物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩30分 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩30分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(非分譲住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス浦和岸町口コミ掲示板・評判
-
308
検討板ユーザーさん
>>306 匿名さん
そこにこだわっても、60戸のマンションが中規模だとは誰も思わないだろう。
何をそんなにムキになってるのか分からない。
敷地イッパイに建てた小規模マンションより、敷地に多少のゆとりがあって、駐車棟があるマンションの方が素敵だと思わないかね?
-
309
匿名さん
>>308 検討板ユーザーさん
規模なんて人それぞれですからね。
自分は小規模が100戸以下、中規模200戸以下、大規模それ以上って感じです。
ちなみに浦和マンションは大体、建ぺい率80%や容積率400%は限界まで使うから、ゆとりなんてどこも大差ないよ。
駐車場も26台/60戸だから、浦和にしたら多い方だと思います。
ちなみに駐車棟って何をイメージして言ってますか?
-
310
匿名さん
明確な定義はないけど普通は50未満が小規模だよ。調べてみてもだいたいそうだし。
-
311
マンション検討中さん
>>308
駐車棟って何?
タワーパーキング?
出庫に時間かかりそう
-
312
匿名さん
>>305 検討板ユーザーさん
60戸のマンションを小規模と言ってみたり、駐車棟という新しい造語を作ってみたり(笑)
-
313
通りがかりさん
>>312 匿名さん
皮肉を並べてみても、説明会は埋まらない‥
じっと手を見る。
-
314
口コミ知りたいさん
突拍子もないチャレンジ価格を諦めたというだけで、どれだけの検討者が戻ってくるのか?
普通に考えると、検討者は野村の仲町計画を待つべきなんでしょうね。
-
315
マンション検討中さん
-
316
口コミ知りたいさん
>>315 マンション検討中さん
告知して間もないのに、オンライン事前見学会がスカスカ‥
駅近マンションを住友で占めてるのをいい事に、暴利の割高価格設定が反感を買ったのかもしれませんし、案外、貴方がスレで口汚く罵っているのがイメージダウンに繋がっているのかもしれません。
どうしてなのか、考えた方がいいですよ。
忠告しても改めないでしょうが。
-
317
匿名さん
1人でネガキャンしてるのバレてるのに、いちいち名前を変えるのなんで?
-
-
318
口コミ知りたいさん
浦和駅徒歩4分で150戸規模の野村仲町計画が明らかになって、風向きが大きく変わりましたね。
立地が浦和の中でも鉄板なだけに、ブリリアより多少高くても採算合うでしょう。
何より、野村分譲ですから。
住友分譲だったら、坪単価400超えてるかもしれません。
-
319
匿名さん
>>318 口コミ知りたいさん
まだ全然明らかになってないよ。
仕様が出てないから風向き?も特に変わりないと思う。
確かに坪単価400くらいに設定して、超高級仕様で来そうだね。
最近は少しづつ仕様上げてきてるし。
-
320
匿名さん
>>318 口コミ知りたいさん
野村は売り方変えたらしいですよ。
かなり高額な物件になるかもしれません。
飲み屋に囲まれた野村物件に高いお金は出したくないです。
-
321
匿名さん
-
322
口コミ知りたいさん
>>320 匿名さん
嘘つくなよ。
ホント、人騙すのよくないよ。
いつか自分に返ってくるよ。
-
323
マンション検討中さん
このスレも一連の若葉マークの書き込みには一定の方向性があります。一人芝居です。
-
324
匿名さん
-
325
匿名さん
>>324 匿名さん
うそはいかん。322と同レベルになるぞ。
-
326
匿名さん
当たり前だけど『野村が売り方変えます!』みたいな情報はないし、野村もそんなことは発表しないよ。あくまでも数字上の話でこれから在庫残っても問題ないから変えてくるかもねみたいな情報はあるよ。
-
327
匿名さん
>>326 匿名さん
なるほど。そういうことか。ありがとう。アンテナ高くしてないとわからん情報だね。
325の発言は撤回します。
-
328
口コミ知りたいさん
>>326 匿名さん
それは販売に弱気になっていることを「在庫抱えてもゆっくり売るスタイルです」って言い換えているのでは?
