プラウドタワー金町ってどうよ？

一般人から見れば金町も亀戸も大差は無い。駅の乗降客数も同じようなレベルだし。金町は常磐線だけど千代田線と直結しているから都心には出やすい。千代田線は都心を真っ直ぐ貫通しているからね。
ただ、路線が全然違うからプラウドタワー金町とプラウドタワー亀戸の検討者は確かに被らないと思う。
あと、亀戸は金町の4倍の戸数があるからあまり高値追求は出来ないはず。

投資目的の外国人はプラウドタワー北浜と比較するかも。
高層階は向こうのほうが高いけど、中層低層は同じくらいかな。

板マンのプラウドやプラウドシティは各地にあるけどプラウドタワーは希少性がありますからね。
葛飾区なので投資目的より、実需の人が多そうですが。
金町は野村のプラウドタワーとプラウドシティが揃い、スミフのシティタワーとシティテラスも揃っている。三井も今度パークタワーを作るし、これだけブランドマンションが揃う街も珍しい。
再開発が長年続いて下町の面影が無くなってきている。

下町の面影自体は全然残ってますけどね...
むしろ再開発等で綺麗な所と昭和の雰囲気がかなり混在ししている場所というイメージだし、今予定している再開発が全て終わったとしてもそれは変わらないと思う。そこからさらに連鎖しての再開発や新金線新設、金町駅改修等があれば変わるかも。私見ですが。

買うなら坪単価200万円台までだな。350万とか絶対に買わん。

23区内で2駅徒歩1分のタワマンが今のご時世で坪単価200万円台になるわけはない。10年前だったら分かるが。
3駅都心寄りの千住ザ・タワーの坪単価が350万円から400万円なので、ここは確実に坪単価300万円から350万円の水準になる。
湾岸エリアのタワマン買うよりも生活利便性や交通利便性も高いしね。

ここでグダグダ言ってる奴らは買えないか買わない人で、この程度の戸数だから、地元の金持ちがかっさらっていって順調に完売しておわり。プラウドタワー立川とおなじパターン。

↑　で、貴方のポジションは？

坪300万円であれば即買いですわ。坪350万円だとやはり高いと思うけど。なので300～330万円くらいで落ち着きそうな気がします。亀戸も金町も同じプラウドで同時期販売ですがいつ頃に価格が分かるんですかね？

坪単価２８５万だってどこかで聞いたけど、根拠もよくわからないしな。本当に２８５万円だったらぎりぎり検討するが、３００万以上なら中古に行く。

マンマニが最初は坪単価330万円くらいと言い、まだスペックが不明だった夏くらいに坪単価285万円くらいかもと言い直した。
しかし、内廊下の高級タワマン路線で行くことが明確になったから坪単価300万円切りはありえなくなった。
戸数が少ないから都内の駅近タワマンが欲しい層に訴求すれば簡単に売れる。
三井が売り出すショッピングモール直結のパークタワー金町は坪単価400万円くらいするかもね。数年先の話だが。

こうなるとあとは金町駅の建て替えが待たれますね。
常磐緩行線のホームドア設置は確定したそうで、金町駅はホームドアをそのまま設置出来ないそうなので、これを機に建て替えの方向でJR東には結論を出してもらいたいものです！

駅８～９分のプラウドシティの中古が坪単価２００万未満で出てるのにね。３００万とか４００万とか、そんな相場が形成されるのかねぇ。

同じ沿線の取手柏松戸あたりの戸建てを売却して住み替える
年配の夫婦もいるんじゃない

金町駅の改修が確定されれば、いくらでも購入させていただきます。

金町なんてゴミ屋敷みたいな町じゃん

スミフ、野村、三井、三菱がこぞって大規模再開発している金町はデベにとっては宝の山だよ。ブランドマンションばかり作られている。
北口の団地の再開発も決まれば街の雰囲気も一変するだろうね。ゴミなのはゴミが埋め立てられた湾岸エリアだね。

ゴミ地域なら坪単価300万円、350万円とかにならないでしょうに。坪単価300万円なら即買いしますわ。