。雨の日など重宝しそうです。

山手線内1位とか言い出しそう

>>4773 マンション検討中さん

共演NGにするよ

なんだか・・・

変な人が約１名常駐してません？
他人の気持ちを逆なでして喜んでるような。
コロナストレスを発散してるのでしょうか。

>>4777 匿名さん

ひまつぶしでしょうからスルーが一番ですね。
もっと有益な情報交換がしたいなと感じます。

一期の申し込みを見送りましたが、他も見る中でこちらを検討外に出来ずにおります。
入居時期も一つの見送り要因でした。
区外からの転居で未就学児（0-2歳）がいらっしゃる家庭は保育園どうされるご予定でしょうか？やはり区内からの転居が多いのでしょうか。。。

>>4779 マンション検討中さん

営業さんの話を聞く限り、豊島区・新宿区の認証保育園等を探されているようですよ。
あとは幼稚園とか。
豊島区は待機児童0を目指してかなり子育て支援に力を入れている区なので、坂上を含めれば中々遠いですが認可の途中入園も可能かもしれませんが、4月入園には間に合わないですもんね…。
454戸もの大型物件が出来るので、何かしら対策してくれるかもとは思うのですが、こればかりはなんとも。
中には前年までに区内の賃貸に引っ越して入園させるという方もいるようです、すごい…。

>>4780 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり認証ですよね。新宿区も検討範囲に入れると少し候補が増えそうです。仮住まい賃貸の話を営業さんから聞き、我が家はそこまでは、、、と悩んでいた所でした。引き続き検討してみます。

ホームページから1位の表記なくなりましたね。xx月xx日時点としておけば、問題なかったのですが。

https://bc454.jp/

コロナ禍でも売れ行き好調な「ブリリアシティ西早稲田」など、定期借地権付き分譲マンションに注目！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

>>4783 匿名さん

なるほど、総合的に考えてやはりここは買いだと思うわ。第二期は低額の部屋から争奪戦になるね。
アンチも牽制してるやつもいるけど、抽選にならないことを祈るばかり。

センターの低層は日当たりが望めなさそうですが、それでも希望者は多いのでしょうか。

>>4785 マンション検討中さん

価格次第だと思いますが、一階は庭ついてますし、倍率付くと思います。

教えてください
地代として、毎月どのぐらい発生しますか？
毎月の支払いはローンプラス地代という理解で正しいですか？

年明けにセンター1階に要望書出します。

>>4788 マンション検討中さん

私もセンター1階行きますよ
くれぐれも被らないように

>>4789 マンション検討中さん
センターの一階は4戸しかないので被りそうですね。

>>4790 マンション検討中さん

テラス庭がある部屋が欲しいですね。

センター一階、大人気になりそうですね！

>>4792 マンション検討中さん
サウスの一階は二戸しか売れてないようですが、センターの一階は本当に人気になるんでしょうか？

>>4778 マンション検討中さん

リモートワークになり、庭があるマンションが売れているらしいですよ。
前が駐車場でありますが、気にならずに有効に活用できそうなのが良いです。。

>>4787 匿名さん

ローンプラス、管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。

>>4795 マンション検討中さん

管理費、修繕積立費、地代、取り壊し時の積み立てですね。月五万円弱です。が正しいです。

>>4789 マンション検討中さん

私もセンター１階希望ですわ。
やはり専用庭が欲しいので。
このスレだけで３組もセンター１階希望している。。

>>4797 マンション検討中さん

3組で話し合いたいですね。
負けた方は、2階以上で申し込みされるとか。

>>4787
>>4796
あとは建物の固定資産税もかかってきますね。

>>4799 マンション検討中さん

建物の固定資産税は安いよ

庭付きが魅力なのはわかりますが、川沿い物件なので万が一の事を想定すると、一階はリスクあるのかなと思いました。あくまでも個人的な意見です。

1月10日も満席になったようですね。
2期1次の物件概要を見ると、予定販売価格が6,700万円台からになっているので、今回販売対象の庭付きはサウスのもので、センターの1階は販売対象外ということでしょうか。
あと、1期5次で買えなかった方には2期1次で3倍の倍率優遇があるとのことですね。

>>4801 マンション検討中さん
同意です。あと芝生は手入れが大変だからね。シティテラス目白の庭を見ると、もう芝生が全て禿げてしまって土が丸出しの家もあるし。
庭がある分、金も多く取られるのに、手入れは自己負担。
ま、でも子供が小さいころは庭があると良さそうではある。
庭付きはメリットもデメリットもあるね。

>>4802 マンション検討中さん

2期1次はセンターの低層は対象外なので、センター1階も対象外ですよ。

>>4804 マンション検討中さん

センター1階の価格はを早く知りたいです

>>4805 マンション検討中さん

マジ予想すると6290とかで付けると思う。
理由は、サウス6790とイースト5790のちょうど中間値なので。
この値段なら確実に倍率がつくと思うが。

>>4806 マンション検討中さん

サウスに寄せるって噂だから、センター一階は6,500万円とみた！

>>4807 マンション検討中さん

6290でも相当安いよ。
おそらくそれ位で出してきそうだね

一部、一階の水害リスクや庭の手入れについてネガってる人がいますが、私がセンター一階に要望書入れることには変わりありません！

12月中旬から正月明けくらいまでは、MRも休みということもあり、この板も大人しくなりそうですね！

1/11も満席みたいですね。人気ですね、この物件

>>4810 マンション検討中さん

そんな事言わずに盛り上げようよ

第一期で某部屋を契約済みの者です。
サウスの２階は、桜が目の前に来る特等席ですがまだ残っているみたいですね。水害が気になる方は、サウス２階も狙い目だと思いますよ。
これを逃すと似たような条件の物件はそう出てこないと思いますので、早め早めの動き出しが重要と思います。
皆さまと一緒にこのマンションで過ごせる日を楽しみにしております！