-
329
匿名さん
>>328 口コミ知りたいさん
野村の話題だから、他でやったほうがいいと思います。
長くなりそうですし。
-
330
eマンションさん
オンライン説明会、ガラガラだね。
分譲開始して間も無くこの状態って。
検討者の方々の見識が優れているのか。
皆さん、野村仲町計画待ちなんですかね。
-
331
匿名希望
>>330
スレを読んでいる皆様は貴方の意図を分かっています。もう飽きられています。
-
332
匿名さん
住友アンチさんいまだに野村仲町計画がいいと思っているあたり周回遅れなんだよね。
-
-
333
匿名さん
>>330 eマンションさん
野村には一切書き込まず、執拗に住友スレに書き込み続けるあたり、悪意が滲み出ちゃってますね。
何事も誇張して悪く書き込みしすぎです。
-
334
通りがかりさん
うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか?
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます!
-
335
匿名さん
>>334 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね
-
336
通りがかりさん
住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に三井も待つ価値はありそうですな。
-
337
匿名さん
>>336 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。
-
338
名無しさん
>>337 匿名さん
大丈夫だよ。
ここの説明会はスカスカじゃん、
-
339
匿名さん
>>338 名無しさん
満席もあるからスカスカではないね。
-
340
eマンションさん
好条件の物件の説明会は、週末全て満席なのよ。
知らなかった?
空いてる担当は看板持って浦和駅のロータリーに立ってたら?
-
341
匿名さん
>>340 eマンションさん
スカスカではないって言ったけど意味わかる?
こんなことしてないでティッシュ配ってたら?
-
342
匿名希望
8000万円以下なら買いたいですけど、15階の東南の角部屋は事業協力者住戸でしょうね。
-
-
343
匿名さん
-
344
匿名さん
>>343 匿名さん
場合によりけりだけど、1期で選ぶほうが条件はいいね。
高層階から売っていくスタイルで値段も探り価格になってるから。
売れれば階層差の価格差を小さくし、売れなければ価格差を大きくするからね
-
345
匿名希望
住友は、もともと大阪商人ですからね。
ま、それはともかくとして、良いマンションを供給してくれればOKですよ。
完成が楽しみです!
-
346
マンション検討中さん
シティタワー所沢クラッシィみたいにチャレンジ価格の上層階で失敗すると、階層毎の価格差を広げて、中下層階は実質的な値下げに踏み切るよね。
ここも同様なパターンに陥ると思う。
最初の価格が価格だから。
-
347
匿名希望
>>346 マンション検討中さん
購入者(消費者)にとって良い販売方法だと思います。
結局は購入者(消費者)の意向を忖度し,購入者(消費者)が価格を決定しているようなものですからね。
-
348
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
同じパターンに陥るなら、待ったほうがいいと思うけど根拠ってある?
ガーデンハウス浦和常盤も高層階は価格が高かったけど、低層階がどうなのか分かればいいのだけれど。
-
349
マンション検討中さん
-
350
マンション検討中さん
野村の仲町1丁目計画四方見わたして、立地がまずダメだね。
-
351
匿名希望
>>349
牽強付会、支離滅裂、我田引水…。もう少し工夫が必要です。
-
352
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
>実際の資産価値とかけ離れた途方もない高価格
これは流石に誇張しすぎでは?
高すぎる値付けなら単純に売れないだけだから、そんなやけになって言うことでもないんじゃない。
あと三井の新築マンションもあるし、中古マンションも多数あるわけだから、被災地とは全く状況が違うけどな。
-
-
353
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
何言ってるの、なんか悪いことでもあったの?
-
354
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
住友アンチさんとは違う方だと思うけど、みなさんから色々と言われてしまってますが大丈夫ですか?
そうなってしまうほど酷い発言であることを自覚したほうがいいですよ。
言いたいことは分かりますが、被災地と被せたのは本当に最悪だと思います。
-
355
購入検討中
-
356
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
浦和の中古マンションのほうが途方もない高価格でぶら下げられているよね。エイペックスタワーとか。立地やマンションじたい、いいと思えないのに。
-
357
マンション検討中さん
>>356
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件