ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

タワーにすれば上層階は視界が抜けますが、容積率や建築コストの関係上、浦和じゃ難しいでしょうね。億越えの部屋を買える層は非常に限られてますから

>>344 匿名さん

三信のマンションはブリリア浦和仲町の向かいだから、浦和駅徒歩5分くらいでは？
ここより立地と学区はかなり良いです。
ここの坪単価が高過ぎたら、三信のマンションを待つのも一手ですね。
マンションの資産価値の8割は立地（駅距離）ですから、坪単価が同等なら駅距離で判断するべきです。

なんで三信なんて普通の人間が知らないようなとこのマンションのこと、ここでやっているの？旧中山道沿いは昔から車の排気ガスがひどいんで嫌われているところだよ。学区にしても小学校が近いくらいなもんだし。

>>353 通りがかりさん

浦和区では、浦和駅駅近と高砂小・岸中学区は、資産価値の充分な裏付けになる。
ここと坪単価が変わらないなら駅距離と学区で選んだ方が、自分の資産を守ることになります。
中山道沿いのマンションが車の排気ガスで敬遠されているなんて聞いたことがありません。
パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤が売れてないのは、排気ガスが原因なんですか？

>>353 通りがかりさん
車が通るので排ガスはあるでしょうけど、嫌われているとまでは聞いたことないですね、、

ちなみに住友不動産の営業マンは、モデルルームでの営業トークの中で、競合他社のマンションをよくディスるらしいです。
線路脇は列車の騒音で住めたもんじゃないとか、北浦和のマンションは資産価値が低いとか、これまでの浦和の住友マンションのスレで報告がありました。
353の書き込みで思い出しました。

>>356 評判気になるさん
ディスる営業なんて住友含めて出会ったことないわ。
スレで書き込みがあったから真実だと盲信するのは良くないぜ。
住友には荒らしがいるし、そいつが適当に書いたんじゃないかな。

>>357 匿名さん
住友にとって都合の悪い事実は、全て荒らしの捏造になるんですか？
パークスクエア三ツ沢公園の事件における住友の非情な対応も捏造なんですかね。
傾いたマンションの管理組合の訴えを11年も突っぱねた事件です。結局、管理組合が自腹で検査会社に依頼して杭が堅い地盤に届いていないことを証明し、それをマスコミにリークして世論を味方につけてからやっと住友が訴えを認めたんですよね。
その後も、一部のマンションのみの建替えを計画することで管理組合の分断を画策したり‥
今でもネット上には関連記事が多く残っています。
だから捏造じゃないですよ。

それにしても住友ばかり目の敵にしているのは、おかしい。住友に何か恨みでも...
それとも業界のライバルなのかな。
住友より酷い事やってるとこ調べればあるよね。

>>358 評判気になるさん
ムキになって長文で反論するってことはそうだってことだね。

外部ソースがあるやつは違うだろ。
論点ずれてるよ。

とりあえず、ディスってるコメント全部ピックアップして、そのうち何個若葉マークついてるか調べてみればわかるんじゃない？

マイナス評価であっても、広く知らしめることが公共の利益になる。

シントシティも検討してると言ったら放射性廃棄物がどうとか言われたことはあるな

>>361 評判気になるさん
それを住友以外にもやっていれば、公平性があるんだけどね。
悪意を持って実施してることが駄目なのよ。

>>363 匿名さん
住友ほど、広く知らしめることが公共の利益になるマイナス評価に事欠かないデベロッパーはない。
全ては公共の利益のために。

>>328 通りがかりさん

現地に看板が設置されてましたが、野村不動産と書いてましたね

>>358 評判気になるさん

ここを検討されてる方は、パークスクエア三ツ沢公園のスミフ対応を確認した方がいい。
アフターサービスがどうこうの次元じゃないから。

>>368 マンション検討中さん
また同じ話ですか。
こんなコメントも見つけたのでご参考に

おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)

マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中

ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。

コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。

マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。

スミフは高いけど仕様は一番いいよ。それは間違いない
でも、三菱や三井と違って、ギリギリまで高値をつける考え方が強いから、物件によっては割高感が強くなる

浦和における住友のマンションの仕様が良いって、聞いたことない。
シティハウス浦和仲町・パークスクエア浦和常盤・ガーデンハウス浦和常盤のスレを見てみたらいい。
あと、売主アフターに関しては、他の住友のマンションのスレでも話題になっているパークスクエア三ツ沢公園の他に、現在進行形の施工不良問題が取り沙汰されているみたいです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

