物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番) |
交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンハウス浦和仲町口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
タワーにすれば上層階は視界が抜けますが、容積率や建築コストの関係上、浦和じゃ難しいでしょうね。億越えの部屋を買える層は非常に限られてますから
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352
評判気になるさん
>>344 匿名さん
三信のマンションはブリリア浦和仲町の向かいだから、浦和駅徒歩5分くらいでは?
ここより立地と学区はかなり良いです。
ここの坪単価が高過ぎたら、三信のマンションを待つのも一手ですね。
マンションの資産価値の8割は立地(駅距離)ですから、坪単価が同等なら駅距離で判断するべきです。
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353
通りがかりさん
なんで三信なんて普通の人間が知らないようなとこのマンションのこと、ここでやっているの?旧中山道沿いは昔から車の排気ガスがひどいんで嫌われているところだよ。学区にしても小学校が近いくらいなもんだし。
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354
評判気になるさん
>>353 通りがかりさん
浦和区では、浦和駅駅近と高砂小・岸中学区は、資産価値の充分な裏付けになる。
ここと坪単価が変わらないなら駅距離と学区で選んだ方が、自分の資産を守ることになります。
中山道沿いのマンションが車の排気ガスで敬遠されているなんて聞いたことがありません。
パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤が売れてないのは、排気ガスが原因なんですか?
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355
通りがかりさん
>>353 通りがかりさん
車が通るので排ガスはあるでしょうけど、嫌われているとまでは聞いたことないですね、、
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356
評判気になるさん
ちなみに住友不動産の営業マンは、モデルルームでの営業トークの中で、競合他社のマンションをよくディスるらしいです。
線路脇は列車の騒音で住めたもんじゃないとか、北浦和のマンションは資産価値が低いとか、これまでの浦和の住友マンションのスレで報告がありました。
353の書き込みで思い出しました。
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357
匿名さん
>>356 評判気になるさん
ディスる営業なんて住友含めて出会ったことないわ。
スレで書き込みがあったから真実だと盲信するのは良くないぜ。
住友には荒らしがいるし、そいつが適当に書いたんじゃないかな。
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358
評判気になるさん
>>357 匿名さん
住友にとって都合の悪い事実は、全て荒らしの捏造になるんですか?
パークスクエア三ツ沢公園の事件における住友の非情な対応も捏造なんですかね。
傾いたマンションの管理組合の訴えを11年も突っぱねた事件です。結局、管理組合が自腹で検査会社に依頼して杭が堅い地盤に届いていないことを証明し、それをマスコミにリークして世論を味方につけてからやっと住友が訴えを認めたんですよね。
その後も、一部のマンションのみの建替えを計画することで管理組合の分断を画策したり‥
今でもネット上には関連記事が多く残っています。
だから捏造じゃないですよ。
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359
匿名さん
それにしても住友ばかり目の敵にしているのは、おかしい。住友に何か恨みでも...
それとも業界のライバルなのかな。
住友より酷い事やってるとこ調べればあるよね。
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360
匿名さん
>>358 評判気になるさん
ムキになって長文で反論するってことはそうだってことだね。
外部ソースがあるやつは違うだろ。
論点ずれてるよ。
とりあえず、ディスってるコメント全部ピックアップして、そのうち何個若葉マークついてるか調べてみればわかるんじゃない?
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361
評判気になるさん
マイナス評価であっても、広く知らしめることが公共の利益になる。
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362
マンション検討中さん
シントシティも検討してると言ったら放射性廃棄物がどうとか言われたことはあるな
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363
匿名さん
>>361 評判気になるさん
それを住友以外にもやっていれば、公平性があるんだけどね。
悪意を持って実施してることが駄目なのよ。
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364
評判気になるさん
>>363 匿名さん
住友ほど、広く知らしめることが公共の利益になるマイナス評価に事欠かないデベロッパーはない。
全ては公共の利益のために。
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366
通りがかりさん
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367
評判気になるさん
[No.365と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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368
マンション検討中さん
>>358 評判気になるさん
ここを検討されてる方は、パークスクエア三ツ沢公園のスミフ対応を確認した方がいい。
アフターサービスがどうこうの次元じゃないから。
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369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
また同じ話ですか。
こんなコメントも見つけたのでご参考に
おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)
マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価:3位 / 11社中
住み心地満足度評価:1位 / 23社中
ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。
コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。
マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。
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370
マンション検討中さん
スミフは高いけど仕様は一番いいよ。それは間違いない
でも、三菱や三井と違って、ギリギリまで高値をつける考え方が強いから、物件によっては割高感が強くなる
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>>369
住まいサーフィンの住み心地満足度評価ランキング
住友不動産
2016 1位/22社(野村不動産と同点)
2015 5位/22社
2014 12位/17社
2012 5位/12社
2011 3位/11社
総じて大手としては普通、でしょうか。
野村、三井が安定して高評価のようです。満足度でいえばこの2社かな。
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373
匿名さん
>>371 より抜粋
2000年に竣工した高層マンションの不具合
2012年
マンション本体に、コンクリート注入不足による多数の空洞があることが判明。コンクリートかぶり厚の不足により、鉄筋の赤サビやコンクリートの爆裂が判明。ジャンカも多数発見。
2015年
エントランス内の自動ドアが、マンション本体の柱と結合していないことが判明。
2016年
建築確認申請書や竣工図(完成図)には構造スリットが明記されているが、実際には構造スリットが入っていないことが判明。
2017年
マンション本体を支える基礎杭が決められた深さに到達せず、支持層に入っていないことが判明。
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374
匿名さん
>>372 匿名さん
住友野村三井はみんな79ポイント台なので、この3社は差がほとんどないでしょうね。
4位の三菱は76ポイント台で少し開きがありますが。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
どうして2016年のデータだけの話をするのでしょうか?
