物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番) |
交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンハウス浦和仲町口コミ掲示板・評判
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501
eマンションさん
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502
マンション検討中さん
ブリリア浦和仲町より高くなると聞いてみんな一気に冷めたところに野村の計画が出てきたのが駄目押しでしたね
このマンション売れるんでしょうか?
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503
検討板ユーザーさん
野村不動産の仲町計画は平均@380くらいでしょうか?
竣工時期は、こちらの方が15カ月先ですね。
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504
マンション検討中さん
>>503 検討板ユーザーさん
住友の営業なら、「野村の仲町計画は坪380くらい行くから、このガーデンハウス浦和仲町の方がお買い得ですよ!野村の仲町計画を待つ必要なんてありません!」ってセールストークを展開するだろうね。
似たようなことが、数年前のシティハウス浦和仲町の分譲初期にもあって。その時の住友の営業は「後に分譲されるプラウド浦和高砂マークスは、このシティハウス浦和仲町よりもきっと高いから、待つ必要ないですよ!」って吹き込んでいたらしい。
結果は、マークスの方が坪単価が安くて、かつ仕様も高かった挙句、あっという間に完売した。
一方のシティハウス浦和仲町は、住友特有の超割高価格が祟って、入居開始後もかなり長く売れ残っていた。販促の看板とノボリに囲まれて。
営業って、自社にとって都合がいいけど全く根拠の無い憶測を、自信ありげに、根拠ありげに話すから注意が必要。
営業は間違っても検討者の味方ではないからね。
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505
アホ
>>504 マンション検討中さん
住友の営業は、販売価格の高さを自社のブランド価値やひいては自分自身の価値とでも勘違いしてるのか、上から目線で鼻につく。うち買えないならよそへどうぞ、とでも言わんばかりの対応だ。
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506
匿名Mさん
>>504 マンション検討中さん
根拠のない空想はやめましょう。
建設的な意見を言いましょう。
三井や野村のスレでも言動がひどいですよ。
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507
マンション検討中さん
>>506 匿名Mさん
マンコミュ掲示板や自らの経験を元に注意喚起しています。
何にも忖度する事なく、検討者の利益を一番に考えて、投稿しています。
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508
マンション検討中さん
傍からみてるとどっちもどっち。
この滅茶苦茶な価格設定を正当化しようとする住友営業マンや仲町2丁目住人の言動も酷かったと思いますよ。
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509
マンション検討中さん
私の仕事は営業ではないですが、営業の人は上の販売戦略&価格設定をしている人達の決定を踏まえて営業していかなくてはいけないから大変だと思います。
住友の営業の方を悪く言うのは私は違うかなと思うのですが。。。住友の上の方の決定権を持つ方々が、よほどプライドが高いんだなと思います。
営業の方は大変ですね、頑張ってください。
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510
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
住友の営業について掲示板で報告されてきた所業の多くは、住友の企業文化に根ざしたものかもしれませんが、それだけで説明できないと思いますよ。
幾つかモデルルームを訪れましたが、後味の悪い不快な印象をもったのは住友だけです。
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511
検討板ユーザーさん
浦和で住民に愛されるマンション、そんな代表格のひとつになりそうですね。住友不動産も野村不動産も頑張ってください。
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512
匿名さん
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
住友を除く、他のデベロッパーのマンションを検討したらいいだけでは。
駅徒歩4分の野村や、10分以上あるけど三井もある。
住友を買わないなら、熊谷へ行けって面白い発想だな。
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514
匿名さん
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515
マンション検討中さん
割高マンションをローンで買っちゃいけない。
何年もタダ働きする覚悟がないと、ローンは組めない。
遊んでる資産があれば話は別だけど、その資産でここを買っても、更なる資産を生まないことは確かだろう。この価格なら。
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516
マンコミュファンさん
ここは浦和駅近で周りにあるいろいろなものを含めて一番いい立地だと思いますよ。
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517
通りがかりさん
歴史あるよい所です。教育一つとっても。頭のよいお子さんがいたら才能を発揮出来るんじゃないかな。
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518
マンション検討中さん
子どもの教育は浦和駅、北浦和駅、南浦和駅の徒歩圏内ならどこもレベル高いので、何もここじゃなくてもよいんじゃないの。とにかくあまりに高すぎる。
細かいことを言うと、南浦和駅は西口限定のほうがよいかもしれませんが。
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519
検討板ユーザーさん
このマンションは、最近数年内に分譲された住友のマンションにしては仕様が良い、パークスクエア浦和常盤のようなドミノではなく、ガーデンハウス浦和常盤のような墓地隣接でもない。
裏を返せば、圧倒的な資産価値を保証するストロングポイントが全く無い何の変哲も無いマンション。
価格に見合うと判断する人は、中々いないと思うな。
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520
匿名さん
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521
通りがかりさん
浦和駅近マンションの中でも一番の眺望の良さなんじゃないかな。浦和の街を一望できて、玉蔵院の緑を見ながら四季の移り変わりを感じられるのが素晴らしい。
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522
評判気になるさん
ステマが必死すぎて。
説明会の手応えが悪くて焦ってる?