>>369
住まいサーフィンの住み心地満足度評価ランキング

住友不動産
2016 1位/22社（野村不動産と同点）
2015 5位/22社
2014 12位/17社
2012 5位/12社
2011 3位/11社

総じて大手としては普通、でしょうか。
野村、三井が安定して高評価のようです。満足度でいえばこの2社かな。

>>371 より抜粋
2000年に竣工した高層マンションの不具合
2012年
マンション本体に、コンクリート注入不足による多数の空洞があることが判明。コンクリートかぶり厚の不足により、鉄筋の赤サビやコンクリートの爆裂が判明。ジャンカも多数発見。
2015年
エントランス内の自動ドアが、マンション本体の柱と結合していないことが判明。
2016年
建築確認申請書や竣工図（完成図）には構造スリットが明記されているが、実際には構造スリットが入っていないことが判明。
2017年
マンション本体を支える基礎杭が決められた深さに到達せず、支持層に入っていないことが判明。

>>372 匿名さん
住友野村三井はみんな79ポイント台なので、この3社は差がほとんどないでしょうね。
4位の三菱は76ポイント台で少し開きがありますが。

>>374 匿名さん

どうして2016年のデータだけの話をするのでしょうか？
せっかく2011-2016の5年分のデータがあることを提示してあげたのに。
情報操作は感心しませんな。

2015 1位 三井 3位 野村
2014,2012,2011 1位 野村 2位 三井 のワンツーフィニッシュ。

>>372 の住友の順位と比較すれば差は歴然。

>>371
住友不動産違法欠陥マンション被害者の会　福岡市内の高層マンション欠陥の実状より抜粋

住友不動産が販売したマンションは、横浜市内の「パークスクエア三ツ沢公園」（設計・施工は熊谷組）において杭工事のデータ改ざんと建物の傾斜が発覚し、建替えの方針で進んでいる。
　本記事で紹介した福岡市内の住友不動産分譲のマンションも、基礎杭が支持地盤に到達していないことが判明しており、傾斜した横浜のマンションと同じ現象が生じる可能性は十分考えられる。福岡のマンションまで建替えになれば、住友不動産にとっては大きな打撃となる。だから、構造スリットの工事を急ぎ、問題解決を図っているのではないだろうか？
　住友不動産の意を汲んだ管理組合理事会や弁護士、管理会社（住友不動産系列の住友不動産建物サービス（株））は、区分所有者の利益をまったく考えていないのではないだろうか？
　住友不動産が分譲したほかのマンションでも、同様の欠陥が潜んでいるのではないだろうか？
　被害者の会は、このマンションを分譲した住友不動産、親会社の意を汲んで理事会をコントロールしている住友不動産建物サービス、販売会社と管理会社の言いなりで区分所有者に情報を隠ぺいした理事長の三者を相手に、提訴することも検討している。

さて、今度はアフターサービス満足度ランキング

2017 1位 三井 3位 野村 5位 住友
2016 1位 三井 2位 野村 3位 住友
2015 1位 野村 2位 三井 4位 住友

あれ？最新の2017年で住友は5位だけど？
この3年みても住友は三井、野村に大きく水を開けられているといえますな。

いや、素晴らしい。>>369 のコメントした方には、住友に住んでいながら野村、三井をアピールするサイトを紹介していただいたのですね。
まさに敵に塩を送る。
浦和のマンション選びも野村、三井を基本に選べば間違いないってことでしょうかね。。。

>>375 匿名さん
ちょっと前だけど最新のデータから分析するのは普通だよ。
印象操作でもなんでもないよ。

むしろ、今は１位だけど、昔は低かったから大手では普通っていう評価は腑に落ちないですね。

>>378 匿名さん
でも今、野村も三井もないんだよねー

>>378 匿名さん
物件ごとに出てくる評価には3位も記載があるのですが。
もしかしたら現時点での最新ランキングなのかもしれないですね。

検討者にとって有益な情報が提供できたようなので何よりです。

そういえば、あんなにコメントしていた若葉マークが全然コメントしませんね。
他スレでも同様です。
もしかして？
なるほど！

一人来なくなるだけで静かですね。

この施工不良案件は、パークスクエア三ツ沢公園ふたたびってことですかね。

https://www.data-max.co.jp/article/36481

なんか業界の人だかなんだか知らない人達が住友の足引っぱろうとしてるけど、ここのマンションは、おしゃれで明るいし、しっかりつくられるってことで、ほんと買える人は、なかなかいないような、良いところよ。