せっかく2011-2016の5年分のデータがあることを提示してあげたのに。
情報操作は感心しませんな。
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376
匿名さん
2015 1位 三井 3位 野村
2014,2012,2011 1位 野村 2位 三井 のワンツーフィニッシュ。
>>372 の住友の順位と比較すれば差は歴然。
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377
匿名さん
>>371
住友不動産違法欠陥マンション被害者の会 福岡市内の高層マンション欠陥の実状より抜粋
住友不動産が販売したマンションは、横浜市内の「パークスクエア三ツ沢公園」(設計・施工は熊谷組)において杭工事のデータ改ざんと建物の傾斜が発覚し、建替えの方針で進んでいる。
本記事で紹介した福岡市内の住友不動産分譲のマンションも、基礎杭が支持地盤に到達していないことが判明しており、傾斜した横浜のマンションと同じ現象が生じる可能性は十分考えられる。福岡のマンションまで建替えになれば、住友不動産にとっては大きな打撃となる。だから、構造スリットの工事を急ぎ、問題解決を図っているのではないだろうか?
住友不動産の意を汲んだ管理組合理事会や弁護士、管理会社(住友不動産系列の住友不動産建物サービス(株))は、区分所有者の利益をまったく考えていないのではないだろうか?
住友不動産が分譲したほかのマンションでも、同様の欠陥が潜んでいるのではないだろうか?
被害者の会は、このマンションを分譲した住友不動産、親会社の意を汲んで理事会をコントロールしている住友不動産建物サービス、販売会社と管理会社の言いなりで区分所有者に情報を隠ぺいした理事長の三者を相手に、提訴することも検討している。
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378
匿名さん
さて、今度はアフターサービス満足度ランキング
2017 1位 三井 3位 野村 5位 住友
2016 1位 三井 2位 野村 3位 住友
2015 1位 野村 2位 三井 4位 住友
あれ?最新の2017年で住友は5位だけど?
この3年みても住友は三井、野村に大きく水を開けられているといえますな。
いや、素晴らしい。>>369 のコメントした方には、住友に住んでいながら野村、三井をアピールするサイトを紹介していただいたのですね。
まさに敵に塩を送る。
浦和のマンション選びも野村、三井を基本に選べば間違いないってことでしょうかね。。。
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379
匿名さん
>>375 匿名さん
ちょっと前だけど最新のデータから分析するのは普通だよ。
印象操作でもなんでもないよ。
むしろ、今は1位だけど、昔は低かったから大手では普通っていう評価は腑に落ちないですね。
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380
匿名さん
>>378 匿名さん
でも今、野村も三井もないんだよねー
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381
匿名さん
>>378 匿名さん
物件ごとに出てくる評価には3位も記載があるのですが。
もしかしたら現時点での最新ランキングなのかもしれないですね。
検討者にとって有益な情報が提供できたようなので何よりです。
そういえば、あんなにコメントしていた若葉マークが全然コメントしませんね。
他スレでも同様です。
もしかして?
なるほど!
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382
匿名さん
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383
マンション検討中さん
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384
マンション検討中さん
なんか業界の人だかなんだか知らない人達が住友の足引っぱろうとしてるけど、ここのマンションは、おしゃれで明るいし、しっかりつくられるってことで、ほんと買える人は、なかなかいないような、良いところよ。
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385
匿名さん
ORIGAMI の裏の元駐車場もマンションですかね。50戸規模のようです。大和で仲町2丁目計画と看板が出ていました。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
マンション検討中さん
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389
マンコミュファンさん
給湯器が故障しても困らなそうなマンションですね!
あと、自転車と車を所有しなくてもよさそうなのはグッド。
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390
マンション検討中さん
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391
マンコミュファンさん
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392
検討板ユーザーさん
>>391 マンコミュファンさん
営業お疲れさまです。
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393
マンション検討中さん
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394
通りがかりさん
>>393 マンション検討中さん
売る工夫よりも、居住者に致命的な施工不良を指摘された際に誠意ある対応を心掛けろよ。
誠意は長い目で見て、必ず販売実績に?がるぞ。
誠意を欠く行為は半永久的にネット上で記事として残り、こうしたマンションスレで繰り返し蒸し返される。
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395
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
先進的で良い取り組みだと思うけどモデルルームは見て触って感じてなんぼだから、そのへんどうなんだろうね。
ウィズコロナでの営業方法としては正攻法で好感は持てるけど。
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396
マンション検討中さん
>>390 マンション検討中さん
オンライン営業といった小手先の工夫よりも、施工不良案件に対して誠意ある対応で企業倫理を示した方が、住友の本当の意味での繁栄につながると思う。
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397
匿名さん
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398
マンション検討中さん
横浜市西区のパークスクエア三ツ沢公園、札幌市豊平区のグランアビデ福住についてググると、住友不動産の企業倫理を窺い知ることができる。
正直、オンライン営業を自慢してる場合ではないと思うのだが。
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399
匿名さん
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
あなたの目に留まれば同じことだよ。
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