物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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2625
匿名さん
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2626
通りがかりさん
>>2624 匿名さん
低層階、手摺りガラスが付いてますね。
スモークグレーな色味がマリオンの白さと対照的でカッコいい。
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
21階までたつにはどのくらいなんかな?
今年ぐらいかな??
楽しみだなあー。
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2629
周辺住民さん
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2630
マンション検討中さん
タワマンはサクサク立ちますよー
年内には最上階までイクでしょう
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
第二期二次、販売7戸です。
南向き低層はやはり不人気ですね。
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さん
行ってこいで6000億ですか。
駅の建て替えは無理そうですね。
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2634
匿名さん
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2635
マンション検討中さん
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2636
マンション検討中さん
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2637
匿名さん
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2638
名無しさん
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2639
周辺住民さん
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2640
匿名さん
>>2638 名無しさん
単線でモノレール建設は建設費がかかりすぎるから難しいと思う。いくら用地取得費が無いとは言っても1000億は越える。基本複線で6号線との交差部分だけ単線で高架作れば解決しそうな気がするけどな
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2641
マンション検討中さん
新金線にこだわる理由教えてー_:(´?`」 ∠):
京成高砂と乗り継ぎ駅で500mって、乗り継ぎちゃいますわー
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2642
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
分かりやすいサイトとかあります?
勉強したいです。
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2643
周辺住民さん
区内で、縦のつながりを作りたいんだと思いますよ。
バス以外で。
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2644
匿名さん
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2645
マンション検討中さん
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2646
匿名さん
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2647
周辺住民さん
> バスは時間読めないからじゃない?
同様の理由で、足立区は舎人ライナーを作ってます。
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2648
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
すでに線路が用意されてるのに、使わないと勿体ないから
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2649
検討板ユーザーさん
シティテラス金町のスレで、ここは実需向けでリセールは期待できないと言われてます。私はちょっとリセールも期待してるんですが、どうでしょうか?
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2650
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
買った時の値段で売れたら良いんじゃないですかね。
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2651
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
そんなん誰にもわからないだろ。
リセールが気になるならもう少し都心いかないと。
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2652
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
あの人達のは
「リセールは期待出来ない(願望)」
なんだから気にするだけ無駄
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2653
マンション検討中さん
駅目の前のブランドマンションで、リセール期待できないことは無いでしょう。
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2654
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
新築という付加価値がなくなり、駅人気がなければその辺のマンションと同等の評価になる。売れない事はないだろうけど、安くしないとダメだろうね。自分のその頭でいるけど。
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2655
匿名さん
無知で恐縮ですが、リセール期待するってどのような状態でしょうか。
リセールって再販という意味ですよね。値段気にしなければ当然売れますよね。それなりの価格でリセールできることをリセール期待できるというのでしょうか。
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2656
名無しさん
>>2655 匿名さん
「含み益が期待できる」かどうかじゃないですかね?
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
>>2655 匿名さん
私はキャピタルゲインが出る事だと思っています。
10年住んでその時の残債と同等かそれ以上の価格で売れれば良いなと思っているので。
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2659
匿名さん
>>2658 匿名さん
残債と同等で売れるってのはキャピタルゲイン出てない(キャピタルロス発生)ということですよね。
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
すみません。
説明が足りなかったですね。
キャピタルゲインが出る事=リセールの期待。
であり、
下の一文に関しては私の思っている事を書いておりました。
分かり辛く申し訳ないです。
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2661
匿名さん
せめて都心から10キロ以内じゃないと、また大地震あったら帰ってこれないですよね。
リセールするまでに災害あったらかなりキツい。安かったりなにかしら都心には無いメリットないと、外から人は来ないからね。
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2662
うんコまみれの少女像
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2663
匿名さん
物件は魅力的だけど10年経つと70平米で管理費修繕積立で月5ー6万くらいはかかるのか。内廊下のタワマンだからじゃあないが
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
金町で壱番いいマンションでしょ。
徒歩1ぷんなんてメリットの塊。
住友のマンション買うならぜったいこっちでしょー。
たしかに高いけど、間違いない物件だと信じてる
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2666
匿名さん
数年は金町No. 1かもしれませんが…、
何年か後にはもっと良い条件の物件が出てくることが決定しているんですよね…。
我が家は現在の賃貸に住み続ける支出に比べ、差額1000万以内で抑えられれば…と考えています。
厳しいでしょうか…。
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
約8年後ですね。ただ条件としては、[本件]:駅南側1分、[三菱・三井]:駅北側3分程度で、駅距離及びエリアで言えば、南側の本件が勝っていると思いますね。規模感等に関しては、仰る通り[三菱・三井]のマンションの方がいいでしょうね。
まあ、8年後の話ですから、待てる人は待った方がいいかもですね。
今から8年前というと2012年ですから、相当世の中は変化すると思いますが。
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2668
匿名さん
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2669
通りがかりさん
このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。
8年もの時間はお金には代えられませんよ。
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2670
マンション検討中さん
>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの???
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2671
匿名さん
>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな?と予想しています。
いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。
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2672
匿名さん
23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
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