ORIGAMI の裏の元駐車場もマンションですかね。50戸規模のようです。大和で仲町2丁目計画と看板が出ていました。

プレミストですかね？

ラッシュですねホテル周辺

>>384

私は業界人じゃないですよ。
気になる記事を紹介しています。
足を引っ張っているのは、住友自身ですよね。

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html?page=1

給湯器が故障しても困らなそうなマンションですね！
あと、自転車と車を所有しなくてもよさそうなのはグッド。

>>388
住友は、施工不良そのものよりも、その後の対応の悪質さが際立っている。
パークスクエア三ツ沢公園しかり、福岡のマンションしかり、札幌のマンションしかり。

https://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html

いよいよ、オンライン事前見学会スタートになりますね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

>>391 マンコミュファンさん

営業お疲れさまです。

マンション販売を「オンライン完結」、住友不動産が挑む「新戦術」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74111

>>393 マンション検討中さん

売る工夫よりも、居住者に致命的な施工不良を指摘された際に誠意ある対応を心掛けろよ。
誠意は長い目で見て、必ず販売実績に?がるぞ。
誠意を欠く行為は半永久的にネット上で記事として残り、こうしたマンションスレで繰り返し蒸し返される。

>>393 マンション検討中さん
先進的で良い取り組みだと思うけどモデルルームは見て触って感じてなんぼだから、そのへんどうなんだろうね。

ウィズコロナでの営業方法としては正攻法で好感は持てるけど。

>>390 マンション検討中さん
オンライン営業といった小手先の工夫よりも、施工不良案件に対して誠意ある対応で企業倫理を示した方が、住友の本当の意味での繁栄につながると思う。

3週間先まで予約がいっぱいだね。

横浜市西区のパークスクエア三ツ沢公園、札幌市豊平区のグランアビデ福住についてググると、住友不動産の企業倫理を窺い知ることができる。
正直、オンライン営業を自慢してる場合ではないと思うのだが。

なら住友に電話したら？

>>399 匿名さん
あなたの目に留まれば同じことだよ。

オンライン見学会はいいんじゃないでしょうか。画像を見るだけじゃなくて案内もしてもらえるようですし、たぶん質問などもできるのだろうと思います。第一次検討段階ではオンラインで十分な気がします。それで気に入ったら現地に足を運ぶという流れでいいんじゃないでしょうか。さすがに高額な買い物なので、最後までオンラインでとは思いませんが。

>>401 匿名さん
同じ時間帯に、シティテラス浦和常盤にも書き込みされてますね。
営業お疲れ様です。

11月に販売なんですね

今日から説明会ですね。
来週予約してますが、価格はやはり7000?といった感じだったのでしょうか？

>>404 マンション検討中さん

同時期のシティハウスがそれ位ですから、やはりそうなんでしょうね。

今現在の浦和の駅近マンションは住友の独壇場だから、相場の上げ下げは思いのままって考えてるんだろう。
だけど、1年から2年の築年差で野村や三菱地所のマンションがゴロゴロあるから、今の住友の新築マンションが購入後に中古市場で揉まれた際、値崩れは半端ないと思う。
つまり、リセール時の残債割れが怖くて前向きに検討できない。
コロナ不況が顕在化するまで待つしかないかなと。少なくとも今より価格が高騰する事はないだろうし。

ここは浦和駅駅近のマンションの中でも唯一無二といっていいほと立地がいいですね。環境を選ぶか、より駅近を選ぶかですね。

立地を誇るならシティテラス浦和高砂かライオンズマンションコスタレベルじゃないと
仲町商店街に特に愛着のないほとんどの検討者にとっては商店街脇の小さいマンションに過ぎないですよ

