クラッシィタワー靱公園ってどう？

駅近マンションは今後建設されても都市公園前のマンションは今後中々出る事はないでしょう。ここは駅から遠い事で逆に値頃感があるうえ、靭公園前という事で資産性が保たれます。

734さんが書いておられるスカイルームは公式ホームページでも紹介されていますか？
名称から高層階に設置される共用施設だと思いますが、詳細はどちらで確認できますでしょう。
もしネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただきたいです。

>>742 匿名さん

詳細はモデルルーム見学した際に教えていただけるパスワードを入力の上HPで閲覧可能ですよ！

公園近くって虫多いから駅近のがええかな。

>>744 評判気になるさん
駅近でも虫はいるわ。さらに飲食店近いとゴキブリやネズミが出るわ。臭いし。

タワーマンションって虫でないって聞いたんですが本当ですか？
蚊も高いところにはのぼってこれない理論のようです。
人間の体についてエレベーターにのぼることができたら可能…？

飲食店の近くだとニオイの問題もあるようですね。ニオイは上にのぼってきそうなので、虫問題よりもありそう。好きな食べ物なら毎日においをかげるからいいのでしょうか。

>>746 匿名さん
２７階に住んでましたがよく体についてなのか部屋でちょくちょく見かけましたよ。笑

Gだと段ボールや荷物に卵がくっついてそのまま家で孵化して…といったことがあるみたいですが。
ネズミはさすがに大丈夫だろうと思いたい。
ここスカイルームといった共用施設があるんですね。半屋外ということなので最上階の下の辺りですか？
そういうのがあるのも面白いですね。良い宣伝になると思うので公式サイトに載せれば注目されそうですが。

明日で年内営業終わりらしいです。今日の午前中は見学者多かったです。

月々の諸経費を見ていたんですが、防災倉庫の使用料もかかるのですね。あれって、バルコニーに設置されている防災倉庫のこと…なんですよね？
専有的に使用できるだけで、バルコニー自体は本来は共用部だから
月々の費用がかかるという考え方なのだろうか？

ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

最近モデルルームに行かれた方居られますか？本物件の売れ行きは、どうですか？プレミストタワーと迷っています。

>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。

>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。

資産性というのは単に駅近なだけではなく、人々が価値を感じる場所の希少性です。
このマンションは都市公園隣という圧倒的な希少性があります。
後は駅近がいいのかそれともここの様な閑静な都市公園横がいいのか、好みの問題です。

>>753 検討板ユーザーさん
プレミストよりは売れてそうでしたよ！

>>758 マンション検討中さん

ここも間取りは全然良いとは思えませんでしたが。
値段は少し安いけど、どの駅も遠いですね。

>>759 マンション検討中さん
ここは天井低いですねー。。
それにどの駅からも遠い。。

都市公園横の希少性は資産価値につながりますか？
駅から距離があるので出勤や通学の必要がない、
退職されてご夫婦だけの暮らしを静かな環境で満喫したい人向けの
マンションなのかも？

>>761 匿名さん
公園近いのでファミリー層にも人気はありそうですね。パパは駅までちょっと遠いけど、言うて通えない距離ではないし。後、南側がテニスコートじゃなく普通の公園だったらなー、、って感じします。音とか地味に気になりそうで。

モデルルーム賑わってました。全席埋まってましたよ。

玄関入った所の天井高が2100しかないからか、なんとなく圧迫感感じましたけど、皆さんはどう思いました？あまり気にならなかったですか？

>>764 検討板ユーザーさん

直床で、この天井高は正直辛いかなって思いました。

>>765 マンション検討中さん
確かに、ここ直床でしたね。どこのMRでも感じた事ない圧迫感を感じました。それで、あの価格なので正直驚いてます。

こちらは防災倉庫代等の細々としたランニングコストが掛かるのと、修繕一時期が数年に一度の頻度であるのが難点でした。
戸数が少ないので仕方ないのかもしれません

このマンションは立地は私たちには良かったですが、間取りで悩み中です。それにしても最近のマンションは、プレミストやローレル含め間取りネックが多いですね。価格は上がってるけど、何かしら残念な所がある…。

>>761 匿名さん

公園横の希少性は資産価値につながらないと思います。それを欲しい人はいて、その人たちが欲しがるという大きくないマーケット向け趣向かと。資産価値につながるのは駅までの距離ですがこのマンションはその点で便利ではありませんね。そんなで他の近隣タワマンと比べて駐車場利用率が高くなるかもですね。ちなみに現在靱公園すぐそばのマンションに住んでおりますが、窓からそこが見えることへもすぐそこにあることにもメリットや魅力を感じていません。ただ便利なのは靱公園横がタクシーの休憩場所になっており、24時間いつでも絶対確実にタクシーに乗りやすいです！タクシー愛用者にはそこは靱公園近のメリットです！

ここはまだマシ。クレビィアとプレミスト、ローレルはもっと壊滅的。

>>770 匿名さん

？
なにがマシ？？

>>771 匿名さん

二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は

以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。

近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。

マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。

>>775 匿名さん

近くに住んでますがどの駅も遠いです！笑
確かにその分静かですが。

>>775 匿名さん

この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。

>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか？
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…

>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか？意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。

24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか？

>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。

日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。

素朴な疑問なんですが、この物件売れてますか？

>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。

>>785 通りがかりさん

それ本当ですか？この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした

>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。

784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。

>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。

西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。