駅徒歩7分の相場を遥かに凌駕した超高価格を説明できるセールスポイントが、今のところ出てきてませんね。
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523
マンション検討中さん
>>522 評判気になるさん
岸町なんて9分かつドミノで同じ価格帯ですからね。この2物件で検討する人は、駅近プラウドを見てからでないと必ず後悔すると断言しておきます。
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524
マンション検討中さん
浦和駅近辺にいろいろ選択肢があるのはいいよね。見比べて気に入れば購入すればよし。
それはそうと、県庁通り沿いシティハウス浦和高砂右前にある住友広告だらけだった駐車場跡地にマンションが建ちそう。
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525
浦和区民
マンション建てるのはいいけど、面白くないような暗いマンション建てて、浦和の街並みこわすのはやめてほしい。
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526
ご近所さん
どこにどんなマンションが建とうが、駅近の野村の詳細が判明しない限りは、何も検討が進まない。
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527
匿名さん
中古マンションを検索する時、駅徒歩5分以内、10分以内、15分以内で検索をかけるから、駅徒歩5分以内と7分だと資産価値に雲泥の差が表れる。
そこに浦和特有の学区の差が加わると、他の地域ではみられないような資産価値の絶対的なヒエラルキーが生まれる。
築17年のエイペックスタワー浦和や築14年のコスタタワー浦和の中古の売買契約を見れば一目瞭然。これらのマンションは浦和人気の青田買いが上手くいった印象も強いけど、結局のところは浦和駅近かつ高砂小・岸中学区に支えられた浦和における絶対的な資産価値につきる。
駅徒歩7分かつ非高砂小・岸中学区で上記の資産価値を求めるのは土台無理な話であるわけで、住友がどうやってこの分譲価格を算出したのか理解に苦しむ。
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528
匿名さん
確か徒歩10分以内だと資産価値は変わらなかったと思います。
理由は簡単で人によって好みがわかれるからです。
駅近がいいけど静かな場所を好んだり、うるさくてもいいから極限まで近い場所を好んだり。
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529
匿名さん
小さな駅だと近ければ近いほどいいけど、新宿駅の駅近とか住むの嫌です。
浦和も駅周辺はそれなにり発展しているので、駅から10分くらいの程よく距離がある場所の方がいいと思っています。
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530
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
つまり極論、徒歩1分と徒歩10分の資産価値が変わらないと?
それが間違いであることは過去のデータで火を見るより明らかです。
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531
匿名さん
>>530 マンション検討中さん
0か100でしか考えられませんか?
徒歩3分の場所が人気だったり、徒歩10分の場所が人気だったりは駅によってかわると言ってるんですが。
そのデータって駅ごとに出してないでしょ。
つまりそういうことなんですよ。
「駅近!」「駅近!」って思考停止しない方がいいと思いますよ。
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532
匿名
>>527 匿名さん
あなたプロパガンダがすぎるよ。浦和出身のエリートじゃないのがまるわかり。浦和麗和幼稚園・附属小及び仲町小学区っていう進路がどれだけエリートに好まれてきたかご存じないんだね。
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533
匿名さん
>>528
>>529
>>531
>>532
駅徒歩5分以内・高砂小/岸中学区を落としても、このマンションの資産価値が上がるわけじゃないのに、連投お疲れさまです。
駅徒歩5分以内と5-10分のマンションの資産価値が変わらないなんて、誰も信じないです。
そして、仲町小学区がエリートに好まれてきたなんて、地元民の私でも全く聞いたことがないです。
もし仮に、モデルルームで営業の方がそんな説明をしたら、顧客はドン引きしますよ。
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534
マンション検討中さん
>>531 匿名さん
0か100かって、資産価値って感情の話ではなくて数字の話なんだから、0か100かで判断できる話です。
駅によって違ったり個別に見れば逆転するケースがあるのは認めますが総じて言えば駅近の方が資産価値、価格維持率が高いのは間違いありません。
そして、駅によって違うといいますが、ここは浦和駅ですよね?浦和駅の徒歩5分圏内と徒歩10分圏内で分譲時の価格と中古成約価格とを見比べてみれば、徒歩5分圏内に分があることは明らかでしょうが。
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535
匿名さん
>>533 匿名さん
流石にモデルルームでは、こんな変な説明はしてないでしょうね。
まぁモデルルームじゃなくて、オンライン説明会なんですけどね。
まぁ一理あるのは、仲町小学校は常盤小学校の次に年収が高いので、エリート?は集まってるのかもしれないですね。