>>4813 マンション掲示板さん

サウス２階って、同じサウスの3階や4階よりも高いですよね。やはり桜が見えるからなのでしょうか？

あと、来年はウエストやサウスも値上げされるようですね。どのくらい上がることやら。

虫がすごそう

>>4808 マンション検討中さん
安すぎますね、ふるいがかかるように、少し高めに設定して欲しいです

センターコートが6500未満なら即買います

>>4817 マンション検討中さん

低層のサウス寄りならそれに近い値段があるかもよ。
日当たりゼロに近いだろうけど。

先日モデルルームを見学してセンター低層に興味があるのですが、皆様の予想ですとセンター一階は6200から6300万円との事で、(実際の価格が出るのは今後として)リーズナブルなので安心しました。
是非購入へ向け、前向きに検討したいと思います。出遅れ組なので倍率だけが気掛かりですが…

>>4811 マンション検討中さん

コロナがあるので、対応人数も限られていますね。

>>4820 匿名さん

私もセンター1階に買付入れたいと思います。

定期借地権でこの価格か、すげー時代になったな。
そしてこんなとんでもない価格の定借を買う人間がいるなんて
うちの親戚がアインスタワーを80㎡台を3000万台で買ってたけど、今じゃ2.5倍くらいになってる。今が頂点だからあとは一気に下落するってのに
今の価格で買う奴がこの世にいるんだな
不動産投資20年やってるけど、俺の選択肢に絶対ねえわ

>>4822 職人さん

ご苦労さん
これで良いかな？

センターで再検討する為、年明けMR予約を取りました。前のコメントに低層はまだ売りに出ないとの事でしたが、中層階から販売開始するのでしょうか？

>>4824 マンション検討中さん

おそらく、ウエストとサウスの未販売と、センターの中層階だとおもいますよ。詳しくは営業の方に聞いてみてください！

>>4815 検討板ユーザーさん

そう、このマンションのネックは虫と駅までの所要時間と定借

>>4822 職人さん
いや、安いよ。ここは。
変な倍率つくぐらいなら、500ずつ上げて欲しいです。winwinです、顧客とデベの。中途半端な価格はやめてほしい

>>4817 マンション検討中さん
私もです。蒸発しますね

湾岸からの引っ越し。外廊下と周辺道狭くて開放感ないのと地代&解体準備金かかるのが微妙だけど、それを考えても安いので買い替えます。

>>4829 匿名さん
私も似たようなもんです。異様にお買い得なので早く申し込みたいです。

センターとウエストは高さがあるのに間が狭く、どうせそんなならくっつけて内廊下にするってのはなかったのかなあ

>>4831 評判気になるさん

私も湾岸に5年程度住んで、飽きてきたので子供の受験の事を考えて早稲田周辺で楽しく過ごしたいと思います。

センター、6,000万円切る部屋でないですかね？

>>4833 マンション検討中さん

一緒のところに要望書入れるのはやめてくれよ

>>4834 マンション検討中さん

そもそもそんな部屋あるのか？

>>4835 通りすがりさん
部屋が安いのも微妙ですね。デベが見てるなら、高めに値付けして、競争率をさげて欲しい。
競売形式なら良いのに。

>>4836 匿名さん

ここの営業さん、かぶらないようにバラけて登録させるの上手いみたいだからそこは大丈夫そうですよ。過去実績あり

ここの物件って、個人の方じゃなくて、法人名義で購入されている方っていますか？湾岸のタワマンは転売目的で法人名義で購入されている方がたくさんいそうですが、こちらの物件は実需目的の方が多そうなので魅力の一つだと考えております。

>>4838 マンション検討中さん
どうなんですかね。。
本当のところは売主しか分からないですね。
転売で儲かるほどでは無い気もしますが。

>>4838 マンション検討中さん
実需ばかりですよ。
一番狭くて70m2の3LDKで実需ばかりというところが気に入ってます。
一方で、実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多いので、少しは所謂転売ヤーがいる可能性もなくはないですが、仲介料まで考慮するとそこまでの旨みはないんじゃないかと思っています。

アドレスも最寄駅からの距離も、転売屋が手を出す物件じゃない。
4840さんが言うように全戸ファミリータイプで統一して、デベも実需狙いの企画をしている。
そもそも転売投資目的って土地分の値上がりを狙う要素が強いから、定借物件には手を出さないんじゃないかな。まあ渋谷区ヤクションなんかは別だけど。

>>4840 匿名さん
実需ばかりだと中古の売りが全然出ず、出た時は結構いい値段になることが多い

これ、実需には最高！笑

>>4842 匿名さん

転売ヤーが少ない物件の方が、断然価値高いよ。
この敷地面積は、相当大きいしどうにか取得したいですね。

投資ではないけど、やむ終えず手放す時めちゃくちゃ買い叩かられたら困る。２０年後買値よりマイナス一千万くらいだといいんだけど。

>>4844 マンション検討中さん
ここはお買い得ですね。

>>4845 匿名さん

5000万円台で購入したよ。

定借70年は充分と思いつつ解体準備金と修繕積立金を同時に払うことに抵抗があって悩みます…