学区がいい、近くに公園・広場・子供が遊べるスペースが多い。朝がすがすがしい。駅までの間に様々な飲食店がある。駅近で緑が多いし、いうことないですね。

>>409 匿名さん

お疲れ様です。

2Fバルコニーの直下にエントランスがあり、風除室が無く、オートロック操作盤が風っ晒し。。残念すぎます。

>>413 マンション検討中さん
住友の価格設定に根拠を求めても意味がないのは分かってはいても、理解できない‥
平均坪単価で、浦和タワーやブリリア浦和仲町を超えそうな勢いですね。
駅遠とはいえ、三井の仲町三丁目の瞬間蒸発が現実味を帯びてきました。

さよなら浦和駅

>>413 マンション検討中さん
オンライン事前見学会は実際どうでした？
あと仕様面なども教えていただけると助かります。

>>413 マンション検討中さん

坪370弱ですか…。
浦和でそれだけ出せる人ってどれだけいるんでしょうね。

>>413 マンション検討中さん
これだけ出すならコスタの中古を買うかな。高値掴みしなければリセールも安定してるので
これだと買った瞬間に1500万は含み損抱えそう

>>417 マンション検討中さん
幾ら出せるかっていうよりも、この条件にそれだけ払ったら、確実に資産は目減りするでしょう。
価格ほどの資産価値がないのは明らかなんだから。
リセールで残債割れを避けるには、終の住処にするしかない。

>>412 マンション検討中さん

外と内分けるのに、私はいいんじゃないかと思うけどなぁ。

住友は、浦和駅近マンションの相場を吊り上げるために、4物件の分譲時期を重ねたのかな。
やることが中々エグいな。

オンライン見学会はそこまで不便に感じませんでした。説明も丁寧でした。モデルルームについては撮影されてる画像を見るので例えば収納棚は開けることが出来なかったりと、細かなイメージはつきにくかったです。
仕様はとても良い印象です。扉を引き戸にすることでスペースを有効活用しやすくなっていたり工夫を感じました。
が、高すぎ！！

>>422 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
ディスポーザー以外に高くなりそうな具体的な設備・仕様教えてもらえますか？
覚えてる範囲で構わないです。

特になくて@370万円はヤバいっすね(笑)

宅配ボックスがマンションの入り口だけでなく、各部屋にも用意されます。
また、外出先でもスマホでインターホンに出られる機能がついていました。
キッチンの天板は御影石の予定とのことです。
ベランダに小さい水道が付いているのは地味だけどいいなぁと思いました。
他にもあったと思うのですが、今パッと思い出せる範囲はこんな感じで申し訳ないです…。
因みに14階と13階は同じ値段か100万未満の差のようでした。

>>424 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かに設備と仕様は高いですが、価格もそれ以上に高いですね。

ターゲットを富裕層に絞ってって感じですね。
良さそうですが、私には手は出せそうにありません。

浦和駅近で中古マンションはたくさん出ているのに、何で中古マンションは考えないの？
お手頃価格のよさそうなのが、たくさん出てますよね。

とても丁寧にオンライン説明会していただきました。
わかりやすく、モデルルームもオンラインで見ることができ、想像しやすかったです。こんな環境の中で営業をされるのは大変だなと感じ感謝ですし、オンラインで相談できるのはとてもありがたいなと思いました。
立地もすごくいい場所にあり、買えたらと思っていましたが、
リビングに洗面所の出入り口がある間取りに7900万円はうちには難しかったです。
ここの立地はとても緑が多く好きな通りなのでお金を出せる方にはおすすめだなと思います。

>>426 マンション検討中さん
新築信奉者が多いのは、日本独特なのかもね。
欧米では、戸建もマンションも中古を吟味して購入するのが主流だと思う。
中古は選択肢が多いし、その中で価格が揉まれるからコスパがいい。
老後やこの世代のために資産を少しでも多く残したいなら、やはり中古かな。

>>426 マンション検討中さん

でも、駅から10分圏内の築浅10年以内はどれもお手頃価格とは言えないですよ。もっとも、すみふの2物件の新築が出た今はお手頃に感じてしまうものもありますが。

高すぎる…
東側角13-14Fで7900万

浦和タワーより高いよね。
話にならない。

サッカーのオフサイドトラップで最終ラインを押し上げるみたいに、住友は今現在分譲してる4物件の価格を一斉に吊り上げて、更なる浦和マンションバブルを演出したいのだろう。
コロナ不況が顕在化してくる中で、そこにどれだけの検討者がついていくのか、興味深い。
むしろ中古市場や賃貸が活気付くような気がするけど。