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536
匿名
あなた勘違いもいいとこ。どこに住んでるの?住んでるとこしか自慢できてすがれるところがない人なの?みんなあなたの書きこみにそれこそドン引きしてるよ。仲町小から多数の人間が有名一流中学に進学しているのは周知の事実だよ。私の友人も仲町小学区から東大いってたし。そういう人間たくさんいるよ。学歴コンプレックスもあるんだね。
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537
通りがかりさん
きっと浦和駅徒歩5分以内と高砂小岸町中学区しか虚威できるところがない人たちだよ。
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538
検討板ユーザーさん
しつこさがハンパないなぁ。
浦和以外から説明会に参加する検討者をたぶらかそうとしているようにしか見えない。
マンションの資産価値の寄与因子である駅距離や学区を真っ向から否定するなんて、なりふり構わない必死さが伝わりますが、ネットでいくらでも情報が引き出せる中では失笑を買うだけですよ。
527で説明されている事が浦和のマンションにおける揺るがないエビデンスです。
なので、このマンションはどう逆立ちしても、資産価値的に浦和タワーやブリリア浦和仲町や野村の仲町計画より劣るのは明らか。
勝っているのは坪単価だけ。
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539
匿名
人間、中身、心、努力だよ。変なのにひっかからないように気をつけて。
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540
検討板ユーザーさん
内容的にかなり無理がある販促コメが多過ぎる。
掲示板の意味あるのかな。
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541
検討板ユーザーさん
シティハウス浦和岸町の掲示板も同様なんだけど。
住友で強力なキャンペーン展開してる?
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542
マンション検討中さん
周辺物件の新築時の販売坪単価です。
ブリリア浦和仲町13F角部屋(南向き)@391
パークハウス浦和タワー15F(南西向き) @362
※プレミアム住戸20F(最上階南西向き)は@457程
周辺直近3年での不動産取引価格変動を+26%程と捉えると、割高ではなさそうです。
市況や仕様は常に変化していますが、野村不動産 仲町計画で、ここと近い条件の高層階角住戸と比較検討するならば、@420(+賃貸であればその費用)くらいは想定した方が良さそうですね…
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543
評判気になるさん
>>542 マンション検討中さん
マンションって、80㎡以上や4LDKの住戸だとその希少性から坪単価が跳ね上がるの御存知でしょう?
異なるマンション間で坪単価を比較するなら、同じ階層の同じ広さの住戸で比較しないと意味ないですよ。
貴方が坪単価を提示したブリリア浦和仲町や浦和タワーの住戸の専有面積や間取りはどうですか?
浦和タワーのプレミアム住戸まで比較対象に引っ張り出していることから、故意の情報操作を疑われても仕方ないですよ。
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544
匿名Mさん
>>540 検討板ユーザーさん
的確に指摘すれば、掲示板としてはうまく機能すると思いますよ。
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545
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
野村不動産のあんなとこがそんなするの?
がつがつしすぎない?信じらんないーっ!!
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546
検討板ユーザーさん
>>544 匿名Mさん
販促コメの多くに根拠のないゴリ押しが見られる。
ステマの温床となり、検討者の参考にならないスレになる事を危惧しています。
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547
検討板ユーザーさん
>>545 マンション検討中さん
542で挙げられた物件に野村のマンションはありません。
野村の仲町計画を意識し過ぎです。
もしくは釣りか。
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548
匿名さん
浦和周辺でやたらと野村アゲしてる書き込み見るけど不自然ですね。
普通は自分の狙っている物件は隠します。
ライバルを少なくするために。
人に話すのは自分の気に入った部屋を契約したあとです。
野村アゲが物凄く不自然ですね。
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549
匿名さん
>>547 検討板ユーザーさん
542の全文読もう!ちゃんと書いてあるよ。
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550
検討板ユーザーさん
>>549 匿名さん
542の勝手な憶測であって、何の参考にもならないじゃないですか。
野村の仲町計画がこのマンションより高価格と思い込ませて、このマンションをアピールしたいのでしょう。
542が誰なのか想像はつきますが、説明会に申し込んだら実際に会えるかもしれません。
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