パークハウス浦和タワーやシティハウス浦和高砂より高いのはさすがに驚くね
買う人はいるんだろうか？

>>433 マンション検討中さん
全然驚かない。お金の余裕があれば買いたい！

賃貸で3年粘れば、元の市場価格以下に下がるでしょう。
住友以外のデベロッパーが駅近マンションを供給したら、この住友が作った作為的なバブルは簡単にはじけるよ。

>>435 検討板ユーザーさん
賃貸で3年粘るのに家賃その他で500万くらい捨て金が発生するのでは？その間QOLも低いしなあ…。

>>436 匿名さん
今の住友のマンションは、資産価値を反映した適正価格より余裕で500万以上は上乗せされてるだろう。
家賃を捨て金と判断しても、住友の作為的なバブルがはじけた後にマンションを購入した方が結果的にプラス収支になる可能性が高い。

京浜東北線沿いの浦和・大宮・川口については、良くて現状維持、悪くてもっと値上がりする可能性も十分あると思う

>>438 マンション検討中さん

そう思います。
これからマンション価格が下がることが前提に議論されることが多いけど、必ずしもコロナ不況＝不動産価格下落と単純にはいかないような気がしています。

もちろん、ホテルや飲食店の廃業、リモートワーク化による地方移住、オリンピック中止、不況による中古売出し増等、バブルが弾ける要素は沢山あるけども、依然として金余りの状況に変わりはなく、リーマンの時のようには素直には落ちないだろうし、更に上がる可能性もあると思っています。

本物件の価格付けは強気すぎると思いますが、大枠としては、埼玉県の京浜東北線沿線の人気は実需によるものなので、インバウンドバブルの崩壊やコロナ禍には大きく影響を受けず底堅いと思いますよ。
特に再開発が目白押しの大宮については、かなり有望だと思っています。浦和と川口はさすがに天井感が強いですが。

購入を検討していましたが価格を聞いて、一気に冷めてしまいました。価格が強気すぎて…理解はできますが、資産価値として考えると売るときにかなり下回る気がしてしまいます…そう考えると微妙に駅からも遠いのに買う理由が見つかりません…(信号が2つはあるのでそれを含めての駅徒歩です

さよなら浦和、さよなら住友

一般庶民の自分は北浦和で検討を開始します。
もちろん北浦和も値上がりしてるし、中古の値段からすると、資産性にはあまり期待できませんが…。

浦和駅西口の駅近マンションの今現在の高騰は、4物件全ての売主である住友が作為的に作ったもの。
商法としてアリなのかもしれないが、何か釈然としないものがある。
被災地に現れた屋台が、カップ麺にお湯入れて2000円で提供してるのを見かけた感じかな。

>>443 マンション掲示板さん
需要があるから仕方ない。
慈善活動じゃないんだからデベに期待すんな。

>>441 マンション検討中さん

浦和の事わかってないね。歩いてみればわかるけど駅近のすごくよいところにありますよ。夜も暗くないし。駅に近いことばかりを求めるんじゃあねえ。それで失敗する人も多いわけだし。よく吟味して選んでほしいですよねえ。

>>445 匿名 さん
おまえはマンションの事がわかってない

>>446 マンション検討中さん
あざとい

壁ドンのパークスエアの売れ残りの住戸もエライ高い。
他の住友マンションがもっと高いから、その割高価格でも売れると踏んだんだろう。

浦和駅近マンション相場が一気に上がったけど、以前を知らない人はそんなもんかと思ってしまうんだろうな。
住友マジックだな。

ブリリアの向かいにできるプラウドは、現実路線の野村なので、もしかするとここより安いかも知れませんね。
仲町小学校区徒歩7分の本物件と、高砂小学校区徒歩6分のプラウドじゃ後者の方が遥かに資産価値高そうですし、本物件は見送りかな

>>449 マンション検討中さん

プラウドできるんですか？それは興味深い。
ま、でも今の流れでは70平米7,000万切ることはないでしょうね。
まあ、でもそのロケーションなら7千万切ることはないでしょうね。